東京23区の平均家賃19万円超え　ファミリー向け賃貸マンション [蚤の市★]

**蚤の市 ★** · 2024/02/29(木) 08:10:38.67

　東京23区の賃貸マンションの平均家賃が19万円超え――。不動産情報サイトを運営する「LIFULL（ライフル）」の市場調査でこんな実態が分かった。新築マンションの平均価格が1億円を突破した東京都内では、賃貸マンション・アパートにも価格上昇の波が広がり始めたようだ。

ファミリー向き家賃は約3万円上昇
　ライフルの運営する不動産情報サイト「ライフルホームズ」に掲載した居住用賃貸マンション・アパートのうち、シングル向きは間取りがワンルームから2K、ファミリー向きは2DK以上の賃料を集計した。

東京23区内のシングルとファミリー向き物件の平均賃料推移＝ライフル提供
　2023年12月時点で、東京23区のシングル向き賃貸物件の平均賃料は、月9万4694円と前年同月比5・6％上昇。ファミリー向きは19万2662円で16・6％増、金額にすると2万7379万円増と大幅に上昇した。

　賃料上昇の背景には、購入物件の販売価格の上昇があるようだ。

　23区内の新築マンションの平均価格は23年11月に1億円を突破。中古物件でも都心部を中心に価格上昇が続いており、23年12月のファミリー向き中古マンションの価格は都心6区（千代田、港、中央、渋谷、新宿、文京）で平均9148万円と13・3％上昇した。

　一方で、新築物件の供給は減少傾向にあり、購入物件を新築から中古に切り替えたり、円安を背景に海外からの購入が活発になったりしていることが、中古物件の価格を押し上げているという。

　こうした購入物件高騰の影響が賃貸物件に及んでおり、ライフルは「賃貸物件の需要の高まりや物価高により賃料を値上げするケースが増えた」と説明している。

家賃の値上げを通告された時は
　では、賃貸物件を借りている人が大家さんから家賃の値上げを通告された場合、どうすればいいのだろうか。

　ライフルは、そんな時の対処法についても解説している。

　「借地借家法」によると、賃貸契約中でも正当な理由があれば貸主の判断で賃料の値上げが可能だ。その例として、土地・建物に対する税金が増加▽物価高など経済事情の変動▽周辺の類似物件と比べて明らかに家賃が安い――などが挙げられる。一般的には契約更新のタイミングで賃料増額を通告されることが多いという。

　ただ、賃料は貸主と借り主の合意があって成立するため、「通告を受けたら借り主は必ず従わなくてはいけないということではない」としつつ、「貸主にも相応の理由があるはず。値上げの根拠などをよく確認し、落ち着いて冷静に交渉に臨んでほしい」と助言している。【嶋田夕子】

毎日新聞　2024/2/28 16:22（最終更新 2/28 16:37）
https://mainichi.jp/articles/20240228/k00/00m/020/154000c

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:10:46.30

魂を吹き込んでいる

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:11:46.46

アホやろ

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:13:09.97

子ども手当が全部不動産と教育費に回るシステムですからね
結局

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:13:20.08

生きてるだけで月20万もかかるのか

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:13:22.25

馬鹿みたいにワンルームマンションは建てまくるのにファミリー向けの賃貸住宅は建てないもんな
そりゃ少子化にもなる

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:14:48.15

２３区だろ

千葉鴨川市から通えばいいだけ

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:15:40.27

>>1
家賃値上げに対して何も解決策が書かれてねーぞ

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:15:53.70

もうパワーカップルでないと結婚はキツい

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:15:56.96

家族3人で2LDKとか普通にいるもんな、そりゃ第2子まで作れんよ。

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:16:31.92

子ども一人５０００円支給→１万円家賃あげてもOKじゃん

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:17:05.50

>>6
ファミリー専用の駅近格安公営賃貸マンションが大量に必要だよな

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:17:13.76

高額物件が平均を押し上げている可能性もあるが

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:17:21.84

パワーカップルじたい不動産アゲアゲ策だしな
っていうかゼロ金利含めて、日本の政策は東京の不動産を上げることが最優先なんだろう

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:17:25.16

東京は鉄道網がクソだから今の若いやつらは郊外になんか住まない
みんな23区に集まる

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:17:50.52

カネがある奴は別として東京で低賃金で働いている奴は搾取されている事に気がつかないんかね車も買えない結婚も出来ないカネも貯まらないってんじゃなあ名古屋で仕事探した方がマシだろう

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:17:52.98

手取り30だったら残り10万で家族生活できてるってこと？
おこづかい何万だよ・・

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:18:29.10

>>14
>パワーカップルじたい不動産アゲアゲ策だしな
>っていうかゼロ金利含めて、日本の政策は東京の不動産を上げることが最優先なんだろう

ほんとコレ
少子化対策(シッター)は事実上、不動産押し上げ策

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:18:59.43

＞東京は鉄道網がクソだから

これ違う
夫婦が共働きする→両方の勤務地に近い都心・駅近が好まれる→ブランドタワマンが人気になる→値段が上がる
こういう図式
昔みたいに父親だけ通うスタイルならここまでタワマン人気にはならない

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:19:18.73

揉めた時、
賃料値上げは裁判所の許可が必要だよねー？

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:19:28.48

少子化対策にいくら税金かけても
東京に依存する限り不動産に吸われて解決しないな

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:19:58.54

で、最終的には出生率も不動産バブルも韓国のようになるｗ

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:20:12.82

西武有楽町線で探せばワンチャンある…か…

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:20:17.36

家賃の上昇は日本が豊かになってきた証拠だよ。

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:20:27.42

江戸川区とか葛飾区なら12万程度の家族向けはまだある

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:20:42.28

結局、所得が上がったところで生活は楽にならないって事だよな

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:22:13.33

過去もドーナツ化現象で
都への人口流入が停滞したよな
値上げはいい話だ
一極集中が防げるから
都隣接3県も値上がりした方が
地方分散化に繋がる

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:22:40.59

>>15
縦の路線なんて酷いもんだからね。
横は充実しててもキャパオーバーで毎朝あちこちで、小競り合いや喧嘩、さらには、自殺者などもうね、内戦状態

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:22:49.84

>>7
ＪＲが千葉からの快速電車減らしたのは、人民を都心に回帰させたいからかな？

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:23:37.72

19万って俺の手取りやないか、アホらしいなぁ

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:23:52.16

お前らよく暮らしてんな

地方なんて月５万で一戸建て住みなのに

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:23:53.92

こんなん払えない人はどうやって生活してんの？
1kに4人で住んだりしてんの？

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:23:55.92

2DKをファミリー向けとしてる想定ファミリーとは

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:24:33.90

家族が雨風凌ぐだけで１９万、幸せだなぁｗ

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:25:35.33

これ放っておいたら、ますます少子化進むだろな
子供さえいなきゃ狭小賃貸でいいんだから

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:25:57.45

お前らの知らない世界なんだろうけど月手取り110万、家賃25万とかそんな感じやで

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:26:27.33

俺が大学生の時も13万
今の時代にファミリー向けならそんなもんでしょ

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:26:50.85

>>36
ふっ
５ｃｈらしいｗ

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:26:53.53

23区で手取り20万そこそこで8万9万のマンションアパートに住んでる20代30代って割と普通にいるけどバカだと自覚しつつも若い時間は無理してでも東京に住みたいわよね
40代過ぎて東京じゃなきゃ体験できないこともひと通り体験し尽くしてそんなところに住んでたらただのバカだけど

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:27:03.30

下町あたりの中古物件買ったほうがよくね？

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:27:04.96

東京一極集中の弊害だから仕方ない
嫌なら引っ越すしかない

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:27:05.56

そんな安いか？
最近でた物件だけで絞ったらヤバそう

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:27:35.66

少子化対策に必要なのは住居政策だし、
地方の税金を切って、東京の夫婦に税金で住居手当を配ったほうが出生率は上がる
ただ現金配るだけなら不動産高騰を招くだけだから、ちょっと工夫が必要だけどな

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:28:29.69

まあ、東京は高給取りばかりだから無問題
ただし生活の質は地方以下か

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:28:46.07

そもそも貧乏人は23区には住めない

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:28:46.86

税を語ると選挙にまける
国債で補えば、市場に資金流入してどうやっても円の価値低下、物価高は止まらんよ
家賃もこのまま上がりっぱなし
とは言っても税金取られるのは嫌だから、円以外にリスク分散するしかないのが現状

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:29:06.88

東京に人が集まりすぎるから東京都に住む人全員に特別課税した方が良い。

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:29:14.66

>>32
千葉外房から１時間かけて通う

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:29:14.71

港区の不動産の貼り紙見ると25万円がザラで「成約住み」になっちょる

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:29:20.68

>>37
お前が大学生の頃と比べても所得は大して変わらんだろ
物の値段の方が先に上がりすぎてる

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:29:35.59

>>43
公営住宅をバカみたいに増やすのが一番良いと思うわ

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:29:54.34

文京区駅徒歩１分1LDKだが、月26万やな
安いと思うわ

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:30:29.09

>>1
安心しろ。
実際はこんなもんだ。
https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:30:58.01

>>44
東京だって東京の大学を出て千代田区港区本社のtier1tier2企業新卒入社してなきゃ地場産業の正社員なんて30歳で年収350万とか400万とかよ

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:31:24.00

>>14
外人の金持ちも東京の高額マンション買ってる

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:31:28.08

だから港区北青山の都営住宅の倍率が
いつも10倍以上になるんだな

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:31:37.39

民営化があらゆる間違いのもとだったね。

シンガポールみたいに国が格安で国民に住宅提供すべきよ。国営で。

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:31:45.80

住宅ローン減税の控除増やしてくれないかな

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:31:46.89

地方で一戸建てを買えよ

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:32:39.04

こんなに高いとカップルも住めなくなるわな
さすがアベノミクスｗ

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:32:43.45

３人以上子どもを持てば、東京都心の駅近タワマン公団に安価に入れるとかなら、
出生率もかなり上がるだろう

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:33:05.86

旧耐震のマンションを選べば安いのでは？

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:33:15.81

>>57
シンガポールの公営住宅は都心にはないよ
電車で30分ぐらいは乗る

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:33:29.94

>>12
>>43
公営で駅徒歩10分以内家賃月10万円以下80㎡3LDKのファミリー限定マンションを建てればいいだけだよな
でも現政権は日本を破壊したいからやらない

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:33:31.59

世帯収入手取り60万家賃20万弱ならそんなもんじゃねという
どこか適当に買えよとは思うけど

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:33:40.36

すげえ無駄な出費
地方に比べて10万も月収高い奴そんなにおらん気がするけど

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:33:55.62

地方に税金ばらまく政治や、子育て世代に現金ばらまく政治は、
韓国以上にひどい状況になるんだよ
出生率は韓国で、財政赤字はアルゼンチンだしな
もっと税金は賢くつ買わないといけない

**アフターコロナの名無しさん**(アメリカ) · 2024/02/29(木) 08:34:07.55

日本は安いのう。

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:34:09.87

俺は単身だけど家賃15万だわ
それでも給料の三分の一程度だし東京ってそういうとこよ
家買おうとは思わん

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:34:17.14

中央値は？

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:34:52.78

80平米のマンションに住みたいが少なくて高い
広さ的には70前後が多い

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:34:55.13

世田谷で月18万払ってる
周りからそれなら家買えって言われるけどマンション一棟あるからいらない、とは言えない

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:34:58.60

100万超えの物件もあるからな
これこそ一部が平均を引き上げでている気もするが、給料と違って負担額になると平均値より中央値だせとはならないよな

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:35:08.96

港区千代田区渋谷区
ここは平均年収が1000万越え

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:35:23.53

小作人みたいな人生だな

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:35:45.99

東京に見切りをつけて名古屋や福岡あたりで働いた方が豊かな毎日

実際、アメリカはNY圏やLA圏から温暖な州の地方都市へ毎年30万人程度移住してるし、NYから離れる事を都落ちと思ってない

東京のサラリーマンは損切りができず、ズルズルと衰退の途を進むのみ

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:35:50.43

駐車場込み家賃11万のワイ
平均にも至らずむせび泣く

たっかくね？
年収二千万越えのブルジョアと金持ち中国人しか対象になってない物件だけサイトに載せてるんじゃないの？

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:36:06.68

は結婚したら楽になる、という「規模の経済」論が成り立ったんだけど

今の東京圏では２ＬＤＫの家賃＞＞ワンルーム２室の家賃だし
食事もバラバラに食うから結局一人暮らしのときと同じだし
結婚しても貧乏人は楽にならないんだよ

むしろ貧乏人が結婚したら貧乏が二倍になる

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:36:15.39

家賃19万にガス、水道電気、通信費等プラスしたら
23万近く息するだけで持っていかれちゃうぞ。

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:36:29.65

>>31
家賃の安いところは給料も安い

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:36:34.58

>>19
駅の周りは自転車すぐトラックに載せられて3000円取られる。坂や冬場や雨の日は自転車しんどい。路線バスはデカいファミリー向けマンションできると満員あたりまえになる。結局駅近いマンションがいちばん。

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:36:48.66

これ生活保護どうするんの？値上げすんの？

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:36:49.92

年金生活は不可能だな
どうする気なのだろうか

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:36:49.65

>>23
新桜台なんて南は池袋線、北は有楽町線副都心線の徒歩圏内なんだから周りと相場変わらんぞ

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:36:50.74

昔は結婚したら楽になる、貧乏人ほど結婚しろ、
という「規模の経済」論が成り立ったんだけど

今の東京圏では２ＬＤＫの家賃＞＞ワンルーム２室の家賃だし
食事もバラバラに食うから結局一人暮らしのときと同じだし
結婚しても貧乏人は楽にならないんだよ

むしろ貧乏人が結婚したら貧乏が二倍になる

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:37:11.96

シッター手当より子供手当を7万円にしないと、医療費は破綻する。

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:37:20.03

>>76
テレワークが進めば変わるかもね
なんか都心回帰しているから逆になっているが

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:37:23.14

値下がりするのが普通の流れかと思うが
この時代に何であんな住みづらいとこにいなきゃいかんの

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:37:34.72

23区でも特に山手線の内側がお高いのよね

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:37:45.24

みんなそんなに払ってるのか
大変だな

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:37:48.66

>>77
東京の駐車場付きファミリー物件11万とか有りえん

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:37:51.18

>>69
× 買おうと思わん
○ 手取り45万程度じゃ買えない

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:37:52.37

大企業で地方拠点勤務が最強だな

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:37:53.89

中小ブラックだと家庭持ちは不可能だな。

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:38:06.25

>>88
会社が「この地域に住め」と指定したりする

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:38:12.02

友達が職場の近くで賃貸探したら2LDK以上で30万超えばっかり紹介されてバカバカしくなって千葉に家買ってたわ
地元名古屋は安いからいまだに馴染めないらしい

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:38:17.47

東京都の23区は貧民排除傾向が見受けられる
生活保護も強制移送で他の自治体に本人の同意なく転移させるケースが目立ってきた
知事の判断かな？

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:38:21.93

>>83
NISAとiDeCo作ったのに使わない選択をされた　って切られて終わり

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:38:23.57

確かに東京の家賃は大阪より高めだがその分家の造りが良かったよ。断熱はしっかりしてるし床暖も入ってて設備も文句なかった。大阪のは新しいけど寒くて設備はちゃち、満足度の割りだと損。

**アフターコロナの名無しさん** · 2024/02/29(木) 08:38:45.24

>>94
地方から出てきた若い二人が結婚して新居持つなんてもう無理だね
会社の住居手当が全然追いついてない

東京23区の平均家賃19万円超え ファミリー向け賃貸マンション [蚤の市★]

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