【不動産】都内マンション価格上昇「あの時買っていれば…」「もう買えない」悔やしさ溢れる「無責任に値下がりすると情報流さないで！」
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
https://cdn.mainichi.jp/vol1/2017/11/29/20171129biz00m010005000p/9.jpg
https://cdn.mainichi.jp/vol1/2017/11/29/20171129biz00m010004000p/9.jpg
https://cdn.mainichi.jp/vol1/2017/11/29/20171129biz00m010003000p/9.jpg
先日、一緒に仕事をした編集者がぼやいていた。２年前に東京都文京区でマンションを買おうと思ったが、妻とその親が「これから下がるから、待て」と言うので、やめたというのだ。
しかし結果は、逆に値上がりして、今はもう買えなくなってしまった。「メディアでも下がるという記事を見たが、無責任に『値下がりする』というような情報は流さないでほしい」というのが、ぼやきの理由だった。
ちなみに私は２０１３年以降、一貫して「上がる」と言い続けているが、昨年から今年にかけては“少数派”になってしまった。今年の夏に、あるラジオ局から「暴落しないと言っているのはあなただけ。その意見を聞かせて」という申し出があったくらいだから、少数派というより“異端派”とみなされていたようだ。
多くの人は「上がる」より「下がり」を信じる
私以外の多くの評論家、専門家が「下がる」「暴落する」と言っているのだから、「住宅の価格は下がる」と信じてしまう人が増えるのは仕方のないことだろう。そして、多くの人は「値下がりする」という情報の方を信じやすいという心理的傾向もある。
それを分かりやすく説明するために、逆のケースを考えてみよう。「値上がりする」「絶対、もうかる」という話が出た時、人はまずは疑ってみるだろう。おいしい話にはのらないぞ、と誰でも思っている。
欲をかくと結果的に損をする。損をする可能性がある話は信じないようにしている。その「損をすることを恐れる」気持ちが強いため、「下がる」「暴落する」という情報の方を信じたくなってしまうわけだ。
報道によって値下がりすることも
不動産業界は、この「下がる」「暴落する」という言葉を恐れる。メディアでそのような観測記事が出たりすると、それで客足が遠のき、売れ行きが落ち、結果として本当に値下がりが起きることもあるからだ。
不動産業界側からすれば、これは「風評被害」というものだ。風評被害はあらゆる業界に起きる可能性がある。だから、メディアも風評被害を発生させるような記事を避けようとするし、予測記事を書く場合も慎重になる。「来年は車の売れ行きが落ち、値下がりするだろう」「携帯電話が値下がりするだろう」というような予測は、そう簡単に出すことはできないはずだ。
だが不動産に関しては、なぜか簡単に「値下がり」報道が出てしまう。私は０６～０７年ごろの現象が典型ではないかと考えている。日本の不動産価格は０６年にピークをつけ、０７年に下落を始めたが、一度下落が始まると、メディアは「もっと下がるぞ」という記事を書き立てることが多い。そうすると、適正な価格を超えて下落してしまうことがあるのだ。
販売センターは同じ価格で勝負している
ところが、現在は多少「これから下がるぞ」という記事が出ても、それにつられるような形で下落することは起きていない。つまり「風評被害」的なことは起きていない。１３年以降、値上がりを続けた不動産価格が大幅下落に転ずることはなかった。
その様子は１１月１６日の記事で、東京都品川区で分譲が始まった「パークシティ武蔵小山ザ・タワー」や、ＪＲ三鷹駅直結の「グレーシアタワー三鷹」の例をあげて詳しく解説した。一部で「価格調整」をした物件はあったが、多くは価格据え置き。販売センターへの来場者が少なくなっても、同じ価格で押し通す状況が続いている。
マンション価格は、値下がりどころか、今、都心部を中心に再度の値上がりが生じ始めている。だから、冒頭の「あのとき、思い切って買っておけばよかった」と後悔する人が出ているわけだ。今回に限って言えば、多少の「下落観測記事」では抑えきれないほど不動産価格上昇のパワーが大きいのかもしれない
櫻井幸雄 / 住宅ジャーナリスト
毎日新聞 2017年11月30日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20171129/biz/00m/010/016000c 六本木ヒルズを1,000万円で買ってみた
↓
儲かる物理
第5章 神はサイコロを振らない！？（カジノ必勝法）
第6章 物理と金融工学
第7章 エントロピーと会話力
第8章 自由度と働くリスク・リターン
第9章 物理現象と不動産投資のアナロジー >>1
この作文のどこがニュースですか？＞ミエルミエル ★ 世界中の都市で揃って不動産価格上昇し続けてるのに
NYC、LA、ロンドン、東京、パリ、シドニー、香港、上海
信じる方がバカ わかるー。
俺も5年くらい前にまだ下がると思ってたら、オリンピック決定以降の糞バブルで全く手を出したくなくなった。
貯金は増えても買う気起きねーわ。ずっと待ち続けてやんよ。 また大本営発表を報じていた朝日さん級の見解だな。下がりますからご安心をそれも値崩れ状態まで。理由五輪後の展開が無い為上る要素がありません。 >>1
馬鹿だな。
マンションが暴落する＝買いたいので手放して
という本心を見抜けなければ、
メディアに操られて食い物にされる。
基本的にマスコミの経済予測は逆指標とみるべき。 俺は子供ができて必要な平米数の家賃払うなら
明らかに買う方が得なので
所謂都心に家を購入したが、真っ当な理由がない限り購入はオススメしないかな
いやほんと家買って大満足なんだけどさ
俺も独身なら買わないし 土地の価格動向をメディアの話を鵜呑みにするのが悪い
ただそれだけ
都心とそれ以外とでも違う
もし都心でも今後下がったらこのぼやきは・・・・
つまり価格は上下するのであって
その時点の個人の予測が這外れただけの意味のない記事 うちの爺ちゃんが若いときに、渋谷の駅前の土地300坪を当時の年収の3年分で買えたけど、
酒飲むのに使って買わなかったと聞いた時は、もうアホかと思った・・・（´・ω・`） この見解のとうりならば投信のリート物は皆素晴らしい配当だよ。現実は違う絶えず横ばいです。大本営発表もほどほどにしろよ。 12年前にみなとみらいに6000万のタワマン買ったけど、3年後に目の前に新たなタワマン建設始まりやがった！
出来上がったらベイブリ見えなくなったから、頭来たて売りに出したら6000万近くで売れたよ。
ローンの金利分と登記代金に固定資産税の損だけで済んだ。
まぁ毎月の固定費と駐車場代だけで年間100万近く飛んだけどなw
もうタワマンはこりごりだわ。 リーマンショックのトキはマジで安かった。
不況のときのほうが買いやすい。 五輪後は都内の億ションでもホームレスが住めるほどに下落するよ。だからおれはいまからスチール缶を貯めてるんだわ。 住宅屋してると値下がりする理由が皆目検討つかない
原価はどんどん上がるし職人不足で手間代は下請けの圧力が強くて下げられない
ちなみに地方でも都心でもあまり変わらない構図がある 少子化！高齢化！人口が減るぞー！不動産は値下がりだ！
→中国人流入で日本の人口は確変モードで激増中。
中国人による不動産爆買い、日銀バラマキによるハイインフレで不動産価格は青天井。
結論、お前らはただの卑屈な天邪鬼。 オリンピックまでは上がるって皆言ってなかったか？
その後は知らんけど 所詮住居なんだから、すぐに売る物じゃないんだし、１０年スパンで見れば買わなくて正解だろ >>23
大正恐慌で不景気のときにそんな未開の土地買える？
今で例えるなら神奈川の山奥の土地に年収3年分出せるか
って話だよ 新築は下がることないだろ
建築費は上がってるからね。
売れなくても 閃いた
不動産への投資を規制すれば価格が下がって庶民でもマイホームが持てるんじゃね？ そんなの自己判断だろ
自分で判断できないなら文句言うなよ
だいたい家やマンションなんてものは、住むか家賃収入が本来の目的であって、建物や土地そのものに一喜一憂するもんじゃない >>1
品川駅港区港南
十数年経ても、お台場が海に浮き上がる東高層階は
中古で２０００万円値上がりしている
そりゃ、悔しいに尽きる >>28
それは本当にそう。
現役で不動産やってるけど、儲けてる顧客は叩ける相手を余剰の範囲内で動かしてる。 >>27
こういうのは東京でよくある
買う時は景色を売りにしたタワマンだが
数年後に周りに次から次と新しくタワマンが出来て
景色が悪くなり、さらに駅やバスも混むようになる 都心はこの先も下がらんよ。
まだまだ上がる。むしろ都心への集中は今以上に進む。
都下は一気に沈むように下がるけどね。 >>42結局は再開発を仕掛けられたデベが儲けて終わり。 みんなが下がらないと思い始めたときがピークなんだよ バブルの時は本当に日本の隅から隅まで上がったが今は違う
地方だと、バブル崩壊以降ただの一度も浮上せずに現在でも下落し続けている不動産もある
ITバブルとか都心バブルとかリーマンとかなーんも関係なし
今は猫も杓子も収益還元法
上がるところは上がるべくして上がってる
今も未来も場所によっては上がるし下がる、が正解 今年、俺のアパートの周囲に３件ほど家建ったけど買い手ついてない。
更に１つはまだ空き地のまま。 >>1
マンション本気で買うなら本10冊くらい読めばいいんだよ、たいした金額じゃないし。
偏ってる著者でも、10冊くらい読めば共通のポイントが見えてくる タワマンって、不動産なのか？
不動産は土地だよ、土地。
タワマンはただのコンクリート。
タワマンに土地の持分なんか微々たるもので、コンクリートの塊にすぎない。
そんなもの買っている奴は、バカ。 だって職人不足資材不足で大型物件の計画が進んでないんだから
下がるわけがないんだよ 暴落するのは金融緩和終わって金利上がってからだよ
その時買えばいい 元々下がるなんて言われてねーよ
下がるのはオリンピックの後だろ マスコミの言うこと信じてるバカが損しましたってだけの話w 都心の中古マンションと郊外の比較的広めの新築マンションで揉める場合は
たいてい女のほうが郊外新築に行きたがる。 地震は来る、北の水爆も来るというのに何で
不動産価格 が上がるんだろう、
買うなら札幌にしては。 >>52
おっしゃることはよく分かる。
俺も同意見。
だけど現実に市場価格がついちゃってる。東日本大震災があっても。
横浜北仲みたいな田舎のタワマンでも最上階は八億らしいし >>44
都心は下がらんだろう、維持か上昇
都下で不当に高い評価の所は下落、不当に安い所は上昇、それ以外は維持か僅な下落
マンション派なら立地重視
戸建派なら利便性の割に安い所
金あるなら知らん、好きなもん買えで >>54
金利上がる金利上がるってずっと言ってる奴は昔から高い固定金利払ってるんだよなぁw >>1
下がるのは2020年以降で今は縮小傾向でしょ？ >>67
マイナス金利ずっと維持できるとでも思ってんのか？馬鹿かお前 >>54
金融緩和は終わらないんだよ。
あれはプロレス。
お金撒いてもすぐに大企業と資産家の預金になるので
景気なんて良くならない。
けどそれを理由に金融緩和して
金持ちの貯金をひたすら増やしてるんだから。
その有り余る円資産をそのままにしてると
リスクが高いから不動産投資に向かうよ。 >>65
東日本大震災前までは今より安かったんだけど？
真面目に都心のマンション検討したことある？ 買いたい物件見つけて、ローン組めるなら、
周りに流されず買えばよかったのに。
納得して購入した物件が下げようと上げようと関係ないのに。
資産価値を不動産に求めるなら＝自己責任の決断。
通勤生活便利で自分のスタイル＝気に入って購入なら資産価値は二の次
で、＞１で愚だ愚だ言ってる人って、自分周りに流される優柔不断宣言かな 家だけはリーマンショックのあとの安い時に買えたから
今となっては成功した部類だけどもやはりマンションのほうが良かっかな
階段はきついね。 >>69
はい、じゃあいつ上がるの？具体的に教えて >>71
あのね、金融緩和って国債買い取ってるわけだから限度があるの
もう少し勉強しような 日銀が異次元緩和して
不動産に大量のマネーが流れ込んで
建てまくったけど
少子化人口減で需要が減るのに
供給過剰にして後々ヤバイぞ・・・ >>75
アメリカや欧州のようにインフレの兆候があればすぐにでも終わる >>71さんのおっしゃる通り
>>54は投資もマンション購入もしてない >>79
だからいつ？「いつか」「いつか」って紫BBAと一緒じゃんw オリンピック後は一時的に下がるが
23区に限っては外国人も購入するから下がることはないでしょう。 まだ地震も北のリスクもあるのによく都内マンション買う気になれるな。 >>74
それ。マンションのメリットの一つ。フラットな生活。 >>80
投資はしてるぞ。株は買ってる
2001～2006年も金融緩和で株は上がってるから
その後緩和終わってリーマンショックで暴落して安くなったからその時から株買ってる よくもまあバカ高い都内で豚小屋なんて買おうと思えるな
施設が老朽化していくから土地以外の不動産価値なんて買ったその時から下落していくのに >>60
今は都心中古だろう
築古物件ならブランド地区に住めるし、筍状態のリノベ屋に連れて行けばイチコロ
何より、自分の好きな間取りに出来るのに飛び付く、壁紙や洗面台キッチンの水回りにキャッキャして
モデルルーム見ておっしゃれ～ってなる 俺は6年前千葉の1200万中古マンションを4戸買って
今年全部2000万オーバーで売った。 >>86
お前、うさんくさいからいいよ
レスしないで
投資もうそくせーw >>82
企業と資産家の円資産が膨らんでくので
不動産を買うしかないんだよ。
都内に限って言うなら下がることは
に三十年の規模で無いから うちも4年前に都心買って4000マン値上がりしてる
マジ最高w >>90
それ業者の資格ないと逮捕されるんじゃないの？ >>69
横から済まない。住宅ローンに限ると>>67は間違ってないよ。
固定金利で買って、借換して一括返済している人、
最近はネットで知識得た人から増えてる。
以前は固定金利そのままの人多かったけど。 金あるなら不動産なんかよりまだランボルギーニの限定車でも買ったほうがよかないか 都内の話だろ？なんで下がるなんて信じちゃうんだろな
日本国内で都内「だけ」が下がる要素ないのに
他の主要都市はどこも既に供給過多で中古が売れて、その中古の値段すら下がってんだけど >>87
新築当時より高値取引されてるマンションがゴロゴロしてるのに？
そういうのは郊外に限る、都心は別物
築40～50年でもヴィンテージとか抜かしてとんでもない高値付いてる物件もあるしね
取り壊し難しそうだし、そもそも内部フルリノベして売るって住み続ける気満々やんけって まあ、都心に関しては、10年後から今を振り返っても、
あの頃はまだマンション安かったねというぐらい値上がりしてるよ。
今買わない奴は、一生後悔するだろうね。 >>98
地方は酷いね。
土地の価格から解体費用を差し引いた
一軒家がごろごろあるのに買い手なし。
300で一戸建ての中古が買える アホか
リオ五輪が終わってブラジルがどうなったか知らんのか >>101
サンフランシスコあたりでも中国人バブルで今や平均1億円超えて
貧乏人は住めないが似たような感じになるだろうね。 正直に言うと
買うなら東北地震が起きた後に建てられた物件にしないと、見えないところにダメージがあったりするよ。
都内で平成一桁の中古マンションをリフォームするのに、ボード残して解体したら、色々な場所にクラック入っていたよ。
深いのは下の階の部屋にもいってる。 東京は宗教や思想から来る不快さとか対立とかがない唯一のメガシティーだと思う
英語が話せる人間が増えてくれば名実ともに世界一になる 東京の江戸川区は東京で最も治安が悪い地域で平成25年には犯罪発生率があの新宿と足立を抜いた犯罪都市
江戸川区の70%は海抜0メートル地帯で貧者のマンション街と呼ばれている。もちろん分譲マンションの資産価値は0 東京都内の中古マンション、１１年前に買った時より
４００万円値上がりしてた。
さすが駅前。 >>102
都心(山手線内側、山手線主要駅)に限ればそれは無い。特に高台。断言する。
理由は稀少価値があるからだ。無限ではない。
地方は知らんし、興味ない。 >>1
バブルを思い出せば良い
投機的な上昇は必ず崩壊する
あせって買う必要なんか無し！！！ 都民かわいそうすぐる
わいとこ６０坪土地込み新築二階建て５ＬＤＫが二千万ちょいで建ったというのに（広島） >>101
そうなるだろね。
都内は地上げが始まるのも時間の問題だな。
まとまった面積にすれば高値で売れる 出張で利用する都心のビジネスホテル宿泊費が年々高騰している
不動産バブルなのが納得できる >>111
昭和平成初期のバブルと今はまったく異質だよ 安心しろクズゴ民W大震災と津波でさら地になるから東京壊滅しろwwww 見送ったってことは、そんなに欲しくなかったんだよ。
儲けたいだけなら株でいいだろ。 >>114
貧乏人が多い2ちゃんねるで業者が宣伝するメリットがない 買わなかったお前が悪いとしか…
実際、メガバンなんか個人向け不動産貸し付け引き締めまくっているわけで。 都心の不動産が値上がりしているのは、
中国人が買っているから。ファンドが買っているから。
人口が減少する以上、不動産は値下がりするのが道理だが、
都心に限っては、中国人とファンドという需要があるので、値上がりしている。
買っているのは投資目的なので、これからも値上がりするかどうかは、賃料が上がるかどうかに掛かっている。
つまり、投資利回りが上がるかどうか？
結論的には、賃料は伸びないので、不動産の値上がりも今がピーク。 都心の場合、経済不況で一時的に下がっても、それはほんとに僅かな短期間だけでまた上昇するんだよ。
なぜなら、需要が段違いだからだ。
僅かでも下がったら、やったー買うぞーって層が一気に入ってくる。
そしてまたぐんぐん上がる。そういうものだ。 >>105
大阪だと浪速区、西区がそうなりつつあるよ。
香港ファンドとかが買いに来てる。 震災のあとすぐに新宿の中古マンションをネットで購入。今、2.5倍になってる。
震災で売主が慌てて手放したやつね。賃貸でも利回り8％位。 ビットコイン＝タワマンになるまで売らん売らん売らんっ！ >>124
これから地方がどんどん死ぬから
都市部が上がり続けるって予報がある。
俺もこっちが近いと思う。
環八内、環七内、山手通り内、
どんどん買えなくなってくと思うわ。
身寄り無い高齢者が新しく引っ越すなら
人の繋がりが弱い都会の方がラク >>110
同意
埋め立ての湾岸は都心3区入りの地区でも怪しいとは思う
最寄りの勝どきから離れまくってるあそこだよあそこw
どうするんだあんなに大量供給して
個人的には、更に細かくいうと超ブランド地区と駅直結マンション
こういうのは希少価値が高く簡単に増やせないので安全かなと >>121
自分が業者だけど、宣伝なら手の内晒す訳無いもんなあ。 人は完全に減りだしたのに、ボコボコとマンションが建っている。 山手線の内側の高台ってのは江戸時代は大名か旗本の移住地で庶民は
谷底だったから昔からそういうところに住めるのはごく少数。
出物があれば即買いが鉄則。金があればな。 素人の書き込みばかりだな おい
マジレスすっから、よく覚えとけ
中古マンションなら、20年以上のはやめとけ
水回りとか表からわかんない所から
やられてくる
漏水とかよくある 儲けようと思うから失敗したり損したと思ったりすんのよ。
どうせ身の丈で生きていくしかないんだ。 実際自分が見送った都心の投資物件をその後中国人が買ったと聞いた
値上がりしてるものが大好きなんだろうな 単純に人件費も、建材費も上がっているのにマンション価格が下がるわけはない
一軒家に比べてマンションの価格に占める土地の値段の割合は低い
このまま、物価が上がれば上昇していくのは当たり前 >>104
言いたい事はわかるが、
社会構造も経済も全く別物のブラジルと日本で
同じ事が起こるというのはかなり珍奇な主張である事も理解して欲しいぞ。 ビットコインにしろFXにしろ、相場なんて一部のインサイダー取引出来る奴を除いて将来の相場なんて誰にも判らんだろ。 >>131
稀少価値がある＝ダイヤモンドみたいなもんだもんね >>105
ロンドンもパリも
マンションは億ションで庶民が手が出ない価格に
日本が今まで安過ぎた 東京のマンションって基本的には投機目的で持つものなん？
だとしたらマジで住みたい人可哀想だな。
俺は金も大事だけど、それ以上に大事なものもあると思うがねえ >>135
とっくに２０年超えてますが。
全く外壁も屋上も劣化は無い。
東京都内でも環境の良い場所ってのもあるんだろうけど 妻とその親のほうが正しいわ
不動産が値上がりして1,3倍で売れたとしても
金利払いで億単位で損するだろ？ オリンピック終わって下がった時にプロが買い占める展開。 タワーマンションなんて25年後には半値以下になってるよ
購入価格のうち、土地代は2割がいいとこでしょ
土地は劣化しないが、建物は劣化するしかない
価格を維持するのは大変なお金が必要 東京家付き娘を探せとかの企画が雑誌で始まったら天井
まだでね これからは、人工知能が発達して、都心に集まって仕事をする必要がなくなる。
車が完全自動運転になると、タクシーの人件費が無くなるから、タクシーが劇的に安くなる。
そうすると、誰も車を所有しなくなり、老若男女とわずスマホで無人タクシーを呼んで移動する生活になる。
そうなると、郊外の方が断然住みやすくなる。
地価が値下がりしている今が狙い目。
今しか見えない人は、いつも高値づかみをして損をする。 まあ、都心のマンションは今が最期の買い時だな。
これ逃すと、もう普通の人間に都心のマンションは買えなくなる。
今が最期だ。無理してでも買っときなさい。 俺の親も、嫁の親も
一戸建てを売り払って
都心のマンション買って引退生活。羨ましいぜ。
こっちは故郷が無くなった。 つうか「マンション買いませんか？」って勧誘電話がウザいんですけど…
もうじき終るんだろうなこのバブル オリンピッ、オリンピックってただの運動会だぜ？
前回の東京オリンピックは経済成長と重なってるから良いイメージかもしらんが。 オリンピック終わると、さすがに終わるだろ
北朝鮮の核が飛んで来たら物理的に終わるけどな 日本の外国人流入数はドイツ、米国、英国、韓国に次ぐ規模
移民問題、日本も当事者 年間34万人、世界第５位
中国人の人口侵略が加速する、外国人労働者も増えるからさらに治安悪化しそう
高度人材の外国人永住権、１年に大幅短縮。中国籍が3分の2
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161226-00000042-san-pol
首相官邸、各省庁への問い合わせ
http://www.kantei.go.jp/jp/iken.html
自民党への問い合わせ
https://www.jimin.jp/voice/ >>145
いざとなったら貸すか売るかを考えつつ住むのが正解
投資家も混ざってるけど、純粋な実需でも投資家と同じ目線を持って
ある程度クリアしてそうなら更にそこから自分自身の条件等に照らし合わせる 都市部は上がる、田舎は下がる
こんなの誰でもわかってただろ 都心、駅前だろうと2030年にはどえらい惨状になるわ
アホか
計算できんのか 意外と東京は大震災が起きると耐震基準クリアした物件が生き残り
古い非効率なビルや長屋みたいな街並みが消失して再開発ブームになるかもな
津波だとなす術なしだが >>168
たった１３年後なら想像つくよ＞２０３０年
２回目の大規模修繕が終わって８年目。
何ともないぞ。 株なら２倍３倍なんてザラだけど、不動産だと往復の手数料込みでとんとんだろ。
全然儲からんし、所詮はただの住居。 都心近くのマンションは下がらないと思うよ。
田舎のマンションは負の遺産になる 馬鹿はほっとけ。
って話だ。
需要と供給の感覚を持てない馬鹿は、その時々の馬鹿な感性に任せて買えって話。 都内に戸建てとアパート持ってるがオリンピック終わるまで待てw
○マンション
都心25%
湾岸35%
○戸建て
全体的に10%
下がると思う。
上がっても下がっても引っ越す予定ないからどっちでも良い。
ただ路線価が上がっても固定資産税が上がるのだけはカンベン マスゴミが煽りだしたらヤバいってのが今までの歴史の教訓だが
今回は違うのかい？ 歴史に学べ。
バブルで不動産買って泣いた奴はごまんといる。
今？イザナギ景気ゴエの好景気だよ。
不況でかえ、マジで オレは上がっても下がっても住み続けるつもり。
買った時よりか1000万円以上上がってる。 >>175
実需要の需要と供給だけで考えたら、人口減少時代に値上がりを見込むのは無謀ってものだろ。
景気とか心理とか実需以外の部分で値上がりしているだけやろ。 >>158
こういう年寄りが一括で買った物件がもうすぐ大量に出てくる どんな理由でマンション価格が高騰してるの？
やはり五輪関係？ うちの近所にあるホテルが平日素泊まりで1.2万円する事を考えると、
まあ民泊で出せば稼げるんだろうなとは思う。 重大な決断とは自分で考え自分でするもの
他人の言葉に流された時点で完全なる負け犬 結局、自分が必要なものじゃなくて、自分より金持ちが必要とするものは値上がりするって考えると良いな。 >>100
田布施システムはチョンが広めようとして失敗したデマだよ。
その説が嘘だと断定できる証拠は揃っているから。てか、本当だと言える証拠がない。 東京は五輪があるから都心部は高くなっているだけ
そもそも物件は過剰にあるんだから
買うなら五輪後にすべき
ただ都心でもごく一部の地域において
物件数が少ない地域はそれほど変わらない
何故ならば欲しい人が大勢待機しているから
>>188
素人の意見だが、
複合的要因
・相続対策（預貯金で持つより不動産の方が有利。高齢者が相続を考えて）
・高齢者が郊外の一戸建てを売って便利な都心に買い替え
・法人や外資の投機目的（中国系など）
・値上がりに焦った層 >>1
バブル崩壊寸前に買ったやつらは「これから高騰するなんて無責任に言うな！」と思ってた。
小石川に代々住んでいてマンションなんて必要ないのに、資産運用とか乗せられて本郷に一部屋買ったうちのじいちゃんばあちゃんがいい例。
まぁ、そのまま持っといたから、20年後に所帯もった自分が譲り受け、俺は得したけど。 マンションって2年3年の話じゃないだろ
なに言ってんだよこの専門家はw 大井町に超高層建つよ
あそこ立地的にいろいろ便利だから欲しいな 在 ◯ の 大 半 は 密 ◯ 者 と 子 孫 帰 化 は い の り ハ ー フ
韓 ◯ 軍 か ら 赤 狩 り 密 航 済 州 島 4.3事件
そ う か そ う か K 団 体 ＋ カ ◯ ト
集 団 ス ◯ ー カ ー 学 校 い じ め 組 織 的 嫌 が ら せ
ソ ウ タ イ カ ク メ イ 日 本 乗 っ 取 り まあ、マンションの売れ行きは落ちていると思うわ。
毎週、同じチラシが入ってる。売れ残りだろう。
中古マンションも値下げしているし。 この記事、今買わせたいと思わせるのに必死だなｗｗｗｗｗ 都心のマンションが暴落するなんて予測はあまり見たことないがな。
これを書いた奴の思い込みじゃない！？(￣д￣) ［まもなく１年、時効まで９年］
［何故、続報が報道されないのか？］
［国民を守れない政府でよいのか？政府は本当に解決する意思があるのか？］
［このチリ人を許してはならない］［政府はチリに対し毅然とした態度を示せ］
黒崎愛海さん（筑波大学からフランスに留学）殺害容疑で国際指名手配されている、卑怯卑劣なチリ人
『ニコラス・セペダ・コントレラス（Nicolas Zepeda Contreras） 』 （元筑波大学留学生）
チリ大手携帯会社Movistarの幹部で、チリでの特権階級の父親のウンベルトに匿われている。親の力を使い罪を逃れようとしている卑劣なチリ人である。
フランスの捜査当局は３月末までに、身柄の引き渡しを求める文書をチリの最高裁に提出。判事は文書を受理してから48時間以内に事情聴取の日程などを決定する予定だった。
しかし、事件の続報はなく、進捗状況がどうなっているのか全くわからない
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3028443.html
この事件はチリ人が日本人の女性を殺害、尊厳を奪い、罪から逃れようとしている。ある意味日本の主権が侵害されたに等しい。
そして被害者は声をあげることができない。日本人として彼女の声を代弁するべきだ
政府が今第一に対応すべき問題は、トランプでも尖閣でも北朝鮮でも少女像でも森友・加計学園でもない。
この事件である。
政府は外務省はフランスとチリにしっかりとした申し入れをしていたのか？
森友・加計問題にかまけていた間に重大なチリ人による人権侵害が忘れ去られようとしている。
メディアももっとがんばってほしい。勇気を見せてほしい。
何度でも言う。本当に政府が国民を守る意思があるのか、試されている。
この案件に毅然とした対応が出来ない政府は国民の信頼を失うだろう。
共謀罪を成立させた以上、この事件の直後に組織的に書き込まれた形跡のある
被害者を中傷する書き込みについて政府は調べる必要がある。
北朝鮮とチリをオリンピックに参加させてはならない。
また、日本人として犯罪者を匿うチリと、真摯な捜査を行わないフランスへの抗議の意思を示す為
「オリンピック開会式でのチリとフランスへのブーイング」をするべきである。 投資としてはクソの部類ですよ。とにかく手数料が高過ぎる。
どうしてもそこに住みたいってんならいいけど、値上がり目的ならバカの極み。 >>1 キャッシュで買えるクラスの人はタイミングが気になるから逆に大変なのかもね。
ローンで買う層なら金利くらいは気にするかもしれないけど、自分で住むために買うなら必要な時に買えばいいだけのことだし。
まあ、どちらにしろリスクは将来の自分の所得だけと思い込まないと家は買えないけどねw リーマンショック翌年に都心の駅近マンソン買ったけどもう駅近にはマンソン建てる場所が殆ど残ってないからここ数年新築物件はないし予定もない
上がるとか下がるとか以前の問題 >>204
大井町はもっと昔に活況を呈していなければオカシイ場所なんだよね
駅周辺の土地の大地主だった「カンベ土地」のボンクラどもが
売りもせず開発もせずに何十年の放置していた
その結果
開発が異常に遅れたから 毎日新聞社の記者だと文京区にマンションが買えるんだと。 都内のマンション買って、いざ引っ越してみたら
両隣が中国人だったでござる そこまでしてそんな殺伐としたごちゃごちゃしたとこ住みたいかねw >マンション価格は、値下がりどころか、今、都心部を中心に再度の値上がりが生じ始めている。
バカかこいつは
そんな短期で話てんじゃねーよ
10年20年の長期トレンドでは必ず下がる
少子化なめんじゃねーぞコラ
不動産屋からいくら貰ってんだアホ 心配するな
上がったものは必ず下がる
オリンピックが終わって安倍が辞めたら
黒田のハラキリ辞任で一気に暴落するから
もう少し待て 北朝鮮の核ミサイル、直下型地震、
何があるかわからないのに今買うなんて
禁治産、ガイジレベルだろ
何かあっても国は救済措置おこなっちゃいかんわ。 中古マンションも増えているし新築買うことはないだろ 典型的なバカ。知識も考える力もないから言われたことそのまま信じちゃう。
自分で調べてちょっと考えればわかること アメリカのNYなんかじゃむしろ古い物件ほど値が上がったりする
しかし日本は世界有数の地震大国
今現在は中古マンションでも場所が良ければ買った時よりも値上がりする事態になってるけれども
五輪後はそうはいかない
コンクリートには対象年数があって実質100年はもたない
今が都心部バブルなだけ 北京オリンピックの前に買ったbricks株はどんどん下がったが、
放置してたらまた上がった。
専門家の意見はあてにならんとおもた。 インフレなのと東京はなんだかんだ人口や企業が集中するだろうから、長期的にもどうかな？ 地震が必ずくるのによく東京で住宅買うな
都会ぐらいしなら賃貸でええやろ >>219
うち、都内の駅前家族用マンションだけど、住民は勿論
この間やった管理組合総会、全員日本人だった。
中国人ばっかだと、管理規約が中国語になるの？ 金融緩和が終われば株式や不動産は下がる
でも景況悪化で自分の収入は減るし銀行は融資に慎重になるから結局買えない
冷静に考えればいま買えない人はこれから先も買えないということだわ(´･ω･`) こんな記事が出だしたら終わりだろ
普通でもオリンピック直前に暴落という予想が多いのに 資材が震災とオリンピックでカツカツなんだよ。
2020までは、高いのは当たり前 マンションなんて安く住める権利を買ってるようなもん。それなら賃貸で十分。
家族がいて分譲マンション買うなら戸建ての方がいいね。独り身は賃貸でいい。 >>238
うちは、すごいよ。
民泊禁止。禁止だけだったら抜け穴はあるから、その抜け穴も防ぐような規約になった。
たとえば、友人に貸すのもダメ。親族の場合は３親等内で、かつそれを証明する公の文書提出。
罰則を設けようという意見まであった。 都市部は高くなって当たり前だろ
反アベノミクスなバカサヨが吐いた嘘を信じるなよ
ネットに市場が流れて土地の存在価値が下がっても
一極集中している東京の地価は下がらねえよ
バブルもねえしな 普通ならインフレなんだろうけど、
政府の無理やり動かしたインフレだから、
スタグフレーションになるのが自然 中国人 韓国人 帰化人お断りのマンション建てたらバカ売れだろうな 五輪終わったら下がるよ。土地も建設業者の人も余るし資材も下がる。 >>245
うちも、去年の総会でほぼ同じ規約に改正した。
民泊禁止しないと、セキュリティエリアの意味が無くなるのが最大の理由。 東京に人が集まり続けるというデマも、住宅価格のデマと同じ。
東京はすでに集中による効率性の限界を越え、下降線に入ってる。
東京のGDPが上がらないのもそのせい。
やがて人々は肌感覚でそれに気づき、東京への流入も終わりをむかえる。 >>223
東京都心と少子化は全く関係がないぞ。むしろ東京の人口は増え続ける。 株式市場で起きてる買い煽り売り煽りと同じことが起きてるだけっていう
自分で調べて自分で判断しないで鵜呑みにした奴から置いていかれるorイナゴして高値掴みするっていう >>1
最後まで読んだけど、この人の価格が下がらない根拠がわからなかった。 不動産の値上げって関東の場合東京中心に神奈川から埼玉で最後は必ず千葉なんだけど
千葉が値上がりし始めると必ず大暴落も始まるんだわ、過去からずーっとこのパターンや
今千葉ぽつぽつ値上がり始めているからちょっとまっとれや もし日本が緊縮財政せず、まっとうな財政出動を行って世界平均と同じだけ成長した場合に比べ日本国民は5000兆円の所得を失っている
世界平均の1/3でも2500兆円の所得を失っている 実質は据え置きか値下がりなんだけど材料費と人件費が増えてる分で値上がりに転じてるんだよね。
自民が政権握ってる限り極端な値下がりは起こらないよ。
納期の関係で合法ブラックだった建築業の労働環境にもメス入れてるしね。 買えない奴は下がるとしか言わないだろ
オリンピックのあとに下がる根拠ってなんだ？ 株と同じ、オリンピックの始まる1年前までが
ピークと予想する俺。 株だって2013年の春頃から「下がる」「暴落する」「アベノミクスは失敗」って言ってる専門家たくさんいたからね オリンピックや万博終わっても、IRとか出来たら更に外国人増えるだろ。
ホテルが潰れるくらい飽和するまでは、外国人が買い続けるよね。 >>259
小学校3年生レベルの算数ができない人にとっては
オリンピックが国家経済を揺るがす大イベントに見えるから >>218
昔から住んでる身としては、マンション増やされるのも変なやつらに流入されるのも嫌だから、毎日の記者なんかに侵入されなくて良かったって感じだけど、そもそも都心のマンションが下がるなんて聞いたことないよね。
もともと買うつもりなんてなかったのに、そういうことにしてるだけじゃない。
もしくは、そんな同僚自体架空の人物か。 >>259
逆に買った奴は何て言う？
同じことだよ
なんの意味もない
上がろうが下がろうが、買う奴は買うし、買えない奴は買わないんだよ
あの時も、この時もない 6000～8000万クラスのマンションが軒並み億ションになっているからな
東部に買った人は勝ち組みですわ アベノインチキの反動で大暴落したところで買うのが正しい >>23
爺さんの年でも渋谷は高いだろ
いわくつきのヤクザ物件に騙されないでよかったね 景気なんてはっきり言って、アメリカ様次第だから、日本でどれだけ何を騒ごうが
あらゆる分析はどうでもいい。
唯一日本人にできることは、駅近の閑静な住宅地の物件を買うことだけ。 都心でも今まで値引きしないことで有名なとこもこっそり値引きを始めてるけどな
今が天井というか下がり始めてる 業績を反映する株と違って、所得が上がり続けない限り限界あるだろ
そこそこの立地で普通に億いくような現状が続くとは思えん 不動産は業者買取だとめちゃくちゃ買い叩かれるしな。
株みたいに簡単に売り買い出来ないし。後悔する程のもんじゃない。 こんなもんわかるわけないしね
こんなんわかったら誰も苦労せんよ 金融緩和でお金刷りまくってる時点では下がらないでしょう
行き場がないお金が株を上げて、そこで儲けた人のお金が不動産にも流れてくる。
インフレになってもデフレになっても金持ちにとっては不動産は安全資産。 オリンピックが目安なのは建設需要が一息するのと、そろそろ東北の復興需要も落ち着いてくるだろうから
今程単価があがる要因が減るだろうとは見てる 新築買えないなら中古買えばええだけやがな
あほらし もうピークを過ぎた感があるわ。
新築は売れ残ってるし、中古は値下げを始めてる。
暴落はしないだろうけど、少し下がると思うわ。
東京の比較的都心部（文京区・新宿区）。 >>275
あとからはなんとでも言えるよね
どうせ手持ちの現金一括で買えるわけでもないのに
借金やローンで投資まがいの買い方する話だろ？
下がってたら悔しさあふれるどころか首吊るんじゃない 反町のマンションと松戸の戸建てで迷って松戸を取った俺をぶん殴りたい バブルだって大勢が損したしね
その中にいるときはわからない
わかったら大金持ちなれるよ いつまで低金利が続くかと中国人が買い漁るかの読み合い 今は売る方の論理で上がってるだけだからもうすぐ下がるとさっきテレビで言ってたぞ。
今売りに出してる連中は、借金して仕入れてるから値下げできないそうだ。でも今は買い手がついて行ってないから、そろそろ力尽きるはず。 >>281
反町のマンション買ってて値上がりしたからって売るわけじゃないだろうからいいじゃない松戸で。
住めば都だしきっと都内よりは環境いいよ。 >>284
でもこいつらはまた買わないであとで文句を言うんだよ
買う勇気も金もないんだ イスラム国が、仮想国家を作った、と声明を発表したのを覚えているだろうか？
それが韓国であり
日本列島というのは、韓国の未来の設計図のセーブデータが都道府県として履歴が連なったものであり、日本列島
自体がオバマ元大統領の海馬である。
だから、韓国はイスラム国である証拠であり、韓国の未来として設計された東京都も日本政府も都民も特別扱いの天皇と皇族も
オウム真理教もIron Paddockもイスラム国である証拠であるし、ヤクザも芸能界もアニメ関係も、真っ赤な大嘘の精神病ビジネスを
やっているのも、日本の借金もイスラム国である証拠である
また、東京都が最終的に決定した韓国の未来の設計図であり、東京都以外の都道府県は、ボツになって上書き保存
されて失われたセーブデータであり、ビン・ラディンだった頃のオバマ元大統領の海馬に残された記憶であり
東京都以外へは行けないし、韓国の未来が東京都だから、韓国が未来へのＵターンのタイムトラベルをしたので
東京都を韓国が乗っ取り出来たのであるが、それにより全世界の者全員が過去にタイムトラベルしたのに、未来へ
Ｕターンされてしまったので、全世界の者全員が巻き込まれてバック・トゥ・ザ・フューチャーが始まってしまった。
また、岐阜県というセーブデータの地下を上げた事にしてしまったので、東京都というセーブデータまで必然的
に上がってしまったから、スレタイ通りとなってしまい、不自然に値上がりするのでバレてしまうから、誤魔化す芝居
が必要になったので、嘘と捏造の芝居である五輪招致をしたのである。
東京都は上記の通り、イスラム国が作った仮想国家であり、実際には日本列島はａサハラ砂漠であるので、不動産を
上げたのは墓穴なのである。
分かったか？ボケナスのタワケごときのユースケ・サンタマリア。
だから、北朝鮮ミサイルと嘘と捏造で煽り、核シェルターを買わせ、全世界の者全員をａサハラ砂漠の砂の
中である核シェルターの中に戻そうという事だが、既にビン・ラディンが全世界の者全員の集合体である本来の
歴史の先頭の先祖のオバマ元大統領になる前に戻りセルフ封印＆セルフ退治してしまったので、テレビ放送の中の
日本であるａサハラ砂漠の砂の中にセルフ封印＆セルフ退治した全世界の者全員が不動産の価格上昇で困る墓穴なのである
南無阿弥陀仏 高層マンションっていっぱいできたけど
立替どうするんだろｗ 価格が下がり始めたら
まだ下がるかもって考えて結局買わないんだろ
決断力の無い奴は一生買えないんだよ 駅近タワマンの低階層が欲しい。
階段でも苦にならない。セキュリティがそこそこ。高階層より揺れない。
総戸数が多いので理事役が頻繁に回ってこない。
眺望→いらない。ヒエラルキー→どうでもいい。 値段に見合ってると思ったら買えばいいだけ
価値が上がるから買う、価値が下がりそうだから待つなんて考えてる時点でアホらしい 都心に住みたいとは全く思わん
神奈川の奥の方に1000万くらいで中古マンション買う予定 都心ではもう良いマンション物件は滅多に出ないから出会ったときが買い時でしょ
うちの近所は容積率が高く面積もまとまった土地は皆無だし上がるとか下がるとか騒ぐのはバカみたい 三大都市圏では10年連続値上がりしているのにこれから下がると思うには相応の根拠があったんだろ
自己責任 >>288
立て替える時の景気次第だろうけど、今の年寄りしか住んでない終わった団地みたいになるんだろう 株やってるとわかるんだけどね。上がってる時焦って買うとそれが肥やしになって人様に儲けさせて株は下がり塩漬け 地価は上がってもいくらでも供給できる
マンション価格は下がるでしょ >>27
その12年間同グレードのところに賃貸で住んだと思えば、損はしてないのでは？ 市況なんて一切見ないで、買いたい時に買いたい場所で買った奴が勝ち組 2009年辺りはほんと、安かったよ。
ま、くだらない迷惑糞オリンピックが終わったら暴落間違いなしだな。
オリンピックなんてやらなきゃ良いのにな。 円安で中国人が日本の土地や不動産を狂ったように買い占めてる… 高騰してるので売上戸数下がってるんだよな
戸建販売は大幅増 >>301
住人残らず立替だけなら出来るだろうけど 価格がどうの言う前に
都心ではマンションを建てる場所がもうほとんど残ってない
そのうち販売すらされなくなるよ 山手線内側か、主要駅の徒歩数分圏のマンションは人口分散のブレークスルーが起きない限りは恐らく上がり続ける 北朝鮮に向けてアメリカでもどこでもいいからミサイル発射したらアッというまに下がるだろｗ 東京の東部は一番アカンだろ。最近は大江戸線の開通で小綺麗になったが、0メートル地帯の下町だぞ。戸建てに不向きな土地だからマンションしか無い。
下降局面で真っ先に下がるだろうな。
まだ、世田谷や杉並のような西側の方が盤石だわ。 >>308
住人全員が立替の費用負担に同意すればね 高く登ろうと思うなら、自分の脚(あし)を使うことだ。
高い所へは、他人によって運ばれてはならない。
人の背中や頭に乗ってはならない。
Friedrich Nietzsche 人の話を鵜呑みにする人間はいつまで経っても損するように出来てるのが資本主義社会
上手く利用できなきゃ負けるだけでしょ >>314
武蔵野台地なら、最低海抜４０メートル。
地盤が盤石で地震でも揺れが少ないのがいい。
横浜とか武蔵小杉なんか絶対住めない。 高い値段で買ってオリンピック終了で暴落という
今買うには最悪なタイミング 都内の人気エリアはオリンピックが終わろうが値下がりはしないと思うわ その時点で買えないやつは一生無理
宝くじが当たったら買うとかと同じレベル どこのマンションも同じだと思うけど
「長屋」の意識が大事だよ。
この間の管理組合総会の時も、大規模修繕で管理会社から提示された
３００万円のＬＥＤ照明化工事を住民の総意で却下したし。
常日頃、小学生ともエレベータ内で挨拶するぐらい。 >>306
日本も欧米みたいに中国人の購入禁止すればいいのに >>322
そうだね
実質オリンピックは関係ないんだけどな、そういうのに騙されてる人が多い
駅近とかも下がる要素はないしね >>319
なんで武蔵小杉だめなの？
川の近くは地盤がいかんということか？ どこも下がってるけど？
上がってる所なんてあるのか バブルの時に千葉県の成田寄りに50坪建売を8000万台で買って、頭金約半分、残りを毎月のローン25万くらい払ってた。
それが今では2000万やで。
狭くても都内に買っとけばよかった。
通勤に往復3時間以上でクタクタ。 >>327 いや、別の指標でも、上がり過ぎと判断する要素もあるのだが。
もちろんそれが確実ではないのだから、各自の判断とするしかないけどね。
>>316
それもあるわな
でも古くなると住民の残りも少なく修繕すら厳しいだろう >>1
なんで買ってもいないのに、買った自分を想像して悔しがるのか
全く理解出来ないんだが。
で、買ってしまって値下がりで大損してたら、
買わなかった自分を想像して悔しがるんだろ？
挙げ句の果てには、儲けていても
「ああすればもっと儲かっていた」って想像して悔しがるじゃん。
こんなの、バカで愚かでみっともない奴、としか評価出来ないわｗ どんな資産であれ
未来の値動きなんかわかるわけねーだろ
必要なときに必要なものを買う
いらないものは買わない
ってのが、一番堅実で正しいんだって
いらないけれど投資用に買う とか
将来値段が下がるから買い控える とか
自分自身の意地汚なさに自滅しているだけ リーマンで不動産バブル弾けて10年も経ってないんだよ。
あの酷さを忘れてるなんてね。チャイナバブル弾けたら投げ売りだよ。 >>328
多摩川のすぐ近くだから、地盤が脆弱。
武蔵野台地は地盤が盤石。
さすがに国立市谷保のあたりは脆弱だけど。 >>332
全体的には上がりすぎってのはあるだろうね
でも、人気エリア・駅近物件はオリンピックには関係ないよ
郊外でもいいから家欲しいと思ってる層は止めた方がいいと思うけど オリンピックが終わったら下がるなんてことはないと思うよ
だから今年都心に戸建て買ったわ
地下鉄私鉄JR計6路線使える
こんな便利なとこ下がらんだろ 賢者ソクラテスよ
私は結婚したほうがいいのだろうか
結婚しないほうがいいのだろうか
好きなようにしたまえ
どうあれ君は後悔するだろう 都心部のマンションは今は間違いなく割高だが
少し値下がりすれば売れるから間違いなく暴落なんて無い
実需があるんだよ都心は >>326
敗戦国が戦勝国にそんなことできるわけないだろ。 ２０２２年問題ってのもあるからなぁ。
ただし中心部の本当の優良地物件などは、それにも余り関係なさそうだけどね。
でもそれら本物の優良物件を手に出来る者達は、かなりな少数でしかないね。 >>345
都内ってのは、何があろうが無かろうが
便利であるという点は不動だからな
投機的に価値が過剰に膨らんでいる場合は別にして、
大きく下がるなんてのは、まずない https://www.kantei.ne.jp/report/90hakusyo-syuto.pdf
新築マンションの平均価格が5000万とか、冷静に考えると異常だぞ。いくら共働きや生前贈与が増えてるとはいえ、一般人の実需に裏付けられた価格とは思えない。
世帯年収1000万の家庭がゴロゴロ有るとも思えんし、長期的には年収600万程度の平均的なリーマンが買える3000万前後の価格帯まで落ちるだろ。インフレやペースアップが昭和の時代のように起こらない限りは。
うちは世帯年収が1800万近くだが、最近の高騰は明らかにおかしいので、暫くは購入は見送る判断をした。湾岸の空中族とか、バブルの頃にチバリーヒルズに手を出した阿呆とデジャヴするんだよな。 住人のいないビル郡を作り出した中国人が参戦してるらしいな 東京都内の不動産はオリンピックまでは必ず上がる。
オリンピック終了後に価格維持出来るかはどれだけバブル状態になるかによる。
徐々に上手く上げられれば、オリンピック終了後でもさほど下がることはないだろうが、急騰があれば必ず急落する。 >「無責任に値下がりすると情報流さないで！」
バブルははじけるものだよ。 >>351 ２３区内だろう。それでも下がってる地区が無くもないが。
それからそれ以外なら、実際に本当に下がってる例が多いよ。
そりゃ文京区なら安泰やろ。
なんや、そこまで他人に細かく教えてもらわないと想像できん
バカだらけなのか？ >>349
共産党軍は人民を殺戮略奪しながら
逃げ回っていただけやん そもそも投機目的でもなけりゃ、買える時に買えば良いってだけだし
欲しい人は買えるときに買う。オリンピック後に値段下がるだろう、なんて待ってる層は良い物件なんて
買えずに終るよ。 もう仕方ないからと築50年近いマンション買ったよ
2年経って同じ間取りの部屋が500万高く取引されてる
目下の問題は不動産屋は建て替えは期待するなと言ってたのに管理組合が建て替えに躍起なこと
若い世帯増えててもほぼローンがあって建て替えどころじゃないと思いますよっと つか３階以上に住むとそれ以降階を追うごとに
思考力低下すると思う
４１階で仕事してるけど、頭ぼーっとして五割くらいしか働いてないと思う
日本が衰退した原因もこれじゃないかなあ >>356
現在の都心の土地価格は
バブルでなく適正価格
まあ、水爆とかが落ちたら価値が下がるかもな 下がるとか言わないで！
これ以上下がらない！あとは上がっていくのみ！今が底値！今が買い→更に下がりました→上がるとか騙された！
どう転んだって文句しか言わないからはよ死ね 都内と一言にいうが沿線や最寄り駅によってピンキリだろ
都電荒川線で最寄り駅徒歩10分にある「都内」の物件なんて埼玉千葉と変わらんよ 都内駅近高給住宅地ならば
これら先も値段は高水準だろうけれども
マンションはやめた方がいい
建物の強度には必ず寿命があるからね 友人の祖父ちゃん（自衛官）は代官山と恵比寿の真ん中の戸建て購入
相続税で半分の土地 売却とか
「隣のマンションの土地もウチの家だった」 >>365
上がると騙す分には問題ないよ
1993年に「土地はこれ以上下がりようがない。今こそ全力で借金して土地を買え。」と連呼した財テク評論家 海江田万里は
その後国会議員になり、大臣になり、野党第一党の党首にまでなったんだから 親が2000年に5000万で買った日本橋の65平米のマンションが7500万だもんな
わらえねーわ オリンピック後も東京駅、渋谷、品川、省庁移転の公共事業で都心はたぶん下がらんよ
生産緑地解禁でも緑地なんて環七の外ばっかで需要ないだろうし オリンピック後は一時的に下がるが
中国人がどっと押し寄せてさらに値上がりする 市場の原理働いてんだから、上がるか下がるか予想できるという前提がおかしいわ。 下がるから、って言われただけで買わないってのは結局必要なかったんだろ
無駄金払わなくて済んで良かったじゃないか
どうせオリンピック終わったらどうなるのかわからないし >>345
まさか渋谷か(JR2/地下鉄1/私鉄1/直通2=6路線)
実は徒歩圏内に高級住宅地いっぱいだしミニ戸ですら超勝ち組、豪邸なら大富豪じゃねーか
そりゃ早々下がるわけ無い
マンション派だって本当はそういう物件欲しいんだがとても手が出ないから妥協する マンションは今の価格なら買わないほうがいいよ
土地は残らない
移動ができない
土地付1連買いなら別だけれども
資産にならんよ ＞妻とその親が「これから下がるから、待て」
株で下げ予想する時って人生賭ける程のリスク有りってことも知らなさそうｗ
資産の上昇は時勢で馬鹿でも当てれるけど
インサイダーでもせな予測不可の下げ予想する素人の意見聞くこいつも馬鹿ｗ >>52
タワマンをクレーンか何かで動かせるの？動かせないからry 地震で液状化現象が発生して原発が爆発しても湾岸タワマンが売れるんだぜ
成金バカがいる限り都心部の値下がりがない 風評被害は新聞テレビのマスコミが作り出す
今はネットがセフティーネットになって多方面で検証しやすいから大暴落はないよ
戦争や通貨危機はしょうがないけど >>95
儲け分が多いと税金は取られるが逮捕は無い >>72
311が起きてフクイチが漏れて、あーこりゃ相場落ちるなーと思ったけどそれは一瞬で
計画停電から外れたエリアはどんどん相場が上がったんだよね さいたまに住んでるけどこっちも地価上がってるわ
実家の福岡の地価も上昇
投資用ではなく売却予定のない居住用で
不動産を所有していると地価上昇は困るんだよ
税金が重くなる >>1
もう買えない×
その程度で買い控えるなら、 元 か ら 大して買う気がない。
良かったじゃん 散財せずにすんでさｗｗｗｗｗ /;;;;;;;;;;;;;;;;:.
i;;;｣' __ __i
■■■■■ 埼玉、軽井沢なんて止めておけや
(6|}. ･･ }
ヽ 'ー-ｿ 東京にでも買って静かにしてなさいよ奥さん！
ﾉ､ヽ＿/
/, ヽ
ト,.| ﾄ| 大宮、浦和のいいところだと
不動産価格は都内と変わらん
だったら都内のほうがいいわ >>387
人も仕事も何もかも集まってるエリアが値下がりする訳ないわな
横浜だけどここ2.3年、売ってくれってチラシが急増してる >>165
富ヶ谷のクレーン戸建
警官が多いから逆に目立つ >>351
都内でも駅20分とかだと普通に安くなってる印象だけど
下がらないって言うが、バブル後下がってるし今の価格が妥当かなんてその時々で変わるでしょう >>392
って思うだろ？
だから、保育料とかそういうのが都内では値上げ乱発のなのだ。
そういうところで都内と郊外では差が出る。 2012年に4500で買ったマンションが今の相場が5000
最低でも20年は住むつもりだからあまり意識してないけど 一般大衆向けの情報など信じているようでは駄目だな。
投資用物件を持っている人なら分かると思うけど、
転売専門の不動産業者が営業の電話を掛けてくるなら、
その物件はいわゆる「当たり」だから、手放さず持っているのも良いかもね。
あいつらの動きが一番正直で分かりやすい。 >>399
ポストにチラシなら入ってる
あたりでいいのかな >>400
最初はポスティング適当作戦が流行してんのかなって思ったけど、ガチで売って引っ越す人がチラホラ出てきてんだよな 三菱地所と三井不動産は強いよな
都心に商業ビルをいくつも所有しているから
その運用だけでもやっていける オリンピック前に中国人が投げると思うよ。
彼らは株と一緒の投資目的だから、これ以上上がらないと思えば売る。 >>1
投機マネー入ってるだけだから
オリンピック終わったら下がるよ ゲリノミクスのアホ緩和が切れたら勝手に暴落するだろ マンションなんてガラガラだろ
買ったって元は取れない
特にオリンピック後はね >>400
どうだろうね？
チラシは、数千枚刷るのが前提で作る。
印刷の最初に、インクが安定するまで100枚程度は無駄刷りする。
それも費用込だが、
チラシって、いろんな所にポスティングするからねぇ、何とも言えん。 株価とか平気でレーティング出して株価操縦するのにな バブルの頃も、今買わなかったらもう二度と買えなくなる、って思っていたけれど、
誰も買えない値段になって、売れないままになる、というのは、考えてみたらあり得ない。
でも今回が違うのは、バブルの時は日本が一番お金持ち。国内で売れなかったらもう売れない。
今は、日本は貧乏。国内で売れなくても海外の金持ちが買う。そして日本人にはとても手が届かない値段にとどまり続ける。 あの時もかの時もなにも
「デフレ経済で異常に安い」「オリンピック決まった」
って時に都の長期区画計画もできて
「それでも買わない」って思ったんだろ？
そこまで行っても「上がるとは思わなかった」ってんだから
ただの馬鹿なだけじゃん、人のせいにすんな /;;;;;;;;;;;;;;;;:.
i;;;｣' __ __i
■■■■■ 投げのﾐｸｽ
(6|}. ･･ }
ヽ 'ー-ｿ
ﾉ､ヽ＿/
/, ヽ
ト,.| ﾄ| あの不動産バブルの時もマスメディアが煽りに煽ったからなぁ・・・・ 不動産は下がったり上がったりです
バブル崩壊から下げに転じました
それからだらだらと下がり続け
２０１０年ころに底を打ち
東京オリンピックの開催が決まったころから上げに転じました
東京オリンピックが終わった当たりで一服感がでて
団塊の世代の遺産が増えて東京の不動産は売り傾向になって下がります
あとは世相によって上がるか下がるか決まるのですが、
将来どうなるかは誰も知りません 儲けようと思っても難しいだろ
新築価格はしばらく高止まりだろうが
中古は崩れるからな
そして新築だって１回住んでしまえば中古でしかない オリンピック終われば下がるんだからそれまで待てばいいだけやんけ 無責任情報に踊らされるような奴らは何をやっても無駄 無責任って・・・そもそも誰それに責任持つ言われなんてないじゃないのよ・・・。 >>426
さっさと買って三年余分に快適な生活した方がいいと思うよ。
人生長くない！ >>426
よくそう言われているけど、かなり怪しいと思っている
便利な場所はオリンピックに関係なく徐々に値上がりしそうな気がする マンションというだけでお勧めできないのに古いマンションなど買うのは金をドブに捨てるようなものだと本に書いてあった。 >>319
湘南辺りで水没しないのは8階以上らしいな 品川区だけど、
売れ残りは増えているな。
週末マンション広告のプラカードを持って立っているバイトが増えた。 >>1
マンションに住む気が知れんわ。
やっぱり小さい一戸建てがいちばん。 >>436
オリンピックは関係ないな。東京の地価はグローバルで連動するからアメリカの景気次第。 本当に金があるなら購入しとけ
ただし一生固定資産税と管理費、積み立て費用はつきまとう
最低でも月に７～８万は維持するためにみたほうがいい >>1
逆張りが今回のみたまたま当たっただけの事を。
タイムマシンがない以上、予想なんて意味ない。
また、タイムマシンがあったら誰もがタイムマシン使うんだからパラドックスがオーバーフロー起こして時空が破壊、宇宙ごと消滅する。
起きてしまった過去の出来事を後悔してる奴はバカ。
また同じようなシチュエーションが来た時、マンション買えるか？
結局同じ感情のくりかえしだろバカw
買っちまっても買わなくても、その行く末はもう何も見ないんだよタコ。
買ったあとニヤニヤしたりしょぼくれたり、
どっちに転ぶかわからないサイコロに一喜一憂してる奴はバカ丸出し。 >>437
東日本震災でエレベーターが止まってえらい目に遭った自分からしたら
マンションのそれも高層階に住みたがる人の気が知れないね 金利がこれ以上下がらない状態にあるのに住む家は買える時に買う
気をつけなきゃいけないのは投資物件
住む目的でなく貸すこともせず値上がりを待つスタイルは危険
貸家経営も素人じゃ経費倒れ >>421
オリンピック後に移民政策アリナシと
チャイナショックいつ来るか次第だな
このままでは確実に団塊の不良債権物件だろうし 少し比較すればわかるけど東京のマンションは狭くて高い。それでも住みたいって人は
子育てできなくても、結婚できなくても、たかが車すら持てなくても
価値観が東京に住みたい、って見栄だけなんだろうな。 バカじゃね
オリンピックまではあがるってみんな言ってただろw
オリンピック後にみんな売るけどwww 初めて買うならまだしも買い替えの場合は、
値下がりした時は手持ちの家が安くなるし、
値上がりして手持ち家が高く売れても買う物件も高い。 >>437
品川って航空機の新しい追加飛行ルートなるよね。 >>438
一戸建てだけど、冬は寒いし夏は暑い。
掃除も手入れも大変。
戸締りも大変。
低層マンションがいい。 >>449高校千葉県で千葉の友人宅に遊びに行った時部屋の広さに驚いた
都内はほんと狭いｗ >>437
それそれ。
酷い場所では、
それぞれ別の業者のチラシ配りが、４つ角それぞれに立っている。
歩く人歩く人、みんなにティッシュ入りのチラシ配ってる。
立ち止まってチラシを貰ってあげたら、モデルルームの場所まで必死で案内してる。
ちょっと前はこんなこと無かった。
賃貸家賃相場が変わってないのだから、分譲マンションだけ高騰するわけがない。 >>449
見栄っていうより、通勤に疲れるのと車なくても便利ってだけでは。 >>454
一戸建てだと虫や蛙、野良猫などが入ってくるメリットがある
マンションでも1階や2階だと同じだけど
雪の積もる地域では家の前の雪かきが一戸建てだけの特権 おれはオリンピックのちょい前に売るつもりで国立までチャリで10分のところに買ったぞ >>458
そうそう、雑草や蚊にさされたりたまにある雪掻きのときにマンションのがいいと思う。
よい点は駐車場があることぐらい。 売る事考えるくらいなら最初から賃貸に住んで、投資に回す方がよっぽど効率いいやろ 投資って買うより売るほーが難しい
あっ
という間にハシゴ外されて売り時などない罠 バブルよりずっと前に買った人やバブル弾けて暫くたって2000年頃に買った人だけじゃね得したのは。 投資はなんでもそうだけど、買い時はド不況のどん底だからね >>458
いまどきの戸建ては高気密だから虫入って来ないよw
猫もピンポンしない限りは入れない 「今は時期が悪い」とか言う人って、もれなく「良い時期」が定義されてないんだよ。
安くなったらなったで「落ちるナイフを掴むな」とか言い出すからなw
他人の意見だろうが自分の意思だろうが、判断するのは自分だろうに、その判断基準が無いなら変な色気出すなって話 朝日新聞と毎日新聞がいつも常に日々毎日のように
日本国民をだますだめにねつ造ばかりしてるからね(事実) >>465
今どきの戸建て住人は一年中窓を閉め切って暮らしてるのかい？
そりゃ知らなかった 都内だけなんだよな
けどマンション買って数年後に買った値段より高く売れるなんて今後二度とないでしょうね バカじゃねえの
不動産だってギャンブルだよ
他人のせいにすんな てめえで判断しろマヌケ 今から豊洲や港区、千代田区はやめとけ伸びしろない。オリンピック後が勝負。
常盤橋に建設が始まった世界の金融センターに徒歩通勤できる旧日本橋区エリアに無理してもマンション
買っとけば１０年後倍になる。外人は徒歩通勤が当たり前。賃貸に回しても良い。
具体的に？人形町ー東日本橋エリアだよ。
新幹線通勤できる層は新横浜が狙い目。相鉄、東急が2022年に直通するのでとんでもない街になる。
Appleをはじめベンチャー企業が集積中。羽田までは30分。
一戸建て買いたいやつは埼スタ線沿線だな。浦和美園、東川口、戸塚安行エリアが狙い目。
東京駅ー武蔵小杉と東京駅ー戸塚安行は同じ時間で通勤できる。
東急目黒線方面は高すぎる。 杉並区だが、ウチの近所は低層マンションのみ。
駅前でティッシュを配ってはいたが完売しているみたい。
学区域の小学校・中学校の学力レベルがダントツで学区狙いかも。
第一種低層何とかか。公園も多い。この付近は下がらないと思う。
世田谷区でもマンションが相当に売れ残っていると聞くが
場所とか物件次第だと思う。 都心築40年越えだが10年前に買った時より価値上がってる。この5年で半分くらい入れ代わったかな >>471
東京に金融センターって。世界のカネ集まるかなあ >>1
やれ人手不足だの少子化だの言われている昨今、ベースでマンションが売れる訳ないだろ。
オリンピックが終わったら急に荒廃するよ。
バブルの時もこういう流れだったな。やたら安い、値段が上がると煽るやつの多いことｗｗｗ 来年度中にはどーせミサイル
買うのは2019年以降だな 東京だけじゃなく中心地だけになって地方を外国人に買われてしまうのかな。 >>478
日本人の金のある奴が集まるのは東京を問わず地方の中心地だけになって、
他の地域は（金のある日本人は中心地以外は買わず。ない日本人は財産分与されても意味をもたないので手放すから）買われちまうのかね？ という内容を雑に書いてしまった 田舎に引っ越して家庭菜園で野菜を作りながら働いて生活したい。
気持ち悪いくらい人間がうじゃうじゃ居て、景観と空気が汚いこの都市から脱け出せる術がない。
サラリーマンは酷い顔してるよ。
目が死んでる。 定期的にこんなニュース出すけど都内のマンション、実際は下がってるから
田舎の人を騙してるのよ、皆さん気をつけて アパマン向けのローン通ってないじゃん
銀行が不動産に価値が無いって判断してるのよ？ 東京オリンピックを過ぎたら徐々に下がる、に決まってんじゃん。
それまでは上がり続けるでしょ。
五輪終わるまで賃貸で終わったら買えばいいじゃん、バカなのかな・・・ >>281
広尾と松戸で何を迷ったんだ？
と、素で思ったw >>480
東京は格差がめちゃくちゃ大きいからね
大金持ちがゴロゴロいる
彼らはいい場所に住んで
毎日うまいものを食べている
それを見せつけられるから
人心が荒んでくるのだろうな はあ？
売れてないよ
空き部屋いっぱい
で また隣にマンション作ってる
品川 たら
れば
マスコミ関係者って頭悪いよな。(´・ω・`)
いつも仮定の話しかしないんだわ。ｗ 建築だけど、ここにもオリンピック需要と言ってる奴いるけど今の建築ラッシュや不動産需要ってほとんどオリンピックと無関係だからな
需要の最大要因は「老朽化」
高度成長期やバブル期のマンションやビルがここに来て大規模なメンテナンスや建て替えを検討する時期になってるんだよ
その結果、改修工事や解体工事の需要が増えすぎて改修の目処が立たないとか積み立てじゃ間に合わないほど高額になったとかって問題が起きてる
頭金ぐらいの追加改修費出すくらいなら新築買っちゃえと新築マンションの需要が上がってるんだよね
とある都心マンションなんか、購入者の８割くらいが周辺マンション住民で、始終周囲から購入者に監視されるって緊張感ある現場とかあったなw
おそらく中古マンションは今後どんどん値下がりするよ
ただ、買ったとたんに改修費お代わり頂戴なんて話になってたとかあるかもしれないから気をつけろよ >>281
松戸なら富田て有名なラーメン屋が近いし競輪場も近いから悪くないやん 地元のとこは下がってきてるけどな
不動産なんか欲しいときが買い時だよ
次いつ、買いたい場所に買いたい物件が現れるかわからないんだから
高値づかみする覚悟で買うのが正解
相場なんか素人にわかりっこないんだから
プロだって外すのに たまプラーザ周辺の価格が上昇してるなんて聞いたことない。 都心のマンションは下がらないよ
人口減ってないどころか増えてるんだからｗ >>489
子供ができたのを機にもう少し広いところに越そう！っていう若い夫婦ならそうかもしれないけど
団塊以上はそんな簡単に引っ越せないよ 人口減っても全部下がるんじゃなくて一極集中するとこは上がるって散々言われてたろ >>30
それって東京五輪が終わればある程度解消する問題じゃないか？ アパホテルは東京五輪までは新規ホテル建設需要で地価も建設費も上がり続けるから
新規の出店は控えて老朽化した既存物件のリニューアルに専念する。
そして五輪後にホテルがだぶついて下落した他社物件を安値で買い漁る戦略だ。
ということをもう表明している。
右翼ジジイと帽子BBAはマジやり手。おまーらも見習ったほうがいいぞ。 中国の富裕層も交えて
投資目的なのが多いんだろうな
それもこれも世界的な金余りバブルの影響
実需をはるかに超えてるのに投資用の旺盛な需要で建築費などのコストが上昇してるが
やがて中国のゴーストタウンのような光景が訪れる可能性は十分にある
タワマン買っても窓開けたら近隣のタワマン住人とコンニチワするなんて
誰も望んでないからなｗ >>499
投機目当ての、高額物件のバブルは崩壊するだろうけど、住居用の中価格帯の物件は下がらないと思うよ 都心は下がらないけど都心の周りの郊外は下がってるよ
人口が減るから当たり前の話
多摩ニュータウンみたいな高度成長期に立て続けにたてられた住宅地が酷い
老人ばっかで若い人がいない
老人もどんどん死ぬからゴーストタウン化しつつある >>503
そういう考えが素人なんだよ。
再開発で大化けするのを先読みして底値で買うのがプロですよ。 >>469
今のマンションの高騰=上物の値上がりだからな。バブルみたいに更地が延々転売されて倍々ゲームで土地が値上がりするのとは意味が違う。日本では上物に価値はないので住宅が買う前より高値になるのは大昔の話。 港北ニュータウンは若者世帯がどんどん増えてる
結局のところ、おしゃれかダサいかで決まる。
武蔵小杉はうまくやったな。本来ダサい印象がダサすぎてむしろオサレな印象に転じている。
東急が頑張ったんだろうな。JR南部線武蔵小杉駅の田舎感はほんと酷いからな。 >>504
郊外の再開発はないだろ
今は都市部の高層化の流れだし
大学も都心のビルに入る時代だからな 戸建だと練馬あたりでも去年より若干下がって来てる印象
ピークは過ぎた感がある >>504
それって何？老人だらけで疲弊している郊外を買うって事？
都心の周りの郊外が復活するって事？ ビルの大学とかフロア移動すげー不便そうだけど大丈夫なんやろか
明治大学とかビルだろ？行ったことないけど見ただけで大変そうって思った。 >>496
意外と多いよ、団塊も
結局まだ中古マンション需要があるから買い替えで何とかなるとこ狙うんだよ
人気あるマンションだと地盤改良とか杭打ちとかの段階から見学者多いんだけど、若い人より年配者の方が多いね
ちょっとアクセス悪いけど周辺環境が良いとことか結構人気ある バブル期の郊外化が異常だったんだと思うのね
六本木ヒルズなんて、本来は15年早く建ってるべきビルだし
いくら都心に余ってる土地が無かったからって、あの頃に作られた住宅は都心から離れすぎなんだよ >>509
再開発で大化け ←武蔵小杉の奇跡が多摩でも起こるという儚い夢 無責任な報道するマスゴミ
そしてボヤいているのが編集者 俺はITバブルが弾けた後の2001年に投資用マンションを
民進党による円高不況の、アベノミクス直前の頃に自宅用マンションを購入したが
いずれも1.5倍以上に値上がりしてるという
株でも投資額の2倍くらいは儲けてきたが
そういう相場の匂いを嗅ぎ分ける能力を自負する俺から見ても
今は絶好の売り時であって
買うのは高値掴みで将来ローン破産する予備軍にしか見えん テレビでは2012年から「株価はバブルだ！」
なんて言ってる‶なんちゃって評論家”ばかりだからなｗ
そんなものを鵜呑みにしている奴が悪いｗ
2009年ごろ「ビットコインなんてインチキだい！」と評論家がよく言ってたが、
それからビットコインは800万倍の上昇だｗ
当時1万円分買っていれば800億の儲けだったのになｗ
テレビを信じるなｗ >>12
まだ、そんなことを言ってる
下がるのは古く管理の悪いところだけ >>507
中央大学が郊外に出て失敗したって言ってる
昔、明治と中央でどちらかが郊外に出る話になって中央が出たらランクが下がって明治に逆転された
それでもそれなりのランクを保ってるのは流石だが
中央も看板の法学部は都心に戻すことになったから盛り返してくるだろう 自宅用マンション買ったけど、買っておいてよかったわ
でも、上がっても下がっても売ったら住む家がなくなるから関係ないけど 住んで暮らしてる土地や住居が高くなって何もいいことはない、固定資産税が上がるだけだ。 >>517
円高になったのは麻生政権の時だよ
円高と不動産の動向は関係無いしｗ
不動産に関しては３１１東北震災ショック >>521
中央が明治に逆転？
まだまだ中央法は明治にはるか上だろ >>517
投資用なら待っても良いだろうけど、居住用を考えてるならローン組める年齢もあるから
悠長に待っても居られないんじゃないか
まあ、だからと言って枠一杯一杯ローン組んでまで無理して買うのが正解とは言えないけど >>527
そんな理由で下がるわけ無いだろｗ
噴火が終わったらみんなで火山灰を片付けて尾張 リート指数は三年前をピークに下落してるが
マンションは買い時じゃないわ ちなみに、これが、日本全体の長期的な地価の推移
日米の不動産価格の推移（１９８３年～）
https://i.imgur.com/x7v5qo7.png
アベノミクスもクソもない
リーマン・ショック以降、地の底を這いずっておりますｗ >>514
再開発で大化けは武蔵小杉だからであって
多摩じゃあ無理だろ･･･ はいはい、全て人のせいで生きてる人ですね
仕事上のお付き合いは仕方がないけど、友人知人にはイラナイ人ですね >>522
不動産で儲けるつもりがなければ、上がろうが下がろうかあまり関係ないね >>533
俺もそう思う
人口動態で決まる
東京の人口が減り始めると言われているのが２０２５年ぐらいなので、さすがにその時は何か起こるだろう
今はまだ、年２０万人も増えてるからな >>281
MAD CITYの住人になると
「ぶん殴りたい」などというお下品な言葉を使うようになるのかしら なるほど、売れ行きが鈍化したので、値上がりしそうと煽って >>503
公団のところはもう詰むしかないよ
建て替える気がさらさらないからね
URが既存の物件をリノベしてやり繰りするって宣言しちゃってるから
うちの近所にもURの団地群あるけど、分譲のところは高齢者50%位っていうし、
賃貸のほうはそこまで酷くないにしても築年数たってる上に
高飛車な値段設定だから空室結構あるらしい >>526
全学部的に見て
中央も水道橋にあったころは明治よりも上だったけど八王子に行って逆転された
八王子の中央大学に行ったことあるけどもの凄いド田舎だった
高幡不動て寂れた地方風の駅でさらに乗り換えて多摩動物公園駅wで降りてさらに15分くらい山道を歩くw
これは明治に負けますね
でもまだそれなりのランクを保ってるからブランド力があるんだろうな 都内って言っても23区内とその隣接市とそれ以外では差が大きいからな
島部や三多摩等は、今後も下がる傾向にあるでしょ >>514
地の利が違いすぎるな
地の利がいいけど、イメージの悪い場所が狙い目だよ
例えば日暮里とか 賃貸不動産板には
「まだマンション買っちゃダメ！あと２年で半額に」ってスレが2000年から存在するｗ
↓
1 ：大凶：2000/01/21(金) 06:02
まだ全然高すぎます。金利が安い、と焦っちゃダメ！固定金利でもどうせあとで上がるんだよ。
銀行が不良債権を吐き出し、古いアパートの取り壊しが進めばどんどん供給が増えます。
マスコミの「売れてる」報道はウソ！また政府の経済政策は、個人の収入を低く抑える方向にシフト
しているので、無理なローンは怖いですよ。出来る限り購入は待ってみて下さい。 投資用中古マンションの価格 上昇の要素は見当たらず
ttps://style.nikkei.com/article/DGXMZO23856320U7A121C1000000?channel=DF280120166577
サラリーマン大家に暗雲？ アパート急増で利回り低下
ttps://style.nikkei.com/article/DGXMZO23748790R21C17A1K15200?channel=DF280120166594&style=1&n_cid=NMAIL007&page=3 円安の影響で海外からの旅行者が増えてること、価格下落のリスクが小さいこと、だから、海外の投資家が日本の不動産に目をつけるのは自然の流れだと思う >>126
凄いなぁ。徒歩圏がドヤ街でも、外人なら気にしないかw
同じ市内でも、東住吉区とか25%が空き家だというのに。 おまえら武蔵小杉がここまで上がるとは思ってなかっただろ。
多摩舐めてる奴は凡人だよ。 >>546
日暮里はもう手遅れかも
北千住も始まってるし
今からだと南千住かな 30年前は川崎のゴミのような土地と牛久の住宅地が同じくらいだったんだぜ。 >>105
オーストラリアでも中国人のせいで
地元の人間が買えない値段になって反発食らってるみたいな記事が 買うなら駅チカの中古だな
新築は土地が無く
10年ちょっと前に建ったマンションが一番立地が良い マンション買うのって、勢いだよな。
那覇にマンションがほしくて、ずっとネット見てたんだけど、
実際に物件見ることになったら、
一件目で、これでいいやって買ってしまった。
それで、いま十分に満足している。 >>515
仲間だと思ってたのに正しき情報が入ってこない己の無能、いかに周りに信頼されてないか
わかって良かったじゃないか
編集者、嫌われてると気づけよ 貧乏人はマンション価格の上げ下げで一喜一憂してりゃいい。
うちの親、一億以上総資産持ってるし年収も1600万
叔父は数億以上の総資産に年収も一億
俺は稼いだ金を好きなことに使える。
当然可愛い女の子に十数万～数十万の好きなプレゼント送ってそのままベットインもしたことあるし
したい贅沢、欲しい贅沢は20代のうちにほとんどやった
こんなバブル時のマンション価格で一喜一憂してるのは金のない貧乏人のやる事だｗ 山手線より外の中古市場は結構下がってるから、こういう記事が出てきたんだな。 >>553
西成もニューヨーク都心のハーレムみたいなオシャレ地区に変わるでしょ。 バブル前とまるっきり同じやなw
壮大なフラグでしかない あれ？
オリンピック決まる前までは下がると言う話で実際下がってたけどらオリンピック決定後は上がると言う話じゃ無かったっけ。
終了後はバブルはじけるまでセットで。
この人時系列混同してる？ 東京の地縛霊みたいなもんが成仏せずに恨み節いってるのか？このスレ >>560
那覇に？高かっただろ？
沖縄は地方の割りには不動産が高価だからな
マンションより戸建てが良かったんじゃないのか？ >>568
まあ不動産の営業だよね、、、
ある程度上向きの傾向はあるのだろうけど 都心駅近持ち家に住んでるけど、売ろうかなぁと思ってる…
でも、貸そうかな、やっぱ… 山手線の外なのに坪400万とか、社畜には買えない。 相場に対して文句を言うのは間違っている
いつも上がる下がるの要因はあるんだよ 株だって
もう天井天井言われてから３年間上がり続けてるしなwww
日本は失われた20年があるから
今回の好景気は20年続く 物件価格ってのは株式相場と同じなんだから
仕方ないでしょ
自分とその時の状況を鑑みて売買するしかないわけで
買いどきを見誤っただけでしょ >「メディアでも下がるという記事を見たが、無責任に『値下がりする』というような情報は流さないでほしい」
それはお前がバカなだけ >>526
私大法学部は、法科大学院始まってから早慶中央がやはり別格だった
【東大・中大・慶應・早大・一橋】法科大学院よりも熾烈な学部生の予備試験合格者数争いが面白い！
https://www.shikaku-square.com/magazine/news/gakubusei/ マンションは売れていない！
価格上昇は、土地や資材や人件費の上昇が原因。 人口の減少が始まった都市の不動産に
価格付けられるのかよ・・・この国って変だよなぁ～ 都内はまだなんとか持つだろうけど、少し離れると安くなっていくだろうな 日本の人口は減っても
東京の一極集中はしばらく続くから
東京のマンション価格が下がるわけない
地方民だが
東京の中古マンション転売で
ここ3年で資産が5倍に増えた >>579
株とは全然違うぞ
日米の不動産価格の推移（１９８３年～）
https://i.imgur.com/x7v5qo7.png
マクロで見ると日本の地価は全く上がってない 俺はオリンピック後に家を買うよ。
マスコミやネットでもオリンピック後に下がるって言うし。 >>591
いちばんアホなタイプ。
人手不足かつデフレ脱却による材料費、人件費高騰で安くなるわけないんだが。 >>52
同意。タワマン買う奴だけは本当にバカ。
まあ今の勝ち組は
公務員 医療関係 金融機関などの本当のサラリーマン成金みたいのが殆どだから
土建に関する知識がゼロに近いから
タワマンリスクなんてなにも気づかないんだろうね。 貧乏人ほど暴落を期待してる、というか資産家ぷぎゃーしたいんだろうけど
不動産暴落とか、そういう社会状況になって一番苦しむのは、結局、貧乏人なのになぁ… この記事は、悔しい悔しくないではなく、自分の予想が当たってた自慢と、その予想通りに行動しなかった言い訳だろ。
読むだけ無駄とは、この事だ。 >>590
経済成長してないからな
デフレに陥った1997年あたりからが酷い
普通はバブル崩壊からの反転攻勢の時期なのに
橋本龍太郎の失政と小渕の志半ばでの逝去が悔やまれる アメリカ並の経済成長してたら
今頃は平均年収2000万円、生活保護月30万円程度になってたはず。
その代わり物価も今の倍くらいだけども。 またカスゴミに騙されたの？
株価上がれば
そりゃ不動産上がるのは当然 >>590
それでも大幅に値動きするのは事実だし
買い時、売りどきが有るという意味では同じだろ 戸建と違いマンションは金持ちが趣味で2つ3つ持つからなあ。
タワマンや駅そばは特にそう。家賃や住宅ローンで苦しむ貧乏人には理解できないものがある。 >>593
情弱だな。
マスコミやネット情報を知らないのか？
今はオリンピック後に下がるって意見が支配的なんだよ。 >>600
将来の株価次第
長期は誰にもわからない なんか東京になると次々に現れる連中らが毎回同じで笑えわな
いくら貰ってステマやってんだ？やっすい金で 俺も五輪後に買うよ、俺の周りもそういう意見だし、やっぱり安い時に買いたいね。
金利もこれから下がっていくよな？ >>392
大宮駅5分圏内に住んでるけど、地価はともかく、実際都内より遥かに住みやすい
室内も広い物件が多いし、人混みもさほど多くない
東京駅まで在来線でも35分で、下手な都内よりも通勤は楽
さいたま市の福利厚生は手厚い方だと思うし、保育園なんかも十分あると思う
さいたまをダサいと思うのは住む前の俺も一緒だったけど、本当に「住むだけ」ならさいたまは最高だと思う これだけ金融緩和してるんだから、不動産価格も上がる >>609
埼玉は、病院数（ベッド数）・医師が少ないのが難点。 都心部の限られた物件、値上がりの
理由が華人の資産移動では実態を
反映した記事とは言えない。
首都圏に限れば、一時ほど販売
価格帯が下がってない。
それはオリンピックの影響から、
新築の 人件費・材料費が上昇、
つられて中古も上がってるに
すぎず、買い時ではないのでは？ >>579
バブルの時、こんなヤツをいくらでも見たな 買い時を探る際に、
自己資金と
自分の年齢や人生ステージや収入源の継続性、
インフレ傾向かデフレ傾向か
が重要だと思う。
買えるなら、なるべく若い時の方がよいと思うわ。
年取ってから買うのはリスクが大きい。 >>12
情弱w どこの都市もオリンピック後が上昇してるんだよ >>616
でも、それが日本に当てはまるとは限らないだろ？ マンションって豪邸って意味なのに
こんな集合住宅買って何が楽しいんだ？ 場所がいいところは長期的に見ても下がらないぞ
お前ら待ってる間に爺さんになるぞ
郊外だったらあと10年待てばまだ下がる これだけ皆んながオリンピック後に下がると考えてるってことは、実際には下がらないな
本当に下がるならもう織り込み済みで下がり始めてなきゃおかしい >>618
人間はどこかに居住せざるを得ない。
そのためには建物が適切である（野宿するわけにはいかない）。
建物に住むには、購入して住むか借りて住むしかない。
同等レベルのエリアでは、戸建ては高すぎて買えない。
結論：マンションを買う。 >>590
これ見ちゃうと
本当に金融緩和してるの？と勘繰りたくなるかな・・・・ｗ
今現在が±０として今後の
高騰リスク 下落リスクどちらがあるか？と言えば
２００４年頃ほどの下落はないとは思うけど
これから大きく値上がりすることもたぶんないだろうな。 こういうやつは下がったら下がったで騙されたとか言い出す
両方の情報あったろうにたまには脳味噌働かせなよ マンソンなんて、買いたいときが買い時だからね
利便性や時間を買ってるようなもんだし
町田あたりならまだまだ安いよ >>623
つまり真の勝ち組はどこでもできる虚業で儲けて田舎に豪邸ですね・・・ アベノミクスで行き場のないお金が充満してるので下がらないでしょ。アベノミクスがなければ
下がってたけど 都心ってどこまでを都心っていうんだ
23区なら都心って捉え方で良いのか アパートは五輪を待たずして陰りが出始めているな。
国に追い立てられて建設会社にそそのかされて
建てちゃった人たちどうなるやら。 >>1
マンション売りたい連中のポジションヨークｗ
投機筋はオリンピックまでに投げ売りするので暴落する
オリンピック後に買えばいいだけｗ 山の手新駅がタワマンだらけになる頃には安くなっているだろうか 五輪後に買う需要がブタ積みされていて下がらないという笑い話 >>634
まさにそれだわ、俺の周りはみんな今買うと損だから2021年以降に買うって言ってる。 >>629
不動産の場合の「都心」という言葉は、正確には
「都心駅近」だからね。
23区と言っても、足立荒川板橋葛飾は
イメージからしても「うーん…」でしょ。 土地や住宅なんてものは必要になったら必要な場所に
気に入ったものがあれば買って住めばいいってだけだ
多少高く買ったとしても、それに見合うメリットを受けたり
そこで人生を過ごしたその時間の満足度が高ければそれでいいじゃん
どうせ日本はどこに住んでも高い災害リスクに備えなければならず
土地住宅の価値なんてほとんど運次第なんだから
結果論的に後からこっちが良かっただの
あの時買っておけばだの、投資で食ってるんでなければ気にするのが間違ってる マンションが上がってるとすれば物価があがってるから。物価は実際上がってる。
でも地価はどうだろうな、場所によって全然違うものだし一概に言えないけど。 供給がピークの五輪前ではなく、需要がピークになる五輪後に買おうとは。
貧乏人はマスコミに操られ可愛そうじゃのうwww 値段が上がるとか下がるとかバカみたい
結果は人生が終わるまで分からん
但し、子供に迷惑だけはかけるなよ ＞少数派というより“異端派”とみなされていたようだ。
多くの人は「上がる」より「下がり」を信じる
バカか
「上がる」「下がりはしない」派が多数いて、しかもおまえと違って周囲に流されず堂々と買って流通しているから、
上がっているわけだろうが
グズグズ他人のせいにする女の腐ったような恥ずかしい極みは確かに異端派 >>639
これ
投資用はすげー考えないといけないけど居住用は全く意味合い違うからなぁ 4200万円で買ったマンション評価額6000万円超えてるよ
冗談のような話だけど下の部屋ほんとうに6700万円で売れた
2005年頃がいちばんの底値だった
この頃買った人は総じて上がってるはず >>27
たかが横浜で年間100万払えば、それなりのところに住めるのに 都内の不動産価格は下がらないぞ
お前らオリンピック後とか言ってたらローン組めなくなって死ぬぞ 中国人が東京のマンションは安いって言ってたぞ。値上がり率も世界的にみて小さいとか。 マンションの価格が購入時より上がってるってのはものすごいことで、住んでる期間中の住居費がまったくかかってないってことになるんだよな 五輪後も5年10年は下がらんわ。むしろ、上がるだろ。
五輪後に下がるなんてそれ以降の話だろ。ホント、バカしかいない。 昔と違って日本全体が上がってるわけじゃないから
局地バブルなんて言われるけどそれはつまり適正価格って事だよ テレビで言ってた＝私は馬鹿です
根拠としては、そんなもん ２ちゃんの有識者も下がる下がる年中言ってるもんな
池沼並の脳みそしかないんだから書き込まなければいいのに >>647
うちんとこたいしたとこでもないがもう若い人は住めないと思った
60平米台で7000万円になってしまったよ新築は
品川だけど
渋谷区とかもっとものすごいことになってて億だね なんかかなりまずい状況みたいだな（笑）
買って仕込んでるやつが売りさばけなくなっちゃって立ち往生か？（笑）
だから言ったろ、ギャンブルの才能無いやつがマンションなんかで金儲け考えるなと（笑）
え？住むの？
言語道断だな（笑） >>650
とはいっても
建物の償却があるので転売時に沢山の税金を払わないといけないよ 本格的に下落したらクッソ不景気になる
問題はそれがいつなのかって話 少なくとも五輪まで下がるなんて予想してたやつなんているのか >>502
空き家率が過去最大でこれからも増え続けるけどそこはどうなっていきそうなの？ 都内駅から4分の場所のマンション買って住んでたが３年前に駅から１５分の場所に戸建て買った
売る時期間違えてたと今更後悔してる >>659
高齢化進んで都心部にジジババが流入してもっと上がるぞ 高くなってるといいつつなんのデータも示さない提灯記事
＞一部で「価格調整」をした物件はあったが、
＞多くは価格据え置き。販売センターへの来場者が少なく
＞なっても、同じ価格で押し通す状況が続いている。
同じ価格？
＞今、都心部を中心に再度の値上がりが生じ始めている。
流行の兆しみたいなもんか？ >>502
本来ならもっと下がっていいもんな
国の政策で地価が下がらないんだよな 朝鮮ミサイル落ちたらどうせ暴落というか
住めない。殲滅まで少し待つのが正解だろw ここのみなさんのように
都内にまともな家や
マンションが買えるような
身分ではないので、
都内から一つ目の市にある実家を
相続して住みますわ。 俺も正直オリンピック後に下落予想してたけど
予想以上にワンルーム規制が効いてるから思ったほどの下落もない気がしてる。
ただワンルーム規制のない神奈川千葉埼玉がどこまで下落するかが
オリンピック後の鍵になるとは思う。 >>653
品川区の湾岸のほう
同じ品川区でも大崎のほうがずっと高い
ここは70平米で億近い
五反田は地価はもっと高いがマンション自体が建たないな
でも便利すぎるし移る気にはなれない
子どもたちも愛着あるみたいだし >>667
自動運転車とAIロボットとその時代
密集地に住む必要性がまったくなくなるわ長期的には チンピラ以外 駅近なら資産価値そんな落ちないのかね
築40年とかでもそれなりの価格するが 値上がりしたって、この比較じゃいみないよwww
評価額（諸費用、税金考慮なし）
取得費用（諸費用、税金考慮なし） >>1
昭恵夫人 テーブルにスプーン直接置く。
ヒクーワ。
テーブルクロスぐらい敷かないの。 今買えない奴が下がった時に買えるわけないだろ。
下がる要因に家計が引きずられる層なんだから。 都心のマンション、特に高層階は中国人の投機対象になっているのも多いんだよねえ
彼らが去ったらどうなるか 首都圏は値下がりしてるのかもしれないが、中堅の地方都市はますます値上がりしてるぞ。
完全に手が出ない値段になってしまった。 今、都心部を中心に再度の値上がりが生じている
→値上がりしている
今、都心部を中心に再度の値上がりが生じ始めている
→一部値上がり物件もあるが全体として値上がりしているかどうかはわからない
この記事は後者を示している
結論
業者「高くなる前に買いましょう！」 火災保険や地震保険はあっても、
北から飛んできた打ち上げ花火の被害は、免責条項で
補償されないんだろ？ >>1
無責任情報 とか怨めし言ってるが。
信じるも信じないも。決めるのは、
本人だ。
所詮買う気も無い怖じ気組のザラ毎だ。 自分で調べることもしないでｗ
ざまぁないねｗｗｗ死ぬまで後悔して寿命縮めてろｗｗｗｗｗｗ 23区自体の人口流入がすごいんだよな
うちの品川区は2000年代は33万人とか横ばいだったのにいまは右肩上がりで38万人超えた
どこもこんな感じ
ちなみに外国人はほとんど見ないよ
よくいわれる中国人とか住んでる人はうちのあたりには皆無
働いてるのはそりゃいるけど最近はそれも激減したな >>140
日本は特別で内需拡大型好景気なのでバブルではないと、バブルの頃言ってたよw 普通の人が買える値段の家が
流山や浦和美園あたりまで後退してしまって気の毒に思うわ 東京五輪バブルが終了したら、マンション価格崩壊だもんな
今の内に>>1みたいに煽って売り払っとかないとね >>685
本所深川近辺に住んでるが4年前に5千万で買ったマンションが今は7000万くらいで売れてる
今こ価格ではとてもじゃないけどローンが通らない >>685
そっちこそ本当のバブルだと思うんだよな
レゴランドの失敗を見るに、地方はバブルに「懲りてない」からｗ 地方住みで築5年のマンションが買値よりも1300～1500万高く売れるという見積もりだけど、
現在販売されてる新築マンションはそれ以上に値上がりしてるから買い替えもできないわ。
というか、現在住んでるところよりも立地の良い物件が出てこない。
戸建てにでも引っ越そうかとおもうけど、それも面倒くさいんだよな。 投資投機目的なら勝手にすればいいが、自宅利用で都心マンション値上がりきついなら近郊戸建て買えば良い。
そもそも一都三県など大都市住民にとって、住居に必要以上にカネ掛けすぎ。所詮、雨風しのいで寝起きするめのスペースなんだから
例えば30代で買うにしても、税込世帯年収の5倍なんて馬鹿げてる。せいぜい3倍で十分、適正だよ
年収500万円なら物件1500万円、年収1000万円ならば3000万円までにしておけ。それなら人口減少で不動産価値ゼロでも気にせず、ダメージにもならない 大暴落がまってるからあの時買わなくてよかった～
と思うようになるよ 正直下がると思ったが庶民向けのが1千万近く似たような物件で上がってたな
友人が消費税上がる前に買った人が正解だったか いま検索したけど
大崎、70平米以上、築年数10年以内
で27件出てくるけどいちばん安いのが9300万円だった
それと9480万円の2つ以外は全部億超えてる
URL長いから貼れないけどSUUMOとかで検索してみて
バブルなんてもんじゃないとんでもないことになってるんだよ今ここ
しかしやっぱうちは安いんだなｗ ポストの中の売ってくれのチラシがウザいんだけどそんなに需要あるの？
15年前に4400万で買ったボッチ用マンソン（54平米）
購入時と同じくらいで売れたら考えちゃうなｗ
＠武蔵野台地上の港区南北線沿線駅から徒歩2分 >>676
不動産なんてのは、ようは「場所代」だからさ
たとえば、表参道とか銀座の地価が大きく下がるわけがないでしょ
商業地に隣接してるんだし
近年、人気のタワマンは「超都心」型（中央区や千代田区など）も多いから
やっぱ長期的にも高値安定なんだよね 俺の場合
土地相続してそこに戸建新築したので
今住んでる築10年のマンション売りに出したら
購入時4200万円だったのが
ダメ元で5000万円で売りに出したら
2週間で売れたｗｗｗ
残債が2000万円あったので
手元に3000万円残ってワロタ >>706
それが怖い
これ完全にバブルだよ
売るために持ってる訳じゃないが ;苗場とかの中古リゾートマンション買っといたほうがいいぞ だって日本の人口が激減するんだぞ。
都市に集中すると言っても、地方に人がいなくなるのに集中しようがない。
結局、暴落だよ… まあ、下がる下がる言ってるバカどもは、
買う金のない貧乏人か、買う勇気のない臆病者のいずれかだよ。
そして、さらに値上がりして一生買えないまま惨めに人生を終える。 アパートはヤバいと思うけどな
ローン組んじゃった人とか、完全にカモられてると思う
賃貸は長期的に供給過剰になるから 今がバブルとか言ってる奴
これ見て1990年あたりと今の地価を比べてみろよ
https://tochidai.info/ まあ、暴落なんてのはお前らバブル世代が死ぬころの話だから 市況板で逆神と呼ばれた俺が定期預金を崩して全力買いするのを待て 五輪までは上がってそのあと下がるって話なら聞いたことあるけど >>711
都心部の地価は上がり、地方郊外は下落だぞ
長期的に見ると都心部の不動産価格が暴落することはないぞ なぜか千葉や埼玉は値下がりしてる
【経済】首都圏新築マンション、平均6500万円 高額物件が増…対して千葉や埼玉は平均価格が下落c2ch.net
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1502791571/ >>712
いや、駅遠の中古の戸建てなんかは、救いようがない低価格まで下がると思うぞｗ
地方なんかは、すでに値段がつかないレベルまで落ちてるし 首都圏のこれから１０年間の短期展望はプロの不動産屋でも予想は難しいと思う。
だいたい
>>590
これでデフレ脱却を認める人なんている訳ないし
しょぼい金融緩和に対して批判が高まる可能性は増々多くなるのも予想できるけど
かと言って今の自民公明にこれ以上の金融緩和ができるのか？と言うと懐疑的だもんな。 人口減ってるんだから傾向として下がるだけだよ
維持できるのは一部の都内ぐらいだろ 上がるとか下がるとか言ってるけど自分で住むのに納得して買ったところ、それで十分じゃないか。
支払いきれないローンを組んだり株売買のように運用しようとするからそうなる。
東京オリンピックを今住んでる家で見る予定なら普通に購入する分には全く関係のない話だろ。 >>721
私が言ってるのは都心の話しだよ。
郊外や地方みたいなゴミはどうでもいい。 >>713
まあ、2020年オリンピックまでマンション価格が下落しないのは小学生でも解りそうなことだからねえ。
その2000万は都内ゆえの不自由さに我慢してきた褒美だろう。
そういうカネは俺に預けろ。100倍になって返ってくるぞ。 築12年のマンション売ったら、買ったときと同じ値段で売れたよ
うちは最上階だったから不動産にお願いした翌日に購入希望者が10人以上も来たらしい >>721
都内の話してんのに
何で地方の話してんの？バカなの？ タワマンで食っていけるの都内だけで他は一軒家売って食ってく感じか 地方郊外の駅徒歩50分みたいな場所は最早売りに出しても売れない状態になってる 今も日本にミサイルが打ち込まれるから値下がりするってデマ流しているクズがいるじゃん
あいつら風説の流布で捕まえとけ、捕まえるほどではないにせよ警告くらいはしていいだろ 犬ＨＫがニュースとかで不動産投資で資産運用なんて言い出してる時点で終了ｗ >>729
都内でも、辺鄙なとこの戸建ては怪しいよ >>1
ポジショントーク頑張っても残念やね(笑)
日本の地価は大暴落しかないんよ(笑)
せいぜい五輪まで頑張ってや(笑)
日本は人口減少してるんだから地価もマンションも大暴落するのは避けられないんやから(笑) 相場を見誤ったのだから諦めろ
韓国人みたいで見苦しいぞ >>731
つか、５年も６年も売れずに放置されてる家なんてのは、実際の価値は「０円」なんだよねｗ
相場を下げたくないから一応値付けしてあるようなもん
本来は家なんて、実需が無いのに価格が付くものじゃないからな オリンピック終わってしばらくしたら下がるんじゃないの
売り手側は下がる前に良い値段でいまのうちに売りたいじゃろね
いろんな手を使ってでも そうなのかなあ
築２０年の中古マンション（山手線内、購入時５８００万）
６９００万で売りに出していた物件
１か月以上たっても売れずに、３００万値下げしてたぞ。 >>719
都内都心に限らず地方都市部のマンションも値段が落ちてないよね。
セキュリティの問題とかもあるんだろうけどマンション人気は強い。
資産形成なんか気にせず利便性だけで購入する奴らが多いのかねえ。
逆に地方都市部では戸建ての暴落が凄い。 東京なんてインフラボロボロなんだが
オリンピックのせいで更新の機会を逃した
さてどうなるのか ま。東京ステータス感じてやってる地縛霊どもは一生踊り続ければいいんだよ
そういう生き方で障害が決まってるＥＤまで見えてる生活
もうそういうの古いっての（笑） >>742
もう下がり始めている。
新築高額物件を供給することによる統計マジック でもちょっと異様だよ億ションしかない地域の空気って
若い人が少なくてあまり活気がない
川崎とか東久留米とか縁があってよく行くけど活気があってうらやましい
DQNみたいなのがいるのすらちょっとうらやましいと感じるくらい
自分とこの住民はあんまり好きじゃない
死んだ魚の眼をしてる
幸せって金じゃないんだなってよくわかるよ もしお金があったら駅と直結してる都心マンションを買いたい >>741
オリンピックのドサクサで東京再開発を狙ってたけど
今の古い基盤からの再開発はもの凄く金がかかるのね
遷都論唱えてきた人が正論だったんだよ
亡霊に多額の金払うシステムが東京。もう今回は駄目だな 東京でも23区以外のところは老人しかいないので消費が落ち込み店も閉店し続けてる。おまけに地下鉄なんか無いしバスの本数も減ってるからクルマが生活に欠かせない。この様な状況の地域は過疎化の一途だよ。東京だってね。 >>724
何でもそうだけど（ロレックス投資とかとくにそうだがｗ）
現物資産を投機対象としてとらえてる奴は９９％の確率で実家が貧乏な成金野郎
実家が裕福ならそもそも都内のマンションなんて、借りることはあっても買おうとは思わない
これから台風がどんどん大きくなるのに都内に本拠を構えるとか自殺行為
つまり>>1みたいな事言ってる時点で貧乏人と判断していいよ >>741
東京のインフラは地域差が酷いんだよ
再開発やってるとこは、１５年ぐらい前が見る影もないぐらい凄いけど
ちょっと１キロぐらい行くだけで、コンビニも潰れるぐらい寂れた高齢地域が待ってるカオス状態 今、都心の土地や高級マンションを買い漁っているのは外国人、特に中国人(笑)
五輪までバブルもたんやろ(笑)
問題は連中がどこで売り逃げするか(笑)
長期的にみれば都心といえど大暴落は間違いない(笑) >>747
駅直結は、音がうるさいと思うよ。
電車が通ると振動するし。 >>744
デマを流さないでってお前みたいな奴のことか
さっそくいてワロタ >>749
アホか。クソッタレの汚物の年寄りがいつまでも東京に居るから物事がスムーズに運ばないんだよ
都落ちして年寄共は都落ちさせるシステムが必要だわな >>755
そんなことは言ってない。
事実を事実として冷徹に。 >>757
東京は一番「非婚化」が進んでて出生率が低い
つまり、潜在的な高齢化はもっとも進んでる
みんな進学や就職でこっちに来るだけだから >>759
一軒家の需要はなくなっていくのだろうか こういう買い煽りが出た時点で大暴落は始まってるんや(笑) >>757
高齢になればなるほど都心に暮らす方が便利なんだよな。スーパー、病院、文化施設が徒歩圏内に無いと年寄りにはキツイぞ。歳とってから田舎生活なんて辛すぎるよ。 高くなると欲しくなり
安くなると要らなくなる
そんなもんだ マンションなんて実際うんこ程の価値しかないからな
これに騙されて買うなよ そりゃ時代を読めないアホだからだわな。
民主の時はデフレ放置。
自民になって健全なインフレを目標としてるわけで、
世界も同じ。
つまり、多少の上げ下げあっても、基本は高くなってく。 >>760
戸建てが買えないから仕方なくマンションに住んでる人々もいるので
戸建てが安くなればまた買い手は戻ってくるはず。 2011年の震災直後は安かったな。震災一ヶ月後に契約した時は、親にも馬鹿かと言われたけど、本当に買って良かった。
ちなみに金利は去年8月に0.9%で30年固定に借り換え済。 武蔵小杉のタワマンは止めとけ
知人が住んでるが、
ガキが多く 保育園になかなか入れない
震災の時 エレベーター止まり、しばらく階段使用で疲れただと >>760
乱暴にいえば今後２０年ぐらいのトレンドがこうだからな
マンション需要・・・リタイア世代、単身者、子無し夫婦、子育て世帯
戸建て需要・・・子育て世帯
賃貸・・・リタイア世代、単身者、子無し夫婦
戸建ての需要は、基本的には子どもが増えないと増えないと思われるよな >>767
その繰り返しだろうな
駅からは遠いが戸建ての気軽さはマンションとは段違いだからなぁ 何年か持ってないと税率高いんじゃなかったっけ？
中国人が税率下がったら一斉に投売りするんじゃないかってどっかで読んだけど本当かな。 >>767
価格の問題じゃなく、広さと立地だよ
好条件の戸建ては少ない バブルスター
覚えているかな(´･ω･｀)
いつかは泡になって消えて行く 人の意見を聞いて決めたのは自分やろ？
人のせいにすんなや
アホが バクチや株といっしょで
上がるとか下がるとか誰にもわかりゃせんよ
確実に儲けてるのは手数料で稼いでる業者 >>563
釣りなのかな
お前の凄さがわからん
親父は凄いんだろうけど 若い人が多いところに住みたい
あの活気だけで何千万円以上の価値があると思うよ
スーパーをはしごして何十人とレジの人を見るんだけど40代50代以上しかいないんだぞ
時々違う地域行って若い子がレジ売ってるの見てびっくりする
すべてにおいてこんな調子 五輪後から新たに都心のタワーマンションが供給されるからその時に買えばいい。 >>745
わかる
仕事でいろいろ回るけど
白金台は活気がない
田園調布も寂しい
目白は以外におもしろい
芝浦はコンクリートジャングル
南麻布がいがいに明るくて楽しそう
豊洲は明るい（違うという奴もいる） >>770
東京でＴＶのＣＭに出てくるような戸建てを変える人は富裕層。 >>775
戸建てが気楽なのって、子供だけだよ
管理する親は、町内会の付き合いだのメンテナンスだので、大変だから >>605
皆が下がる下がる言ってたのに下がらんって記事でそのレスはギャグ？ >>1
あほか
下落してんじゃん
駅から離れればごまんとな 基本株価と相関関係にある
今はあぶくマネーがあふれてんだからどうしようもない
株半値になった時買いなよ >>782
先代が凄けりゃその息子や孫、ひ孫はのんびり暮らしていいんだよ
それだけでも庶民数人分の税金を国に納めることになるんだ
相続税の高さ知ってるか？感謝しろよ。 >>777
だから、それが価格に反映されているから戸建ては高いんだろ？ >>787
俺も気楽だぞ
メンテナンスはマンションも同じじゃん？
管理組合とかもあるでしょ
気楽さの基準も人によって違うぞ 需要と供給で価格は定まる
都心の駅近みたいなコンビニ物件でもなければ、五輪後には自然に下がるだろうね
海外投資家の買い越しから売り越しに転ずるかどうかはわからん
いずれにしろ35年ローンを組んで購入するのは疑問
富裕層が即金で買うのは好きにすればいい >>770
戸建なんて庶民は買えないからな。
都心の閑静な住宅街だと、30坪の土地だけで1億5000万円だぜ。 >>745
億ション地区だから必ずしも活気ないのでなく
土地によるんだけど
土地の幸せ度は値段に比例しない >>620
その内を待っていたら普通のサラリーマンは家を買えない
ローン組めなくなるだろ >>771
俺も友人家族が住んでるので良く行くけど、ビル風がすごい。カルチャーショック受けるレベル。
近隣に駐輪してあるチャリとか全部突風で倒れてるのがデフォ。
しかもタワマンは人の出入りが多いので、共連れで入り放題。常に誰か出入りしてるので、下からインターホンで呼んだことない。毎回直接部屋まで行ってる。エレベーター待ちも結構面倒だなと行く度に思う。 >>794
そうじゃなくて、都内では、好立地のとこは大体マンションに置き換わってるわけｗ 大都市圏の立地の良い不動産は上がる。それ以外は下がる。
そんだけの話です。 持ってて価値が上がったって売るわけじゃないだろ
次買うときどうせ高いんだから
複数持ってんならわかるが >>656
311のときもメルトダウンはないない言ってたな
自称理系が >>806
容積率が低い一種低層の場合、基本的にマンションは建たないよ。
都心の一種低層の一部は容積率が150%くらいあるから、
そういう所には超高級低層マンションが建っているけど、あれは例外。 遷都は真剣に考える必要がある
特に道路のくそっぷりはもう許容範囲を超えてる >>785
白金台は活気がないじゃなくて「何にもない」
あれでも昔に比べたらコンビニもできて相当まともになったんだぜｗ
南麻布は「胡散臭い」だろｗ実際古川付近はくせーしｗ
目白はいいね、静かで緑多いのに新宿池袋近いから便利だし >>801
不況で会社が倒産したりリストラされるからな。 資材価格の高騰に人手不足、そりゃ新築は上がる
一度建てれば基本なだらかな下り曲線だろ >>798
都内はマジで目ん玉飛び出るよな
昔はマンションなんてなかったのになぁ
どれだけの人が都内に流れ込んでいるのか
そしてこれからも止まらない >>563
いいなあ
いままで何人くらいの女とやったの？ >>787
戸建てで町内会に入らなければならないというのは田舎でも少なくなってるよ。
逆にマンションは自動的に町内会費が引き落とされている。 >>14
Apple,google,amazonをあの時売らなければ…
と言いつつ、家の頭金必要だったから仕方ない。 上がるも下がるも場所によるとしか。
僻地や過疎の地は値下がりする。そして、僻地で暮らせなくなった人が都市に出てくればその都市の不動産は値上がりする。
地方が過疎化すればするほど、東京の不動産は上がる。
総人口は増えてないのに、東京が値上がりしてるというなら、もう国として末期なんだろうね。一極集中が進みすぎてる。東京ではまともに子供も持てないのに、皆東京に来るしかない。
こうして、ますます人口は減り、国としての活力を失うが東京だけは最後まで輝く。ま、やがては煌めきも消えるだろ。 >>771
その程度なら住む前から簡単に予想できることだよね >>813
田舎の人には「なぜタワマンを欲するのか」という需要は理解出来ないんだよ
まず、もう「終の棲家」という概念がオワコンだから、こっちでは >>798
新築とかこだわらないなら探せば1000万代もあるけどな
平均して高いとこで5000
並みで3000
安くて2000 >>750
正解だなw
一族で固定資産税、相続税、物件の老朽化に悩まされると、わざわざ不動産買おうとは思わなくなるwww オートロックが無い生活でもいい、という人とは会話にならん
リアリティが違いすぎて >>798
立地と戸建に拘ると、ほっそい三階建てだしね
両隣との幅50cm、一階は玄関階段納戸トイレ
防音性なんてマンションが羨ましくなるレベルで筒抜け
下手しなくても寝室とトイレが別フロアとかザラ
老後どうすんの？階段で転んで大怪我って多いし
震災でマンションは水止まる？エレベーター止まる？
そんなので済めばマシだ、幾ら防火建築でも細い道路+隣との間隔で延焼するよりは
そもそも震度6強クラスに耐えられるかも不明
こんな物件でも都心だと立地次第で億行ったりする >>828
東横線 横須賀線利用OKとか、
不動産屋の口車に乗せられたんじゃね？ ただ都心は空気が悪いから、
喘息持ちとかはやめたほうがいい。
最近まで、喘息は医療費無料だった地区も多い。
俺は神奈川に引越ししてから、
全然発作起きなくなった。 >>815
ウチも某大手ハウスメーカーで建てたが上物だけで3000万したわ
子供も小学校入学だったりで必要だったからいいんだけどね >>823
たかだか1600万でドヤ顔できるやつも珍しいよなw オリンピック後値下がりした都心の物件は中国人にさらに買われてさらに東京チャイナタウン化するまで見えた 都心では同じ場所でマンションと戸建てとどちらかを選択できるということが
ほとんどあり得ないんだから、比較することが無意味だろ。 >>838
30ツボなんて1000万で建つ
オール電化だなんだでこだわっても1300万ぐらいだよ >>830
都心好立地にそんな物件は存在しねえよ。
土地48m2、建物102m2の三階建の中古戸建で1億6800万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1023190000409/ >>806
だから、戸建てを維持できないからだろ？
相続とかで。 オリンピック後下がるだろ
つーか中国人、台湾人が土地を買いまくってんの、いいかげん規制しろよ >>793
相続税が低いから子や孫が一生遊んで暮らせるわけで。 大手ハウスメーカーの戸建ては延床30坪で2500万が最低ラインよ >>840
同意
大陸からの帰化人も増えてる
IT関係などで、帰化名で働いてる 東京の周辺部の外側から崩れてきているんじゃね
東京が原価の上昇と人気で何とか持ちこたえてるだけで >>842
それは地元の工務店だろｗ 全国区のハウスメーカーは宣伝費かかっている
から高い 株で豊かになった金融資産 マンション買って賃貸に出せば相続対策になる。
都心のマンションは下がるはずがない。 >>1
メディアを信用する編集者って笑うポイントか？www 庶民的な商店街で有名な武蔵小山のタワーなんて、600戸以上あるのに平均9200万だもんな。 >>843
高いエリアは一億越えも当たり前だが
庶民はそんなエリアの戸建てを買わないだろ >>850
川崎そんなに空気良い？
川崎って言っても場所によるけど 予想屋は当たるとドヤるが自分はそこに賭けない
不動産でも株もなんでもそう
信用する価値はない 関東大震災は不可避だから(笑)
そんでなくても日本は人口減少してるんだから大暴落は都心でさえ不可避(笑)
問題は五輪まで中国人を中心とした外国人の買い漁りバブルがもつかどうか(笑)
今は都心の土地や高級マンションを買い漁っているのは外国人中心、特に中国人だから無慈悲な売り逃げで大暴落するのは避けられなあかわな(笑)
関東大震災とどっちが先か(笑) >>859
だから、庶民は好立地なエリアに住むために
広さや周囲の騒音等を妥協してマンションを買うんだよ。
好立地な戸建なんて富裕層しか買えない。
もしくは立地を妥協して郊外に戸建を買うかだが、最近はそういう人も減ってきた。 多少高くても、駅から近いとこ選んどけ
うちの会社の人 駅からバス20分くらいのとこに家買ってしまい、
通勤時間かかりすぎて、最近体調崩して辞めたよ >>862
マンションに関しては、欲しいと言ったら際限なく中国人に売るわけでもないようだが
中国人が多いと嫌がって日本人が寄りつかなくなるから、
売っても何%までって決めてるみたいだけど その金があれば東南アジアでハーレムが３つ作れる
なにが楽しくて無駄金を捨てるのか理解できない 土地や不動産は下がらない、買いだって言われてたのがバブル 15年くらい前からタワマン中心にいくつも買ってるけど全部値上がってるし
今後これが下がる可能性ってあるの？
2020年に暴落するとか無根拠でデマこいてるニワカブロガー散見するが
俺の中じゃ値上がりの原因が都集中と株高なら
羽田国際化とか政府方針と官製相場が止めない以上あり得ないんだけど 川崎も王禅寺とか環境の良い高級住宅地だけど
いかんせん不便で衰退してる。なかなか環境と利便性は両立しないな 収益還元法で評価出してる現状は人口減で入居率下がれば破綻するよ
現に空室率が近年異常に上がってるし 2020年までに売れ逃げ出来た者の勝
不動産チキンレースは始まってる >>856
マンションは最終的には無価値なものになる
だからマンションで稼ぎたいなら新築で買って人に貸してタイミング良く逃げる
でも必ず人が入る保証はないし家賃滞納のリスクもある
庶民は不動産投資には手を出すなってことだ うちの上司は5年前くらいから週刊誌の影響か、部屋あまり部屋あまり下落下落と買った奴にうるさかったなあ。 小中学校は統廃合、浪人予備校は廃業、大学は留学生頼みw
少子化の影響の波がブライダル業界と不動産に襲いかかるのは必至www >>837
昔、高輪に住んでた時は第一京浜目の前で空気悪かったけど、
今目黒区内なら悪くないよ。
都内でも場所によると思うが。 >>871
環境と利便性を両立させるなら、城南五山とか松濤みたいな都心の高級住宅街でしょう。
最低でも2～3億円は用意する必要があるが・・・ >>869
今は都心、駅近なら大丈夫！下がらない！www >>870
運良く値上がりして高く売れてもその分税金とられるから意味ないけどな >>873
五輪まで説はもう敗北確定したんだよ。この報道とかがその敗北宣言。
おまエラ、また負けたんだよ。もうアキラメロンw >>859
中古で駐車スペースと庭も無くて1億6800万円だぞ
いくら青山とはいえ >>887
新築の場合な
そう言う記事も出てたよ
中古は知らんけど >>885
いいから、不動産譲渡益、控除、あたりでググってから書き込めw 暴落してほしいなら
ロケットマンがミサイル打ち込んでくるのを期待しとけ
あと円は持っておくなよ マンション売るための民泊も規制で効果薄まってきたし必至やのw >>868
東南アジアとか、それは楽しいのか？
頃されないか心配だろww >>1
不動産業界の人間の作文だから、まあそう言うだろうな。
でも不動産業者の「将来値上がり確実」と「今が買い時」って台詞は昔から信用しない方が良いもんだw >>868
若いときなら良いけど、歳とって苦労したり地元民に迷惑掛けたりするみたいだから
歳とってからの東南アジアへの移住は何が良いんだかわからん
歳とって病院に世話になることも増えるだろうに リーマンショックみたいな突発事態が起きたり
ロボットに職を奪われたりして下がる可能性に期待しよう >>897
東南アジアは良いぞ
女の子は可愛いしエッチも上手い
家も安いし
治安もそんなには悪くない 不動産が値上がりするなら株も値上がりするんやで
上がらんのはワシらの給料と銀行の金利だけなんやで
貯めてるカネを投資に回しとき
そうすりゃ値上がりした物件買えるんやで >>855
だから庶民はパワービルダーか工務店にやってもらえってことだよ あほくさー価格ウォッチングしてたら自分だって歳をとるだけじゃん
オリンピック後だってそれまで購入を待とうと思っている人がゴマンといるのに
簡単に価格が下がるわけないだろ 来年までバカみたいに割高な新築建てまくってるから
そこまで勝負でこの手のミスリード記事出てきまくるわ >>885
12年前買ったタワマン5800万
家賃25万12月で300/年 3600万
売却額 6700万キャピタルゲイン900万
利益 4500万
所得税100万と修繕積立金など200万
契約手数料など引いて4000万以上儲かりましたが何か？ 住む場所そのものより、年取って地域に溶け込めてないほうが地獄。
若い時には想像もつかないけど。 上がってるのは駅前とかいい小学校区とかだけ、
車がなきゃ困るような郊外型などは下げても売れ残るほど、
当たり前のことだけどみんながいいな、住みたいと思うような場所はいつまでたっても下がらない。 >>889
やっぱり都心ならマンションだよな。
値下げしなくても、戸建より圧倒的に安い。 ビットコインも下がる下がる言われて今なんぼや
だがいつ暴落するかなんか解らんで
不動産も同じやで
ミサイル飛んできたら終わりやでぇ 住居にあんまり金かけたくない。
友達のマンション購入内覧にいくつか
付き合ったが
みんなテンション高くて気持ち
悪くなった。 >>1
>>446
東京も場所によりけりだろ。
多摩西部なんて格安だぞ。売れないけどな。
↓2015年、2016年共に東京の多摩地域が神奈川を下回ってる。
新築マンション平均㎡単価（2015年・年間平均）
東京都区部（２３区）98.7万円
東京都下（多摩地域）62.1万円
神奈川県69.0万円
埼玉県57.8万円
千葉県51.4万円
新築マンション平均㎡単価（2016年・年間平均）
東京都区部（２３区）100.5万円
東京都下（多摩地域）69.3万円
神奈川県71.2万円
埼玉県59.9万円
千葉県56.0万円
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/270/s2016.pdf
首都圏マンション市場動向2016年（年間のまとめ）- 株式会社不動産経済研究所 今まで大丈夫だったから今後も大丈夫なんて通用せえへんでぇ
住む場所が要るだけなら今あるカネで買えるトコかっときや 選ぶ時に立地さえ妥協しなければリセールで後悔することはないよ 不動産で稼ごうと思ってないなら自分が欲しいと思った時に身の丈にあった物件買えば良いんだよ
上がる下がるなんてのはプロでもわからない
不動産で稼ぐなら何十億と金を動かせるレベルじゃないと無理、それでも大損することもある 高額所得者用のマンションの値上がりがリードしてんじゃないの？ >>916
多摩西部って八王子とかだぞ、
そりゃ安いさ。 でもポスト団塊ジュニア世代が購買層の今がピークで
こっからは下がって行くと思うけどね
都内にしろ地方にしろ家建て過ぎだし
現状もかなり空洞化してると思うよ都内の家も 文京区は下がらないだろ…
23区西部の名ばかり高級住宅街が昔ながらの商店街の発展も交通網の発達もないのと比べて
上京した学生の初々しい一人暮らしや３代以上昔から住んでる家族やら職場近くに賃貸住んでる人たちがほどよく混在してて治安が良く小さな商店が繁盛してて
交通網はかなり充実 バブルが終わって以降、不動産やら株やらを上がる上がる煽るのはタブー状態になってるからねぇ
この辺、自虐史観に通ずるわ そもそも日本の不動産は安すぎるんだよ
海外はバカ高いバブルで更に上昇してるから今後海外資本が入ってくると予想
タワマンでも人気物件は地元需要で埋まるから外国人投資はまだまだ少ない
今後、中古新築ともに更に一段高くなる可能性もある >>916
多摩西部に住む発想が思い付かないもんなぁw >>646
横浜のネームバリュー舐めすぎ。
横浜の便利な所なんて、下手な東京の下町よりも割高だよ。
足立区江戸川区とかの方が安い位。 >>916
金町、綾瀬、水元なんてクソ安いぞ
あ、あと八王子なw >>926
戸建だともっと高いからな。
日当たりのいい条件のいい場所だと軽く3億円コース。
それに比べるとマンションだと1億円ちょい出せば日当たりのいい部屋が手に入る。 マンションは管理費が永久にかかる
老朽化で建て替えもなかなかできないから
中古の敬遠するようになる
しばらくしたら中古だらけのマンション物件ばかりになる
その様を見て新築でも手を出すと思うのは馬鹿だろ >>934
綾瀬とか住んだら、娘がコンクリート詰めにされるやん >>812
当時の若い世代も今や老人になって、なんだか寂しいまちになったな >>936
ゴミ出してくれて、掃除もしてくれて、警備もしてくれる(他にも色々)。
俺みたいに戸建てに不向きな人はマンション向きだよ。 >>930
いや、東京は都市間競争では負け組だから「安すぎる」って事はないよ
GDP伸びてないし
「東京で仕事したい外国人」が増えないと、これから先の伸びシロはやっぱ厳しい >>885
>>家賃25万12月で300/年 3600万
この分手元に現金ある？ >>908
１２年間の固定資産税や家賃収入の税金くわえて？ >>812
同じことが数十年後の湾岸エリア(豊洲有明東雲辺り)で間違いなく起こる >>908
庶民はそうやってコツコツ稼ぐのが良いぞ
今は転がしても金にならないからな 間違えたw
>>908
>>家賃25万12月で300/年 3600万
この分手元に現金ある？ マンションの価格上がっても、買える日本人が少ないんじゃ。
今の30代40代なんてリーマン世帯はお金ないよ。 >>936
戸建ても最近の戸建てって家全体が家電みたいなもんだからなあ
24時間換気システムとか床暖房とか保証３
補修できるのは５年、10年経ったらリフォーム必要
メンテナンス意識が低いと大変そう
うちの両親のことだけど >>928
バブルの負債はまだ引きずってるよ
銀行や機構に不良債権部門があって巨額で無くならないから延々と引き継いでる
だから中古物件の評価とか基本しないし派遣じゃローンも組ませない
逆に今の相場は堅い実情相場とも言える >>944
基本家賃の半分は維持管理で出るものと考えたら微妙だな >>950
2馬力なら買える
という時代になりつつある >>926
本郷三丁目なんてなんもないじゃん
生活に不便すぎ 他人の流す情報は自分で選ばなきゃね
無料の情報に価値があるとでも？
ヤフーが何のためにアプリばら撒いてると思ってるんだか そもそも23区から一歩外に出れば不動産価格は下がるし、都内から県境を越えても下がる
東京というブランド名はそれだけで価格上乗せ >>949
良物件だったけど老朽化してきたからリスク回避で売ったんだよ
その後も収益ビルやタワマンをローンで目一杯買ってるから
計算上は新たな物件に投資してることになってる
そのせいで普段はけっこうカツカツな生活。名目上の資産はあるけど ２ちゃんでは田舎の人がやたら「マンションは無価値になる！戸建て！しかも平屋！」とか書き散らしてるからなｗ >>959
何だよw
利益は売却益900万から諸経費引いた分だけじゃんw >>961
無価値になるかどうかは分からんが
田舎で月6万以上払って賃貸住む奴はただの馬鹿
「3年以内に県外に絶対行く」とか「永住する気なんか全くない」とかでもない限り
月6万も払ったら家買えちゃうからな 不動産で儲けるって
難しいね
今はどう考えてもビットコインだろ >>964
田舎のメリットは
土地がすごい安いからね >>1
自称【不動産専門家】の事ですね
分かります。
ってか専門家は高値掴みさせて
値下がりしたら何か責任取るの？
言いっぱなしだろ >>910
いい小学校区はもう意味ないだろ
品川区みたいにどこでも好きなとこいけるとかになったんだし 金利が下がって金余りなんだから下がる要素皆無なのにね。
何十年もデフレが続いた状況が異常なんだよ。 >>962
決算上でも家賃収益がゼロってことないでしょ
収益一棟ビルも10年後でも想定10％あるけどキッチリ回ってるし
その辺は節税次第じゃん
どんどん物件買えば固定資産税やら設備やら経費計上してくし
一気にドカンと総資産現金化したら税金取られるイメージだね 下がる要素皆無と思ってても下がる時は下がる
理由はあとからつく 含み益が出始めるとどんどん考え方も強気になる
自分の考えが正しかったと信じ始めるようになる
でもしくじる時はしくじるよ 日本株上昇「あの時買っていれば…」「もう買えない」悔やしさ溢れるパヨク オリンピック後はハイパーインフレとマイナス金利がおんどれらを襲う 購入して売る時に
購入した時より高値で売れるなんて
ないだろ
大昔の日本は60年代70年代に
家購入して80年代の土地バブルで売るのはあったけど 結局判断するのは自分なのに
人のせいにする編集者って
記事もそんな感じなのかな >>979
マンションだけど購入した時よりはちょっとだけ高く売れた
今ならもっと高く売れたかもしれないが >>908
本当に不動産所有してたら表面利回りで儲かりましたキリッなんて言えないんだよな
NOIどれくらいでまわしてるのよ？ 東京都
65歳以上 300万人
15年すると空き家150万戸
地方の人口減少で東京への流入も止まる >>908
売ったら住むとこ買わなきゃいけないし
買うものも高くなってるから
同じでは？ >>981
俺の地元の駅前にタワｰマンションができて
金持ち友達が最上階現金で買って
1回も住まずにすぐに売って 1000万ぐらい高く売れたって
聞いたぐらいだな 都内のマンションなんて首都直下地震来るから買うやつはアホ
仮に耐えても相場は大崩れするから今必死に売りぬけようとするやつでいっぱい 親が死んだら年間固定資産税150万払ってる田舎の不動産処分して株買って寝ていたい >>908
ああ
自分が住んでるわけではないのか
金を持ってる人間が得をする
思い切りがいいからな >>981
俺の実家バブルの時3000万ぐらい40坪の一戸建てが
ピｰクで1億円5000万ぐらいまで値上がったけど
親父アホだから売らなかったとか
欲張ってバブルは弾けた ジリジリ上がり続けて下がるときは一瞬
投資は全部このパターン >>970
いや、全国で見ると地価はずっと下がり切ったままだから >>985
凄いが儲けるために買ったんだろ、それ
うちは９年住んだけど駅近だったせいか強気で売ったらマジで売れてビックリした
まあ３００万くらいの儲けだけど もう中国の富裕層が日本のマンション買ってないだろ
中国で家の所有権がないからね
家購入しても70年の借地権だけだし 不動産なんか売りたいときに即売れるもんじゃないし
投資したいならもっとほかのモンにしてもいいと思うし
住む場所の事を考えるなら投資を兼ねるとか考えたらアカンで >>987
田舎の不動産は、売ろうと思っても売れないと思うよ
固定資産税の評価額と、実勢の取引価格は別ものだから >>989
東京近郊の戸建ての奴はみんなそう言ってるｗ このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 11時間 3分 5秒 5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。
───────────────────
《プレミアム会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────
会員登録には個人情報は一切必要ありません。
月300円から匿名でご購入いただけます。
▼ プレミアム会員登録はこちら ▼
https://premium.5ch.net/
▼ 浪人ログインはこちら ▼
https://login.5ch.net/login.php レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
