【不動産】都内マンション価格上昇「あの時買っていれば…」「もう買えない」悔やしさ溢れる「無責任に下がると情報流さないで」★2
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
https://cdn.mainichi.jp/vol1/2017/11/29/20171129biz00m010005000p/9.jpg
https://cdn.mainichi.jp/vol1/2017/11/29/20171129biz00m010004000p/9.jpg
https://cdn.mainichi.jp/vol1/2017/11/29/20171129biz00m010003000p/9.jpg
先日、一緒に仕事をした編集者がぼやいていた。２年前に東京都文京区でマンションを買おうと思ったが、妻とその親が「これから下がるから、待て」と言うので、やめたというのだ。
しかし結果は、逆に値上がりして、今はもう買えなくなってしまった。「メディアでも下がるという記事を見たが、無責任に『値下がりする』というような情報は流さないでほしい」というのが、ぼやきの理由だった。
ちなみに私は２０１３年以降、一貫して「上がる」と言い続けているが、昨年から今年にかけては“少数派”になってしまった。今年の夏に、あるラジオ局から「暴落しないと言っているのはあなただけ。その意見を聞かせて」という申し出があったくらいだから、少数派というより“異端派”とみなされていたようだ。
多くの人は「上がる」より「下がり」を信じる
私以外の多くの評論家、専門家が「下がる」「暴落する」と言っているのだから、「住宅の価格は下がる」と信じてしまう人が増えるのは仕方のないことだろう。そして、多くの人は「値下がりする」という情報の方を信じやすいという心理的傾向もある。
それを分かりやすく説明するために、逆のケースを考えてみよう。「値上がりする」「絶対、もうかる」という話が出た時、人はまずは疑ってみるだろう。おいしい話にはのらないぞ、と誰でも思っている。
欲をかくと結果的に損をする。損をする可能性がある話は信じないようにしている。その「損をすることを恐れる」気持ちが強いため、「下がる」「暴落する」という情報の方を信じたくなってしまうわけだ。
報道によって値下がりすることも
不動産業界は、この「下がる」「暴落する」という言葉を恐れる。メディアでそのような観測記事が出たりすると、それで客足が遠のき、売れ行きが落ち、結果として本当に値下がりが起きることもあるからだ。
不動産業界側からすれば、これは「風評被害」というものだ。風評被害はあらゆる業界に起きる可能性がある。だから、メディアも風評被害を発生させるような記事を避けようとするし、予測記事を書く場合も慎重になる。「来年は車の売れ行きが落ち、値下がりするだろう」「携帯電話が値下がりするだろう」というような予測は、そう簡単に出すことはできないはずだ。
だが不動産に関しては、なぜか簡単に「値下がり」報道が出てしまう。私は０６〜０７年ごろの現象が典型ではないかと考えている。日本の不動産価格は０６年にピークをつけ、０７年に下落を始めたが、一度下落が始まると、メディアは「もっと下がるぞ」という記事を書き立てることが多い。そうすると、適正な価格を超えて下落してしまうことがあるのだ。
販売センターは同じ価格で勝負している
ところが、現在は多少「これから下がるぞ」という記事が出ても、それにつられるような形で下落することは起きていない。つまり「風評被害」的なことは起きていない。１３年以降、値上がりを続けた不動産価格が大幅下落に転ずることはなかった。
その様子は１１月１６日の記事で、東京都品川区で分譲が始まった「パークシティ武蔵小山ザ・タワー」や、ＪＲ三鷹駅直結の「グレーシアタワー三鷹」の例をあげて詳しく解説した。一部で「価格調整」をした物件はあったが、多くは価格据え置き。販売センターへの来場者が少なくなっても、同じ価格で押し通す状況が続いている。
マンション価格は、値下がりどころか、今、都心部を中心に再度の値上がりが生じ始めている。だから、冒頭の「あのとき、思い切って買っておけばよかった」と後悔する人が出ているわけだ。今回に限って言えば、多少の「下落観測記事」では抑えきれないほど不動産価格上昇のパワーが大きいのかもしれない
櫻井幸雄 / 住宅ジャーナリスト
毎日新聞 2017年11月30日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20171129/biz/00m/010/016000c
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1512048798/ >>850
トイレ２コ欲しかったら
ワンルーム２コ買ったらええねん >>846
都心マンションも管理費維持費を払わない移民や
中国、中東系が増えている
タワマンですら十年後の維持管理が壊滅するのは常識 >>850
その物件の間取り図見せてよ。
風呂なんて1418あれば十分。1620以上だと逆に無駄に広いだけで不便だわ。 >>853
トイレのためにいちいち鍵開けに行くんか 10メートル以上も杭を打たなきゃならないような地盤のところのマンション買うのが間違い。 >>853>>850
広い間取りだとトイレと洗面室が２箇所ってマンションも結構、あるだろ。 ロンドンでもOlympicの後は下がる下がると言われたけど全く下がらないし、上がってるらしいよ >>847
広尾の栄えてるのは駅の反対側出口なんだよｗ
何もかもが反対側なのｗ
ガーデンヒルズの側は寂しいから 賃貸でじゅうぶんじゃん。
バカな奥さんが欲しいっつってもケーキでも買って話題をそらせ。
賃貸なら最悪公団にでも入れば良いけど家を買って値下がりすればローンだけ残る。 >>855
対抗策が編み出される事は有るだろうが
値が下がる事は無い
池袋の中国人街を見てみろ
既に治外法権化しているあの中国人街ですら値が上がっているのだぞ 当たり前だが物件によるわ。
大雑把に最寄り駅徒歩8分以内。
都心アクセス25分以内。
この立地以下は、余程の事が
無ければ値下がりへ。 ああ。
太陽光発電業者なんですが
今の不動産バブルは
太陽光用地にクソ土地が換金できたんで不動産業者の次の仕入れ用に資金が流入したんです。
バブル不良債権の塩漬け不動産は資金も塩漬けでしたが動いたんで次は最低換金可能なものとして都内マンソンという訳で。
その太陽光発電バブもすでに斜陽で建築費を高騰させてたサブリースアパートも融資規制がやんわりと
まあ次の流れはわかりますね？ ウソ情報に踊らされて泣きを見るバカはいつの時代もいるんだなあ >>836
ヒント。
少子高齢化、人口減少でも都心の人口は増えてる。 >>822
都心や近郊の人口増加やマンションの需要が多かったのは
福島原発と大地震の人口移動のおかげ
事実関東ですら周辺県の群馬、栃木、茨城は人口が
急速に減少して駅前でさえ閑古鳥
東北や北関東からの流動で一時的に需要が増えているように
見えているだけ
３年後の五輪後に中国系の投資需要もなくなり
急速に右肩下がりの急降下するのは業界の常識 日本は世界で特殊な沈没国家なんだわな
ロンドンとは比較できんやろ まあでも結論は出たな
ここの総意で郊外は値崩れすると・・・
利便性良いとこは値上がりするか維持は必ずするらしいと・・・
なら5〜10年後に購入するべきだな
都心の一部だけが値上がりしていたならそこは諦めて
それ以外が値崩れしているのだからそっちで豪邸に住んだらいい
こういう事だな 五輪の後に下がるのは極端に上がる新興国だけだよ。
東京の開発は五輪後本格化するから10年は上がると言われてる。
この人が買いたい場所が2年前の価格に戻るのは2030年頃じゃないかな。その頃でも都心部は人口増加が続くからまだ上がりそうだけど。 >>864
ん？ｗ 具体的にどの辺？
散歩通りだってガーデンヒルズや広尾駅の近くだぞ。
そもそも、地下鉄でどこにでも出れるだろ。 >>595
出生率が低かろうが都心部への人の流入が
流出を上回らなければ不動産価格は
下がりようがないし、この傾向は変わらない >>875
上がるにしても振り落としがありますよ。
予想ではオリンピック前の来年再来年辺りが危ない。
そのとき都心拾えるのが勝ち組でしょう。 >>595
まるで若者が存在しなくなるかのような極端な考え方だな。 タワマンは
1 上から人間や植木鉢が頭上に降ってくるし
2 家族も落下するし
3 飛行機もツッコミに来てテロリストの標的
4 火災では助からない (911)
5 地震ではウンコナガレネーゼに、
6 階段を60階から一階まで徒歩で往復
7 鞭打ち状態の揺れで家具が飛び交い
8 タワマン次々に倒壊
9 横からの攻撃に対応してない構造なので津波に弱く
10 免震ゴムや構造偽装に手抜き突貫工事
11 8階から上は有意に流産率が高く
12 うつ病率が高く
13 建て替えで全戸合意はめったになく
14 建て替え費用を払わない住民多数
15 高層階は風が凄まじく窓をあけられないので喘息アトピー率高い
16 駐車場が有料
17 車内に忘れ物したら部屋から往復10分
18 平置き駐車場はわずかで、機械式も多少あるが時間がかかり子供がはさまれて死んでる
19 3.11の時に35階タワマンで駐車場の車が右に左にぶつかり車の修理代に30万掛かって、友達が後悔
20 朝のラッシュは高層階の部屋から一階出口まで5-10分
21 部屋に忘れものしたら往復に10-20分
22 オートロックを五ヶ所ぐらい出たり入ったり
23 都内の地価が高い場所はスーパーが小さく野菜や果物がくたびれていて
単価が異常に高い
24 外の音がうるさい
「うちは26階ですが、窓を閉めていても電車の音が聞こえます。 車の音が聞こえるのは窓を開けているときです」
「うちは１４階の最上階角部屋、
幅１８ｍのルーフバルコニー付きですが、
周りに視界を遮る大きな建物がないため、
地平線や水平線が見渡せます。
従って幹線道路や私鉄、新幹線なども見渡せるため
常にボーッというような低周波音が聞こえてきます。
でもさすがに真夜中の３〜４時間だけは
飛行機も飛ばず静寂が訪れます」
「中層・下層階は周囲の建物に遮られているのですが、上層階は突き抜けているために
徒歩8分程度離れた場所でやっていたお祭りの大音響がモロに飛び込んできました。
３日間もやっていたので、このときばかりはトホホ・・・と思いましたね。窓を
閉めていても、リビングのＴＶがあまり聞こえませんでした。あと、日によって
飛行機の高度が低いことがあり、その轟音も入ります。時々敵機来襲かっ！？という
高度で真上を通過します」
【新築分譲マンションの場合】
・将来の管理費＆修繕積立金＋駐車場代を見越して販売価格のプラス７５０万円は積もりたい この手のスレで必ず、「それでも地方は下がる」とか必死になって言い張るやつが出てくるのはなぜなの？w
例えば>>874 みたいな・・・
不動産相場って、基本、その国の代表的な住宅地や商業地の話なんだけどw 五輪後に買おう需要があるから逆に一時上がる可能性すらある。 年取ったら田舎暮らしが良いと若いときは思うが年取れば取るほど都会の狭いマンションが楽なんだよね
防犯的にも移動手段や買い物コミュニケーションやサービスにしても
過疎地を何とかするより各中心部に人口をもっと密集させた方がいいのかもわからんね オリンピック終わったら中古物件溢れる。ちょっと先の事だよ。 >>871
今は減少が確実視されているという段階で、本格的な人口減少はこれから。
少子化と貧困化がまあ間違いない日本において、いったん値崩れしたら
この二つの連想で一気に需要が冷えるかも、と。
日本で不動産買いは冒険だ
下がると思えば中国人も買わないよ
世界見ればなぜ日本を買う？
なぜ日本に来る？
これから来るのはどんな奴よ？ 千里万博会場のある千里丘陵の団地はやばいことになったよな >>882
ババ抜きのババの押し付け合いだけどなｗ 鳩居堂前が久々の１億円超えたって話だからな。
このくらいになるとどんな商売をやっても儲からないから次のカモがいないと値下がりする。 あがるよ、上がるよ、とネット工作して
ババ抜きのカモ探し マンションイコール縦長屋
縦長屋に億の金突っ込む必要無し 今時買うのは日本人だけじゃ無いからな
投資物件として見たら天井はまだまだ上 >>886
不動産価格なんてのは、単純に人口数に比例するとは限らないからな
色々な要素が関係してくる。
例えば、日本よりも人口の少ないイギリスなんかの不動産価格は馬鹿高いしな。
フランスなんかもあれだけ広大な国土がありながら、パリ中心部の不動産価格は
東京以上。 >>883
都心のマンションが楽なのではなく
徒歩１０分内に食品スーパーが数軒や大病院が１５分程度
２０分内で家具や衣類の小売りがあるところが重要
都心過ぎると老人向けの食品スパーが少なく不便
いわゆる商店街と大病院が１５分〜３０分内にあることが大事 オリンピック当日までもつと思ってるやつはカモ(笑) 世界的な異常な金融緩和がもたらした現状なんじゃないのおおおお？ オリンピックまでで終わりだろ。
地震あるだろうし、ミサイル飛んでくるのに。
バカじゃん。 関東超巨大地震起こるか富士山が噴火すれば価格は半分になるよ、心配無い。 >>898
高齢化したら車に乗れなくなるんだぞ。
徒歩10分なんて不便であり得ないだろ。
徒歩5分以内に全てがあるような場所じゃないとダメだな。
大病院は地下鉄などで通えればいいけど。 >>3
地方がまた調子こいて便乗値上げしてるんだわ 馬鹿は物事を単純に極端に考えることしかできない。
複雑な思考は無理なんだろうな。 ◇世界の高級ブランド街、銀座は賃料６位−首位ＮＹ五番街の４割
世界の有名ブランドが集まる高級ストリートのうち、最も賃料が高いのはニューヨークの五番街で、２位が香港のコーズウェイベイだった。 ーーー 東京・銀座は６位。賃料が上昇したとはいえ、なおトップの４割の水準だ・・・・
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-11-21/OZPF4J6TTDS801 >>909
物事にはすべてザックリとした本質というものがあるんだよ >>904
それなら、エレベーターでアップダウンするだけで全てが揃う方がいいな
年取ったら通勤とか関係ないし >>914
だーから、震災でエレベーターもトイレも止まるやろ
一階まで階段で降りてからお外に毎日往復や 宣伝屋さんが記事にしたとおり、「もう買えない」んだから、踊らされて買っちゃダメだよ 老人はウンコナガレネーゼの階建登り降りに耐えられるのか？ コンパクトシティ化の中で中心寄りを占有できる権利は昔より実際貴重。
お金より時間の方が相対上昇しているとも言える。
価値観とルールの変更に気付かないと。 まぁえぇやん。
転勤族だし買うこともないから高みの見物。
年功序列、終身雇用が終わってるのにいまだに家を憧れだけで買うとか、有難いお客様が多いのね。
投資目的で儲かるってんなら、企業が参入すりゃいいのに。 人口が増えていく国なら投資できるが
今後東京ですら人口が減り、増えるのは老人だらけだろ
投資してるやつ頭おかしいと思うわ、まあ銀行屋がむちゃくちゃ煽ってんだろうけどな
人口を増やす方法を提示してから値上がりするといえｗ今は日銀に無茶苦茶やらせて無理やり上げてるだけ
2020年までスレ保存しとけよｗ暴落するからｗ >>913
程度問題を語るのに本質とか知能に問題があるのかな。
本質的に人口が減るから、確実に不動産価格は値下がりする？ｗ
馬鹿にも程があるだろ。 マンションだぶついてる、て報道いくつもあったから業者が慌てて煽り記事かかせてんのな >>910
収益率の問題だな。
ニューヨークはそれで商売になるから取引されてる。
日本の場合のプレーヤーは主に中国人でそれが転売目的で買ってるから
土地の収益率が落ちると誰も買わなくなって転売サイクルが終了する。 >>1
妻はもっと長い目で見ろってことじゃない？
なんせ年末か年始に戦争が起こり東京が第一ターゲットだから。
これから財政破綻で経済などがボロボロになるかもしれないしね。
その時、住宅ジャーナリストでメシを食えるの？ 少し前に買った城東のマンソン(駅徒歩10分)の周辺で、分譲やら賃貸が何軒も建設始まった…。
建物償却分と管理費負担で穏やかに住めればいいやと思ってたのだが。世間の風評とデベの動きが随分と違うな?とは感じる。 >>924
本質は一つだけなのですか？
四つあった場合それを複雑というのですか？ 都心マンションと戸建て、禿げ上がりそうなくらい悩んで戸建て買ったけどやっぱマンションも欲しいわ >>927
それもあるし、不動産価格の違いもある。
NYや香港は東京よりも不動産価格が遥かに高いだろ。 投資と理解して買うならいいんじゃない？
うまく売り抜けたり、減価償却考えて住み替えたりできれば。
実際、大半はトリ頭なんだろうけど。
量販店のポイントとおなじで、買うときにポイント値引きで得した気分になって、ポイント使うときはポイントだからと散財。
まぁ、そうでなきゃ高額商品は売れないので、人間の欲は大事なのです。 自分で住むなら買った後で値が上がろうが下がろうがどうでもいいだろ
投資と捉えるなら株でも買った方がリスクが少ないだろう
借金して数千万円の投資とかアホのすること >>933
だからその元になってるのが収益率だろ？
その土地を買って得られる収益でペイするかどうか考えて投資する。
例えば１億の土地を買って５％の収益を出せれば２０年でペイするけど
１％しか無ければ１００年かかる。 >>930
この話題に則して具体的に言うとどういうことなのかな？
不動産価格の多寡を説明する様々な要件を本質的な要因とは言わないだろうな。
全て付随する外部要因という見方だろうね。 世界的金余りが原因です。
少し下がったらすぐ拾われる >>929
城東という土地がよく分からないけど、
『異次元の金融緩和』など安倍政権の政策によって、
第二次安倍政権誕生後、一部の富裕層に富が極端に集中し、中間層が薄くなり下の年収層が増えているからか、
良い土地には新しくマンションなどが建てられているよ。
大阪でも梅田から難波の南北の商業地のすぐ外にマンションが建てられているそうだよ。 >>894
あれこそまさに投機その物だわな。
１０万円でも１００万円でも意味が分からんわ。 この記者は何が言いたいん
値上がりするっていう自分の考えを信じているなら買えば良かったやん
周りに流されてホラ値上がりしたじゃんとか責任転嫁もいいとこ >>934
今は分からないが、安倍政権誕生後に株や土地にバブルが発生してたから、
銀行など金融機関が土地購入するなら、無担保など簡単に融資してくれた報道があったね。
株は「異次元の金融緩和」や「日銀によるETF購入」によって、
政策的にバブルを発生させ、政策的に株価を吊り上げているけどね。 日本リートも若干反発してるけど2015年から下降傾向だし、先が明るいとは思えんけどね。
株価落ちると困るし、こういう作文記事はうまく頑張って欲しいです。 オリンピック、中国人、人口減。
マスゴミのざっくりキーワードが全ての判断軸で、
ジジババが騙されてる土地活用と
コンパクトシティ化の中での真にコスパ良い場所取り合戦を一緒くたに考える低脳。
人口増減などがダイレクトに相関するものとあまりしないものがあるくらい分かるだろ。
価値観が変化しているのに古い価値観の人間はそれを馬鹿呼ばわりする。 >>938
程度は短期の上げ下げを左右する雰囲気
本質は長期を決定する骨格
私の言葉の感性からするとそんな感じですね
多摩ニュータウンを思えば都心以外は良い事なかろうし
その都心にしても儲けようと思う人には向かない話だな というのが私見ですね >>948
予想外の返答ｗ
もっと具体的に言えないの？ｗ レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
