【不動産】都内マンション価格上昇「あの時買っていれば…」「もう買えない」悔やしさ溢れる「無責任に下がると情報流さないで」★2
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先日、一緒に仕事をした編集者がぼやいていた。２年前に東京都文京区でマンションを買おうと思ったが、妻とその親が「これから下がるから、待て」と言うので、やめたというのだ。
しかし結果は、逆に値上がりして、今はもう買えなくなってしまった。「メディアでも下がるという記事を見たが、無責任に『値下がりする』というような情報は流さないでほしい」というのが、ぼやきの理由だった。
ちなみに私は２０１３年以降、一貫して「上がる」と言い続けているが、昨年から今年にかけては“少数派”になってしまった。今年の夏に、あるラジオ局から「暴落しないと言っているのはあなただけ。その意見を聞かせて」という申し出があったくらいだから、少数派というより“異端派”とみなされていたようだ。
多くの人は「上がる」より「下がり」を信じる
私以外の多くの評論家、専門家が「下がる」「暴落する」と言っているのだから、「住宅の価格は下がる」と信じてしまう人が増えるのは仕方のないことだろう。そして、多くの人は「値下がりする」という情報の方を信じやすいという心理的傾向もある。
それを分かりやすく説明するために、逆のケースを考えてみよう。「値上がりする」「絶対、もうかる」という話が出た時、人はまずは疑ってみるだろう。おいしい話にはのらないぞ、と誰でも思っている。
欲をかくと結果的に損をする。損をする可能性がある話は信じないようにしている。その「損をすることを恐れる」気持ちが強いため、「下がる」「暴落する」という情報の方を信じたくなってしまうわけだ。
報道によって値下がりすることも
不動産業界は、この「下がる」「暴落する」という言葉を恐れる。メディアでそのような観測記事が出たりすると、それで客足が遠のき、売れ行きが落ち、結果として本当に値下がりが起きることもあるからだ。
不動産業界側からすれば、これは「風評被害」というものだ。風評被害はあらゆる業界に起きる可能性がある。だから、メディアも風評被害を発生させるような記事を避けようとするし、予測記事を書く場合も慎重になる。「来年は車の売れ行きが落ち、値下がりするだろう」「携帯電話が値下がりするだろう」というような予測は、そう簡単に出すことはできないはずだ。
だが不動産に関しては、なぜか簡単に「値下がり」報道が出てしまう。私は０６〜０７年ごろの現象が典型ではないかと考えている。日本の不動産価格は０６年にピークをつけ、０７年に下落を始めたが、一度下落が始まると、メディアは「もっと下がるぞ」という記事を書き立てることが多い。そうすると、適正な価格を超えて下落してしまうことがあるのだ。
販売センターは同じ価格で勝負している
ところが、現在は多少「これから下がるぞ」という記事が出ても、それにつられるような形で下落することは起きていない。つまり「風評被害」的なことは起きていない。１３年以降、値上がりを続けた不動産価格が大幅下落に転ずることはなかった。
その様子は１１月１６日の記事で、東京都品川区で分譲が始まった「パークシティ武蔵小山ザ・タワー」や、ＪＲ三鷹駅直結の「グレーシアタワー三鷹」の例をあげて詳しく解説した。一部で「価格調整」をした物件はあったが、多くは価格据え置き。販売センターへの来場者が少なくなっても、同じ価格で押し通す状況が続いている。
マンション価格は、値下がりどころか、今、都心部を中心に再度の値上がりが生じ始めている。だから、冒頭の「あのとき、思い切って買っておけばよかった」と後悔する人が出ているわけだ。今回に限って言えば、多少の「下落観測記事」では抑えきれないほど不動産価格上昇のパワーが大きいのかもしれない
櫻井幸雄 / 住宅ジャーナリスト
毎日新聞 2017年11月30日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20171129/biz/00m/010/016000c
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1512048798/ >>934
ちなみに日銀はこれから株資産を購入するペースを少しずつ落として、
その次に売却して少しずつ減らして行くと思う。
株資産をたくさん持ち過ぎると、株価が暴落した時に評価損が出て日銀が債務超過に陥る可能性があるから。
今年に入って日銀が買い支えた株価は4000〜5000円と株式市場への影響は大きいので、
日銀が購入するペースを落とたり売却して減らし出したら、
それに他の投資家が乗っかり、株価が暴落する可能性があると思うね。
空売りして儲けたり、売却すると損するなら塩漬けしたまま持っておけば良いけど、
出来ないなら暴落した時に逃げ遅れないように。 >>948
多摩ニュータウンは論外だけどな
あんな山谷の多い土地では閑静な住宅地で有っても
便利な住宅街には成りようが無い
昔からどの国でも便利なのは繁華街で下町 これからもっともっと上がるから、買うんなら今のうちですぜ、旦那
いつ買うの？ >>951
答えから具体を考えてくださいよ
貴殿ならそれが出来そうだ
一つ分からないのは金融緩和の今後。そしてその世界
ただいずれにしても「日本」の「不動産」に夢見るのはあまり賢明じゃないんじゃないすか？ >>511
そのまま老後生活に入って死ぬだけだろうね。 >>941
墨田〜江東区辺りね。
バブルに巻き込まれにくい場所選んだつもりなんやが…
大阪で言えば天六や三国ってとこか
人増えて欲しくないお(´・ω・`) >>883
国の政策その方向でコンパクトシティとか言ってる 少子化で不動産物件は値下がりとかねーわ
中国人とかその他の移民をガンガンいれるのが国と財界の方針なのだから
役人(公務員)どもも自分たちの高給を維持するための税収欲しさに移民大歓迎だから、
あいつら自分らの目先の金しか考えていないからな、
日本なんかぶっ壊れてもいいと思っているからな
うちの近所の一棟売りのマンションなんか大家も中国人だし入居者も中国人ばかりだ >>953
テーパリングできればいいけど無理じゃねーかな 東京（大都市）一極集中バブルだって専門家が口をそろえていってんだから
素直に聴けばｗｗ
バブルってのはどこまで上がるかわからんし、いつ弾けるかもわからんが
確実にはじけて価格は暴落ってのが決まりごとだからｗｗ
いま値段上がってるとか、なんの「バブルじゃない」という確証にならないｗ 東京23区の中で、朝鮮人や中国人が最も寄り付かない区、杉並区
韓国人・朝鮮人比率ランキング
http://area-info.jpn.org/KorePerPop130001.html#area131156
23区で1位は新宿区
23区で23位は杉並区
中国人比率ランキング
http://area-info.jpn.org/ChinPerPop130001.html
23区で1位は新宿区
23区で23位は杉並区
新宿駅から高円寺駅（杉並区の入口）まで
JR中央線で6分（2駅）の距離なのに、鉄壁の守り あのとき買って今売るの？利益出すならそれしか方法なくね？ 地方でも利便性が良いところは上がる
わけわからん場所だと最早売れない 損をすることを怖がったから儲け損なったんでしょ
儲けられるのは失敗して借金背負う覚悟がある人間だよ >>968
損する余裕あるやつだけ買えよ
損でかない奴には無用 >>962
たしかに安倍政権と自民党、財界の好き勝手に
政策を進めれば、近隣に中国という２０億の人口と
インドの１０億の人口が無制限に日本移住を始めて
都心は加熱するかもな バカと田舎者は知らない土地、杉並区
東京都の駅別・大卒比率データ上位5駅
1位：浜田山 （杉並区）井の頭線
2位：田園調布（大田区）東急東横線
3位：多摩川 （大田区）東急東横線
4位：半蔵門 （千代田区）
5位：西永福 （杉並区）井の頭線
>総務省国勢調査から住民単位で見てみると、杉並区50.3％、千代田区49.5％、大田区37.8％となる。
http://news.ameba.jp/20150914-887/ 住宅ジャーナリストならそういうだろうね、飯のタネだもの 頭金たっぷりで必要ならバブルでも買えばいいけどね
住むのに資産価値とか関係ないから
でも頭金すくない長期ローンでバブルの時に買うと
最悪のケースだと損して手放すことになる
引っ越しもただじゃないしね
無理に買うべき時期ではないということは言えるね >>966
いや、お前ら、買ってなかったら家賃払わなくちゃならないってこと忘れてないか？？
値下がりしてないなら、払った利子＜同程度の賃貸物件の家賃総額 なら勝ちトレードな。 東京は人口増えてるんだぞ
地価上昇もしている
日銀も買い散らかしてるし SUUMO調べ（2012年）
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/ensen.html
■住みたい沿線
1位「JR山手線」
2位「JR中央線」
3位「東急東横線」
4位「JR京浜東北線」
5位「東急田園都市線」
■住んでみて良かった沿線
1位「JR中央線」
2位「JR京浜東北線」
3位「京王線」
4位「JR山手線」
5位「東急東横線」 都心のマンションなんて中国人が買い支えなくなったら即下がるわ >>975
不動産って税制の関係で
普通は5年後以降に売却するもんだが
5年後はオリンピック終わってるし
安倍も黒田もいないと思うよ >>969
だから、賃貸住むなら、家賃総額＞払ったローン金利＋売却時の差額 なら「損してる」んだぜ？
頭悪い奴って、全然気づいてないから困るww 中国人のうるさい立ち小便やどんちゃん騒ぎや
Air bnbに耐えられるならマンション買えば？笑 >>979
金利なんてゼロみたいなもん
地震でも逃げれるのが賃貸 この記事の本質は欲しい時が買い時ってことだろ
欲しくて買えるのに上げ下げ気にしてたら買えない値段になっちゃいましたってだけだろう
どうせ売らないんだから気にするな 民泊とか白宅、シェアエコノミーは流行りだから別に感心ないよ >>978
3000万以上の売却益出ないなら、1年で売っても同じだぜ？？？
まあ、都内物件なら簡単に出るかもしれんがw アベノミクスで投資投機のために不動産買った連中は
いま5年経つから売却を始めるわけで
あとはわかるね？
誰かに高値でつかませないと儲けられないからｗ
そこでこの手の必死の記事がたくさんこれから出てくるだろう
お気をつけください 俺んちのポスト毎日売ってくださいってチラシ入ってる
俺は賃貸だから俺に言われてもって感じだが >>982
ま、その部分だけなw
最初っからそーゆっとけww ソースが毎日新聞、という事をみんなもっとちゃんと意識しなきゃw 2chの歴史は不動産下がる厨敗北の歴史wwwwwwwwwwwwwwww >>957
自分とは論点がズレまくってたね。
自分はもっと突っ込んだ内容で今後の長期で見た場合のみの話をしていたんだけどね。
本質的には需要の増減、つまりは人口の増減なんだろうけど単純にそれだけではないって話。
金融緩和が終わって金利が上がれば、当然、供給は鈍るだろうし
間違いなく現在の流れのままではいかないだろうから、一旦、調整局面もあるだろうね。
金融緩和が終わって実需が回復してくるのかは不透明だとも思うし。 >>971
杉並は高齢者の福祉も手厚くて密かに人気。 >>986
ほんとその通り
今は中古で高い物件が出まくってるね 今既に持ってる奴らを儲けさせるために
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