【経済】アパート建設熱、冷める貸家着工6カ月連続減
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アパート建設熱、冷める貸家着工6カ月連続減
2017年12月27日 23:00
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO25177210X21C17A2EA2000
急増したアパート建設に歯止めがかかり、家賃下落や空室増への懸念が強まってきた。国土交通省が27日発表した11月の貸家着工戸数は6カ月連続で前年同月の実績を下回った。金融庁の監視強化で地銀の積極融資が止まり、相続税の節税対策も一巡。過剰供給が住宅市況を揺さぶる。
11月の貸家着工は前年同月比2.9%減の3万7508戸。相続対策と日銀のマイナス金利導入を受けて急増したアパート建設。5月まで19カ月連続のプラスを記録したが一転、マイナス基調が定着した。貸家減で全体の新設住宅着工戸数も5カ月連続のマイナスだ。
国交省の建設経済統計調査室は「個人向けアパートローンの減少が着工に影響した。都市部の需要は底堅いが、地方は下がっている」とする。
貸家着工は26都道府県でマイナスとなり、山口県の62%減が最も大きな減少幅だ。ある不動産大手サイトによると、山口市内の賃貸住宅の空室率は18%弱。10%前後の東京都区部より高い。地方では好立地が少なくなって着工が減り、将来の空室懸念も強まっている。
金融庁の監督強化で地銀が貸し出しを抑え、「不動産業者が融資案件を持ち込む先が、銀行から信用金庫に広がっている」（同庁幹部）という。だが、金融機関が地主に融資を提案しても、先行き不安から成約しないケースは増えている。
全国地方銀行協会の佐久間英利会長（千葉銀行頭取）は11月の記者会見で「地価が上がり採算のとれる物件が少なくなった。現在の地価をピークと考える人も多い」と指摘。アパート融資は限界が近いとの認識を示す。
業者の影響も大きい。レオパレス21の4〜9月期の受注高は前期比14.5%減の378億円。同社幹部は「受注環境は厳しい」と話す。都市部は一定の需要が見込めるが、競合は厳しい。地方の受注を絞ると、大幅な受注減に見舞われた。
貸家着工の抑制はどこまで続くか。三菱UFJリサーチ&コンサルティングの試算では、2018年1〜3月期から四半期ベース（前年同期比）の減少率は3期連続で8%以上になる。同社の土志田るり子氏は「相続税対策のアパート需要が減り始め、資材価格も上昇した。貸家の動向によっては全体の住宅着工を押し下げる」とみる。
契約を巡るトラブルも増えそうだ。2月にできた「サブリース問題解決センター」（東京・中央）には30件を超す相談が持ち込まれている。
神奈川県の60代男性は、不動産業者から35年にわたり1部屋7万5千円の家賃収入が見込めると持ちかけられ、5億円を借りた。ところが、今の家賃相場は5万円。大谷昭二センター長は「家賃は将来下がる可能性が高く、被害が広がる可能性がある」とみる。 アパートが相続税対策で一世を風靡したビジネスモデルなのは分かる
でももう次を考えないと無理って感じだよな 土地ま持っても、子・孫をローンで苦しめることがバレちゃったからね… サブプライムローンまで糞アメリカの真似すんなや
いくらなんでも情けねえぞ。 家賃保証って住人入れるのが大変だと思うが
どうやってんの？ 地銀が金貸すとこなくて
無理やりアパート作らせてたからその反動 うちのジジイは北関東の某駅近に土地もってて東横イン建てやがった
１２階建てで最上階が専用エレつきの自宅、土地建物は自分持ちで
ホテルの運営は東横インがやってる。五輪までが勝負とばかりに
前倒しで借金返しまくってるが実際儲かってるな。東横の社長は相当胡散臭いけど。
アパとかも自社所有と運営のみ、って分かれてるけどこんなビジモで評判は悪くない、今のところ。 >>3
ピンポン鳴って出てみたら隣の棟だった・・・になっちしまうw 不良債権になるのは間違いないな
なんで人口減少するのにこんなことしたんだ >>199
そりゃ日銀が刷りまくって余った金の行き場だから
安倍がいかにキチガイなことしてるかわかるやろ？w この手の糞アパートがいっぱい立てられる時代になってから、都市再生機構は大型開発やらんようになった
供給される住宅は都市再生機構のほうがはるかに良質なのに。
見た目だけきれいな壁ペラペラの糞アパートの実情はネットでもっと広まればいい。 うちのすぐ近くにワンルーム二階建ての
こぎれいなコーポ、二棟があるんだけど
今、解体工事中。
まだ外見きれいだったし立地もまあまあ。
都内。
解体してほぼ更地になったら
土地が広い広い。ここにミニミニ戸建てか
拾い賃貸マンションたつのかな。
いずれにせよ節税アパートはもう終わりなのかな。 >>192
数ヶ月だけ人を雇って入居させるんでしょ？
ほら、埋まりましたよってね
すぐに空室だらけになり、家賃保証見直します、になって大家は破綻 不動産投資とか・・ビットコインのほうが、まだ透明性がありそうだな。 アパート経営の営業は
そんなこと言うんだったら
自分でアパート経営すればいい。
調子いいこといって、
お年寄りに退職金で投資させて
空室リスクや固定資産税リスク
のこととか教えてるの？
築年数がたてば、
修繕費だってバカにならんだろ？ TDL三社、ディズニーランドみたいだけど（笑）
は、建築費の段階でボッタくるからね
とにかく塩撒いて追い返すべき
本人のみならず自らの相続人に負の遺産を残すのはバカだろう 現状でまともに相続税を払えないなら土地を売るのが一番いいんだよ。
今は節税とか考えても何処かの世代が余計に払う事になる。
子孫に残すのって現金だけにしとけ いいね〜その考え。そして、兄弟いたら、２人で綺麗に割れるのが一番！ 去年まではいたるとこに作ってた印象だな
今年はパーク24がやたら増えた気がする ボロいアパートを二束三文で買い叩いて、元が取れたら叩き売る。これ。 サイト見るといっぱい一棟アパート売りに出てるけど
なぜ売るんだろな 結局は立地だよ
需要が無い所に新築建てても、しょうがない 騙される老人は、何度でも騙される
情弱を狙ったビジネスは無くならない… 営業「絶対儲かりますからここにアパート建てませんか？！家賃も保証します」
客「絶対儲かるなら銀行から金借りてこの辺の土地買ってお前が建てろよ、絶対儲かるのになんでやらないの？」 田舎の田んぼの真ん中に小奇麗なアパート。
値段も手ごろ。
入居後、くっそ高いプロパンに悲鳴。
水道代も都会の倍。
夏は虫に悩まされ、
田舎嫌いになる。 供給過多でも民泊や留学生移民に期待する？それにしても利便性悪いところは淘汰されるだろうけど 大東建託が農地埋め立てて作ったアパート。
いつでも収去できるようにか、プロパンガス物件で怖くて借りれない。 電気・上下水道・ガス
老朽化したインフラ整備
無計画に広げすぎた居住区
人口減少によって消滅する自治体
下水道・都市ガス地域が田舎で広がる訳がない オイラの友達が、大卒後に某サブリース系建築会社に入社して間もなく、出張先のホテルで冷たくなってた。過労死だった。
葬式にはその会社の連中も参列していたが、特に謝罪する様子もなく、ホント腹立たしくなった。
人として、ホント存在してはいけない会社だわ。
こんなクソ会社、はよ潰れてしまえ！！ >>233
その会社の連中も、同じようにブラックな環境で働いてるんだろ。
仕事押し付けてたならともかく、過労死予備軍だよ。 >>132
確かに、鍵作らされる。
家賃の支払いも、クレジット会社にされて、
引き落とし手数料をとられる。
敷金の返金も、振り込み手数料とられていた。 下水道が整備されてない地域でも駐車場に浄化槽を埋めて農家の水利組合に
迷惑料を毎年払ってでも水田を埋めて建てる大馬鹿物もいるんだよ >>233
面倒かけんなよ！って腹の中で思ってたはず… >>23
おまえそれ完全にデート商法じゃねえかww
養分乙 >>233
同じような人が今までもいて慣れてんじゃね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
