【社会】「実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」 タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念★5

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
1泥ン ★2018/01/11(木) 13:51:22.31ID:CAP_USER9
■「大規模修繕工事」のハードル

 プロが様々な警鐘を鳴らしても、やはりタワーマンションは人気だ。しかし改めて以下の事実を確認しておきたい。「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。

 ***

 不動産業界に詳しい関係者が明かす。

「インターネットで『タワーマンション 問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」

 政府の一部がタワーマンションの未来に悲観的だというのだから衝撃の事実だ。理由の1つに「大規模修繕工事」があるという。

 マンションは建物の延命と資産価値の維持を目的に、十数年ごとに修繕を行う。外壁を再塗装し、防水を見直し、エレベーターや給排水管をチェックする。この費用がタワマンの場合は巨額に達し、実施できない管理組合の出現が懸念されているのだ。

■スラム化の最悪シナリオ

 前出の関係者が解説する。

「1998年に埼玉県川口市に建てられ、当時は『日本一の高いマンション』として知られた『エルザタワー55』は2015年から大規模修繕を実施しています。工期は2年、費用は約12億円です。低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。07年から修繕の検討を始めましたが、前例が少なく、管理組合が見積もりの妥当性を判断できないという問題に直面しました。結果、委託するコンサル会社の選定から始まったそうです。650戸が一丸となって大規模修繕の実施にまでこぎつけたのは奇跡と表現しても過言ではないと思います。外国人が多く住んでいたり、投資目的で買い荒らされたりしたタワーマンションの管理組合では、大規模修繕を前に四分五裂する危険性も少なくないでしょう」

 管理費を払っていても、修繕費の積み立てが行われているかは分からない。真面目な組合は将来に備えているが、少しでも安く売ろうとしているタワーマンションの場合は曖昧な状況になっていることもある。

 景気や経済情勢という問題もある。これから10年後、人手不足がどこまで進み、賃金の水準はどこまで上がり、それを元にどこまで大規模修繕のコストが値上がりするか、管理組合が予測するのは難しいだろう。

 以上のような現状を考えると、最悪のシナリオは複数存在する。大規模修繕に伴う追加費用の要請を嫌がり、所有者が退去、住民減少に伴って修繕費が捻出できなくなるパターン。「自分が生きている間、タワマンが保てばいい」と判断した高齢者や投資目的の中国人所有者が、管理組合で修繕反対論を唱え、収拾がつかなくなるケース――といったところだ。

「修繕が実施できなければ、資産価値の下落は確実です。そうすると資産に余裕のある入居者や、外国人投資家、法人購入分は売却して逃げ出す可能性が高くなります。金銭的余裕の乏しい層だけがタワマンにしがみつき、いわゆる“負動産”を連想させる状態になるはずです。空き戸だらけのタワマンに、僅かな高齢者がしがみつくようにして住むわけですから、率直に言ってイメージは最悪です。不動産価値の下落が周辺の治安に影響を与えれば、一気にスラム街が誕生することになります」(同)

 住民が一致団結して大規模修繕を成し遂げ、「終の棲家」として立派に管理、運営したとしても、少子高齢化社会の悪影響には抗えないという悲観論も根強い。

「高度成長期に開発された都内のニュータウンなどが前例ですが、住民の年齢層が近似していると、地域全体で高齢化が進行してしまいます。つまり街としての新陳代謝が止まってしまうわけです。今はタワーマンションに若い夫婦や小中学校の子供たちが住んでいても、子供は成人すれば出ていきます。そして少子高齢化社会の進展に伴い、30年、40年後には高齢者夫婦だけが住むタワマンになります。周辺の不動産価値が下落し、貧困層が流入してくれば最悪のケースです。これもスラム化の危険が懸念されます」(同)

続きはソース
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/

★1が立った時間 2018/01/09(火) 17:51:04.47
前スレ http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515556005/

715名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:51:43.48ID:uJ2N2aDw0
>>703
というかマンションの絶対条件は駅から徒歩5分以内。
なのにアホ共が駅から徒歩5分以上のマンションを買い過ぎ。

東雲のマンションなんて買うバカは何考えてんのあれ?
駅から5分以上かかるし、毎日あの吹きっさらしの橋を渡らなきゃならん。
それ以上に本当にコンビニ1つない辰巳駅。
地盤悪い埋め立て地で現在も汚らしい倉庫街ゆえトラックだらけの道路。
スーパーもちょっと離れに腐ったイオンあるだけ。

東雲のタワマン買う層ってどんだけ頭悪いの?

716名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:51:47.09ID:gj93ZwYJ0
>>712
一戸建てはなかなか売れないよ
地方や、東京でも郊外は売れない戸建て、空き家問題多発

717名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:52:47.83ID:SUBgArF+0
マンション民は修繕積立金は共用部だけてわかってないのいるからね
占有部の修繕しなくて良いと思ってたら相当頭弱い、戸建の比じゃないほど大変で金掛かるから
新築時みたいにタワークレーンや搬入用仮設エレベーターも無いんだから
水まわりほっておいて下の階に漏水させて下の階の修理費用払う払わないで揉めたり最悪だから

718名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:55:03.51ID:LLuGyxrx0
>>610
過去のまだ人口や世帯が増えていた時代の頃と比較しても仕方ないんだよ。

とにかく減るんだから。人口が!

719名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:55:27.09ID:uJ2N2aDw0
>>716
中古マンションも条件良い物件じゃないと売れないよ。
だれが老朽化したマンションに住みたいんだよ?
戸建ては更地にすりゃ余裕で売れるんだよ。

720名無しさん@1周年2018/01/16(火) 11:58:08.93ID:mQ8Flg730
>>718
なのにどんどん建ててる
都内だけど一体だれが買うんだよ?って感じ

721名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:03:54.17ID:/qq9j6ql0
>>610
外国人が爆発的に入ってきてる、しかも平均の日本人より所得の高い者も大勢いる
少しは国のデータを見た方がいい
>>720
新しいタワマンを買う人たちはタワマンを持ってる人がまた買ってるのが多い

722名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:04:30.11ID:uJ2N2aDw0
なんか勘違いしてる馬鹿多いけど、マンションは駅から徒歩5分以内じゃなきゃ価値ないからな。
戸建てなら徒歩12〜13分で価値はあるが。
でもマンション民の半分以上は徒歩5以上かかるマンションに住んでる馬鹿ばかり。
今売り出してるマンションの7割も徒歩10分とかのマンションばかりなのに6000〜7000万円で買う馬鹿がいる。
酷いのは徒歩17〜19分のマンションやバス便のマンション。


超利便性高く、学歴等、住人の質首都圏で有数の中野〜高円寺〜阿佐ヶ谷〜荻窪〜西荻窪で徒歩10分前後で戸建て買える。
アホなマンション買うより絶対に良いのに湾岸の腐ったタワマン買うアホ共。
あと無駄に高い東急沿線や世田谷にこだわる頭悪い成金セレブもアホだと思う。

723名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:06:45.85ID:uJ2N2aDw0
>>610
こんなん買うバカいるんかね?
何の価値ないだろ。

724名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:07:33.70ID:gj93ZwYJ0
>>719
マンションの方が駅前に多くあるので

郊外や地方の戸建ては更地にしても売れないよ
老親が死んだあと、遺族が売りたくても買い手がいない
ただでもいいから貰ってほしい状態

もう世田谷区や大田区でも空き家問題

725名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:09:50.81ID:gWzcW1hU0
>>1
南アフリカのスラムの記事が最近あったね

726名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:10:30.19ID:gj93ZwYJ0
>>722
女性も電車通学通勤している時代だから
駅から10分も危険だし遠いよ

727名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:12:35.41ID:nOvTTzt50
>>724
総務省統計局の『平成25年住宅・土地調査 特別集計』によると、昭和38年以降、5年ごとの調査の度に空き家戸数、空き家率とも上昇しており、平成25年の全国の空き家率は13.5%に達している。
都道府県別にみると空き家率のトップは山梨県(22.0%)で、最下位は震災からの復興途上にある宮城県(9.4%)となっている。首都圏の順位は、千葉県39位、東京都42位、埼玉県43位、神奈川県43位と軒並み低く、相対的にみれば空き家率の上昇は地方の問題と言える。
しかしながら、東京都の空き家率も11.1%に達しており決して低くない。都心5区では、千代田区25.8%、中央区25.4%、渋谷区13.7%、新宿区12.6、港区9.9%となっており、かなりの空き家物件が存在している。

その田園調布よりも深刻な空き家問題に遭遇してるのが都心部で、マスコミは何故か報道しない。

728名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:14:27.07ID:/gJDqGTj0
スラム化はタワマンに限ったことじゃない
首都圏、他都市圏はみなスラム化してゆく。

729名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:16:26.91ID:dx1U5eR/0
修繕積立金月6万とかのタワマンはまともということなのか、、

730名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:16:42.74ID:gj93ZwYJ0
>>727
港区空家率はやはり低い
区の中でも交通不便な場所だろう

731名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:18:41.36ID:gj93ZwYJ0
>>728
違うよ
地方や郊外がスラム化していくんだよ
若い人が住みたがらないからね

人口は東京、その中でも都心に集中する
地方でも大阪、名古屋、福岡中心部等に

732名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:18:47.10ID:mQ8Flg730
>>721
ふ〜ん
じゃ日本のマンション購入出来るような高所得者の外国人が日本にいるデータ教えてくれる?
中国人が買っていたタワマンはもう2年前から売り急いでるって記事は知ってるけど
中国人以外のリッチな移民ってこと?

733名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:20:28.69ID:yP6THT0f0
>>729
そんだけ払って固定資産税は自分持ちって、賃貸の方がマシだなw

734名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:21:09.73ID:/gJDqGTj0
>>731
そう、地方から枯れてゆき、
都市部がオアシスのように島化するが、
結局人口供給が途絶えるとスラム化が始まる。

735名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:21:42.66ID:HHq/SBeL0
21世紀版九龍城

736名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:25:08.29ID:+Q6Q8gVL0
少し前までタワマンはいいぞって記事が多かったのに急にタワマン否定記事が増えだしたな
大手不動産会社がタワマン売り切ったからなのか?

737名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:26:02.78ID:1YNXYc8D0
都内のタワマンなんて中国人ばかりだろ
ぜったいに住みたくない

738名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:29:07.97ID:wQsIsf8l0
エルザタワーか懐かしいなぁ
当時から駅から遠くて不便だし将来売るのに困るだろと噂してたな

739名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:30:10.23ID:IByD4UvW0
工事やるにしても
資材置き場無いだろ
どうすんのかねぇ

740名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:30:36.19ID:vaV9mQ1E0
駅まで徒歩6分、玄関から東京駅までトータル60分、50坪4LDK。車で15分以内に大型郊外型ショッピングセンター2つ、大型ホームセンター多数、その他なんでも有る。ちなみに通勤も地元で車で20分弱。
転職する時に都内と郊外の会社で待遇変わらなかったんで住居購入で2千万以上安くなるんで郊外を選んだ。

収入は変わらんから生涯で2千万、余計に使えるぜ。

741名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:32:37.92ID:mQ8Flg730
>>740
タクシーで帰宅すると5万ぐらいの所?
急行じゃないと2時間かかる所?

742名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:38:53.65ID:XPzgdx7G0
そのレスになんで2時間と聞けるのか不思議だw

743名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:39:56.57ID:VSCAqBvO0
40年前に一戸建て買った人も将来的に安全だと思って買ったんだぞ。今じゃゴミ。

タワマンもごみになる可能性はあるね。

日本は伝統を捨てていく社会だからね。

744名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:45:46.65ID:Unyo07uu0
>>743
日本は家を受け継いで行かないからな。家は資産にならないんだよ。人が何十年も住んだ家を買わない。マイホーム買ってもローン払い終えたころは家はただ同然。

745名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:47:43.92ID:K1j1qT+v0
>>744
「イエ思想」を捨てた、あるいは捨てさせられたからの それなのに物としての家の信仰心は残った いや、それさえ残像を見せつけられたというべきか

746名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:54:51.84ID:nOvTTzt50
ようは23区の戸建のみ正解なんだよな
マンションはリスクが多すぎる

747名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:56:03.41ID:wo5EG4Mh0
逆に田舎の人は一軒家信仰がすごいよね。6000万のマンションって
いうと「もったいない」って返ってくる。

748名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:57:07.47ID:4tFGf2nj0
誰かが最後にババを引くだけ そんなに大変なら規制しろや馬鹿官僚

749名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:58:11.60ID:oD7D/G2H0
>>716
欲かいて高値で売ろうとするからじゃね?
安けりゃ売れるよ

750名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:59:36.81ID:662rBCe+0
マンションの駅まで5分ってエントランス出てからだから玄関からなら徒歩10分の戸建の方が早いしちょっとした買い物も面倒になってくるよ

751名無しさん@1周年2018/01/16(火) 13:04:33.32ID:nYh44F900
資産として土地はずっと残るから戸建て一択なんだけどね。
マンションとか情弱もいいとこ
養分になりたいやつは買えばいい
金持ちの別宅とかやり部屋ぐらいの使い道しか考えられない。

752名無しさん@1周年2018/01/16(火) 13:05:33.00ID:l5ruws4u0
年取ったら賃貸がええんや。いろいろ必要条件が変わってくるからな。

753名無しさん@1周年2018/01/16(火) 13:08:02.52ID:1YidGB2x0
>>743
40年前に買ったのは原野商法紛いの山切り開いた郊外住宅地でゴミ
ところが60年前の世代が買った土地ならそこそこ都心に近くて開発の行き届いた一等地二等地で価値がある
人口多い世代が群がるプレミア商法に乗せられない洞察力が必要

754名無しさん@1周年2018/01/16(火) 13:20:29.40ID:W78jGBJw0
タワマン詐欺

755名無しさん@1周年2018/01/16(火) 13:20:41.68ID:nYh44F900
オカルト的な見地から見れば、将来的に大宮湾が出来るらしいので大宮以北の都市の駅近がベスト
今ならお買い得
今のところ田舎もいいとこだが

756名無しさん@1周年2018/01/16(火) 13:24:41.56ID:XhaUouz20
>>8
そういう病気なんだろうな

757名無しさん@1周年2018/01/16(火) 13:25:14.97ID:VSCAqBvO0
マンション買う外国人ってほとんど中国人だろ。
あいつらマンションがすごい好きなんだよ。

758名無しさん@1周年2018/01/16(火) 13:25:33.29ID:l78FkeI60
修繕が全くなされてないスラムタワマンの外壁落下の危険が
あって、半径50mぐらい周辺を歩行できなくなったりする未来がきたら笑う

759名無しさん@1周年2018/01/16(火) 13:26:37.17ID:ehJz1EkM0
>700-757 >1-10
淡路島、山口、さいたま、川崎、横浜、座間、相模原など、多数殺人 猟奇殺人がここ2年で連発の、
自公アベノミクス朝日本。

もうすぐ起きそうな、朝鮮核戦争、東亜大戦での、石油価格上昇、
ギガ増税の、国債金利急上昇、
インフレ激化というスタグフレーション激化で、日本で、久しぶりな
巨大暴動スタンピードが起きそうだなw

1960年代、日米安保暴動で、自民党 岸政権崩壊。
西成暴動、山谷暴動の恒常化。
ベトナム戦争関連での、ウヨサヨテロ多発。
オイルショックで狂乱物価、大不況へ。

ショウワノミクス巨大バブル末期での、湾岸危機関連での石油価格上昇、
総量規制をまねいた、
ショウワノミクスで超低金利、円安インフレ誘導。
愛知県アベック集団暴行惨殺
足立区 女子高生コンクリ詰め殺人
宮崎勤 首都圏連続児童誘拐殺人事件。

これら物価上昇傾向と、西成警察汚職問題などから、
西成暴動で最大クラスの第22次西成暴動。
自民党から、新進党に、政権交代


自公麻生政権 コイズミノミクス いざなみ景気バブル風味。派遣奴隷がギガ拡大。
リーマンショックまきぞえあたりで、
当時も、石油価格もが上昇傾向。
秋葉原駅前 派遣奴隷 加藤の乱 大量殺人。
大阪ビデオボックス店放火16人焼き殺し事件。
西成暴動再発、曰比谷派遣村大規模デモ。
自公麻生政権が衆院選で大敗、民主党に政権交代。

https://www.youtube.com/watch?v=xJZLcm3tVQ8#t=00m05s
https://www.youtube.com/watch?v=tgv0B6TdXyg#t=00m48
https://www.youtube.com/watch?v=lUp3rQXuYZA#t=44m26s
https://www.youtube.com/watch?v=ta3oxLuusJs#t=11m29s
https://www.youtube.com/watch?v=2PUNyYl1fnY#t=2m15s
https://youtu.be/VBp7zW9hxZY#t=00m18s
https://www.youtube.com/watch?v=fltC0rdtCQ8#t=00m43s
https://www.youtube.com/watch?v=0y1DcAGHmgw

自公アベノミクス朝日本の現状>1が、
森 達也 著の、東京スタンピードでの
東京巨大暴動発生前夜、まんまだし。

つまり、もうすぐ、日本で、
巨大暴動「東京スタンピード>1」が
起きる。
自公アベノミクス朝日本は、崩壊する。

760名無しさん@1周年2018/01/16(火) 13:30:03.77ID:VSCAqBvO0
タワマン住人も30年後には老人だらけかもな。
俺の住んでる1画も老人だらけになったし。
老人だらけのとこに若い人は来ないよね。

761名無しさん@1周年2018/01/16(火) 13:30:35.17ID:N8njfXlv0
マジw

744名無しさん@1周年2018/01/16(火) 12:45:46.65ID:Unyo07uu0>>745

>>743
日本は家を受け継いで行かないからな。家は資産にならないんだよ。
人が何十年も住んだ家を買わない。
マイホーム買ってもローン払い終えたころは家はただ同然。

762名無しさん@1周年2018/01/16(火) 13:41:46.84ID:S7+a3Bq50
最重要スレ。
ずっと続けばいいのに。

763名無しさん@1周年2018/01/16(火) 13:42:19.27ID:M0M2hfwO0
>>685
ぜーんぶ下請けに○投げで安い単価出されてもいかないよw お金だしてね。

>>689
不可能じゃないけどお金が凄くかかるのは確か。現場でやるほうは迷惑だもん。
>>698
いや沢山出さなきゃやらなきゃいい。大変な分も見込んで見積もるべきだし説明もしなきゃ。
付き合いでやっちゃ駄目な仕事だよ。

764名無しさん@1周年2018/01/16(火) 13:42:19.93ID:6ylVFYjp0
背の高いビルって外壁工事とかやるの?

765名無しさん@1周年2018/01/16(火) 13:49:27.46ID:0+DN6MXI0
>>743
アホか
土地の価値だよ

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています