【大阪】「狙い撃ちで、障害者差別を意図したもの」 分譲マンションでグループホームの運営は？ 「規約」VS「差別」 大阪地裁で係争中
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大阪市内の分譲マンションにあるグループホーム
https://www.sankei.com/images/news/180920/wst1809200004-p1.jpg
障害者が暮らすグループホームを、住居用に販売された分譲マンションで運営することの是非が、大阪地裁で争われている。大阪市内にあるマンションの管理組合が、「住居以外の用途を禁止する管理規約に反する」と、グループホームを運営する社会福祉法人に対し使用禁止などを求めて提訴。法人側は「グループホームは利用者が共同生活を営む住居」として反論している。分譲マンションの利用を巡る訴訟はこれまでも司法判断が分かれており、グループホームが住まいとしての利用とみなされるか否かが注目される。
「住宅以外の使用は禁止」
訴状などによると、グループホームがあるのは大阪市内の１５階建て分譲マンション。１階は店舗だが、２階以上（約２５０戸）は住戸となっている。
平成２８年、管理組合は消防署からの指摘で、マンションの２室がグループホームとして使われていることを把握。管理規約では「住戸は『住宅』として使用することと定められており、他の用途に使うことを禁じている」として、法人に使用の中止を求めた。
だが、法人が応じなかったため、管理組合は規約に「専有部分をグループホームに供してはならない」という項目を追加。マンションの臨時総会での決議をへて、３０年６月、法人に対する訴えを提起した。
管理組合側は訴えの中で、グループホームがあるとマンションは消防法上、映画館や病院、旅館などと同じ区分で、最も消防用設備や防火設備の設置基準が厳しい「特定防火対象物」とされ、規制や義務が重くなると主張。「放置すると他の違反行為も誘発しかねない」とも述べている。
「住宅として利用」と反論
こうした主張に、法人側は「利用者が生活し、住民票の登録もある」と述べ、“グループホームは住居”との視点から反論する。
訴訟資料や法人によると、住居の区分所有者に２室を借りてグループホームを運営。現在は知的障害のある４０〜６０代の女性計６人が暮らしている。利用者は平日、作業所で働くなどし、夕方に帰宅。夕食や入浴を終えると、部屋でテレビを見たりして過ごし就寝している。
法人側は、こうした実態にあわせ、障害者総合支援法が「共同生活援助（グループホーム）は障害者に対し、主として夜間、共同生活を営むべき住居で相談や入浴、食事の介護といった日常生活上の援助を行うこと」としていることを挙げ、管理規約には違反しないと反論している。
さらに、「防火設備の負担増加」の懸念は「マンション全体には及ばない」と否定した上で、「グループホームは約１５年間もやってきて、過去の管理組合理事らは知っていた」「現在の利用者はここで８年以上も暮らしている」とも指摘。グループホームを禁じる規約改定は「狙い撃ちで、障害者差別を意図したもの」と主張している。
運営場所探しに課題も
分譲マンションの利用をめぐる訴訟は過去にもあり、判断は分かれている。
平成１８年には、託児所の運営をめぐり、東京地裁が区分所有者の共同利益に反するとして管理組合側の使用禁止請求を認める判決を出した一方、１７年には、マンション内に設けられた治療院に管理組合が営業停止を求めた訴訟で、東京地裁が「（マンションで）他にも同じようなことがあるのに、治療院だけに使用禁止を求めるのは権利の乱用」として請求を退けた。
一方、グループホームの立場からは違った問題点も浮かび上がる。
今回訴えられた法人は、マンションや一軒家など１１カ所でグループホームを運営しているが、設置に難色を示されることもあり、「知人や不動産会社を通じて場所を探すことが多い」という。
また、大阪府生活基盤推進課は「土地や建物を確保してグループホームを整備すると多額の費用がかかる」と指摘する。
府と大阪市が２６年に実施した障害者のグループホームに関する調査によると、回答があった府内のグループホーム１２４５戸のうち、６７％が共同住宅（マンション、公営住宅など）にあり、戸建ての３３％を大幅に上回った。同課は「集合住宅が多い都市部ならではの事情も影響しているのでは」と分析している。
大阪府では公営住宅でのグループホーム設置を後押ししているといい、障害者のグループホームがある共同住宅の６４％を公営住宅が占めるという。
（続きはソース）
産経新聞 2018.9.20 11:00
https://www.sankei.com/west/news/180920/wst1809200004-n1.html さすがに気の毒
自活出来ないから介助付きで暮らしてるだけ >>44
確かに利用してる障害者の人はお気の毒だけど
運営会社が悪いだけだよ
作ったらダメな場所でグループホーム運営してるんだから
利用者も運営会社に適法な場所への移転を求めるのが筋
そのままでは何かあった時(特に火事)に誰も責任負ってくれないし加害者として訴えられる立場は嫌でしょ >>1
> 「防火設備の負担増加」の懸念は「マンション全体には及ばない」と否定した上で、
管理組合は、消防署から既に改善命令を受けてんじゃねーの？
> 平成２８年、管理組合は消防署からの指摘で、マンションの２室がグループホームとして使われていることを把握。 ＞ 住居の区分所有者に２室を借りてグループホームを運営
事実上転貸してるんだね 消防署からの指摘で把握したってことは契約者と違う人が利用するのを説明してなかったのか >>47
特定のフロアだけ消火設備を増設とか、消防署は納得するんだろうか？
それにしたって、一体誰の金で工事し、維持管理していくかって問題は残るよなぁ。
こんな問題物件の部屋なんて売るに売れないだろうから、資産のかなり部分を注込んだり、
ローン組んでまで購入しちゃった一般住民こそ気の毒だわ。 >>1
＞ 大阪府では公営住宅でのグループホーム設置を後押ししているといい
＞障害者のグループホームがある共同住宅の６４％を公営住宅が占めるという。
これどうやって公営住宅は消防クリアしてるんだろう
1階でかつ直接外に出られる専用の出入口設けたりして動線分ければ
建物内の他の住戸への波及はなく設置できるのかな >>51
消防署＞全館特定建築物しろや
グルホ＞借りてる室内にはスプリンクラーつけてるからオケ！
住民＞んな金ねーよ困ってグルホ訴えるず→イマココ >>18
又貸しの状態になるから、管理組合が問題視するのも当然だし、
これを許すと風俗のプレイルームや闇民泊や闇シェアハウスみたいなろくでもないのが入ってくるから
住民は必死になる >>42
そいつは最近になって、詭弁という言葉を知って使いたいだけの坊やだよ 火事が起こったらグループホームの運営会社は放火と殺人の罪で処罰すべきだな。 >>29
そうでもない
消防法や管理規約では住民側に正当性がある話でも障害者を盾に住民不利な判決出せば障碍者持ち出せば何でもありと言う結果を残してしまう
住宅街で７０デシベル以上の騒音源設置を正当化してしまった保育園問題のように 中国人を一人入居させると
１０人住み着くのと同じで
迷惑だよね >>9
当たり前のこと言ってるだけやで
お前がおかしいんやで
自覚せえ！ てもなこの形認めていかないと
俺たちが世話になる年の時に介護施設どこにもないぞ >>27
このようなグループホームが「差別だ！」を連発するから、偏見がひろまるのに。
『グループホームは、火災報知器が義務つける』に法律が変わった後、
他のグループホームは『火災報知器がある物件探し』をして、転居をしている。
このように、「『差別だ！』を盾にして『ごね得』狙い」の団体が原因で、
真面目な障害者や団体まで、偏見を持たれるようになる。 >>60
空室増える賃貸住宅でやればいいんだよ
建物全体ワンオーナーだし
区分所有の分譲マンションでやるのはやっぱおかしいと思う
区分所有法で多数決で物事決める事になってるのに差別を盾に覆そうなんて絶対におかしい
ワンオーナーの賃貸住宅ならオーナーの一存だろ グループホームのメンバーが入居開始時と同一の者または入居後に出生した者だけだったら可哀想な気持ちもあるが、メンバーが入れ替われるようだと「又貸し」だろ。
今後グループホームの制限条項をつけることになるんだろうな。 >>1
障害者ビジネスの手口
障害者の救済という名目で税金を奪って物件を買う
生活保護の障害者達から家賃の名目でお金を奪う
系列の介護会社のヘルパーをつけ国から介護料を奪う
障害者を見つければ障害者と国からお金を奪い放題という笑いが止まらない障害者ビジネス マンション内に精神障害者が屯して住んでりゃ堪らんな 騒音問題、防災設備増強などへの負担が他の住民にかからないか？
幼児などへの危険性、衛生管理、安全性、不特定多数の職員が出入りするのか否か？
などがクリアできてれば構わないとは思う、ただ入居時に自治会で住民に是非を問うておくべきだったね >>1はい、これもダメなスレタイ。
係争の内容が冒頭に来ていた元記事見出しをわざわざ改悪して意味不明なものにしている。 >>54
分譲マンション又貸しって割とあるのでは？ マンション内にあうあうあーの集合場所があるとか嫌すぎ 消防からの指摘とあるからグループホーム施設に関して公共区画に何かしらの設備不足を指摘されたんじゃないの？
で、金かかる話だから運営会社に設置をお願いしたら拒否されて問題になってるんじゃないの？ 法人側が作業所のスタッフへの福利厚生の一環として
社宅として貸し与えてる場合はどうなるんだろうか？ このマンションの住民組合、むっちゃ嫌な奴多いんやな
裁判まで起こすとか 最近はこの手のマンションとかで集団生活させてる例が増えてるね
国が助成金を減らしたせいで自前で稼げない支援団体は軒並みやられてしまった
そのせいで以前から問題になってる貧困ビジネスと同じシステムになっていく
昔なら障害の程度にかかわらず鉄格子付きの窓に敷地外へ出られないよう隔離病棟へ入れられてた人たちも多い
世論が厳しくなったのもあるけど施設の削減や家族の金銭的なものも含めた余裕や国の財源とかも無いからね マンションから退去者が増え、買い手も減り、価格も下がって、乗っ取り終了がゴール
住民は悲惨だな 例えばあるグループの社宅みたいな感じで借りて会社の人がそのへやをつかう場合は契約者は会社じゃなくて個人になるのかな？
グループホームを法人化して社宅として借り上げたら駄目なの？ これは、差別と言われようが実際問題、分譲マンションとして資産価値下がるでしょ
そのうえ設備投資は掛かるとか 家族が就労継続支援B型施設で統失が悪化してしまいました。
そこは絵を描くことを習うのですが、
親に負担させて色々作らされたりもします。
はじめはTシャツなど3000円ぐらい。
その次にハガキを作れと言われて、
それが1絵100枚で１万円。
(皆、何種類も作らせられてます。平均して5・6万はかかる)
それから個展３０万 画集３０万と値段が上がっていく。
断っても断ってもしつこいのです。
(ちなみに1人だけ絵が売れて、
かなり稼いでいる障がい者がいますが、
このへんも真偽不明で、詐欺のやり方っぽいです)
このような障がい者施設は国、県、市から助成金がでます。
障がい者1人につき、1日1万円前後。
20人障がい者がいれば、加算だなんだで
年間に約5000万も税金から入る。
なので、病気が悪化しても、
まるでブラック会社のようになんがなんでも
障がい者を出席させようとします。
その為にGHで事件を起こし、
措置入院になってしまった利用者もいます。 その施設が主催した旅行に行ってみたら、
満州関連博物館に連れて行かれ、
日本人が満州人にどれだけ酷い事をしたかを聞かされて、
何故か反省を促されました。
そういう施設では政治利用してはいけないのに、
憲法9条を守るというような レタリング絵画を書かされたりもしてました。
その指導者は税金で美術館を建てましたが、
ほとんど美術館としては機能してなくて、
普通に住んでます。いわば家を税金で建てさせた感じです。 >>81
> 例えばあるグループの社宅みたいな感じで借りて会社の人がそのへやをつかう場合は契約者は会社じゃなくて個人になるのかな？
> グループホームを法人化して社宅として借り上げたら駄目なの？
うちのマンションにもそんな部屋がある
会社の社宅として貸与してる
名義は会社で住人は1年単位で入れ替わるので
町内会にも加入してない グループホームは家だろ。こんなの消防法を盾に追い出したいだけでしょ。逆に人権侵害で慰謝料請求すればいい 有志のシェアハウスなら問題ないけど
法人かんでてしかもてんすちゃんの
集合体なんだろ？
俺なら嫌だな、引っ越すわ
つーかおかしいのが涌いてきたら
自治会で追い出しにかける←いまここ じゃあ、中国人対象の「短期滞在型グループ・ホーム」を作ってやるよ
毎日ガラガラとスーツケース引っ張ったのが入れ代わり立ち代わり、グループホームに入所しに来るぞ 争いになるぐらいだから入居時に管理組合に話も通さずだまし討ちのようにして居座ったんだろうかな
しばらくして実態を把握しても、もう何年も居住してるのに追い出すのか！って居座り… 分譲マンションはもっと規約を厳しくしたほうがいいよ このケースは入居者が女性のみだからまだまし。
もし男性がいたら住人は怖いだろうな。 グループホームにしたら、そら住居じゃなくて営業所じゃん。
「毎日泊まり込みで住んでるから」って理由でIT土方の事務所も住居になるのか？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
