【経済】マンション価格、今後２０年は下落しない？ 「人口減少＆空き家増加で持ち家は損」の嘘 ★３
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
◆ マンション価格、今後20年は下落しない？「人口減少＆空き家増加で持ち家は損」の嘘
「日本の人口はすでに減少している」「2053年には1億人を割り込む」「空き家は800万戸を超えて、まだ増える」
人口予測について言われることはネガティブなものが多い。
今から家を購入して35年の住宅ローンを借りると、2054年に返済完了になる。
こんなお先真っ暗な状況で持ち家を購入するのはナンセンスで、「損をする」と言う人までいる。
しかし、これは日本の総人口を指しており、首都圏は違う動きを示している。
まず、地方からの人口流入が年間13万人ある。
これに加えて、外国人人口が前年比7万人純増している。
合計20万人の人口流入で、この数は過去においてもかなり多い水準になる。
若い人は減るものの、大学への進学率は上がり、ホワイトカラー予備軍の数は当面、高水準を維持する。
そうした人たちを受け入れる仕事は首都圏を中心に都市圏に集中しており、仕事が人々を吸引しているのが実態だ。
現在は景気もいいので、優良企業の採用は旺盛で就職での地方離れは進んでいる。
訪日外国人の急増は日常でも感じられる水準で、1000万人に満たなかった水準から数年で3000万人を超え、2020年のオリンピック年に4000万人、2030年には6000万人を予想している。
外国人の受け入れも、留学・実習・赴任で多くが首都圏に流入する。
これに加えて、労働力不足に悩む日本としては労働移民を2025年までに50万人受け入れることに決まった。
日本全体で年間平均7万人、首都圏では3万人の純増になると想定される。
昨年の20万人に3万人の純増となると、日本人の増え方と同等の外国人増加が考えられる。
あまり知られていないことだが、これらの海外からの流入人口に対して、永住権取得の条件は在留20年から10年に大幅に引き下げられている。
留学と仕事など在留目的を変えながらも在留期間が10年に及ぶ人は今後急増しそうで、永住権を与える人数は確実に増えるだろう。
ここで重要なことは、流入する外国人人口はいかようにでも制御できるということだ。
日本人人口の首都圏への流入は少子化による若者の減少で減る可能性があるが、外国人に母数の限界はない。
今後の情勢で増やすことも減らすことも可能なのだ。
エリア人口が増えると、そのエリアの不動産価格は上がる。
人口増加と地価上昇に密接な関係があるからだ。
都道府県別人口予測で東京都のピークは2030年になっているが、外国人の流入を考慮すると、これは少なくとも5年先に伸びる。
また、世帯数の伸びは人口の伸びよりも大きく、さらに5年先まで世帯数は増え続けることが想定される。
そうなると、東京都の世帯数のピークは2040年以降に先送りされる。
それまで増え続けるということは、不動産価格が大きく下がるタイミングはかなり先になることがわかるだろう。
実際、現在の東京都区部の空室率は3～4％程度で、賃料は上昇している。
通常、同一物件の場合、4年経過すると相場変動がなければ賃料は3～4％下がるが、現在は2％上昇しているのが実態である。
そのくらい、空室率は低く物件が少ない状況が続いている。
これはスルガ銀行の不正融資に始まる着工の抑制と相まって、空室率の低下はさらに進んでいるのだ。
家賃の値上げは常態化し、今後、家賃が不動産価格を下支えすることになると考えられる。
一方で、新築マンションの売れ行きなどが悪くなっており、価格の下落を予測する向きもある。
しかし、今回の相場上昇を支えたのは、私が本で言及し、以前から一貫して説明してきているように、日本銀行の金融緩和である。
金融緩和の影響は毎度同じで、資金は不動産への融資に流れ、金利も低下したことで返済が楽になった分が価格の上昇に結びついている。
この状況は何も変わっていないし、ホテルの影響で土地代は高いし、建築費が高いことも変わっていない。
※続きは下記のソースでご覧ください
ビジネスジャーナル 2019.05.14
https://biz-journal.jp/2019/05/post_27883.html
■前スレ（1が立った日時：2019/05/15(水) 05:26:24.50）
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1557890931/ 金持ちが買う家は資産だけど
一般人が買う家は負債だからな 今は不動産バブルだからいいけど思うような運用ができなくなったら
みんな投売りするから、今のリゾートマンションみたいなとこが山ほど発生すると思う。
住む人にはいいけどね 家なんか賃貸か中古を買えばいいだろう。新築とか馬鹿なの。 不動産ディベロッパーの倒産祭りまで待つべき。
給料が下がり続けてる現状では
そうなるとしか思えない。 >>1
バカその前に首都直下地震で破滅してるわ！！！！ >>1
都内駅徒歩3分の3LDKを買ったが、
12年後の今、500万円値上がりしてる。
駅前は需要あるんだな >>2 一般人が買う家は負債だからな
東京の都心と都心まで３０程度の通勤で行ける物件は値をそこそこ保つが、それより遠いのは厳しいな。
オレの住む千葉市のマンション、戸建がスラム化し始めているよ。中国人やアジア系がウヨウヨ。
夕方には羊のアブラを焼く吐き気のするような匂いがただよう。オレはスラムの住民だよ。 コンパクトシティは地価を維持するための不動産屋の妄想
21世紀は電車通勤者が激減する >>3
月島、勝ち鬨、豊洲
湾岸のマンションは住むのも通勤も便利だよ
有楽町線と大江戸線が運送力が弱いのが難点だが、大手町駅にも東京駅にも銀座にも新橋にも近いし
湾岸自体が綺麗なコミュニティだし
タワマンは免震、制振、耐震だから地震が来ても大丈夫ださは うちの親がマイホーム売り払って
都心マンションを即金買いしたが、
正解かな？ >>9 中国人系が入ると、安物のオイスターソースの匂いで
廊下まで充満するそうだ。 賃貸は住替えができるというやつがいるが
敷金礼金引っ越し代かんがえると給料減で住替えなんてそんなホイホイできるもんやない。
給料減る可能性あるなら最初から駅遠のボロ屋に住むべきだわな >>9
千葉県だと市川市、船橋市、津田沼市、浦安市までの駅近タワマンが人気
津田沼駅前のタワマンは人気あった
千葉市は東京駅や大手町駅に遠すぎる 昨日のNHKクローズアップ現代は酷すぎ
金利2.8%は無いだろ！
借り換えも出来ないのか >>19
同僚が同じ賃貸に二十年住んでるわ
買ってれば自分のものになったのにな
二十年なんてあっという間だよ 空き家率空き家率いうけど
その老朽化具合とか耐震基準の割合とか商用物件の割合のか
もっと精査に見たほうがいいんじゃないのかね
いざ中古でも買おうとしたら
水回り汚いのは嫌だ、構造がボロいのはいやだ
っｔなるのが日本人だからな
ボロいのばっか余っててもしゃーない 文京区目黒区で家建てたい
値段どれくらいかな？ウサギ小屋マンションは死んでも嫌だー 新築して半年、めちゃくちゃ快適
これでローンは月4万ちょっと
土地持ちの親に感謝しかないわ 築30年以上のマンションはゴミ、人間でいえば80代みたいなもんだがバカが騙されて買うけどすぐ死亡 こういう記事書いたやつは
20年後に知らん顔してるだけ 集団ストーカー（Gang Stalking）は精神病の妄想ではない - Togetterまとめ
https://togetter.com/li/796999
2015年3月19日 ... 山本弘氏の集団ストーカーに関するまとめが偏っており、
集団ストーカー被害者＝統合 失調症であるという印象操作の意図が感じられた ...
②◇矢野絢也元公明党委員長は、 集団ストーカー行為等につき裁判を起こし、
2009年に勝訴した。
矢野絢也氏とその家族に対して、日常生活が困難になる程の監視、尾行、 恫喝に
よって 、警察が矢野宅の隣に常駐するに至った集団ストーカー事件である。裁判
の結果、敗訴して、集団ストーカー問題が広く知られる原因となった 事件
http://www.cyzo.com/2011/09/post_8463.html m
都内の大手コンサルティング会社から労働法の専門弁護士として依頼を受任し、
不都合な社員や退職させたい社員がいる際には、まず集団ストーカーと呼ばれる
手口で、その社員の 周辺に複数の人間が常につきまとい、その社員に精神的苦痛
を与え続け、その社員がたまらなくなって、 怒鳴ったり暴力を振るったりしやすい
ようにする、もしくは精神的苦痛で自殺しやすい状況にする行為を続ける
☆このような集団ストーカー行為、もしくは産業医の制度を悪用する手口を使って
、被害を訴える個人に対し、 統合失調症等の精神病として診断書を作成して被害者
の発言の信憑性を低下させ、その上で産業医が治療と称し 措置入院等を行う事で、
報道、捜査機関、裁判所等を欺いて対応が出来ないようにし、さらに一般市民を
自殺や泣き寝入りに追い込むｑ >>13
免震制震は横揺れに有効なだけ、大地震はほとんど縦揺れなデベロッパートークに騙される人ているよな 賃貸がいいのは地域の活動とかしなくていいこと
それが最高
毎年ゴールデンウィークに溝そうじとか紙くるけどだいたいいないし賃貸だからいいかと参加してない 生活には1人でダブルベット3個分のスペースで足りる。
断熱や遮音が完璧にして。 >>13 比較的新しいうちに売り逃げたほうがいいと思うよ。
外壁補修費などのメンテ料金で、本当にトラブルになりやすい。 子供が学校行くようになったら賃貸では子供が恥ずかしいわな
子なしなら賃貸がいい 地方の人口減少は確実に訪れるけど、だからといって
地方の不動産が全て下がるわけではない。
郊外の老朽化した住宅地のインフラが維持できなくなるから
郊外では住宅地そのものが消滅する。
その結果、インフラが維持される中心地域の不動産価値はむしろ
上昇する可能性がある。 >>29
すまぬ
津田沼ザ・タワーの事を書いた
津田沼ザ・タワーは大人気だった マンションは…いわゆる団地…
首都圏直下型大地震…まだ学んでないのか？
インフラ機能停止で…ゾンビになるよ。
平屋の50坪程度の建物が使いやすい。
庭 車庫 イヌ小屋…
庭の手入れが…めんどくさいけど… >>35
築15年以上の六本木ヒルズ
新築時より中古のが高いから
都内11区駅前のタワマンなら築20年経っても
新築時より高くなるケースはこれからもあるよ 熊本地震は免震装置の上の基礎が壊れ建て替えを余儀なくされた。
首都直下が起きれば、会社待機後、
翌々日に帰宅したら辺り一面火事で全消失が落ち。 >>47
千葉は戸建て買った方が得、あんな土地の持ち分比率低いタワマンなんか３０年後無価値
津田沼なら駅近でもあのタワマンより安く戸建て買える 土地探しは一生ものだから、1年ぐらいかけてでも探して、空いたら即買いってスタンスが良いと思う。
少子化なんてマクロな話はほとんど影響なくて、実需として、都心まで30分とか駅徒歩5分とか、絶対なくならないニーズを満たした土地を確保できれば将来安泰。 セカンドハウスに千葉に家300万で買ったけど
直すのに800万かかったわ >>49
今の若い人は「新築」「築浅」よりも「駅近」に重きを置くからね
駅直結マンションは値段が下がらない 売国左翼の佐藤浩市を起用している反日企業を叩き潰そう！
佐藤浩市を起用している反日企業はこの三社です
↓
CM キャノンマーケティングジャパン
CM 三井住友信託銀行
CM コカ・コーラ『特選 綾鷹』
そりゃ売国左翼より愛国者の方が圧倒的多数派なのは当然であって、
ああいう大作映画のプロモーションで国民の圧倒的多数派を敵に回す佐藤浩市という低能左翼が愚かすぎる
ああいう大作映画の製作には何億とかかる
1つの企画をダメにしてしまった佐藤浩市の責任は重い。
リスク高すぎて二度と起用されないのではないか？
国民は永遠に佐藤浩市は下劣な売国左翼だという事を忘れないよ
業界の売国左翼がほとぼりが冷めたらまた起用しようとしても無駄だよ
．
．
＋９６２７９８７ 5chは既に在日チョンに買収されているのをご存知ですか？
在日チョンの5ch運営が規制してリンク貼れなくなってしまったので、
「2chの譲渡先、5chの代理人弁護士は通名のしばき隊員」で検索してみてください
そして、在日チョンのバックに居るのは売国政党の立憲民主党です
在日チョンが5chを買収して、売国左翼や在日チョンにとって有利な世論誘導しようと企んでいます
5chのあらゆる板でジャップがどうのとかほざく、日本人卑下する奴とか、「アベは売国奴だー アベは統一協会だー」みたいな頓珍漢な政権批判するレスが異様に増えたと思いませんか？
売国政党の立憲民主党の支持母体の一つは在日韓国人組織の民団です
そいつらが5chを買収した在日チョンの背後にいます。↓民団と連動して動いている売国政党の立憲民主
在日チョンの帰化議員がワンサカいる売国政党の立憲民主党
↓
「竹島は日本の領土ですよね？」立民・白真勲(ハク・シンクン）議員を再直撃！ 徴用工判決には「コメントできない」連発…
在日韓国人組織の民団は立憲民主党の支持母体の一つ。売国政党の立憲民主に絶対に気を許してはならない
↓
在日本大韓民国民団の中央本部新役員と意見交換 - 立憲民主党
安倍さんより以前は日本の保守派政治家はみんな親韓派だった
安倍さんが政界の保守派を改革してくれたんだよ
だからチョンは安倍さんを引きずり降ろそうと必死。
5chの運営がチョンに買収されていると、とっくにバレている以上、完全記者制というシステム止めるべき
チョンに買収されている運営が全てのスレ立てをコントロールするとかありえない
.
.
醜悪な引退商法して無様に芸能界から逃げ出した負け犬安室のバックのヤクザバーニングやエイベックスを業界から完全に干しましょう。
メディアや芸能界が反社会勢力と繋がっているのが許される時代ではありません。エイべトップの松浦勝人の犯した脅迫という犯罪行為は上場企業のトップとしてありえない
バーニング系と癒着しているメディアの人間もどんどん逮捕していかないと
↓
https://www.excite.co.jp/news/article/Litera_2781/
エイベックスの問題はブラック労働だけじゃない！ 金、パワハラ、暴力団を使った恐喝...背景に松浦社長の体質が
https://jsaiji.com/?p=1454
モー娘肉弾接待をばらしてNHKとバーニング周防氏のズブズブの関係を明らかにしたヤクザサイト。
．
．
６＋２６４５７ 箱詰めにされて一括管理されるのは住んでいる方もストレスが溜まるから集合住宅はいいや 福岡市の端に並の戸建て建てれるぐらいの土地があるけど、持ってた方がいいのか？(´・ω・｀) 家賃(他人に払う)より、家買って老後に売っ払って介護付有料老人ホームに入る為の足しにした方がいいじゃねえか? 東京山手線駅まで15分圏内、大阪環状線駅徒歩圏内のマンションは値下がりしにくいだろうな。
地方のマンションは今新築で4000万で買っても20年後手放す時には1000万にもならんだろうな。
20年間の家賃と「3000万+管理費」の大小でどっちが得か決まる。 平均的なマンションの広さ・間取り・設備や建材の質で語られても、
ブラック企業自慢されているようで、皆ゴキブリ並みの耐性があると悪い意味で感心する。
自分も帰国子女の彼女も住環境・労働環境に関する価値観が合い良かった。 田舎育ちの俺には一つの建物に何百人も住んでるマンションとか絶対耐えられない 戸建の糞さが広まっちゃったから東京のマンションは落ちないだろうな
流石にもう戸建には戻れない >>1
南北朝鮮人の卑劣さは、チョンポップの人気偽装の手口にあらわれているからな。
サクラの在日朝鮮人を観客役として大量動員した人気偽装コンサート
日本人になりすました人気偽装カキコミ、
パンストを被ったような朝鮮顔の過剰整形・厚化粧、
ユーチューブの再生連打、「いいね！」連打は、
朝鮮人がいつもやっている汚い手口だからな。
韓流アピールしてる人のほとんどが在日朝鮮人だってことはバレているから。
だいぶ以前から在日企業や在日学生、在日系メディアを総動員した人気偽装をやっている。
【韓流】やはり、Ｋ－ＰＯＰチケットを買っていたのは日本人ではなく在日朝鮮人たちだった[2012/7/6]
https://s.webry.info/sp/14819219.at.webry.info/201201/article_8.html
. >まず、地方からの人口流入が年間13万人ある。
>これに加えて、外国人人口が前年比7万人純増している。
この前提が間違ってる気がするんだが。
地方でも子供が減ってるんだから首都圏への大学生の流入から減るだろうし、
そもそも大学生の親の収入が減るんだから大学進学も減る。
外国人が増えたからと言って彼らに収入が十分にあるとは思えない。
まあマンション買う層は将来の売却価格を踏まえて買っているから
業界も中古価格下落情報を隠し切れなくなっていつかはマンションも売れなくなるな。 実は敗戦後すぐ「天皇主権」が復活してる。
で、これが今の今まで続いてるというわけよ。死ね。
ーーーーーー
1952年に占領が終了した時、彼（糞ヒロヒト）は、次第にそして慎重に、
国務への部分的な関わりを再開した。
それがどの程度の関わりであったかは、関係文書が公開されるまで、
ひと時代かそれ以上、知られることはないであろう。
だが、すでに僅かなことについては知られ始めている。
宮内庁に報告するとの理由で、引退した歴代首相や公職者たちは、
マッカーサーが1945年に廃止した「 枢 密 院 とほぼ同じものを再組織した」。
「国家の象徴」 として、裕仁は、年に一万通にもなる政府書類への国璽を押す仕事を維持している。
1957年以来、彼はこの任務の履行をする以上、
少なくとも週に一度、首相からの定期的報告を受けることを求めていた。
佐藤兄弟が国の面倒見役を果たしていた14年余りの間に、
裕仁のこの 「天皇の質問」 は、真剣に考慮され、尊重されるようになった。
ーーーーーー
枢密院
天皇の主張を内閣やら下々に押し付けるための、天皇直属の助言者集団みたいなもん。 >>66
団塊が死んだら郊外の戸建てが２分割されて
大量に供給される予感。
趣味が多い人は戸建てのほうがいいのでは？ 千葉の中古マンション10年住んで+100万で売り抜けた俺様有能 >>60
駅から離れた僻地はすぐ売って福岡駅近くのマンションを買う軍資金にしなさい
これに関してはどのコンサルもそういうよ どうもまず「この記事で得をする奴は誰なのだろう？」ということだな
何の思惑があってこういう説を広めたいのかそこが知りたい 川崎市の人口増加が凄いな、ついに5月1日時点で神戸市を抜かして政令市6番目になったみたい。 >>73
と、思うだろ
でも、マンションは二十年経っても住み心地は全く変わらんのよ
壁が厚いから賃貸とは全く違うしな マンションは管理組合が曲者なのよね
親のマンションも高齢化して大変そうだわ
戸建は町内会ないとこもある マンション民は都心では、学校とかの避難所
利用を想定してないから、
マンション住民＝マンションが避難所
なんですけど、いざ災害が起きたときに
暮らせるのか？？？ >>73
場所によってはヴィンテージマンションになるがね
豊洲駅直結のシエルタワーは新築時なら3000万で買えた、今は中古で5000万必要
豊洲は今は富裕層しか住めないよ
2022年にできるブランズタワー豊洲は坪単価400だそうだ
10年前なら坪単価400なら青山や代官山の中古マンション買えた
リーマンショックと震災の翌年にタワマンやマンション買ってた人はおめでとう 持ち家で泥棒に入られた人がいただろ
防犯ならマンションが良い マンションは15年住んだら転売して住み替えのサイクルしかない
うまく価格を維持できていれば30年ぐらいで支払い終わるけどミスると詰む
30年以上住んだら修繕費や管理費値上げと共に大規模改修時期に突入して詰む
外国人や投資オーナーばかりで管理組合が機能しないマンションも多い
あまり甘く考えない方がいい >>81
5%時代に買った人が大体得してるね
あのときもマンションなんて買うなだったけど、ここまで上がるとは思ってなかった。
本当に消費税8%になるとも思ってなかったけどw >>73
管理費や修繕費も高くなっているから売り逃げはベストな選択だな ＞マンション価格、今後２０年は下落しない？
大規模修繕祭で一波乱ありそうね
修繕費足らないとか払わない奴いるとかいろいろありそうだもの >>50
そりゃいつでも家建てていつでも引っ越せる金持ちなら大抵の苦労は考えずにすむな
そうそうそこまで恵まれてる層は多くないよ >>78
タワマン住んだ事ない人に素晴らしさを力説しても届かんよな
無理して買うのは勧めないが、親からの援助があったり、親が資産家なら
都心11区の駅前タワマンは相続対策としても勧める
実需だともう23区タワマンは年収1000万クラスでも無理だな、津田沼や海老名や所沢のタワマンになる >>51
首都直下が起きたら地震保険のキャパオーバーで保険金が満額出ないし
資材が高騰して再建費が跳ね上がわな。 うちは坪5600円の土地を16坪購入して狭小住宅建てたんだけど、周りにネコしかいない。スーパーまで2時間45分かかる。こうなるハズじゃなかった。 >>1
ポジショントーク
立地とかその辺で天地の差が出てきて
かなり条件のいいところだけの話だろ、下落しないってのは 老人になると駅前とか辛くね？
だいぶ歩かされるぞ
お達者カーなんて恥ずかしくて使えないし
郊外のマーケットシティーの方が住みやすいと思うけど？ 大地震が起きて、大規模修繕が必要となったときに、修繕派と建替派で血みどろの争いになるからマンションは絶対に嫌
分譲マンションなんて買う奴はなんも考えてないアホ >>93
坪5600円ならもっと広い土地買えよｗｗｗｗｗ
16坪ってｗｗｗｗｗｗ >>93
なぜそんな僻地に狭小住宅をわざわざｗ
空き家がゴロゴロしてるんじゃないの？ 30年ローンなら、自分のものになる時は30年後に築30年の古い物件を買うのと同じ
5000万の物件を年利５％ローンの頃なら250万、管理費修繕積立3万円なら月に25万円の賃貸のほうが良かった
１％を切ってる今なら買ってもいいけど、隣人が統失でも逃げられないのが欠点 >>96
会社勤めしない老人なら駅近である必要ないけどね
病院、スーパーが近隣にあれば良し
不動産屋は老人にターゲットにしたいみたいだけどw 首都圏以外、売るに売れない
維持できない人は金払って、ゆずる展開 >>87
んだね
2016年に竣工した月島のキャピタルゲートプレイスなんかも
今、中古で買おうとしたら新築時より高い金を出さないと買えないな
中古でほとんど出回らないが
月島だとミッドタワーグランドが2021年に立つが、あそこも販売してから一年足らずで完売ペースだわ
川口エルザタワーや六本木ヒルズがタワマンは住む金融商品だと証明してくれた >>92
地震保険なんか改定で引き下げられているから
満額でても新築全額は無理。 >>89
川口エルザタワーは大規模修繕が終わり
また20年安泰だと
アンチタワマン残念だったな 下落しないわけないじゃん。
どこの投資ヨタ話なのよ。 >>93
なんでそんな僻地を買った？
それも16坪とか >>105
一棟だけの話されてもね・・・他はどうなの？ >>101
タワマンの近くに病院やスーパーは大概ある
一回がスーパーて所もあるしな いくら値上がりするって言っても自分で住むなら戸建がいいわ オレの住んでるエリア(神奈川南部)では
古い家壊して、新しい家作ってるぞ 結局、目の前に見えてる経済合理性で人気が決まるからな。
マンション戸建の議論より、都心、駅近の議論で人気が決まる。日々の生活だからね。まさに実需。
あと、地震つっても喉元過ぎてるから、耐震免震制震という言葉で安心。 >>105
エルザタワー中古だぶついてるじゃん
川口みたいな割と利便性あるとこでもこうなんだね >>109
釣りだろ
そんなに小さく切り売りしてくれるハズがない >>112
そういうところの病院やスーパーは激混みなんだよなあ
通勤の駅も >>112
そう言うところって競合店無いから高値なんだよね
病院も混んでて自宅待機 >>116
中古で出てるのは
レジデンスの低層のたけでしょ >>118
小さな面積にたくさん人が居るとか嫌だな
震災起きたら大混乱だわ マンションは維持費が地獄 タワマンなら修繕費も地獄
所有しているなら建て替えまでの100年に売り抜けないとな
もっとも築50年たったマンションなんてほぼ売れないけど
そしてマンションの解体費用は1戸当たり500万くらいかかるからそこも頭に入れておけ 今は資材の値上がりと大工の高齢化も問題
ちょっとした塗装とか補修みたいな雑仕事も人が足りなくて年寄りがやってたりする 人手不足で移民というより、入居者不足だから移民ってことだったのか
家持ちのジジババのせいで今日日日本は外国人まみれよ >>122
集合住宅はホテル利用時だけで勘弁だわ。
一生住むなんて刑務所感覚。 都心のマンションに限った話で全国区の流れとは違うな >>125
人が居ない仕事がチャンス
大学出てみんなサラリーマンになってたら
買い叩かれて当然 同じ駅でも低層のマンションよりタワマンのが
リセール価格もいいしすぐ売れるんだがな
これが現実なんだが
タワマンのラウンジ行く有名な病院のドクターや外資系ファンドや一流企業の役員さんもいる
変わり種だと稼いでる漁師さんが2LDKをキャッシュで買ってたりもする
まあタワマンは住めない人が大半だからネガティブな話題でないと盛り上がらないからなぁ
住んでる人の層見たらタワマンが最強なんだが
賃貸でマルチビジネス系の奴もまれにいるが
そいつらは家賃払えなくなって2年持たずに消えてくしw 首都圏以外の家や土地は、ゴミになるはガチだと思います。
ゴーストタウンにある家に価値があるって言われてもねえ
人を騙そうとしているとしか思えないから >>128
都心と通勤圏の郊外ね
都内でも八王子や町田のマンション買いたいと相談されたら私は全力で引き止めるし 日本がデフレなのって、持ち家信仰が原因だと思う
30年も負債抱えてたら消費マインドも落ちるわな >>132
23区外は都下でしょ
まぁ都下の新築分譲も考えられない値段になってるが 得だろうが損だろうがいつかは買わなきゃならん。
老後に借家なんて貸してくれる大家いない。 価格1億円以上する高級物件ならまだしも、一般庶民が買うような価格帯マンションなんて絶対止めとけ。将来問題起きるだけ
区分所有権という名の空中一部空間利用権に過ぎず、自分自身の判断では外壁工事、増改築、何もできない。管理費修繕費もデベ子会社がボッタクリ価格で入居者からカネ巻き上げる。
地震等で共用施設一部損壊でもすれば、理事会は大紛糾で何もできない、修繕計画決まらずに住民同士が敵対関係に。
仮に自分が費用負担する意思、資金があっても修繕に反対多数になればただスラム化、廃墟化するのを座視するしかない。
取り壊して更地にすることも出来ず、永遠に固定資産税支払義務がつきまとう。
マンション買うのは、あえてデベロッパーの養分になるべく志願する自己犠牲、住民性善説を信ずる博愛主義者だけ タワマンのネックは修繕費
エレベーターは特注だから点検費用も交換作業も糞高い
15年に一度の外壁補修は足場が組めないからクレーン作業で超高額
金に余裕があるならいいけどそうでないなら辞めておけ >>130
お金持ちって無駄遣い出来るからお金持ちなんだよね
普通のサラリーマン程度で無駄遣いはバカだと思う
少し遠いところに家買って通勤した方が利口 >>136
理事やって外壁工事も増改築もコントロールすればいいじゃんw >>2
資産は運用して金を生んでこそこそ資産だからな >>134
都下でも武蔵野市や府中市と八王子市や昭島市では全然評価が違う
まあ武蔵野市は吉祥寺のせいで割高になってる、吉祥寺こそ過大評価された街
坪単価と利便性がリンクしてない 金ない奴らは、投資できなくて、置いてかれる。
こういうところでネガキャンするしかない。
これもまた事実。 >>143
ほんとそれな
13年前に豊洲のタワマンを新築で3000万で手に入れられたのにな
行動するかしないかで人生変わる
1000万のレクサスをキャッシュで買わず、その1000万を都内タワマンの頭金にした人間が勝ち >>143
俺の仲間はレクサス買ったり軽に変えたり
金があると使っちゃうタイプ
大衆車程度にしとけば安定するだろうに 家賃がもったいないので購入が単純な理由。
転勤はあれど、自宅から通勤不可のリスクがないため。
んでも管理費とか修繕積立金とかはある。
一軒家でも修繕の必要はあるんだけど >>143
それなりのリスクはあるからなぁ
まぁここで、ネガキャンしてリスク取れない人が儲けられないのはしょうがない >>146
今の時代、車に金かける奴は馬鹿
レクサス、ポルシェ、フェラーリ買うなら
都心のタワマンを7年前に買うべき もう既に下がり始めてるぞ
投資で買った人が売ってるから >>147
木造住宅と鉄筋コンクリートの修繕費は段違い
木造ならチョット器用な人なら自分で出来るよ 賃貸最強、家賃と更新料しかかかんない、大家が固定資産税も払うから超借り手有利。
家を買う奴って計算できるの？ いくら駅から近いからって
海老名のマンションとか頭沸いてないか >>149
金持ちに見られたくなかったら
実用的じゃないスポーツカーとか買うやつ居ない
車に金を掛けられるんだから当然住居もそれなりだと錯覚させる もう土地神話もないしな 低層小規模マンションが最強だよ >>130
だな
金があったり、先見の明がある人が住むのがタワーマンションだからな
そりゃ僻みや叩き記事のが伸びるよな
実際にはタワーマンションを所有してる人のが属性はいいからな
今から都心のタワーマンションを所有できるのは年収2000まんはないと不可能だ
2013年なら並みより少し稼ぐサラリーマンでもローン組めたのにな 家があまってるわりにうちの近所は片っ端から雑木林潰して家ばっかり建ててんだよなあ
そりゃ野生動物も絶滅しますわ
アホみたいな文明ですんませんホント 崩れる時は一気に崩れるから予兆なんてほぼ無いよ。
いつ崩れてもおかしくない。 >>158
50戸以下の小規模マンションこそ人気ないんだが
不動産コンサルタントに聞いてみな
プラウドみたいな高級な中層マンションは人気だが >>158
俺の叔父さんは安かったからって
足立区に１４坪の家買ったぞ
住民レベルが低すぎて千葉に引っ越したけど なぜ今マンションが高いか、理由の一つは、建設資材と人件費。
オリンピック関連で工事現場あちこちあって、資材足りない、作業員取り合い、間に合わないで高くなる。
終わったら、もうお察しよ。 >>151
男が平屋を買った場合限定かと思う。
理想は8F～15F建てのタワマンではない普通のマンションの上から２～３番目。 不動産上がってるって言っても株の方が上がってるし
不動産に手出してるやつは負け組だよ >>148
東京一極集中する流れは、今も昔も変わらんからな。ほっといても地価上がるんだわ。
一生自社株買いしてる会社の株を買うようなもんだよ。
そりゃ地震とかきたらアウトだけど、そんなもん考慮してたら一生買い物できない。 >>48
本当それ
草取りや植物の世話とか年々ツライ >>166
株は上がったり下がったり
不動産は上がるのみ >>165
コンクリートだと素人にはハードル高いんだわ
木造ならやりたい放題だぞ >>169
バブル知らない奴は強気だな。
あの頃、まさか不動産の値段がここまで下がるなんてえ >>165
14階いいよ
ちょうぼういいし、売るときも
眺望良好で少し強気でだしても
眺め好きな買い手それなりにいるから売れる
１５F 1４Fはそんなにでないので
割りとレア 解雇される前に、こっちから辞めてやれ！
ミレニアル世代に支持されるこれからの新しい生き方
「FIRE（Financial Independence, Retire Early＝経済的に独立、早期に退職）」
https://amp.review/2018/06/15/millennials_fire/
「30代で退職し、後は好きな事だけで生活する」という考えが、
一部ミレニアル世代の間で絶大な支持を受けている。 >>168
洗い物を貯めてからまとめてやるタイプだなw
俺は怠け者だから溜まる前に終わらせておくわ
歩く都度に一本ずつ抜いてれば良いだろ >>40
本当に羨ましい
やっぱり賃貸の方が気軽でいいよ
家買って越したけどご近所付き合いや地域活動が多すぎる地域で死ぬ程後悔してる 一戸建ての庭手入れなんてタイルやコンクリ敷けば手間いらずなんだけど。
自宅ドア出てクルマ辿り着くまで掛かるマンション、タワマンの煩わしさよ
買い物して、スーパー袋ぶら下げて、駐車場からエントランス、エレベーター、延々歩いてくるの？ >>25
35年ぐらい払わないと自分のものにはならないんじゃ >>178
人が嫌なら少ないところに移住しろ
東京だって犯人が捕まれば色々な証言が出てくる
見られてない訳じゃ無いんだよ >>178
東京のマンションだけどそんなの無いぞw
なんで下調べしないで家買ったの？ >>179
一戸建てでも良いよ。
都心に近い、駅から近いならね。 >>14
ライフスタイルによる
トラブルがなければ一軒家は住みやすい 駅チカのマンションはそこまで下がらんよ
駅から遠いマンション無理して買うとやばい >>1に騙されるなよ。不動産屋は半分がゴミクズだからな。とくにマンション投機はゴミオブゴミ。そのまま死ね >>120
新築時は子育て世帯が多くて、スイミングやピアノみたいな習い事も待機らしいね
あと昔ながらの地場スーパーがないから、大型スーパーのレジ待ちもひどい
ソースは豊洲 マンションどうこうより電気水道ガスやらライフラインの整備やら優先順位が滅茶苦茶だ。 >>1
今後20年は値下がりしないので
売れ行きが悪くなってる今早く買ってねって事か
売れ行きが悪くなってるならほっておけば下がるだろ >>91
中央区港区文京区以外で億ション買うやつの気がしれないわw >>190
千代田区は新築は億ションしかないよ。しかも2億越えもたくさん。 値崩れしにくいから駅横マンション買ったけどたまに飛び込むの勘弁してくれ… 修繕費が高いし建替も事実上不可能
いずれスラムになるのに タワマンが中古のBMWを買うのと同じ感覚になったら、かなり怖い。
(建物として) >>193 初回の定期修繕ですら、積立金が足りないこともある。
タワマンは壁補修など、やはり工賃高くなるみたいね。
二度目となってくると、もっと高くなる可能性が高い。
これまでの上層相場の段階で、次に売りつけた者は勝ち組ではあったろう。
不動産関係者そのものが、そもそもタワマンを長期の住居としては、自分たちでは買わないんだよね。 >>179
その通りだけど、駅から近い利便性のいい土地は高いし、なかなか手に入らない。
利便性の高い場所に安く住むならマンションが一番。 >>197
海が見えるホテルや旅館に泊まればいいじゃない
目の前海だけど、錆びるし冬は強風だしでひどいぞ 車必須の田舎か都心部で駅近くかで全然変わる
都心部ならこれから家建ててもマンション買ってもいいけど
田舎じゃ若者が減って人口が減る一方だから家がだだ余りになる
田舎で家建てたりマンション購入は本当によく考えろ、本当によく考えろ
都心部なら買い手はつくけど田舎だとどうしようもない
どこの国でも移民は都心部にまとまって住むし
今ある近所のスーパーも人口密度が下がったら撤退してしまうので
そうするとまた中古物件が売れなくなるという負のスパイラル >>7
自分も10年前、山手線駅徒歩5分に50平米1LDK買ったが一千万超値上がりしてる
賃貸に月20万で出してもすぐ借り手つくし、場所は本当に大事 >>191
千代田区の億ションというと永田町付近くらいしか思いつかない…
反対側は丸の内大手町だが住むところではないし、北は神田で下町。
神田が再開発されると有望かもしれんね。秋葉原も近いし。 >>155
知り合いが海老名の駅近マンション買ったな
勤務地が町田で通勤30分ぐらいだと 京都のマンション高すぎてびっくりする
東京並みに高いよ >>201
持ち家政策は間違ってると思うが田舎の農家なんかは買う方がいい 当分下落しないから今買え
と言われると
どうなるかもうちょっと見てみよう
と思ってしまうなあ ４０年生活するとしてコスパ
独身なら、 賃貸＞中古戸建＞中古マンション
ファミリーなら、 中古戸建＞賃貸＞中古マンション
住宅サイトのＨＯＭＥ’Ｓで検索してこの結論に至った
築年数や場所の利便性など同条件で絞込み数百件以上ヒットする価格帯を比較した結果である
マンションの不遇なところは購入額＋維持管理費を含めた総額で結果的に割高となる点
なお賃貸は【保証人不要】の条件をつけたが、その縛りを無くせば更に敷居は下がる
もちろん保証人が要る前提となるが（代行サービスが可かは不明）
中古戸建は【場所の利便性】を不問にすると敷居が大きく下がるがその場合は車必須であろう
車所持によるコスト増は物件の安さに見合わない >>202
大阪のたこ焼き屋も一等地で商売できたから億の脱税してたな >>199
そういうとこは坂道がキツイ。年取ったら無理。 不動産関係者が記事書いて、上がる儲かる上にって宣伝しているんだから
下がる損するってことだよ
犬や猫でもわかる理屈
結果も数年以内にわかる
逃げるなら今、最後のチャンスだぞ
教えてやったからな >>208
凄い高いんだよな
あと高い基準もなんか他と違うし…
大文字焼き見えるかどうかとか… マンションはみんな終の住処で買ってない
子育て中20年間とかそんな感じ
だからいい学区の中古はマジで下がらない 儲かる物件があるのも事実だろうけど
わかりやすい良物件は専門の目利きが早々に押さえちゃうから
素人は比較的リスクの高い取引をせざるを得ない >>217 庶民での選択肢としては、
マンションか狭小住宅か？ になって余り変わりないようですが。
狭小地の住宅は急階段の設計が殆どで、運動神経鈍ってくると、けっこう危ないですね。 >>80
こちら仙台駅前だけど、一応、東日本大震災時、近隣の小学校や高校へ避難したよ。
ただ、世界第２位(先進国中)のあの震災でも、駅前は、電気は翌日には復旧、水道は２日後に普及したので、問題なかった。
建物も無事で、今でも、問題なく住んでる。 >>219
埋立地はコスパいいらしいから勝組でしょ
震災津波きたら負組になると思うけど >>222
月島のキャピタルゲートプレイス
今度できるミッドタワーグランド
どっちのタワーマンションも人気ある
日本にいる98%の人間は買えないがな 仁川国際空港がある永宗島のオフィステル買ったら結構早いペースで値上がりしてる
3億ウォンで買ったんだけど1年3ヶ月で3億4000万ウォン
ただウォン安で-9%はやられてるからほぼトントンという 不動産業者の工作記事か
終わってるんだよ日本は
特に関東
JR東日本の株がえらい下がりだした >>13
東京は物流止まったらやばいんじゃない？ｗ
食料と水の備蓄だけは1週間分、お薦めしておくよ。 10年ちょい、今の所に住んでるけど。
最近、新築に引っ越して来る人たちは、うち等よりワンランク上の人たち。
大手企業や大学教授や海外からの帰国組やら…車もいいものばかり。
逆に考えると、都心部で購入を断念した人たちが流れている状態だわ。 >>100
賃貸は、レオ・スラム(レオパレス)でも、
ライオンズマンションでも、
グランエターナでも、
壁が極端に薄い。
分譲の方がいい。分譲賃貸だと、壁が厚い上、ノマドできる。 >>13
大手町も東京も新橋も銀座も
何もねーじゃん 50くらいまで賃貸
その後20～30年住める中古戸建て欲しい >>228
2週間分ないと、やばい。
ま、東京都心なら、すぐ全て復旧するだろうけど、
少しでも離れてる場所に住んでるなら、２週間分。
世界第２位(先進国中)の東日本大震災の際には、駅前は、翌日にはほぼ全て復旧したが、
同じ仙台市内でも、駅中心部から離れた山や丘の方は、電気は駅前とほぼ同じ日数で回復したが、
水道は、２週間、必要だった。 >>232 逆の流れよりも、ずっとましじゃない。良かったね。
急に下劣な住人が増えたなんてのだと、もう絶望感ばかりになるもの。 金銭の損得で家の購入を判断すべきじゃない。
人生で一番長い時間を過ごす場所なんだから、快適に過ごせるかどうかで判断すべき。 とにかく買ったあと金かかりすぎ
半永久的に管理費やら駐車場代やら
マンションなんか買うもんじゃないよ
一戸建てにしときゃ良かったわ これだけ空き家があるのに寝惚けた事を
震災があってもアホみたいな高さのタワマンは作ってるし
買う奴もバカなんだが、その買う奴が居るからこそ業者も付け上がる 駅近の一戸建てが攻守最つよ
車ももちろんあるよ
駐車場も当然持ち家ならタダ
古くなっても建て替えとか自分の自由だし気楽 >>81
管理費とか修繕積立金で俺の戸建てローンより高そう >>232
その中途半端に自己紹介するのやめてくれない
自己顕示欲が抑えきれないんだろうけど
具体性がないから何かよくわからん自慢を聞かされるほうのことも考えてほしい >>225
液状化し突き出した下水道、ボコボコになった歩道、電気ガス水道止まった惨状を見てない奴が高値で買うんだろ？不動産屋が潤うからいいじゃないか俺はゴメンだ 一戸建のデメリットは日当たりが高層階のマンションに比べて悪いことくらいかな。
庭で子供を遊ばせたりバーベキューしたりは戸建の特権。マンション1階なら出来るのかもしれんが。上から物が落ちてきそうで怖い。 >>237
うちがそれ。
んで、今月中に引っ越す。
今住んでるマンション、もう、バカと底辺と精神病患者のやばいような奴しかいない。
なので、出てくわ。
３年前に、マンションのオーナーが、女性に変わってから、こうなった。 >>238
30代くらいだとまだまだ自分が老いるなんて考えないし、永遠に若いと錯覚しがちだから仕方ない。
40になると急に衰えを感じ出すし、自分の老後も現実的になってくる。
すると残りの健康な数十年をどう過ごすかが気になりだす。
やはり損得抜きで快適な住居で楽しく過ごすのが大事だと思い始めるのも40過ぎてから。 家賃相場が上がってない郊外の新築マンション買うのはあかんわな。割高過ぎる。 >>244
3.11でも2000年代に作られたタワマンはなんの被害もなかったよ
浦安や海浜幕張は液状化はあったがね
古いマンションやビルはヒビ入ったが、2000年代のマンションでそんな事は一つもおこらなかった
てかタワマンが崩れるなら免震耐震してない一戸建てや古い低層マンションはもっとダメなんだがな >>244 例の３１１で、うんこ流れネーゼ、となった液状化は、どうなったのだろう？
まあそれなりに回復したのかな。
マンションの耐震優秀性の他に、その地の下水道の耐震性と回復能力にかかっている。
マンション購入者でも、そんな自治体責任部分までは背負えないのでね。
何が起こるか分からないってのは、なかなか厳しいよ。
阪神淡路大震災でも、埋め立てのポートアイランドなどが液状化して大被害であったようだね。 チャンとインド、東南アジアが必死に買い漁ってる。
もうなんていう国なのかわからなくなってるな。 マンションの維持コストが無駄だよな
修繕費はまあ理解できたとしても、一般サラリーマンが住むレベルのマンションでさえ管理費駐車場代で毎月2～3万円お支払いって、何かの罰ゲームなの？
むしろマンション選ぶ方は気前良い、太っ腹 >>245
てか地震きたら戸建てのがヤバイんだがな
3.11でも新しいタワーマンションは無事だか
免震や耐震設計してない戸建ては潰れたし 売り抜けるつもりならいいが、
マンション買うのは、やめとけ。 最後が未定なのが現代マンション ２０年後に退職金でそこそこ田舎の中古一軒家買う
今買うより絶対得と信じて疑わない リーマンショック時に投げ売りされてた勝ちどきのマンション購入
約10年目だが買値の1.6倍の評価になってる >>244
もしそんな地震が来たら
一戸建てやレオパレス系の安い賃貸アパートや古いマンションはひとたまりもないよ
タワマンは免震、制震、耐震構造だから崩壊しないが 首都圏は新築マンション確かに値上がりしてるみたいだけど、近畿圏はほとんど値上がりしてないわ 集合住宅は港区渋谷区の低層マンションに住めるなら良いが、月島勝どき辺りのタワマンの良さは正直よく分からん。
結局8000万出して三国人だらけの3LDK長屋マンションに住むのも癪だから、世田谷区に戸建買いました。 下落するしないよりさ、終身雇用が保証できないとか経団連が言っちゃってるのに家なんて買えねーよ。
20年ローンとか組んでて途中で解雇されたら自殺もんじゃねーか。 >>253
実際は東京3区は上がってる
中古とかSUUMOで見ればわかる
東京3区じゃない江東区のブランズタワー豊洲も坪単価400万で売り出されるそうだ
東京11区の駅前や駅近のマンションは富裕層しか住めなくなってるし >>261
徒歩15分、徒歩20分ご苦労様
世田谷区は今、不動産として評価が低い
あと貧乏な上京民でも住める安アパートがたくさんあるから治安も良くない >>265
貧乏な状況民が住める安アパートなど
都心にはいくらでもあるぞ。
学生街だったとこには今でもかなりある。 損が嘘ってのが嘘だろ?
東京の賑やかな地域限定で、日本全体ではないんだろ。
この人は都心に住んでて地方にいないんだろう >>2
違うな。
金持ちが買う家は単なる消耗品。
一般人が買う家は資産もしくは負債 >>266
レオパレス系の安アパートが地域の治安を悪くしている
世田谷区に限らずね
港区千代田区中央区は安アパートが少ないのがまず良い >>225
湾岸とか貧乏くさいところがいいと思ってる辺りが痛いよ。
やっぱ山手線の内側の港区住宅地でしょ。 >>267
地方なら賃貸
都内の駅近なら買う
これが基本
代々、地方に住んでるなら親の家を相続すればいい
地方の人にはそうアドバイスする
農家とかじゃなければ、地方の人も県庁所在地の駅近の物件に引っ越すべき
これもアドバイスしている >>265
東急沿線駅徒歩10分だな。
賃貸で一時期湾岸に住んでた時は、君みたく余裕がない世帯が多くて怠かったが、こっちは本物の富裕層が多くゆとりがあって良いわ。芸能人もよく見かける。
ららぽーと豊洲とか、地方民クサすぎて無理。 >>245
うちは都心の戸建てだけど日当たりメッチャえぇで。
3階と屋上w マンションの楽さに慣れると、一軒家の管理は大変すぎ。 >>269
逆では?
一般人が資産価値が下がっても気にせず手放さず死ぬまで住む傾向で。
金持ちは資産価値が下がらないようにして転売も考えるかと。 腐乱巣ロスチャ(下級)の親戚で名誉白人の阿呆太郎。。 タワマンは壁の中をひっきりなしに上層階からのウンコや尿が流れて来て汚れた配管が有ると思うだけでイヤ。 >>272
だからさ、俺は坪単価500超える所は高すぎて買えなかったから
山手線の内側とか出されても対象外なわけよ
坪単価400で買えて東京駅や大手町駅まで10分とかの不動産を探すと
勝ち鬨、豊洲、少し前までの月島になる
千代田区や港区や中央区の山手線の内側がいいのくらいは不動産やってれば知ってるよ タワマンって、50年後、60年後って、どうなってるんだろう。
もう、気になって夜も眠れない・・・ 親が住んでいる家を売り払って追い出し、
その金で不動産投資してるやつを知ってる
死ねばいいと思う >>280 おめでとう。
ところで、
いくら儲かったの？
税込みと、税支払い後の利益予定で。 ローン組んだりキャッシュで買うじゃん 不動産屋の儲けを引いたのが限界上限の価値だから手に入れた資産以上に負債増またはキャッシュアウトが発生する バブル並の高騰か収益物件以外は必ず損する 余裕があって満足なら問題なし それが不動産 >>274
東横線と田園都市線の沿線をありがたがる芸能人は老人ばかり >>278
投資目的で買う人は別として、普通に実需で済むさ金持ちは売らなきゃ10億でも1億でも一緒だから、家を買った時点で脳内償却しちゃうよ。
固定資産だけが負債w
10億円の家だと固定資産税だけで7～800万円行くしね… >>284
あー。
そう言う事ね。
勘違いしてゴメン >>274
新垣結衣さんとか世田谷区には現れないからね
人気の赤文字も湾岸に住んでる人が多い
山口良一みたいなお爺さん芸能人は世田谷が好きだよな まとめ
集合住宅は暴落寸前
マジでヤヴァイ！
(´・ω・｀) あんな鳥小屋に数千万だの出したバカが大勢居たんだもんな 20年落ちの中古マンションとか
高い値段つくわけないやろ。
水回りボロボロやぞ。 金利と固定資産税と大家の利益が上乗せされた家賃を払い手元には資産として何も残らないにも関わらず、賃貸派が得という理屈はよくわからない。
ただし、住宅補助が満額出る会社を除く。 >>287
購入価格よりは安く売ってるけど途中の繰り上げ返済ゼロ、
担保抹消と売却費用込みで400万ちょい手元に残る 今の家の前は2003年～2013で売ったけど、結局は+300万円で売れたから家賃ゼロ円やね。
管理費の一部と駐車場代がかかった程度かな。 既にバンバン下落してるけどな地方は
都心の一等地とかが全てって論調は問題ありすぎ >>280
築5年のマンションを買い、
築15年で売り抜ける。
このケースならあんた天才。 本当の地獄は50年後。
超高層マンションの修繕も莫大な資金と人手が必要で、その他普通のマンションも含めてバカみたい建ててるから
大規模修繕時期が重なって手も回らないし、資材供給も追い付かない。
天災多く、品質も良くない日本のマンションはニューヨークと異なり、絶対に100年間もたない。 >>28
場所は？
相続はどうするの？
兄弟姉妹で分けられるようにしてる？ >>296
家賃補助がある会社の人間が賃貸のがいいと
アピールするのはわかるが
家賃払って20年賃貸とか一番意味ないんだよな
仕事辞めたら故郷に帰ると決めてる人なら賃貸もありだろうが 独身芸能人は都心の賃貸マンション住まいだろ。ただし、AAAのリーダーならまだしも大物芸能人は間違っても勝どきには住まないと思うが笑
結婚して持ち家を購入するなら、若手芸能人でも世田谷目黒辺りを選ぶのが普通。例えば、山田優小栗旬夫妻や、武井咲TAKAHIRO夫妻とかね。 >>300
地方は車を買う感覚じゃないと言えは買えないよ。
買った瞬間から半値になって20年で二束三文。
40年で負動産と化す。
それでも年取ってからの引越しは辛いし、
子供と過ごした思い出の家ってのは
プライスレスだから買うのは悪い事じゃない。 >>296
今どきの価格帯で固定資産税と利益乗せられんやろ。
せいぜい利益が出るのは土地建物の償却終わった辺りから？ >>52
治安悪くなるからマンションの勝ち
道路ドア隣接物件なんて目も当てられない 恵比寿7分代官山5分のマンションを数年前坪500万以下で買った
今近所は新築ラッシュで坪700万とかになってるけど、今買う人は完全に高値掴みだな マンションと嫁は、
文字通り「ババ抜きゲーム」だからな。
古くなればなるほど価値は下落する。
それ覚悟して買わないと大変なことになるぞ。 貸して収益性が成り立つ値段で売買すりゃいいんだよ
それが成り立たたない物件に収益も糞もねえよ
借り手がないのに相場なんて言わない
借り手がいる値段で初めて相場でそこから計算していくらかが
その物の価値だよ 都内駅近なら、しばらくは大丈夫かもしれんな
さすがに20年後はそれでもダメな気がするが 買おうかと思ったが超絶不況で会社のリストラ
オーラが凄すぎてやめたな 結局ローンがなく引越も気楽にできたし家に縛られず暮らせた 現金はあるし、まあokだな >>306
目黒区と世田谷区を同じレベルで語るあんたは絶対に不動産知らない
今の世田谷区の坪単価や評価の低さ知らないの？ ＞ホワイトカラー予備軍の数は当面、高水準を維持する。
そのホワイトカラー。
ホワイトカラーはバカが多いから、スルガ銀行のアレみたいな投資用の低品質狭小木造アパートに投資してくれるw
既に負動産だらけ。 都心のタワマン。 中国人が投資目的でやってたりするからなあ。
そのうち、管理費を滞納しだしたりすると、エレベーターが止まる。 タワマンでエレベーターがとまったら悲惨・・・ 大規模修繕があるだろう、まさか考えてないのか。
マンション神話を作って、マンション売りたい不動産屋や開発屋のステマだね。 >>151
木造は、火災の危険性が、桁違いに大きいし、
電磁波とか、テポドン系の問題とかを防げない。。。
鉄筋コンクリートだと、だいたいの問題はカバーできるので、安全なのだ。。。 >>296
例えば大阪で
・築２０年以内
・スーパー、コンビニともに800ｍ以内にあること
・賃貸、マンションは間取りが１Ｋ以上
・賃貸は造りが鉄筋または鉄骨以上、かつ保証人不要
こんな条件で検索して数百件ヒットする価格帯が
賃貸なら家賃４～４．５万、戸建・マンションなら１５００～２５００万
維持管理費は、賃貸は上記が共益費込み、戸建は月１万、マンションは月２万円として
４０年住む場合の費用
賃貸アパート １４４０～１９２０万円
中古戸建 １９８０～２９８０万円
中古マンション ２４６０～３４６０万円
と、こんな感じ >>285
与野ハウスが最古タワマンでもう築42年だからもう8年したらぐっすり眠れるよw >>304
そうだよ
だから譲渡所得税も控除あるよ
元々売る前提で買ってたけど >>316
世田谷区も東急沿線か小田急沿線か京王沿線か、駅徒歩圏内かバス便かによって違うが。
目黒区と近接する等々力や尾山台や奥沢辺りなら、土地だけで坪200～250くらいってところか。 なんの価値もない空中の空間が数千万から億とか現代の錬金術、はたからみたら
鶏のゲージ。 >>316 ちょっと外れると、世田谷で危険な地盤地区認定とかね。 杉並区だけど
2010年頃に中古マンション買っておけばよかった
見事に値上がりしてる >>301
購入当時、もう一つの候補買ってたらそのパターンだったし値上げ幅も大きかったんだけど
ちくしょう >>319
揉めるのは建て替えくらいだよ。
10年20年30年くらいの大規模修繕くらいはどうとでもなる。
建て替えは50年60年先だからまぁ買った本人はまず生きてない。
知ったこっちゃないってのが本当のところ。
早めに地震で建て替えが必要になると結構大変だろうけどね。
大抵の人は諦めてダブルローンでもう一回新築買うでしょう。 >>329
心配するな。株買ってたとしても、見事にあがっとる。 >>318
真面目な話、中国人が滞納するとか全くないがな
死ぬほど金ある富裕層だし
シンガポールやドバイの富裕層もタワマンを保有している
某有名病院勤務や某新興ベンチャーの経営者もいる
銀行や証券の偉い方もいる
これがタワーマンションの住人層の属性だから
安い賃貸レオパレスとかとは違うんだよね、何もかもが タワマンに階段つけたらFF6の塔みたいになるよな
怖い 空中に仕切られただけの空間を大枚叩いて買うなんて
金が有り余ってないとできない >>331
タワマンは吊って外壁修繕したりするから費用凄いし、よく買うなあって
某有名ハウスメーカーがヒソヒソ言ってたよ
積み立てで賄えないと徴収あるだろうし大変だな タワマンは3.11でエレベーター止まってえらい目にあったわ。
降りるのは時間がかかって面倒だなくらい？
登りは11階辺りからきつくなって15階超えたら手すりにつかまって腕力で登って泣きそうになったし。 >>334
非常階段あるよ。 震度5でエレベーターとまるから、ときたま階段生活になる・・・ いやしかし、一方で通勤地獄で満員電車で1時間半とか疲れ果てて、
痴漢の冤罪やらケンカやらイザコザだらけでストレス溜まるわ、
地震が来たら死にそうな地下鉄とか通って、地下トンネルに良くもギュウギュウ詰めで入れるな、と。
一方で会社から徒歩圏内あるいはリバース通勤で
ドアtoドア20分とかで軽くお散歩感覚で通勤してる奴と、全く違うわな。
ただし、俺は英会話聞いたり、その他通勤中に勉強してたので、通勤が徒歩のみで15分とかになった時に勉強時間は減った >>305
家賃払って20年賃貸のちに築20年の物件を購入してもいいんだよ
それで２０年間の家賃が1500万としても
築20年の物件が新築時より1500万以上安く購入できれば
差額（＋金利＋２０年間の維持管理費）が得になる あと、中央区は隅田川の内側と外側で別世界。
10年前なら明石町の低層マンションが坪300くらいで買えたが、今や隅田川の外側の工場跡地の長屋マンションすら坪400は下らないからな。
高値掴みした方はご愁傷様。 マンションはキャッシュで買っても共益、積立がかかる 36万/年としても30年で1000万 ローンにプラスだからバカにならない 戸建も修繕はかかるけど自由度が高い 賃貸は修繕はないけど何も残らない 良し悪しだわ >>336 初回の定期修繕で、もう問題になること多いそうだね。
「えっ、そんな費用かかるって、聞いてないよ！」
販売時には、それで絶対足りるという「保証」はしてないからね。後で言われても責任取らないよ。
>>100
近所の奥さんが隣に住む統失のせいで
カウンセリングに通う日々だよ
立派なマンション住まいなんだけどね マンションって１つの土地を階上の住民みんなで共有してるのに
固定資産税は１土地分そのまんま掛かるのな。
詐欺やな >>340
無理だわ 家賃20年1500て安いね 倍払ってるわ >>326
等々力とかその辺が評価高かったのは
2000年代前半までくらいなんだよ
世田谷区と杉並区の今の不動産業界での評価の低さが正当なのかもだが
地下鉄がない、私鉄だけ、古くからの商店街があるから再開発しにくい、道が細くクネクネ
これらの悪条件で敬遠されてる >>13
豊洲に住んだことないだろ
あんな不便な街滅多にないわ 戸建て購入の敵はなんだ？
病気と転職と災害と隣人トラブルと離婚と
まだまだありそう 都内タワマンは一億でも買えないよね
家賃40万はするし
年収2000所得1500でも500万削られる
中古マンションでも都内駅近徒歩5分以内なら
5000万出さないとろくな物件ない
一生ウサギ小屋でシコって死ぬしかねーわ >>343
分譲賃貸にいたときエレベーター付け替えで混乱してたわ 大幅な下落は無いだろうけど、所有者不在による修繕費の不足は避けられないだろ
その負担は住民が負うしか無くて、結果的に破綻する >>340
20年間の家賃が1500万とかどれだけ環境悪い所に住んでるんだ？って話になるがね
家賃17万を一年住むと年間200万、これを10年賃貸なら2000万だからなぁ >>349
転勤とかで貸しやすいのはマンションだろうね >>343
俺なんか初年度の固定資産税でマジかよって思ったw
まぁそんなもんだよ。 >>355
固定資産税って最初の数年は減額されなかった？ 元世田谷区民のワイに言わせれば、
世田谷は利便性のコスパ悪い。
良い点は民度が高いことくらいだな。 >>356
え？
減額って最初の数年間だけなの？
マジかw
ま、そんなもんだよ。 今、大阪だと若い人は戸建てばっかり買ってる。５年くらい前まではマンション買う人ばっかりだったのに、急に戸建になった
ちなみに値段はマンションの方が高い
建設関係の仕事（内勤）なんでマンションの方が立地断熱防音防災防犯優れてるのはみんな分かってる、
うまく言葉にできないけど、家を買う層の価値観の変化を感じるんだけど、自分の周りだけかな？ >>346
>>323は独身の場合１Ｋ以上としただけど
ファミリーで２ＬＤＫ以上とした場合
賃貸なら家賃５．５～６万、戸建１５００～２５００万、マンション２０００～３０００万の価格帯
この場合、４０年住む場合の費用は
賃貸アパート ２６４０～３３６０万円
中古戸建 １９８０～２９８０万円
中古マンション ２９６０～３９６０万円
したがって、間取りを戸建と同程度まで拡充する場合は
中古戸建＞賃貸アパート＞中古マンション の結果になった >>348
月島とか橋で渡るとこも実は不便らしいね >>349
マンションも老朽化してくると、なかなか厳しくなるのだが。
戸建ての場合で、結構な家屋だったのに、
何故か最近は、屋根の大部分をブルーシートで覆っている。
しかもそれが、かなり長期になっている。
家屋そのものはそこまで老朽化してるようには見えないのだが、
全般的に雨漏りし始めて、しかし屋根をふき替える余裕はなし。ということか。
土地も家屋も安っぽいものではないんだけどね。
収入源がちょっとレベル変わってしまったのかな。実例が近所にあって困ってるよ。
困る理由は、風の強めの日に、ブルーシートはためいて凄くうるさくて・・・・。 >>360
2LDKの賃貸が家賃5.5万～6万ってどこの田舎の話だよ 今売って儲かる奴は早く処分しないと
取らぬ狸の皮算用になるで >>353
大阪は安いからね
家賃もっと高いところでは戸建やマンションはもっと高いし 月島とか駅前がずっともんじゃ臭いし嫌だが、
東京の東側に通学通勤する人ならめちゃ便利だろな。 東京直下が来た時のことを考えると武蔵野台地の上に家は構えたいよね >>364
>>323
例えば大阪で
・築２０年以内
・スーパー、コンビニともに800ｍ以内にあること
・賃貸、マンションは間取りが１Ｋ以上
・賃貸は造りが鉄筋または鉄骨以上、かつ保証人不要
こういう条件ね
コスパ重視だから大阪を例にしたけど
都内とかだと家賃も戸建やマンションも相応にお高くなるよ 中国人が入居するとそのマンションの価格は下落するぞ
とにかくクソ中国人の素行が悪すぎｗｗｗ
大島てるの不良住人物件版をぜひとも作って欲しいところ >>359
買うなら、マンションではなく戸建だよ。
ヒント 50年後 駅と直結型のタワマン或いはマンション買っとけば良い
それ以外の物件はゴミ こういう話は東京の人と地方の人で話が全く噛み合わないよね 嫁とマンションは古くなると悲惨だからな。
20年落ちのマンションのエレベータとか、
なんかヒモ切れそうな不安定感あるし
ほんと大丈夫かな。 タワマンって取り壊すときの解体費用っていくらぐらいかかるのか知りたい
毎月の積立金じゃ絶対足りないよね？
よくある建て替え時に高層化して費用捻出することがよくあるけど、タワマンの場合も
さらに高層化して費用を捻出するのかな？ >>374
だよな。マンションは駅近ならOK。 それ以外のマンションは負債でしかない・・・
ほんと、50年後どうするんだろう。
昔の低層マンションは高層に建て替えて高層部分を分譲して凌いでるが、
タワマンどうするんだろう・・・ 100階建てなんかにするんかいな >>372
更地ならスズキハウスでもイナバのミニ事務所でも暮らせるからな 豊洲ってこれからいろいろ店ができるのかもしれないけど、
はいここで住居で、ここがららぽーと、ここがホームセンターです
街つくりましたみたいな雰囲気で異様ではある 素人がほぼ全員下落予想ってことは、高止まりはあるにせよ、そう大きな下落は無いんじゃない？ マン損じゃ趣味の鉄道模型やらラジコンやらまったくおさまらない。 >>377 途中で売ってしまうというのが正解だな。
しかしその途中をどこにするか？
これがなかなか難問。
それから最初の定期補修で、かなりの額の臨時徴収をされる例が多く出てきてるのでね。
タワマン相場上がってる最中なら、それまでに売り払うのが、最良の正解かもしれないね。
タワマンにずっと長年住めると思ってる不動産関係者はいないよ。
そもそも自分の住居としては、金があってもローンが通っても、その用途としては
自分たちではタワマン買わないというのが、不動産業従事者だから。 戸建てなら超都心で建て替えても埼玉で建て替えても200平米未満で安価に建てようと思えば3600万円位で建つ。
解体費用と仮住まい費用は別やけどね。
タワマンはそうはいかん。 >>360
都内23区で家賃5万の物件とか
貧乏な劇団員やフリーターとかだけしか借りないだろ
話が噛み合わないんだが
都内23区で家賃5万で大丈夫な物件とかレオパレスの築30年のアパートとかになるんだが
この人は絶対に会社員ではないな
都内23区で家賃5万6万で住む場所を探してるのは大概がフリーターや劇団員だから、あとは上京した学生くらい タワマンって建て替えを意識し始める時期から急に下がる気がする 都内も確かに人口は増加している。
が、詳細は高齢者人口の増加。
住居需要が上昇する訳ねえよ。
当たり前だが、少子化はあらゆる需要低下を招き、
不動産も当然含まれる。 >>385
そうだよなw
うちが数年前に買って2億円弱で、隣のうちは聞いたらほぼ同じ広さなのに12億で買ったらしい。
それを聞くとえらい得した気がするわw >>391
学生のときに住んでた1Rマンション。 月8万円だった。
上の階に、その1Rにファミリーがすんでた。 子供2人。 東京 おそろしや と思ったよ ↑家賃並みの支払いで持ち家が持てますと騙された人
↓ >>364
だな
都内23区で家賃5万とかのボロい所住んでるのは
フリーター、劇団員、貧乏な学生くらい
非正規社員でももっとマシなとこ住むわ 戸建ては土地が残るが
マンションは何も残らんから
壮大なババ抜きゲームだわな。
50年以内に必ず倒産する企業の株みたいなもんだし。 >>378
割とマジレスだけど、
築50年60年70年たったら、相続放棄で持ち主いないタワマンの部屋が結構出てくる。
便利がいい場所タワマンは権利関係を取りまとめる業者が出てくるから放っといといても建て替わる。
ま、どっちにしても新築買った本人は死んでるから気にすんな。 >>350
50平米くらいの低層階なら8000万円位で買えるよ。 都内の駅近は下がらないだろうけど
足立区とかのバス便とかはもうねw >>359
愛知（名古屋市）でも、建売戸建の方が分譲マンションより安い事が珍しくない
立地が悪くない場所に、土地40坪程度の建売住宅で販売している
車社会だから、車庫を確保できる戸建の方がいいのかな？
でもそういう所って過去に浸水があって、地元民なら購入を避けるエリア >>399
最近問題なのは、中国人が投機目的で買ってること。 そのうち管理費を滞納しだして、エレベーターが止まるんじゃないかと・・・ >>396
あれって固定資産税や修繕積立金、管理費は計算から外してるんだよね？
悪質なセールストークだよね >>397
うちのオンボロアパートの店子は生活保護のご老人が半分やで。
ちゃんと区が払ってくれる。 >>399
所有権放棄の場合だと他のマンション住民の同意が必要 >>375
都心と郊外（神奈川埼玉千葉）と地方都市（県庁所在地）と地方でも過疎地
これで考え方違うしね
あと
サラリーマンと非正規社員とフリーターや劇団員貧乏学生な
貧乏な劇団員やフリーターは東京駅に通勤しないから
月島や豊洲はありがたがらないしな
サラリーマンは月島や豊洲は魅力的だ
劇団員やフリーターは下北沢とか渋谷が好きだからそっち方面に近い場所探すだろうし
立ち位置を明確にしてくれないと困るわ マンションて解体費用込みの売値なのか？
そのうち廃墟になるのは確定してんだろ
その時のカネってどこにあるの？ >>409
解体費用は入ってない。 最近、建て替え費用も積み立てるようなとこもあるらしいが、超まれ。
今言われてるのは、解体時期に建て替える。 費用は、だいたい新規取得と同じと言われてる。
ようするに、何十年後には、新規に買うような金を出さないといけない。 売れない貸せない物件買ってしまうと、税金かかるだけの資産になるからな >>378
シンガポールのタワーマンションとか築30年はざらにあるが無事だし大丈夫だろう
ニューヨークの高層ビルなんかも築50年越えてるものは沢山あるが健在だから大丈夫だな
ニューヨークのマンハッタンの高層ビルを参考にしてるのがタワーマンションだしな 今時家なんて買う奴は、地震・津波・洪水なんかの大災害が起こっても自分の家だけは大丈夫と思っている能天気野郎だけｗ >>404
不動産屋は不利な条件を絶対に言わないからな >>411
それ住居者が払うんだろ？
成り立つのかよ そういえば住居用ローンで購入した物件を人に貸して問題になってたな
近々アウトになるんじゃね？ >>387
西新宿の富久クロスに三●不動産の社員さん住んでますがw >>391
東京２３区内だと
>>323の条件で検索して数百件ヒットする価格帯が
１Ｋ以上の間取りで家賃４．５～５．５万
２ＬＤＫ以上で家賃８．５万～１０万
ちなみに中古戸建は３０００～５０００万、中古マンションは３０００～４０００万
そこにどういう人が住むかは、大阪と東京の地域の違いで差はあるだろうけど
単純な価格帯だとそうなってる
東京２３区では大阪に比べて戸建、マンション、２ＬＤＫ以上の賃貸は高騰し
単身者用の賃貸は価格が思ったより低く抑えられている傾向にあるようだ >>417
そこんとこは、黙ったまま売られている。 日本でマンションはぜったい損
地震がきたら、二重ローン、判って買うなら自業自得だよ >>408
埋立地は無いわ
丸の内に行くなら
いくらでも選択肢あるのに >>414
タワマンの安全神話って信用できるものなのか心配
本来必要とされる強度の部材が使われてなかった事例もあるし・・・
原発同様何が起きても不思議じゃないよね 不動産屋は不利な情報やリスクを絶対に言わない
ババ抜きだから騙されてつかまされたやつか悪いという考え 23区でも、3区を除いて（しかも千代田区は住居が少ない）
あと10年くらいで人口減少になるから、どうなるか分からんわな
都心6区あたりは、やり方によっては人口が増加させられる可能性はあるけど >>415
今買う人はハザードマップ見て買ってるんじゃない
不動産屋やハウスメーカーもハザードマップを提示してくる
浸水や液状化する地域に住んでる人は今後土地の値段が下がるから大変だな タワマンも嫌だけど
低層もスケールメリット無いから管理費修繕積立で死ぬ >>423
最近気づいたんやが
埋め立て地は
埋め立てられた人がいない限り
お化けはおらんのな しかも坪単価で言えば
豊洲とかより渋谷、下北の方が
高いじゃん >>403
なんてタワマンw
都内の組合がちゃんとしてるタワーマンションでそれはないわ >>420
23区で1Kが4.5Kからって共同トイレの木造ボロアパートだろｗ タワマンは30年後にボロボロになっても
運営費をはらわなくなり
建て替えられなくなる >>427
ハザードマップも地価が下がるからって理由で、記載されない場所がある 俺は地方で築２０年のマンションを２５０万円で買い、もう２０年住んでる
まだまだ住めるので、後２０年は住む予定 こういう記事をカネ出して読んでそのまま鵜呑みにして騙されて買う馬鹿っているんだろうな。 >>1
そんなもん株だってバブル期はこんな事になると思わなかった。
結局、平成の３１年かけて昭和より２割ぐらい安くなったんだろ。
株だって上がった銘柄とかあるわけだから一律同じじゃないけどさ、
首都圏だから土地は騰がりますって、そんなもん未来がわかるかよ。 >>431
それは中国経済が大丈夫だからなあ。
日本のタワマン買うような中国成金。 金がなくなったら、音信不通になるぞ。 >>420
ある程度、給料貰ってるサラリーマンが
家賃5万の劣悪なアパート住まないがな 落ちるぞ
そして新しく建つものは値が付くぞ
古いものに住みたがる馬鹿はいない
人口が減ろうが古びたところに人は住まない
評論家の机上の計算が馬鹿過ぎる
まあ、奴らは市場がどうなろうと自分たちの懐は痛まないからなww そういや渋谷って港区に比べてあんまタワマン無いな
アドレスとパークタワーくらいか 横浜市神奈川区・鶴見区、川崎市川崎区おすすめ
治安激悪で夜になるとバイオハザードの世界になる部落地域あるし
洗濯物干すと排ガスで黒くなるけど２３区に比べて安い >>424 タワマンは、定期修繕という当たり前のメンテ工事が、
当初言われてたよりも、滅茶苦茶高くなる例が多いんだよ。
百万円かそれ以上を、いきなり臨時徴収とかね。積立金を毎月真面目に払ってたというのに。
そこで住民や管理組合が、おおもめに揉めるのだ。
それから更に二回目の定期補修では、もっと高くなる確率は大。ある意味、やってられんよ。 >>444
そう。
定期修繕で今までの積み立てを吐き出して、二回目・三回目が超悲惨。
そんで、最後の建て替え費用なんて積み立てしてないから、もう目も当てられない。 不動産の価格が暴落したらバブル崩壊だからな
選挙があるからバブル崩壊を防ごうと必死に大本営発表 こんな記事が出てる時点で下落確定なんで今のうちに買っておけっての素人でも分かるわ
ただ既に外人が購入開始してるのが下落防止になってるなとは思う >>434
行政が作ってるものだから自分で調べようと思えば調べられる
わざと提示しない不動産屋もいるだろうが
倉敷の洪水で話題になったから気にする人が多くなったと思う >>430
渋谷が豊洲より坪単価高いのは当たり前
ただ渋谷にマンション買える人間はほぼいない
豊洲ならいる
それだけの話 >>432
>>323の条件で検索
・築２０年以内
・スーパー、コンビニともに800ｍ以内にあること
・賃貸、マンションは間取りが１Ｋ以上
・賃貸は造りが鉄筋または鉄骨以上、かつ保証人不要 実際に駒澤大学駅前のタワーマンションより
月島のタワーマンションのが売れる
同じ駅前でもね 簡潔にいうと>>2の言う通り
金持ちの買う物件はバブル崩壊のようなことがない限り常に高値で流通するが
一般人が買うような物件は新築で買っても買った瞬間から値下がりが始まる。
一生住む気がないような物件は新築で買っちゃ駄目ってこと。 >>453
保証人不要のアパートなんてまともな人間は住まないがな マンション価格が下落しないのは売買がまともにされてないからってことだね。
初期に建てたタワマンとかどうすんだろうね、どうやってばらすんだろうか。 半世紀後に残るのは土地だけだからね。
まだ買えるうちに京都に買いたい。
200年後も値段下がらないよ。土地がないんで。 豊洲と武蔵小杉が不動産業界に煽られてた時
西新宿と東池袋は相当割安だったんだよなぁ >>455
まあそれな
同じタワーマンションでも東京11区のタワーマンションと
実需向けの郊外タワーマンションでは資産性が違う
都内23区の駅近のタワーマンションは相続対策で買ってる人も多い >>459
武蔵小杉は、煽られ過ぎてたなあ。 まあ、それで買った人も可哀相 >>439
一応、マンションも賃貸も同じ条件（築年数、間取り、場所の利便性）で検索した結果だけど
東京２３区で>>323の条件で５００件以上ヒットする価格帯にすると
賃貸1K 6.5万
賃貸2LDK 13万
マンション1K 4500万
マンション2LDK 5500万
となる
マンションはもはや手が出しにくい価格帯になってる
戸建にいたっては１億円以下で売り出してる物件が５００件も存在しない ちゃんとしてるところは、修繕積立金自体も資産運用しておいて、物価変動に対応しておけるようにしておいてる
物件の資産価値が上がるということは、積立金の価値が下がることを理解してない人も多い >>459
西新宿の富久クロスは安かった
ただ豊洲のシエルタワーは豊洲駅直結ですごい安かった、庶民でも買えたから
w >>283
その上ブリブリと排泄音が聞こえてきたらと想像したら発狂しそうになった。 >>459
東池袋は一時期タワマン建てまくってたが空きだらけだった 顧客が知識ありすぎだから
不動産屋は心理学学んだ学生を雇うしかないな
それか中途採用で魔術師（催眠術師）雇わないと
不動産は売れなくなるな >>434
不自然に浸水しない場所とかね。今は行政のですぐシミュレーションできるのに。 ここ見てると、若い人がマンションより安い戸建を買うようになったのって、
値段が下がるとか上がるとか気にしないで自分にあったずっと住む家を選ぶようになったっていうのもありそう >>465
うれしくなった、の間違いじゃないのか？ｗ >>456
【保証人不要】の縛りを無くすとヒット数が倍になるから価格はもっと下がる
賃貸はさらに敷居が下がる
もちろん保証人が要る前提になるけど >>470
マンションでも戸建てでも、買ってしまうと周辺環境に問題が起きたときの対処が大変。
賃貸が一番いいよ。
URとか、できれば公営住宅。 マンションもそうだけど
戸建ても解体費用は買う時に税金か何かで収めないとダメでしょ 家を持たなくても良い時代になりつつあんのに、まだこんな記事書いてんの？ >>427
それでも、利便性で海抜低い所でポコポコ建売戸建が販売されている
近隣の主要道が過去に浸水したのに、場所は良いから売れている >>451
行政が作ってるものがすでに忖度済のハザードマップ
都市開発で地形が変わってもハザードマップが変わってないところはいくらでもある >>444
マンション買う人って国交省の出してる修繕積み立て金のガイドライン理解してる人ほとんど居ないよね
あれどうしてなんだろ？
マンション買う人って多分騙されやすい情弱が多いんだと思う
そんな烏合の衆だと管理組合の意思形成とかそりゃ無理だわな >>465
そういえばレオパレスってトイレの音はどうだったんだろう？
上からも横からもブリブリ聞こえてきたら泣きたくなるだろうなｗ うちの実家の裏の擁壁が弱ってるって
ご親切に行政がアナウンスしてくれるんだけど
それやられたら売るに売れなくなっちゃうんだよ
やめろよ >>444
湯沢リゾートマンションが都内にできたんだね。。 >>478
50年間、金の価値が変わらない保証もないのに、建設時の修繕費の見積で割り算してるだけだから、間違いなく計算が狂う 空き家は余るには余るんだろうけど、当然ボロ和式の瑕疵物件でリノベしても住みたくないわけで
更地にして新築しなきゃならないから今までよりもっと金がかかると思う
更地にすると税金が高くなるから売主は解体とかはしない
場所がよければ企業が一帯を丸ごと買い取ってくれて立ち退く感じでお互い得するんだが
それでマンションを新築して売るんじゃないかな
結局戸建なんか買えないわけ >>470
そうっちゃそうかも。
タワマンめちゃくちゃ憧れるけど、結婚してすぐに建売買った。
マンションで同棲してたけど水漏れとかあって嫌になって実家と同じ市内の戸建て。
湘南で駅徒歩７分だから隣近所の民度抜かせば不満は無い。 >>465
聞こえた事は無いけど、図面集みると隣のトイレがどこにあるか分かるから嫌だわw どうせ最後は老人ホームだろ
賃貸でもいいけど金は貯めておくしかない タワマンはアンチのが多いな
東京23区のタワマンは成功の象徴だからだろう
買ってる人の属性見りゃ成功のシンボルだとわかる
ホリエモンがヒルズのイメージ落としたが
実際のヒルズの住人層はかなりレベル高い 若いうちは賃貸一択
歳食ったらマンション戸建関わらず所有
これが定石 >>1
不動産業界も相当焦ってんな。
一時期、御用学者がタバコ会社から多額の研究費受け取って、
「喫煙は害がない」って論文連発してたの思い出すわ >>489
東京にこだわらなければ、地方都市の物件買うのがいいよ
一千万で十分だし、賃貸住まいならそれぐらい貯められるだろ >>25
負動産になってたかもな。
立て替え問題も出て来るし 戸建てとタワマンの違いは、
近隣の変な住民リスク。
※戸建て、左右と後ろ3つのリスク
※マンソン 左右上下4つのリスク
と言っても俺の場合、
前のタワマン左の家のガキがいつも友達呼んでいつも暴れまくって最悪。
今の戸建て
左隣の親子が怒鳴りあったり、月一程度で大勢呼んで深夜まで大声でパーティーしたり。
どっちもどっちやね。 >>29
津田沼は習志野市
ほとんど船橋市との境界だが >>487
老人ホームなんて20年もしたら富裕層以外はいれなくなるんじゃねーか？ >>488
23区を一括りにすんなよw
都心3区の千代田、中央、港だけっしょ こんなに持ち家がいいとは思わなかった
もっと早く買えばよかった >>493
そういうときは、賃貸。 近隣がキチガイなら、さっさと引っ越しできる。 >>495
老人ホームは成長産業♪
タワマン型の老人ホームができてもおかしくはない >>444
タワマンの下層階なんて、上の奴らのために高額の修繕費払うようなもんだな。
多少の傾斜負担があっても割が合わんわ。 >>495
今も既に入れないよ。
都心なら最安50万円～200万円超
都下でも25万円～60万円。
特養に万が一うまく入れたとしても18万円はかかる。 浦安と豊洲だけはまじでやめとけよ
あそこはガチで5強きたら液状化するぞ
狛江とか三鷹とか武蔵野辺りの方が無難だわ >>493
同じタワマンでも作り安っぽいところもあるからな
隣とお互い窓開けてるでもなければ映画館並みの音量出しても音なんて聞こえやしないわ >>498
今まで賃貸で一度だけ隣ＤＱＮに当たったことある
大家は何の役にも立たなかった
空いてる別の部屋に代えてもらって恒久的に家賃を１万円下げてもらったから許したけど 日本のように地震のリスクのある土地で、タワーマンションなんて
何を考えて居るのだろうか。それにいったん火災になったら、
火災発生元から上の階は、オーブンになるだけ。
消防の梯子車も届かない。 豊洲のタワマン買ってる奴アホやろ
潮風ですぐにボロボロになるのにさ >>502
そうなんだよね
タワマンは地下の安定層まで杭を打ち込んでると言っても
上下水道電気ガスといったインフラは必ずやられる >>488
タワマンに住んでるのバカばっかだからな
田舎もんが飛びついてるだけ
東京の人間はタワマンなんかに憧れてない >>2
そのとおり
金がある俺が建てた家は誰もが住みたい立地で、誰もが住みたい豪邸
建てた金額で20年後でも売れる。 >>501
そんだけ金だして保育士に虐め殺されるとかないわ
介護保険適用内でヘルパー呼んで最低限のことだけやってもらえばいい
自分自身で生命維持できない状態になってまで生き永らえたくない >>501
わざわざ都心の老人ホーム入る意味ってどれぐらいあるの？
都心ならではのメリット享受できるのって、入居して１０年もないでしょ。 >>509
世田谷杉並当たりの武蔵野台地に料亭みたいな雰囲気のある家に住んでみたい
まあ俺の稼ぎじゃ無理だけどｗ >>500 タワマンでは、壁面補修メンテなどの、工法が全く違う。
１０階までくらいは、従来の足場組んでの壁補修工法。
それより上階は、屋上からゴンドラ吊るしての作業となる。
ゴンドラは特注品となることも多い。
そして上げたりおろしたりで、補修材料補給しながらだから、足場組むよりも
段違いに時間効率が落ちる。
面倒過ぎて、受けないという業者も少なくない。
そして受けて貰える場合は億円単位の受注となる。
手間と危険を考えれば、まあ当たり前か。
でも前もって知らされてた工費よりずっと高いしで、もめるんだそうだ。 タワマンは本来スケールメリットで一戸当たりの管理費修繕費が安くつ。
なのに余計なラウンジやらジムやらの豪華設備付けて維持費上げてるから
『？』ってなる。 >>509
だよなあ。松濤あたりに、サザエさんの家くらいのに住みたい >>504
住宅ローンで購入した物件を賃貸に回すのはグレーなんだよな 勝どきのタワマンとか銀座のホステスの巣になってるわ
あんなとこまともな奴住んでないから >>502
三鷹や八王子はマンションを売りたい時に買い手がつかないからな
今ですら八王子はそうなってるし >>502
浦安とか未だに道路に震災の跡が残ってるとこあるよ >>519
大手企業等で住宅ローン中の転勤で、賃貸にする家なんて腐るほどあるだろ
でも、それは都合が悪いからスルーしそうｗ >>499
もう不動産屋は農地に退職金でアパートのコンボは飽和状態だとわかって
老人ホームや介護施設の物件オーナーとか土地だけオーナーとかでビジネスしてる >>526
しかもこれ自分が有利に入所できて稼げる
なんのコネもない老人ホームや介護施設を探すより
自分がオーナーになって施設職員のことも知った上で老後を任せることができる 何にせよ投資としてやるなら父祖伝来の大切な土地にマンションだとか売るべき時に手放せないようなもんは建てるべきじゃあない 都市部は安泰よ
過疎化した集落から出てくるしかない >>526 介護付きマンションみたいなの。実際には苦戦してる例も結構あるね。
なんでもやっぱり厳しいわ。
それで単なる住居用にすると、単価的に落ちてしまうから、それも出来ないんだろうね。 庶民に買わせたいからPR記事
記者はいくらもらってこれを書いたんだ？
スレ主もいくらかもらったのか？？？
マンションが買うと損するのは間違ってないしごく一部の地域を示して印象操作するのも下衆い >>531
介護やってる企業が中小含めて人の土地や資産で始めて
オーナーにも儲けは出すけど自分は労働者から搾取するって感じ
オーナーに労働の義務のないコンビニチェーンみたいなもんかな
アパートは建てたらただの住居であって
収入はそれっきりだからね 603 名刺は切らしておりまして 2018/09/18(火) 21:04:44.00 ID:3wfbNOd0
タワーマンションの真実
×夜景が綺麗
部屋を真っ暗にして夜景なんか見るわけない
×朝のエレベーターが大行列、ウンコ臭い
×変な住人が多い
バカとなんちゃらは高いところが好き
体に感じない微妙な揺れで精神に不調をきたす人が多い
×流産しやすい
×降りるのが億劫でひきこもり化しやすい
×震災の時は階段必須
×欧米では底辺が仕方なく住むのがタワマン
なぜか日本では自ら住みたがる タワマンスポーツジムとかロビーとかムダに豪華なとこはやめた方がいい
年々管理費共益費が嵩む >>534 でもそれでも、空きの多い介護付きマンションってあるんだよ。
立地や諸条件などみて、なんとなく分からないでもないという微妙なものになっている。
探ってみると、いろいろあるもんだね。 転勤してから社員寮（今年４月に新築）で光熱費込み月８０００円
食事も自炊で節約して給料ほぼ丸々貯金できる
住めるのは３年間なので３年経ったらまた転勤したい 最近のマンションは新規売り出しの時に初回販売10戸とかにして即完売！2次販売予約受付中とか胡散臭い事やってるからなw
売れ残りってイメージを植え付け無い為の苦肉の策なんだろうけどね
https://www.google.co.jp/amp/news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/12876896/ 今のコンクリは50年で価値0。設備は50年持ちません。ローンに駐車場代に管理費に修繕積立金。ある程度年月が過ぎると住民もちらほら変わって環境の変化も有るし、賃貸なら騒音で悩まされても最悪引っ越しできるが分譲はそうはいきません
資産のある人間なら噺は別だが、そもそも地震大国の日本で今の住居コストは高過ぎる 地方都市の新らしめの中古住宅1000万くらいで買って
残りはリフォーム代として取っておくというのが一番賢い気がするな >>537 そこらに常時たむろするような住人達がいて、
変な派閥ができたりしていて、面倒くさいので、人間トラブルを避けて、
わざわざ離れたジムに契約したり、下に入ってるカフェは使わないという人もいるそうだ。
とてもよくわかる。 国も地方も空き家対策は今後やらないからな
土地は大丈夫だよ 年老いたら田舎の広い一軒家も都市部の階段ペンシルももて余すから、
余裕があれば部屋数少ない水回り充実の平屋か、精々10階までのマンション。
身体が動かなければ、タワマンもポツンと一軒家と変わらん。
そうなれば人が来やすい立地も大事。高齢者皆が皆車運転しないし。 反日ビジネスジャーナルの願望記事じゃん
アホらしい 真面目な話
タワマンに住んでる子供は落下して死にやすくなるそうだ
子育てには向いてない >>547
使わなきゃもったいないじゃん
金持ちだからできるんだねいいな >>546
そこから東京まで通勤するの？
どのくらい時間がかかるの？ マンションでもファミリーの騒音は防音しきれない
逆に単身アパートが無音だったりする >>542
>>550
言われてみれば、どちらもあり得そう >>552 学業成績が低下するという説が、かなり出てきているね。
幼時からずっとその環境だと、身体性からの学びが衰えて、いわゆる知能が発達しにくいんだって。
隔離病棟にずっと入れられてるみたいな、刺激の少ない育成環境になって、
それによって知能発達が、さまたげられるんだって。 >>13
災害に目をつむっても
純粋に田舎みたいな距離感で住みにくい
塩害も酷い
コリアンも多い >>10
同感だ
ネット社会になってるのにコンパクトシティって妄想でないのか 人口20万人くらいの駅至近の一戸建てが一番幸せよ
家は広々、子どもはのびのび、物価も高くないし、満員電車でもないし、買い物も便利だし、保育所も空いてるし、娯楽も多いし タワマンに住んでる人とか、今だけ見ればかっこよくて憧れるんだろうけどね。
古くなってきて、自分や周りも年老いてきてからがどうだかな、 >>399
タワマンって昔の団地と同じ運命だと思う
団地取り壊すとか出来たけど、タワマン取り壊すの大変そう タワマンに住んでる人て老けてない？
重力で顔が変
貧乏人の僻みと言われそうだからやめとくか >>539
いっそ飛び越えて霊園にしたらいいかもね >>555
東京に住んでるときは賃貸、終の住処に地方都市はあり得る。
今後団塊ジュニアが引退する頃は都心なんてよぼよぼ老人か元気な移民の町。
地方リフォームが幸福度高いし賢いよ。 タワマンを賃貸するのが勝ち組だな。
古くなったらさっさと次に移る >>438
中国成金が買わなくなった時バブルが弾けるゆだろ >>568 霊園にすると、多層階にできないしね。
でも、マンション型霊園もあるか。 いくら綺麗でも、町自体が成熟してない場所に住んだらあかん。
子育て終えて一世代で終わる町なんて、近郊にいくらでもある。
潰して野原にするしかない。築年数経た湾岸もそうなるだろう。
官民一体でゴーストタウン製造。頭悪すぎ。売り抜ける層も同罪。 >>74
福岡駅近辺は地盤スカスカでオススメするのは悪徳コンサルだけ 預金集めて国債買っておけばいいっていう楽な商売してた銀行から
日銀ががんがん国債買い上げるという金融政策で結果
余った金が不動産に流れて住宅の過剰供給が起きてるんだから
バブル崩壊は近い将来必ず起きるだろうけどね
東京都心は五輪までは持ちそうだけど日本全体だと値崩れはそう遠くなさそう その頃には都内の外れで300万前後の物件がゴロゴロあるそうだが？ こういうタワマンの30年後が楽しみ
外壁はボロボロでエレベーターもしょっちゅう故障して
限界タワマンとか言われてるんだろうなあw マンション処分したくても処分できず固定資産税管理費共益費修繕積み立て金が掛かって大変
売りたくても買い手がつかないから金を払って売る人が増えている
と、本に書かれていた >>87
3%の差
1億だとしても300万円
んで？ >>574
これだ
マンション型っていうか結局骨壷を保管して拝めればいいだけだもんな
どうせ墓だって骨壷がいっぱいになれば出すんだし
しかも骨壷で保管だし、墓のように区分所有で因縁のある場所ではないわけだから
入れ替わり立ち代りのマンション墓、次はこれだな！
安く家族葬もできるようにしておけばなおよし マンションって住むのに適正がいると思った
戸建て育ちには向かない >>583
ダメだ葬儀と抱き合わせとかは絶対に反感を買うから
骨壷だけの持ち込みがメインであとはおまけでいいんじゃないかな
まずは需要を大事にしないとな 馬鹿は高いところが好きなんだよ
平屋が最強なのは秘密 >>93
フリーランスだからそこ住みたい
ネットスーパーとかないの？ あれ街の景観とか考えてないのか
背が低い街にドーンと一本立ちみたいなタワマン
都市計画がひどい 投資目的で買えてこと？
お金余っててバカなら買ってくれるんじゃないの？
知らんけど >>590
よくわからないが23区は23区しかない
駅から徒歩5分の物件も限られている
そこに住む必要がある人が多いから高層にしてたくさん住めるようにしたり安くできる
高いところが好きなムスカのような人もいるかもしれないが
馬鹿かどうかというとそれだけの収入があるんだから馬鹿ではないと思う >>4
新築の注文住宅の方が満足度は高いよ
中古なんか貧乏人が買うものだよ
バーカバーカ >>591
リゾートマンションはガチでやばいと思う
そのうち難民の自治区になると思う >>593
そんなに人気なら、社畜をもっと圧縮してカプセルホテルみたいにしたら効率的じゃん
一極集中で都市機能が立ち行かなくなってるだけだろ 切り貼り新築よりもいい材料使ってたりするし、中古は侮れない。
どうせ15年で水回りも直すんだし、子育てフィーバーで変な建て方するなら、
立地のいい中古を好みにいじる方が楽しそうだ。
子育てって本当に数年だけだよ。未就学児と大学受験生ではニーズも変わるし。
何軒も建てる余裕があれば全部新築やってみたいが、とにかく立地が先。 どうみてもすでに供給過剰なわけだが。外人に住ませるのだろうか。 >>596
わりと需要ありそうで草
だが社畜はオフィスで寝袋を使うのだ >>563
高度経済成長期の団地は安月給のサラリーマンとか地元で繁盛してるラーメン屋や定食屋でも買えた、つまり多少貧乏でも買えたからな
逆にタワマンは2013年の安い頃ですら、そこそこの高級取りや資産家（税金対策として）や富裕層や一流企業の部長クラスしか買えない
貧乏人でも買えた団地と金持ちしか買えないタワマンを同じものとしてみるのは経済概念ゼロな
団地は貧乏人だろうが住人を選ばないが
タワマンはある程度の金持ち以外は相手してない
この差がわからないかな
団地なんて生活保護者でも入居できたが
六本木ヒルズも月島キャピタルゲートプレイスもミッドタワーグランドも金持ち以外はお断り
団地とタワマンは180度違うよ そりゃー表参道や青山の地価は下がらんだろうなwww 都内のツインコリダーが大好物なんだが住みたいとは思わないな 都心駅近なら大丈夫だろ
武蔵小杉とか立川は下落だろ >>598
住めばいいけど、住まないからね。
いずれ住む時代にはスラムになってるという。
売り抜ける層以外は大枚はたいて貧乏クジ。
だいたい、年間の出生数よりも供給数が多いってのがね。
一人一戸でも余る。別に相関関係はないが気になる。
ちゃんと人口に合わせて減らせるのだろうか。 >>564
ローン組の夫婦とかは知らんが、都心5区のタワマンは
賃貸組はモデルやってるような美人ばかりだぞ
今は出て行ってたようだが有末麻祐子や川口優菜らしき人とエレベーターやラウンジで見かけた、永田レイナにそっくりな人も見たことある
まあ赤文字モデルさんは賃貸だろうから出てくがな
タワマンは美人濃度がその辺のマンションとはレベル違うよ 地価上昇が中央集権体制に不可欠なのは理解できるが
首都圏大学進学はすでの関東ローカルの様相なんでこの記事は希望的観測に過ぎない >ここで重要なことは、流入する外国人人口はいかようにでも制御できるということだ。
こう言えば何でも説明できると思い込んだ馬鹿の書き飛ばしたトンデモ記事。
どこの媒体かと思えば、まーたビジネスジャーナルだ。おまえんとこは提灯記事の請負業でもしてんのかよｗ >>608
気象や地震でも東京中心でしか書かないからこれもそうだと思う >>570
清澄白河駅の近くの1LDKに住んでた夫婦が
手狭になって、そこを売って武蔵浦和の3LDKに引っ越してたな
都心の近さより広さを取ったんだろう
武蔵浦和の駅前タワマンも東京まで30分もかからないからな
清澄白河駅や門前仲町や南千住のタワマンも当時は。割安で便利ではあるんだよな
田舎の人は馴染みない地名だろうが便利なんだよ、当時は坪単価も安かったし >>538
集合住宅はそんなもんよ
ホテルなんかも臭いよ まあ業界に食わしてもらってる不動産コンサルとしては
こういうしかないわな 相当無理筋だけどw 金持ちが高級賃貸を借りることがある
損だよね？ｗ
問題は損得じゃなく、価値を感じるかどうか、そして支払いに困るかどうかではないかな
困るのなら辞めたほうがいいだろうｗ
だがローンを支払えなくなった人も勘違いしている
家を買ったということは、特別な価値を見出したってことだ
その生活時間を買ったのである
そのこととと支払いができなくなったのは関係がない
関係付けて不幸を嘆く脳がいるだけだ 地方中核都市で隣接地買い叩いて数万坪のひとまとまりの土地を
所有するのが夢
点在ではなくひとまとまり 住人の質の悪さに目をつむれば団地住まいが最強だろ
隣がキチガイやヤンキー家族は外れだが、ジジババなら当たり。 >>613
売れっ子モデルだからタワマンの1LDKくらい愛人やらなくても
会社の経費（家賃）やモデルギャラで払えるだろw
愛人やってたらまだ住んでるはず ＞首都圏は違う動きを示している。
まで斜め読みした ガイジンばかりのところには住みたくない。
ということは・・・ 都心の物件は値下がりしないだろうけど、地方都市のマンションはどうかなぁ
外国人もあまり来ないだろうし >>1
>流入する外国人人口はいかようにでも制御できる
馬鹿なの？
んじゃチョン追い出してみろよ！
ガキまで生まれたらどうすんの？
人権ややんやら綺麗事で帰国させる訳にはいかんだろがボケ！
一度入れたら国が乗っ取られるまで増えるのが移民！ >>270
それはあるかも
星島の事件（潮見のマンション）とか考えると
独身男性とか、変質者も混じる属性のある人が住む余地ない土地は安心かも
あ、でも資産家狙いの強盗は心配だ
中堅世帯しかすまない大型住宅団地が最強かな？ >>615
確かに土地建物の価値だけでなく
治安、景観、教育レベル含めたソフトを買ってるともいえる 都心5区で築20年のマンション所有だが20年間の途中でかなり値は上げ下げしたぞ
長期的には下げと思っていたがここ数年は上げ基調
今買うと高値づかみなんじゃないか
流動性の低い株みたいだよ お金はあの世にもってけないから20年住んで上がったかだけでなく
20年住んで幸せなときを過ごせたか子どもいればよく育てたかが大切
もちろん、総合判断だけど
20年住んで老後資金に困るのもあれだから 会社の福利厚生で家賃10万まで5000円だからありがたく住んでるけどマンション欲しいかも 世界経済が大きく傾けば何もかも一旦終わるだろう
仕事も当然無くなるだろう
損かどうかはやってみなければ分からない
ただ今まで経済は上がってきたからそろそろ下がる頃合いだと思う
ずっと右肩上がりなんてのは無い
どん底があってこその経済成長だ マンションなんて土台がない空間買ってるようなもんだからな。
そんな空間に何千万とかバカなの？ 一部の特殊な例を殊更に強調する詐欺の手法あるよな
なんて名前だっけか 40歳位で条件の良い物件買って売却、60歳位で買い替えならいいんじゃないの。
まー資金があればだけどね。
ただ郊外の持ち家はメリット多い。
駐車場付きだし、ただしメンテナンス費用が結構かかるからその金が必要。
子供が引き継げば問題は無いけど。 >>276
マンション住まいから戸建の実家へ
親の面倒も兼ねて引っ越したけど
マンションはやっぱ楽だったなあ
とりあえず趣味の登山のトレーニングと思って
階段上り下りしてる 「要らなくなったから母国へお帰り下さい」と言われてハイそうですか、ってなるかよ
人はモノじゃないぞ 南海トラフ、首都直下型、北海道沖、アウターライズ…
持ち屋だけを持つのは余程のアホやろ？ 東京都心、地方都市、東京につながる新幹線駅前の都市や町
こういうところは今後も過疎地方からの人口流入がずっと続くだろうな
多分バブルがはじけて以降も続くだろうから、一時的に供給過剰になってもすぐ戻るかと
逆に過疎地方は何やっても地価が下がりっぱなしという現象になるだろう 今の30代40代は医療が進歩して100歳前後まで生きられるようになるみたいだな。
賃貸だときついな。 お金は墓場に持っていけないからね。
家族が幸せに人生を過ごすのが、
ゴールだと思うなら庭付き一戸建て。
独身でリセールバリューを考えるならマンション。
家族みんなと一緒に過ごせる時間には限りあるからな。 >>1
また無責任で低脳な文系マンのダラダラ記事かよ
＞外国人の受け入れも、留学・実習・赴任で多くが首都圏に流入する
来させない方法はないのかよ、治安が悪くなり価格が下がるだろうし。 >>639
東京まで新幹線で70分の越後湯沢をどうぞ。
駅徒歩3分の土地が坪10万円くらい、
駅前の築古マンションが100万円以下で買える。 賃貸の方が正しいって思う奴は職場近くの漫喫にでも住めばいいと思うわ
どうせどこで寝たって変わらんだろ >>641
リセールバリューは短期か中長期かで変わる。
短期的ならマンションのほうが良いけど、中長期的なら間違いなく戸建。
建物の価値は落ちるけど、土地の価値は落ちないからね。
ただし、田舎だったり首都圏でも駅から離れたゴミ立地の戸建はダメね。 >>643
そういうところは元から実力以上に供給過剰だっただけだと思う
実際に同じ新幹線沿いの別荘地域でも、軽井沢はひたすら地価が上がってるし
（元から実力のある）新幹線沿いの都市や町、といったほうがいいだろうね >>646
建物価値は何とも言えないでしょ
地域によって建物価値って完全に変わるから
過疎地域の田舎の戸建ては負動産なのは間違いないけど 渋谷区に実家がある子供部屋おじさんの俺くらいが可もなく不可もなくちょうどいいコスパで暮らせるだろう >>649
俺もこどおじだけど
親が亡くなったら兄と家売って財産分けて、渋谷区に引っ越そうかなとは考えてる。 >>647
え？？
軽井沢の地価なんて低迷を続けているだろ。
旧軽のあたりの商業地もまだ2008年の水準にも達していない。
軽井沢字屋敷東側下786番2の公示地価を見ると、
1991年が最高で178万円/m2、2005年が最低で27.7万円/m2、
その後上昇して2008年に32.6万円/m2で今が28.7万円/m2。 >>648
地域によって建物価値が変わる？？
築50年を超えたようなマンションの市場価格を見たことある？
基本的に土地持ち分価値に収斂しているよ。 >>651
2005年からは回復してるでしょ
越後湯沢はそもそも回復すらしていない >>653
その地域のブランドイメージによって建物価値も変わるよ っていうか築50年ｗｗ
お前何歳まで生きるつもりだよって突っ込み入れてほしいのかなこの人 >>649
トンキン不思議なんだけど
用事がないビルとかお店を歩かされて嫌にならないの？
地方なら車で入り口近くに駐車だぜ？ 一戸建てのデメリットは居る居ない、寝る時間まで筒抜けってことかな
結構つらいよ
子供の時とか近所のババアに遅くまで勉強してるの？とか言われたし
今でも帰省すると子供部屋に電気付いてたから帰って来てるなぁと思ったとか近所ババアに言われる
うちの親も近所の車チェックしてて近所の人に誰が来てるの？それとも新車買った？と聞いてる 昨年売っぱらったけど、10年物でも買値近くで売れたな
負債になる前に売ったほうがいいよ >>658
車と電気で状況が分かっちゃうからな
騙したかったらそれを利用しろ 日本民法の父、穂積陳重の『法窓夜話』を現代語に完全改訳。
法律エッセイとして異例のベストセールスを続けた名著を
手軽に読みやすく。短編×１００話なので気軽に読めます。
法窓夜話私家版 http://pesc.pw/HFPRH
（続）法窓夜話私家版 http://pesc.pw/H7DJW
jph >>658
そんなのはマンションだって一緒だよ
外から見れば電気ついてるかついてないか大抵わかるからな
窓がないマンションなら別だがｗ
一人暮らしの女で警戒心強い奴は出かける際も電気つけっぱなしのやつかなりいるぞ
実家でもそうしておけばいいんだ 杉並中野あたりでも駅からちょっと離れるとシャッターを閉めた店が増えた
土建業はハコモノを作り続けるしかない宿命だけど
これから先はボロボロの空き家と外国人てんこ盛りの都内のマンションばかりになるんだろうなあ >>656
中長期と言ったのはそういう話だよ。
好立地にある戸建なら築100年でも高い価値が残る。
一方でマンションだと築浅のうちはいいけど
古くなってくるとどんどん価値が落ちるからね。
特に土地持ち分の小さい最近のマンションは。 >>525
転勤による自宅賃貸が実態としてあったとしても、約定違反だよ
ローン借主に悪意無くても、銀行が賃貸されてる事実を知れば一括返済か、即時売却を求められる
転勤が事実でも、「家族全員で転居しなければならない」ことを勤務先の印付きで説明書出させられる場合もある
多くの企業は、「社員本人がくれば良くて、家族は別居で構わない」スタンスだから簡単には印押さないだろう
生活費が余計に掛かる云々は借り主の都合に過ぎないからね。そんなこと銀行にはどうでも良い話。 >>1
ポジショントーク極まれりでワロタ！こんなの記事にするとか笑えるｗｗｗ >>654
まさに目くそ鼻くそを笑う。
東京の商業地なんて2000年頃の最低値の3～4倍で
下手したらバブルの時代を超えている所すらある。
それと比べたらどちらもゴミ。 >>665
そうなの？割と転勤ブログで見るよ
自宅を賃貸にするの
一度他人に住まわせたら垢がついて色々終わりな気がするけど >>649
いいな 環七の内側か
売って億になるなら早い方が良いだろね >>605
立川も都心並みに上昇してる
東京出身の人間は地元に家買って >>357
民度高いか？ろくな学校もないし保険会社のブラックリスト一位が世田谷だろ、クレマーだらけの土地 >>658
今は共働きの家庭が多いし他人に干渉する人少ない
同じ学年じゃ無い限りそこまで関わりがないお天気の話程度
マンションの方がロビーで同じ学年のママ友軍団集まってて大変だった >>670
立川への
中央線下り電車の混雑は
東京方面より酷い。
下り電車で積み残しが出る >>668
勿論、転勤辞令とともに速やかに銀行に届出すれば容認されるケースもある
賃貸の猶予期限付きとか、年度毎に勤務先から証明書ださせるとか。
住宅取得控除利用してるならば、その問題もある。理由はどうあれ、賃貸してる物件の借入資金を税還付するのは筋違いだから
税務署との協議内容を出せとかも言われる
いずれにせよ、悪質や確信犯での転貸は一括返済求められても文句言えない >>378
プロだから転売で利益出せるからね築25年超えると素人じや叩かれて売るしかないだろね
タワマンは10年で売り抜けるが一番賢いよ >>509
それは真理だなw
確かにタワマンなんて金に余裕ある
田舎者専用住宅 >>310
通常マンションならな
タワマンなんて敷地から出るのに何分もかかる糞物件なんて無価値まっしぐらだアホ なんだこの頭の悪い業界記事は
工務店、不動産業界から依頼されましたって丸わかりだろｗ
もうちょっとうまく書け
低能 都市部なら戸建の方がまわりを気にせずいられる
マンションだと「何階の誰々」って言って奥様方のヒソヒソ話の対象にされやすいからな
高層階は下層階を見下すマンション独特のヒエラルキーがあるし
子供がいるとマウンティングの取り合い
息がつまるよ >>668
ローン返済中の場合、通報されたらアウトだから、そういうのはブログに載せない方がいい 一戸建ては平屋でもない限り、老後が辛いよ。
三階建てなんかに住んだら、デイサービスを利用するにも外に連れていくことすらままならない。
エレベーターのあるマンション住まいがいい。 車なんかポイポイ買い換えて、毎年100万200万損しても平気なのに、
マンションに関してはやけにおまえら厳しいよな。
数年住んだら0円で捨てても別によいだろ。 >>1
アホか
令和はどう考えても戦争の時代や
持ち家なんて、金払い切る前にドッカンやわｗ >>685
昭和平成と長きに渡り溜め込まれた負債、怒り、怨念が爆発する時代となるだろう。 俺は45歳独身
なんでこうなったかというと、社会人になったばかりの時に先輩から
「いいか○○、これから仕事を覚えて人生を歩んで行くわけだが」
「その中で"結婚"は金が掛かる」
「結婚で800万、新婚生活で500万、マイホームで1000万」
「これだけの金を用意しないといけない」
真面目にそのことを守っている俺は貯金がないから結婚できない 都心3区は築45年の1Kが1000万じゃ買えない
タワマンじゃないけどね
ちょっと検索したら駅徒歩10分だと
築35年の45平米が3000万超えでびびった 都心3都に住むこともないじゃん別に。
ほかにも居住に適したとこいくらでも
ある。
千代田区一番町のあたり
古く汚いライオンズマンション
ボコボコ建ってて醜いなあと思ってたが
一層整理するみたいね。 >>688
それ、ほとんど土地の値段だから。
昔のマンションは今と違って容積率に余裕をもって建てられていて、
土地持ち分面積が大きいから築古でも高い資産価値を持っている。
たまプラ団地なんかも土地持ち分が大きいから
築50年以上、50m2強で3000万円くらいする。 >>690
たまプラ団地は東急開発するのかな
多摩ニュータウンも色々言われてるけど土地が広いから新しい分譲マンション開発出来た
最近のぎっちりマンションで建て替え無理だろうなぁ 提灯記事だなあ。
北京五輪では開催１年前をピークに不動産価格が下落し始めた。
中国の景気がそれほど悪くなかったのに、だ。
五輪開催１年前で売りさばいた中国人投資家は大儲けし。
そうでない中国人投資家は大損ぶっこいた。
今、東京五輪を目の前にして、海外の投資家は、同じシナリオで投資している。
すでに東京の不動産価格はピークに達して、後は落ちるだけの状態。
五輪開催まで投資用に不動産を持っている投資家は負け組になる可能性大。
中国五輪での不動産価格暴落の歴史がそれを証明している。
買うなら今ではなく、五輪後、不動産価格が下がりきった時でいい。 >>389
売り出し価格が、最低値。ここ10年隣の勝どきがたどった値動きをして上がる
都営大江戸線なんて価値がないとばかにしてた都民がビックリしたように
都営新線が5駅なら5年前後で開業する >>683
1階1LDK、2階3部屋の4LDKなら老後の生活はほとんど1階で済む。
ウチの親がそんな感じ。 ポストに昭和のマンションが２０００万とかのチラシが入ってて
流石に昭和はもういいだろと思う >>688
築年が古いと建て替えできない物件だったり、建て替えしようとしたらセットバックさせられたり、東京の中古戸建はあんまり良いイメージがない >>695
丸ノ内線なんて昭和のマンションでも5000万とかするのある。
買い手なんてつかないと思うけど。 >>696
昭和の簡素な家って基礎がないよねw
地面から生えてんのか？って家
東京の土が家の中で見れるかもしれない >>684ベンツなんかは値落ち激しいよなぁ。逆に911や35ＧＴＲは値落ち緩やかなイメージ
マンションは新築高級賃貸を渡り歩くのが一番の贅沢 >>640
それ明らかに嘘だろ
上級国民だけでないの？
庶民は今でも色んな病気で死んでるから人口減少に転じてるのが昨今だぞ >>700
外車はメンテナンスに金が掛かる
ゴムチューブ外しても再利用出来ない作りになってるから 新幹線や飛行場に近い所だとドンドン値上がりしたけど、暴力団が乗っ取って住んでる人達を追い出したわ >>704
ババ抜きも終盤に近くなってきたからな
最後にだれがババをつかむか、の争い >>2
そんな事ないぞ。都心に住みたいからって坪単価やすい埋立地の晴海や豊洲を15年前に買ったやつらは、今頃笑いが止まらん状態。 都市部の4LDKあたりだと賃貸で15～20敷金礼金50万超、買えば35年月10万
気軽に引っ越し？できるかんなもん。貧乏人は買うしかないんだよ >>705
バブルのときも最後に持たされた奴が死んでいっただけで、
最後からひとつ手前までは高値で逃げているからな
自分が最後にならなければ儲かるのが土地転がし >>560
インフラが維持できないからそう言ってるんじゃないかな >>693
売り出し価格最低値？ずいぶん強気な価格設定でビックリしたんだが。平均坪単価330とかだぞ。眺望の良いところは軒並み億ション。平均価格は8000万で、うちに2割は頭金で払えという売り方。
値下げ交渉には一切応じる気はなく、それで4000戸を全て売り切る腹づもり。モノは良いし都心だから、値下がりはしないだろうけど。 >>545
逆を言えば駅前ならいいんだよな。
グンマーでさえ高崎の駅前マンションはここ数年で値上がりしている。 >>702だね。型落ちベンツをバカにする人が多いけど工賃はまだしも部品代が凄く高くて貧乏人には維持出来ないからなぁ >>567
グレーだね。
一応転勤介護などやむを得ない理由で一時的に貸し出す定期借家ならお目こぼしされてるけど >>599
20代独身なら普通にその選択はアリだな >>1
さすが不動産コンサルタント。
詐欺師体質だなｗ >>1 嘘
五輪以降は暴落、叩き売り状態
今だって都内中心部で中古マンションは空室だらけで、補修出来ないマンションが沢山あるのに 34 名前：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｵｯﾍﾟｹ Sr8b-CYF4) 投稿日：2019/05/13(月) 09:09:51.67 ID:/V5E5ox9r
元地銀マンだけど
子供一人だと40歳時点で年収600万
二人だと年収700万ないと結局破綻して家を売らないといけなくなる
高卒正規男性の40歳時点で年収中央値は420万円、400万円台で頭打ちなのにポンポン子供を作る
大幅な増税と賃金下落がこれから起こる
昔と違うんだから相当数の世帯が破綻するよこれから
58 名前：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｵｯﾍﾟｹ Sr8b-CYF4) 投稿日：2019/05/13(月) 09:19:56.56 ID:/V5E5ox9r
調べたらわかるけど
30代後半の二人以上世帯の半数以上が住宅ローン組んでる
特にsbiや一部の地銀は年収300万円台でも頭金無しで3000万円近く融資してた
もちろん金利は固定で2％近い高金利
普通に考えて返せるわけないだろ
これに加え子供一人あたり成人までに2000万円掛かるし、車は車体費込で年間80万円かかる
破綻せずにやってけると思う？
65 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｵｯﾍﾟｹ Sr8b-CYF4)：2019/05/13(月) 09:25:32.86 ID:/V5E5ox9r
今子供を産んだとして労働力になるのが2037年から2041年
この頃になると人口の2.5人に1人が老人となり日本経済社会は間違いなく破綻してる
そこまでの育成に税金をつぎ込む価値は？ 回収出来るの？
普通に今すぐ労働力となる移民の方が何倍もコスパ高いよ
389 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｵｯﾍﾟｹ Sr8b-CYF4)：2019/05/13(月) 12:41:51.86 ID:/V5E5ox9r
地銀ではもちろん住宅ローンの個人営業してたけど（全国の地銀のほとんどが不動産融資が本業みたいなものだった）
工場や建設土木、物流等のブルーカラー系なんてびっくりするぐらい給料低いよ40歳で400万円強だし
結局奴らは過剰な残業でなんとか成り立ってるようなもの
それでも家計破綻は確実だし、貸し手のこちら側も上層部から下っぱまでそんなの分かりきってる事で >>4
建物の寿命の問題がある。
一般的にマンションも一戸建ても、建屋そのものは50年で寿命を迎える。
特にマンションは土地の値段の比率が低いので、価格≒建屋の価値
だから築10年の中古は新築の80％、築20年越えたら60％以下の価値に
しかならないのに、中古販売価格はそこまで下がらない。
しかも満足度は新築購入より著しく落ちる。
新築買う金がない奴は中古を買うけど、コスパ的には最悪と言ってよい。
まさしく安物買いの銭失いだよ。 >>712
でも坪単価280の板マンも晴海FLAGにはあるからな
晴海とはいえ中央区で坪単価280のマンションが拝めるとは思わなかったわ、この時代に
駅から徒歩20分がネックとは言え
10年後に地下鉄の新線が通るなら間違いなく買いだが、今は晴海FLAGは陸の孤島だからなぁ >>545
>>714
関東圏外の地方在住だけど、その傾向がある
しかも駅徒歩5分未満の土地はほぼ出尽くしてるから、中古マンションの方が場所もいい
最近は新築マンションより、狭い土地の戸建の方がブームかも？
逆に中心地まで遠い市町村は、自治体の規模に関係なく地価下落傾向 会計事務所定年した人が蓄えで家買おうとしたけど上がり始めちゃって
近所に替えず埼玉の奥の方に買った
本当は安い時にローンで買っといた方が良かったがこの機を逃したら
一生賃貸だったろうから手に入れられて良かった 関東の地方都市でバブルの頃１億円とか言われた土地が
今売ろうとすると，不動産屋に値段がつかないと言われる。 車と建売住宅は10年経てば型遅れ感バリバリだからな。 つまり、値崩れするって事なのね
常に記事の反対が正解だから >>1
今は完成在庫を捌きたい不動産屋ばっかりだろ、買いたい人はいるのかもしれないけど
そういう人に限ってローン組めない人も多いんだと思う。 五輪以降、家が売れなくなるから、
今から１年間が勝負だよね
不動産業の営業にしてみれば 新築信仰が強いけど人手不足の今素人同然の職人が建てたマンションより
１０年くらい前に建てられたマンションのほうがいいんじゃないの？
管理状況を見る意味でもある程度中古のほうがいいっていう話はときどき聞くよ 管理組合も入れ替わって変質していったり、
もちろん住人も入れ替わっていくよ。
賃貸どころか、分譲でもね。
民度が変わっていくなんてのも、割とよくある話。
管理組合は乗っ取ると、美味しい思いができるなんていう場合もあって、
狙われやすい例もあるんだって。 赤の他人と壁一枚のマンションってのがそもそも上手くいくわけがないんだよね。 地方の田舎だと、一軒家でも
町内会みたいなのが厳しくて、新入りなんかはイジメられるそうだ。
それで極端には、ゴミ出し禁止にさせられて、自治体のゴミ捨て場まで自分で持って行くしかないとかね。
自治体にどうにかしてくれと言っても、当事者同士で解決してね。と言われて終わり。
このスレの趣旨とは、そういう地方は関係ないだろうけど。
とにかく、人間はなんだかわざわざ住みにくい仕組みを作って、
それで苦しむようにできていると思わないでもない。 >>739
大阪市内
今まで分譲→賃貸×3→分譲ときてるがトラブルなんて無かったわ
強いて言うなら賃貸の時におー今日は騒いでんなーってのが月1あるかないかぐらい （株）グリフォンエンタープライズ（TDB 企業コード：201679371、資本金1000万円、登記面＝神奈川県横須賀市上町1-65、代表鈴木崇文氏 ）は、1月22日に横浜地裁より破産手続き開始決定を受けた。
やりすぎ!ピンポン代行社スペシャル20160514、グリフォンエンタープライズ原型師の今西健(ばななてーぷ (@nandeyanen88b)。
http://www.omoshiro-news.net/joyful_n007/img127snd/30113.jpg >>731
どの国でも、五輪後は暴落って基本だからね
前回の東京五輪後も、イケイケドンドンの経済環境であったにも関わらず、五輪後は景気低迷に陥ったから
今回の五輪後はどうなるか分かるだろ >>744
下がるのが分かってて買うバカは居ないと思うけど？ どっちもどっち、戸建ては15年もすりゃあ傷みは凄いし、マンションは夜露でカビだらけ。 ここまでプリウス事故が連続してるのに踏み間違いだといい切るTV局に違和感 >>746
今時のマンションは24時間換気だからカビは来ないと思うよ
電気代がもったいないとか寒くとかでスイッチ切ってしまう家庭はカビるけど
一昔前の中古マンションのカビ臭は酷いよね
特に半地下物件とか終わってる >>91
所沢はこれから大変に再開発進むよ
あれはすごい >>747
4500万あれば練馬で戸建て買えるから
駅５分の中古マンションなんて1000万前半であるし
不動産屋チラシ価格は信用しちゃダメ
でも今マンションなんて買っちゃダメ >>746
マンションがカビだらけとか
いつ竣工されたマンションだい？
2000年以降のマンションでカビだらけとか聞いた事ないが 立地はひとまず置いて、70㎡程度の広さで、
夫婦や家族で個室がないとか、トイレがひとつとか、
皆良く耐えられると関心というより恐怖すらおぼえる。 >>755
ここ十年は本当に上がり続けてるから今が買い時なのは正しい
もちろん、明日から下がり続けるかもしれないし、これから20年間上がり続ける可能性もある 昨日電車の中の広告で見たのは四ツ谷のどこかの新築マンションが2LDKで7000万円を切ってた
バブルのころに比べたら激安だよね 今は売り時なんじゃないか？
気が付いたら置いてきぼりになってたりして
大きく儲からなくても、住んだ家賃ぐらい儲かればよしとしとけ
とらぬ狸のなんとやら、5年たって買い値より上がってれば売れ そうだよ
売り時 買い損
５～10年前に買ったマンションは当時の買値より高く売れてる 5年前に練馬区に戸建4500万円で買ったんだけど、変動金利で本当に良かったのか未だにビビって生活してる
不動産屋に金利はそんなに上がらないと乗せられて3000万円借りたが 雑誌経営って、クライアントから金貰って都合の良い記事を
書くのが仕事。それが生業ってことだｗｗｗ
TV見てごらん！朝から晩まで不動産の宣伝やりまくり。
国民が知るべき不動産の動向や真実はまず、報道されない。
売上減るしｗｗｗ
720名無しさん＠１周年2019/05/16(木) 10:05:16.55ID:Rs1I+rEJ0
>>1
さすが不動産コンサルタント。
詐欺師体質だなｗ >>757
バブル期の2LDKよりも激狭な希ガス。 >>482
30年分を割り算でしょ？根本的に足りない 世の中にはマンソン業者という職種があり、
どんな狭い土地でも見つけ出し、どんな狭い間取りでもマンソン建てまくる仕事やってるよね！
そいつらが明らかに５ちゃんにも来てるってこと。
不動産ステマ、・・なんか、弱っちいけどねｗｗｗ
755名無しさん＠１周年2019/05/16(木) 14:06:03.85ID:lPp3xXYk0>>756
マンション業者に聞けばいつでも
「今が買い時」 外国人人口はいかようにも
制御できる？
もう聴く価値のない駄文だな >>1
値下がりしないしマンションはまだまだ買い時ってこと？ >>753
住んでる人の湿度管理が酷いとあり得ると思うよ
実際現場で見たことある
もちろん普通な事ではないけど 顧客には「今が買い時」と言い、
住人には「今が売り時」と言う
毎日ポストに、物件売ってくれのビラと、買ってくれのビラの投函がすごい
ビラ入れてる業者同士で取引すれば良いのにと、いつも思う 無価値、ただ同然の長野県の平原だったところに不動産屋が
リゾートだとか、大宣伝の元、家建てまくって売りまくってるわけだが。
定年の親戚が・・・リゾートの名に騙されて結構高値で買った一軒家。住んでみたら極寒でｗｗｗ
一年の半分が真冬だったというオチｗｗｗ
北海道と変わらないくらい寒くて、暖房費で破産しそうになってるわ！ >>741
漏れは実家が分譲だったけど、隣家に引きこもり歴３０年超の子供部屋オジサンが居て、毎晩叫び回っていた罠w
今は借家だけど、常に騒がしいと大家が追い出すからか、却って静かな希ガスw
戸建儲の場合、隣家がごみ屋敷になるリスクとか考えていないのかな？と、何時も疑問に思うけど、何故かそういう話をしたがらないよな。 何だかんだ戸建てやん、マンションは管理費と修繕積立をコントロールできへんねんで 戸建てといってもおもちゃみたいな建売り住宅は住みたくない
隣とぴったりくっついていて嫌だな >>769
今が最高値だとするなら、売ったほうが良い
今が最安値だとするなら、買ったほうが良い
どちらも正しいじゃん >>773 そんな金が庶民にあるわけない。
狭小住宅のローンを通すのがやっとだよ。
あれは階段が急だから、その内住めなくなるだろうね。危なくて。 20年前に買った時の値段で売れるマンションがざらにある
都心の駅前や学校近くは強い 長持ちする家は、注文住宅だからこそできること
安い一戸建てはメンテナンスに金かかる >>1
今はそうです、ってことは分かったけど
それが20年間続くことの根拠は? 都心はともかく、都心から30分以上は確実に暴落。今の半値になる
あと数年で生産緑地の転換物件が大量に市場に出るし、
相続税対策で作りすぎたアパートもあきらかに過剰
政府が金利上げ出したら、このランチキ騒ぎはおしまいだね
郊外に土地やマンション買った人たちは、不動産資産が半分になり
そのころには株も半分に戻ってるだろうから、地獄だね。さらに退職や失業してたら・・・・ 職人減ってるし人件費もものすごい高騰してるからそんな簡単に値下げしないと思うけどね >>776
郊外でもレベル高い小中学校近くは資産価値あるね 外国人労働者の所得が安定しなおかつ日本人と同レベルの金額ならね
ほぼ無理だから公営住宅が賑やかになるだけ 賃貸アパートは外国人労働者であふれ、マンションは日本人が住むようになる
戸建は襲撃対象になる >>1
>首都圏
>マンション価格、今後20年は下落しない？
20年以内に南海トラフの大津波に飲み込まれなければ、まあそうかも知れない。 >>780
修繕費が高騰するから、資産価値が減る速度は速くなるよ
築浅物件は高いと思うけど こう言う記事が出ると言うことはもうすぐ投げ売りが始まると言うことだな。 >>787
管理費と積立金はマンションを購入するときに50年分くらい前払いにすればいいのにね
売る時にもその分を載せて売るように法律で規制すればいい >>790 そこまで言うなら、最終的な解体費用と、
そして解体年月の設定だな。
特に解体年月については、老朽マンション続出となってきて、
本当に深刻な問題とされてきているよ。
現行法では、殆どの多数の住民の同意が得られなければ、解体へと至れないのだ。
で、そのように厳しく設定していくと、
マンションは結局賃貸となるのである。 >>784
首都圏は南海トラフ云々より、活断層調査できていないことの方が問題 首都圏新築マンションを買って12年経つが、新築時と今で価格が変わらない
今売るとこの間払ってきたローンが家賃としてはゼロとなる >>771
ゴミ屋敷から住人がいなくなると
自然に還って雑草とか蔦が
覆い尽くしていくわけだが
時間が立つと隣近所も
自然に還っていく不思議
あれは隣家の住人が
逃げ出すのかなあ 一人ぼっちはマンションに住めば寂しくないよ(´･ω･`) 基本的にマンションは買わない方が良いですが、山手線内勤務で定年後に売る予定の現時点で40歳以上なら買う価値ありです。それ以外は定年まで賃貸かライフステージに合わせて戸建てを購入するのがベストな選択肢となります。 >>1
嘘もなにも、東京の一部地域では当分の間下落しない可能性は何人も指摘してるだろう。 戸建ては寒いのよ
最近の家はそんな事ないって言うけど四方吹きっ晒しなんだから寒いよ
更にマンションよりも一般的に部屋数が多いけど、そのせいで使ってない部屋が超寒いの
マンションはリビングだけ暖房してたら全体がなんとなく暖かい >>799
賃貸進める人いるけど、家族で人間的な生活を都内でするなら月15万以上払わないとだし20年住んだらすごい損じゃん >>695
狙ってる戸建は大正のだった。立地で欲しいだけだが、木造だし補強して住みたい。
平成の方が下手な材料でヤバいところもあるだろう。建設時期って気になる。 >>40
一戸建て賃貸に居た時は普通に色々参加強要されたなー
その後、戸建て購入して引っ越した先は町内会費は取られるけどなんの活動もしてないぞw 地方のマンションあるが今は家賃収入たったの月５万だからな >>801 手の届く範囲の価格帯のマンションとの比較となると、
庶民では戸建てでも狭小住宅となる。
そしてその戸建ての場合は、マンションよりもは立地が駅から遠い。
だからそこらをどう考えるかだね。狭小住宅の急な階段ってのもかなり厳しいよ。 7年ほど前に神奈川駅近に中古マンションを買ったが3割ほど値上がりしてる。賃貸も可能なんだが面白いことに賃貸価格は横ばい。
年取ると条件つけられたり保証人が難しかったりで、高齢者が手頃で便利な物件を欲しがるニーズがあるみたい。 立川に駅近4ldk戸建買ったわ
駅前に何でもあるから車使わなくなった
通勤も南武線始発だし嫁実家も近いから夫婦円満快適だわ
東京23区外でも実家近い、会社近いなら検討して見ることをお勧めする どーなるか、わかるわけないから
みんなそれぞれ妄想してるね。
誰が当たるかな？ >>808
住みやすいとこに住めば良いよな
カネカネってなんだか荒んでる >>64
分かる。広い戸建てが快適すぎてゴミゴミした
マンションに住むとストレス酷い 人気沿線で、住環境の良い、駅近
これが必須条件だと思う >>812
マンションだと相互監視が酷いからな
近すぎるし
組合とかもウザいし ごく一部の限られた立地のマンションについては価値は下がらないだろうけど
大勢は価値が低下する速度に拍車がかかる。
その速度と物価上昇速度との兼ね合いでマンション価格の下落（上昇）が決まるわけで
どんな物件でもというお話にはなりようがない。
ただ、価値があまり下がらない物件は首都圏に多いということにはなりそうだね。 ひょっとしたら
家を買っても損しないかもしれないという
仮定も成り立つかもね～という話 >>808
始発は良いよね
遠距離で買うなら始発駅だわ >>813
アホにゴミ売りつけるマニュアル通りですな 文京区とか何で駅直結
１億越えのマンション
大好評で売れてるの？
まじで無理なんだけど、共働きでも >>802
人間的な生活ってなんだ？
一人一部屋持ちましょうなら４人家族な時点でほぼ無理だ
こういうスレだとやけに上流な方々が湧くが別に2DKに4人暮らしだって問題ないわ 昭和、いや平成でも一部は、子供は就職して家を出るまで兄弟相部屋なんて当たり前だったけどね。 >>825
平成生まれだから知らんわ
ってかそんな育ち方したら、どうにか一人一部屋確保しようと頑張るもんじゃないのかね >>824
同意。
それに広さも重要。
6畳とか、ベッド置いたら隙間しか残らず絶対無理。 鍋にニンジン、白菜、ごぼう、ネギと一緒に似たら、タラの白子のように、旨いかな 都心のタワマン高層階9年前に買ったのが1.5倍くらいになってるな
修繕費は高騰を見越して上がってるけど、管理費をいろいろ節約してかなり下がってるから結果合計は少し下がってる
管理費や維持費は最初はフルに使ってる状態でかなり無駄がある
管理組合員に優秀な人がなってくれるかは非常に重要 下がるとか、分譲マンションなんてありえないと言ってる層がどんな層なのか分かる >>795
正確には購入時と売却時の仲介手数料2回分は負担になる 高度成長期に増える人口に対応する為公団住宅がどんどん建設されてた時代か
ってくらい最近のマンション建設ラッシュすごいだろ
過剰供給されたものは一気に値が崩れるのは万物普遍の真理 東京オリンピックがピークと言われてたけど
ピークもきてない。
調子に乗ってタワーマンションを作ったはいいが
チャイナ系の住人ばかりで資産価値は上がっていない。
人口減少の方が影響が大きいみたい。 未来を読む専門家の言葉なんて、なんも信用できん。
約10年前、iPhoneなんて流行る訳ないって
専門家は皆言ってた。
今となっては、なぜiPhoneは売れたかって検証は、
どんな記事でもプロだけあって概ね正確だ.
でも、当時は誰も未来を言い当てる事は出来なかった。 >>1
これが東京以外へ遷都できない理由だよな
関東大震災の時の遷都論も
銀座・日本橋の地主の反対で無くなってしまった
東京以外へ遷都したり首都機能を移転したら
>>1の前提条件が全て崩れ去ってしまう
東京は首都利権だけに依存した砂上の楼閣 >>838
関東平野が日の本随一
その港湾部だから地理的な必然性がある
代替できる候補地があれば教えてほしい >>835
それ俺も聞いた
オリンピックまで都内近郊では売れまくって投資目的の中国人や富裕層の買い手がつくと言われていた
全然そんな気配ない
大丈夫かよ日本 低年収の人が増えてるから高級マンションよりも安価なマンションを増やすべきだと思うよ
外国人や賃貸暮らしの高齢者も住めるような安いマンション
治安の悪いエリアといいエリアがはっきり別れてしまうけど >>841
築40年とかの中古でいいじゃん
リノベされて室内はおしゃれだよ
付近の新築の３割程度の価格 >>842
今はその中古でさえ価格が新築とほぼ同じ
一括で買える高齢者や外国人は少ない
公営住宅への応募が殺到してるから公営住宅を増やすのもありだと思うんだけどね これからは団地の時代じゃー
わけわかんない礼金や更新料なし
仲介手数料や保証人も要らない >>837
起こりうる無数にあるシナリオのなかの一つにすぎないからな。予想が当たらない事も多い。
あとこういうのは基本的に全ててポジショントーク。正反対のポジショントーク含めていくつか並べて自分の頭で考えるものだ。
さらに株なんかだと実際にどうなったかあってなくてもok。説得力ある意見に早めに乗っかって事実が確定する前に売り逃げる
ことで儲けられる。 転勤族の損保勤めで会社の家賃補助が厚いから、購入で悩むこと自体が羨ましいわ 2000年前後に、都内や横浜のタワマン買った人は、相当含み益あるよな。20年住んで、値上がりとはラッキー過ぎる。 >>837
でもプラダフォンが失敗することだけは、素人でも言い当てる事ができたｗ こういう話が出始めると、いよいよやばいかなって思う 都心タワマンも今年のGW以降買い手付かないよ。残念ながら流れは変わっちまった。 固定資産税が安いんだよなあ
あんなに立派なのに安いって変だと思う 土地バブルなんてまず景気が良く無ければ落ちる。
今は景気が悪いのに外国人観光客で景気が良いフリしてるだけ なんだと。去年、一戸建て買っちまったよ。
大音量でテレビ見るから、集合住宅向きの人間じゃないけどさ。 不動産屋なんて
銀行ぐるみで詐欺はたらくくらいだから
フェイクニュースなんてお手の物 過去に買っておけば良かったなんてタラレバ話は意味がないでしょ
大体、不動産なんて全然上がってなくて、10年前の話をするなら仮想通貨を買っておけば今は100倍とか普通だからね
金儲けしたいなら仮想通貨や投資信託の方が間違いなく儲かる 買うのは簡単。
だが売るのは大変。
これをわかっていない人が大半
そして両手は禁止しろ 平屋の一戸建てが賢いよ。
自分で家のメンテナンスができる。
これで200万位節約できる。 向こうから訪問や電話で売りに来るマンションは全部糞 >>836
ローンすら組めない仕事に就くリスクより良いだろ？ >>861
買うのは金さえあれば、売りに出てる中から選ぶだけだからな。
売るのは、それを欲しいと言ってくれる人が現れるのを待つしかないｗ >>854
マンションの方が3倍ほど高かったぞ
実家戸建ての側のSRCマンション買ったから知ってる >>840
投資目的で買うのなら、譲渡税の問題（購入後五年待たずに売却すると譲渡税が格段に高い）があるから今更買っても手遅れと言うのを中国人は知ってるだけ >>840
中国人のマンション爆買いは2017年がピークでもう勢いはない
オリンピック過ぎたら湾岸のタワマンは下がると思う 最期に馬鹿を騙して、トランプのババ抜きを引かせて逃げる
昔からある詐欺の手口 >>857
住み続けるものなんだから価値なんて関係ない >>862
当然のことだが正解
もちろん平屋でなくともよいが
あとは土地の立地によっては将来子どもたちへの引き継ぎが出来ない可能性もあるからそのあたりも十分計画を立てて考えよう >>842
交通の便の悪いところの中古ですら
3000万オーバーとかだから買うメリットない
中古にそんな金出すくらいなら新築買う
中古は平均500万とかにならないと
今後どんどん売れなくなると思う >>848
定年まで勤めるつもりなの？
一括で家を買えるだけの貯金もあるなら羨ましい >>842
高齢社会になるから階段のある戸建ては人気下がるんでないの？
まあ安くなればセカンドハウスとして欲しいけど 下落しないかどうかは日本がいつまで今の財政状態を維持できるのかだけだろうな 平屋が建てられる場所は駅から遠いところになるんじゃない？そうすると価値が >>877
階段の登り降りで身体に衝撃加えると骨密度が上がるらしいな
ジャンプするだけでも良いとか老人はやっぱ階段ある方が元気かも >>13
以前、賃貸で住んでたけど
震災の時液状化してたよ
テレビは浦安しか映してなかったけど。
分譲で買いたくはない。 >>867
地域によるかと。
マンションは建物は高いが、土地は安い。
都会に行けば行くほど相対的に土地代の占める割合が増えるから
戸建のほうが固定資産税が高くなってくる。
田舎のほうはマンションのほうが高い。 >>878
駅徒歩2分に住んでるが、お隣さんは日本庭園のある平屋だよ。
金さえあれば住める。
まあ、我が家は金が無いから総二階庭無しなんだけど・・・ 性格的に賃貸で払い続けるだけの貯蓄ができない自信があったから買ったよ
一生住み続けるなら下落も何も関係ない、むしろ固定資産税が下がって良い 日本をよくしようとか、町を美しくしようとか、なんの考えもなく計画もなく、
ただひたすら、儲けるためだけにマンソン建てまくる業者が存在する。
ミツイ、ミツビシとかの財閥系が特に酷くて建てまくって儲けまくって
後の祭り。
老朽化とか、地震時崩壊とか、少子化空き家増加とか
否定的部分は一切報道されないし、TVCMのトップスポンサー長年君臨により
正直報道真実報道は殆ど、出てこないｗｗｗ
このため、どれだけ多くの人達が騙され家を買い、破綻していったかｗｗｗ
一家離散とか・・これも報道禁止！
いい例が湯沢のリゾートマンソンｗ老朽化、空家化でボロボロ！
リノベやっても上の階の水が漏れてきて、壁紙台無しとか…
カビだらけで床がボコボコで、200万円でも買い手がつかないとか・・・一切、報道なし！
儲かるぞ！値上がるぞ！投資になるぞ！とか
騙されて土地売って買ったジジババ達は金失っただけで逝っただけｗｗｗ 値上がりでもどっちでもいい
自分のマンションが値上がって売っても次住むところ買うのもお高いんでしょう？ >>842
築40年て人間言えば80歳くらい
いくら厚化粧しても不具合出てくるし10年後には死亡の可能性が高い
コンクリートも中性化して中の鉄筋はボロボロだから 駅徒歩五分で主要都市1時間県内、買い物に困らない
これを全て満たさないと価値なんて下落の一方よ >>866
SRCて昭和のマンションか今どきタワマン位の高層でもＲＣラーメンの時代だからな >>890
築40年って、新潟地震の頃の建築基準法だから、少し大きな地震が来たらすぐにぶっ壊れるよ >>839
大陸から遠いのが致命的だな
大阪がこれから一番だろうけど
東京は福岡や広島以下になるわ 距離は昔に比べて大した理由にならなくなってきてるな 来年地価は
神奈川県は京都府に抜かれる
埼玉県は福岡県に抜かれる
千葉県は沖縄県に抜かれる
大陸に遠いからだよ
それと東京が東日本北日本を食いつぶし過ぎたせいもあるけど >>889
それな
買った時より500万価値が上がったとかも聞くけど売ってどこに住むの？って話だよ >>898
賃貸派のおすすめする賃貸に引っ越せば良いんじゃね
賃貸派よりは得してる。 これからは一軒家の価値は上がる
タワマンはメンテがかかりすぎてお荷物になる
建て替えも無理
安くなるのはタワマン ４０手前でうん十年ローン組んじゃった奴ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 一軒家の良さは人口密度が低いところである
悪いとこも人口密度が低いところ アベノミクス自体が隠蔽、改竄、インチキだらけ。
五輪前に必死で地価上げてるってマスゴミまで総動員で大嘘かましてるけど
実際、高すぎて、売れてないじゃんｗｗｗ
都合の悪いニュースは全て隠蔽で、本物の情報が伝わらないんだよ、日本ってｗｗｗ
だから、こんな質悪く、公然猥褻スレスレの掲示板の情報に飛びつくｗｗｗ >>903
既に首都圏は放射能で汚染され
国家の人口が減少し始めるときに政権だからな
どうしようもないだろ？ｗ >>900
>建て替えも無理
じゃあ、どーすんの？？？って話。その後の情報が隠蔽１００％ｗｗｗ
散々、ローン払っておいて・・・財産全部無くしても・・・
建て替え費用や、管理費払えないジジババが野垂れ死にとかｗ はあ？？
どーしようもないから‼❣！
マスゴミ牛耳って情報隠蔽して、最後まで思考力ゼロのバカ国民騙して
不動産屋と銀行に儲けるだけ儲けさせてｗｗｗ
あとはゴミ捨てのように捨てるのか？ 悲しい事だが・・・
「どういつこもいつも詐欺師まがいの商売人ばっか 」
のアベノミクスとその仲間達www.
アベ友の大手建設会社だけは箱物建てまくりでぼろ儲けｗｗｗ >>887
不動産屋じゃないなら少しは信用できるってことか >>909
ピアノやエレキギター弾くから戸建にして防音室作った。 普段から階段使ってる方が健康に良いし
戸建とマンションだとマンション住まいの方が寿命が短いという統計もある
マンションの人は健康のためわざわざ階段使ってる人もいるくらいだからね
さらに高層階になると病気になりやすいとか精神的におかしくなりやすいとか
マンションは色々問題多い
やはり「どんなにたくさんの金を持っても、たくさんのかわいそうなドカタをこき使っても、人は土から離れては生きられないのよッ！」って言ってた王女様は正しかった >>913
そういえば戸建が多い地区に、駅前マンションの方から散歩しに来る年寄り増えた
人んちの庭とかジロジロみてウザい 住んでいた頃は隣がゴミ屋敷化してたから引っ越したな(´･ω･`)
庭の雑草や木も数千円で道具を揃えれば自分で処理できるのにマンション側が費用を捻出して業者を頼んでた
今後はそういう問題も増えていくんだろうな 駅遠い賃貸でいいわ
もし今後不動産が暴落する事があったらその時買うわ >>915
自分たち（手弁当）でやれば10万、業者に頼んだら50万なんて普通だよ >>913
車使わない一戸建てが一番寿命は長そうだ 今の出生数で行けばもっと早く1億を割るんじゃね？
まあそれは良いとして、そら一部の都市部は下がらんかも知れんが、地方はただ下がりだろ。
それに都市部でもタワマンとか築後数10年たったらどうすんだっての。 >>13
お前必死すぎだろ。
タワマンなんてもはや中国人の投資対象で、人が出ていけば管理もできずゴーストタウンだｗ
悲惨の一言 >>841
それでビジネス拡大してるのが、オープンハウスだね。 最近不動産とか投資関係の人のyoutuber増えてきたな
面白いから見てるが
とりあえずマンションは15年に一度大規模修繕があり１㎡あたり200円を毎月積み立ててないと
修繕費が足りなくなって一時金が発生するということは頭に入れておけということらしい
もちろん入居率が１００％じゃなきゃその空いてる部屋の分の負担金を住んでる人たち全員で負担することになる >>922
入居率100%じゃない分譲マンションとは？ 都心の山の手の駅近は下落しない
古いマンションもリノベ需要があるから持ち直し安い
都心でもハズレの駅遠なら下落する。 先の事はわからないな。
みんなが損する時は、常識のない奴の勝利ではないか？ >>52
松戸新田や五香あたりなら、5000万で立派な一戸建てが建つ。
120坪の土地つきの中古住宅で4000万台で売ってるしな >>920
マンションはそのリスクがあるからな、あと滞納する奴
自分はちゃんとしてても、馬鹿が増えるほど不利益を被る >>74
資産にしたいなら福岡の駅近
ゆったりと生活したいなら、郊外 >>75
売れない荒川区や江戸川区、板橋区あたりの中古マンションを売りたい奴等だろ >>922
空き家だらけのおんぼろマンソンはどうなるの？？
修繕費高すぎて貯金底ついて払えない老人達もきっと増えるよ！
実際ずっと空き家だとカビ生えるわ、あちこち痛むわで、そんなの増加したら
廃墟となるね。 >>91
エレベーターロスがありそうで嫌。
タワマンなんか社畜が住むとこじゃない。 >>930
不動産ステマが来ないはずがないスレ。
文章下手だよねえ。
不動産業って、スキルゼロでもマジ、誰でもなれるんだよね。
マーチも出てない低能だらけ。 業界が忙しい時に建った建物は手抜きの可能性大だから危険だよ タワマンの寿命は100年くらいらしいが築50年を超えるような物件は相続されずに
いずれは日本で今問題となってる所有者不明土地みたいな物件になるだろうって言われてるな
まだそこまでの年数経ってないから壮大な社会実験してる最中だと
築古のタワマンは中古で買ったり相続したりすると修繕費や取り壊し費用もバカ高いから
誰も相続せず放置されるって予想されてるわ
タワマン所有して住むならせいぜい30年で別の場所に引っ越して売り抜けないと悲惨だとさ 地方に限って言えば
分譲マンション、賃貸マンション・アパートはヤバイだろうな
分譲マンションの管理・修繕費は、家賃並みの費用になるでしょうねえ マンションて思ったより全然長持ちだよなあ
50年で建て替えとか嘘っぱちやろ 平均80年ぐらいは行けそう マンションは事実上他人と財布を一部共有する運営形態というだけでアウトだわ。 団塊ジュニアが100歳になる頃には日本の人口は6000万になる。これは東北、北陸、四国、九州から人がいなくなったレベルよ。人が将来いなくなる場所に家購入してなんの意味がある？ >>933宅建なんて初回で合格する試験だろうに何回受験しても不合格な人が珍しくない業界だからね >>941
2080年ごろか
医療、農業、漁業、運送、福祉に限らず、すべてのサービスが今より下がるね 共働きが増えているから駅近マンションが人気
郊外戸建ては専業主婦が多かった昔のもの だから不人気、空き家に タワマンとかは金持の医者とか実業家が
妾宅にするためと税金対策で買っているんだろ。上層階は
管理とかは割高だろうが、金をきちんとかけているうちは
何とかなるんだろうが、その先は・・・
貧乏人が見栄で中層下層を買うモノではないだろう 都道府県別中古マンション70㎡換算価格
北海道１５３３万円
青森県１５３７万円
岩手県１６９０万円
宮城県２０４３万円
秋田県１４７６万円
山形県１５５４万円
福島県１７６６万円
茨城県１５００万円
栃木県１５１９万円
群馬県１２９０万円
埼玉県２１５１万円
千葉県１９５９万円
東京都４８２８万円
神奈川２８２５万円
山梨県１２４８万円
長野県１９２２万円
新潟県１３５５万円
富山県１５４８万円
石川県１６２７万円
福井県１３７６万円
岐阜県１３７５万円
静岡県１４１１万円
愛知県１８４９万円
三重県１５００万円
滋賀県１７８０万円
京都府２７６７万円
大阪府２２８７万円
兵庫県１８４４万円
奈良県１２７８万円
和歌山１０６３万円
鳥取県１６４３万円
島根県１７２７万円
岡山県１７３８万円
広島県１８６２万円
山口県１３９４万円
徳島県１４３３万円
香川県１２２２万円
愛媛県１４９２万円
高知県１５５９万円
福岡県１７７５万円
佐賀県１３１６万円
長崎県１６４３万円
熊本県１７９４万円
大分県１３６１万円
宮崎県１６６２万円
鹿児島１８２９万円
沖縄県２８１６万円
https://www.kantei.ne.jp/report/293a4939325f97eb5c049f422d2ccc80a70cb5d5.pdf >>944
駅近マンションは人気だね
ただ、郊外でも駅近戸建は人気あるね
因みに、共働きは離婚率が高いから賃貸をお勧めするな 人口減少してるはずなのにマンションどんどん増えて買われてるし賃貸も好調で凄いよ。
むかし、日本にこんな多くの賃貸も分譲もビルもなかった。
ボロいアパートもハイツも古い賃貸マンションも新しい賃貸マンションも満員御礼 20年ぐらい前に都内で中古の一軒家を親が買ったけど、最近売ったら20年前と同じぐらいの値段で媒介で売れて、都内近郊のすぐ近くの場所に、新築の近代的な設備の整い、車が2台余裕で停めれる場所を購入できたので喜んでいたよ 単身世帯が増えてるからこれから人口減っても必要住戸はそんな変わんないのかもね なにせ太古から住みやすい土地々には必ず人が
群集なして集落なって絶対離れないワニからね
土地という実りある人々の真心育む場所が実はないのワニよねどこにも
あっても誰か地元大地主か支配者様の所有物 >>952
戸建て自体が共働きには人気が無い
24時間いつでもゴミ棄て出来ないしコンシェルジュなどもいない
戸建てに住むのは面倒臭い >>954
どこの国の話してんの？
都内だけど中古マンションはガラガラで
外壁のタイルがはげ落ちてるけど補修できないマンションが文京区駅すぐにあるわ
五輪後はそんなマンションばかりになるよ 面倒臭いことが嫌い
ホテルの一室に住むように楽したいからマンションが人気なんだよね
特に共働きや老人が増えたから >>502
有楽町線を延伸するんだろ？
狂気の沙汰だなｗ >>538
人が大勢住んでる→ウンコが大量に産まれる >>600
金持ちが没落しない経済概念キターーーーーー >>960
どこのマンション？
教えてよ
今、文京区で探してて参考にしたいから
聞いたことないんだけど >>954
新築はすぐ売れて満室状態だけど、築20年は空室が出来てひどい状態 >>960
大阪と兵庫。古いアパート、ハイツ、ビル、マンション全部満室。店舗も満室 >>968
築20年でそんなわけあるかよ
客を募集してるホームページのアドレスを貼ってくれ >>960>>968
おまえら、ソースを出せ
ホームズでもスーモでも何でもいいから、物件情報のソースを貼れ 五輪後にー五輪後にー
この意味不明の念仏五輪後にはやっぱ消えるんだろうな
何の能もない貧困者が、五輪後には土地がタダ同然に暴落して
金持ちが大損しヒンコン者が勝ってこの世の楽園になると
イミフな妄想垂れ流してんだろうけど、何も変わらないよ >>972
次は高齢化がーとかじゃね
底辺の声が大きすぎるんだよなぁ >>970
2000年で耐震基準が変わってるからな オリンピック後に買おうとしてた人はどうするんだろうね
安くならないまま賃貸で高齢になってから後悔するのかな
その間に病気になったり45歳を超えるとローンも組みにくくなるのに >>913
一級建築士の試験で出るくらいだからね
特に子供には悪影響、建築士でタワマン買うのはシジイで昔の試験の奴か馬鹿 >>978
都内は無いよ
あればすぐにコンサルが商売しにいくし
しっかりスーモなりの情報貼らないとね そうだな。不動産は文字通り不動。地方の空家が都心に移動する訳じゃ無いからね
どんなに空家が増えようと人が集まるところが安くなるわけが無いｗｗ >>948
九州や東北なら、中古マンソンの価格に200万足したら、平屋の一家建てが買えるからな 何回かマンション住んだことあるけど
あんな横穴式住居に住む気になれない >>954
築25年以上の駅遠の中古マンションや中古アパートは外国人が住んでスラム化する。
以降は外国人天国となり果てる >>913
ちなみにイギリスでは育児世帯は法律で4階以上は住んではならないと定められてるからね
タワマンで子供育てる親は馬鹿だと思って間違いないよ 東京の新成人は2割ぐらい外国人なんだろう
学校もクラスの半分が外国籍とか
当然日本語も喋れない
東京はこれからどうなることやら… >>978
いくらでもあるなら、貼れよ
無いから訊いてるんだよ >>989
3760件もあったから、無視したわ
ごめんごめんw >>991
先に、スーモに転載許可取ってくれる？
おたくのご要望通り貼るから >>995
こうやって貼らないで逃げるやつなんなのw >>909
ペラい壁一枚隔ててゴミ屋敷とか平気なの？ >>998
目の前の画面使って調べられない方が恥ずかしいと思うよ
スーモーで3760件あると言ってんのに それ、都心だけの話だろ・・・
地方は空き家だらけで、都心に近いベッドタウンですら空室が増えまくってるのに・・・
マンションが増えるペースに対して人口が増えて無い このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 1日 21時間 18分 36秒 5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。
───────────────────
《プレミアム会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────
会員登録には個人情報は一切必要ありません。
月300円から匿名でご購入いただけます。
▼ プレミアム会員登録はこちら ▼
https://premium.5ch.net/
▼ 浪人ログインはこちら ▼
https://login.5ch.net/login.php レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
