【アベノミクス終了へ】「東京五輪までは上がると信じていたのに」 都心マンションが新築も中古売れなく…日本最後のバブル崩壊へ★２
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何かの予兆？ 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
土地価格は少なくとも東京五輪まで上がる――。そう信じて都心にマンションを買った人たちが、いま痛い目を見ている。開発されつくした首都圏に建つ、大量の売れ残りマンションはどうなるのか。
どう考えても作りすぎ
「うちも含めて、大手デベロッパーはみんな焦ってますよ。都心の新築マンションがまったく売れないんです。マンションは第1期の売り出しで、最低でも半分が即日で成約しなければ全室売り切れないと言われています。
アベノミクスがはじまったころは即日完売が当たり前だったのに、今は1期あたりの売り出し戸数を5分の1にして、『第1期即日完売』と無理やりアピールしています。売れている雰囲気を作るのに必死ですよ」(大手デベロッパー社員)
不動産価格は伸び続ける。居住用でも投資用でも、今買っておいて損はない。こんな商売文句で客を口説いていたデベロッパーが、揃って頭を抱えている。
6月17日に不動産経済研究所が発表した「首都圏のマンション市場動向」は、高止まりの続く不動産市場が完全な「曲がり角」にさしかかったことを示した。
東京23区における今年5月の新築マンション発売戸数は781戸で、前年同月と比べて36.3％も減少したのだ(契約率は65.8％で同3.9％減)。
ちなみに、首都圏で4月に発売された新築マンションは1421戸で、4月に1500戸を割り込んだのは27年ぶり。バブル崩壊直後の'92年並みの水準に逆戻りした。
アベノミクスが始まった'13年から、マンションは建てれば即日完売という状況が続いた。ところが今年5月、首都圏で即日完売となった新築マンションはわずか5棟22戸にとどまっている。
マンションが売れなくなった。原因は明確だ。近年の好景気ムードに押されて、あまりにもマンションを建てすぎてしまったのだ。
「特に顕著なのがタワーマンションです。超高層なら猫も杓子も売れていた時期がありましたが、今は竣工から5年が経過しても売れ残るケースが増えています。
たとえばゴールドクレストが建てた『勝どきビュータワー』は、2010年竣工にもかかわらず未入居物件の広告がいまだに出ています」(不動産ジャーナリストの山下和之氏)
'19年5月時点での首都圏マンション完成在庫は3539戸にのぼる。アベノミクスが始まった'13年は1000戸台だったことを考えると、「作りすぎ感」が否めない。
供給過剰になれば、新築・中古問わずマンション在庫がダブつくのは当然だ。価格の頭打ちを迎え、割高でマンションを手にしてしまった住民たちは強く後悔している。
中古も買い手がつかない
4年前に湾岸エリアで新築2LDKのタワーマンションを購入した30代男性はこう言う。
「2年間住んだあと、購入価格に300万円上乗せして売り出したのですが、半年経っても売れる気配がない。
そこから400万円下げ、原価割れで売り出したのですが、若干問い合わせが増える程度。さらに200万円値下げした今になってようやく買い手がつくかな、という状況です」
市場が飽和するほどマンションを建て続けた理由は、少なくとも東京五輪が行われる2020年まで、首都圏の土地価格がずっと上がり続けると信じられてきたからだ。だが実際のところ不動産市場では、ジワジワと悲観的な予測が増えはじめている。
このことを裏付けるのが、6月10日に全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)が発表した「不動産市況DI(指数)」だ。
この指数は、3ヵ月前と現在の不動産価格の推移や取引実績を比較調査し、「現在」そしてさらに「3ヵ月後」の土地価格が上昇傾向、または下降傾向にあるのかを数値化したものである。
今年4月に行われた調査では、全国で5.4ポイントと前回('19年1月)比0.8ポイントの上昇がみられたが、関東に限ればマイナス3.1ポイントと、前回比2.6ポイントの下落を示したのだ。ちなみに関東は2調査連続のマイナスである。
それだけではない。「3ヵ月後」の見通しは全国ベースでマイナス6.2ポイント、関東ではマイナス12.8ポイントと、大幅なマイナス予測が出ているのだ。
略
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190717-00065902-gendaibiz-bus_all&;p=3
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前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1563334763/ 消費税増税に関しては、よし！値段が上がった！もっとたくさん買おうとか言うアホは居ないだろ >>862
んじゃあ、いまはもうアベノミクス止めちゃってる安倍ちゃん引きずり下ろして
アベノミクス改造ブースターのれいわのタロウ山本応援すればええやん。 >>904
マンションがやばい理由
・間取りが似通っている
・購入時期が同じなので売却時期もかぶるか
・売り急ぎがでて安く売られるとそれが相場として市場価格として登録される
いがみ合いの喧嘩になる。 >>731
中古で買って10年住んで買値と同じなら余裕で出来る
値下げしろ言う不動産屋の言うことなんか聞かず専属専任媒介契約で
買値で1年待つぐらいの気持ちでおれば売れる 安倍緊縮財政の成果だなｗ
結局はデフレ不況継続で日本国力衰退ｗ
経団連と竹中平蔵の下請けが自民党なんだから、当然の結果だわｗ マーケットも東京五輪前に外人投資家どもが売り抜ける
どこで売り抜けるかチキンレースが始まってる >>946
預金のない奴には大チャンスだな。
破綻したほうがいいじゃん、預金のない奴が消費税ローン払うのは不公正だわ。 >>930
滅多にないけどな。
それに、一種低層か商業かは住人の好みよるところも多い。 >>81
参院選で自民党が勝って東朝鮮統一教会カルト安倍壺帝国ができる事が約束されてるから
あながち間違ってはいない >>940
ゲンダイにすら劣る産経って存在価値ネーワ >>38
空き家だらけだと気楽だよ
隣に変なの来るのは勘弁 タワマン 問題批判あるが、最後は立地の問題よ。
豪雨や津波で海抜ゼロ地帯は住みたくないし、住宅密集地も火災が怖い。通勤も近い方が良いし、人口減少でなるべく都心部に住みたい。
色々考えると、大金持ち以外は都市部のマンションに落ち着く。中古も良いが、今の新築ならメンテナンスもしやすい構造だし、耐久性も100年くらいは持つ。賃貸でも良いが、建物しょぼいし、安全性は微妙だよ。所詮は営利物件だから見えないとこは手抜きだ >>765
それだけじゃないよ。十年越えたら外壁とか屋根の改修もやらなきゃいけない。でも俺は戸建て派。 で、オリンピック終わったら今五千万くらいの物件が三千万くらいまで落ちるのけ？ 基本、大規模修繕工事の時に仮設足場がゴンドラになる高さのマンションは覚悟が必要。金が文字通り「飛んでいく」ぞ。
と大規模修繕工事を一回やってみた修繕委員が言って見る。 >>955
令和はレイバーネットという北朝鮮工作機関の政党なんで無理です。
韓国で毎週慰安婦捏造集会を開催しているわけだ。冗談じゃない。 もう国内投資はオワコンだな
米利下げで円高進めば拍車がかかるはず オリンピックが終わったら半額セールだと分かってるのに買うわけないじゃん むしろ五輪まで大丈夫詐欺で乗り切ろうとしてだだけの、不動産と投資業界。
毎度おなじみの低脳詐欺師コンビｗ >>923
この手の不動産投資って情弱が更なる情弱をカモるループっていう構図だよね
ババを引いて負けるのは自分以外の情弱っていう魂胆が醜い >>761
そやし、住んでる人や、隣の人や、道を通る人がなぜかみんな役所に文句言うし。。。
根拠のない法律の数字で何とかしようとするのが無理があると思う。
てか自然現象が法律守るかいな。
かといって作った建築屋個人に責任おわせたら、誰も他人の建物なんかつくらんしな。
まぁ役所も役所で大変なんだろう。クソだけど。 地方は五輪関係ない
人口減少でにっちもさっちも行かなくなってる 売り逃げと転売のババ抜きで
誰が負けかってだけの話。 ×五輪までは
○消費税増税までは
増税で終了します。
さようなら、アベノミクス。 >>922
勝どきの特殊例をもちだして全てを語ろうとするな >>971
既にオリンピック前にジョーカーを手放そうと焦って下がり始めた。 オリンピックまで上がる理屈が分からない 詐欺文句でしかないよね？ >>973
なんでそこで北朝鮮や韓国が出てくるんだか┓(￣∇￣;)┏ >>861
そうアベノミクスは絵に描いた餅。未だ実行されてない
実際の安倍政権の政策は緊縮財政だからだ
だが政見放送でアベノミクスの成果は有ったと喧伝している以上そうも言ってられない
安倍の政策（アベノミクス）には効果がなかったと言わなければならない。難しい所だ >>900
共済年金は受給者のほうが現役より多い。 >>953
都合が悪いニュースはフェイクニュース扱い
安倍みたいだな >>984
降りる準備もしていないのに無理ですね
地方公務員の９０％をリストラして、やっとアベノミクスを止めることが可能 >>965
高さが無いから、足場組む時に費用が掛からない。
高層になるとゴンドラ施工になり足場費用が同一戸数比較でほぼ倍になる。 >>982
増税した後＋オリンピックまで一年切る期間とか誰も買わないよな >>893
今既に築40年以上のマンションはゴロゴロあるのにそうなってない時点で貴方の願望でしかない 日本の人口動態で不動産でキャピタルゲイン狙うとか馬鹿なの。 このスレッドは１０００を超えました。
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