【マンション】タワーマンション生活のメリット・デメリット 生活に影落とす修繕費リスク★2
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見下ろす先にあるロマンチックな夜景。万全のセキュリティー。ジムやパーティースペースでの交流など“憧れ”がつまったタワマンライフ。
しかし特別な物件だけに、思わぬ維持・管理費がかかることも。そんな事情に詳しい専門家がメリット、デメリットを解説する──。〈取材・文／千羽ひとみ〉
タワマンは賃貸で住みたい
「タワマンは庶民が35年ローンを組んでまで購入すべきものではありません。一部の富裕層を除き、賃貸で居住すべきものでしょう」
こう語るのは、税理士でマンション管理士の資格を持つ宮路幸人さんだ。
マンションに入居すると、エレベーターや照明設備など共用部分の費用をまかなう管理費とともに、12〜15年間隔で行われる大規模修繕工事に備えての修繕積立金（以下、積立金）の支払いが発生する。
宮路さんの調査では、購入直後のタワマンの管理費は平均約2万円、積立金がおおむね1万円未満の計3万円弱。
「ところが積立金は段階増額方式を採用している場合が多く、年数がたつと当初の4〜5倍になるケースがあります。
購入当初はマンションの修繕がほぼ必要ないことに加え、不動産会社が売らんがためにできるだけ安く設定して売り出すからです」（宮路さん、以下同）
マンションは年数が経過すると資産価値が下がるが、逆に修繕のための積立金などは上昇する。経年によって傷む部分が増え、そのメンテナンスが欠かせないからだ。
「そうなると、投資目的の富裕層は売却や買い替えなどの方向へ動きますし、住宅ローンを組んで購入した人たちも年金生活に入ってしまい積立金の値上げに応じるのが難しくなっていくのです」
積立金は2回目以降、不足する可能性が高い
それでも築12〜15年で行われる1回目の大規模修繕はどうにかしのぐことができる。建物にもまだそれほど傷みはみられないし、居住者たちも現役世代が主流だからだ。
だが、この1回目の大規模修繕をなんとかしのげたとしても、建物を老朽化から守り、資産価値を守りたければ、2回目、3回目と、10数年ごとに大規模修繕が必要。
「2回目では、基幹設備の修繕に手をつけなければなりません。エレベーター、給排水設備、機械式駐車場などで、この修繕は1回目よりずっと大規模。2回目以降は積立金が不足する可能性が高くなるのではないでしょうか」
結果的に、憧れのタワマンが廃墟化する可能性も否定できないというのだ。
「廃墟化を避けるためには、積立金の増額か、多額の臨時徴収をお願いするしかありません。しかし値上げ時には、年金生活者から“そんなにお金がかかる工事は不要”などの反対が予想されます。
必要な大規模修繕を実施せず、資産価値が下がると、余裕がある人ほど出ていってしまう。富裕層や投資目的での購入が多いタワマンの場合、それが顕著でしょう」
世帯所得が年1400万円でも購入は相当リスキー
こうした背景のもと、資産価値が下がれば即、売却できるような富裕層以外の人たちは、タワマンは賃貸がベターであると宮路さんは主張する。
「富裕層を除くタワマン購入者の多くは世帯所得が年1400万円超のパワーカップルといわれる人たち。
カップルで働いていますから、購入時の世帯所得こそ平均よりかなり豊かですが、多くが多額のローンを組んでの購入です。
産休、育休で収入が下がる可能性や、決して安くはない管理費などの支払いを考えると、タワマンの資産価値が低下した場合、長期ローンを組んでの購入は相当リスキーではないでしょうか」
確かに賃貸であれば、転居はずっと簡単だ。都心のど真ん中に住む利便性や、時代の最先端をいく場所に住む満足感、プールやジムなど充実した設備目的でタワマン居住を望むなら、賃貸での入居は確かに一考すべき。
マンションの資産価値についても、こんなことを──。
「昔のように住宅不足で地価が右肩上がりの時代なら、利便性のいいマンションは資産価値がありました。
しかし、少子高齢化が進み、空き家の増加が問題になるこの時代、ビンテージマンションと呼ばれる一部の物件こそ資産価値は高いですが、それ以外はいかがなものでしょうか」
タワマンは購入してはいけないものなのか。
続きソース
https://news.livedoor.com/article/detail/16999233/
★１：2019/08/29(木) 21:47:32.55
※前スレ
【マンション】タワーマンション生活のメリット・デメリット 生活に影落とす修繕費リスク
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1567082852/ 都心部でタワマン以外に選択肢がないのはともかく、郊外の駅前タワマンを買ってる人の考えがわからない 資産価値という意味では都心の戸建が最強。
8〜9割が土地の値段だから、建物が古くなっても価値がほとんど変わらない。 人生の限られたリソースをほぼほぼ住居に費やすなんて無駄すぎる >>11
床や壁や天井を共有してる城か？
城の一室に住み込みの下男みたいだな。 >>62
普通のマンションならそうだろうが、タワーだと通勤通学時間に渋滞するんだろ。
動きが少ない省エネのキミには関係ないかもだが。 同じ土地に何十人も縦に住んでるから資産の残存価値はほとんど無いんだろうけど いつも高いところにおったら不安で病気なりそうで俺には無理だ 下階に人が住んだまま、上階から解体なんてできないかな？ そもそもタワマン売ってるやつは買わないだろ
メリットって何？ >>914
マンションは角部屋以外は日の入る窓は1方向しかないだろが（玄関側は窓とは呼ばんよ） >>41
そういう話が話題になるってぐらいラッキーだったってことか
もしくはまたはたぶん実際きっと不動産屋の作り話だってこと >>2
同じ頃の台湾では、映画化される位仲良くプレー出来たのに
どんだけ朝鮮人はマナーが悪かったんだろうね タワマンのメリットデメリットスレって定期的に立つね。
村岡スレと同類か。
只
Ｍ 賃貸なんて大家が儲かる様になってるんだから最強なわけない
年取ってからの家賃を支払うのは結構キツイよ
立地の良い戸建てが最強それでも修繕費は10年100万ほどは見ておくべき でも内覧会みにいって勢いで買っちゃう心理もわかるわな
タワマン買ったんやとみんなに言える優越感もあるw そういや普通のマンションはベランダから下の階に降りるハッチあるけど、ベランダの無いタワマンはどうなってんの？
知らないだけでタワマンにも必ずベランダ的なものがある？ >>975
高層階で停電になっても消火栓使えるの？ >>7
玄関出て車乗れる生活に慣れてるとどうなるんだろうな >>979
池袋で事故った元高級官僚みたいになる。 メリットやデメリットなどどこに住んでも存在すること
余計なざわごとに気を取られずに
自分たちのペースで暮らすのが一番
楽しく暮らせばいいのさ
景色はいいし、便利だし、
仲良く暮らすのが一番 >>945
確かに庭は欲しいな
というか倉庫建てたい
マンションでアウトドアするときの荷物の上げ下ろしの煩わしさと保管場所の少なさにはほんと難儀するわ >>981
だけど時間が経ってカネが絡むと便利さも仲の良さも壊れることがあるな。
かといってタワマンだって旬はあるし、一戸建てだって長期間経てば
予想外の問題はそれなりに起こる。
結局チキンゲームだし、転出時期を見極めるのが重要。 タワマンは地震が怖い。
現在の耐震構造は、大地震でも倒れることは
ないが、タワマンは長周期パルスと言う地震で
倒壊のリスクがあるらしい。
NHKで特集くんでいたね。
ネットで検索すれば出てくる。 >>984
そんだけの事件で多数の被害者がいるのに「名も知られてない」というので
捏造って証拠は絶対に出ないな、考えたヤツは痴恵者 w >>963
ちょっと外出したんでID変わった。
うさぎ飼っててさ、自由に自然的な環境を与えてあげたいなあ、って。
貧乏飼い主のささやかな願望(´･ω･)
貧乏人がペットなんて飼ってるんじゃねーとか言わないで・・・子供のかわりなんだ(´；ω；｀) これよく言われるけどタワマンだけじゃなくて戸建だって考えなきゃならない費用だろ そもそも外に出るのにエレベーターで何分もかかる生活なんて耐え難い >>5
君みたいなのが毎回反応してくれてスレが伸びて荒れてまとめ易いから >>989
面白いIDついたんで最寄り駅から280円の所に行ってみるか >>997
保険が格段に安いのが何よりの証拠なのにな >>997
戸建は立地が全て。
駅近で災害リスクの低い土地に建つ戸建と
田舎で災害リスクの高い土地に建つ戸建では価値が100倍以上違う。 マンションの問題は修繕の時に自分だけでタイミングやその必要性などを決められない事なんだよ このスレッドは１０００を超えました。
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