【台風浸水】「ハザードマップ」は資産価値に影響するのか？ 危険指摘エリアに買い手がつきづらくなる可能性も
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この秋の台風と豪雨はさまざまな被害をもたらしたが、もっとも大きなものは各地で起こった水害だろう。
マンション関連で言えば、多摩川の両岸で起こった浸水被害が大きく報道された。東京の世田谷区側の二子玉川では犠牲者も出た。
川崎ではタワーマンションが林立する武蔵小杉駅周辺が冠水。一部のタワマンでは、地下が浸水したことで電気や水道が使えなくなった。
実は、浸水被害のあった二子玉川の一部エリアや武蔵小杉の駅周辺は、ハザードマップで危険が指摘されていた。
堤防決壊など多くの浸水被害にあった他のエリアでも、ハザードマップの指摘がおおむね正しかったことが判明している。
台風１９号の被害で、その重要性が改めて確認できたことになるが、不動産業界にも波紋を広げた。
例えば、中古マンションの売買を不動産業者が仲介した場合、買い手に渡す書類の１つに「重要事項説明書」というものがある。
仲介業者は契約の前にこれを読み上げて、買い手の確認を求めることが義務化されている。
この重要事項説明には、不動産業者が知り得た物件の近隣環境の情報も盛り込まなければならない。
盛り込む情報の取捨選択は「それを知っていたら購入しなかったかもしれない」を基準に行うべきだ、とされている。
国土交通省はこの７月、不動産の業界団体に対して、住宅購入者に向けてハザードマップについて情報提供するように通知を出した。
このルールは今のところ「通知」レベルだが、近い将来には法制化される可能性が高い。
つまり、今後ハザードマップは一般消費者にとって住宅購入の重要な判断材料になり、浸
水の危険が指摘されているエリアでの住宅購入を躊躇する人が増えてくるかもしれない。
そうなると、このマップがそのまま住宅購入の重要な判断材料になる。
危険が指摘されたエリアの住宅には買い手がつきづらくなる可能性が出てくる。
ハザードマップが指摘する水害の危険度は標高や、まわりとの高低差が重要な基準になっている。
東京の江戸川区は区域の７０％が海抜ゼロメートル地帯だとされ、
このマップでは「ここにいてはダメ」という刺激的なワードで危険を指摘している。
台風１９号が通過した際にも江戸川区には「避難勧告」が発令された。だが、幸いにもほとんど被害がなかったことが判明。
流れる荒川の水位も一部を除いて氾濫の危険を警告する水準にすら達しなかった。
流域の一部とはいえ、水位が堤防を越えた多摩川とは対照的だ。
れは流域の雨量の差というよりも、荒川では巨大な貯水池の建設など、長年の治水事業が行われた結果だろう。
ハザードマップは大いに参考にすべきだが、水害の原因は高低差だけではない。
治水事業の有無や規模も参考にした方がいい。昭和以降、多摩川は度々、
氾濫しているが、荒川ではほぼなかったと記憶している。
http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/191106/ecn19110620190020-n1.html
http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/191106/ecn19110620190020-n2.html > 危険が指摘されたエリアの住宅には買い手がつきづらくなる可能性が
いやこれ何か問題あるの？ >>1
当然だろうに、だから高級住宅は高台に有るんだから > 危険が指摘されたエリアの住宅には買い手がつきづらくなる可能性が
正しい判断じゃないか >>3
江戸川区民は死ね。
小金井市民は生きろと。 >>3
なんの問題もないよな
災害があったらヤバい場所なんて買い手なんてついちゃダメじゃろ 世田谷区も、二子玉は暴落して
千歳烏山が上昇かな？ 武蔵小杉駅のクソタワマンは２００万で販売されてても買わない いやだからってハザードマップ否定したらダメだろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ハザードマップは明確な根拠があって作成されてるものだぞｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>1
それは当たり前だと思う。
誰もウンコタワーのマンションに多額の投資はしないだろ。
ましてや自分が住むなんてありえない。 俺マンションに引っ越す時にハザードマップ確認して選んだぞ 資産価値は落ちないからちゃんと固定資産税払ってね
売りに出したとて買い手がつくかは知らんが 「水は低いところへ流れる」って物理学が理解できたり、『リスク？ナニソレ美味しいの？』って頭でなきゃ、ハザードマップ確認してる。 >>1
ハザードマップを見た奴なら、
東京都の三鷹市から西側以外に住まないだろ。 まあ関東で今回水害に遭わなかった地域は
大体将来も大丈夫だろ >>3
当然のことだよな
問題視するのってクソ土地を他人に押し付けようとしてるクズだろ ハザードマップよりも
近所に江戸時代から400年続く農家の屋敷がある方が信用できる。
玉川上水沿いは安全。 本当はそこに何十年も住んでいる人に聞けば
この何十年でどんな災害があったかわかるんだけどな
そんな人を探すのは大変 資産価値を減らしたくなかったから都内は早々と水門閉めたんじゃんw
田舎の河川決壊させてまで都内守っておいて何を言ってるんだか >>32
ムサコは武蔵小金井だから
武蔵小杉はウンコ。 >>1
★☆【台風被害拡大の中､安倍首相｢ラグビー｣勝利に大はしゃぎ！】☆★
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安倍首相は台風上陸当日は約１時間の会議を開いて､スグに帰った
死者も出てるのに緊急発表も何もせず、知らん顔。
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その夜は、有楽町の高級フランス料理店「アピシウス」で
森ビル社長らと１本１０万円のワインで祝杯。
首相自らが国民に最大級の警戒を呼びかけるべき状況だった１２日
会見どころか､避難を呼びかけるツイートひとつしなかった事について
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国民から、「首相の声が聞こえてこない」
「安倍首相には国民に寄り添う姿勢がない」という声が上がっている
加えて、翌13日は首相自身はなんと17時34分に首相官邸を後にし
富ヶ谷の私邸に帰宅してしまっていたのだ。
18時過ぎに安倍首相の帰宅を首相動静で知って､ツイッター上では
「ラグビーを見るために帰ったんじゃ」
「まさか今頃、私邸でラグビーを観戦しているんじゃ」
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・・・という疑念の声が広がっていたが、本当に安倍首相は
夜を徹して救助作業に当たっているスタッフをよそに私邸に戻り
テレビで呑気にラグビーの日本戦を観戦していたのである。
そして、ラグビーの試合が終わったわずか約１０分後に
くだんのツイートが投稿された。
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台風上陸時には一切何も発さなかったというのに
日本代表が勝利するとすぐさまツイートを更新して
【ラグビーは被災者にとっても元気と勇気を与えてくれるもの】
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・・・などと無神経の極みである投稿をおこない､さらに20日には
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【たくさんの感動をありがとう｡“夢のような一ヶ月間”でした。】
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・・・と一国の首相として信じられない投稿をおこなったのである｡
被災地の人はラグビーどころじゃなかった。
安倍首相は避難所で同じ事が言えるのか？
e5
問題は危険地帯が今後、拡大しまくること
とりあえず盆地は壊滅する そりゃあたりまえだよな
うんと安くして買ってもらうしかないのでは 玉川上水沿いはガチ
洪水も崖崩れも絶対に無いと言える おりこみ済みだろう。むしろ再開発の可能性が高まって
都心に近いエリア、危険エリアは買い占めるやつがでてくる可能性がある。
低層住宅規制とかいやがらせでしかないし。火事水害地震に弱いのもここに集約される。 人口減少社会で今後は住宅が余るんだから、それで良いんだよ
わざわざ浸水しそうな場所にすむ必要は無いし、全部潰して
公園にでもすれば良いよ 広島の土砂災害危険地域でも、地主が土地が売れないとか資産価値が下がるとかで危険地域から外せって言ってたなぁ >>1 >>37
民主党が『コンクリートから人へ』で
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防災予算を削減した。
安倍政権も『財務省の言いなり緊縮財政』で
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防災予算を削減したままにした。
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●民主党政権(2010-12年)の建設国債増加額の年平均は約７.8兆円
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●安 倍 政 権(2013-18年)の建設国債増加額の年平均は約３.3兆円
https://ameblo.jp/takaakimitsuhashi/image-12537204861-14618266941.html
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『国土強靭化』の軸は“建設国債”を財源とした「インフラ整備」
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長期的視点では社会に有用な資産だが、「財務省の理屈」では、
建設国債もバランスシートの上では、ただの「借金」扱いになる
◎変動為替相場制の主権通貨国
.
◎現在のインフレ率が低すぎる
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◎経常収支が恒常的に黒字で、外貨準備が十分で
対外純資産が大きく、通貨安のリスクが小さい
・・・という日本こそが、本来、世界で最も財政拡大に際して、
予算制約がなく、政府の裁量が大きい国ということになる。
災害続きで防災投資を拡大しなければならない今の日本こそ
.
ＰＢ目標という財務省の呪縛から解放されなければならない。
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>>1
クソみたいな土地に住んでるアホが悪いだけ
どんどん正確なハザードマップ公表しろ 「土砂災害特別警戒区域」に指定する云々のときにも
「資産価値が下がる」とか「土地が売買出来なくなる」とかって苦情があったわな。
でもまあ、それをやらないと被害を未然に防ぐなんて無理だしな。 細かく見るとうちの近所は改訂版と前とぜーんぜん違う所がある
新しいものはブロック単位になってる
しかしそれも実態を反映してないわ >>49
千葉で死亡続出したのは
ハザードマップを拒否した住民だらけだったとか >>1 >>45
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平成時代の日本国民は､長期のデフレーションに苦しめられてきた｡
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｢国民が豊かに安全に生きる事を実現する｣という経世済民の精神を
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歴代政権は放棄、「緊縮財政」や「小さな政府」という大方針に固執｡
特定ビジネスの利益拡大を目的とした構造改革や、
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グローバリズム政策ばかりが繰り返され、結果、
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国民の貧困化と格差の拡大を招き、国家の著しい衰退が進んだ。
新たな御代においては、政府が経世済民の精神に立ち返り、
.
「豊かさ」と「安全」を国民が取り戻し、
.
繁栄する国家を将来世代に残さなくてはならない。
.
上記の見解の下、過剰な緊縮・グローバリズム・改革が、
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大きな弊害をもたらしているとの認識のもと、
.
以下の三つの基本方針への政策転換を促すこととした。
●『反・緊縮財政』『反・グローバリズム』『反・構造改革』●
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https://reiwapivot.jp/policy/
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■減税で日本を取り戻す“緊縮財政打破”『国民保守党』
・国土強靭化 防災予算を倍増 国民の生命財産を守る
.
・財.務.省.を改革し 財政危機論の嘘を暴く
.
・デフレ脱却へ 積極財政で内需拡大
.
・国民の格差是正で、一人の失業者もいない日本へ
.
・消費増税絶対反対 消費税を５％に
.
・移民（多民族）政策反対
.
・少子化対策の戦略的体制確立
.
今回避難指示がでたエリアは来年以降もあるからな。
台風の度に体育館へ向かうんだ。 岩盤層の上で緩やかな高台で川が無い
安全地帯はこれしかない
他は全て壊滅
それが温暖化 むしろ、見ない人いるの？
普通は見るよね
浸水したかしないかは重要でないんだよ
毎年のように記録的な台風来るようになって、毎年避難しなければならないかと怯える日々になる
被害なくても心労が大きい >>56
避難所の体育館がひどい浸水エリアみたいなとこも多い 7月に中古マンション買ったが浸水について説明してくれた
良心的な業者だったんだな 河川の周りはレッドゾーンが多いけど、だいたい右岸左岸のどちらかしか浸からない
その地域の古老に聞けば判るので、浸からない側のレッドゾーンはアリです 実際のところ昔から存在してる住宅地なら地価に影響ないが
新興住宅街や再開発地だと影響しやすいらしいな >>44
広島は、何で頑なに
崖の斜面に一戸建てにこだわるのか分からない。
広島こそ、タワーマンションだらけにすべきなのに。 ドンドン安くなってくれ。俺が買えるぐらいまで。
逃げる手段を考えとけば問題ない。 >>1
…と武蔵小杉の資産価値を下げたくない不動産屋と走狗の電通がおおっておいでです 今時ネットで見れるのだから調べるのは当然
戸建の場合、地盤補強費にもつながるし 目安にはなると思うよ。
大雨で駅前が浸水する阿佐ヶ谷の、
うちのあたりは、最大で腰〜肩
あたりまで水没するて予想されてる。
そのうちくるかも試練から、建て替え
する時に、２階リビングにして、
一階が水没しても２階だけで暮らせる
ようにしといた。 川幅日本一がぎりだった、ここが破れると埼玉荒川流域はやばいし、もう埼玉が防ぐ仕事は終わりで東京よろなんだよね。 >>1
当たり前
安いエリアは水につく
もっと安い所はがけ崩れ 当たり前だろ。
水没地区の平屋なんて価値なんか無い 地震予知も本当は出来ている
ただし経済活動や不動産価格に大きく影響するから出来ないことにしている 先祖伝来の土地だとか、生まれ育った土地だからだとか、増してや入手し易かったからとかリスクの高い危険な場所に住んでいる方が甘えている。自己責任だ！ 鴻巣の荒川河川敷は大きな湖になって野鳥の楽園になっているよ
ほんとあと2mで関東平野は死んでいた そもそも売っちゃいけない土地を売って来たのが間違いなわけで・・・
わざわざ先人が住めないように悪名つけたのを変えたりして リバーサイドやウォーターフロントなんかリスクしかないわ
しかもタワマンだったら終わりや 資産価値が下がるならむしろ狙い目だろう
水没した地域なんて多摩川沿いでもごくわずか、しかも沈んだ地域もすでに平常を取り戻している
自分が死ぬまでに自分の家が沈んで大被害を受ける確率を考えろと
ただ下水が合流式のエリアはまずいな
万が一の時、街がうんこまみれになるのは考えただけでも怖すぎる 玉川上水は地形を上手く利用していて本当に尾根沿いだからなー >>80
さいたま市の荒川の堤防が一部削られてた映像があったな。
多分、江戸川区を守るために、
先にさいたま市を決壊させる作りになってる。 家買うときチェックするのは当たり前だろアホか
被災して行政がーとかいってる奴は無視しないと >>84
400年前に、僅かな高低差で羽村から新宿あたりまで繋いだからな。
そこが尾根と見て間違いない 通勤利便性も考慮した郊外なら
下総台地や大宮台地が注目されそうだな そりゃ価値に影響するでしょ
２階に逃げても死にかけるレベルで水没するとか 前回の台風で23区の水害被害がほぼ無かったから安心してる奴がいるが、あと少し進路がズレてたら江戸川が決壊してたよ。
江戸川が決壊した場合、江戸川区墨田区では10mの浸水が予想される場所があるから注意しろ。
2階に避難してもアウトだ。 >>85
んだよ、最後はスーパー堤防の川口で流れを逃がすんだよ。
それでも駄目なら、知らない >>16
あれは意識高い系馬鹿を騙し切った理想例だよなぁ笑 >>1
ハザードマップって治水事業とかそういうのも全て加味した結果じゃないのか？ 買い手が付きづらくなるのが正しいだろ
詐欺的に売り抜けて不幸を他人に押し付けたいのかね？ 不動産屋だったけど土地戸建てはそれも含め価格に反映してる
綺麗で設備いいのに周りより少し安いとこは大体浸水地域とかだし
そういう物件ばかりの高級うたった業者もいるし 浸水ハザードマップは色だけでなく💩マークも追加しろ。
ヤバいというイメージが付きやすくなる これだけ正確に現実の被害と一致してしまうと織り込まざるを得ない 地震に火事に台風も日本にはあるし
動線長いタワマンとか自分無理ッす ハザードマップで激ヤバなうちより地価の高い所が排水が追いつかず浸水してた
家買うならそういう部分も調べた方がいいね >>104
かつて海や谷だった所は住む場所じゃないからw
これで武蔵野台地の値段は更に上がるだろうな 今回はまだ台風の都内の死者が
河川敷に住むホームレス1人だったから
助かったんだよ
2〜3年以内にくる本番では何人も溺れ死ぬ
そうなった時に需要がなくなり
一気に暴落だよ >>3
不動産屋「クソ土地をバカに売るのが仕事なンだわ」 >>60
小杉は2〜3m浸水するから、避難所の小中学は2階より上しか使えないとハザードマップに書いてあるな。 >>93
江戸川に接してない墨田区がなんで水没？
葛飾区の間違い？ ハザードエリアは遊水池にするべきだな
人が住んだらダメだ
今回の台風でいろいろ学んだ >>100
今回浸水被害があった二子玉川は、高台の用賀や上野毛より地価が高いんだよな。
個人的には理解できないが。 人は記憶型と思考型に大別できる
江戸川区は河川が集中してるんだ
https://www.risktaisaku.com/mwimgs/1/3/-/img_13bf65bf1c22db73febb776df3da8497367331.jpg
荒川・中川・江戸川
氾濫するときは同時多発的に氾濫するぜ
江戸川が氾濫するような状況なら荒川も同じ状況なんだ
そして中川は江戸川と親子関係にある
親が氾濫すれば子も氾濫する 関東人は今年初めてハザードマップの重要性を理解したようだが
西日本は先に水害を経験している分
さらに分析が進んでいる
ハザードマップの真の意味とは
水没する地域がわかっているなら
その対策もすでに提案されている所
国民が公共事業に反対し予算をつけないから対策が遅れて水没しているだけなんだ 台風23号が905hPaを記録したらしい
日本には接近しないが 危ないところは避けて住めるところだけでなんとかやりくりしろよ 横浜市のハザードマップでは横浜駅周辺は水没の危険が高いが地価は高い
商業地は別枠なんだね ハザードマップが地価に影響することの矛盾に気づくべき笑
いかに価値のない土地に無理やり価値をつけて販売してきたのかが丸わかりになっただけ
原野商法となんら変わらない笑 【実際の例】
台風19号で沈んだこの家は安かったぞ。
首都圏で4LDKなのに1880万円、新築。
https://i.imgur.com/tupKEIZ.jpg
画像の真ん中で沈む新築の4軒は『沈むかもしれない場所』と書いて売られた。
販売時の紹介HPがこれ。
http://rabbithome.cocolog-nifty.com/blog/2016/11/post-555f.html
東京まで30分で4LDKが1880万円とはいえ、
引っ越して2年で一階の天井まで沈むとは思ってなかっただろうな…
なお荒川で唯一の氾濫場所です。
犠牲者が出なかったので報道されてないけどね。 河川氾濫は地図で予想できるかもしれないけど汚水噴出の予想は難しいな…下水道版ハザードマップの作成は需要有りそうだ 前、ちょっと坂道を登った所のマンションを見に行ったら 敷地内駐車場が川に面してた。
うちへ帰ってハザードマップを見たら、土石流警戒区域だったよ。
高台だから浸水はないけど、別の意味でアウトなエリアだった >>117
日本は山に行けば土砂崩れ、川のそばは洪水、海沿いでは津波の危険がある。
それより、日本列島自体が海溝断層の集合地帯で、その動きにより隆起や火山の爆発によりできた島という地震リスクが異常に高い土地柄。 去年の西日本豪雨で浸水した岡山県倉敷市真備町の浸水箇所とハザードマップ
https://i.imgur.com/v2lTdxv.gif
これ見て浸水危険地域に住むアホはいないだろ 盛りに盛ってる部分は削ぎ落ちるだろうけど。便利な駅という事に変わりはない。 空き家問題やら人口減少やらで場所が空いてくるだろ
わざわざ危険な土地を開発して売るのを規制すべき >>1 >>2 >>100
日本人の血税を使って、
しばき隊メンバーなど 在日朝鮮人を大量採用し、
朝鮮電通と結託して「韓流スター」の人気偽装をやりまくる超絶反日NHK。
何のメリットもない韓国から離れようとしている日本を邪魔するため、韓国内の政治話をさも重要ニュースであるかのように報じまくる超絶反日NHK。
＞NHK（ 特殊法人日本放送協会）の平均年収が1606万円(40.9歳平均・日本人平均の４倍)だということをみなさんはご存じですか。
【ＮＨＫのスクランブル化を実現させよう】
http://www.ystseo.net/ngnhk/
. >>122
見たけど。
墨田区は江戸川決壊関係ないよ。
あらかわがかんけいしてる。 それ西日本で散々やったじゃん
自分のところでそれ言われるとハザードマップガーとか言い出すの？ >>84
>>88
玉川上水とか見沼代用水とか、長距離を通す水路は尾根沿いを通っているよ。
水は一旦谷に入ったら上がれないんだから当然だよね。自然河川との違いだ。 >>135
更に資源なんもない。こんな国が世界屈指の経済大国とかまさに基地外民族である。 国の持ち家推進の政策もあったんだろけど
人を住まわせるならＲＣの建物にした方がいいわな >>135
1200年前の宝物が正倉院には残ってるんやで。
安全な所なんてなんぼでもあるわ うちの近所にピンポイントで一軒だけ赤くなってる家があるんだけど
あれどういうことなのかな
もしかして住人がやばいってことなのか 広島土砂災害も完全一致
これからはハザードマップで災害がおきても自己責任で >>130
法令遵守の親切な不動産屋だな。
それでも買うって。
まあ、説明してりゃいいってもんでもなくて、そもそも、そんなん売るなよとも思うが。 >>131
その地域の低いとこ
合流式のとこ
これが揃うとこだよ 日本なんてどこも地震ハザードの中なんだから日本に住むのがそもそも間違い 何を今更って感じやな
もう売り逃げ終了ですかそうですか 買わないで貯蓄して都営住宅URKKR ひっそり貯めて亡命だね 東京大阪はほぼ壊滅
水によって栄えたんだから当たり前の話 不動産の価値なんて一瞬でなくなることもあるし覚悟の上だろ
新たな活断層が見つかったとか火山が噴火したとか何が起こるかは分からん >>14
300万で売れるかも知れないから買う！
3、4階までの部屋なら内装変えてジムとかなにかの教室にレンタルとか >>13
烏山は仙川がある
上がるのは、祖師ヶ谷、チトフナ 「下」町に住んじゃいけないんだよ。
文字通り下々の者共が住む場所であり、いつの間にか忘れてしまってインチキな価値付けたんだよ。
津波が来る海沿いに住んで死んだ人とお馴染み。
今回はたまたま荒川が無事だっただけ。 リゾート地のようにトレンドで価値が上がったりなくなったりすることもある 今後自治体が忖度して本当の情報をハザードマップに乗せなくなる悪寒 予算付けて対策してるけど
東京はまず火の心配すべきだと思うけどね >>130
この値段と確率なら、
子供が成人するまでならいける！
と思って買うサラリーマンがいても仕方がないな
そして現実は速攻でアウトwww >>154
地上は太平洋の西側という位置ゆえに台風をもろに受けるし
地下はプレートが複雑に潜り込む場所だし
日本は自然現象の影響を避けられない運命にあるよね 金のためなら、本来通告するべきことを隠蔽すると言うこと？
どこまで腐りきってるの？ 防災は行政の仕事ぐらいにしか考えないからね
被害を受けるのは自分たちって意識がない
ウンコタワーの住人を見る限りそう思うよ
どのみち金を持っていても使いこなせない人種だから
さっさとその場のふわっとした空気で買いなさい >>152
立川断層のリスクはどうなんだろうね。
コンクリート断層とか真相はどうなんだか 価格は需要と供給で直ぐに落ち着く、売れないなら下げるしかなかろうし、人気のエリアは上がるだけ つか普通に市場原理でリスクのある土地は安くなるだけだろ
買う方も納得の上で買えば良いだけ
良く崖下とかの家が土砂が流れ込んでとかニュースになるが
あの手はやっぱ安く購入したんだろうなとか毎度思うわ
まあ都市部ならリスク承知で利便性で買う事もあるだろうが
浸水のリスクあっても駅そばだと地価ソコソコとかあるし 自治体が公表してるのに
見ないで買うばかは放置でしょ 逆に安いことを利用すればいい
1階部分を車庫にして浸水に耐える構造にして
浸水が予想されるときは車だけ避難 >>175
ハザードマップ見たところで危険性認識出来ないし、自分だけは安全補正が働くから。 >>74
阿佐ヶ谷の駅前は桃園川が流れているでしょ。暗渠になっているけれど騙されてはいけない。あそこは文字通り浅い谷だよ。 ハザードマップと言う真実から目を逸らしてはイカン
現実をキチンと見るんだ 低い土地ってのは土砂が流れ着くんだから肥えた畑とか田んぼに向いてるんだよね、今後は都会でも低いところは農地にしたら良い >>174
>>130の場所は河川敷の後ろが丘になってて、
増水時には舟を上げれる理由から江戸へ向かう船着き場として栄えた場所になる。
その関係で昔から大規模な住宅街があり、堤防工事ができず、
今回は床上浸水60軒の大被害になった。 大阪市だがハザードマップで確認したら津波、川の氾濫、内水氾濫水害全部0だった。 目黒世田谷あたりの良いとされる所も
火災がおきたりしたら怖そうでさらに道が細くて地震でそこのブロック塀が壊れて通行不能になりそうだからね
災害で死者が多いのは家事とブロック塀なんだよね まあ東京が沖縄並みに930hp以下が毎年来て、木造家屋をバンバン吹き飛ばさない限り意識は変わらんべ 海川湖付近には住まない
地質的にも地盤緩く
地震にも弱い ハザードマップで本当に買い手が付きづらくなるなら、今所有してる人は何なの? もともと不動産価格はハザードマップ折込済みなんだが… >>163
祖師谷も千歳船橋も社宅取り壊してマンションにしてるケースはあるけど、大規模な開発は無理だろ。
タワマン立てられないし。
あとあの辺は暗渠になってるだけで下に川がある所もあるからな。
ハザードマップでしっかり浸水危険になってる。 >>163
世田谷区の海抜
千歳船橋駅 海抜42m
祖師ヶ谷大蔵駅 海抜43m
千歳烏山駅 海抜48m
https://kichizu.com/asl-tky-setagaya/ もしかしたら東京より栃木とか群馬の方が土地としては良いんじゃないのか >>96
さきの台風被害のときに照らし合わせてみて
マップはかなり正確に予見してたと
東国原（もと宮崎県知事）は言ってたな >>12
多摩川沿いとか新規にガンガン家やマンション建って数十万人は住んでるぞ >>130 で
新築の隣で沈んでるのは『川岸屋』という名前のうどん屋さんで、
名前からして沈む事を覚悟してるように思える。
食べログ評価はまずまず。水没写真がTwitterにある。
コシ感ゼロの柔らかい麺で有名な美味しいお店です。
https://twitter.com/fx2esamjgdzkz6j
https://tabelog.com/saitama/A1104/A110401/11004302/
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) そら影響有るだろ
なんだったら土地の価値なんてハザードマップと一致しないか確認してからスレタイ書いた方がいいと思うのだが？ >>50
何気に関東大震災も三鷹から西辺りって
あまり影響無さそう >>198
暗渠になってるけど、烏山川とその支流が流れてるからな。
まあ多摩川沿いに比べたはリスクは遥かに低いけど。 >>146
天災多すぎるからいざと言う時に一致団結助け合いとか
限られた条件の中で有り得ないような物を作り上げたり出来るんじゃん
この気質はもし日本が多人種に乗っ取られたとしても
受け継がれないと暮らしていけない 大してかわらんよ
何十もの項目をクリアできる土地なんてないわ
スペースコロニーに住んだってガンダムという災害リスクがあるんだぞ >>204
立川と八王子東部が鉄板。
政府とか都のバックアップ拠点が設けられてるのには理由がある。
三鷹も悪くないと思うけど。 >>130
これって落とし穴掘ったり
人間用ホイホイを作ったのと全く変わらんね 沼
川
水
河
海
田
この漢字が付く地域は要注意
どうしても買うのなら地盤調査しっかりやるべし >>208
その辺は知らんけど何があっても
自給自足とかも出来そうだなw >>187
これから、人口減少していくんだから安全な場所に住むべきだね >>212
ちなみに、世田谷区は、まさにそうだし。 渋谷もまさにそう。
昔からの地名って、調べるべき。
自由が丘は、衾村。 ハザマの村。 谷の村。
素敵な新地名は、だいたい旧地名に、なにかある。 >>214
地盤の良さと密集し過ぎていないってのがポイントだろう。
ちなみにデータセンタには聖蹟桜丘が人気だけど、あれは2系統受電ができるからだけで、住むのには関係ない。宅地のエリアは斜面だからむしろリスクあり。 既に2回ほど洪水経験した事あるが盛り土して建築したために被害0
浸水するの知られてる地域だと普通だな。 デジタル標高地形図を眺めればバカでもわかる
住むべき場所とそうでない場所が 川沿いの場所は人気落ちるだろうな。
地震もあるから、究極的に安全な場所はないかも・・・ どうせ金出せばハザードマップから削されるんやない？（はなほじ >>221
過去に水害が有った農村部は土台が高くなってて家が３階建てになってる
屋根に上がれば助かる感じ やっぱりね
二子玉とかあのへんもイメージ先行してて中身はペラペラなエリアだーね 地震は避けられないが水害は避けられる
水害に関しては自業自得だわ >>5
ハザードマップは水害だけと思っておられる？ >>198
台地上だって川があれば同じだよ。世田谷はちゃんと水面の見える仙川、野川、丸子川以外にも、
烏山川緑道、北沢川緑道、呑川緑道、蛇崩川緑道など暗渠の宝庫でしょ。ちゃんとした堤防とかが
作られないから却って始末が悪いかもね。 わりと信用できん
隣まで危険エリアでうちから安全とかよくあるやろ？ >>199
江戸は家康が来たとき、頭を抱えたほどの
湿地帯だったからな >>228
危ない場所って人住んでないから鉄道引きやすいんだよね
電車が通ると便利だから、周りに町ができちゃう >>233
蒸気機関車の頃だと鉄道は忌避施設だったしな 危険だと分かってて安いから住んでるやつばかりですやん
資産価値無いのは当然だがそれでも目先の利に食いつく層は必ず湧いてくる 地方だけど、ハザードマップ白色エリアにここ10年で医者や社長さんの家だらけになってるよ
不動産屋は金持ちにはきちんと割高でも水没しない土地を進めてる ハザードマップで色付いてる地域は建物の高さ制限を緩和しろよ。
なんで住宅地は全部同じ高さなんだよ。 危険エリアに住まわせないようにすべきだろ
公表しても住んでたら自己責任 >>130
ここ橋の上から見たよ
荒川のすぐ目の前
堤防も無くて売るのも買うのもありえない場所 >>233
危ない場所と言うよりも、鉄道は高低差に弱いから(昔のは特に)、自然と谷筋や低地を選んで通すことになったんだよ。 そもそもそーゆー土地は、例外はあるだろうけど
だいたい安いんじゃないの これ千葉は特にハザードマップが当てにならないって話があった気がする
なぜなら住民との折衝が進んでなくて反映されてないから >>205
烏山川なんて川はもう存在しない
昔は玉川上水から分水してたけど 止めてただの下水道になってる 武蔵小杉のマンションが取り扱い件数3桁売りに出てたような… >>218
その世田谷よりも水没してない自治体が一体いくつあるんだ？
地下神殿できるまでは１０００棟浸水とかザラだぞ
杉並とか品川とか文京とかな
世田谷よりも小さいのに水害危険地帯
杉並、文京なんて>>212の漢字には当てはまらないしな 川の中州でバーベキューしてたら増水して取り残される人たちは馬鹿だと思うだろ
浸水する地域に住むというのは同じように馬鹿だという事 >>247
暗渠のリスクはハザードマップに反映されてるからそれを見れば十分だよ。 >>245
まあ実際15年くらい前に水浸しになった所があるんだけどね。烏山川の遊歩道の脇。
川があったって事はそこは周りに比べて低地って事だから、リスクがあることを示唆しているのには変わらない。 だいたい昔、海だったところは、海になる。
川だったところは川になる。 まあ当たり前なんだけど
家の近所なんて強欲地主が広大な土地握ってて好き放題している
だから店舗も全部追い出されてどんどん変わり
どんな大手でも定着しない
で治水とかやんないので密かに浸水被害出てる
そろそろそう言う傲慢な治水邪魔するような地主にバチが当たっても良い頃だ もうハザードマップで引っかかるようなところは普通売り払い済だろ
何を今さら これから人口がどんどん減って空き家が増えてゆく時代。
好き好んで水没エリアに住む必要はない。 >>253
うちは内陸だけど、貝塚が近くにあるわ。
ちょっと前まで海岸沿いだったんだな。 早い話が海抜が低いとか軟弱土壌だとか山や丘のふもとだからそもそも純粋に良い土地ではないと・・・ >>246
こんな糞みたいな事故物件を売りたいなんて、やっぱりこいつら馬鹿だよな。
スーパーで期限切れの腐った商品を定価で買うのと一緒。 https://i.imgur.com/meEWDoG.jpg
海だったところに住んでる人は浸水の危険あるし
沖積層は地盤も弱い つか、不動産買うのにハザードマップも調べないとか、どんだけ情弱？ >>258
貝塚は縄文時代の遺跡だから、ざっと数千年〜数万年前な。 >>234
旧国鉄、現在のJRの路線は、海や川に面したギリギリ地盤のマトモな段丘上に敷設されることが多かったから、
だいたいどこの地方でも、JRより低地側は新興の貧民街になってる。 こないだの浸水被害はある程度マップ通りの結果になったのかねぇ >>198
海抜高いから烏山のがいいとでも言いたいのかな？
ちなみに烏山川沿いで一番浸水被害出てるのは烏山地域 2019.11.3
港区新橋の居酒屋でテーブルに置いておいた現金を盗んだ人です。
竹永有佳子、よしむたあきこ。ともに同じ職場の同僚です。
当初容疑を否認するも店員が盗んだのを目撃していたこと＆警察に被害届を出すことを
告げると即連絡先遮断。
非常に悪質でお金を返してもらえず困っています。
(警察に相談したところ窃盗犯になる。とのこと)
竹永有佳子のフェイスブック
https://ja-jp.facebook.com/yukari.
尚、竹永有佳子は山口県宇部市出身者
お金を盗られて本当に困っています。
テーブルに置いてたお金は私のお金です。お願いですから返してください。 由緒正しい高級住宅地と価値の創造という名のインチキ新興住宅地の違いがよくわかりますね(´･ω･`) 東京は知らんが地方だともともと警戒地域は他より土地安いよ。そんで安いからって理由でアホがホクホク顔で買って災害起きて後悔する。 古い地名で怖い名前じゃなければ まぁ問題ない。
新しい地名は 古い地名を調べれば まぁ問題あるんだろう。 土地を買うやつがハザードマップどころか、過去の地図やら出来事、都市計画や今後の計画すら調べないのは本当にカモの良客。 ハザードマップが楽観視し過ぎてる地域はマジで声上げられる奴が居れば動いたほうが良い
俺んとこは海岸まで直線400m、東海地震来たらギリギリ津波被害地域から外れてるけど、
んなわけねーら！沼津駅付近まで津波来るぞって危機感が半端ない
過日の台風だって第二次狩野川大決壊やらかしそうだったのに ハザードマップで50cmの浸水なら盛り土すればいいだけだしな >>3
不動産屋の商売的には大問題。
マンションなんか一生にそう何度も買うものじゃないからリピーターを想定しない。
したがってどんなゴミクズでも売ったもん勝ちの商売。 土地を買うなら昔の地図調べたりするのは当たり前では？ 元々山を削って作った団地とか川沿いとか安いでしょ
谷間とか川沿いは部落ってところもあるし >>281
盛土しても、流域全体が合流式下水道だから
ウンコが逆噴射してくることに変わりはないけどな 人は恐怖心を本能的に忘れるようにできてるからへーきへーき
東北の津波で更地になったとこに新築建てまくって売れてるもんな つか、浸水被害無いとされてたところでも浸水してるし、宛にならないと思うわ リスクが大きい地域がリスクの小さい地域より買い手がつきづらくなる
何の問題があるのかわからん 俺も宅建士やってるが、重説にハザードマップの情報は入れてるよ
崖崩れ特別災害指定受けてなくても、裏が崖なら地質と安定勾配について説明するし資料も挟むよ
普通の人は不動産なんてほぼ一生に一度の買い物だし、僅かな儲けで信用失う方が損 >>289
どこ？
地域によって信用できるかは違うね >>280
自治体によって想定程度に差があるからなぁ
法律改正後のハザードマップを公開してないところもあるし そこを論点にすると隠蔽させようとするからやめとけよ
庶民の安全性が損なわれるぞ >>1
なんの為のハザードマップかって話
ハザードマップ嘗めすぎやろ 昔から災害が多発する様な土地に人は住まないし、住むにしても対策してきた。
無知な移住者が住むようになったのはここ半世紀くらいのことで、不動産の金儲けに騙されただけ。 >>1
> 昭和以降、多摩川は度々、
> 氾濫しているが、荒川ではほぼなかったと記憶している。
荒川は「荒れる川」だから荒川って呼ばれてるんだよ
つまりたびたび氾濫している
> 昭和以降
それを言い出したら昭和以降に福島第一を襲うクラスの津波は発生してないからあの場所は安全ってことになるぞ
お前さんの短い記憶なんてどうでもいい >>299
いや、昭和に入ってからも利根川と荒川が決壊して
東京東部と埼玉東部が大規模に浸水してるから。
＞金町、柴又など葛飾区の江戸川に近いエリアはもちろんのこと、
＞隣の江戸川区の小岩付近まで水没した。
＞亀有付近でも堤防が決壊し、夕方には立石・四ツ木付近まで浸水する。
＞金町方面に流れた水は、20日夕方には江戸川区船堀付近に到達
https://ja.wikipedia.org/wiki/カスリーン台風 >>1
論点がずれてる。
ハザードマップは、危険地域に住む人間に警告するためのものだろ。
原則として、人が住んでることが異常なんだ😑 >>299
荒川、鶴見川は暴れ川
多摩川は静かなる川
昔の認識はこうだったな
だから治水の程度が違う 多摩川は計画降水量が甘いって言われてたが
懸念通り計画降水量を超えるという事態になったな
しかも、多摩川流域が極端に降水量が多かったわけではない 不動産は名前の通り、動産ではないので海や川や湿地を埋め立てしないと新たな土地が作り出せない。
災害が無いところは、住みやすいので再開発しないと大規模なビルやマンションは出来ない。
つまり、後発で大規模な開発された場所は…
って事だよ >>228
高田馬場とか西武が買ってそこに鉄道敷いて街が出来た。元々目白の人にバカにされた土地だぜ 影響するに決まっとるだろ
安全は金で買えると思ってる奴多いんだし 何だかんだ言われてるけど、どこへいっても危険だけどな >>3
それが本来の姿かと思うが。
不利益被るのは不動産屋だけ デベロッパーのキャッチコピーに騙される奴ばっかだからな
まあ自分が住んでる時に災害こなかったら逃げ切り勝ちだけど ここで住人に忖度したらハザードマップの意味がない。 そういうの全て含んで価格に反映されてるよ
株式と同じだよ
利便性やら被差別部落やらの地域性やら全て含んでるから
水害のことを全く含んでいないように見えるだけ
実際には他に大事な要素を多く含むのであまり影響していないよ
今後はもう少し価格に影響出る可能性はあるけど実際には学区とか地域性が重要視される
災害を気にする人なら水害より地質とか土壌を優先する
地震は洪水より逃げることが困難だからな ハザードマップの捏造、隠匿は不動産屋の常套手段だろ
普通に調べて出てくるようなところに本物のハザードマップは無いよ >>3
いま土地やマンション持ってる人のケアは？
役所がハザードマップ説明しろっていうなら、役所が差額分補填しないと理屈としておかしいでしょ？ 販売店が説明する義務がある
説明しない場合
契約違反にあたる 資産価値と天秤にかける事自体がナンセンス
こういうのは利害関係なく公表を維持すべき そもそも騙し騙しこういう土地を売ってきた奴らをこそ糾弾すべき 1でもハザードマップってそういうものだし
あえて住むぶんにはいいんじゃないの 平地で坂があまりないから、生活はしやすいんだよ。
年取ってからの坂道はしんどい。 不動産屋の調べる取引価格だけ下がっても嬉しくない
固定資産税の算出に影響する地価公示価格も下げてくれ 江戸川が溢れる時は、他の河川も溢れてるから、どこに逃げても一緒だなｗ >>1、あ？( ＾ω＾)ｗ
価イ直が下がるとかイ可とか言ってるけど、そこが災害日寺に冠水する危険が在ると言う事は、
不重カ産の売買日寺に説日月するべき事でしょうに(＾∀＾)プケラｗｗ
こないだの台風19号で最糸冬白勺にイ可人歹ヒんだと思ってんのよ、92名よ、実に100人近くも
の国民が歹ヒ亡⊂( ＾ω＾)⊃ブゥーンｗ
ハザード・マップとは危険から身を遠ざけ、比車交白勺安全な避難先を示す牛勿なのだから、
どこが危険で在るかをそれで才旨し示さ無ければ、それを作成し酉己布する意ロ未が無いわｗｗ
完遂する危険等が事実ならば、ハザード・マップを作成し酉己布する事は、イ可の不法行為に
も成ら無いでしょう(＾∀＾)ケラケラｗ
災害日寺に危険で在るから価木各が下がるのだとしたら、それが市場の答え( ´,_ゝ｀)プッｗｗ
ぷぎゃｗｗｗ
台風19号 76人が死亡、行方不明者は12人に(19/10/18)
https://www.youtube.com/watch?v=fBImOiZIFlM
台風19号から3週間 被災地の爪痕いまだ深く(19/11/02)
https://www.youtube.com/watch?v=gzwcQ0U-QSM >>1
危険な土地ってのが資産価値に影響しなかったら何だったら影響するんだ？ 武蔵小杉も建物の三階以上に管理施設を置いておけばよかっただけ
ハザードマップで浸水の可能性がある場所は割り切ってビルやマンションだけ建てればいい 実はハザードマップ自体がうその場合があるからな
川の東西に浸水エリアが書かれているが実は片方にしか浸水しないような場合もある 半径500メーター以内に区役所と警察署と消防署がある我が家がさいつよ >>340
注意書きあると思うが
越水した場合の想定だから実際に越水した箇所によって
被害箇所が右岸か左岸の一方のみなんてことになるのは当たり前 一級河川沿いの土地は普通に安いよ
特に何度も計画浸水している土地は
見るからにそれ成りの家が並んでいる 悪徳不動産会社や既に騙されて危険な土地を掴まされた人が困るな。 >>342
去年の北海道全域停電で分かったが停電って役所がある地域から復旧させるのな むしろ危険エリアには人は住まないという本来あるべき姿に戻ってええやん 実はハザードマップではダメだって知ってないとまずいんだよね
東京都は改正された法律にのっとって去年、浸水区域を大幅に拡大して公開した
でも都内の区のうちダメな区はハザードマップに反映させてないんだよな 影響するのか？ってお前は
「ここ過去に水没しましてねぇはっはっは」とか言われて5000万ぽんと出すか？ ハザードマップが黄色程度なら気にしないけど。
水害が起きた場所はちゅうちょするな。 >>340
両方同時に浸水しないにしても両方とも浸水の可能性があるのは変わらないのに何が嘘なんだ？
土砂災害だって離れたところに何ヵ所もあって同時に土砂崩れが起きるわけないのと一緒
>>342
役所や消防署が浸水しましたなんてよくある話だが
浸水区域避けたら江東5区なんて行政機関は何も建てられないぞ 建築基準法の高さ制限をハザードマップで想定される水位から
取るとか緩和すれば売れると思うけどね もともとリスクを金に替える場所なんだから、ハザードマップの場所は
なぜ高値で売れると思ったw >>352
戦国以前から集落があってその後城が建って以降城下町みたいなところの高台が一番だよね うーん。
ハザードマップをなぜ作ったのかというと、今現在そこに住んでいる人に対して、そこは危険ですとか概ね安全ですとかの指針を示すためなんだよね。
早期の避難行動のために。
土地の格付けに使うものでは無いはずなんだけど。
だから法的な義務付けは不要でないかな。
買い手が調べるべきで。 俺の家もとうとうハザードマップ黄色になった
高台って触れ込みだったのにな 19号で100年に一度レベルの降雨量を記録したけど
ハザードマップの想定は数十年に一度レベルだったから
想定以外の場所で浸水しまくったよ 江戸川区なんかすごく潔いいよ
公式のサイトで全エリア浸水エリアだから区外に避難してって堂々と書いてる
その方がずっと良心的だし現実的だよ >>362
最新の法改正では100年に1度レベルの記載が義務化されたよ
古いとダメ >>364
公開されてる自治体のハザードマップが30年に一度レベルだからなあ
19号でかなり被害受けたから今後更新されるかな 自治体「ハザードマップ作ったぞ」
住民「オラァ！この辺の地価が下がったらどうすんだ！」
不動産屋「洪水？地震？私にはわかりませんね^^」
ネトウヨ「危険なところに住むやつが悪い！自己責任！」 武蔵小杉のタワマンみたいに買ってくれるバカがいる限りは売れるやろ。 >>358
そのとおり
うちもそんなところの土地を買って建てた
一級河川から近いけど河岸丘段になってて対岸より高い場所
対岸は古くは一面田んぼだったところを造成した新興住宅地
南北朝時代に建てられた城も近所にあるが、なだらかな丘を登ると古墳もありその辺りからは海まで見渡せる
昭和に区画整理された地区だから町街並みは古くさいがやっぱり地価は高いままで医者や弁護士が多い 糸魚川の火災を覚えてる人も居ると思うけど木造の密集してる地域の火災危険度も調べた方が良いよ >>369
周りの家からは近いところでも4メートル以上離れてるし、道路向かいの公園に防火水槽もあるから多分大丈夫だ >>370
建物が遠くても安心できないよ
うちは昔数百メートル離れた工場の火事で火の粉が飛んできて全焼した
まあ古い家だったし最近の家ならそう簡単には貰い火しないだろうけど 人命が守りたいなら山裾の家は全部違法建築にする勇気が必要 >>371
それはもうどうしようもないね
区画整理されてるところなら比較的安全度は高いとしか
工業都市だと石油コンビナートの貯蔵石油量次第で半径10キロ以上が蒸気爆発の放射熱や爆風に曝されるなんて想定もあるし しかし、マスコミってのはとことんマッチポンプな連中だなｗ
中途半端な知識をかじって大袈裟に騒いでる、でそんだけ。
言ってること、騒いでることに一切責任を持たない、受ければいい注目されればいい、後は野となれ山となれ 時間あったら自分でやろうかとおもってるが、
利便性とか放射線、火山、風水害、地震地盤、騒音、ゴミ、害キチなどの総合マップみてみたいよな >>325
なんで?
役所はハザードマップを公開してる時点で
充分役割を果たしているが 人口減ってきてるんだから、
危ないところは放棄したほうがいい 仕事柄（農業や漁業）以外の理由で
好んで川沿い海沿いに住む奴なんておるん？
海外でもスラムは川沿い海沿いの悪地に発生する ミスっても想定以上って言えばいいだけだからそれほどポリシー持って仕事してるやつなんていないよ >>365
既に進んでる自治体は公開済みだよ
30年に1度の規模とか許されてない 最新の洪水ハザードマップの基準は1000年に一度とか1万年に一度とかの規模だよ 海抜が低く無くても木造が密集してる地域は総合的に災害危険度は高いわな
古い街並みの木密だと道が狭くて消防車も入れないし >>384
都内のかなり良い場所なのに
車が通れない細い道に親が学生さん向け
アパート建てて相続した知人がいるが
かなり苦労してる。
80年代に建てたもので当時は
お坊ちゃんだったのに今は大変のようだ。 この国は地権者に気を使い過ぎなんだよ・・・除染だなんだのも地権者の権利や財産価値を守る為だしな 愛知のとある市だけどね、以前は市独自のハザードマップ配ってたはずなのにいつの間にかなくなって、市のホームページでは愛知県のハザードマップにリンクされてるだけだった。
なんか闇を感じるわ。 もう千葉・愛知・兵庫・福岡あたりは
「まぁ○○県だからなぁ」ってなってしまう >>385
建て替えるにも二項道路でセットバックすると、建て替え不可な広さとか？ 川沿いで100年に一度レベルは耐えたけど
1000年に一度とか1万年に一度レベルはさすがに水没地域だろうな 江戸川は名前からしてやばいって水害に弱いって解るだろうに 台風19号など クリック募金
https ://www.p-supply.co.jp/pacific-news/?act=donate ムサシコスギは下水処理場の街にでもすればいいよｗｗｗｗｗ 水害に強くても地震には弱いところもハザードマップをみてわかった。
自分のとこは、川には近くても水害にも強いし地震にも凄い強い場所だったので安心した。避難所も目の前だし >>395
江戸川は氾濫したらヤバイけど、弱くはないよね。今回も色々な川の水を沢山集めてくれたし 大ヒット上映中！
映画『うんこの子』
あの日、僕たちは、武蔵小杉の形を
決定的に変えてしまった・・・ 利根川 栗橋氾濫危険水位史上最高
カスリーン台風の9.17mを超える9.7m
関東東北豪雨の際は確か8.4m程度だったはず。想定では堤防決壊から3日後に約180万人の居住地域が浸水。
NHKはなぜTOPで放送しないのか？ 茨城県取手市の観測所において、カスリーン台風における毎秒7969立方メートルやキティ台風における毎秒8200立方メートルを超え、戦後からの観測史上最高となる毎秒8750立方メートルを記録しました(速報値)。
利根川 台風19号で 高台に住んでるけど、すごく不便
大雨降ったときしか、マウントできないし >>369
それはまんま放火有効度マップになるからやばいっしょ
泥棒に入られやすいマップとか作れないのと一緒 武蔵小杉の件は、情弱かつマウント取りたがりなお馬鹿さんたちが痛い目を見たってだけよね？ 真実を知らせて市場価格が決まるのなら真実を知らせない世界より幸福。
ぜひとも武蔵小杉近辺はハザードマップでなくうんこマップも作成して配布すべき 高級住宅街とか普段の生活ではちょっと不便な場所にあるんだよね
一般庶民は普段の生活の便利さと快適さを求めて平地を好むけど
金持ちと一般庶民はこういうところで棲み分けしてんのね >>93
高潮が発生したら終わってた
19号の時は満潮だったけど都心付近上陸時965hpaまで勢力おちてたからね >>390
千葉県はハザードマップ以前にハザード県だわ
今回の件でよくわかった
もう冬に入ろうとしてるのに台風対応の件で県知事が未だに逃げ回ってるよ タンス倒れないように金具打ち込むと資産価値が減るから突っ張り棒立てます
グラグラヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧ >>130
そこの場所は、どろいんきょっていう祭りで
神輿を荒川に持っていく都合上ここは堤防がない。
昭和の時代は開平橋も沈下橋で台風でしょっちゅう通行止になってた。
地元民なら知ってる。 資産価値が落ちるから武蔵小杉をハザードマップに入れるな 毎年の様に巨大台風に襲われている現状を見ても大きな自然災害は
避けきれない。当然洪水のリスクは低い土地が大きくなる。だが大阪市
南部は３０年程前に大和川が氾濫し低いので浸水した事があったが踝
辺りまでだった。これは大阪湾に抜ける直径１０ｍ近い大放水路が東西
に通っているのと細井川の完全整備で水捌けが良かったからだ。だが
去年の台風２１号では洪水がなかったが瓦の修理に４００万程掛かった。
千葉は大変だな−瓦は飛ぶし床上浸水だし、泣きっ面に蜂やな−。
今後は災害保険にきちんと入って備えて下さい。内もそうだが、台風の通
り道になってる大阪は結構保険に入って居る家が多かったと思う。お陰で
助かったわ。 >>415
千葉のハザードマップ整備率は33%ちなみに全国平均は85%
どんだけ怠慢な県なんだよ 資産価値に影響してるから安く買えてるんだろ、そこそこ都会でいい土地柄だとそれなりに値段するだろ、よく調べても結局値段差あるから妥協もありだろ保険は入っとけ
浸水エリアの建物代全振りタワマンだけは将来性皆無のゴミだけどな 川口市みたいに水害とかには良くても、外人が増えすぎて治安が悪くなり、通り魔事件の心配もある場所もあるから結局は自分が良いと思った場所を買うのが1番だよね >>422
埼玉県唯一の危険エリアが川口だったような
水害 >>423
水害には川口市は強いよ。
足立区のハザードマップとかにも川口市に
避難するように記載されているし。
でも治安は悪いけど 川口市は水害が多いけど自治体が防災に努めてるからな
川崎市や千葉県とは大違いだ インフラ整備はハザードマップのエリア外だけにして
人の移動を促したほうがいい >>405
巣鴨の高台に住んでいるけど、生活圏すべて高台で
坂なんか通ったことほとんどないけど。 ハザードマップに影響力が出るとマップの見直しが利権になっちゃいそう >>427
巣鴨って古いハザードマップでも駅前が浸水する場所よね？
新しいのに変わったら相当になりそうな地域 マジな話で多摩川堤通りに立てば堤防より町が低く
堤防が決壊したら水浸しってわかるだろ？ >>428
マジな話でパット見でわからないところは意味があるだろうな
小杉見たいに一目でわかる所だとあんまり意味無さそう >>429
巣鴨駅って、線路が地面の下を走っているんだよ。
駅前が水で氾濫するなら、線路に流れ込み
線路が川になっているよ。川はどこへ流れるか？
両隣駅は、線路が上にあるよね。 カワラってそういうもんだろ？
ちょっと治水して地上げして儲けた悪党が
いたというだけ。騙された奴ザマァ 自分でみろよ
ウチの市はハザードマップも過去の水害での浸水実績も公表しとるわ ハザードマップどころか海抜数mの埋め立て地に土地買ってちっこい家建ててアホかバカかと >>29
それな。古い農家が軒並み盛り土した上に家屋を建ててるのって、理由があるんだな。 買おうとしても銀行が金を出さない可能性もある
俺の知り合いがまさに今危険区域の家を買おうとしているが銀行が渋っているらしい
この夏の大雨でも問題はなかった場所なんだけどな >>16
スラムというか、人足置場（刑務所）だったからなw >>208
軍事施設が密集してるだけあるよな。
練馬駐屯地のあたりも良いと思う。
騒音とか、パヨクがどうというのは別だけど。 >>433
そういうところでも浸水するから
体感でなくてハザードマップが重要なんだな お前、現地行ったことないだろう。
60年間住んで大雨も何度も経験しているけど、
まったくそんな気配がない。
駅前って、ここだぞ。階段降りてホームに行くんだぞ。
https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00108/ うんこ台風のおかげで都市部でもハザードマップの重要性が認識されてきたようだね 大いに関係するだろう
東京都は資産価値に関係ないように、歪曲、隠蔽されて演出されているけどね ＞「ハザードマップ」は資産価値に影響するのか？ 危険指摘エリアに買い手がつきづらくなる可能性も
オレが家建てたときはまず最初にこれを確認したから
土地購入時にはハザードマップを見るというのが基本というか当たり前じゃないのかね
それに地価が安い所は治安悪くて地域の学校が荒れてたりするから
子供の将来を考えると避けるべきなんだよなぁ >>1
当たり前だし、そんな所にそもそも建てんな、て話。 役所に訴えても意味無い
ハザードマップなんて下請けが作ってるんだし ハザードマップ無理で貰えるところと、金をとる場所がありますね。ネットより手元に冊子として置いておきたいから近辺を調べていたら判明した >>457
アホだろお前
調査も公開するかどうかも役所が決めてるのにバカか かなりの地域が危険地域という結果に唖然だぞ
高台にも危険地域がいっぱい 某、土砂崩れ災害が有った県のものなんだが、災害前に元砂防担当が愚痴ってた話だけど
土砂崩れ警戒レベルが高い地域なの土砂崩れ警戒地域として砂防ダム建てようと住民説明にいくと、
「地価がさがるから警戒地域から外せ、砂防ダムなんぞいらん」って議員等にねじ込まれるらしく、仕事が進まないってぼやいてた。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
