【滋賀・大津市】欠陥マンション 3800万円だった最上階の資産価値が50万円に
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欠陥マンション 3800万円だった最上階の資産価値が50万円に
11/29(金) 7:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191129-00000001-moneypost-bus_all
マンション購入は人生の一大選択だが、買い手が予想もしなかったトラブルに見舞われるケースがある。2009年に完成した滋賀県大津市の「大津京ステーションプレイス」（14階建て、全108戸）もその一つだ。新築当初からこのマンションの高層階に住んでいる男性が語る。
「とにかく雨が降ると大変な騒ぎです。火災報知器が誤作動して深夜早朝かまわずサイレンが鳴り響き、おちおち寝てもいられない。漏電の恐れがあるからと、エレベーターも停止してしまうため、階段の昇り降りが大変で……。敷地内の立体駐車場も浸水したため使えず、近所の平置き駐車場を借りています」
京都駅から最寄り駅までJR新快速で約10分、琵琶湖にほど近い同マンションの付近には、大規模商業施設や大きな公園もあり、通勤・通学だけでなく子育てにも適した人気マンションとなるはずだった。
だが、新築マンションでの生活に胸を膨らませて入居した早々、通常では考えられない“欠陥”が次々と明らかになっていった。同マンションの施主で売主の不動産会社「大覚」の山下覚史社長が訴える。
「このマンションは当社が事業主となり、南海電鉄グループの南海辰村建設に施工を依頼して分譲しました。しかし、完成してみると設計とは全く違う、問題だらけの工事になっていた。屋上の防水処理が不完全なため、最上階の部屋は雨漏りを起こし、湿気のせいで室内はカビやキノコまで生える始末。とても人が住める状況ではありませんでした」
マンションの構造そのものにも問題は及んでいた。
「専門家に調査を依頼したところ、基礎部分のコンクリートが一体化していないことが判明。地震に耐えるための杭も地盤の支持層まで届いていないものがあった。大変不安定な状態で、大地震が来たら倒壊の危険もあるというのです」（山下社長）
大覚側は、調査で発覚した1000か所以上に及ぶ瑕疵の是正を求めたが、施工した南海辰村建設は「瑕疵はない」と主張し、両者の争いは2010年に法廷へ持ち込まれた。別の住民はこう話す。
※週刊ポスト2019年12月6日号
以下はソース元で 南海電車といえば、車両ボロい、客層最悪、料金高い、行き先が和歌山(笑)、始発が大阪のミナミ、沿線の治安最悪とロクなことが無かった
毎朝、南海電車で通勤している自分は負け組だと思ったものだ >>564
雨の日に滝って50万でも住まんわｗｗｗ まだこんなつません罪のなすりつけを大覚はやってるのか？ YouTubeで動画見たけど、凄すぎて本当にこんなマンションが建築されたのかと疑問にに思うほどだったわ
南海グループ、凄いな >>649
どこもかしこもダメなんじゃなく、屋上の排水でミスっただけなんだよ
まぁそれが最上階の滝、エレベーター停止、駐車場停止につながるんだけどねｗ 伝統芸能安倍しぐさかよ
ただちに影響はないから何の問題もない >>648
地方に住んでる高卒底辺臭がプンプンするカキコミw >>650
ひび割れ誘発目地もちゃんと入ってないし、アルコープの防風ガラスみたいなのも施工不良で落下事故起こしてるじゃん。 あと汚水のマンホールが管理室にあって悪臭放ってて、その匂いがエントランスにまで来るとか、キッズルームの隣が電気設備で危険とか。 一件屋ならＤＩＹで自力で修理できたりするけど
マンションとなるときついわな
ＤＩＹで格安で作った沢田マンションが偉大すぎるな >>268
これ見たけどヤバすぎ
瑕疵って言葉を初めて知ったわw
南海辰村建設はヤクザか？ 雨漏りでも酷いのに雨漏り所か滝になってるのは笑うな欠陥所の騒ぎじゃないし
それで施工元はもうカネも貰ったしシラネーヨ騙される奴が悪いで逃げ切る気満々なのがやばいな
いつか被害者に刺されるんじゃねーか数千万の損害なんだし >>417
詐欺についてはほんと法律は弱い
やりたい放題 >>663
逮捕されても最悪金を隠しておいておかねないんでべんしょうできまちぇーんｗｗｗｗで逃げ切れるからな
数年ムショでお勤めした後は大金もって悠々暮らせるのは本当にバカ
詐欺師は被害金額弁済するまでカイジの地下帝国みたいな所で強制労働させて返し終わるまで働かせるべき >>429
> キノコ生い茂る部屋とか
> タダでも住みたくねえ
食い物には困らんな うちのマンションは築三十年だけど
不動産屋から売ってくれの電話がいまだに来る >>664
そう思う
詐偽ってリスクとリターンを考えたら犯罪者に割が良すぎる
これからますます高齢化していくのに、騙されない啓発活動なんかいくらやっても焼け石に水
臭い匂いは元から断たなきゃダメだ 滋賀で高層マンションに住む意味わからん
駅前でも普通に新築の賃貸物件あるから
わざわざ不便な高層に住む意味ないんだよね
東京都内なら駅前で低層の新築物件なんて無いから
必然的に高層マンションだけど… マンションの価値って
管理組合とか自治会の影響もあるからな 屋根はつけたほうがいいよ
陸屋根なんてろくなもんじゃねーわ 都内の戸建てだけど
固定資産税年間60万
15年住んで今年外壁の洗浄やら防水やら足場組んで450万
金かかるけど、戸建てにして良かったと思える まともな物件だと高層建築の最上階（本当の最上階）は物置とかになってるよな
そこは管理業者しか入れなくて
最上階から２番目の部屋が居住区画の「最上階」になってる 築1２年ほどでいろいろ修理箇所がいろいろ出て来て
修繕積立金が増えていって 引っ越した人とかいたな >>673
都内だと60万するのか
田舎の400坪くらいだと１２万で済むな
塗り替えはＤＩＹでやるから15万ほど 買っていきなり雨漏りとかひどいね
中国マンション笑っているけど日本も同じじゃん マジ高層物件だとエレベーター停まらない階あるよね
機械室になってる
業者のおじさんがエレベーター内の蓋あけて秘密のボタン押すと停まる
超高層だと秘密のボタンいっぱいあるｗ >>675
訴因の問題
コンクリートの増し打ちで建物の強度が不足すると思われるという主張だった マンション購入なんて狂気だわ
あんな土地も庭もなく壁一枚の密集を強制されて共有スペースだらけ
マンションみたいなもんは賃貸でしかありえんわ >>669
でも何故か売れるんだよね
草津に出来るタワマンの上層階は億超えてるのに
全部売れちゃった 武蔵小杉の将来が見える
武蔵小杉って昔の多摩川の川底だろ
これを旧河道というんだってな
そんなところを綺麗にお化粧して騙して売ってしまうんだから川崎市とデベロッパーは
詐欺師だなーって思うわ 滋賀とはいえども京都から快速で10分の立地の最上階新築で3800万とか安すぎない？1LDKか何か？ バブル時のマンションとかもやばいだよな
儲けるために水増しコンクリで作ってたりしてたから
上の階の奴がお風呂の水出しぱなしにした時
天井から水が漏れてきた事あったな これって南海は代理人を置いただけで
実質的には大覚発注、大覚子会社施工なんじゃないの？
設計も大覚ベッタリの提灯持ち設計とか
南海が異を唱えても上下から無視された？
こんなメチャクチャな施工は通常では考えられんよ？
普通、基礎梁の上下別打ちなんて構造監理者が絶対許さないぞ 京都は「都市」じゃないんだよね
惰性で集まってるというか… そこに住みたい理由は近くに男性諸君にとってのオトナのパラダイス、雄琴温泉街があるからに決まってるだろ。 >>654
風貌ガラス落ちるのやべえよな
下手したら死人出る
しかも対策も雑な施工 大津は滋賀じゃないんだ
京都市大津区なんだよ…
尼崎が大阪なのといっしょ これ、大学が難解を訴えてるから長引いてるけど、買い主が売り主である大学を別に訴えてりゃさっさと終わってたんじゃね？
買い主何してんの？ 最上階3800万の安物買うからそうなるんだろ
安いには安い理由があるんだよなぁ ＞室内はカビやキノコまで生える始末
松本零士のマンガを思い出した >>669
県内生活ならそうなんだけと電車通勤に向いて住める土地は意外と少ない 大津京なんて名前つけずに、京都とつければもっと高く売れたのに
東京ディズニーランド方式 手抜きでも訴えられた会社はこう思ってる
住宅買った後は金がなくて、
長期裁判に耐えられなく最後は和解に応じて泣き寝入りだからだｗ
裁判長引かせたほうが得 動画見たけど酷すぎる。
改修うんぬんで済む状態じゃない。 雨漏りとか重大な瑕疵だと思うんだけど
何で製造者に責任無いことに出来るんだ？
10年は保証する約束あるだろ >>6
未だに書き込むのはいじめにトラウマがあるのか？ 大津なら車で20分くらい行った場所なら2千万で豪邸建てられるのにな >>458
三井はヤバいだろw
欠陥マンション パークシティLaLa横浜
浦安市の東日本大震災による液状化
JIS認定不適合のコンクリートを使っていた問題 地方なんて車前提なのになおさらマンションなんて分からんわ
車の運転が10分増えても一戸建て買うわ 県営団地に住みたい。築２０年くらいでいいとこないんか 南海グループがまさかの琵琶湖県進出でやらかし(´･ω･｀)
おけいはんグループの呪い(´･ω･｀) >>38
本業は南海電車・阪堺電車の駅や鉄道施設の新設やメンテだからね
立体交差事業だと自治体から補助金が出まくるし
工事計画そのものが乱脈なものをごり押ししない限りはまあ安泰ですわ >>708
MRがヤバイってw
デベ最大手であれだけのことがあっても手厚い対応
買うなら大手のブランドマンションだわ 地元のマンションも「底値かなぁ」って思ったら買い時かもな
買ったら？ 大津ではやられた方が悪い、いじめられた方が悪い、騙された方が悪い
だからな
自業自得 衰退半端ない駅前に、割と高層で立派なマンション建ったからね。
このままでは、貧乏人への天からの恵みになりかねない。 カビが生えるのは怖いぞ
あっという間に喘息が悪化するんだから 結局、会社の福利厚生で賃貸暮らししつつ、
老後は手頃な物件を買うのが正解かね 駅前に限らず、市内はマンションと病院再築以外、良い話ゼロだからな。
後は、市が漸く重い腰を上げて全体的に草刈り作業始めたくらい。
何をとち狂ったんでしょうか
確かに一定地域に新店舗は出店してるけど全部ソーカ系列の誤魔化しじゃん。
客とか全然いねーし。 一軒家でも鉄柱打ち込みとかすると解体するのに金が掛かるな 滋賀と大阪
どっちもクソ
関西と福岡には絶対に近寄らない >>426
>>441
大坂の万博で夢洲咲洲の大量受注が南海辰村らしい >>720
そうそう、二人で住むなら交通便利な所で築浅の中古物件が
手ごろに入手できるだろうさ >>434
九条山も逢坂山も江戸時代までに掘削されて緩い峠だよ
鉄道には向かないが京阪京津線はどちらの峠も谷沿いを走ってた >>436
阪神大震災のときの阪神高速の倒壊した柱から色々出て来たらしいな 人口比率の多いバカに
ゴマすっておだててヘコヘコすれば
こんな儲かるものはない
そもそも本当の金持ちはタワマンになんて住まない ドヤ顔で>>3に固定資産税ガーっつってる奴いるけど50万円の資産価値の固定資産税なんかはした金でしかねえよ
管理費とかその辺持ち出すのは分かるけどな >>481
南海といえば門田野村ダイエーソフトバンク >>688
おかしいよね。
個人の建設会社ならともかく、普通こんなのやらないでしょ。
会社側も争う以外ないのかもしれないけど、
辰村乗っ取り計画とかあるんじゃないの？ 地元なら知る人は知ってるフロント企業のマンション買う情弱がバカ こんなもん納入できるレベルですらない。
出入り禁止、発注禁止だわ。仕事にすらなってない
素人以下の会社だな。 >>729
まあ左右の応力無くなれば判れるに決まってるからな
あの水平ボーリングのやり方はフェアじゃないとは思うよ
やるなら正常施工(だとされている)な他のマンションも全部くり抜いて
そいつらが全部割れないことも証明する必要があるな 南海辰村建設のやつか
まだやってたのかよオーナー大変だな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
