【滋賀・大津市】欠陥マンション 3800万円だった最上階の資産価値が50万円に
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欠陥マンション 3800万円だった最上階の資産価値が50万円に
11/29(金) 7:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191129-00000001-moneypost-bus_all
マンション購入は人生の一大選択だが、買い手が予想もしなかったトラブルに見舞われるケースがある。2009年に完成した滋賀県大津市の「大津京ステーションプレイス」（14階建て、全108戸）もその一つだ。新築当初からこのマンションの高層階に住んでいる男性が語る。
「とにかく雨が降ると大変な騒ぎです。火災報知器が誤作動して深夜早朝かまわずサイレンが鳴り響き、おちおち寝てもいられない。漏電の恐れがあるからと、エレベーターも停止してしまうため、階段の昇り降りが大変で……。敷地内の立体駐車場も浸水したため使えず、近所の平置き駐車場を借りています」
京都駅から最寄り駅までJR新快速で約10分、琵琶湖にほど近い同マンションの付近には、大規模商業施設や大きな公園もあり、通勤・通学だけでなく子育てにも適した人気マンションとなるはずだった。
だが、新築マンションでの生活に胸を膨らませて入居した早々、通常では考えられない“欠陥”が次々と明らかになっていった。同マンションの施主で売主の不動産会社「大覚」の山下覚史社長が訴える。
「このマンションは当社が事業主となり、南海電鉄グループの南海辰村建設に施工を依頼して分譲しました。しかし、完成してみると設計とは全く違う、問題だらけの工事になっていた。屋上の防水処理が不完全なため、最上階の部屋は雨漏りを起こし、湿気のせいで室内はカビやキノコまで生える始末。とても人が住める状況ではありませんでした」
マンションの構造そのものにも問題は及んでいた。
「専門家に調査を依頼したところ、基礎部分のコンクリートが一体化していないことが判明。地震に耐えるための杭も地盤の支持層まで届いていないものがあった。大変不安定な状態で、大地震が来たら倒壊の危険もあるというのです」（山下社長）
大覚側は、調査で発覚した1000か所以上に及ぶ瑕疵の是正を求めたが、施工した南海辰村建設は「瑕疵はない」と主張し、両者の争いは2010年に法廷へ持ち込まれた。別の住民はこう話す。
※週刊ポスト2019年12月6日号
以下はソース元で つべ見たら武蔵小杉ウンコタワーが可愛く見えるレベルでやべーなw
南海って韓国の建設会社？ 最近、東京五輪を前にして都心部でマンション建設ラッシュなんてニュースがあったけど、人手不足でまともに施工されているのか不安だ
今は気付かれていないけど、この記事にあるような欠陥マンションも多いんじゃないか
雨漏り、水漏れ、ちょっとした地震で柱にひびが入ったりドアや窓の枠が歪むなんてことが多発しそう 防水とか、屋上に防水材みたいなのを適当に塗りたくれば終わりなんじゃないの？ 売主側が勝って損害賠償金をとっても個々の住民には還元されない悪寒 >>750
工法によるがきちんと清掃して、乾燥させて下地処理しないとすぐに防水層がパカパカ浮いてくる
平面は簡単だが入隅・出隅が手間がかかる 記憶違いか？
南海建設の手抜き工事は10年前位から動画に上がってなかった？
昔の件を今になって記事にしてるの？ 前からつべで訴えてたやつか
コア抜きしたらコールドジョイントしてるのに手で押さえて「つながってまぁす！」とかやってたやつ >>667
振り込め詐欺とかもあんなの無罪みたいなもんだもんね >>687
逆じゃない？バブルの時のが良いもの使ってたし そのような体質だから、ＡＶ界には創価学会の会員が多く、
またビデオメ―カ―がまるごと学会員ということもある。
単体女優でいえばアイドル系のＡ・Ｓが有名だ。
企画女優はそれこそ数えきれないほどいる。
男優も数が多く、ピンク映画出身のＮ・Ｍ、Ｋ・Ｋなど。
メ―カ―ではＳＭ専門の「ア―トビデオ｣（株式会社アブァ）という会社が、
社長から社員まですべて学会員として有名だ。
「ア―トビデオ｣は８０年代前半からＡＶ製作を続けている老舗で、
社長でもある峰一也（監督)がハメ撮りＳＭ、
専務である夢流ＺＯＵ（むるぞう＝監督）がＳＭドラマを撮り、作品の評価も高い。
毎月５本程度の新作をリリ―スして固定ファンがついているようだ。
高画質のプロ用ビデオカメラや編集機材を所有する,このメ―カ―は、
地区内の学会イベントの撮影やビデオソフト化を請負うこともあるという。
ＡＶ製作と同時にそのような学会関係の映像製作を請負うことで潤い、
多額の「財務｣を収めることで学会内の地位も高まってゆく。 昔、このマンション北の方にある廃マンションで、
日本初の爆破解体実験があったよね。
日本の建物は鉄筋が多くて丈夫で、
思うように破壊されず、失敗に終わったけど、
こな欠陥マンションなら爆破成功するんじゃない？ いいこと考えた
農業をしよう
部屋で栽培できる商品価値の高い作物って何かな？ そういや豊洲市場の地下は電線かコードがバラバラに散乱してて水浸しプールに浸かってたんだっけ この物件やばかったよなｗｗｗｗｗｗ
雨漏りダラダラコンクリ劣化で規格外の使って2億中抜きして偽の資料作って地下駐車場水たまりになって錆びて部屋からキノコ生えてカビだらけの動画みたわｗ
瑕疵がないって言い張ってるけどどうみても無理だろｗ
マンションの施工会社ってこえーとこなんだなｗ
欠陥住宅つかまされて騙されないようにお前らの意見ちゃんと聞くわｗｗｗ 姉歯物件化と思ったけど、ちゃうんや。
お気の毒に。まぁそれも人生やし切り替えて行けｗ >>754
裁判ってすごい長いんだよ
次上告なんだろ？ >>772
中世ジャップとか初めて聞いたｗへー、言われてるんやｗ 冷静にみれば日本の住宅なんてゴミみたいな不動産が大半
目を背けてもダメ
欠陥住宅でも業者の言い分がとおる摩訶不思議
そういえば消費者庁なんてものが日本にもあったけ 滋賀みたいなクソ田舎でマンション住まいって
一軒家住めよ 屋根の防水失敗て言うけど
陸屋根なんて防水シートの下まで水回るからね
打設が完璧なら防水シート無しでも雨漏りなんかしない
あの漏れ方は分かった上でやってるだろ
「こんな元受けからの仕事なんかいらへん！」思ったんやろな
下請けを小馬鹿にしすぎたんや こうしてみるとヒューザーのマンションはちゃんと住めてたな あーあの部屋に滝が流れてる奴かｗｗ
まだ裁判やってんだなあ。
裁判所ってほんとバカだわ。 >>688
鉄道系の建設会社はふつう信頼できるっていうからね 50万か
室内でキノコ栽培して売れば余裕で回収できそうだな >>両者の争いは2010年に法廷へ持ち込まれた。
もう10年たってるやんけｗ >>750
いくつか工法があって
防水の塗料で防水したりFRPで防水したり、一番の主流はアスファルトが染み込んだシートを屋根のコンクリートとにバーナーで炙って張り付けて、その上にモルタルを塗る工法ですかね？今回はシートの接着が不充分だったのかな
それでシートの下に水が回ったみたいですね。夏場の屋根防水職人は灼熱地獄ですよ。ガスバーナーで炙りますからね >>754
昔の件というか、10年くらい前に報道されたニュースがまだ解決せずに現在進行形で続いているという話 >>735
固定資産税は購入価格とは関係ねーよアホ
国税庁が瑕疵がある不動産だから激安なんてしてくれると考えてるならアホ過ぎ
タダでも貰い手がいない不動産に固定資産税ばかりかかってることなんていくらでもあるわ しっかり補償してあげないとダメだわ。この不動産も建設会社も倒産レベルの大失態。2度とここから買ってはいけない。 わからないのは設計段階や建設中や検収時に見抜けないものなの？ よく例えで原子力発電所は便所の無い高級マンション
というが
トイレがないとホント困るよなあ 最高裁上告中ってのが酷いな
これのどこが憲法に違反してるんだよ。こんなの棄却されるに決まってるだろ >>790
１Ｆが馬券売り場でおしゃれもへったくれもないだろｗ イジメが自殺まで行くような酷い所なんて他の事も必ず悪くなるんだよな
あたりまえだけど 最近270万円で横浜市内の
中古ワンルームマンション買ったんだけど
30年前に新築でこれを買った人は
価格2500万円と記載されてた。
宮城の田舎の人だけど現地見てなかったのかなぁ
すごい時代があったもんだ >>564
これ配管通ってないだろ
外したのかもしれんがそら漏るやろ
配管通ってたら天井が染みる程度だから大袈裟だな
防水の仕様が金ケチったクソ仕様ってのも大きいがな 南海建設単独で南大阪だけで生きていれば良かったのに。
辰村組を引き取ったのは謎だな。
三菱グループに弱みを握られてるのか？ やはり、安い土地にプレハブ置いて住むのが最適の選択やね。 ネットがなかったら大覚は一方的に悪者にされて乗っ取られていたな
たとえ倒産しても南海にだけは負けたくなかったんだろうな
新築中古問わず南海が施工した物件なんて怖くて手が出せないだろ 小学生でも分かるくらいの悪質な施工
それを「瑕疵はない」とか、どの口が言ってんだかｗｗｗ
あからさまに変でも、違うと言い張れば何とかなるとでも思っているんだろうか？
まるで朝鮮人見たいだなｗ >>806
大津京の不動産屋だったから大覚って言うらしいな
南海からみたら田舎の不動産屋だし泣き寝入りするだろと思ってたんだろうな
実際、裁判では南海辰村の勝訴とかいう謎判決w >>801
それ、事業の着地に掛かる金を考えるとヤバいかもね。
例えば
新しく建てた後、周りが発展して同時に老朽化、
崩すのに莫大なお金が掛かるようになった、など。
不動産屋は、損する様な取引はしないから、ちょっと疑っておくくらいの方が、問題は見やすいよ。 これを漫画化したのをの読んだけど、
雇った弁護士も向こう側についてるとか怖すぎるわ
学者、弁護士、行政、みんな向こう側にベッタリって
滋賀県ってどんだけ闇が深いんだよ >>810
どうかね。駅近だし最近JR直通になったけど
価格が上昇するとも思ってない
>>811
今も何かあるとか、
これから何か起きるに違いないと思ってる
おじいちゃんが住んでるからじこぶっけんになるかも ここは有名だよな
関東民の俺でも知ってるカビマンション
つべにも動画あがってるから見てみ
悪魔が出そうな部屋とかある 俺がこれまでの人生で出くわした最低最悪のクソ野郎は滋賀出身だったわ 俺が買ってもええで
そこらへんの賃貸住むより全然安いし >>713
なんでそんな会社があんなマンション作っちゃったの？ >>817
大覚を乗っ取ろうしたんだろうね。
瑕疵がある状態でお客に引き渡すなんて大覚も甘すぎ >>812
むかし土地境界で揉めたとき
こっちが雇った弁護士まで向こう側に付きやがって
完璧に騙されたことがあるわw
それ以来、何をするにも録音する癖がついた >>819
> むかし土地境界で揉めたとき
親戚が土地境界線で揉めた時に
相手と殴り合いになって相手をボコボコにして
親戚中が呆れられてた、今だったら警察沙汰ｗ 現場の人間もコンクリ入れる前、木片や軍手やら捨ててそう
壁からポロポロ出てくるんじゃねーか 桑野さんはちょくちょく現場を見に行ってたが、実際はチェックもせずに杜撰なんだな >>824
今はそうそうないけど
昔の建物を解体すると
色んなものが入ってるよw 滋賀の大津の駅前とかマンション買ったら
売る時に売れないらしいね
流動性が低いとか
半額にしても売れないとか
田舎は駄目 これだけ長く揉めるのだから、弁護士腕悪いのを雇ったんだろうとは思う
旧試ならともかく、最近なら更に玉石混交で石が増えているからな >>829
ここは目の前が巨大な公園だし、すぐ横に駅があるし西には山が見えて琵琶湖も近いし
徒歩5分くらいにイオンがあるから利便性はよさそう。元々都があったとこだからいい気が流れている。
https://goo.gl/maps/hG1hajAegZMQN3Ey9 庇護はないって言い張ってる南海辰村建設関係者を
強制的に住まわせよう 横浜の建て替えのユーザーも再審査されたらローン通らないやつ多そうだ これの一番怖いところは第一審で建設会社が勝訴してるところ とりあえず分かっていることは
関西人は死滅させないとダメってことだな この大覚って、会社も怖いな
特にホームページ見たら、メンヘラ爆発だ(笑) >>812
まあ、法律が守ってくれるわけではないな。
特に日本はその傾向が強い。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
