【東京】田園調布が危ない！2020年不動産地獄、始まる
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■これから下がる駅、それでも上がる駅
2020年の東京オリンピック以後、国内消費が落ち込むという指摘は様々な場所でなされているが、それは不動産市場も例外ではない。「アベノミクスの後押しもあり、2015年頃から国内不動産市場はバブルが続いていましたが、19年の8月から潮目が変わってきたように思います。20年以降は一部の不動産を除いて厳しくなってくるでしょう」。そう語るのは、東京マンションオーナーズ代表の依田泰典氏。依田氏は会社員時代から不動産投資を始め、現在23区内に23戸の分譲マンションを所有している。不況の最大の理由は、実は前述したオリンピック後の消費の落ち込みだけではないのだという。
「これまで中古不動産価格の上昇を下支えしていた、サラリーマン不動産投資家への融資の締め付けが起きたのが要因です。買いたい人は多いのですが、買える人が減っているのです」
依田氏によれば、この一年で一部の金融機関が融資条件である年収条件を一気に引き上げたというのだ。「きっかけは、18年のスルガ銀行の不正融資問題です。これまで融資を受けられた年収500万円以下の会社員の審査が厳しくなった。それ以上の年収の方でも、1件購入できても2件目以降の融資が下りないケースも増えています」。
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■20年以降の中古不動産価格は落ち込む
融資が下りなければ、当然不動産売買は成立しない。結果、価格の多寡にかかわらず一部の不動産業者を除いて業界は冷え込みを見せつつある。「競争優位性を持っている物件を除けば20年以降の中古不動産価格は落ち込むでしょう」。では例外的に希望を見いだせる投資向きの物件はないのだろうか。
「他物件と差別化が図られている将来性のある物件は値が落ちにくいです。例えば、スマホ1つで照明やエアコンが調整できる物件。入居者の生活の利便性が上がり、それが投資家の利益にも直結します。これは新築に限らず、リノベーションした中古物件でも同様です。また、例えば、30～40代独身総合職のOLや看護師に人気の築浅でペット可の1LDK物件は入居がすぐに決まりやすく、値崩れしにくいです」
値段が落ちやすいエリア、落ちにくいエリアはあるのだろうか。
「東京駅周辺(丸の内、大手町、日本橋)や品川など、再開発が今後も見込まれるエリアへのアクセスがよい錦糸町や門前仲町、大井町は検討価値が高いと言えます。また、ほかの街では享受できない個性を持っている街も強いです。せんべろ居酒屋が充実している赤羽、空港から近く、飲食店が充実している蒲田。寺が多く、隅田川沿いの散歩が楽しい浅草。これらの街は1度引っ越すと、長く住む人が多いので投資妙味がある。
ただ、人気エリアでも最寄り駅徒歩10分を超える物件は相当厳しい状況になります。また、かつての高級住宅街であった東横線沿いの『自由が丘』『田園調布』もいまひとつ。城東でも荒川より東の『小岩』『一之江』『葛西』は下がる可能性が高い」
さらに20年は最悪のシナリオが待つ。売却が見込めない物件ばかり揃える不動産会社は、金融機関の信用も落ち、倒産するケースも出てくる可能性が高いのだという。買ってはいけない不動産会社にはどんな特徴があるのか。
「まず見てほしいのは、提携金融機関の数が少ない業者。商談時に『ローンをご提案いただける金融機関はどちらか？ 』と聞いて、7～8以上あるなら一安心。一方、ノンバンク系しか取り扱いがないケースはかなり危ないでしょう。業歴が浅く実績が少ないか、金融機関から信用されていない証拠です」
また、近年一部で話題となっている「ボロ物件投資」も時限爆弾が爆発する一歩前だという。「19年は自然災害が多い年でしたがそもそも日本国内で自然災害リスクのないエリアはありません。思い切って投資した物件が半損状態になった場合、借金だけが残ります。仮に直せたとしても、給湯器が故障したときに修繕費30万円でさえすぐに払えない人が投資している物件は修繕もされず空き家になります。人口減少のこの時代に、長期的視点で見てボロ物件投資は賢い選択ではない。これまで普通の会社員に属性を超えた融資が下りる環境が異常でした」。
1/16(木) 17:15配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200116-00032104-president-bus_all
https://amd.c.yimg.jp/im_siggAQdJnMdecQ414cm9EJOl3g---x400-y277-q90-exp3h-pril/amd/20200116-00032104-president-000-1-view.jpg 最低敷地面積で縛るからミニ戸建てが出来ないから買い手がいなくなるんだよ。 .
おい！ 滅国奴 安倍晋三！！
外国人による 不動産の取得を 禁止しないと、日本の 大半を 支那畜に 奪われてしまうぞ！！！！
. 祝日に田園調布3丁目に行くと日章旗があちこちで見られるのは貴重
そのくらい民度の高いご老人が住まわれてる（鳩山家は除く） 田園調布というと未だに長嶋茂雄と田園コロシアムなイメージ 江戸時代は役宅と言って、武士であれば家を買うなんてことはなかった
しっかり役目を務めればしっかり屋敷に住めた。
今はどうか。ばかばかしいとしか言いようがない そもそも、なぜ世田谷なんて田舎の価値が上がっているのか >>8
星セント・ルイスと一緒に寄席でやってた山口百恵も60歳を越えてるんだぜ。 >>12
昭和50年代の地方の田舎の子供だったけど
東京の田園調布はお金持ちの町だって知ってた
なんでだろう？
でも、麻布とか松濤とかのほうがもっと金持ちが住んでんだろうな 田園コロシアム（でんえんコロシアム）は、かつて東京都大田区田園調布二丁目31番に存在した多目的屋外スタジアムである。
この地は大正末期に慶應義塾大学野球部の専用球場として使用されていたが、1936年に「田園テニス倶楽部」のメインスタジアムとして改めてオープンした。
テニスだけでなくコンサートをはじめとして、プロレスやボクシングなどのビッグマッチの会場としても利用された。東急電鉄を利用して雪が運び込まれ、スキージャンプの興行が開催されたこともある。
しかし施設の老朽化や同地の住宅街再開発計画、また江東区有明テニスの森公園にテニス場有明コロシアムがオープンした影響などもあり、1989年11月に閉鎖された。
現在の「田園テニス倶楽部」に隣接するマンションがその跡地である。マンションに隣接する「田コロ児童公園」に名前が残されている。
主な公演・試合など
ザ・タイガース及びPYG（ともに沢田研二が在籍）、アラン・メリルがコンサートを開催している。
ピンク・レディーが1977年・1980年ともに7月にコンサートを開催している。
チューリップが1978年10月にコンサートを開催している。
オフコースが1979年8月4日・5日にコンサートを開催している。
サザンオールスターズが1980年7月19日・20日にライブ『ニャー! ニャー! ニャー』を開催している。
チャゲ&飛鳥が1981年8月1日にコンサートを開催している。
騒音問題で会場を移転するまでライブ・アンダー・ザ・スカイの会場として親しまれていた。
1980年に公開された相米慎二監督の初監督作品『翔んだカップル』の中に田園コロシアムで撮影されたシーンが出てくる。
プロレス会場としては、1977年8月25日・全日本プロレスのジャンボ鶴田VSミル・マスカラス戦、1981年9月23日・新日本プロレスのアンドレ・ザ・ジャイアントVSスタン・ハンセン戦などが田園コロシアムの名勝負として有名であり、
同日には、国際プロレス崩壊直後のラッシャー木村、アニマル浜口がリングに上がり、木村が蔵前国技館で全面対抗戦をやるアントニオ猪木へのアピール第一声で「こんばんは」と挨拶し失笑を買った「こんばんは事件」が起きている。
鶴田VSマスカラス戦はプロレス大賞の年間最高試合賞を受賞、アンドレVSハンセン戦も日本マット史上の外人対決ベストバウトとされている。
1984年5月22日には、ケリー・フォン・エリックに鶴田が挑戦するNWA世界ヘビー級王座戦、二代目タイガーマスクのデビュー戦も行われている。
大山倍達対闘牛「雷電号」との空手試合が行われたこともある。
キックボクシングでは、ベニー・ユキーデがキャリア唯一の黒星を喫したプラユット・シーソンポップ戦の会場となっている。
日本のマンガ「キン肉マン」作中に於いて、数々の勝負の会場となっていた。
1955年、日本体育大学主催の体育研究実演発表会の会場となった。
1981年、テニスのフェドカップ決勝の会場となった。
https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/e/e1/Denen_Coliseum-outsideview.jpg/1920px-Denen_Coliseum-outsideview.jpg 田園都市株式会社が立てた当初の計画では洗足と大岡山も田園調布3丁目のような邸宅地になるはずだった 明治のおっさんが適当に作った場所をありがたがる神経が信じられない
田舎者そのものではないか。 >>23
へー
そうなんだ
バブルはじけて途中で終わった的な感じなの？ 田園調布が危ないとかいうけど
そんなもん一般には知ったことではないわ
馬鹿か？ >>17
あそこJR次第じゃ尾久ゲートウェイ構想ありそうだからな
あの車両基地、今となってはあそこに置く必要もないし >>25
大岡山は東工大の用地になり洗足は一部が宅地分譲された
今の東急目黒線（目黒蒲田電鉄）が敷かれる前の話 田園調布なんてもう高級住宅地じゃねーだろ。相続で細切れでしかも相続税払えずに売却で、
わけの分からない不良住民が外部から住み着く。 わしが知る20年前くらい前でも田園調布駅前分譲地の坪単価は小杉の井田三舞町辺りの半分以下だったで 田園調布は、長嶋茂雄と石原慎太郎が死んだら、終了だろ 田園調布駅前の食品スーパー東急プレッセ行くと他のプレッセとは品揃えが違って住人の嗜好が垣間見えて面白い
鮮魚売場が充実してたりコーヒー牛乳が売って無かったり 東京でも千代田区とか港区とかのそれもごく一部だけが
江戸情緒を残してる。あとは浅草とかね
それ以外はなんか田舎者が侵略してきたようで最悪だ 夜なんかでも下品さがないもん。ほかの場所は下品でしょ 最悪 田園調布の本来のアッパーグレードは上の方（宝来公園より上）なんだけど、不便なんだ
お抱え運転手が子どもの通学や奥様のお買い物もサポートしてた時代じゃないから、家族が嫌がるんだ
特に子どもが学齢期なら駅も塾もお稽古ごとも徒歩圏にまとまってるタワーマンションが便利
知り合いが親の住んでた上野毛の高台の邸宅を売却して、自分たちは山手線駅直結のタワマンに住んでるよ この前浅草を訪れたんだけどね
浅草の町から歓迎されているオーラをもらった。俺は歓迎されているんだと。
うれしかったなあ。永井荷風好きなことわかってくれたのだと思う >>30
学生街だけど落ち着いてていい街だよ
遊ぶにはつまらないがね 小粋なんだよなあ 裏路地とかね。ただひたすらすごい俺にとってはなんかこう
気持ちがいい街 それが浅草
田園調布は夜はめっちゃ怖い。人工都市だよ 京都と違うのは京都は外人お断りなんだけど、外人を飲み込む町なんだよ浅草は 条例がありなかなか売れないと聞いたが
どうなんだろうな >>43
５５年前に俺の友達がその辺に住んでて、遊びに行ったら家にワーゲンが有って、
朝食ごちそうになって、テーブルにパセリとかチーズとかあって、
一緒に行った他の友人が緊張して紅茶こぼしちゃってワラタ。
なんたって、汚ねーアパート住まいの坊主が突然田園調布の一軒家に招待されちゃったんだから。 東横線の車内を見てみろよ。それが答えだろ田園調布の
みんな疲れ切ってるじゃねえか 子供の頃長嶋さんちで初めて戸建ての2階玄関みたびっくりしたのを今だ覚えてる 同じ東横線沿線の菊名はどうなの？
個人的に興味がある街なんだけど・・・・・
菊名駅から徒歩10分以内で、敷地面積 120平方メートルの一戸建て or 土地を探そうと思っているんだが・・・・・
>>32
細切れにできるなら売却も楽だろうが
できないって話だけど？ ここ迄で、買っては駄目ななに、ムサコが無いんだけどな これからは、不動産は現金かせいぜいローンも５年で完済じゃないと、破産するって言ってた。
これで買えない奴は、家は持ったらダメ。 バブル崩壊した時に、某都心の実家の土地
担保に取られたけど
久方ぶりに見に行ったら
建売が六棟も建ってたわ >>56
自分がほしいなら良いだろ
どこだって良いところも悪いところもある
こんなとこで聞いたって悪いことしか
言われないよ >>57
なんか変なルール勝手に作っちゃったんだろうな。法律違反だと思うけど。
で、俺の言ってるのは、兄弟で相続して細切れ、って言うこと >>60
そうそう。俺んとこと同じ面積の隣が土地売ってら、業者が２棟建てる。
俺んとこだったら３棟建てちゃうかも。っていうか、最近の一戸建ては、
隣との境無し、間隔が１ｍ、庭無し。一戸建ての意味ない >>23
渋谷まで急行で行ける田園調布と､目蒲線や大井町線では全然違う｡
ステンレス車両になる前の目蒲線に､お金持ちが乗るとは思えない無理な話｡ >>65
目蒲線ｗｗｗｗ、なつかしい。初乗り１５円だった。 >>61
いやいや・・・
自分では気が付かない視点とかが有るんだろうから、
そういう処も知りたいんだよ。
.>>47
浅草生まれ浅草育ちと言えば、スーパーエロ熟女安達有里(安達祐実の母)が代表だ 田園調布とか久が原って洋館が多いから昔から映画やドラマのロケでよく使われてるんだよね
太陽にほえろとかを観て子供心に田園調布は知ってた >>56
金もってんな陽当たり望むなら富士塚辺りまでいけば6～7千万でかえるかも >>65
目蒲線ってのが印象良くないよなあ
洗足は多少高級住宅街の名残りがあるけどね >>51
長嶋夫人の亜希子さんが生前料理本を出したんだが
どれもオシャレで美味しそうなものばかりだったな。
とんねるずの番組で一茂が思い出の味が
手作りチーズケーキって言ってて貴明が驚いてたわ。
お前んちかーちゃんチーズケーキ作るの？？って。 しばらくすればモスクが出来て、コーランの詠唱が津津浦浦から聞こえてくるような街になってる
それからさらに月日が過ぎると、断食明けの空に米軍機狙いの銃声が鳴り響く街になってる
そして最後は米軍による報復の戦術核で、巨大クレーターに埋もれた街になっている 大田区ってさ、意外と地方からのお上りさんが来ないんだよね。
で、俺の住んでた鵜の木は、結構良い家と部落民が隣り合わせみたいな不思議な町だった。
部落民の友達と普通に遊んでたし、差別も無かったな。
で、多摩川沿いに行くと、ボロアパートでウンコ臭い友達の家に行ったりしてた。 >>47
むかし、東京観光した時は、お台場行ってから 浅草も行った気がする
裏通りまでは 知らない
少し 道をそれてみたら よかったかなぁ
天王寺とは 雰囲気が ぜんぜん ちがうのよなぁ すでにオンピック決定した頃から予想されていた問題だろうに... >>74
一応小和田邸が有るからね｡
でも他は別に高級な町では無いよ｡ 都心３区、および城南エリアで駅から徒歩１０分以内ならまぁ大丈夫だよ めぼしい所はもう開発終わってきたから
不動産屋的には、これからは如何に暴落恐怖を煽り、やすく手放させて入手するかなんだろうね
うちにも来たよ、マンション価格落ちてきましたよ、お手持ちの物件売りませんか？ってマヌケな営業レターがw `滋賀,すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ、グランピング
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
. あと１０年で、田園調布は爺ばばの恐怖の街になってるだろうな >>81
洗足は渋沢栄一がデザインした街であの辺は高級住宅地やぞｗ
田園調布並みのデカイ家が結構ある 数百の家が冠水した事実を四丁目や五丁目は坂の下のスラムだと否定するけど
田園調布が冠水した事実は消えない、並み以上の住宅街は冠水しない
田園調布 ２００軒以上冠水 クソスラム >>88
目蒲線沿いで高級住宅街？失敗したが正解だよ
今でもあの沿線にそんなもんはない >>29
南に5分で上野、東京、新橋、品川
逆は赤羽
駅前の土地は広大でJRなら高層ビル建て放題 今熱いのは浅草でもアキバでもなくその後背地で妙に洒落たショップが集まって女子受けしてる蔵前とかでしょ。
浅草線が再開発エリアをぶち抜いていて
おすすめだって東急エージェンシーの人が言ってたわ >>82
飛行機が低空で真上を飛ぶところには、住みたくない。 165平米以下には分割出来ないとは言え、お屋敷は減っているよね田園調布 >>90
金持ちの街なのは間違いないんだよ。
ただ‥うんそうだね本物の高級住宅街や中流の街は冠水しないからこれからは田園調布全体が落ちていくだろうね。 >>91
いまも雰囲気が残っているのは目黒側じゃなくて品川の小山７丁目付近な
洗足田園都市のウィキ見てみ？
小山７丁目あたりの家なんてちょっとヤバいぞ >>96
飛ばないところは新幹線からも空港からも遠くなるぞ 関東は名前やブランドじゃなく高台の地価が安定して落ちない仕組みになってるんだよ
「山の手」とも言う、覚えておくとこういう情報かく乱に惑わされないよ 田園調布も今は昔
今では東南アジア系やチャイニーズばかりでゴミ出しから教えないとならない
反面、激安な飲み屋がウジャウジャで飲兵衛ウマー
第二の西川口、高島平だ >>93
ちなみに駅から5分くらいで築30年
40平米くらいのボロマンション1000万くらいだったから
キャッシュで買ってしまった
家賃10万以上だし悪くても損は少ないよ 田園調布が良い所なら、開発をした渋澤栄一自身が住んでるだろうが。
だが、実際に渋澤栄一が住んでたのは、王子の飛鳥山だからな。
もうその辺りで無理やり作り上げた感がするのを感じるものだがな。 >>33
武蔵小杉だって似たようなものだったのが、今はあんな
まぁ、持ち上げて思い切り落とされたけどね
あんなところより交通至便 >>65
東急線は汗臭くて無理
イメージとは全然違う >>95
わかってる人だねぇ
下町だの東だの、馬鹿にする人が多いけど
あの辺から日本橋にかけて、が住みやすいと思う >>105
丸の内、日本橋までの絶対的な距離が違う。その当時車社会でないし 張本住んでるの？あいつは新大久保か向島か山谷に住め >>78
鵜の木は大昔 30年くらい前にポツンとポルノ映画館が在ったな。
>>111
住みやすいとは思うけど、水害が心配なんだわ
賃貸ならいいけどね >>115
案楽座だろ。初めは子供向けの映画をやってたが、そのうちポルノ専門になった。
今見たら、クリニックになってたｗ >>108
武蔵小杉でウンコ踏んだ人たちが乗車してウンコ臭も追加されました‥ >>44
浅草はいいね
俺も週末の朝早くお参りにいくよ
人形町なんかもいいよ 旧五島慶太邸とその並びは立派だが上野毛自体は結構辺鄙だな 俺は東京の端に住むイナカモンだからよくわからないけど、世田谷って何がいいの？
下北沢ならともかく、そこ以外何もないイメージなんだよなあ。 大昔の田園都市株式会社って、如何わしい不動産ヤクザ組織だよな
渋沢栄一というインテリヤクザを持ち上げる連中って馬鹿ばかり 田園調布は初期の頃会社の部長クラスが買える住宅地を目指した
次の大河ドラマでその時の様子も描かれるだろう >>39
群馬県お上り、渋沢栄一。
長野県お上り、五島慶太。
滋賀県お上り、堤康次郎。
山梨県お上り、小佐野賢治などか？ 武蔵小杉ほどではないけど、水害すごかったんだっけ？
報道しなくても口コミで広がっちゃうんでしょう うちの地方都市の高級住宅街()もバブルのお屋敷が
売り家になってたりするが買い手がつかないｗ
野村さちよみたいなバブル期のおばあちゃんもたくさんいる >>78
今は、羽田空港の国内線が充実したから、
蒲田周辺は地方出身者、特に九州・沖縄系が多い。 >>129
野村沙知代は嫌いだったが
バブルばあちゃんたくさんってのは
かっこいいじゃん >>114
財閥系とかでも仲介業者に格安物はない建売で菊名辺りなら不動産業の飯田hd、和興、津久見かな買い手が決まってる土地仕入れなら利薄でも纏めたいからね 銀座とか高さ制限撤廃して雑居ビル壊して再開発すればいいのに
もったいない 田園調布は大田区だからな、世田谷区と間違える奴多すぎてうんざりするわ 大学の同期が、田園調布、成城学園にいたが田園調布のほうが好みだった
自宅が日本橋の小さなビルだったので田園調布に家を買おうと思ってたが
30年前とんでもなく値上がりしてたのであきらめた
東横線、日比谷線が直通運転してたので茅場町まで便利だった >>11
反日外人は企業や大学やマスゴミ内にすでに侵食しているぞ
経団連と自民党は無茶苦茶 >>112
江戸の頃から住んでる家からしたら、その距離感は今もそう変わらん。
なんで、あんな遠い所を持ち上げるのか理解に苦しむ。
世田谷も田舎という認識。 ２人とも故人になってしまったね。ちなみにヒロミの師匠でもある。 >>140
そんなチマチマ区切っても…神経質すぎ
東京は狭いのに >>133
それだけの市場性がこの先あるとは思えない 田園調布は街並みが綺麗だもんね
都心部の住宅街は雑居ビルだから醜い >>141
さすがに足立と比べるのはひどすぎ。松戸や市川なら似ているかも。 田園調布が安くなったら買いたいなあ
渋谷横浜一本で都心に近いし羽田直行バスも出てるし平野だし >>147
周辺より低い地域、という意味ではあたってるんじゃないか？
この前は足立では起きなかった水害が起きたことだし。 >>140
俺も東京原住民家系だから、東京と言ったときに世田谷とか中野とかは含むわけもない認識の中で育ったよ。
本来の東京は、東京市の15区だからなあ。
で、下町は日本橋区、京橋区、神田区。(ただし川向こうの両国や深川も広い意味なら下町だね。)
まあ東京は、どんどん拡大して、土地の歴史は知らない人が郊外に大量に住む現代。
首都だから仕方ない。昭和の途中まで東京市にさえ含まれてなかった郡部の新宿にいまや都庁があるんだ。
なお田園調布は大正の流行の田園都市理念で開発したところだから、人口密度の高い東京から離れた田園地帯であることに意味があった。 >>150
田園調布には高台と低湿地があって高級住宅街なのは高台だけ。 田園調布警察署は風呂場をのぞいたタシロを逮捕拘留した警察署として地元では有名なんだぞ >>53
それは乗り換えて蒲田方面に帰る人達だよ。 星セント・ルイスって、２人ともかなり前に死んでるのね 夏だったか裏通り歩いてるとてんぷら油のにおいがしてきてね、そこでね
なんかすごく懐かしくなってきたんだよ。俺はそんなに年寄りじゃないのにね
そしたら裏口の戸が開いてね・・・ スマホでエアコンや照明が操作できる物件は価値が落ちない
そうか…？？ >>1
何かと話題の田園調布駅で、東横線を撮影の際は、下記の決まりを遵守願います。 インスタ映えすること請け合いです。
■◇◎◇■◇□◎撮り鉄の決まり■◇◎◇■◇□◎
決まりその１・お天気の良い日に、背後に太陽のある角度で、連写せずに一発撮り、つまりバリバリ順光でサクッと「バリサク」で撮りましょう。
決まりその２・列車の側面を７・前面を３の比率で撮れるよう、つまり「シチサン」で列車が収まるように、立ち位置をしっかり決めましょう。
決まりその３・大好きな列車です。列車が構図いっぱい「カツカツ」になるようにズームしまくりましょう。
決まりその４・主題はあくまでも鉄道車両です。画面の真ん中に、つまり「日の丸」のように堂々と入れましょう。
決まりその５・撮影地での撮影前には、下記の撮り鉄のお題目を復唱し、正統的な鉄道写真が撮れるようにしっかり復習しましょう。
バリサク・シチサン・カツカツ・日の丸
バリサク、シチサン、カツカツ、日の丸
バリサク・シチサン・力ツ力ツ・日の丸
バリサク、シチサン、力ツ力ツ、日の丸
バリサク。シチサン。力ツ力ツ。日の丸。
バリサク，シチサン，力ツ力ツ，日の丸
バリサク．シチサン．力ツ力ツ．日の丸
バリサク＊シチサン＊力ツ力ツ＊日の丸
■◇◎◇■◇□◎三脚の決まり■◇◎◇■◇□◎
決まりその１・三脚を使って撮影する撮り鉄は、手持ち撮影に慣れてない「初心者」ですから、あたたかく見守ってあげましょう。
決まりその２・撮影地ではベストポジションで撮影したいものです。事前に「置きゲバ」して自分の場所を確保しましょう。
決まりその３・置きゲバした三脚が自分のものだとわかるように、“熊出没注意”とか“弱冷房車”といったシールを「ベタベタ」貼って、しっかり目立たせましょう。
決まりその４・置きゲバに使う三脚は、他の撮り鉄に盗まれたり壊されたりしてもいいように、「安物」を使いましょう。
初心者・置きゲバ・ベタベタ・安物
初心者、置きゲバ、ベタベタ、安物
初心者。置きゲバ。ベタベタ。安物
■◇◎◇◇◇□◎火車拍照的規則■◇◎◇■◇□◎
規則第1部分・在美好的一天，讓我們在幕後以一定的角度拍攝一張照片而不進行連續拍攝，也就是説，讓我們快速拍攝直射陽光“上低音薩克斯風”。
規則第2部分・讓我們決定站立位置，以便列車可以在“7：3”處進行，以便列車的一側可以在7處，前部以3比率進行。
規則第3部分・這是我最喜歡的火車。讓我們放大火車，使它“幾乎”充滿了構圖。
規則第4部分・該主題是一輛鐵路車到最後。讓我們把它放在屏幕的中間，就像“日本國旗”。
規則第5部分・在拍攝地點拍攝之前，讓我們回顧下面拍攝的拍攝對象並仔細檢査，以便拍攝合法的鐵路照片。
上低音薩克斯風・7:3・炸肉排炸肉排・日本国旗
上低音薩克斯風・7:3・炸肉排炸肉排・日本国旗
上低音薩克斯風・7:3・炸肉排炸肉排・日本国旗
上低音薩克斯風，7:3，炸肉排炸肉排，日本国旗
■◇◎◇◇◇□◎三脚架的規則■◇◎◇■◇□◎
規則第1部分・用三脚架拍攝拍攝鐵是一個不習慣手持拍攝的“初學者”，所以讓我們熱情地觀看。
規則第2部分・我想在拍攝地點拍攝最佳位置。讓我們提前“提前”確保“你的位置”。
規則第3部分・正如可以看出哥巴三脚架的地方是他們自己的事情，密封件，如“熊出沒注意”或“弱空調車”“黏黏”，讓我們堅定地站在。
規則第4部分・讓我們使用“便宜的東西”，以便用於你的位置的三脚架可以被其他射撃鐵器盗走或摧毀。
初學者，你的位置，粘粘，便宜的東西
初學者，你的位置，粘粘，便宜的東西
初學者。你的位置。粘粘。便宜的東西 >>1
何かと話題の田園調布駅で東横線を撮影の際は、下記の決まりを遵守願います。 インスタ映えすること請け合いです。
■◇◎◇■◇□◎撮り鉄の決まり■◇◎◇■◇□◎
決まりその１・お天気の良い日に、背後に太陽のある角度で、連写せずに一発撮り、つまりバリバリ順光でサクッと「バリサク」で撮りましょう。
決まりその２・列車の側面を７・前面を３の比率で撮れるよう、つまり「シチサン」で列車が収まるように、立ち位置をしっかり決めましょう。
決まりその３・大好きな列車です。列車が構図いっぱい「カツカツ」になるようにズームしまくりましょう。
決まりその４・主題はあくまでも鉄道車両です。画面の真ん中に、つまり「日の丸」のように堂々と入れましょう。
決まりその５・撮影地での撮影前には、下記の撮り鉄のお題目を復唱し、正統的な鉄道写真が撮れるようにしっかり復習しましょう。
バリサク・シチサン・カツカツ・日の丸
バリサク、シチサン、カツカツ、日の丸
バリサク・シチサン・力ツ力ツ・日の丸
バリサク、シチサン、力ツ力ツ、日の丸
バリサク。シチサン。力ツ力ツ。日の丸。
バリサク，シチサン，力ツ力ツ，日の丸
バリサク．シチサン．力ツ力ツ．日の丸
バリサク＊シチサン＊力ツ力ツ＊日の丸
■◇◎◇■◇□◎三脚の決まり■◇◎◇■◇□◎
決まりその１・三脚を使って撮影する撮り鉄は、手持ち撮影に慣れてない「初心者」ですから、あたたかく見守ってあげましょう。
決まりその２・撮影地ではベストポジションで撮影したいものです。事前に「置きゲバ」して自分の場所を確保しましょう。
決まりその３・置きゲバした三脚が自分のものだとわかるように、“熊出没注意”とか“弱冷房車”といったシールを「ベタベタ」貼って、しっかり目立たせましょう。
決まりその４・置きゲバに使う三脚は、他の撮り鉄に盗まれたり壊されたりしてもいいように、「安物」を使いましょう。
初心者・置きゲバ・ベタベタ・安物
初心者、置きゲバ、ベタベタ、安物
初心者。置きゲバ。ベタベタ。安物
■◇◎◇◇◇□◎火車拍照的規則■◇◎◇■◇□◎
規則第1部分・在美好的一天，讓我們在幕後以一定的角度拍攝一張照片而不進行連續拍攝，也就是説，讓我們快速拍攝直射陽光“上低音薩克斯風”。
規則第2部分・讓我們決定站立位置，以便列車可以在“7：3”處進行，以便列車的一側可以在7處，前部以3比率進行。
規則第3部分・這是我最喜歡的火車。讓我們放大火車，使它“幾乎”充滿了構圖。
規則第4部分・該主題是一輛鐵路車到最後。讓我們把它放在屏幕的中間，就像“日本國旗”。
規則第5部分・在拍攝地點拍攝之前，讓我們回顧下面拍攝的拍攝對象並仔細檢査，以便拍攝合法的鐵路照片。
上低音薩克斯風・7:3・炸肉排炸肉排・日本国旗
上低音薩克斯風・7:3・炸肉排炸肉排・日本国旗
上低音薩克斯風・7:3・炸肉排炸肉排・日本国旗
上低音薩克斯風，7:3，炸肉排炸肉排，日本国旗
■◇◎◇◇◇□◎三脚架的規則■◇◎◇■◇□◎
規則第1部分・用三脚架拍攝拍攝鐵是一個不習慣手持拍攝的“初學者”，所以讓我們熱情地觀看。
規則第2部分・我想在拍攝地點拍攝最佳位置。讓我們提前“提前”確保“你的位置”。
規則第3部分・正如可以看出哥巴三脚架的地方是他們自己的事情，密封件，如“熊出沒注意”或“弱空調車”“黏黏”，讓我們堅定地站在。
規則第4部分・讓我們使用“便宜的東西”，以便用於你的位置的三脚架可以被其他射撃鐵器盗走或摧毀。
初學者，你的位置，粘粘，便宜的東西
初學者，你的位置，粘粘，便宜的東西
初學者。你的位置。粘粘。便宜的東西 きれいな和服の女性が出てきた。映画みたいにね。 すっすと歩いて行った。
その時に俺の中で昔と今がつながったわけよ 浅草ってそういう場所だよ。
そのあとすごい気持ちいい夏の風が俺を吹き抜けていったのよ。まるで赤ん坊のころ
母親に抱かれて眠った時と同じぐらいの気持ちよさね。
誰もが体感できるわけないよ、選ばれた人間だけが経験できるところだよ。 一時的な不遇はあるだろうが
いずれ見直される時代は来るだろう 細切れで売却できない六麓荘がトップになってしまうん？ 東京の地価を支えていたマネーが地方に回るならいいこと
東京の地価は高過ぎる。サラリーマンを苦しめる原因
東京の地価が半分になれば金の巡りもよくなり経済は活性化する 土地に愛される
土地に嫌われる
田園調布にはいいオーラを全く感じない。 >>152
たかだか１００年かそこらの東京自慢とかw
せめて、墨引ぐらいにしてくれよ。 日本の金持ちは小粒だから仕方ない
縦長の長屋に住んで下界を眺め、日本人向けの安ホテルで満足してるんだよ
軽井沢とか田園調布とかお呼びじゃない ＤＮＡの中に絶対あるって
どこに先祖が住んでたかって
だからいくら金詰んで贅沢しても
どうしようもないことってあるんだよ
田舎の百姓出身が官僚ぶったって
お前は田舎もんだから汚職すんだって
議員もそうだよｗ >>7
それはそれで良いことだろ
景観悪くなり無駄に細分化すると後々国や自治体が管理側になって公共事業する時に面倒だからな 特別区外れて世田谷市になれよｗもうちょっとしゃきっとするだろう そのほうがｗ >>1
都内始発駅徒歩五分県内庭付き戸建てなんでどうでも良い
マンション買うなら築浅のうちに売って次買えるような返済計画が建てられるようにしとけ 田園調布、東急が開発した代表的な町だからか、急行が止まって優遇されてる
駅前はなんにもない >>174
浅草に出入りしている過去から現在までの遊女が僕に気持ち良い風を送ってくれる
霊とか妖怪がたくさんいる街だぜ 浅草は >>1
五輪で東京に投資していた投資家たちはみんな大阪シフトし始めてますよ 嫌われてる奴 女を見下している奴が行けば必ず呪いにかかる
レイプしてるやつとかＤＶやろうとか
それが一念であれ十年であれ、百年であれ
必ず不幸はおこる
甘く見ないほうがいい 浅草を >>49 よそ者枠で生活する限りは京都の方がオープンだ >>21
実家が松濤で今も実家近くの富ヶ谷に単身マンション住みだけど。仕事で田園調布や成城の街中通る。
田園調布や成城の方がずっと金持ち感出てるよ。
なんか町全体が庶民は近寄るなオーラ出しとるw 板橋の田園調布ときわ台
>>167
ブルーボトルコーヒーの日本一号店があるんじゃなかったっけ >>178
そうか？
いまは開発が進んで昔の面影なんかないと思うが？
ソープ街とかは行ったことがないから知らないがｗ >>182
冷たい風が吹き抜けていって、かつ絶対に地元民にはなれない。
でも逆にそれを覚悟して付き合うとからっとしている
京女は好きだ。 東京って本当に人口増えているんですかね？
東京のあちこちの街で進むゴーストタウン化
【マンション業界の秘密】東西の２大ニュータウンが利便性で明暗 千里は再生と拡大、多摩は老朽化へとまっしぐら 2018.4.30
東京のニュータウンと言えば多摩。その昔、多摩ニュータウンの分譲住宅は数百倍の当選確率も珍しいことではなかった。それこそ、よほど幸運に恵まれないと住めないのがここで、首都圏の勤労者にとって憧れの地だった。
大阪のニュータウンと言えば、千里。ここは全国のニュータウンの先駆けとも言える街。１９６０年代から入居が始まった。こちらも大人気で、当選確率は多摩と同様、数百倍が当たり前だった。
今、この２つの巨大な街はどうなっているのか。
まず、千里ニュータウンは再生と拡大が行われている。古いマンションを徐々に建て替え中。当然、再生されたマンションの方が戸数は多くなる。また、最寄りの千里中央駅がある北大阪急行線は延伸する予定。
つまり、千里ニュータウンは新しい成長の段階を迎えている。
一方、多摩ニュータウンは確実な衰退の途上にある。ニュータウン内の古いマンションは一部再生されたが、大部分は老朽化の度を深めている。新しいマンション開発は以前と比べてかなり減り、若年層の流入も少ないので、街も人も老朽化が進んでいる。
千里と多摩。片や再生と拡大、もう１つは老朽化への一本道。この明暗を分けた原因は何なのだろう。
それは何よりも立地条件の違いだ。千里は大阪の中心部に近いのに対し、多摩はかなり遠い。大阪の中心である梅田まで、千里中央駅からは２０分弱でアクセスできる。東京なら大手町から約２０分の千葉県浦安市あたりのポジションに千里ニュータウンはある。
対して多摩センターから新宿までは３０分強。大阪なら、なんばから３０分強離れると、大和西大寺あたりだ。奈良の手前。いかにも「遠い」という感覚になる。
多摩ニュータウンの全盛期は７０年代から８０年代。この時代にあの街で育った世代は今、３０代から４０代。彼らは自分の生まれた街に戻らないで、湾岸あたりのタワーマンションを購入して住んでいる。
千里ニュータウンには継続的に新しいマンションが誕生しているので、老朽化の印象もあるが、一部ではリニューアルが進む。この流れは今後も継続するとみられるため、千里ニュータウンは、今も昔も変わらず便利で住みやすいと分析できる。
千里や多摩以降に開発された新興系のニュータウンは、多摩以上に遠隔地になるケースがほとんど。
首都圏なら千葉や港北ニュータウン。近畿圏なら西神ニュータウンなどだ。これらの遠隔ニュータウンは多摩同様、老朽化が待っている。たった一世代で街としての役割を終える運命になる恐れがある。
マンション購入という視点で考えるなら、千里ニュータウンは買ってもいいが、多摩や千葉、港北、西神などは手を出しづらい。
https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/180427/eco1804270009-s1.html あんな東急東横で行かなきゃいけないところなんで買うのかな。
いろいろ頭を巡らして住居は決めるべき >>185
細い路地がたくさんあるんだからさ、そういうスポットに出会えない人もいる
女を無碍に扱ってるやつとか ・女をレイプする奴
・女をだますやつ
・女を無下にするやつ
・女に暴力をふるうやつ
こういうやつが浅草に行くと呪われて必ず滅する。 五輪バブル終了
11カ月連続でマイナス 首都圏10月の賃貸成約 再び二桁減
2019年11月26日 16時00分 配信
アットホームの調査によると、10月の首都圏における居住用賃貸物件成約数は1万3111件で、前年比20.4%減となり、11カ月連続のマイナスとなった。全エリアでマイナスとなり、これは6カ月連続となっている。
前月に一桁となっていた首都圏のマイナス幅は再び二桁となった。
エリア別に見ると、東京23区は5857件で同23.7%減。東京都下は1115件で同18.1%減。神奈川県は3557件で同19.1%減。埼玉県は1323件で同11.9%減。千葉県は1259件で同17.8%減と全エリアで二桁減となっている。
埼玉県のアパートが全体ではわずかにマイナスとなったものの、カップル向け物件がプラスに転じたことでやや回復傾向が見られたほか、東京23区の新築マンションは微増ながらプラスを維持し、3カ月連続のプラスとなった。
成約物件の戸当りの賃料指数は、マンションは新築が118.5で前月比3カ月ぶりの下落。中古は93.2で同2カ月連続の上昇。アパートは新築(99.6)、中古(95.1)ともに同2カ月連続で上昇となった。
https://www.jutaku-s.com/news/id/0000026646 >>189
浅草の遊郭には大門があって、その中に整然と区分けされた女郎屋が並んでいたようだ。
今の浅草にそんなところはなさそうだな。 明らかに大阪の方が景気良い
大阪の最高価格地点が26年ぶりに1平方メートルあたり2,000万円を突破して2,440万円に！
令和元年基準地価（７．１時点）
1位 銀座(東京) 4,320万円 +3.1%
2位 銀座(東京) 3,170万円 +3.3%
3位 丸の内(東京) 2,720万円 +3.4%
4位 北青山(東京) 2,660万円 +3.5%
5位 大手町(東京) 2,600万円 +3.6%
6位 宗右衛門町(大阪) 2,440万円 +45.2% ←桁違いの伸び
7位 梅田(大阪) 2,170万円 +34.0% ←桁違いの伸び
8位 新宿(東京) 2,010万円 +5.8%
9位 新宿(東京) 1,880万円 +5.0%
10位 日本橋(東京) 1,860万円 +7.5% 田園調布とか金持ち住んでるかもしれないけど、
金持ちのスタイルが古臭いんだよね。銀座とかも同じく。
西洋に憧れたｼﾞｼﾞｨとババァがなんちゃってロココ調とか猿真似の悪趣味な家に住んで、
ビフテキ食って無駄に高いワイン飲んで、昔の自慢話延々聞かされるイメージ
自分も頑張れば西洋人になれると思ってそう >>152
世田谷は桓武平氏や藤原氏の子孫が鎌倉、室町時代から住み続けてるから
１５市の原住民よりも家柄も歴史も遥か上だぞ >>183
＞実家が松濤で今も実家近くの富ヶ谷に単身マンション住みだけど
近過ぎだろ。ｗ
実家に住めよ。お金がもったいない。 >>198
世田谷では、桓武平氏や藤原氏の子孫が百姓やってたのか？ >>19
単純に関東大震災や東京大空襲で 地面で人が死んでないからや
>>30
それはもう目蒲線が敷設される時点だ。
関東大震災や昭和大恐慌があったから
思ったよりも売れなかった。 >>91
知らんのか・・・。
>>99
旗の台ではなくて中原街道と大井町線が交わるところに「旗が岡」って駅があって、その駅と北千束、大岡山、西小山、洗足駅に囲まれているエリアなんだよな >>177
聖蹟桜ヶ丘なんて京王が開発して本社まで移したが同しようもない状態だぞｗｗｗｗｗ かなり前から言われてたこと
意識高い( )住民どもがあれはダメこれもダメて規制しまくったから駅前はロクな商業施設もなくよく考えたら位置的にはギリギリ23区内の環八に近くお世辞にも都心とは言えず今となってはただの中途半端な不便な土地に成り下がった
次の世代が相続して売りまくってるらしいからな >せんべろ居酒屋が充実してる赤羽
酒飲まないから興味無いけど、地元住民より他所からの客がほとんどだろ。
赤羽にはイトーヨーカドー、西友、ダイエー、イオン、マルエツ、駅高架下には
ビバホームあって生活が便利だから一度住むと引越さないんだと思う。
イオン赤羽北本通り店は今年閉店して２年後再オープンするらしいけど。 >>188
あのね。
高級住宅ってのは交通至便が必ずしも条件じゃないのよ。
「赤の他人が入ってこない静謐さ」ってのが必要なの。
貧乏人は駅前に飲食・スーパーがあって駅徒歩１０分までとか
考えるけどね。 >>199
3兄弟で全員家出てるから部屋は余りまくりなんだけど自分が朝から夜遅くまでの仕事で親と生活リズム合わないから一緒に住むと軋轢が...。
親とたまに食事したり買い物はしたいので今以上に離れると松濤まで行くの面倒になるし、いまがちょうどいい距離感。
あとマンションじゃないと友だち泊めたり男連れ込んだりできなくなるw >>196
元々大阪が安すぎたので投資するにはよかっただけだろｗ
>>197
お前は実際に今の田園調布にも銀座にも行ったこと無いのが丸わかり（笑 この手のテーマの場合、まず内容より発信者を確かめなきゃならんという悲惨さよ 一応首都圏で不動産もっているんだけど
今のうちにサッサと売りたい ミスチル桜井とエイべックス松浦が、田園調布に家建てた最後の
有名人世代言われてるけど、どっちももういない
離婚した松浦狙いの浜崎あゆみが中古買って住んでるらしいけどｗ >>207
そういう君みたいな民度の高い金もちの人は減ったよね
もはや、単なる金持ちは駅近で程よくコンビニスーパー近しだよ、今や 不動産屋は絶対に言わないが、赤羽は水害のリスクがある。
荒川が氾濫したら駅の周辺までヤバいから >>214
対策が進んでるから、田園調布より水害のリスクが少ないことは、去年の台風で証明済みだろ？ >>216
去年浸水したところは「いわゆる」田園調布とは違うぞ 田園調布にはジジババしか住んでいない
田園調布にあるテニスクラブの平均年齢は70歳超え >>56
三方向が山か丘だからわしは住みたいとは思わない
大倉山エリアのほうが平べったい >>214
去年の台風来る前から荒川のＪＲ鉄橋と土手との間をかさ上げして大規模工事してる。
また、戸田の荒川第一調節池の上流、さいたま市に第二と第三荒川調節池を建設中。 >>209
目黒に戸建住み（ローン無し）ですが何か？www
都心気取るならせめて環七の内側に来てくださいねw
昔のプライドにいつまでもすがってるのってミジメだよな >>200
そうだぞ
家康が召し抱えなかったから帰農するしかなかった
それでも家柄のおかげか異例ともいえる士族復帰を果たして代官や奉行になったりしてる >>225
世田谷あたりで代官や奉行が何人いたと思ってるの？ >>196
バカだな石垣島の現状を見て危機感を持てよ
シナ蓄に侵略されてるんだぞ、ちなみに銀座も >>200
上馬とか下馬とか駒繋という地名や学校があるけど
源頼朝の馬を置いていたそうだ 芦屋でも値打ちのある所は4割程度
そこも売れたら細分化されてどんどん値打ちが下がるってく
そんなもんよ 第二京浜通った事あるか、大田区は高低差凄いだろ
大田区は地名じゃない海抜だ >>214
子供の頃荒川しょっちゅう氾濫してたな
私40歳だけど 田園調布の良いところは湿度や風が計算されていて環境が良い事だ。だからストレスが無く犯罪が少なく治安が良い。 大田区の高級住宅街って微妙な立地が多いんだよな。
伸びるのは羽田の要所の蒲田や浅草線始発の西馬込だよね。 関東に昔から住んでいるヒトには常識かもしれないが、
関東ローム層は火山灰のスポンジのようなもので、とても水をよく吸収し保持をする。
しかし、その一方で水が飽和状態になると途端にボロボロに崩れだす。
崖や堤防、土手がかんたんに崩壊する。
なので、雨が降ったら盛り土や山に近づくのは厳禁とされている・・・。
ちなみに飽和は突然水を吸収しなくなるので分かりやすい。 複合災害（和光時計台）のカードについての私的考察
①最前列の5人の色→五輪を表すが五輪マークの順番に並んでいない事から
五輪が開催されない、成立しないと読み取れる。また赤色の服は赤と言いにくく
これも五輪マークの欠如として受け取っている。
②時計版の数字の 1 が欠けていることから2月から始まる災害だと思う。
③時計台が倒壊するほどの何か大災害（地震かテロ）
多分そうなると思うが、個人的には時計台が逆さまに落下していこうとしているのは
時計を逆さに読みなさいと言う意図にくみ取ってしまった。
そうすると、8：20もしくは20：20と時計の針が読み取れる
これが2020年、五輪が成立しない複合災害・テロ（戦争かも）と地震と思うんだ
https://imgur.com/YkTN2kB.jpg >>1
2030年頃から年間１００万人の人口減がはじまる
2040年頃には1億1千万、2050年には1億人
外国人をどれだけ輸入できるかだけどこのママなら彼らにも参政権必須となるでしょう
さてさて、その時に地価はどうなるか
早ければ2025年ごろにその傾向が見えるでしょう >>207
そんな場所とっとと寂れてろって感じ
何が静謐さだよ
そんなに大切な土地なら棺桶の中に持って入ればw 田園調布の凋落なんてだいぶ前から始まってただろ
地代の高い広い宅地にでかい頑強な御殿が老朽化して所有してた老人は施設へ入り空き家に
税金払うも修理するも壊して売るのも高すぎて親族も引き受けず放置になっていく アベチョンはマンション建てて
貸して利殖してる総理 でも都心のでかい家は憧れる
買えないけど
もう老害かな 田園調布も空地が増えてるよ
豪邸を売却するらしい
若い世代は金があったら田園調布の豪邸ではなく都心のタワマンとかに住む
資産はあっても田園調布に住む理由がなくなってる >>243
♪桜坂とか歌っている場合ではないくらい
お年寄りにはきついらしい 武蔵小杉の対岸と言うとちょっとしり込みするようにもなりかねないしな >>177
田園調布に住む住民はそもそも電車使わないから
車だよ
だから環八が近いのがありがたい
でも大田区だからな 自由ヶ丘とか田園調布は山と言うか小高い所に町が広がっているけど。多摩川が氾濫やらしても被害が少ないし色々と考えられているよ
日本で住むなら湧き水に温泉が直ぐ近くにある所なんだけどな 田園調布も分割できればいいけど、なんか規約があるんだっけ…
まぁ、安きゃ誰か買うでしょww >>207
それは田舎だからな。世田谷なんてーのは、草ボーボーの原っぱなんだろ なんで不動産なんて流動性の低いものに投資しようと思うんだろ
しかも少子化、災害だらけの日本で
米国株でも買っとけよ >>249
自由が丘自体は谷底が中心地でその周りの八雲とかの方が高級住宅街だよね 今までは高級住宅地を気取ってた所も、じわじわと没落して行くんだろう
空き家で放置してるとタヌキやテン、ハクビシンやアライグマの住処になって、近隣の住宅地に被害が出るんだぜ 田園調布はお手伝いさんか車がないとめんどくさいし病院もないから住みにくいよ
最近はマックが高級車で渋滞してるしもうなんだかね >>223
あかんよ。そんなことは言ったら、足立区も入ってしまう。 スカイツリーの周りの物件は、今後も不動産価格が上がると言われている。 高級住宅地っていう概念が古いのかもな
治安が良いといっても
東京は狭いし交通の便がいい
悪いやつはあえて侵入してくるよな 地方の大学に通っていたとき、教習所で本籍地の東京都調布市を見た指導員に
「調布か。お前ぼんぼんか」と言われた思い出。 >>214
赤羽の水門が壊れる、または土手が決壊するなら赤羽どころではなく、下町の五区が壊滅する。
色々なシミュレーションをしているようだが、実際に赤羽側が決壊する危険性があるなら、東京都は被害がより少なくなる足立区側を計画決壊させると思うわ。
高級品街の銀座を水没させる訳にはいかないからな。 2022年問題も重なりますよね
戸建てを買った自分は失敗なの？ >>248
坂も多いし車移動が基本のところだね
だからといって駐車場完備の店が多いわけでもない
使用人がいるくらいじゃないと不便が勝つ感じ >>7
> 最低敷地面積
そんなのがあったんだ？
確かにチマチマした建売見かけないわ これから地震起きるかもしれないのに呑気なジャプだよ 空家が埋まらないのを逆恨みして
実家暮らしの人に子供部屋おじさんとあだ名付けて叩いても逆効果でしかないよ
売値下げたり敷金礼金廃止したりしないと
不動産屋 田園調布と言えば
長嶋一茂（バカ息子）
ぷっぷっぷｗｗｗ 高級住宅地は坂が多かったりコンビニもスーパーも無いしで不便すぎるんだよな。
まあ水害は避けられそうなんだけど。 >>277
再建築不可物件が増えすぎで
いち早く成長期迎えた男子のように草ボーボーな小屋一杯あるぞ 関西の芦屋やら苦楽園と違って交通の便も悪いし買い物にも不便
一遍うらぶれたら崩壊するのはすぐだと思うぞ >>264
田舎は田園調布と調布の区別つかないんですね(笑)
調布かあ。パルコのなかの映画館いったわ。 どう考えても田園調布は安泰だろｗ
核でも落ちない限り >>289
キツイな・・・バス使うだろうけど・・・
北浦和なら許容範囲だって♪
大きい病院が近くにあるorバスで行けるなら老後もそこで生きていけるわ 田園調布や自由が丘って
都心からは少し離れているけど、
閑静な住宅街が多くて
すごい良い雰囲気だと思うけどなあ。
自分ならお金があったら住みたいぞ。 >>295
東横線、駅からちょい離れたらどこもだいたい閑静な住宅地だよ >>1
？
そら家って一軒でよくない？
年収500万ないのに買う方が変だろ？
なんで返しきれないのに貸してたの？ >>295
昔近くに住んでたけど警察しょっちゅうパトロールしてた＋しょっちゅう止められ防犯登録見られ・・・
で、一回横断歩道の向かいにいたのであえて逃げてみたらマジ切れされたわ >>298
東京の住宅のミニバブルだったから値上がりして、
充分回収出来るとふんで、
以降値下がりするのがわかるから、
貸さなくなったってとこだろね。 >>295
田園調布…静かではあるが一種低層と二種低層なので、
容積率制限がきつく、ある程度の広さがないと家にならない
また壁がやたらに高く排他的
家の敷地内にシャッターつきのガレージあるのが当たり前
コスパ最悪
自由が丘…成蹊周辺は緑が多いが駅前はゴミゴミ
ナボナとかうさぎ屋とか和菓子屋が多く、
ちょっと離れるとシャレオツ気取りのレストラン多数
買い物が不便すぎる
うーん
両方割にあわないよな
相隣関係もめんどいし >>300
要するに分譲買って賃貸で降ろすビジネスの話でしょ？これ
そんなの死んでいいと思うけどね
そんなことやってるから家が足りなくなるのでね。
まあ都内のタワマン分譲に住むくらいなら、
賃貸アパートか、首都圏他県戸建のほうがいい >>294
その時には景気も落ちてるから、住宅買うの躊躇する人が増える。
特に持ち家から買い替える人は持ち家の価格も下がるから買えない。
一部資金持ってる人らが買って得をする。 一戸建て信仰みたいなもんは東京には不要なんよ
一戸建てそのものの需要が減ってる >>305
団地→マンソンしか経験無いから住んでみたいってのはある
ま、無理なのは分かってるが中古戸建狙うよ 都内ならもっと都心で静か目の場所の低層マンションの駅近にすみたいわ。
そういうのが高いから買えないが 田園調布は六本木や銀座や横浜へ簡単に行けるので人と待ち合わせしたりするには便利なところだ
横浜が近くていいよ !! 田園調布を選ぶって何かいやらしく感じるから住めない
もう少し軽い感じでいいんだ 私は井の頭か小田急沿線の雰囲気は好きだな。
新百合や三鷹なんかは住んでるの医者や金持ちばっかだけど気取ってないし。 伊集院光のラジオを聞いてたら荒川区って楽しそうだなと思う >>301
敷地面積や容積率の規制で身動き取れないなら
結局は緩和するしかないんだろうな 田園調布でも駅から近いところはいいけど、多摩川の方へ坂下ったエリアはけっこう廃れてる場所だよ
金持ちばかりが住んでるわけじゃないし、あと田園調布も高齢化で年寄りが多い 世田谷区は2022問題もあるし
環八の外は崩壊するだろう 田園調布危ない言われても、そんなとこに土地持ってねえし、、 分割できないから、そら坪単価20万づつ下がるわな
世田谷なんかも200割ればっかやで 田園調布は、分割できないから空き家になってくけど、目黒区は、金持ちの家が相続で分割されて
ペンシルハウス化してくから規制しようかって動きもあるらしいな 横浜市港北区菊名
新幹線利用は新横浜まで一駅だし、
羽田空港も、二駅先の東神奈川には10分に一本エアポート急行が停車するし、
チョッとした用事だったら、横浜駅周辺で片付くだろうし、
渋谷－新宿－池袋は乗り換え無し、銀座でも中目黒からは確実に座って行ける。
>>221
確かに山と言うか 丘がちの地域みたいだから、
物件によって要確認だな。
>>278
何もない・・・って？？？
日々の買い物用のスーパーは 東急ストア サミット と二軒在るし、
チョッと足を伸ばせば、トレッサ横浜 が在る。
去年あたりから田園調布に変なメンズエステが出来始めた。
今までじゃ考えられない事なんでビックリしたよ。 全体的に、今の半額程度になってほしいんだよね。土地は。 田園調布は結構優しい人が多いよ
ほかの街へ行くと怒っている人が多く、怒られているのかと思ったりする 今若い人が流れているのは西海岸スタイルみたいな感じだよね
仰々しいいかにも金持ちですよ的な田園調布とか、バブルのオバサンが好きそうな自由が丘とかダサくて流行らない
三浦半島圏の海のほど近いところの西海岸的な家でネオヒッピー文化 >>336
担保で取られたらしいから金持ちだったが正しい 田園調布辺りは家を建てる時の坪数の規制はないのか
練馬の外れだけど33坪以上ないと家を建てられないとかで売るのも大変
残ってる110坪の土地は売るにしても買い叩かれそうなんだよな
2022年も有るし 大田区、世田谷区は完全山手線外側の外周区だけど、目黒区は山手線内側の三田から山手線外側僻地の自由が丘まであるんだよなw 電ビラ貼った不動産屋は、もれなく処罰してほしい。
あれ、現行犯じゃなきゃ逮捕できないんだろ？そんなのおかしいわ。 新築不動産投棄なんてようやるわ
こんなカモがいないと経済が成り立たないのかよ >>329
俺の実家がまさにそうだ
全然金持ちじゃなくて貧民だけど
あと相続で分割するわけじゃく不動産屋が勝手に分割するだけだぞ
今はすき間１０cmぐらいで２軒建ってる 年収２００万以下の非正規雇用ばかり増えてるからね
家なんて買えるわけないし、ローン審査も通らない 足立区葛飾より下がるわけないだろう
どこの下層階級が書いてるのw 独身者ばかり増えてるからね
家賃を節約したいなら、ワンルームマンションを中古で一括払いで買えばいいだけ。やすいし
広い家は売れない 家賃を節約したいなら、ワンルームマンションの一括払い購入が最強だよ
団地もいいけどね >>335
日本は大不況だし、みながイライラしてる
だいたいそんなもんだよ ワンルームマンションに一家３人で暮らしてるやつｗｗｗ 「田園調布も今ひとつ」ってことは、高値安定ってことだろ >>65
目黒線はB地区と普通の地区がほぼ交互に来るからなw
そこが面白いっちゃ面白いんだけど >>122
功績ある人ではあるが問題も多かっただろうねえ
銅像が設置されてるのが常盤橋という曰く付きの場所だってのはその辺が反映されてるのかな >>310
利便性と高級感と静謐のバランスが良いのは高輪台だな
お値段は軽くないけどw だいたい今の地価がおかしすぎる
東京に大地震が来るって言われてたり
ゲリラ豪雨や大型台風で被害受けてるのに
いまだに川の近くや浸水地域なのに人気の駅だから高いとかアホもいいとこ >>1
ワイが知る限り、ムサコはすでに地獄に落ちてるでwww
売るにも住むにも、買い手が付かない物件増えとるwww >>301
> 自由が丘…成蹊周辺は緑が多いが
ちょっと何言ってるかわからない ブランド力は高いけど最近は敬遠されがちな東急沿線
いま買うなら台地で地盤の高い京王か西武沿線
ていうのをどっかで見た気がするんだけど >>355
それも老人が家を持ってるからであって、あと10年といったところだね
一茂も言ってたけど、空き家だらけなんだとさ >>7
でもミニ戸建がクソ安っぽいのも事実
まだ昭和の残り香漂うバラック小屋のがマシ >>372
そっちは練馬ナンバー地区だから論外圏外 この間下水が氾濫してうんこまみれになって終了したんじゃなかったっけ？ @田園調布 今年に入り
首都圏＝去年より大体＋３００万～５００万値上がってる
都心山手線＝去年より一律４００万値上がってる
首都圏・都心の不動産の値上がりが狂ってきてる
売主が売る気が無いのか・仲介不動産屋が高値で売れると風潮してるのか
急がないなら当面買う必要はないじゃないか（首都圏もバカ値だよ） >>351
ほんとそれ。
池袋に10年前にワンルームマンション買って自分で住んでる。
ほぼ買値に近い値で今も売れるから10年分の家賃がタダになってる感じ。 田園調布沈んで一番ヤバいのは大田区だな
世田谷区に擬態してたのに ここ10年ぐらい評論家とやらが今年とか来年が底値底値言ってるけど、毎年のように値上がりして笑うわ こりぁ
不動産売価格が上がってるから
家賃値上げしても平気だね
消費税８％から１０％になったことだし（家賃＋２％～５％）
分譲相場が上がってるから２０％値上げしても平気だね
「家賃１０万」なら１２万＋５％＝「１２６０００だ！」 オレ田園調布に住んでるよ
別に不自由はない
本町なんだけどね 高級住宅街は建物や利便性で決まるのでは無くそこに住む人の品格で決まるよ
やはり田園調布は最高だろう >>348
世田谷出身で今足立に住んでいるが、荒川を越えなければ、普通の下町。ちなみにこの前の台風もノーダメ。
都心へのアクセスもいいし、割りとお得な場所ではあるが、やはりいろんな住民層(ナマポ、都営住宅住、外人、チ⚪�sラ崩れ)がいるのは事実なので、子どもは小学校から私立に入れた。 >>382
昔、いしいひさいちが朝日新聞の4コマ漫画で、大田区は中小工場地帯みたいに書いたことがあった。
それに対し、大田区が、うちには田園調布のような高級住宅街もあると朝日新聞に抗議したことがあったが、それも昔話になるのか。 自由が丘は人気じゃないんじゃなく
新規物件がほとんど出ないから取引が少ない
この記事書いたやつは本当のアホだ >>345
相続税対策のひとつ
不動産の評価額は6割くらいだから レオパレスの社長一家は田園調布の豪邸に
住んでいるが、社畜はベニヤ板の壁のアパートに
住んでいる。 >>385
大田区蒲田って、中小企業の工場が林立しているイメージだな。
葛飾区と似た雰囲気。行ったことないから、知らんけど。 >>387
投資物件としてどうか、って話じゃね。
住みたい人が多いとしても、買える人がいるかは別だもの
適度な価格で買える人が多い地域の方が投資先としては人気よ >>385
わざわざ区がコメント出すなんて町会の人にせっつかれたのかな 自由が丘は、実は丘ではない。九品仏川に削られた低地である。 >>382
俺も一時期本町住んでたよ、御嶽山のイオンとか便利だよなｗ >>286
なんだその判りにくい割には光景が目に浮かぶ例えはw 品川区、目黒区、大田区は落ちる
荒川より東は安泰だね >>400
首都直下地震が来て川向の江東区、江戸川区、足立区、葛飾区、台東区などの足立ナンバーエリアは津波、液状化で関東大震災のようになってオシマイ
歴史は繰り返す どうせ国債暴落でハイパーインフレだろ
不動産のがマシ けっきょく需給で決まるからな。人口が増え続けてる限り東京は安泰だよ。 >>385
大田区は大森区と蒲田区の合併区で、高級住宅街は全部大森区、中小工場は蒲田区なのさ。
大田区ほど区内格差がある区は他にはない。 >>401どっちにも住んでないけど前者早く売った方がいいよん >>406
かと言ってアンタの住む下等動物しか住まない練馬大根ナンバー地区よりかはマシだろw 東京は人増え続けてるんじゃないのか。
まぁ家買おうって人じゃないだろうけど。 >>407
練馬区はいいぞ。分筆の制限があるから、街並みよいし、道路も広い。
地価が安くて、コスパはよい。
杉並区なんか、プライドばかり高くて地価が高すぎ。
迷路みたいな細い道だらけで、消防車がはいれない。
地震がきたら、火災旋風で焼け死ぬぞ。 >>385
芦屋だって、マダム○ンコみたいな邸宅から、浜の手の別名・芦屋の外れ（野沢直子のラーメンのCM）まで、ピンキリ。 >407
練馬区も住んでないけど売った方がいいよ
もう手遅れかな、、！ >>412
障害者がカツアゲされて
池に落とされたところか
治安は昔から良くないみたいだね。 >>368
田園調布や世田谷区の暗い邸宅みたいな家に住みたがるのは、クルマ移動だからね。
東急電車みたいな、東京城南や神奈川への移民アウシュビッツ電車には乗らないです。玉川高島屋も外車てお買物。 >>303
不動産投資があるから新規住宅が供給される訳で、
投資で利益が見込めないなら、供給が止まり賃貸で家を借りれない住宅難民が溢れる事になる。 >>62
そりゃ細切りで市場に出回るようになれば、景観が悪くなり人口密度が上がるからだろ。生活環境を優先したからこその今がある。 安くなった方がいい
住む場所を確保するのに精いっぱいの人生で日本が復活できるわけがない
中古の家でも安く買って、余裕をもって結婚・子育てできる環境が
一番大切 >>409
おい練馬大根、文京区に住んでいても所詮練馬大根ナンバー地区住民、下等動物だからなw >>12
調布市じゃなくて大田区にあるのを知ったのは中学生ぐらい。 >>414
治安については、世田谷区も、練馬区も大差ないよ。
ちなみに、東京で一番治安がいいのは、文京区（練馬ナンバー）
繁華街がないせいもあるけどね・・・・
池袋、渋谷、新宿など繁華街があると治安は悪くなる。
http://xn--23-1b4awkpa45akcb8859dhsjs4w4u6acno.xyz/ 暴落すると言って
ホントに暴落したことって今まであったっけ？
オリンピック後に暴落だって言われてるけど
まず、その通りにならない気がしてる。 >>428
というか東京五輪は日本終了のジンクスがある
1940年東京五輪→大日本帝国終了（日本の無条件降伏）
1964年東京五輪→高度成長期終了（昭和40年不況突入）
2020年東京五輪→アベノミクス終了（？？） >というか東京五輪は日本終了のジンクスがある
恥ずかしいまちがっているし
チョン野郎 バブル後の相続で土地の狭い家が増えてショボくなったよね >>430
はい具体的な反論できない人種差別雑魚おつ('ω') 田園調布は多摩川環八線路のバリアあって金持ちにとって最高の土地なんだよ 田園調布は多摩川から風が入って空気がよどんでいなくて爽やかで綺麗だし、高い建物が無いので空が明るい。
都心の高級住宅街では同じ事が難しい。
それに都心の高級住宅街は昔から住んでいる人が少なく人の出入りが激しいし繁華街が近く治安が悪い。
やはり田園調布は安心して子育てできる様な気がする。 こういうニュースも誰かしらのバイアスあってのもんだからね。価格が落ちやすとする地域は買いたい地域、落ちにくいとする地域は売りたい地域ということだろうな。 東急線の「田園調布」は高級住宅街ではない
あれは、田園調布の名前を利用した偽物
本当の田園調布の最寄り駅は「多摩川」 ヒートアイランドの時点で、東京総崩れだな。
マンション投資なんてほんとリスクあり過ぎだろ。
プロ同士のババ抜きゲームだな。素人は入らない方がいい。 >>373
まだナンバーなんかに拘ってるクズがいるんだw
墓までナンバー持ってけw 田園調布は今の基準だと遠すぎるし不便すぎる。
価値観が変わってるからついてこれなきゃ不動産で失敗するぞ。 田園調布の驚くべき事は、番町、六麓荘、横浜山手、函館元町などが最初から身分の高い人が住むために造られたのに対して庶民の街として設計した事だ。
だから身分制度や上下関係なく差別などが少ない。
高級住宅街になってしまい庶民は住めなくなったが民主主義的な精神は貫いていると思う。
民主的な所は函館元町より上だと思う。
たいしたものだ。 >>404
だけど商業地時価伸び率は大阪と沖縄に抜かれる東京ｗ
どう考えても沖縄と大阪の方が東京より元気。
やっぱインバウンドに限らずアジア経済と一体化する方が
全然強い >>262
吉祥寺は人気だよ
ただの商店街なのにね >>449
めーえきとか他の地域では通じない方言を放つカッペ 高級なのは、3丁目だけ
あとは普通か普通以下の住宅地 東京のナンバープレート
https://wiki.chakuriki.net/index.php/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%81%AE%E3%83%8A%E3%83%B3%E3%83%90%E3%83%BC%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%88
品川ナンバー
東京のナンバーで唯一バカにされないナンバー、と言うか傲慢ナンバー気味、特にベンツ。
品川ナンバー欲しさに車庫飛ばしをお願いする人間も多い。（というか車庫飛ばしの殆どの理由がコレ）
銀座、汐留、日本橋、表参道、渋谷、六本木、赤坂、日比谷 おいしいとこは全部品川ナンバー
世田谷ナンバー
人気の品川ナンバーから離脱することになるので反対論も多い。 素直に「品川ナンバーブランドが惜しい」と言えば可愛かったのに、一部団体がわざわざ「プライバシーの侵害」とか分からない理論を持ち出して、ニュースで取り上げられ全国に恥を晒した。
練馬ナンバー
大根ナンバー！このエリア出身の泉麻人も半ば自虐的にネタにしている。 どんな高級車やスポーツカーもこのナンバーをつけるとたちまち庶民的なダサい車と化す、みたいなことを言っていた。
杉並ナンバー
世田谷ナンバーとは対照的に反対論は皆無。練馬からの脱出は区民に喜ばれている模様。
交付開始前には「練馬」を付けたくない区民により買い控えが起きるという珍現象も発生。
足立ナンバー
民度の低くさは日本一、特に足立区民は何をしても許されるナンバーだと自覚している。全国に知名度が有り、ニュースで事件・事故が放送されると「また足立か・・」は日常茶飯事。 田園調布に新規物件など建つ余地など無いわ、不動産目線の記事などなんの価値も無い 田園調布は道幅が広いので外車が多いが全てが外車じゃ無い。軽トラ乗っている人もいるぞ。 そりゃそうだ、年功序列と終身雇用が崩壊しようとしている今審査が厳しくなってあたりまえ 住み続けるつもりなら不動産価格が下がったって痛くもかゆくもないよな。
路線価も下がってくれるなら相続税や固定資産税を払うときむしろ助かるかもしれん。 田園調布は、第一種低層住居専用地域だから、3階しか建てられない。
ということは、マンションができない。
事務所も店舗も建てられない。
需要がないから、豪邸が空家になる。
交通の便は悪いし、買い物できるところも少ない。
今時の富裕層は、便利な都心を買うよな。 >>2
今思うと何で昔はこんなギャグ（？）で笑いが取れたんだろ？
ある意味芸人にはいい時代だったな 開発者と需要者の利益が一致した。田園という言葉が心をくすぐった
番町住まいの役人は、丸の内に住む大名クラスに頭が上がらず
高台という劣悪な場所に住まわせられたから人気はいまいちだった 都心のタワマンも良いが子供の事を考えると郊外の自然のある一戸建てが良いかもしれない。4階建て以上の建物は医学的に子供に悪い影響を与えるという話もある。家庭を大切にするか仕事を優先させるかで違ってくると思う。 下がったほうがいいじゃん、固定資産税も下がる
世田谷はのんびり田舎な雰囲気がいいんだよ 自然の無い人工的な環境で生活しても幸せを感じないかもしれない。
自然と共存して幸せを感じると思う。
庭付き一戸建ては自然があるがタワマンは自然が無い。
幸せを感じるか疑問だし精神的にバランスを崩すかもしれない。
単純に通勤が不便だからと言う理由で田園調布の価値が下がるとは思えない。 益が近くてもタワマンはエレベーターで待ち、駅の改札でも待ち、時間かかるじゃん
田園調布はしらんけど、世田谷区は駅から2分でも閑静な住宅地あるよ
病院も敗者も美容院もスタバもレストランも駅前にあるし
台風来ても高台は水たまらないし、高層ビルないし、のんびり便利で最高
そういうところはメディアには乗らないし不動産屋もつてないと売らない 去年の公示地価の23区の上昇率で考えると大田区は練馬区と葛飾区の次に上がっていない。
わずか3.57％、田園調布は1％も上がっていない。
1位はインバウンドに沸く台東区。都心部や便利な割には安かった地域が上がっている。
東京市部で、値上がり上位に食い込んだのは吉祥寺を抱える武蔵野市だけだ。
やはり、都心が人気なのだ。
https://tochidai.info/public-price_change-rate_city-ranking/
順位 都道府県 市町村 公示地価平均 坪単価平均 変動率
8位 東京都 台東区 137万6259円/m2 454万9617円/坪 10.59%
14位 東京都 荒川区 60万5586円/m2 200万1937円/坪 8.89%
17位 東京都 中央区 821万9777円/m2 2717万2819円/坪 8.21%
18位 東京都 豊島区 144万7581円/m2 478万5394円/坪 8.16%
20位 東京都 北区 65万7836円/m2 217万4665円/坪 7.93%
22位 東京都 港区 361万1975円/m2 1194万0415円/坪 7.82%
24位 東京都 文京区 118万1450円/m2 390万5623円/坪 7.53%
25位 東京都 渋谷区 423万4271円/m2 1399万7590円/坪 7.42%
27位 東京都 千代田区 633万0721円/m2 2092万8004円/坪 7.18%
28位 東京都 新宿区 326万3794円/m2 1078万9404円/坪 7.10%
30位 東京都 墨田区 58万9458円/m2 194万8622円/坪 7.02%
31位 東京都 江東区 58万3708円/m2 192万9614円/坪 6.89%
34位 東京都 品川区 116万0600円/m2 383万6694円/坪 6.47%
37位 東京都 中野区 81万2547円/m2 268万6106円/坪 5.91%
44位 東京都 板橋区 47万5214円/m2 157万0956円/坪 5.45%
46位 東京都 杉並区 61万7023円/m2 203万9746円/坪 5.24%
47位 東京都 足立区 36万7663円/m2 121万5416円/坪 5.16%
49位 東京都 世田谷区 69万0153円/m2 228万1500円/坪 5.06%
52位 東京都 目黒区 119万5400円/m2 395万1735円/坪 4.94%
55位 東京都 江戸川区 39万2703円/m2 129万8192円/坪 4.83%
60位 東京都 武蔵野市 99万1483円/m2 327万7632円/坪 4.66%
66位 東京都 大田区 62万7693円/m2 207万5021円/坪 3.90%
67位 東京都 葛飾区 36万2640円/m2 119万8811円/坪 3.83%
69位 東京都 練馬区 43万5136円/m2 143万8467円/坪 3.54% × 去年の公示地価の23区の上昇率で考えると大田区は練馬区と葛飾区の次に上がっていない。
わずか3.57％、田園調布は1％も上がっていない。
〇 去年の公示地価の23区の上昇率で考えると大田区は練馬区と葛飾区の次に上がっていない。
わずか3.90％、田園調布は1％も上がっていない。 田園調布や成城は地価が下落した方が生活が楽になるかもね。困るのは不動産屋で定住している人では無い。生活水準は上がるんだろうね。住民はむしろ安心しているかもしれない。 >>472 >>473
こんなところで力説しても今から買う世代に相対的に選ばれてないことが全て ま、東京オリンピック後、日本はかなりヤヴァイ状態になるのは
見えてるわけで >>459
足立ナンバーより民度が低い、
→春日部ナンバー、和泉ナンバー、
尾張小牧ナンバー、一宮ナンバーなど。 >>460
そうでもないらしい、
年取って子供は都心のマンションへ
自分達で維持できなくなって売却、
不動産屋は古い家屋は取り壊して
敷地を細分化して狭小戸建を密集林立させて
それぞれ数千万で売り捌く、的な事やってる。 大田区は大森区と蒲田区の合併区で旧大森区は至ってハイソ 田園調布の金持ち地域は、敷地が１６５㎡以上という決まりがある
分割して売りに出すにしても、最低でも３３０㎡以上ないと片方が
住宅建てられなくなってしまうし、まんまじゃ高過ぎて売れない
豪邸は壊すのも大金かかるで売れなくて放置される空き家が増えてる >>483
先ずお屋敷街があるじゃん
それと久が原とかいい感じの住宅地も
知らないの？ しかし東京ほどの金持ちが集まっても家を維持できないとは恐ろしい所だな。
国が悪いのか町内会が悪いのか。
田園調布に住むと相当ねたまれて育つんだろうな。
町内会でネットで寄付をお願いして特別田園調布町内会会員カードを作って配布すればいいんじゃ無いかなぁ。
まるで伊勢神宮の式年遷宮の寄付金のお願いをするかのような莫大な費用だ。 >>476
品のない成金みたいのが寄り付かない方が良いよね 田園調布は土地だけで少なくとも1億5千万とかだからサラリーマンは手が出ないよね もともと庶民の街でスタートしたわけだから町並保存の寄付金を募集しても良い気がする。プライドがあってだめなのだろうか。 ミス田園調布を選出し広告代理店に依頼し寄付金を集めるしか無い。会社の社長が集まって寄付金集めが出来ないとは信じられない ? >>306
地震で潰れたらもめるので、戸建てがいいよ 川の近くはこれからは洪水の危険があるからな
ゲリラ豪雨とか900hpの台風とか亜熱帯のような気候になってる
海抜20m以上に住まないと洪水で財産を失いかねない ナンバープレート地域 最新番付 2019が昨年末頃に発表されました。
https://i.imgur.com/7RpDC28.jpg >>487
その上40-80で一種単価だと超割高だし、緑地とか塀とかデメリットが多すぎるから、他の周辺地域よりかなり割安になって当然なんだけどね
地上権設定されている不便な土地のくせに割高みたいなことやってたら今の購買層は誰も買わない
価格は時間をかけて是正されていくだけ 星セント・ルイスの漫才、最高だった。（昭和時代の懐かしい思い出） そりゃ単純に考えて人口減るんだから不動産も余って価値下がるよな。 もう不動産は投資対象にならないってこったろ
まさに負動産 >>500
川沿いに住むなら堤防より高く嵩上げするか
高床式にするしかだめかもわからんね 田園調布って電車じゃ都心までのアクセスが悪い
黒塗りの商用車持ってないと >>483
大田区が底辺とか言ってるバカは大抵田舎モンか川崎人と決まってる。 >>9
シェアハウスとか民泊になっているのは
英語のサイトで見かけたな。 みんなは高級住宅街というと不便だと言うが実際住んでみると不便を感じない。何故かというと人間関係のトラブルが全くない。生活が楽でストレスが溜まらない。変な人がいない。アクセスが便利でも人間関係でトラブルがあると非常に疲れる。数字だけで上下は付けられないよ。 川崎北部に王禅寺ってゆう住宅地あって以前は金持ちたくさん住んでたけど今じゃ坪単価40万円台でも売れないのよ
暴落してる
駅から遠い住宅地はこれからみんな暴落するな 高級住宅街は優秀な人が集まっているため友達になると問題解決のアドバイスをしてくれるという利点もある。これがマンションになるとお互い関係ないという感じになると思う。数字では表せない利点もある。ただ田園調布は地価が高すぎると思うが。.... >>514
駅がどうの以前に、王禅寺ってゴミ焼却場がある場所だぞ >>467
今でも一発ギャグ芸人のレベルは似たようなもんだろう >>1
ホントに下がるの？物件全然なくない？またはでてる物件は誰が買えるのかって感じ。 >>487
ウシオ電機の会長の家も、長い間更地になっていたが、分割して売り出すみたいだな。 大田区田園調布や世田谷区は今の時代、ウケないエリア むしろ財政破綻してハイパーインフレ起きそうだから不動産のがまだ安全資産だぞ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
