都心のタワマンは“過去の遺物”に……コロナショックで「不動産の価値」が激変する ★2 [首都圏の虎★]
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コロナ禍による緊急事態宣言が延長され、営業自粛を余儀なくされる飲食店や物販店などが家賃負担に耐え切れず、倒産や廃業に追い込まれるところが出始めた。こうした動きを防ごうと国は家賃補助に乗り出している。
具体的には特別家賃支援給付金を創設し、「単月の売上が前年同月比で50％以上落ち込んだなどの条件に該当する中堅中小企業に対しては家賃の3分の2、上限50万円を負担する」「個人事業主に対しては同25万円を上限に負担する」とした案で、自民党、公明党が発表している。この案では対象を飲食などに限定せず全業種とするなど相当思い切った内容のものだ。
国の家賃補助も“雀の涙”に過ぎない
あまり言及されないが、給付金によって一息つけるのはテナントである飲食店だけではない。家賃をもらっている大家も同様である。街の商店街などで自身の不動産を店舗などにしてテナントに貸し出している大家は多い。今回のコロナ禍でテナントが家賃を滞納する事例が出始めていた中、給付金が出ることは大家側からも歓迎されることだろう。
大家というと世間では賃料だけもらっていて裕福な層だと思われがちだが、土地や建物には固定資産税などの税金がかかるし、建物自体のメンテナンスなどの管理コストが思いのほかかかるものである。この給付金はテナントのためというよりも大家のためとも解釈できる理由がここにある。
だが、この施策だけで問題が解決するわけでは当然ない。お店というと一般の人は街中にある居酒屋や定食屋のようなところをイメージしやすいが、今回のコロナ禍では個人事業主や中堅中小企業だけでなく、大手企業までを含めて全業種に大きな影響が出ているからだ。
店舗が一カ所だけならば最大50万円の補助は干天の慈雨となろうが、複数の店舗を出しているようなお店や、都心部でオフィスを100坪、200坪借りているような中小企業にとっては、この補助金は雀の涙程度の効果しかないというのが実情だろう。
テナントと大家の賃料交渉
すでに大規模なショッピングモールやアウトレットなどではテナント店舗とこれを運営する運営会社、事業主である不動産会社などとの間で激しい賃料交渉が勃発している。
商業施設のテナントは大家との間で、最低保証賃料に売上歩合を上乗せした賃料体系を採用することが一般的だが、施設が閉鎖されているので当然売上歩合はない。だが、店を開いていないにもかかわらず最低保証賃料という固定賃料分を支払わなければならない。大家側からみれば、施設としての維持管理コストは絶対必要なのでこれだけは死守したい。でも背に腹かえられないテナント側はこの最低保証賃料の支払い猶予や減額、あるいは賃料そのものの免除を求めるに至っている。事態は深刻なのだ。
1か月で倒産してもおかしくないレベル
また今回のコロナ禍でほぼ全滅状態にあるのがホテルなどの宿泊施設だ。ホテルは自らが建物を所有して運営しているケースはむしろ稀で、多くが建物を賃借している。150室程度の平均的なビジネスホテルであれば、1000坪程度の床面積を必要とする。賃借料は場所によっても異なるが都内であれば坪当たり1万2000円程度はする。家賃負担は月額で1200万円にもなる。
全文はソース元で
5/19(火) 6:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb82e38faac130de5f38c6ca63642ea0143cd220?page=1
https://amd.c.yimg.jp/amd/20200519-00037839-bunshun-000-2-view.jpg
★１ 2020/05/19(火) 15:01:36.64
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1589868096/ 不動産価格の暴落早くこい
日本は貧乏になってるし
年金も当てにならないんだから
不動産下げろ >>851
昔から絶対に下げないよ
固定資産税が下がるから 上層階限定だけどタワマンの価値は眺望です。コロナ禍の影響は受けません。絶対です。 >>853
ずっと高いところにいるの精神的につらい もうすぐ大地震来るんだろ
高層階の建造物は危険だとあれほど 震災の時ミシミシ言って揺れてんの見ちゃうとな
倒壊はなかっただろうけど建て直したってのも聞かない
一斉に同じ方向に揺れるわけないから渡り廊下状の所とかちょっとな
吹き抜けとか怖いよね 家に求めるのは広さやと悟った
備蓄にせよ運動するにせよ >>857
地に足付けないと足元掬われるという昔からの教えは
地震でも疫病でも真理であったか
高層マンション群倒壊したら逃げられるんだろうか >>859
駅近すぎるとゴミゴミしすぎてて住むにはよくない
環境考えりゃちょっと離れたくらいが良い >>850
日本でもコロナで商業ビルでクラスター出した飲食店とは別の飲食店に行った三人客がまとめて感染してたってあったよ タワマンなんて買う奴はアホ
窓も空きやしねえ部屋に暮らすとか。 近所のタワマン上の階まで洗濯物干してるのが見栄えが貧乏くさい 風が強い日も干してるから飛んでこないか心配だし 赤坂の衆議院宿舎もタワマンなんだよな
災害時はタワマンが一番安全って言われても買えない層、見た事も無い層からすれば納得できないわな(笑) >>853
たまにならいいけど、ずっと高層階にいるのは怖い 弁当屋いつもより大賑わいなんやが
飲食店も弁当売ればええのにと思うの 知らんだろうけど、3.11では一部の超高層建物の免震層がぶっ壊れてんだよな。
免震層が壊れたってのは、
免震ゴムが引きちぎられたとか、ダンパーがひしゃげたとかいう意味じゃないぞ。
想定外の長周期地震動になって、免震層の設計範囲を逸脱してしまって
建物本体と免震層の外枠が衝突したんだ。
この時に上物にどんな損傷が起きてるか、
そもそもあの長周期地震動でどの階が共振して損傷が進んでしまったのか
誰も怖くて調査も公表もできないだけだろ。 >>823
改行の感じからご高齢なんだろうけどさ、今までの災害で死者一人出ず、断水や停電から最優先でライフラインを復旧されてるのって駅前のタワマンなんだよね結局
正しい情報を得て知識を更新して、命を守って安全を確保するのが親の務めだよね 耐震性以前に数千人と運命共同体ということ自体、
考えるとゾッとする。 まあ住むならタワーマンションより低層マンションのほうがいいと俺は思う >>871
低層住宅街こそまとまりの無い運命共同体だぞ。冠水、延焼が起きたら終わり。元からセキュリティ低いのに高齢化で空き巣増加。 >>872
タワマンの5階くらいに住むのが一番いいと思うけどな。施設は充実しているし、戸数が多いから意外に管理費が安い。 >>870
「今まで経験したことの無い・・・」
って、最近頻繁に聞かないか？
不安にならないなら、それで良い。
最優先で復旧するんだしね。
どこかの浸水したタワマンも早かったね。１ヶ月だったっけ？
地下駐車場は見込みも立って無いけど大した問題じゃ無いよね。 住宅として安全に作ってあるのは当たり前で、
コロナで今後ずっと三密対策要求されて共用施設のメリット消失
テレワークで職住近接の意味減る
こんなんで割高なんじゃないのというだけ
一家揃ってあんな狭い区画から出られないとかどんな罰だよという タワマンというもんは
少ない土地面積にいかに貧乏にを詰め込めるかで競ってるわけで
本来底辺層が住む物件
それをいかにもマンハッタンかのようにイメージさせて勘違いした奴が
アホみたい値段で買ってるだけ
NYはマジで狭いから上に伸びるしかない中洲なんだが
東京はいくらでも土地がある関東平野にいるんだよ
あほは気が付けよ 10年位でよりよい条件の賃貸物件を渡り歩いた方がいい バブルのときのリゾートマンとおなじ運命だな。ババ抜き。買ったら、不払いの修繕積立金、固定資産税、とかついてきそう。中国人がもともに払ってると思えんしな >>872
それって、どこの低層住宅街の話？
密集してない庭付き一戸建てなら延焼もない。
浸水する土地を選択するのは、タワマンだろうが、一戸建てだろうがアホに変わりない。液状化も津波も同じ。
高層長屋をそうそう超えることは出来ないよ。 買う時は１０万円、売るときは不動産会社に負担金になるんじゃないの？
タワマン 車見たいに買うときに取り壊し金も強制徴収すればいい
購入金額の80%位で。 >>878
都市の再開発地区計画も知らん底辺かな
自分に縁がない物だし叩きたくもなるよね 土地の価値もないからな
建物の壁が薄い安普請
一階だけゴージャスにして
情弱だます
三密の共用施設は維持するのに、お荷物 >>276
ツィッターでタワマン賛美してるのは
いかにも高卒みたいな間抜けと
田舎ものだけ
あとは、ステマだな 宅建試験のサービス問題はいわゆる不変の真理ってものだよな
居住に望ましいのはタワマンなんて出題された事あったっけ？ 都内だけれど飲み屋ぜんぜん潰れていないぞ。
普通に闇営業して馬鹿学生が道まで聞こえてくる大声でバカ騒ぎしている >>887
twitterと5chがお前の知る世界なんだな…
今どき議員宿舎もタワマンだってのに可哀想な奴 >>890
首相官邸がタワマンというのなら兎も角、議員宿舎だろ？
議員は田舎者だからタワマンが憧れなんだよ。
上から見下ろしたいアホ議員の嗜好を
忖度しただけだろ？
それに奴等がどうなっても国政に影響しない。 土から離れては生きられないのよってジーナも言ってた 利便性を求めての需要に限られると言う真っ当な図式に成るだけでは・・・ 議員宿舎って地方に立派な自宅がある議員にとってのレオパレスじゃないの？ >>893
議員よりも俺の方が偉いｗｗｗ5chでイキる老後は滑稽だなｗｗｗ >>887
タワマンって高卒しか住んでないの？
高卒ってなんでそんなに高い部屋買えるんだろうね
タワマンは８０００万から６億だよね >>894
土どころか岩盤まで根ざした巨木だぞアニオタ >>868
311の時に知り合いが新宿の高層ビルの上層階で仕事してて、窓にヒビが入ったらしい
ユサユサと長い時間揺れる映像はニュースでも出てたけど、窓にヒビが入った話しは報道されて無かった 13階建てマンションの中層階買ったけど、タワマンは微妙に興味はある。
買わないけど、賃貸が安くなれば一年ぐらい住んでみたい。
無駄金になるけど、ちょっとした贅沢だな。
愛人でも飼えれば住ませてみるかw ド田舎のボロ家でカップラーメンすすって飢えをしのいでいる高齢独身低所得者が
タワマン所有者に一言
↓ >>899
だから議員宿舎がタワマンだと何だって言いたいの？
議員宿舎がタワマンということを引き合いに出した意味が全く理解出来ない。 >>905
他人のレスに横槍出したのはお前だろ基地外かよ老害 要人がタワマンに住む理由を永遠に理解する必要もない老人は静かに郊外の木造に住んでろよ >>902
311で大抵のビルにヒビ入ったのでは
偶然かも知れんが自分の知ってるところはヒビ入ってるのばかり >>907
あなたは論理的思考が些か、いやかなり乏しい。
そういう人にこそタワマンは相応しい。
私は長屋は嫌いなので、
浸水も延焼も液状化も心配無い庭と駐車場のある一戸建てに住んでいます。
木造というのだけ当たりだよ。 ８千万円はらって隣の屁のおとが聞こえるどこのレオパだよマゾや ３階以下は虫との戦いがあるから嫌。 ４階でギリギリ少なくなる感じ。
だから理想は５〜７階くらいで、我慢の限界は10階前後。
40階規模のタワマンなんて御免被る(*^ｰ^)ﾉ~~☆ >>909
一人で16レスもして何でそんなに必死なの？ >>909
タワマンの倒壊を夢見てるだけの老害だろ。気持ちの悪い改行は見るに堪えない
あと延焼は木造建築の並ぶ地区にこそ起きるという事も知らないんだな。高層建築は安全なんて理解も出来ないだろうし老人じゃ受け入れられないのは仕方ない
知識も無いのに議員を馬鹿にしてタワマンの倒壊を夢見る老後を狭い庭で過ごすのは素敵な余生だと思うよ >>912
まあ、暇つぶしだな。
5chなんてそんなものだろ? タワマンがデベロッパーにとっては
眺望をエサにアホを手っ取り早く集めて売りさばく大衆集合住宅だということに気付くべき。
本当にステータスを求めるなら
重厚な低層高級マンションまたは戸建 タワマンの安全性に話しそらそうとしてるけど都心の大企業の勤務というタワマン購入のボリュームゾーンの人間がそこまでして都心部に住まなくて良くなったってだけだろ
マンデベ営業のマニュアルにまだ受け答え乗ってないのかね
それかそうやって話そらすしかないのかね >>915
>>916
タワマンの話題ですぐデベがー営業がーって持ち出す奴ってペンシルハウス(笑)やリノベビンテージマンション(笑)が売れなくて困ってる底辺不動産業と相場は決まってる バブルのときのリゾートタワマン
数千万が今10万だってw >>902
窓ガラスが割れて下に落ちたビルもあった。 そしてタワマンと湯沢のリゾマンを比較する奴はもはや真性の池沼 実際、週一で都心のオフィス通ってるけど街中明らかにスーツ姿の人間少なくなってバランス悪いファッションした店閉まってて暇そうな水商売系勤務と思しき人らがフラフラしててなんか柄悪くなってるよ
多分絶対数は変わってないんだろうけど勤め人がこないとこんななんだという 羽田の航路にあたってしまった都心タワマンとか本当気の毒だな
転売すら難しそう >>924
遮音性高いからそっちは平気なのでは？
問題は夫婦都心オフィスで事務職で働く共働きで世帯年収1400万くらいというボリュームゾーンが都心にしがみつく理由が急に消えた事 コロナの時代にタワマン済む奴は自殺願望者だけ
何百何千人も住んでるとか増殖装置みたいなもんやぞ 大規模修繕や取り壊しに住民の過半数賛成ないといけない。 埋め立て地や川沿いとかで地盤が悪い安い土地多い
土地の持ち分少ない
取り壊しに金かかる
壁が薄い安普請
数十年たつと下水がにおう
海の近くでは錆びる
眺めは三日で飽きるw
タワマン 腹減ったらコンシェルジュに電話すれば
吉牛なら５分以内に持ってくる。
これがタワマンや！
と
叔父から聞いた。
合ってるか？ 別にタワマンの構造が悪いとか高さがどうとかどーでもいいのよ
正直このコロナ時代に三密の意味でもヤバくね？てのすら枝葉の話
大企業がテレワークに一気に金突っ込んで社員の8割が出勤して来なくても在宅の全員繋がるまでの情報インフラに投資しちゃった
これだけ金使っちゃうともうこの流れは止められない
ようは売れ筋の部屋買ってた筋のいい客が消えた事
残った水商売系の寮的な使われ方もそういう店が今後そんなに残るとも思えず 金持ってる人たちがターゲットなんだから対象じゃないお前らがどうこう言ってもな 買える人、選べる人は快適に住んでいる
買えない人は買わない理由を探して自己正当化したいから必死に叩く。事実なんてどうでもいい。とにかく叩く
これを酸っぱいブドウという >>556
貧乏人は得だね。でも都営住宅に住むほど落ちぶれたくない。 コンシェルジュとか、やとう無駄な経費がタワマンに余計な費用として付加される
地震くるとエレベーターとまるし
非常発電はすぐなくなるし
窓が開かなく換気できない
まるでコロナクルーズ船
エレベーターでコロナ培養 マンションよか戸建の方がいいと思う
てか団地→マンションしか経験が無いから戸建に憧れる >>932
金持ってるったって個々人としては年収700万程度よ
それが共稼ぎして1400万
このへんがペアローンで買ってる
5chの平均年収は1000万超らしいけど(w
それに比べりゃ普通にそこらにいるレベルの人ら ウンコは逆流して、コロナウイルスが下水管から上がってくる >>938
充実した共用施設とかいうけと。あんなの当分閉鎖だわな
コンシェルジュとか消毒だけで一日終わっちまうだろうという >>931
死ぬほど読みづらい文だな
とりあえず都心の高級マンションの購入層の半分は50代以降だからテレワークがどうとかどうでもいいと思うよ。働くために住んでる訳じゃない 普通のマンションでも管理費で１万超えの金取られて、
再塗装とかやる際に揉めるだろうし建て替えの頃には物価とかも変わってるだろ
タワマンは一般人の俺には関係無いが、少し勤務時間かかっても戸建ての方がいいって エレベーターの中がくさい、不潔
階を押すボタンにはコロナがベッタリ
マンションに住むのは危険 >>944
50代が多いのは関西圏
関東は30代がメインだよ 災害とウイルスに弱い集合住宅･･･それがタワマン。
武蔵ウンコロナ杉／(^o^)＼オワタ >>940
だからそもそもその層が相手じゃないからそいつらがどうなったってどうでもいいんだよ >>948
購入層の年収から何から嘘ばっかだなお前、まさか本当に底辺不動産業かよｗｗｗ
最近なら例えばザ・タワー横浜北仲の購入層がどうなってんのかちょっと調べりゃ出てくんだろ レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
