都心のタワマンは“過去の遺物”に……コロナショックで「不動産の価値」が激変する ★2 [首都圏の虎★]
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コロナ禍による緊急事態宣言が延長され、営業自粛を余儀なくされる飲食店や物販店などが家賃負担に耐え切れず、倒産や廃業に追い込まれるところが出始めた。こうした動きを防ごうと国は家賃補助に乗り出している。
具体的には特別家賃支援給付金を創設し、「単月の売上が前年同月比で50％以上落ち込んだなどの条件に該当する中堅中小企業に対しては家賃の3分の2、上限50万円を負担する」「個人事業主に対しては同25万円を上限に負担する」とした案で、自民党、公明党が発表している。この案では対象を飲食などに限定せず全業種とするなど相当思い切った内容のものだ。
国の家賃補助も“雀の涙”に過ぎない
あまり言及されないが、給付金によって一息つけるのはテナントである飲食店だけではない。家賃をもらっている大家も同様である。街の商店街などで自身の不動産を店舗などにしてテナントに貸し出している大家は多い。今回のコロナ禍でテナントが家賃を滞納する事例が出始めていた中、給付金が出ることは大家側からも歓迎されることだろう。
大家というと世間では賃料だけもらっていて裕福な層だと思われがちだが、土地や建物には固定資産税などの税金がかかるし、建物自体のメンテナンスなどの管理コストが思いのほかかかるものである。この給付金はテナントのためというよりも大家のためとも解釈できる理由がここにある。
だが、この施策だけで問題が解決するわけでは当然ない。お店というと一般の人は街中にある居酒屋や定食屋のようなところをイメージしやすいが、今回のコロナ禍では個人事業主や中堅中小企業だけでなく、大手企業までを含めて全業種に大きな影響が出ているからだ。
店舗が一カ所だけならば最大50万円の補助は干天の慈雨となろうが、複数の店舗を出しているようなお店や、都心部でオフィスを100坪、200坪借りているような中小企業にとっては、この補助金は雀の涙程度の効果しかないというのが実情だろう。
テナントと大家の賃料交渉
すでに大規模なショッピングモールやアウトレットなどではテナント店舗とこれを運営する運営会社、事業主である不動産会社などとの間で激しい賃料交渉が勃発している。
商業施設のテナントは大家との間で、最低保証賃料に売上歩合を上乗せした賃料体系を採用することが一般的だが、施設が閉鎖されているので当然売上歩合はない。だが、店を開いていないにもかかわらず最低保証賃料という固定賃料分を支払わなければならない。大家側からみれば、施設としての維持管理コストは絶対必要なのでこれだけは死守したい。でも背に腹かえられないテナント側はこの最低保証賃料の支払い猶予や減額、あるいは賃料そのものの免除を求めるに至っている。事態は深刻なのだ。
1か月で倒産してもおかしくないレベル
また今回のコロナ禍でほぼ全滅状態にあるのがホテルなどの宿泊施設だ。ホテルは自らが建物を所有して運営しているケースはむしろ稀で、多くが建物を賃借している。150室程度の平均的なビジネスホテルであれば、1000坪程度の床面積を必要とする。賃借料は場所によっても異なるが都内であれば坪当たり1万2000円程度はする。家賃負担は月額で1200万円にもなる。
全文はソース元で
5/19(火) 6:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb82e38faac130de5f38c6ca63642ea0143cd220?page=1
https://amd.c.yimg.jp/amd/20200519-00037839-bunshun-000-2-view.jpg
★１ 2020/05/19(火) 15:01:36.64
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1589868096/ >>887
タワマンって高卒しか住んでないの？
高卒ってなんでそんなに高い部屋買えるんだろうね
タワマンは８０００万から６億だよね >>894
土どころか岩盤まで根ざした巨木だぞアニオタ >>868
311の時に知り合いが新宿の高層ビルの上層階で仕事してて、窓にヒビが入ったらしい
ユサユサと長い時間揺れる映像はニュースでも出てたけど、窓にヒビが入った話しは報道されて無かった 13階建てマンションの中層階買ったけど、タワマンは微妙に興味はある。
買わないけど、賃貸が安くなれば一年ぐらい住んでみたい。
無駄金になるけど、ちょっとした贅沢だな。
愛人でも飼えれば住ませてみるかw ド田舎のボロ家でカップラーメンすすって飢えをしのいでいる高齢独身低所得者が
タワマン所有者に一言
↓ >>899
だから議員宿舎がタワマンだと何だって言いたいの？
議員宿舎がタワマンということを引き合いに出した意味が全く理解出来ない。 >>905
他人のレスに横槍出したのはお前だろ基地外かよ老害 要人がタワマンに住む理由を永遠に理解する必要もない老人は静かに郊外の木造に住んでろよ >>902
311で大抵のビルにヒビ入ったのでは
偶然かも知れんが自分の知ってるところはヒビ入ってるのばかり >>907
あなたは論理的思考が些か、いやかなり乏しい。
そういう人にこそタワマンは相応しい。
私は長屋は嫌いなので、
浸水も延焼も液状化も心配無い庭と駐車場のある一戸建てに住んでいます。
木造というのだけ当たりだよ。 ８千万円はらって隣の屁のおとが聞こえるどこのレオパだよマゾや ３階以下は虫との戦いがあるから嫌。 ４階でギリギリ少なくなる感じ。
だから理想は５〜７階くらいで、我慢の限界は10階前後。
40階規模のタワマンなんて御免被る(*^ｰ^)ﾉ~~☆ >>909
一人で16レスもして何でそんなに必死なの？ >>909
タワマンの倒壊を夢見てるだけの老害だろ。気持ちの悪い改行は見るに堪えない
あと延焼は木造建築の並ぶ地区にこそ起きるという事も知らないんだな。高層建築は安全なんて理解も出来ないだろうし老人じゃ受け入れられないのは仕方ない
知識も無いのに議員を馬鹿にしてタワマンの倒壊を夢見る老後を狭い庭で過ごすのは素敵な余生だと思うよ >>912
まあ、暇つぶしだな。
5chなんてそんなものだろ? タワマンがデベロッパーにとっては
眺望をエサにアホを手っ取り早く集めて売りさばく大衆集合住宅だということに気付くべき。
本当にステータスを求めるなら
重厚な低層高級マンションまたは戸建 タワマンの安全性に話しそらそうとしてるけど都心の大企業の勤務というタワマン購入のボリュームゾーンの人間がそこまでして都心部に住まなくて良くなったってだけだろ
マンデベ営業のマニュアルにまだ受け答え乗ってないのかね
それかそうやって話そらすしかないのかね >>915
>>916
タワマンの話題ですぐデベがー営業がーって持ち出す奴ってペンシルハウス(笑)やリノベビンテージマンション(笑)が売れなくて困ってる底辺不動産業と相場は決まってる バブルのときのリゾートタワマン
数千万が今10万だってw >>902
窓ガラスが割れて下に落ちたビルもあった。 そしてタワマンと湯沢のリゾマンを比較する奴はもはや真性の池沼 実際、週一で都心のオフィス通ってるけど街中明らかにスーツ姿の人間少なくなってバランス悪いファッションした店閉まってて暇そうな水商売系勤務と思しき人らがフラフラしててなんか柄悪くなってるよ
多分絶対数は変わってないんだろうけど勤め人がこないとこんななんだという 羽田の航路にあたってしまった都心タワマンとか本当気の毒だな
転売すら難しそう >>924
遮音性高いからそっちは平気なのでは？
問題は夫婦都心オフィスで事務職で働く共働きで世帯年収1400万くらいというボリュームゾーンが都心にしがみつく理由が急に消えた事 コロナの時代にタワマン済む奴は自殺願望者だけ
何百何千人も住んでるとか増殖装置みたいなもんやぞ 大規模修繕や取り壊しに住民の過半数賛成ないといけない。 埋め立て地や川沿いとかで地盤が悪い安い土地多い
土地の持ち分少ない
取り壊しに金かかる
壁が薄い安普請
数十年たつと下水がにおう
海の近くでは錆びる
眺めは三日で飽きるw
タワマン 腹減ったらコンシェルジュに電話すれば
吉牛なら５分以内に持ってくる。
これがタワマンや！
と
叔父から聞いた。
合ってるか？ 別にタワマンの構造が悪いとか高さがどうとかどーでもいいのよ
正直このコロナ時代に三密の意味でもヤバくね？てのすら枝葉の話
大企業がテレワークに一気に金突っ込んで社員の8割が出勤して来なくても在宅の全員繋がるまでの情報インフラに投資しちゃった
これだけ金使っちゃうともうこの流れは止められない
ようは売れ筋の部屋買ってた筋のいい客が消えた事
残った水商売系の寮的な使われ方もそういう店が今後そんなに残るとも思えず 金持ってる人たちがターゲットなんだから対象じゃないお前らがどうこう言ってもな 買える人、選べる人は快適に住んでいる
買えない人は買わない理由を探して自己正当化したいから必死に叩く。事実なんてどうでもいい。とにかく叩く
これを酸っぱいブドウという >>556
貧乏人は得だね。でも都営住宅に住むほど落ちぶれたくない。 コンシェルジュとか、やとう無駄な経費がタワマンに余計な費用として付加される
地震くるとエレベーターとまるし
非常発電はすぐなくなるし
窓が開かなく換気できない
まるでコロナクルーズ船
エレベーターでコロナ培養 マンションよか戸建の方がいいと思う
てか団地→マンションしか経験が無いから戸建に憧れる >>932
金持ってるったって個々人としては年収700万程度よ
それが共稼ぎして1400万
このへんがペアローンで買ってる
5chの平均年収は1000万超らしいけど(w
それに比べりゃ普通にそこらにいるレベルの人ら ウンコは逆流して、コロナウイルスが下水管から上がってくる >>938
充実した共用施設とかいうけと。あんなの当分閉鎖だわな
コンシェルジュとか消毒だけで一日終わっちまうだろうという >>931
死ぬほど読みづらい文だな
とりあえず都心の高級マンションの購入層の半分は50代以降だからテレワークがどうとかどうでもいいと思うよ。働くために住んでる訳じゃない 普通のマンションでも管理費で１万超えの金取られて、
再塗装とかやる際に揉めるだろうし建て替えの頃には物価とかも変わってるだろ
タワマンは一般人の俺には関係無いが、少し勤務時間かかっても戸建ての方がいいって エレベーターの中がくさい、不潔
階を押すボタンにはコロナがベッタリ
マンションに住むのは危険 >>944
50代が多いのは関西圏
関東は30代がメインだよ 災害とウイルスに弱い集合住宅･･･それがタワマン。
武蔵ウンコロナ杉／(^o^)＼オワタ >>940
だからそもそもその層が相手じゃないからそいつらがどうなったってどうでもいいんだよ >>948
購入層の年収から何から嘘ばっかだなお前、まさか本当に底辺不動産業かよｗｗｗ
最近なら例えばザ・タワー横浜北仲の購入層がどうなってんのかちょっと調べりゃ出てくんだろ >>950
なんだかんだ言って30代、40代がメインの購入層だよ
三菱地所が調べてる >>908
関東住みだが、震災で食器棚と
本棚が倒れたなんて言ってたのは
築地のタワマン住んでる奴だけだったな。 エレベーターのボタンがどうの言ってる奴って買い物カゴ触ったら失禁してSUICAタッチしたらショック死しそうだな タワマン住みがコロナになったら資産価値が下がるって他の住民に追い出されそうだな。 タワマンの高層階ほど価格が下がるという
設定にすれば新たな価値が生まれると思う。
価格設定で簡単に価値観なんか変わるから。 テレワーク普及して
通勤が週2で良いとかなったら
逗子とか館山に住んでみたいな。
堤防釣りでオカズのアジ釣る生活とか
やってみたい。 >>954
直リンは避けるけど
三菱地所 データで見るタワーマンション購入者の実像
でググってみりゃでてくる
世帯年収は出てなくて世帯「主」年収だと1000万以下が多いとよ >>940
今時、世帯年収1400万って十分セレブだろｗ >>955
衛生講義のウンコしたあとどこにどれくらいうんこついてるかの試験結果とか見たら発狂するだろうな
菌、ウイルスなんて避けられないよ >1 以下のフィクションがリアルにｗ
小説 2055年までの人類史 ブルータワー
小説 東京デッドクルージング 東京スタンピード
小説 応化戦争記 ハルビンカフェ（ハルビンカフェでは福島原発事故後）
ＴＲＰＧ「トーキョーノヴァ」「ガンドッグ」「サタスペ!]
エロゲ 凍京ネクロ 特務捜査官 レイ＆風子
漫画アニメ ＡＫＩＲＡ 攻殻機動隊
ここらフイクションで、近未来、
グローバルポールシフト グローバル超寒冷化
グローバル超地殻変動激化。
環太平洋大震災やら、破局噴火ラッシュがおき、
グローバル超飢饉 超オイルショック 超狂乱物価へ
超重税加速 スタグフレーション慢性的構造不況激化。
ここらなどから、アジア複合核戦争クラスがおき、
また、猛毒性高感染性の、疫病パンデミック、
ナイトメアストーム、大災厄 小災厄が、人類を襲う。
んで、（日本列島が、シナ、チョン、ロスケと地続き状態に
なって）
モヒカンヒャッハー武装難民、ギガ津波な勢いで襲来。
ＧＴＡ化日本、Fallout日本、メトロ2033シリーズ
漫画アニメ ＡＫＩＲＡ Ｕｎ−ｇｏ
ここらな、マッポー化し、モヒカンヒャッハー脳筋軍国日本になってたなｗ >>959
だからそんな年収の連中はどうでもいいんだよ >>11
タワマン住んでるけど景色あきない
人によるけど好きな景色なら毎日見ると天国だよ
タワマンに限らないけど
海辺の一戸建て、山小屋なんかもそうだろう >>960
多い分は住宅ローンの返済で吸い上げられるだけだけどな
なので不動産の価値が落ちると何のために共働きで狭い部屋で我慢して働いてるのか分からなくなる >>930
ウーバーイーツあるから
ド底辺アパート住民にも
コンシェルジュがいるのと一緒。 >>965
多少値下がりしても、毎月家賃払うよりはいいだろｗ
つか武蔵小杉なんてここ10年ぐらいずっとうなぎのぼりで値上がり続いてるやんｗ
うらやましいわ >>964
そうだと思う
田舎の環境良いとか主張するやつは結局言ってることはいっしょよな >>940
だな
まぁテレワークがアフターコロナでも定着したら、暴落だなｗ >>961
トイペは4枚重ねでも大腸菌が通過するとか、身の回りの物で最も菌数が多いものはスマホとか
知ったら発狂するだろうね 自分は適度な庭に好きな植物植えたりしたいからやっぱ戸建てがいいな
練馬に戸建て持ってるけど都心へのアクセスもそこそこだし郊外にも行きやすいし
都心に行きたいとは思わないな
そもそも職場が東京市部だし
車通勤だから玄関脇に駐車場構えて玄関出てすぐに車に乗れるのも便利
戸建てならでは >>969
居住と通勤をセットでしか考えられない層に都心のマンションはそもそも無縁だよ >>970
うんことの共存考えられないと生きていけない >>972
都心のタワマンに幻想を抱きすぎｗ
3Aの高級タワマンならわかるけど
都心と言ってもピンキリで基本的に通勤と遊びセットで考えてる層がボリュームゾーン 実家が徒歩で三駅使えて最寄りは
徒歩5分の住宅地みたいなとこで
良かったのかも…
今もの片付け中で嫌になってたんだが >>515
むしろ管理費などのを金出さないと引き取ってくれないのばっかりだろ
アホか >>2
断言するっ！ そう思って掴むものに碌なものはないっ！！ >>974
君の言うボリュームゾーンってそれ賃貸で住んでる人でしょ。実需で購入する層が必要とするのは教育・文化の面も大きくて、子育てを終えた世代なら尚の事文化・商業が重要となるから需要は尽きないんだよ
これタワマンの話だからね？ 底値
ってのは底があるものの話し
底なし沼
無価値になるものには当てはまらない
そういうこと >>979
この人読解力ないの？
単にわかっててケムに巻こうとしてるだけ？ 都内でアフターコロナなこれからの至上価値は「治安」
治安警備面ではタワマン>>戸建だよな
戸建とか長期旅行に行けなくなる >>515
越後湯沢とか。
安く買えるけど温泉付きとかだと管理費高いし、空き部屋が増えたり
滞納が増えたりで大変。
売ろうとしても売れないからタダ同然になる。いわゆる負動産。
自分が死んだ後も子に愚痴られるのがおち。
安いと思って買ってもババ抜きのババみたいなもん。
ババを手放すのが至難のワザと言う意味ではババ抜きどころじゃない。 エレベーターのボタンに病的恐怖を抱いてる奴ってお札と小銭どうすんの？
クレカも挿入口をアルコール消毒すんの？ >>515
そういうところは、安く賃貸で後腐れなく住むのがよろし。
貸す方もただよりましと管理費以下で貸す場合もある。 >>21
下層階を安く借りればと思ったが、うんこ逆流するかも知れんな。
2、３階でも危険かな？ 都心の定義が人それぞれで、その混同利用して本来都心とは呼ばないエリアまで都心と呼んでるから混乱してる >>990
まぁ20階未満のカマボコマンションをタワマンだと思ってる人がいるのも事実だしね
この手のスレに統一見解は永遠に出ないから何億スレでもこの先も立つｗ タワマンの最上階って自宅の窓からコンビニまで片道10分以上
テレワークじゃないけどたしかに引きこもりになるよな コウモリ食い支那畜のウンコ糞食いトンスルチョンだろｗ >>979
都心つうても六本木とかのガチのところじゃなくて隅田川沿いとかその辺だとまさに>>974の書いてるあたりがボリュームゾーンでしょ タワマンて階下で大火事になったらどうやって逃げるの？助けるの？
タワマンて階下で大火事になったらどうやって逃げるの？助けるの？
タワマンて階下で大火事になったらどうやって >>993
土どころか岩盤まで根ざした巨木だぞアニオタ レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
