【日経】冷え込むマンション販売、パワーカップル収入減が影響 [蚤の市★]
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緊急事態宣言は解除されたものの先行きが見通せない新型コロナウイルスの感染拡大。住宅市場にも相当規模の影響を与えることは間違いない。ただ、具体的なインパクトはいまだ不透明だ。今後の住宅市場の見通しを不動産アナリストの岡本郁雄氏に聞いた。
――新型コロナウイルスは住宅市場の大きなブレーキとなりました。
「4月以降、大半の取引が止まった。1年間のなかで最も大切な新築マンションの売り時であるゴールデンウイーク中もモデルルームが閉鎖となり機会損失ははかりしれない」
「影響の程度はまだ分からないが、確実なのは不動産経済研究所が当初、予測していた2020年の首都圏での新築マンション供給戸数である3万2000戸は無理だということだ」
――中古マンションも新築同様に苦戦しています。
「東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の調査では4月の首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比52.6%減の1629件。減少幅は1995年3月（35.2%減）を上回る過去最大だった。新築と同じようにコロナの影響は大きい」
「理由は『買い渋り』。総需要が大きく減退している。そしてもう1つは『売り渋り』だ。『当面は様子見』という人が多い」
――これまで住宅市場をけん引してきた層に異変が起きているのでしょうか。
「1戸8000万〜1億円以上の高額物件を購入してきた層にコロナウイルス感染拡大の影響が大きく出ている。大企業の『アッパーサラリーマン』や中小企業の社長クラス、それに夫婦共働きで世帯年収が1000万〜2000万円のパワーカップルが収入ダウンの危機にさらされている」
――新築マンションの価格は下がりますか。
「三菱地所など大手不動産会社の2020年3月期の決算を見ると過去最高益を更新したところが多い。当面は値下げして処分する必要はないだろう」
「ただ、新規物件は値下がりする可能性が高い。これまでホテルが高値で用地を仕入れていたため、マンションは用地の取得が難しかった。コロナの影響でインバウンド（訪日外国人）が減退、ホテルは強気な仕入れができない。競合が減る分、マンション用地の取得価格が低下、販売価格も低くなる可能性は高い」
〈記者の目〉
首都圏2万5000戸割れも
東京五輪の建設需要が一巡する2020年は攻勢の年だったはず。新型コロナウイルス感染拡大でそれが難しくなった。
理由は需要の減退以上に、供給側にある。6月に入り、不動産会社のモデルルームは再開しつつあるが、どこもリモート接客や販売員の数を絞り込んだうえでの接客となっており積極的な動きはとりにくい。
物件を絞り込んだうえでの供給となり首都圏では3万戸はもちろん2万5000戸割れも視野に入りつつある。
ただ、供給を厳選する分、契約率、価格が劇的に低下することはないだろう。（前野雅弥）
NIKKEI BUSINESS DAILY 日経産業新聞 2020年6月27日 2:00
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60863320W0A620C2XQ1000?s=0 >>929
高いと思うよ
10年前くらいなら8000万も出せばいい部屋買えたのに
今は2億は出さないと。 >>933
はあ？何の仕事してるの？
いくらネットだからってウソも大概にせいやw よくわからんな
売れなくても値段は下げないって
それどんどん中古になって安くなるんじゃないのか？
しかも新規物件はもっと安いって、今売れないやつ値下げしなかったら
永遠に売れないんじゃ >>940
堅実な買い物だね
うちは専業嫁がずっと都内に拘ってるわ
買いたいなら働けと >>930
子供おると、それ見ると複雑な気持ちになるw
結構な年で子供が小さいからな >>947
知識も知能も足りない君はまず津波の仕組みから勉強するように。 >>946
そんなもんできるかよw
契約だぞ、結婚って。勝手に変えられらない。 >>949
キャンピングカー生活は憧れるわ、
今の家が寿命来たらそれでもいい。
ただVR部屋だけが困る。 >>943
マンションは余程防音に力入れている物件以外価値がなくなる
ステイホームで生活音は公害だってバレたからな
マンションは戸建てと違って足音や落下物の衝撃音が糞響くから住むには不適
戸建ても防音がしっかりしたものがより好まれるようになる
住居に関して色々とパラダイムシフトが起きたコロナ禍 去年の台風19号は潮位高い時期だったから河口付近ヤバかったけどね >>956
45歳で嫁30歳くらいなら、まあアリじゃね？ 嫁さんが働かないけど
贅沢しないし可愛くて優しいから幸せです
嫁さんいるかいないかで人生は大きく変わるよ 元の土地を2分割して元の値段で売ってたらそりゃあなあ・・・ 数十年前に新古物件という名前がついた
新築未入居で売れ残りの別名
これにもランクがあり３年以内の物件５年以内の物件
たしか・・５年以内の物件までは新古物件 >>253
ワイ年収700万
嫁年収2000万
敗北感やばすぎてもうこれ以上やっていけないわ ネットで虚言吐いてる奴ってそれ語ってる時は
本当にその人物に成りきってるらしいから感嘆するわ >>957
そこまで許容は出来ない笑
けど65m2で全く不自由ない生活してる
一戸建ての時は倍の広さの所住んでたけど、
ネット時代で物を所有する必要なくなったのに無駄だ実感した >>958
地盤沈下？も込みになって水没する危険があるんだよ。
南海トラフ地震とか首都直下型地震の場合だと。 うちは西日本の地方都市在住で世帯年収１２００万のパワーカップルだが
家は２９８０万円を３５年フルローンで買ったぞ
生活は苦しくはないが贅沢でもない
都内で１２００万とか大丈夫なのか？ >>950
そんなにゴミだしがいやなら管理費、修繕積立金の代わりに家政婦雇えばよくないか >>970
裏方に徹するのもまたプロ。
お幸せに。 >>971
税金の話すればすぐわかるよ
税金への知識と感覚が、想像ではわからないみたいだから >>953
俺は世間では一流と呼ばれる企業勤めだけど、windows2000問題とか言ってる商社とかに比べたら段違いで安いよ。妻は大手の士業の事務所。所得はいいけど超激務だし、超競争社会だよ。全く羨ましいと思えない。 豪邸に住んでも防犯完璧にしても外出は避けられない
総理大臣でもないんだから外で変質者や外国人などに襲われて外国に逃げられらほぼ泣き寝入り
家族に被害出るかもしれないスマホ位置情報時代によく外車や高級車のれるよそんな度胸ない
男がキレてすぐにナイフなどで切り付けるんだから怖い >>970
むしろそこで専業主夫として割り切れ
新しい世界が待ってるぞ >>595
ウチはそうだけど全然問題ないよ
世帯収入が上がって妬むってアタマオカシイわな >>977
大沢家政婦紹介所から参りましたー！( ; ﾟДﾟ) >>973
本棚無くて、子供居なきゃ、嫁と2人暮らしまではそれで充分
子供できたら？ >>950
大規模マンションはほとんど土地がつかないだろう
資産価値が下がるだけで辛い >>975
無理無理カツカツ
周り皆お金持ちで惨めよ ミニ戸建てはあれ生活音漏れるし日陰大杉て寒いからな >>970
上手くやれば家に入れる金を２００万くらいにして小遣い余裕でるやん このスレッドは１０００を超えました。
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