【FIRE】26歳サラリーマン、不動産投資×副業で年収5000万、30歳で”早期リタイヤ” [ボラえもん★]
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越谷大家こと、今岡純一さんは製薬会社に勤めていた元サラリーマン。
26歳で不動産投資を開始して、その4年後の30歳に家賃収入・売電収入が年間5000万円、
年間のキャッシュフロー2500万円を達成して、念願だったサラリーマンリタイヤを実現しました。
今岡さんの特徴といえば、若くして投資をスタートさせていることにくわえて、不動産投資だけでなく、
物販・アフィリエイト・FX・株式投資と複数の投資や副業を組み合わせて行っていること。なぜそのような投資スタイルになったのか、を詳しく聞きました。
■990万円の投資で、リターンは3000円？
――26歳で不動産投資ははじめたそうですが、なぜ不動産投資だったのでしょうか？
当時の私は製薬会社のMRをしていました。26歳のとき、担当しているドクターが開業することになり、
そのドクターに「医院の前で薬局をやらないか」というありがたい提案を受けたのです。
もともと独立志向があり、「ゆくゆくはサラリーマンを辞めて独立したい」と考えていた自分にとって、まさに夢にまで見ていた世界が飛び込んできたのです。
ただ冷静に考えてみると、今のサラリーマン収入を失い、薬局をいきなり始めてしまっても大丈夫なのか？ もしも失敗してしまったら……と前向きな気持ちと後ろ向きな気持ちが交錯しました。
ちょうどそのタイミングで、ワンルームマンションの投資話が舞い込んできたのです。
また、FXで300万円以上の損失を出してしまったこともあり、もっと安定的に資産形成ができるものはないかと考えていたところ、ミドルリスク・ミドルリターンの不動産投資に行き着きました。
――ワンルームマンションを購入したのですか？
いいえ、購入していません。ただ私は「サラリーマンを続けながらでも副業や資産形成はできる。
今の仕事を辞めて、ゼロベースで借金を背負って薬局経営に挑戦するのはリスクが高い。
まずは不動産などの担保となる資産を作ってから、好きな仕事をすべきだ」と結論に達し、薬局の話を断る決心をしました。
――そこから不動産投資の勉強をはじめたのですね。
はい。不動産会社の営業マンの話をすべて鵜呑みにするのは危険だと感じたので、まず不動産投資の本を10冊ほど読みました。
そのなかで芦沢晃氏の中古区分マンション投資に一番共感しました。芦沢氏はサラリーマンを続けながら区分マンション投資を現金で買い進め、
大きな資産を築かれていたのが印象的でした。その頃の私は「アパートやマンションなどの一棟物件はサラリーマンには買えない」と思い込んでいたので検討対象外でした。
――中古区分マンション投資はすぐにスタートしたのですか？
はい。私は思い立ったら行動は早いほうなので、その年には1つめの物件である区分マンションを990万円でローンを組んで購入しました。
――利益は出ましたか？
ローン返済や管理費・修繕積立金、固定資産税などを差し引いたキャッシュフローは月にしてわずか3000円でした。
このままではほぼ利益が出ないと考え、家賃保証を解除したり、自分で管理して経費を削減したり、
銀行の借り換えで金利を安くしたことにより、月1万円程度までキャッシュフローが増加しました。
自分が努力した分だけ利益が増えるのは嬉しかったのですが、よく考えてみると1戸で月1万円ということは、単純計算で100戸買っても月額100万円です。
そこまで買うのに何十年もかかってしまい、いつまで経ってもサラリーマンを辞めることができないことに気づいたのです。
そう思いながら勉強をしていくうちに、サラリーマンでも1棟アパートが買える選択肢があることを知りました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e487528f993bb70fbe3603eb1e4ce26a391da307 >>310
御意。
FX、株、債券も同様。
自宅でモニタ並べて「デイトレーダー」とは笑わせる。
ネットの情報など、世界の超一流が吐き出したあとのカスなのに。 成功した人は表に出てくるが
失敗した人は表に出てこない
そんだけの事 今まで不動産投資(笑)で家賃収入(笑)で楽して食っていける(笑)と思って
不動産会社(笑)と銀行(笑)に騙されてジン(笑)になったヤツ激増しとるみたいやな(笑)
なんとか不良資産(笑)売りつけようと必死やな(笑)
もう日本の不動産(笑)は大暴落確定(笑)
買い煽り記事(笑)もレベルが、低くなってきて笑える(笑) 今は、国が景気は上向きだとか寝言ほざいてるから、売り主も強気強気。
100万円でも処分できれば御の字の糞地を、路線価以上で希望して、ビタ一文まけない
やつとか普通にいたりする。
これから大不況にでもなって、そいつらの会社がバタバタしだしてからが勝負だな。
戸建て付きの土地は、路線価以下で以外買わないという強い信念で、売値なんて見ないで
期待賃料を期待利回りで割って、その額からさらに修繕費を抜いた額でも、涙流して
「売らせてください」という時が買い時。それまでは、キャッシュ貯めのターン。
あと、２年は最低かかるだろう。 2024年に笑おうやお前らｗ ちょっと前に問題になったやつやね。リーマンが数億円のローン組めて一棟買って空き家で焦げ付いたやつ。 >>336それね
新築なら土地もちが建物だけたてて利回り15％
土地ごと購入なら中古で家賃も下がりきったものでないと失敗する >>338不動産価格が下がるってのはあるけれど
どうやっても部屋が埋まらない→家賃を近隣相場より下げる→利回り下がる→売買価格も下げる
が正しい流れ 最悪かぼちゃみたいにブツ引き渡しで帳消しにできるから
やらなきゃそんそん！ 儲かるのは立地の良い場所だけ、今の地方の賃貸は空家だらけ。 やってもない知識もないやつらが批判してるのが一番お笑いだな 笑わせんなよ。勝手に引退しとけ。人の人生はそれぞれだろ。 成功した人はわずか
失敗して首を吊った人がどれだけいることやら フルローン組んで、そのローン支払いを、給与その他収益でカバーできるなら、
地価が下がろうが空室だろうが関係ない。減価償却資産として純資産が増えていくだけ
の話だから。
ただ、キャッシュアウトした場合には、新小岩逝き 固定資産税引いて月10000円利益出るとかとんでもない当たり物件なんだが >>349いやいやいや
不動産持ったことないだろ？
どんどん劣化していくし東京ルールが当たり前になってからオーナー負担がでかすぎるっての マンション投資とかアホなことをしたくなったら、まず「かぼちゃの馬車」で検索な。
いま、マンション投資をやってるやつは、パチンコで負けて頭にきてさらに金を突っ込んでるギャンブラーと同じ。
足抜けできなくなってるだけだ。
需要そのものが減ってるのに、儲かるとなぜ思うのか？ >>352実際にやってる側からすると物件次第
カボチャの馬車やワンルームマンション投資は不動産素人に言葉巧みに売り付けるだけのやつ
例えばカボチャもルームシェアでなく最低20平米の1Kや40弱の2DK(1LDK)とかで1.5億とかでなく500〜600万円×部屋数くらいの適正価格かつ立地良ければ全然いい物件だったわけ
それが借り上げ20年保証するので入居者居なくてもokみたいなカラクリに引っ掛かるからだめ
子供が減ってようが何だろうがニーズに合わせたものがあれば良いだけよ
例えば今なら山手線から電車で30分位の所で駅から15〜20分迄の立地に
ガレージハウスみたいなのを近隣家賃のちょい高で出せば満室で回る
2階35平米1LDK(5畳洋室+10畳LDK)
1階ガレージ5×7m=35平米(階段含む)
これで10万円以下で設定
近隣が1LDKで7万円以下駐車場1万円
こんななら建築費と土地購入含めても利回り6〜7で回る
ガレージ部分は安く作れるから
とかね 太陽光発電870万で、20年間の利益で+1200万になるって勧誘されてるんだけど、現実的にあり得る話？ >>354
本当に儲かるなら赤の他人には教えず自分たちでやるよ。つまりはそういうこと。 >>354九電がやめますってなってから価格ががた落ち
初期はよくてもあとは知らねーだよ
太陽光やってる会社のHPやブログとかあったら見てみ
輩みてーのがぼろもうけで高級車乗り回しとかそんなんだから
メンテナンスや発電力低額は見越してるの？ >>355それはできないのよ
なぜなら太陽光おく土地が必要になるから
利益めちゃくちゃ乗せて売ることで儲けてる >>355
そういう話が聞きたいわけではない
>>356
経年劣化は0.5%/年 メンテ120k/年 は込み
やっぱり電力側の抑制次第かな？ 調べれば実際に利回りの良い投資があるもんだなぁと今年に入って実感した >>358それが実測値に近いならありかもしれないけれど
メンテナンスなんかはどう？
月に1万円/年12万円だとまず無理だと思われるけど
理由として設置場所の問題ね
その規模のソーラー置くことによって例えば草木が生えるからそれを処分するなり
売電の金額はどこベースでみてるか
何年ローンで月々いくら見込めてそれが
20年で2000万円(年間100万円)利益を本当に産み出すのか
この辺りつめたほうがいい
俺、都内で不動産デベロッパつとめてて売買から仕入れ立ち退き何でもやってたの
今はニッチ産業でリフォームリノベと副業で仲間と不動産と車屋
ついでに貸家貸し店舗ともってるのだが
メガソーラーは昔売る側にいたけどどうも利益が産み出せないシステムになってるなと
とことん田舎で土地に全くの価値がないとこらでも
超都心でも同じ利益を生み出せるってのが最大の利点だけどね 昔は売電がめちゃくちゃ高かったし国から補助金出まくったから
儲かったけど、九電ショックからガクッと値落ちしたからさぁ >>360
なるほど、ありがとう。
売電のどこベースってのはNEDOのデータを元にしてるとか、そういうことかな？ >>362事業計画とか収支予定とかの計画上の『○を基準に算出』ってやつ FXもプラスになってるような言い方するなよ
>今岡さんの特徴といえば、若くして投資をスタートさせていることにくわえて、不動産投資だけでなく、
>物販・アフィリエイト・FX・株式投資と
>複数の投資や副業を組み合わせて行っていること。なぜそのような投資スタイルになったのか、を詳しく聞きました。
(中略)
>また、FXで300万円以上の損失を出してしまったこともあり こうやって表に出る人は数年後は姫路の不動産王みたいになりそう 無能な中年世代と違って今の若者は情強で優秀だからな ＞不動産投資だけでなく、
＞物販・アフィリエイト・FX・株式投資と複数の投資や副業を組み合わせて行っている
この時点で作文
クッソ忙しい、、、、サラリーマンより奴隷w 俺もリタイアして、飼い猫と幸せにのんびりと暮らしたい これ投資で儲かったという不動産投資の広告だからね。
騙されないように？
ほとんどの人は気づいているだろうけどw 学生相手の、一人用賃貸住宅。
確実に収益が上がるよ。
お風呂場を、リビングから見えるようにすると確実に一人で住むようになる。 >>368
実際にやった事がない人ってバレるよな。
まぁ全てが並行じゃないにしても、思いつくまま金が産みそうな物を羅列しましたって感じ。 プログラマーが不動産屋にはめ込まれて1億5000万の借金してたな >>1
マンション売れないからって捏造記事はいかんなぁ 俺は区分二部屋もってる
中古だと現金でかわないとプラマイゼロになるぞ。 結論
不動産も株も失敗(損失)してる人の方が圧倒的に多い
最近投資を煽るスレ多いけど、止めた方がいい ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
