「隣人はバイオリン奏者」 マンション代金の返還認めない判決 東京地裁 [首都圏の虎★]
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「騒音トラブルに巻き込まれたくない」と新築マンションを購入した夫婦の隣人は、プロのバイオリン奏者でした。
販売業者が正確な情報を提供すべきだったとして、夫がマンション購入代金の返還などを求めた裁判で東京地裁は請求を退けました。
■マンション購入の鍵は「音」の悩み
訴状などによりますと、転勤族だった会社員の男性（50代）は妻と全国各地で引っ越しを繰り返してきました。
その生活で度々、悩まされたのは転勤先の住まいでの上の階などから聞こえる生活音、繁華街の雑音などでした。
そうしたなか、夫婦はマンションの最上階で、隣も静かであれば「音」に悩まされることはないだろうと考えそうした分譲物件があれば購入することにしました。
■隣人は「普通のお勤め」と説明され…
2019年、男性は札幌市に建てられる新築マンションの販売業者（本社・東京）の担当者から情報を得て、最上階の角部屋の購入を検討し始めます。
男性は担当者にこれまで「音」の問題で悩んできたことを伝え、隣室はどんな人が購入したのか知りたいと質問しました。
男性によると、担当者は「個人情報なので答えられない」としながらも「女性1人でお住まいで、とても良い方で、普通のお勤めをされている方」と回答したといいます。
男性が「そのような方であれば音の心配をしなくてよさそうですね」と確認したところ、担当者は「そう考えて頂いて結構です」と答えたということです。
男性は安心して購入を決め、売買契約を締結して代金全額を支払いました。
そして2020年、夫婦はマンション最上階の角部屋に入居し、「音」に悩まされない生活を手に入れたかに思われました。
■隣人はプロのバイオリン奏者だった
しかし、事態は翌月に急転します。
隣室に入居した女性が挨拶に来たところで、女性がプロのバイオリン奏者であり、自宅で練習する予定だと聞いたのです。
男性はその3カ月後に、販売業者を提訴しました。
不動産売買取引で販売業者が正確な情報を提供して適切に説明すべき業務上の注意義務に反したとして、売買契約を解除して代金の返還などを求めたのです。
■業者側に説明義務はあったのか
25日に東京地裁に出廷した男性は、直前まで目を閉じて判決を待ちました。
「主文。原告の請求をいずれも棄却する」
全文はソースで
https://news.yahoo.co.jp/articles/c174f7ba9007cfa42017ed01c957642e4e3c22fd うちは朝早くにお経が聞こえる
おはようございます(´・ω・｀) >>10
防音と言っても空気穴もある。ようは音の波を直に伝わらないように >>827
この件でどっちが悪いとかは言うつもりはないが
生活音は何時間も継続したりしないぞ？職業だろうが趣味だろうが騒音被害は同じだ >>827
職業ならオッケーとか意味不明だな
YouTubeで奇声上げてゲーム配信夜中してても
YouTuberで生計立ててたら問題なしか >>754
海外とか知らんがなw
つーかテニスぐらいでっていうけどお前バイクの音がうるさいとかいってるじゃねーかw矛盾してんだよカスw 静謐な生活をしたかったらポツンと一軒家
マンションは選ばない方が良いのは間違いない >>232
それな
いっそ誠意を感じさせて「この正直不動産の営業から買いたい！」と思わせる
買い手は満足、デベも「この価格帯ですとかお静かな環境が()」と高価格帯売れる
ウィンウィンじゃん イヤホンみたいなの楽器ついて無いのかね
バイオリンは見た事ないけど >>854
騒音がないからといって「実害がない」わけではない（男性）
男性は今もその部屋で暮らしている。「残念な判決で、家族にもまだ言えていない」と話す。
居住後、隣室住人による音のトラブルは特にないという。販売業者側からはそのように「実害がない」とする主張が繰り返されたというが、判決がその点に触れることはなかった。 >>826
そんな話じゃなく、音のトラブルはないって本人が言ってるのが見えないのかよ
ただのクレーマーかｗ マンション側が虚偽の説明をしたのならそこの補償は必要な気がするが 自然一流 料理は三流 人の質は五流以下
北海道だぞ 田舎だって住宅は密集して建ってるから解決にはならない。古い建物が多いから防音性はないに等しい。 プロが家で練習するなら年がら年中だろうしさすがにどうなんだろ
プロ側が防音壁の強化なり配慮すべきと思うけどね プロの音楽家なら普通のお勤めがもううそだろ
虚偽の説明じゃん 団地暮らしの俺が毎月５千円も浄化槽の汲み取り費用って集金されて管理人に「毎回５千円ぴったりやわぁ～」って何年も言われ続けてとうとう環境衛星に領収書を遡ってもらう約束して警察に言うたるからな！ってもめて住民全員から村八分状態になっとる俺に比べたらマシやろ！ >>827
そこまでのレベルなら集合住宅なんか買わなきゃいいのにどう転んでも騒音ありそうな集合住宅買っておいて訴えるとかヤバい >>869
騒音がないからといって「実害がない」わけではない（男性）
男性は今もその部屋で暮らしている。「残念な判決で、家族にもまだ言えていない」と話す。
居住後、隣室住人による音のトラブルは特にないという。販売業者側からはそのように「実害がない」とする主張が繰り返されたというが、判決がその点に触れることはなかった。 高校時代向かいの家に同級生の女子高生が住んでいて毎日トランペットの練習していたな
サッカー部の先輩の彼女じゃなかったらぶん殴っていたわ 日本人ってなんでうっすい板で家つくるんだろな
騒音当たり前やん
新築の家でも騒いだら隣から苦情くるし
そもそも壁が薄いんだよ
障子と襖の文化だから騒音に対して頭おかしなっとるよな
外と内の区別が曖昧なんだよな >>833
もともと音大いくようなのは
金持ち多いからいくらでも出す品 てめーに都合のいい音は聴こえなくなるキチガイ騒音野郎は気が狂ってるぜ 音に敏感って人も音を好き放題出したいって人も多いので
少し高くても完全防音マンションが流行るに違いない
YAMAHAさんどうですか そんなに音が気になるなら田舎の山奥にでも住めばいいのに。マンションなんて鉄筋コンクリートだろうが子供の走る音は聞こえてくるんだよ。都会の戸建ても隣家と目と鼻の先だから、山奥しか住むとこないよこんな人らは 実害ないなら別に訴えなくても
なんか他に気に入らない理由があったのでは…… 音に過敏な人間って嫌だな
ご飯食べてる時に食器がカチャンと鳴っただけで「ちょっと、やめてくれる？」とか言われると萎える プロの音楽家が住むくらいなら防音設備の整った環境なんじゃね？ 何で大音量出したいやつは防音室を作らないんだろうか
初期費用400万ぐらいだ
貧乏ならともかく金が無い訳じゃ無いだろう >>876
バイオリニストがかわいそう
説明しなかった業者と
めんどくせー隣人のせいで 普通は完全防音の部屋作るよね
楽器の練習や仲間とカラオケ大会もできるし >>875
>>1の記事が言葉足らずだからなあ
スレ内をもう少し読んでもいいとは思うけど 騒音気にするなら集合住宅は駄目よ
一戸建ては町内会の古株にイジメられるけどね 嘘の説明で裏切られたことが許せんのだろう
実際の騒音の問題じゃない 直接物を言えないならこっちも騒音出せばいいのよ
そうすれば気づくから
向こうの声が聞こえるということはこちらの音も聞こえるんだってね
テレビ見ながら大爆笑してもいいし、電話してる体で話してもいい
苦情言うと険悪になることもあるからね でもこれ裁判により隣人への牽制にもなるしええよね
とは言え病気は治らんだろうが 実害が出ていないのに裁判起こしても、
そりゃ負けるだろうに。
どうすりゃいいんだろうね、購入希望の部屋が見つかったらもう個人的に
それとなく両隣上下の住民に挨拶代わりに一度訪ねてみるのが良いのかもね。 >>879
タワマンも割と壁薄くて上や隣がトイレ流す音とか聞こえるらしいな 不動産屋変えるかどうしてもその部屋が欲しいなら探偵雇ったらいいじゃん
こういうハズレ部屋買わされるくらいなら探偵料なんて屁みたいなもんだろ うちの上の階の奴とストンピング
しながら歩いてるのかと思うくらい
響いてるけど >>884
しつこく確認したのに業者が告知しなかったのが気に入らないんだと >>892
嘘ではないというのが裁判所の判断だが、仮に不正確であったとしても
これで法定解除を主張するのは無理があるだろうとは思うな >>879
壁を厚くするならその分余計にコストがかかるのでは。高いと売れなさそう >>873
不正に毅然と対応するのは立派だよ
負けずに頑張れ ただこの分譲マンションを売ってよそに行くにしても
隣が楽器やってるという情報がつけば
高値はつかんよな
実害ないとは言ってるが 実際にうるさいわけじゃないなら無理じゃね
そこまで神経質ならマンション住むなよ >>894
なんで嘘ついたんだろな？
別にこの原告だけしか買わないような不人気物件だったわけではないのだろう？ >>897
まるで原告を精神的な病気のように言うなんて！ってなるよ >>898
騒音のせいで精神的苦痛覚えたら実害になるやろ
病院行って診断書書いてもらえばそれで理由になるし プロにお願いして、バイオリンを教えてもらえばいい。
隣で毎日練習してあげたら・・苦痛を理解してもらえると思う。 >>3
その通り出すヤツが悪い
深夜にシャワー浴びたりな洗濯機回したり
クッション引かずに踵から歩いたり
椅子引いたり、大声で話したり >>897
引っ越すんじゃない？大阪で女子大学生刺された事件もあるし音に異常に敏感な人は怖い タモリクラブで防音室の特集やってたな
最上階で夏は大変そう 高校時代向かいの家に同級生の女子高生が住んでいて毎日トランペットの練習していたな
サッカー部の先輩の彼女じゃなかったらぶん殴っていたわ >>876
ソースにないことをドヤ顔で貼られてもね(´・ω・`) >>19
プロであっても強制的に聴かされるのは苦痛だぞ
あくまで聴きたいときに聴けるから音楽ってのは心地いいんだ >>833
それ魔改造じゃなく取り壊しレベルだと思うよ完全防音の壁の厚さ半端ないからね
全部鉄筋コンクリートになるだろうし、それするくらいなら小さなスペースに1階一部屋の完全防音ビルのが土地代含めやすくなりそう。 自衛が足りなかったな
朝昼夜内覧して、生活環境を調べるべきだった >>801
上と下で工法が違うマンションなんて無いだろ
鉄筋コンクリート構造ならそんなに変わらないだろ
神経質な人に取っては変わるのかな？
ちなみにヴァイオリン弾かれたら窓開ければ聞こえると思うけどそれは戸建ても変わらないよね？ >>898
実害が出てないなら気にしないようにならない限りダメでしょ マンションの高層階は重量を軽くしなけりゃならんからけっこう音が漏れると聞いたけど
どうなんだろ こっちも三味線奏者になればいいんだよ
バイオリンの練習始めたら練習すればいい 隣人ガチャ外れのうえ常時バッドステータス発動か
最悪だな >>907
プロの音楽家なら防音室は当たり前
素人のがうるさいよ >>863
重視すべきは実際にどんな騒音レベルなのかだけだ
それが明らかじゃない状態で議論したってしょうがないと思う 隣人に騒音で迷惑かける恐れがあるなら
分譲マンション買うな。
演奏家なら一戸建てで防音室用意しろ。 個人的に他人の足音がする環境なんて絶対ダメだ。
一軒家以外住んだことないけど。 まあキッズは数年で大人しくなるけど
楽器の場合は数日～数十年
初心者が挫折して数日
プロだと数年～数十年
うーん、セーフ_( ˙꒳˙ )_ 幼馴染がバンドやってたから分かるけど
練習って一本まるまるやらないよ
同じところを何度もリピートするから余計に苦痛 >>67
うちは田舎で隣の家というものが遠すぎるんだけど
都会ってほんと大変だな
自分たち自ら生きにくくしてると感じるよ >>928
自然とアンサンブルが始まって
下の階からサックス持ったやつも
インターホン押してくる展開 >>1
最上階が一部屋のペントハウス買えばいい
手の届く金額出出物があるまで一生賃貸でがんばれ 地下3階くらいにするのがベスト
コンクリートで厚いからね >>925
一般的なマンションに多い鉄筋コンクリートは、質量が重く遮音性能が高いが、タワーマンションでは、軽量化を図るため石膏ボードやケイ酸カルシウム板などを組み合わせた壁が採用されていることが多い。これらの壁はコンクリートより密度が低いため、音が透過しやすい傾向にある。 >>899
タワマンは自重があるからその分軽くしなきゃいけないからな
通常の安全性が確保されてるならタワマンの上階程うるさいはず 騒音が気になるならそれなりに広い土地買って一軒家に住めば良いのに
隣の家がピアノ教室だけど庭隔ててるんで楽器の音なんか気になった事無いわ >>896
自分で出す音には鈍感で他人の音には異常に敏感になる奴かもよ レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
