どれだけ魅力的でも「山を買う」と後悔する…「福島の高原の土地」を500万円で買った作家の大反省 [七波羅探題★]
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プレジデントオンライン8/31たくき よしみつ
https://president.jp/articles/-/60889
■どんなに魅力的でも、土地だけの物件は選ぶな
私が田舎物件を探し始めたのは30代からですが、この30年で大きな災害に2度遭遇し、その度に新たな物件探しをして移住したので、実際に現地に足を運んで見て回った田舎物件は北は宮城県、南は長野県、山梨県まで、軽く100物件はあるでしょう。データを見て検討した数を入れれば1000件近いと思います。
また、実際に都会から田舎に移住して暮らしている人たちとも数多く交流してきましたので、都会人が田舎暮らしに抱く幻想や、その幻想・錯覚から生まれる失敗もいろいろ知っています。
ここでは、そんな私が実際に経験してきた「田舎暮らしの失敗例」や「田舎不動産物件探しの注意点」をまとめてみます。
最初に強調したいのは、土地だけの物件はどんなに魅力的でも諦めなさい、ということです。
最近、コロナ禍で観光地などに遊びに行くことが難しくなり、都会の人たちが自分専用の遊び場として「山」を買って「マイキャンプ場」を持つことが流行っている、などとテレビで報道されているのを何度か見ました。
「山を買った人たち」が楽しそうにキャンプしたり、バンガローもどきのようなものを作って「ここに住めるようにします」なんて言っている絵作りをして、「こんな生き方も夢があっていいですね」などと能天気なナレーションをかぶせるわけですが、少しでも田舎暮らしを経験した人が見れば「だみだこりゃ~」です。
■山の中の土地なんて値段がつくようなものではない
そもそもよく聞くと、買ったのは「山」丸ごとではなく、山の中の狭い土地で、周囲は他人の土地だったりします。そのうちに隣接する土地の所有者や現地の住民たちとトラブルを起こすんじゃないかと心配です。「そこはうちの村の里山だ。何を勝手なことしている」などと怒られないといいのですが。
「この土地、300坪で150万円でした。この車より安かったです」なんて自慢している人を見ると、いいカモにされたなあ、と同情してしまいます。ただの山の中の300坪なんて、ほとんど値段がつくようなものではないのです。150万円あるなら、10万円かけた贅沢な国内旅行を15回楽しんだほうがずっといい思い出になります。
ま、最初は楽しめても、虫に刺され、ヘビに驚き、ヒルに血を吸われ、猪や鹿に荒らされているうちに嫌気がさしてきて放置することになるでしょう。
……と嘲笑している私自身、かつては「山を買う」ことを真剣に考えた時期があります。
■ゼロから家を建てると数千万円の費用がかかる
越後の280万円の家を買う前、宮城県丸森町にある山一つを見に行ったことがあります。確か価格は1200万円くらいでした。払える金額ではなかったのですが、ローンを組んででも手に入れる価値があるかもしれないと思ったのです。
その山は7町歩(約7万m2、2万1000坪)くらいあったでしょうか。どこからどこまでというのもよく分からないような代物(しろもの)で、本当に「ただの山」でした。広葉樹が茂る自然は魅力でしたが、まず、家を建てられそうな平坦地に入るまでの道がなく、短い距離ですが、自分で道を造らなければなりません。 当然、電気も水道も来ていません。電気は引いてもらえるでしょうが、水は井戸を掘らなければなりません。どちらも百万円単位の費用がかかります。それだけの土台作りをして、さらにゼロから建物を建てるとなると、たちまち数千万円の費用がかかります。当然、そんな金はないので、即、やめました。
■エイヤッと買ったが、持て余した500万円の土地
当時、世の中はバブルに突入していて、日本中で別荘地開発や半リゾート分譲地(自然が色濃く残っている土地を定住もできる住宅地として開発したもの)が造られていました。
私もその頃は雑多な仕事を寝る時間もないほどに抱え込んでいてそこそこの収入があったため、調子にのって福島県の某高原にできた別荘地の一角を、迷った末に購入しました。価格は500万円ほどで、その全額を銀行ローンを組んで支払いました。当時の銀行住宅ローンの金利は8%近かったので、銀行もホイホイ貸してくれました。
土地だけですから、家を建てるためにはさらに最低でも1000万円以上のお金がかかるでしょうが、とりあえず土地だけでも持っておけばいいか、という気持ちでした。無理そうなら売ってしまえばいいと思ったのです。
しかし、冷静になってみると、やはり家を建てる金は作れそうにありません。
※以下リンク先で >>949
土地の所有権は所有権でしかなくて水利権は別腹だからな
基本、土地持ってても周りに人里があったりなんらか利用されたりしてるとあんまり好き勝手は出来ない
土地の所有権は金科玉条ではない >>935
マトモな戸建住宅の敷地ってそのくらいほしい、最低50坪
20坪で建つ狭小戸建とか狂気の沙汰だわ 中高で虐めを受けた人はキャンプや山の暮らしに憧れる率が高いらしい
山の生活は都会で勝手に生きていくより難しく結局、山でも近隣や自然に虐められ泣いて都会に戻ってくるらしい >>947
マイキャンプ場なるもんが近隣との人間関係抜きに成立できんということやろうな、実際トラブルも起きてるみたいだし。 >>951
松茸は若い松じゃないと生えないんだよね
老松になってしまうとなぜかまったく生えなくなる
だから森林管理していない今は松茸も採れにくくなった
岩魚のとれる場所なんかは半永久的だけど >>951
ワサビが植えれる沢がついてる土地は羨ましい
だだ気候変動で数百年何もなかった所でも土石流とからあるから急斜面はいやだな
山と言っても車も入れネット環境がないと嫌だしw 山の生活は怪我がつきもの
40過ぎたらいろいろ病気の
リスクも高い
携帯の電波強度が1本とかしか立たないような所は死ぬよ >>961
湿気がw
近くに住むものではないと思ってるw >>961
宮崎ならどこに住んでも田舎暮らしだろう クヌギなどを植えまくって昆虫だらけにしてみてはどうかね
入場料1日¥1000円 山買ってオフ車やマウンテンバイク、ロードバイクのコース作ったり、キャンプ場作れば儲かると思う。 >>970
ものすごくざっくりとした計算で、整備に10億円かかって年500万円しか売りあげられないがよろしいか?
そしてそこから維持費が消えるから毎年赤字は積み上がった行く。
自身と家族の人件費をゼロにしたら辛うじて成立するけど、事故1つあった瞬間に首括らなければいけなくなるが。 >>972
多分>>970は、2年間でビットコイン→イーサリアム→NFT銘柄の循環運用で30億くらい勝ったんでお金の使い道に困ってるんだよ。 >>970
それで儲かるなら大手不動産業者がやっとるわ >>975
割と笑い事ではないよ。
スズメバチ、カメムシ、マムシ、ムカデ、ヒル、藪蚊、訳のわからない羽虫は標準装備なところがあるから。 >>7
塩害は土までダメにしてかなり長期間植物が一切育たなくなる
天然芝の競技場等でドリンクの種類を制限されるのはこのため
部分的なら熱湯をかけて根まで浸透させれば枯れる >>977
ネットでよくある塩の過大評価
育てたい植物が思うように育たない害はもちろんあるが
なんかの雑草とかいう範囲になると塩に強いやつもいて平気で生えて来るぞ
実例だと東日本大震災で津波被った地域とかもあっという間に雑草ボウボウになった 仙人池ヒュッテとか仙人温泉小屋辺りなら売ってもらえるんじゃないかな?
農鳥はあの爺がとんでもない額吹っ掛けてきそうだからダメだな。 田舎者にとっては先祖代々受け継いでいる山なんて邪魔でしかない
山に道路が通る計画を待ち望んでいるぐらいだよ 使わない土地、いらない土地は国に返せるようにすべきだね お隣さんの山との境界の管理だけやっとけば価値のない山なら税金かからないし
炭焼きしながら秘密基地作ると楽しいかもね
チェーンソーは買っておこうね
飼い犬がいるなら遊びに連れていくと良い いざとなったら逃げられる土地があるのはいいんだが、すぐには住めないんだよな
キャンプ張れば数日いれるぐらいか 中国人「日本人はバカね。なんの価値もない土地を買うお金あるならもっと頭使いなさいヨw」 山買いたがる奴ってだいたい40代以上
いざ何かしようと思っても体がついていかない
これ現実 ただの主観で草
>>1
>10万円かけた贅沢な国内旅行を15回楽しんだほうがずっといい思い出になります。 >>968
東京人の考える田舎とは、
東京都多摩地区や神奈川県西部、千葉県南部や埼玉県秩父地方までであって、それ以外の日本は
人外魔境
でしなない。 >>970
こういう「ファンタジー」を本気にするピュアな都会人がいるから原野商法が無くならないんだろうな。 >>829
欧州人が水道事業買ってるからな(´・ω・`)
ヤバいのはこっち いわゆるライフライン(インフラなんてバズワードは嫌いなので)無しで良いなら日本中二束三文で買える土地はなんぼでもある、面積的に言えば一坪数万円以上する土地の数十倍いや数百倍はあるだろう。
でも、そんな土地がなぜ手つかずなのか?夢見る人はもうちょい冷静に考えたほうがよいかと。 そもそも市街化調整区域で農家じゃないと家が建てられないまで読んだ 山を開発しようとすると、ちゃんちゃんこ着た子供に邪魔されるんだろ? >>996
まあオレの3町歩の山林は坪単価250円らしいからなー このスレッドは1000を超えました。
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