0001砂漠のマスカレード ★2017/10/03(火) 07:44:28.66ID:CAP_USER9
レオパレス21のサブリース契約をめぐって昨年11月以降、数十人～129人規模の集団訴訟が相次いで起こされている。
「損しないビジネス」「相続税対策」といった甘い言葉に乗ったものの、家賃の減額を半ば強制されるなど、トラブルになっているのだ。その裏には業者だけでなく銀行との結託も見えてきた。
今年2月には、愛知県の男性がレオパレス21を相手取り、訴訟を起こした。
訴状によると、05年にレオパレス21とサブリース契約を結んだ際、30年間は賃料が減少しないとの説明があったのに
リーマンショックによる経営悪化を理由に、10年未満で家賃を減額されたというのだ。
同じように10年未満で減額されたオーナー約50人が代理人弁護士を通じて、レオパレス側に9月上旬、家賃増額を請求する内容証明郵便を発送。
うち2人は9月7日に提訴、残りも返還請求訴訟に踏み切る予定という。
レオパレス21の一部オーナーによって14年に設立された「LPオーナー会」の前田和彦代表はこう言う。
「11年以降、レオパレス側に減額されたオーナーは全国で推定1万人以上います。これから集団訴訟が次々と全国で起こる可能性があります」
国民生活センターには、業者とサブリース契約を結んでアパート経営を始め、首が回らなくなった家主からの相談が相次いでいる。
山陽地方に住む70代の女性Cさんは00年に不動産管理会社からしつこい営業をかけられ、アパート経営を始めた。
銀行から借金をして購入したアパートは徐々に空室が目立つようになり、入居者は8部屋中3部屋まで減った。
当初の契約は30年間の家賃保証があったが、契約更新の際、担当者から一方的に賃料を下げると言われた。
さらに10年後のリフォームにかかる費用負担の説明が一切なかった。最終的に銀行への返済金が家賃収入を上回り赤字になった。
国民生活センターには、▽しつこい勧誘▽リスクを明示する重要事項の説明がない▽相続税など節税対策と思って契約したが、契約更新の際、不利な条件がつきつけられた──という相談が並ぶ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170920-00000013-sasahi-soci
10/3(火) 7:00配信
http://www.shonanhomes.net/leopalace21/leo_top.jpg チラシ配りしてたころ
アパートってまじ空き家おおいなって
どうやって食ってんのって疑問があった
30年賃料が減らなかったら住人がどうなるか想像も出来ないのか
0954名無しさん＠１周年2017/10/04(水) 07:50:08.38ID:g7l1pBvF0
業者が必死で笑えるわ。詐欺の片棒担いでるくせに。
レオパレスってブラックなの？
甥が営業で入ったらしいんだが冠婚葬祭に全く顔出さないゴミになった
0957名無しさん＠１周年2017/10/04(水) 08:06:12.94ID:A/icGyO20
人を騙して儲けようとするのを恥ずかしいと思わないんかね。人間のクズ。
とりあえず、ゴキブリは出ないようにしとけや！
実家ならオカンに倒して貰えるが、出張中とか自力で処理しないとなんだぞ！
>>900
香りも音も素通しですかー
こっちからも素通しですねー >>925
大東の中の人だけど、か労働環境としては、最近だいぶグレーになってきたよ
以前はピュアブラックだったけどw
去年辺りから帰れ帰れ、土日はアポ無しに出るな、36協定守れとうるさいよ
かえって仕事がし難くなった
>>928
仮に、駐車場があって土地の価値が1億あるとしよう
持ち主が死んだら、駐車場は更地評価なので1億円の資産となる
ここに、1億円のアパートを建てるとしよう
この時お金を借りるから、負債が1億円
建物が建つことで土地の価値が下がり、場所にもよるが8割程度に下がる
完成した建物が価値を持つが、評価額は建築費の7割程度となる
8000万(土地) + 7000万(建物) - 1億円(借金) = 5000万の資産となる
これに加えて、小規模宅地の特例とか使って評価を下げる事がえるんだけど、ややこしいから割愛
資産が少なければそれだけ相続時の税金も安くなり、結果節税対策となる
固定資産税都市計画税、所得税の節税にもなったりするけど、面倒だから割愛
興味あるならば調べてみると色々サイト出てくるよ
税負担と節税の仕組みはどこの建築会社で建てても同じだよ 銀行員は真面目で硬い職業とか言ってるのは世間知らずだけだよな
人の生き血をすする吸血鬼よ
>>959
青色申告の赤字繰り越しとかそういう話？w 0965名無しさん＠１周年2017/10/04(水) 09:15:48.79ID:FtQiTwEr0
銀行と不動産業者だけが結託していたのか？
警察、行政まで結託していることはなかったのか？
正義を貫かないといけない連中まで片棒を担いでいるケースはないのか？
>>331
ＭＤＩって6ヶ月前に住人に退去の告知をすることが
決まってるのに3ヶ月で退去させようとするとこ 賃貸マンションバブルが崩壊すると今までおいしい思いをしてた
建設不動産の会社や銀行がダメになって建築資材の会社がだめになって
さらにその材料売る会社がだめになってあちこちに波及城
中国の不動産バブルが～！とかいいながらあっちよりも先に
0969名無しさん＠１周年2017/10/04(水) 10:02:44.33ID:FtQiTwEr0
ところでこの悪事を主導したのはどいつだ？
>>931
うちは都心部の駅近とかを除いて都内でも25㎡以上じゃないと借り上げしないよ
郊外だとカップルファミリー向けの広めの間取りしか建てないよ
レオパが狭いってのは同意 0971名無しさん＠１周年2017/10/04(水) 10:10:04.97ID:2F0+XaB10
バブルの頃は銀行新卒へ銀行口座獲得のノルマがひどかった。
そのときにノルマでばら撒いた銀行口座のお陰で
詐欺や犯罪の受取口座が大量に出来ているのが日本。
15年後は2000万戸以上が空き家です。1/3が人が住まない家になる。
0975名無しさん＠１周年2017/10/04(水) 10:46:05.09ID:FtQiTwEr0
0976名無しさん＠１周年2017/10/04(水) 10:49:37.81ID:983Rs9eK0
災害で消えると予想
0977名無しさん＠１周年2017/10/04(水) 11:54:26.16ID:LRTfoQea0
こんなのやってる営業は人間の屑みたいな奴だから関わってはいけない。
0978名無しさん＠１周年2017/10/04(水) 12:26:59.93ID:QEMfOh1e0
やりたい放題やっててようやくかという感じだな
銀行屋と結託してたんなら行政ともズブズブか
0979名無しさん＠１周年2017/10/04(水) 12:37:10.73ID:kYMGiCtA0
それでも、それぞれに生存する権利はあるからな。byミンス
マンスリーを始める前はまだマシだったような気がする。
>>956
本人が悪いんじゃなくて会社のせいで出れないんだろ 近所のスーパーマーケットで働いているらしいベトナム系の女の子2人が1つのレオパに住んでた。
会社（スーパー）から借りて住んでいると言ってたが、レオパ的に問題ないのかな？
0984砂漠のマスカレード ★2017/10/04(水) 13:56:46.06ID:CAP_USER9
国民生活センターはこうアドバイスする。
「アパート建設は、大切な相続のお話に直結します。契約する前に一度、立ち止まり、親子で情報を共有し、冷静な判断をしてから契約するべきです」
サブリース被害対策弁護団によると相談件数は12年、月に2～3件だったが、昨夏から年明けにかけ、地方を中心に相談件数は4倍以上増えたという。
「口頭では『10年間は家賃保証する』と約束しておきながら、契約書では目立たないように家賃を減額する可能性について明記している場合もあります。
相手がお年寄りだと書類の細かいところまで読んでいないので、後に、聞いていない、とトラブルとなっています」（同被害対策弁護団）
不動産コンサルタントの長嶋修さんは注意を促す。
「契約者は自分で内容について判断が難しいと感じた場合、セールストークをうのみにせず、専門家などに相談するべき」
だが、救いようがないのは、地主たちが頼みにしているメインバンクの担当者に裏切られたケースも多々、あることだ。
千葉県野田市に住む男性Bさん（76）がレオパレス21とサブリース契約を結んだ際、背中を押したのは、
6千万円の融資をしたメインバンク融資担当者の「家賃保証がつくビジネスモデルはすばらしい」という言葉だった。
このビジネスモデルには裏があった。
ある地方銀行の融資担当者はこう打ち明ける。
「銀行が不動産管理業者にアパート建設の顧客を紹介した場合、業者から紹介手数料を受け取る契約を結んでいる」
一般的に業者が銀行に支払う手数料は建築価格の3％以内とされ、銀行関係者は「銀行が銀行窓口で生命保険を販売する見返りに受け取る販売手数料と同じようなもの」と話す。
金融庁は3月30日、銀行などに対し、顧客本位の業務運営を実現するよう注意を勧告した。
銀行と業者間で手数料が発生し、オーナーら顧客がそのやり取りを知らされていなければ、不利益を被る可能性があるからだ。
0985名無しさん＠１周年2017/10/04(水) 14:04:51.77ID:4w3ELs+n0
創業者壱岐の出身だよね。
五島列島とかと同じで油断のならない人が多いとか。
トンイル<丶｀Д´>朝鮮企業の甘い囁きでアパート経営。
0988名無しさん＠１周年2017/10/04(水) 16:33:03.19ID:GXgyI+Mi0
手数料とは？
証拠になる？
>>409
でもレオパの担当に相続税いくら安くなります？って聞いても答えないぞ
税務相談やると偽税理士でしょっぴかれるからな >>956
速く脱会させたほうがいいぞ
パワハラされまくってるよ ゴキブリだけは何とかしてくれ！
ボタン一つで担当者が退治してくれるなら1000円出すぞ！
ゴキブリだけならいいがネズミも居るでな。
袋ラーメンを全部かじられた時はマジで殺意が湧いた。
どうやら台所の収納スペースが全室に通じていて
ネズミ程度なら自由に往来できるらしい。
0993名無しさん＠１周年2017/10/04(水) 21:01:59.51ID:FURkrgY00
反社会企業じゃんｗ
0995名無しさん＠１周年2017/10/04(水) 21:11:06.14ID:FURkrgY00
潰せよ。
0996名無しさん＠１周年2017/10/04(水) 21:14:43.17ID:2LIEhhDY0
広瀬すずは先輩とレオパレスでセックスしたのか？
0997名無しさん＠１周年2017/10/04(水) 21:17:34.30ID:EsaUH9AJ0
俺が知ってるのは、日雇い派遣会社が派遣を住まわせてるのが、ここなんだよな。
知ってる限りでは、数社が寮として使ってる。
0998名無しさん＠１周年2017/10/04(水) 21:24:38.67ID:FURkrgY00
1000なら砂漠のアフィマスターベーション記者とっとと死ね！！
0999名無しさん＠１周年2017/10/04(水) 21:26:56.77ID:kuhAS0jV0
質問いいすか？
1000名無しさん＠１周年2017/10/04(水) 21:27:32.24ID:FURkrgY00
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