大規模な施工不良問題が尾を引く賃貸アパート大手のレオパレス２１で、同社ブランドの物件が、不動産投資サイトで、「格安物件」として次々と売りに出されていることが分かった。専門家は「オーナーが投げ売りしているのではないか」と指摘する。
不動産投資物件検索サイトで、「レオパレス」とフリーワード検索すると５０件以上の関連物件がヒットする。うち１０件以上は、同社が１３２４棟の物件で壁や天井などに施工不良が見つかったと記者会見した今月７日以降、新たに掲載された物件だ。
築年数１０年程度の２階建て、部屋数６の物件には、販売価格が５０００万円台半ば。入居率１００％と想定し、物件購入価格から年間収入を割った利回りは、６％台となっている。
築１２年程度の２階建て、部屋数１６の物件は、販売価格１億円弱で、利回りは７％台。築年数３０年程度の２階建て、部屋数２０の物件には２億円弱の値が付けられている。利回りは２％台だ。
利回りにばらつきはあるが、総じて７％程度のものが多いようだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏は「レオパレスの基本的なビジネスモデルは、土地所有者の使っていない土地にアパートやマンションの建設を勧めるというもの。そのため物件が都市部から離れた場所にあることも多い」と解説。「サイトに掲載されている『利回り』とは表面利回りのことを指すことが多く、うち２％くらいは経費で差し引かれる。普通の物件であれば６％くらいは欲しいところだ。今のレオパレスなら１０％はないと買い手はつきにくいだろう」と話す。
レオパレスをめぐっては、１７年に「３０年一括借り上げ保証」などとうたうサブリース契約で損失が出たとしてオーナーが集団訴訟を起こし、係争中だ。昨年５月には賃貸アパート２０６棟で、住戸間を仕切る屋根裏に施工不備があったと発表、そして今回、施工不良問題が拡大した。
前出の榊氏は「次にどのような問題が出てくるか分からないため、不動産売却のタイミングとしは最悪だが、それでも売りに出すということは、オーナーがこれ以上は所有したくないと投げ売りしている状態なのだろう」と推測する。
買い手はつくのか。
2019.2.19 夕刊フジ
https://www.zakzak.co.jp/soc/news/190219/soc1902190004-n1.html
https://www.zakzak.co.jp/images/news/190219/soc1902190004-p1.jpg 0555名無しさん＠１周年2019/02/22(金) 16:35:46.69ID:hFkmZtRN0
表面利回りたった６-7％で格安とは笑わせる
レオパレスならその3倍はなきゃ買い手はつかんわ
利回りより一刻も早い損切りをすべき局面。
銀行だって１円でも多く回収したいから、今なら抵当権は外してくれると思うよ。
>>214
建築関係では頭良いんだろうが、それ以外はバカなんだね。働いてたら当然知識つくしな。建築関係で働いてる地点でお察し 0558名無しさん＠１周年2019/02/22(金) 18:21:19.85ID:tbV2os8R0
たとえ格安だったとしても買ってはいけない。
理由は運気が下がるから。
これが一番怖い。人が逃げていくからね。
おネコ様OK物件が少ないらしいので、おネコ様と一緒なアパートにしちゃえばいいんじゃね？
どうせ安普請だから爪研ぎだろうが、プシュっだろうがやられても困らんだろう
壁におネコ様専用ドアを開けるのも楽勝ｗ
>560に追加
屋根裏はおネコ様専用フィールドアスレチックに使える
迷惑施設並の扱いで良いと思う。DQNしかいないんだもん。
訳あり物件はお得なケースもあるけど
違法建築物は買い手が付かないぞ
0564名無しさん＠１周年2019/02/22(金) 20:23:45.83ID:2GIc0Vh40
レオパばかり言われてるけど、大東建託やシノケンもたいがいな造りだよ
>>1
中古アパートなら利回り10%以上じゃなきゃｗ
元レオパ物件なんて質が悪すぎて入居率６，７割あればいい方だろ
レオパレスの気まぐれで契約解除された上に入居者全移動したりするしな >>560
けど、自分とこのお猫様は良いが
隣のお猫様やお犬様は
イライラするんだろ。 頭のいい人教えて。
一階の一室を潰してキッチン&食堂にする。
問題のある部屋はキッチン(もともとオモチャみたいなもので簡単に撤去できる)を撤去。
寮として企業に一棟貸し。
これでいけないの？もともと寮としての一棟貸しが多いと思うけど。
レオパレス訴えてるオーナーがそれやったら詐欺じゃないの？
>>123
みんな勘違いしてるけどある程度サイズの物置小屋(ペラペラ鉄板構造？)を台風なりに対抗させようとしたら結果として100人乗っても大丈夫になっだけ。
住宅でもユニットハウス(トヨタ、セキスイ)は工場からトラックで現場までガタガタ揺すられても持つように作ったら異常に地震に強くなっただけ。
売り方が賢いよね。 >>567
（‘人’）
外国人看護士や介護士の寮にしたいのなら早い者勝ちだよ(笑)
知人が近くの大病院のイωドネシア人看護士の寮にしたいとレオパの営業から打診されたんだけど牛牛詰めの図面を見せられて絶句したのか断ったそうだよ(笑) >>567
自己レスすまない。
コンロだけ撤去して電子レンジ置けば共同キッチンもいらない？ 0572名無しさん＠１周年2019/02/23(土) 02:12:39.58ID:BWB+qOJ10
こういう物件のオーナーさんはうちのあたりみたいなど田舎だとホント無駄遣いなんかせずに高齢になっても毎日畑仕事しているようなじいちゃんばあちゃんが多かったよ......
十把一絡げで強欲とかいうのはやめて欲しいな
0573名無しさん＠１周年2019/02/23(土) 02:23:32.08ID:HrX0hOSR0
オリンピックの時宿泊させればいいんじゃね？
0574名無しさん＠１周年2019/02/23(土) 02:27:59.64ID:OHxcwRWv0
中小企業規模なら物件近辺に会社の本社を移して社員寮にすればなかなか有望な投資になる
こういうところに、生パーを一ヶ所に集めたら管理もしやすいだろうね。
>>478
いづれ移民様が住み着いて、スラム化。
近くみに立派なモスクが出来ましたとさ。 >>572
子や孫は農業はやる気ない
家賃収入が残せるなら彼らも助かるだろう
相続税も安くなるらしい
子孫に迷惑をかけたくないということで話に乗ったお年寄りもいるんだろうね
レオパレスの売り方がうまかったんだな 0580名無しさん＠１周年2019/02/23(土) 15:25:14.77ID:7nMWy/XZ0
>>579
自分はアパートとかじゃなく戸建なんだけど、銀行とか家建てる時はローン組んで当たり前の様に言ってくるよね
いざという時は複数の意味に取れる様なややこしい説明の仕方しかしないんだよね
なんでお金借りた方が借りないのより特になるんだろう
その浮いたお金で運用して稼げますよってそんなにうまくいく未来あるのなら俺に貸さずに直接自分で運用すればいいのに
成績のいい人は簡単な言葉を使わないな 利回り７％なんて全然格安じゃ無いんだけど
ステマか・・
0582名無しさん＠１周年2019/02/23(土) 15:27:05.81ID:7nMWy/XZ0
>>573
多少ぼったとしても20年以上は毎月オリンピック開催しないといけないなwww 0584名無しさん＠１周年2019/02/23(土) 15:31:19.93ID:7nMWy/XZ0
>>560
ネコハウスか犬ハウスにして欲しいなwww
保護センター委託受けた管理人が近くに住んでいて監視や相談役していて、はじめから部屋毎に猫か犬かが生活していてその部屋に下宿する形で同居兼いきものががり物件いいなwww 0585名無しさん＠１周年2019/02/23(土) 15:32:46.68ID:8Q2RN8Sx0
逆に入居してる人にとってはラッキーだよね。
引っ越し費用全額負担で、いろいろ色もつけてもらえるだろうしね。
0586名無しさん＠１周年2019/02/23(土) 15:33:38.26ID:7nMWy/XZ0
>>566
ネコカフェとかドッグカフェ風のアパートにすれば良い
地域猫じゃなくレオパレス管理人ネコで飼い猫いないけどネコ好きな人が住むの 0587名無しさん＠１周年2019/02/23(土) 15:41:36.28ID:iW05wdHe0
0588名無しさん＠１周年2019/02/23(土) 15:42:45.86ID:XpqKL8Y80
事故物件？
0589名無しさん＠１周年2019/02/23(土) 15:43:17.10ID:9uHl4PpE0
まあ上物に価値は無いからそりゃあ叩かれるよな
0590名無しさん＠１周年2019/02/23(土) 15:43:53.96ID:ZZSb8Bqf0
倒産はよしろ。株主にカネ配れ。
0591名無しさん＠１周年2019/02/23(土) 15:43:57.44ID:GkPuO7pj0
やっぱりオーナーもクズでした
レオと関係ないオーナーが被害被る
幾ら事故物件といえ飽和状態になれば相場が急落する
あと、実質子会社のMDIも投げ売りか？
被害が倍近く広がる可能性出てきたな
住居として使用しなければいいんじゃないの？
↓
「住んでません、長時間いるだけです」とか
>>593
でもそれって、
普通に住人とみなされるとか言うオチでは？ 0596名無しさん＠１周年2019/02/23(土) 19:01:48.24ID:5nW5/w1Y0
建物はいらんけど土地を売ってると思えば結構なビジネスチャンスじゃね？
0597名無しさん＠１周年2019/02/23(土) 19:08:21.91ID:Q0wGnM+J0
地方に行けば粗利で10パーセント以上は普通にあるよ。満室になればね。
>>598
スクラップ専門のブローカーがいます
狙い始めてますね 0600名無しさん＠１周年2019/02/24(日) 02:22:52.42ID:zmUier3j0
いずれにしても火事の時に燃えやすいから問題になってるだろうから人がいるとダメなんだろうな