【施工不良】レオパレス物件、不動産投資サイトで「格安物件」として続々…オーナーが投げ売りか
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大規模な施工不良問題が尾を引く賃貸アパート大手のレオパレス２１で、同社ブランドの物件が、不動産投資サイトで、「格安物件」として次々と売りに出されていることが分かった。専門家は「オーナーが投げ売りしているのではないか」と指摘する。
不動産投資物件検索サイトで、「レオパレス」とフリーワード検索すると５０件以上の関連物件がヒットする。うち１０件以上は、同社が１３２４棟の物件で壁や天井などに施工不良が見つかったと記者会見した今月７日以降、新たに掲載された物件だ。
築年数１０年程度の２階建て、部屋数６の物件には、販売価格が５０００万円台半ば。入居率１００％と想定し、物件購入価格から年間収入を割った利回りは、６％台となっている。
築１２年程度の２階建て、部屋数１６の物件は、販売価格１億円弱で、利回りは７％台。築年数３０年程度の２階建て、部屋数２０の物件には２億円弱の値が付けられている。利回りは２％台だ。
利回りにばらつきはあるが、総じて７％程度のものが多いようだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏は「レオパレスの基本的なビジネスモデルは、土地所有者の使っていない土地にアパートやマンションの建設を勧めるというもの。そのため物件が都市部から離れた場所にあることも多い」と解説。「サイトに掲載されている『利回り』とは表面利回りのことを指すことが多く、うち２％くらいは経費で差し引かれる。普通の物件であれば６％くらいは欲しいところだ。今のレオパレスなら１０％はないと買い手はつきにくいだろう」と話す。
レオパレスをめぐっては、１７年に「３０年一括借り上げ保証」などとうたうサブリース契約で損失が出たとしてオーナーが集団訴訟を起こし、係争中だ。昨年５月には賃貸アパート２０６棟で、住戸間を仕切る屋根裏に施工不備があったと発表、そして今回、施工不良問題が拡大した。
前出の榊氏は「次にどのような問題が出てくるか分からないため、不動産売却のタイミングとしは最悪だが、それでも売りに出すということは、オーナーがこれ以上は所有したくないと投げ売りしている状態なのだろう」と推測する。
買い手はつくのか。
2019.2.19 夕刊フジ
https://www.zakzak.co.jp/soc/news/190219/soc1902190004-n1.html
https://www.zakzak.co.jp/images/news/190219/soc1902190004-p1.jpg 東京じゃあレオパレス入居者は外国人だらけだよ
入り口の掲示板に何カ国語で注意書きが貼ってある
東京じゃあまともな物件は外国人お断りが多いからね >>431
普通にデリヘルの事務所兼待機場所もあったで 戦中レジームからの脱却をやってるよな
無能安倍ちゃんと違って てかスルガ爆上げワロタw
300円台で買ったやつは笑いが止まらないだろ。 >>452
暴力団排除条例は事務所であったり組が借り上げた社宅として使っているのであれば対象だろうけど、住んでいるのが組員というだけでは追い出すのは無理じゃないか？ 築10年くらいなら上物価値と解体費用相殺して、更地代くらいの値段なら売れるんじゃね >>3
新築もリフォームも予算なんか変わらん
新しいアパートたてたほうが早い 売りに出すのは良いけど重要事項説明の時にどういう説明するのか気になる 一昨年すでにレオパレスの自己所有アバートを
４００棟以上投げ売りしてる。
施工不良の自社物件は処理済み。
オーナーの２万５０００棟が未検査らしいが、まだまだでるだろ。
暴力団事務所もいっぱい入っているんじゃないか？
オディ・アセットマネジメントはレオパレスの株を１１％持っている
らしいから涙目だろ。 投げ売りしたアパートを自分で住めばなんら問題ないから。壁ぶち抜けばでかい家になるな 何処のサイトで投げ売りしてるか教えてくれ。楽街でレオパレスで検索すると約50件出てくるが、投売りというほど安くない。
上記の50件の中で23区内の物件が一つだけあるが、土地が286㎡、築29年の建物264㎡（18戸）で2億強の価格提示。
一方、この辺りの路線価は50万/㎡程度なので土地の価値は1.5億程度で建物は築年数から殆ど残存価値はないと推定される。
恐らく収益性（表面利回り6%）を加味した価格設定だと想われるが、正直言って築30年近い物件だと10%以上の利回りが見込めないと投資する気にはならなき。 不動産屋としてはまだ投げ売りの初期段階なので、強気な値を出してきていてもおかしくない。 まだ本社が調査中だから違法認定される前に売りつける気？
さっすがわ、伝説の神話を次々生んできたレオパレスのオーナー タワマンとかもあと何十年後とかには廃墟みたいになるんじゃないの取り壊しにも数億とかかかるからね。 レオパレスは調査をほぼ終えてるんだから問題ありアパートのリストを公表すべきだよな。
とりあえず1/4くらいは違反なんだろ？ アパートオーナー
コンビニオーナー
なんで騙される馬鹿がこんなに多いんだ？ 築10年の違法木造アパートが割高家賃の入居率100%で利回り6%とかホンマに売れるんかな >>417
幽霊屋敷みたいになるよな
治安悪化する >>474
ムサシコやトヨスとか土地代がタダみたいな場所に
収容所なみの容積率で建てて、鳴り物入りで売り出してた商売だったからな レオパは誠実に発注したけど欲に目が眩んだ工務店が不正したって事だよね？ >>481
誠実に発注って言えるのかな
異様な値引き圧力とかなかったのか？ これで投げ売りのつもりなのか？！
どんだけ強欲なんだよ 受注した工務店が不正に手抜き施工を行ったとしても
設計監理はレオパレス自身なんだから手抜きを見過ごした責任は免れないし
特にオーナーに対しては建築請負者であるからレオパレスは絶対に責任をとらなければならない
まあほとんどの工事で不良が見つかっているってことは
確認のための設計図面と実際の施工図面が異なっていて
工務店はレオパレスの指示通りやったに過ぎないってことなんだろうけど どう違法建築か調べられないなら闇鍋みたいなもんだなｗ 千葉神奈川埼玉なら中古のRCマンションですら一千万円以下で投げ売りされてるのに
６戸で５０００万円じゃちっとも安くないわ。
何だこのバカ記事 >>486
5000万円/6=830万円/1戸じゃないの？ >>488
だからRCマンションが同じ程度の値段で買えるのに
違法建築の欠陥木造アパートなんて買うわけ無いだろという
事を言ってんだが、それすら読み取れない馬鹿なのお前？ ちなみにレオパレスと同じ木造アパートの場合、インチキ施工しないでまともに作っても
一戸５００万円で建てられる。都内や首都圏の駅チカならともかく
違法建築欠陥アパート築十年で６戸で五千数百万は全然安くなってねえんだわ。 一戸あたり５００万円を切れば、ナマポ受給者をそこにぶっこんで
月五万円の家賃収入で年利廻り10％というビジネスができるんだが
一戸あたり1000万弱では正直お話にならない 横浜市のナマポの家賃補助は五万円ちょい
一戸500万円のアパートにナマポ押し込んで
んで、ナマポ受給者は民度低いから修繕費は多めに見積もって家賃収入の二割
それでも余裕で10％の利回りになるんだよな。
だから欠陥住宅だろうがいくらボロかろうが
一戸500万以下なら買い手がつく。それ以上は建物がちゃんとしてないと
手が出せない。 >>469
それは良いアイデアだね。
例えば
「築年数１０年程度の２階建て、部屋数６の物件」
これなんか、一階で一部屋、二階で一部屋なら、かなりの豪邸ｗ >>496
俺が1階はぶち抜いて倉庫、2階事務所で買う予定なんだから邪魔すんなよ >>498
そう、最近流行の広々ワンフロア。
>>496さんのアイデアｗ
壁ぶち抜けば良いだけ、簡単だよな。 × >>496さんのアイデアｗ
○ >>469さんのアイデアｗ 界壁は、まぁなんとかなるな。
問題は外壁だ。
あれ全部やり直したら、どれだけかかるやら >>500
それは大したもんだ。
早く買ってやれｗ 負債と犯罪にしかならないものを金払って買うやついるわけなくね？ >>508
だから都内や首都圏の駅チカならともかくって言ってんだろカス
それ以外のところの土地代なんてたいしたことないだろ この台風大国でよく今まで倒壊しなかったな
骨組みとか外壁や屋根はさすがに手をぬけなかったのかな 貸し倉庫の体で貸すしかないな
駅近ければ緊急時の泊まり先としても使えるとか 買っても建築基準法とかで引っ掛かったら営業できないんじゃないの 投資マンション・アパートはこんなのばかりだな
金あるところに詐欺まがいの
奴らが群がってるんだろうな
資産運用ｗとかで騙して >>18
だいたいレオパレスに絡んでいるのはレオパレス自体も含め建築は素人だぞ
土地持ってるだけの無能と手抜き工事業者と詐欺師の集団だ
そんな集団のやってたことなど、まじめな内装工事業者１人で軽く超越できるわｗ >>233
いまどきの大工とか
１週間の見習いでなれるわｗ じゃあ引っ越さなくて済んだってこと？
そのままの物件に格安で住めばいいじゃん これが儲かる物件名ならファンドがとっくに買い取ってるだろ >>514
人口減少社会という視点を忘れちゃいかんよ 投げ売りって金額じゃねーし、そもそもレオパレスは土地持ちの地主が持ってるのでそう簡単に手放すわけがない 一棟あたり2000万ぐらいの利益ぐらい？
こんだけ荒稼ぎして2000億しか現金ないの？ 利回りとか言っても現状で追加の修理金なしに入居率100％で計算したものだろ
そんなの絵に描いたモチそのものだ
合法建築にするための費用を計算に入れてみろ
格安どころか買ったらその時点から大赤字って詐欺物件だわｗ
待ってりゃ半値になるｗ なんや、阿波おどり振興協会は
暴力団山口組弘道会のケツモチ集金仇だったんやな
1980年代なら皆んな暴力団がまつり仕切るのが当たり前やったから
2012年暴対法違反を隠すからレオパレス２１・ＮＯＶＡ２１・孫正義が育毛手配しないリーブ２１が山口組幹部になってしもうて
踊る阿呆は政治権力に屈しない
とか金の品質管理が冷戦時代の東欧と韓国北朝鮮の猿真似になるやな→阿呆やから作業工程をカイゼンせんから暴露る >>521
阿波おどり振興協会より、踊る阿呆は政治権力に屈しない 日本一、気楽なショーバイ それが阿波おどり・野盗おどり！
民主党、税金で巨額蓄財か 218億円の一部を選挙資金に 同党広報「問題ない
10年（収入255億円、支出167億円、翌年への繰越87億円）
11年（収入289億円、支出105億円、翌年への繰越183億円）
10～12年は、ほぼ民主党政権時代にかぶる。この時期に民主党は、
なぜこんなにも多額の繰越金を発生させることができたのか。
民主党の収入の大半は、政党交付金が占めている。
まるで国民の税金で蓄財しているような状況だ
＞阿波おどり振興協会の収入の大半は、市観光協会補填金が占めている。
＞まるで徳島市の税金で蓄財しているような状況だ。 トリビューンとくしまが入手した公文書コピーが
徳島県庁に照会したら、紛失・消去しました
http://www.planning21.ne.jp/tribune/pict/1367/1367_1.pdf
徳島県知事【無断転載禁止】その３ ･、
579 名前:名無しさん :2019/01/24(木) 22:14:28.72 ID:X9GrDii8
今県庁で秘かに進む進む記念オケ資料の粉砕処理？
庁内で知事選の噂が囁かれだしたとたん危機管理能力に長けた
担当管理職が命じてシュレッダー行き。
知事交替の可能性が囁かれ拍車がかかった模様。
でも、必ずコピーがあるよｗ
もうひとつの危機管理だね。国も県も役人は同じだね
共産党が持ってるのかな？それと○○さんの手にあるのかな？
カモン今度は痩せた位じゃすまなくなるよ、健康に気をつけてね。
それと、コノスレに専門のスレ壊しを入れてまで邪魔してるの
ばれてるよ！ 不出来で不良な物権
日本人は穢れを嫌うからね、
心理的に臭くて汚いってイメージは拭えんよね 工作自体はできるかも知れんが、なかなか役所を通せないだろうな 投げ売りされてるリゾートマンション
投げ売りされてるレオパレス
もし買うならどっちがいい？ この糞物件でも、家賃3万台の木造アパートとして貸し出せば客来るんじゃね。 >>531
いままでそれで通ってるんだから買い叩いても役所に欠陥届けなければいいだけ
レオパレスの看板外して建物の名前も変えてしまえば誰も気にしなくなる 瑕疵を隠して売ったら詐欺罪だけどオーナーさん大丈夫ですか？ 中古になっても、トラップにしかみえないわな。
サクラつけるみたいなことやってるかんじだし。
不動産業界は、ぼったくってようやく企業にも利益がでるみたいなかんじがするし。
根本的に問題があるような気がする。 仮に修繕終わったとしても基礎やら配管やら見えないところで何やってるかわからなくて怖いわ。 基本目標1 「オープンとくしま」の実現
意味不明な文言
基本目標2 「経済再生とくしま」の実現
財政破綻目前の県財政
基本目標3 「環境首都とくしま」の実現
下水道整備率全国ワースト1
基本目標4 「安全・安心とくしま」の実現
防災対策進まず、県民の生命.財産の聴き放置
基本目標5 「いやしの国とくしま」の実現
意味不明、具体案見えず
基本目標6 「ユニバーサルとくしま」の実現
意味不明、具体案見えず
基本目標7 「にぎわいとくしま」の実現
観光客宿泊数、全国ワースト1 >>535
徳島特捜部が、トリビューンとくしま記者入手した公文書コピーを
徳島県庁に開示照会したら、紛失・消去して存在しません？
http://www.planning21.ne.jp/tribune/pict/1367/1367_1.pdf
徳島県知事【無断転載禁止】その３ ･
579 名前:名無しさん :2019/01/24(木) 22:14:28.72 ID:X9GrDii8
今県庁で秘かに進む進む記念オケ資料の粉砕処理？
庁内で知事選の噂が囁かれだしたとたん危機管理能力に長けた
担当管理職が命じてシュレッダー行き。
知事交替の可能性が囁かれ拍車がかかった模様。
でも、必ずコピーがあるよｗ
もうひとつの危機管理だね。国も県も役人は同じだね
共産党が持ってるのかな？それと○○さんの手にあるのかな？
カモン今度は痩せた位じゃすまなくなるよ、健康に気をつけてね。
それと、コノスレに専門のスレ壊しを入れてまで邪魔してるの
ばれてるよ！ 調子乗ってるよな
12%はないと
まあ指値で半額からスタートだわ レオパレスを担当した工務店はレオパレス以外の物件でもレオパレス仕様で施工
その工務店は自己破産
これがアベノミクス ヤクザ「おんどれ！しまいにゃレオパに住まわすぞ！」 >>496
自宅にするなら別に１階を一部屋にまとめる必要はないぞ
多少改造して１つは玄関と物いれ、ひとつはキッチン、ひとつはベッドルーム、２つあわせてリビングとかでいい 格安で買って，瑕疵を理由に売主に直させるとか
考える人は居そう 生活保護者と懲役後の一時生活所として格安で市町村が買ってやれ >>549
多分、契約書を読めない間抜けが一定数いるからね
難解な内容の契約書にするだろうから ＞入居率１００％と想定し、物件購入価格から年間収入を割った利回りは、６％台となっている。
建物の減価償却までは考慮されていないように読めるので実際の利回りは半分にもならないだろうね
おそらく２部屋空いてしまったら赤字か
年利３％程度の不動産投資だったら好きな時に売れるＲＥＩＴ買ったほうがよっぽどマシ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
