【施工不良】レオパレス物件、不動産投資サイトで「格安物件」として続々…オーナーが投げ売りか
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
大規模な施工不良問題が尾を引く賃貸アパート大手のレオパレス２１で、同社ブランドの物件が、不動産投資サイトで、「格安物件」として次々と売りに出されていることが分かった。専門家は「オーナーが投げ売りしているのではないか」と指摘する。
不動産投資物件検索サイトで、「レオパレス」とフリーワード検索すると５０件以上の関連物件がヒットする。うち１０件以上は、同社が１３２４棟の物件で壁や天井などに施工不良が見つかったと記者会見した今月７日以降、新たに掲載された物件だ。
築年数１０年程度の２階建て、部屋数６の物件には、販売価格が５０００万円台半ば。入居率１００％と想定し、物件購入価格から年間収入を割った利回りは、６％台となっている。
築１２年程度の２階建て、部屋数１６の物件は、販売価格１億円弱で、利回りは７％台。築年数３０年程度の２階建て、部屋数２０の物件には２億円弱の値が付けられている。利回りは２％台だ。
利回りにばらつきはあるが、総じて７％程度のものが多いようだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏は「レオパレスの基本的なビジネスモデルは、土地所有者の使っていない土地にアパートやマンションの建設を勧めるというもの。そのため物件が都市部から離れた場所にあることも多い」と解説。「サイトに掲載されている『利回り』とは表面利回りのことを指すことが多く、うち２％くらいは経費で差し引かれる。普通の物件であれば６％くらいは欲しいところだ。今のレオパレスなら１０％はないと買い手はつきにくいだろう」と話す。
レオパレスをめぐっては、１７年に「３０年一括借り上げ保証」などとうたうサブリース契約で損失が出たとしてオーナーが集団訴訟を起こし、係争中だ。昨年５月には賃貸アパート２０６棟で、住戸間を仕切る屋根裏に施工不備があったと発表、そして今回、施工不良問題が拡大した。
前出の榊氏は「次にどのような問題が出てくるか分からないため、不動産売却のタイミングとしは最悪だが、それでも売りに出すということは、オーナーがこれ以上は所有したくないと投げ売りしている状態なのだろう」と推測する。
買い手はつくのか。
2019.2.19 夕刊フジ
https://www.zakzak.co.jp/soc/news/190219/soc1902190004-n1.html
https://www.zakzak.co.jp/images/news/190219/soc1902190004-p1.jpg 全然投げ売りじゃない
ゴミの癖に高く売り逃げしようとすんな
どこまでも強欲だな >>1
７%なら投げ売りでは無いな
最低でも10%じゃないと(´・ω・`) 正確な調査をしたら建て替え必至になる可能性すらある物件なんか誰が買うかよ 買ったとして直して貸家にするまでに労力かかる
立地も不便なとこ多いし >>3
考えてみろｗ
「オーナーは自分の資産が大ピンチなのに修繕を放棄して投げ売りしてる」
って状況だぞ 素人にどうにかできるとは思えない >>15
それには最適だな 壁も薄いし使ってる材料は安価だし
天井は繋がってるしよく燃えそうｗ 借りてた駐車場がレオパレスにするからって追い出されたよ
あそこどうなるのかな？ 今朝の産経、竹島領海に侵入した韓国船＜TRAMGU 21＞ｗ 建てるにあたって地盤調査もまともにやられてない、基礎工事も手抜きしてる可能性が高く、ただの地雷物件リスクも高いので
マジでオススメはしないよ。 2年前に部屋探しでレオパのサイト頻繁に見てたけど空室凄かったな
田舎だったせいもあるけど半数空き部屋の物件とかザラにあった
オーナー悲惨だろうって思ったら立て続けに施工不良でこのありさま >>18
DIY自体が特殊能力の利用な訳で、そういう能力がある人にとってはその能力の提供による付加価値の付与の結果として利益を得ることになる。
一人親方なんかはまさしくこういう物件を買って自ら手を入れるのはお得だよ。
お前みたいなパンピーなんかそもそもアウトオブガンチューだからw >>18
価格的に全く投げ売りではないぞ
素人にどうにかできないのはその通りだが 不動産は交渉が効くとはいえ、売主もバカが釣れるのを待つ銭ゲバ詐欺師か。 この築年数で、この表面利回りなら、いまの相場なら投げ売りじゃないよ
普通の売買
しかし、5,000万円で表面利回り6％で6部屋だと、一部屋の家賃は5万円
立地も良くないだろうから、この利回りでは買えないな 不動産で年間利回り6%では低い
入居率が減少や築年数による家賃低下によるボラリティを織り込んでも8～10%は要る >>26
田舎だったら入居が低いのも計算済みだろうし
税金対策でやってたぐらいかもね
悲惨なのは収益と返済の大車輪していた人だね 倉庫にもならんし厄介な物件だな…
建築基準に沿う様に直すしかないのかな？ 心理的に投げ売りはしている
単に銭ゲバ価格にしてるだけ よっぽどの馬鹿じゃないともうレオパレスなんか住まないだろ。資産価値なんかないよ。 これ不適合住宅でしょう？
知らなかったでは済まされないよ。 施行不良物件は取り壊し費用まで貰わないと。
大損だよ。 修繕するといっても法律をクリアする程度に直すだけで壁が薄いから隣の音が聞こえるのは直らないんだろ >>3
完全に解体しなきゃいけないのに、自分でどころか無理 するが銀行のシェアハウスのときと同じ加害者のくせに被害者面するんだよね 借金してまで相続税減らすとかアホですよ
子孫に借金残してどうすんだ
自業自得 人は記憶型と思考型に大別できる
投売りなら利回り20％
10％を超えないと論外 >>44
今回は大抵土地持ちなので、オーナー資産からの融資の資料の改ざんがあった可能性は低いと思うが ほとんど建て直しみたいなもんだろ。
格安でもいらねーよ。土地代タダなら考えるレベル。 人の褌で相撲を取る
三大ブラック
レオパレス、大東、東建 やっぱ中国人に売り付けるしかないな
日本中がチャイナタウンになるんだな ローン通らない物件は現金用意出来る人以外買えないじゃん >>55
ゴジラさんですか？
「あれ、ぐしゃっと踏み潰してみたかった」的な 買っても全面改装しないと人が住めない。ゴミ物件だ。 レオパレスを買って新たなオーナーになるくらいなら、レオパレスの補修をする大工になったほうがまだマシなんじゃないか 東建とか大東の営業マンが毎週必死にセールス来てたけど、
いつの間にか来なくなったなあ
レオパレスと同じ商売してるだけに、掘ったらいっぱい出てくるんじゃないの 中古アパートは表面利回り12％は最低必要。
その土地が欲しいとかじゃない限り。 うーん、ゴミをこの値段で買うのはバカだろ
下手したら解体費用からかかるのに(笑) というか、そもそも出て行かない人が出てきて
工事までに難航するに決まってる >>3
建物が耐火水準を満たしてない、遮音基準値に達してないとか
個人で直すなんて無理じゃないか？
こんなの建物を一度取り壊さずに直せるものか？ 損切りができるやつは行動早いな…
できないと塩漬け続けてしまうんだろう 7%台でも高いだろｗｗｗｗｗｗｗｗ
10％以上ないと売れないだろうけどリスク考えたら12％くらいが妥当
でも自分なら買わない20％なら買う レオパレスも酷いけど、シノケンも同じようなもん。どこも同じだよ、大東建託も ちょっといいかな、位の利回りで火中の栗を拾うやつはいないだろうな ＤＩＹで家建てれるくらい特殊能力ある人なら買ってもいいんじゃないの
ワンチャンあるかもしれん ババ抜き物件か
違法建築レオパレスという名前だけで建物の価値が下がるからなw 株は無配当だけど優待がすごいんだな。意外と今が買いかもしれん。 >>73
これ土地建物込みで利回り7％で出してるが
もともと土地が自分の物なんだよね
普通土地が自己所有で上物が安普請の鉄骨造だったら利回りで20％近くほしいが
新築建築時で7％くらいの提案なんでしょ？
元々の建築費がぼったくりすぎなんだよな 瑕疵があったら10年ぐらいリスクは残るんじゃなかったっけ
知らんけど >>3
耐火基準満たしてない違法建築物だから取り壊し必須じゃね？
ただの不良債権 あのさぁそもそも売っていいの？ これ
違法建築物件だろ >そのため物件が都市部から離れた場所にあることも多い
駅の近くに住んでるが、レオパレス見た事ない
嫁の実家は田舎にあるが、そっちに行くとあちこちに見る >>24
かぼちゃの馬車も、元レオパレスの人の会社だったよね。
社員がバラバラになって同じような会社が次々出来そう。 ＞築年数３０年程度の２階建て、部屋数２０の物件には２億円弱の値が付けられている。利回りは２％台だ。
築30年の事故物件が利回り２％とか、舐めてるとしか言いようがない こいつらなんでも人任せかよ天井裏上って石膏ボードはりゃいいんだろ？なんなら２０マンでやってやるが レオパレスのオーナーなんて、世間知らずで計算もできないのに金銭欲は強い連中だから、これでも本人たちは投げ売りの捨て値のつもり。 表面利回り７％の違法建築物件とかまったくお得でもなんでもない >>90
違法建築物件なんて世の中に山ほどあるが普通に売買されてる
コンプラの問題で融資がつきにくいってだけ 民泊物件にすればいいよ
中国人、そんなの気にしないアルよ 近くに放火があって
古いアパートが保険で新築アパートになった
みんな怪しいと思ってる 建築基準法を満たしてない物件なんて買う奴いるの？
解体して土地を取得するのが目当てかｗ 施工不良の責任は工務店になるんじゃない？
レオパレス本体は逃げるの必死だろうな >>15
5,6人で片側の壁を一斉に押せば倒壊するのではｗ 立地にもよるが半値（土地値＋建物価値－修繕費又は解体費）くらいなら検討できるかな？
立地悪いとただの不良資産で固定資産税だけもっていかれる とりあえず入居率０％になるのに利回りがーとか馬鹿だなあ
近隣家賃70％の外人アパートならワンチャンあり家賃修繕費用踏み倒されるかもだけどｗ >>107
ともだちだよ
友達を泊めるだけアルよ
お金、もらってないね 中古木造で10年のものを10%以下で売るってあほか？
っても、抵当消すための金額なんだろうからしょうがないんだろえね 施工不良とわかって売りに出すなんて、オーナーもゴミ屑だろ。
今まではオーナーは被害者かと思ってたけど、これやったらオーナーも加害者側だよ。 >>108
それだよね
なんで住めないことが分かってるアパートの入居率とか利回りとか出してんだろ
詐欺じゃないの >>47不動産知らんやつが買うんだろうよ
アパートローン3%で組んだとして6－3で残り3%そこから税金引かれて…
空室一つ出ただけで赤字 >>84
潰れるのに買うとかw
おまえは最強のMかww 短期で家具家電付きの部屋借りたいと思ってるんだけど
近いうちに値下がりしないかな まぁ同じ穴のムジナだなw>>116
グルだと言っていいww 建物が長持ちしないから、単純に普通の物件と
比べては、いけない気がする・・・素人考えだけど。 今の入居者たちは家賃払っているんだろうか
私なら施工不良の物件だとわかったら引っ越し費用のためにも家賃は払わないかな
人が住める家に住んでないのだし 消防士も天井がスカスカでバックドラフトの危険があるから沈下までほっとかれるだろうしな
売るてあり得ん >>1
想定利回り一桁のどこが投げ売りやねん
25%越えてきたら認めてやるわ 「上物を解体して更地引渡なら土地代で買ってあげてもいい」 配信系のYouTuberにスタジオとしてレンタルするか 昔はここでやくざが介入
物件買いあさって莫大な利益を被る
今は、成金が買いあさり集団訴訟で富得る
アパの社長、買いあされ 犬猫のブリーダーになら需要がありそう
一階は犬専用、2階はねこ専用
どうよ レオパレスが潰れたらそこまで
上物の改修費用や撤去費用は自分持ちなんだから土地代相当分でもまだ割高 こうなった以上建物に価値はないよ
収益が戻るまで手間も時間もかかるので地面から解体費と時間ロス分引かないと
よほど良い立地でもなければまず売れない
坪50万のところだと30万円が交渉の始まりどころ
つまり利回り40パーセントあたりの価格水準でないと絶対に買わない
だってその上物で収益は上げれないんだから利回り計算が意味のないものになってる状態 マンション投機の営業電話が増えたのはこのせいか
着信拒否してるから詳しくは知らんが >>3
直せたとしても「元不良物件」のレッテルを剥がすハードル考えると厳しい >>15
自己所有の無人の物件であっても非現住建造物等放火罪が成立するからな >>3
自分で直せるような人は
いい土地かって自分で建てたほうが儲かるだろう 本来あるべき相続税税収が、このゴミ産業に投資されてる。
狂ってる。 >>137
壁が薄すぎて使えないだろう
レオパレス伝説しらないのかな >>143
25%なら建物壊して更地で売っても利益出るレベルじゃないか？
10%で買い手がつくという事はその少し上が建物価格0円の壁では？ 固定資産税って1月1日だけど
違反物件と分かったら来年安くなるんかね 売りに出す物件は当然のように家賃保証という魔法は消えてるんでしょ？
鬼のような指値で買い叩かないと採算取れないよ これまでCM流してさんざん儲けてたくせに、手のひら返しするマスゴミｗ てめえも同罪だろが >>32
耐火基準満たしてないの判明してるから燃えた後に保険下りるかどうか 10代の頃なんて正常位でイク時なんて、
女の顔も飛び込えて頭の上の壁まで飛んだっつうのに、
40代後半になったら女のヘソまでしか飛ばねえ。
年齢ってのは残酷だよなあ >>築年数３０年程度の２階建て、部屋数２０の物件には２億円弱の値が付けられている。利回りは２％台だ。
うちの会社が15年前から所有しているアパートは部屋数8、家賃3万、毎年更新
で購入価格が2500万円･･平均的な利回りは10％超えている。
現在、築28年経過し建て替えか格安売却を模索しているが、売却価格が不動産
業者と相談して2200～2500万円程度で折り合えそう。
場所は千葉の袖ケ浦。ちょっとレオパレスの手抜物件にしては高く無いか？ オーナーは詰みまくってるからな
レオパレスの検査など誰も信用しないから自分で検査を依頼するしかないのでその費用は必須
問題が無いとしてもブランドイメージは毀損どころかマイナスだから収益性はダダ下がり
問題があれば建て直しが必要だがレオパレスは遠からず債務超過で倒産だろうからほとんど回収できず
固定資産税と借金返済分は無慈悲に消えていく レオパレス物件なんか手直しした所で
風評被害が酷くて無理。
借り手が外国人か乞食くらいだわ。 >>1
利回り高かったら売らんとおもうが
売りに出されるのなんてクズ中のクズ見たいな物件なんじゃね？ あれ？集団訴訟で国を訴えるんじゃなかったの？足並み崩れて来たな
泥舟から我先にと逃げ出そうとしちゃうずる賢いのが出て来たか
なんにせよ違法建築物件の癖に高杉 売りに出てるのは立地が悪くて入居率が低い物件
こんなのを買ってもババを引くだけ 耐火防音基準を満たすための追加投資が必要。
レオパに補償を求めても対応余力に疑問があり、
混乱が長引くほど空室損失が増えていく。
古い物件なら取り壊して駐車場にしたほうが合理的だろうし、
結局、土地代から解体費を引いたくらいの額になるのでは？ ガイアの夜明けで視た。ひどいもんだ。株式上場すべきでない企業だな。 >>174
2012年の裁判を社長決済で即座に和解して沈静化しようとした癖に
去年まで知りませんでしたとかぬかしてるからなw 5000万なら普通に使った方が幸せになると思います
変なもので投資するより。 長野県民だが、とにかくレオは立地が変だよ。 学生なら、大学まで平均の倍くらい離れた場所。 派遣労働対象だと、過疎地帯じゃないけど魅力もない立地で、総額五万円。 悪名高い防音でさ。 都内 賃料 \15,000発見www レオパレス わらわらわらわらわら 土地の価格マイナス解体費用で売り出すのがベスト
補修なんてしてたらあほだ 1億もの余裕があったら変なリスク冒さないでも生きていけるだろ、あんなの土地があってレオパレスに騙された人が建てるやつだわ 瑕疵担保どうすんの？
無し≒違法建築とみなして際限無しに足元見られるな 建材も何を使ってるか分からんから解体費すら分からんだろ
解体後に更地で売るしかないな これを投げ売りと偽って新たな被害者を出さないで、レオの神様 今後新規の入居者いないだろうし余程割引しないと無理やろ、現状の10％では買う気しない 役所の人間立ち会いで調査しといて問題なしとしてきたレオパレス
第三者の検査無しにはクロもシロにひっくり返されてるんで信用されない あんな粗大ゴミ、一棟まるごと200万円でもいらんわｗ >>192
夢中でがんばって売ってみますって、俺オーナーじゃないんだけど レオパは法人の借り手が多いので、
サブリース事業が成り立ってた。
企業側は一部上場の信用度を重視して契約するから、
立地や防音が悪くても何とかなってた。
コンプラを重視する企業は、
真っ先にレオパ物件から逃げ出すから、
レオパのビジネスモデルは前途多難だね。 金持ちがこのての不動産投資で失敗するニュースを見るととても気分がよくなるね アパート部門の2割から3割が居なくなれば、アパート部門だけでも切り離して倒産させるしかなくなるわな
もっとも戸建部門も同様になると思うけど >>194
つーかあれって違法建築物件だから、買った後に補修しないと入居者募集も出来ないよな。下手すると負の資産やで。 利回り６とか終わってるから２０年近く何事もなければやっとチャラ土地とボロアパートが残ります。なお建物の状態にもよるけど安造りのアパートならその後は長く使えないので解体費用が何百万かかかります。
アパート経営なんて利回り１０あっても何か大きな修繕必要になったら儲けでない割りの会わない金策、同じリスクあるなら土地売って株の配当でももらってた方がまし 赤い土地転がしやカルトに買いたたかれて惨めすぎる結末しか想像できんな 俺は建築業者だけど、現実問題として
修繕箇所なんて大したこと無いよ、簡単に対応できる
マスゴミが親の敵みたいに必死で叩いてる理由が分からない
何を騒いでるんだ？ そもそも相続税対策なんだろ。
建託もガクブルじゃね。 >>203
見えてる不具合がこれで終わりならな
問題なのは矢継ぎ早に発覚したことによる信用失墜 >>200
居住不可なら、レンタル物置とかにするしかないよ。壁取っ払っても、倉庫としては中途半端で使いにくい。 >>197
金持ちや地主は相続税対策でワザと借金を背負い損をしているからこの件ではそれほど深刻じゃないよ。
問題なのは、金持ちになろうとして土地も無えのに無理してオーナーになった奴らだよ。
最近は「民泊を〇〇件ほど経営してま～す」とか宣伝している奴がいるだろ？
手を変え品を変え、ちょっと計算のできない奴を食い物にしようって業者が跋扈してんだよ。
この国ではね。 >>1
これ、オーナーがちゃんとレオパですって書かないと詐欺になるんじゃね このあと建築会社からレオパレスによって施工図面外の部材使う指示があった証拠が出てくるのは確定事項だしな >>207
軽天の材料で間仕切り立てて、軽カル板貼ったら終わり
耐火性能なんて国指定の材料使って施工したら検査通おるし
本当に素人は馬鹿ばっかだ どこが格安なんだよ？
１部家でも空いてたら利回りマイナスになるだろ。 利回り一桁な話してるけどレオパレスは人の金でいくら儲けてたんだろうね
１億のアパートなら最低二千万くらいは儲け出さないとやってられんよねその倍くらいか？ >>215
土地・建物セットの売却代金が、建物の解体費用を考慮しても相場の土地代より安いとなれば、格安になるだろ
売る方は、土地とセットで売ることで建物のローン分を完済できるだけの金額が出ればもういいという気持ちだろうし >>216
大手ハウスメーカーの戸建て住宅で利益率は６０％くらいだからね。
この施工不良だともっと利益率は高かったんじゃね？ >>214
その材料はどこから入れるんだ？
まあ、2階の天井面は撤去張替だから問題ないか >>218
そんないい土地に建つアパートが一部屋五万程度で貸されてるのか 入居率100%想定って馬鹿か？
うちの親戚は入居率70%で利益0の設定でやってたぞ。 >>220
６０とは凄いね、なら８０か
詐欺や宗教なみかつうか詐欺か ＞社員の安全が危ぶまれるうえ、人材採用にも支障が出かねないと懸念
人材採用に支障ｗｗｗ
レオパレスで法人客離れ 社宅利用停止、業績下押し
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41380410W9A210C1EA2000/
都心の法人客も離れたらマジで死刑宣告やな >>224
名前変えたら余裕でしょ
君は未来の引越し先にどんな建物が建ってるか把握してるんかね？ レオパレス商法自体が嫌われているんだよ・・・。
まぁ、保証人なしで安くは入れるのは良いのだが・・・。
このせいで、地域の有料貸家が(^_^;)、迷惑をこうむっている。ｗ 普通、二階建てのレオパレスを思い浮かべるけど
ＣＢＣの隣りのレオパレスは、かなり立派やぞ
あんなん、どうしようもないやろ 100％想定で利回り7パーとか全然投げ売りじゃないが？
瑕疵のある物件で補修費とか考えたら
買い手いねーわこんな物件 匠はなにやってんの？こんな物件いっぱいあっただろ テレ朝なんとかしてやれやw >>3
壁の材料から見直したりだから、大工やってる人じゃないとほとんど無理なレベルじゃないかな？ 本気で売り逃げしたいなら利回り10パー以上じゃなきゃ誰も買わねーよ。
ゴミが築古アパート同様の7パー利回りとか本気で売れるって思ってるなら回線切って首吊ってタヒね。
ほんまにアホか。
アホだから、レオパに投資したんだったかwww 見かけ上の利回りなんて意味ないやん
入居者は逃げの一手で来るだろ あーあ・・・もう完全に終了の流れじゃないか
こりゃあオーナーだけで二桁自殺来るんじゃないの？ >>218
建物のローンって・・・
この期に及んでレオパレスは建築費請求出来るのかよ まさか耐震偽装はしてないだろうから、場合によってはお買い得になるかもね 駐車場がいいよ
うちは小学校の側の土地を小学校の職員用に貸してる 施工不良は新オーナーに丸投げ、売りきりでリスクとんずらか、
鬼畜やなぁ。 よっぽど場所が良くないと10％でも買い手付かんと思う ラッシュ時に5分に1本電車が来る駅の徒歩10分圏内じゃければ不動産価値無いだろ こんな物件はリフォーム会社とかプロしか買わないから買い叩かれるだろ 基準満たしてない建築物売り付けるって犯罪じゃないのか 界壁が無い、壁は可燃性の発砲ウレタンとか不利な情報を説明抜きに売ったら
修繕費用は売主負担で更なる泥沼に足を突っ込むわ
嘘つきレオパレスの独自調査の問題なしなんてクソの役にも立たん 今安くでも処分したほうが結局得なんじゃないのか?
売れ残ったら丸々借金なんだろ?
まあ素人なんで分からんが… 建築基準法違反と言っても
役所の検査は通っているんだろ？
持ち主だって火災保険だって
役所の御墨付きがあるのに、
更に独自の検査なんてするかな？ >>258
あげはの時だって「国交省・地方自治体は知らん」と突っぱねたからね 役所の許可は貰っているんだよな？
問題なく火災保険入ってるよな？
もうわかるな？ >>258
検査だって形式的だ
実地で天井裏や床下までくまなくみない
設計図と施工業者への聞き取りでちゃんとやりましたって言われたらそれ以上は突っ込めないし突っ込む気もない
お役人だってそれなりに忙しい 実際の建物見てないから知らんけど、ガイアを見た限りでは
天井裏覗くのさえ天井板切ってたし、
普通はアパートでも点検窓あるのにそこまで徹底してコストダウン >>27
いやいや一軒家リフォームして賃貸とは訳が違う これ大抵借地なんだろ？
土地込みなら耐震だの耐火だのやるより
潰して再建した方が早いけど
土地が別名義なら取り壊して新築するには
地主の許可が必要でめんどくさい
素人が買ったら大損するやつ買ったら レオパレス物件なら今後の修繕費を考えると表面利回り20%は欲しいな。7%で誰が買うか。今の半額以下なら考えるな。 一階の一面ぶち抜いてレンタルガレージにするのはどうだろうか？
長時間、集中して車やバイクをイジれる様にトイレも完備、ガスもひけます、息抜き用にテレビも置けるし、休憩用にベッドスペースがある、だけど住居じゃないんだからね!的な言い訳すればあるいは… 考えてみたら火災保険入ってて火事で全焼したとして、保険おりるかな？
保険会社は燃えやすい違法建築でも合法建築と同じ扱いするのかな？ >>265
レオパレスか工務店かが悪意を持って違法行為をしたら
大家や店子がその被害を甘受しなくてはならないか？
自動車メーカーが不正検査したのと似ているかな？
国土交通省は何のために存在しているのか 利回り２％で売り出す糞オーナーには全く同情できないな 建築基準法違反の物件ってわかってて売るのアリなのか？ 12月31日時点で現金が892億
＞空室でも一定の家賃収入を保証しており、毎月支払う家賃の総額は約250億円に上るという。
＞1月28日現在、調査した約1万4000棟のうち、8割以上で何らかの不備が見つかっている。補修工事が終わるまで入居者を募集しないため、今後、空室率が急増する見通しだ。
単純どんぶり勘定で200億毎月出ていくから5か月で破たん
資産も現金化が容易なのは数百億分か
販売費及び一般管理費が9ヵ月で542億
半年持たないね 上物壊して、更地にした方が売れるんじゃなかろうか？ 利回り60%2年で回収の短期決戦できなきゃ買わんよ。できれば東京オリンピック前に回収したいから利回り100%がいいんだけど。 ＞築１２年程度の２階建て、部屋数１６の物件は、販売価格１億円弱
5千万以下にしないと投げ売りになってない
この強欲さにいら立ちが募る >>282
築12年を利回り10％ぽっちで売るとか
不動産余りの昨今、場所にもよるが瑕疵物件でなくてもキツそう 隣室との間に防火壁がないから違法なら、1フロアをでかい1部屋にしちゃったら合法になるのか？
そうすれば隣室は無くなるだろ？ 馬鹿だなー
どうせなら日産の株にしとけばいいのに。配当利回りは6%超。
・もともと、
・巨大な安定株主「ルノー」のお陰で、下がりにくい
・e-Power方式のSUVを今から北米に投入予定。
ガソリンが安い国なので、日本より有望
・社員は高学歴揃いで、レオパとは数段違い。優秀。
・ゴーン・ショックがあり、大幅に値下がりしたが、
・下がった分は、現在、半値戻し達成
・財務成績も悪化したが、配当は維持
・ルノー・日産・三菱間のアライアンスは、これから改善の模様。有望
・本当に危なくなったら、いつでも市場で売れる。 ← ココが「不」動産とは大違い >>203
界壁だけならともかく、ウレタン外壁どうすんだよｗｗｗ 2億円のレオパレスで利回り2%
誰が買うんだよ…しかしオーナー様もとんでもないもの建てちゃったね。どうすんのこれ 利回り6%とかなめてんのか。
20近くないと無理だろ。 リスク考えたら現金で買うとしても利回り最低１０はないとやってられんローン組んでやるなら１２はないと
よっぼど将来性があるならもう少し低くてもいいけどそれでも８はないと 格安じゃなくて投げ売れよ。
瑕疵の説明書いてあんのかな レオパレスなんて木造なんだから、築10年満室8%が標準で、施工不良を加味した安値は利回り15%くらいだよな。 中の柱一本にロープ巻いて、外から引っ張れば自壊すんだろ楽々 >>301
恨まれそうだよな
買う馬鹿が悪いと面と向かって言えないしな 土地建物を安く買えても今後の入居率が心配だよな。
普通レオパレス製のアパートを借りて住むかね。
よっぽど激安家賃にしないと。 田舎の築10年経ったプレハブ小屋とか誰が買うんだよ これって、違法なのはアパートだからで、
自分で住むならそのままでいいとか
いうことではないのか、？
もしもそうなら、部屋数の多い家として
買うとかならありではないか。
間の壁はぶち抜いてドアつければいいんだろ。
薄いらしいしw >>310
どっちにしろ掘立小屋みたいなもんだから
相当安くないと買わない方がいいよ >>27
そりゃ空き家ならいいけどもれなく客もついて来るぞ >>275
厳格な再検査する前なら違反かどうか分からない
瑕疵担保責任は負わない、現状渡しだ 直すのに金かかり過ぎて利益パーとか赤字すらありそうだからちゃんと物件見れる人じゃないと手を出せないな ほっとけば、今の半値は硬い
てか、こんなの言い値だから、
ホントの価値は半値八掛け２割引き
言い値で買うのはバカ これ天井に上がって
盗撮やらレイプやら空き巣などの犯罪は起こらなかったのだろうか？ >>318
そもそも天井裏に入る点検穴もレオパレスはコストカットで用意してないから
ガイアで出てきた物件は界壁確認の為に電ノコで天井に穴空けてたぞ >>89
防火壁が無いだけで部屋別で貸すから違法な訳で一棟丸ごと事務所として借りれば違法じゃなくね？ 「レオパレス買ってみた」
「レオパレス直してみた」
「レオパレス住んでみた」
「レオパレス貸してみた」
でYouTuberは使えそう
あとはデリヘルようレンタルスペースとか… 2003年頃は、不良債権処理として売り出された収益不動産は都心でも利回り10％以上、少し条件悪いと20％なんて物件もゴロゴロあった。
地方のアパートなんて30％も。
そういう時代を知っているから、こんなの買えないな。
不良施工じゃない物件でも表面利回り15％以上が最低ライン。23区内なら、土地の価格で買ってもいい。 >>322
外壁もアウト（件数別ではこれが一番多い）だから、
そのように使える不良物件は3割弱 23区で立地よければ考えてやってもいいけど建物価格乗せすぎだろw大規模修繕しなきゃいけないんだからオーナーの希望の価格なんてまず無理すぎ 2億円て…損切ではなく思い切り儲けよるやん！
田舎の土地の値段が２億もするの？
即金でしか買えない。１００％銀行が融資せんから。
どこまで世間知らずやねん 投げ売りじゃない。
利確投げやん。
レオパ倒産して、管財人が資産切り売りして、そこからがオーナーのチキンレースの始まりや。 こういう問題ありと判明してから手直しもせず売り出すのって法律的には問題ないのか？
「レオパ物件でこういう問題含んでます」って注釈つけてたらOK？ >>331
違反建築物として、その違反箇所を文章にて告知しなければならない
また、仲介業者も購入予定者に対してその旨文章にて告知しなければならない
当然、違反建築物かどうかの証明が必要になるため、売主はまともな調査会社に依頼して、その証明を受ける必要がある
それをせず売却し、仲介業者もしくはその購入者によって暴かれた場合は、暴かれてから2年以内は売却者が修繕および損害賠償をしなければならない
民法と宅建業法による 銀行が金出さんだろ。
レオパレスが買い取って補修して貸し出せば、保障家賃の支払いもなくなってWINWINなのに。 >>335
ちゃんと建築基準法違反物件として告知してればいい
どこに瑕疵あるかも明確にして出せば問題はないけどまず売れない オーナー腹くくれよ…欲かいたら無理だぞ…赤字抱えるのなんて事業者ならある事、這い上がって今度は大東やシノケンで建てろ！ これ新築ならともかく築数年の物件ならもう建物の価値なんて
ないだろ。どうせ値切って１番安い資材で建ててるだろうし
実質土地の値段しか価値ないぞ >>338
足利銀行って大塔とよく組んでたけどそのせいでしんだのか >>342
更地にするんでも人住ませるために大規模修繕するにも金はクソかかるのに建物にも価格のっけて売り出す強欲バカオーナー多過ぎで笑うな >>337
ありがと
当然大家なら知ってるだろうにそれでも手放したいってことか 今になって株をどうするかとか話してるやつって株トレードやったことないやつだろ。 >>287
トランプが日本車に関税25%かけると言ってるんだが。 >>349
民法でも売主が瑕疵を知ってるのに言わないで売ったらくたばるよ
どこに瑕疵ある、それでこっちは瑕疵担保負わないと約束すれば平気だけど >>337
建築基準法的に言うと ガイアの夜明けでも言ってたけど
本来は存在してはならない建物 こんな貧弱な骨組みの家は震度５でも潰れそうやんけ。
ググってみろや。一般的な民家のほうがはるかに頑丈だぞ これ事件をきっかけに超安く住めるなら逆に住みたい
壁や屋根裏の施工なんてどうでもいいし
耐震もいつかくる大地震が来たらほんとしっかりしてない建物以外は潰れるだろうし テレビCMの力はすごいな
昔から欠陥物件だとわかっていながら、かなりの入居者数だもんな
ブラックでも、いい部屋ネットの大東、ホームメイトの東建に入居者いるわけだ
騙される人間がいる限り、詐欺は無くならない >>355
ぺらぺらだから、地震で潰れても殺されることはないだろうな これ、施工不良なの売ったら売った奴の責任になるんとちゃうん？ ほぼ土地代金のみ？
修理しないと登記もできないし
人に貸せないのかな？ >>1
＞築１２年程度の２階建て
利率とか書いてあるけど
ここの物件は軽量鉄骨構造厚さ３ミリ以下の鉄骨は
耐用年数が１９年と短い。
更に施工がいい加減だと補修改善費がばかにならない。
購入しない方が賢いと思う。
ちなみに
＞続々…オーナーが投げ売りか
が分かってるなら。過去に売却されたり
管路会社が変わった物件が今回の
違法建築調査の対象になってるか
調べて記事にすべきではないの？
フジはなぜ記事にしないの？ 入居率１００％と想定し、物件購入価格から年間収入を割った利回り
１００パー？
投資家ってこんな夢のような想定で投資しとるの？ 違法物件なんか購入しても修繕で数千万かかるし
訳アリ物件だから家賃も相場以下に設定するしかない
上物付き土地としてしか売れないから
いっそ更地にしたほうが高く売れるかも >>367
普通は85だな今は銀行もそれで見る
>>366
それなw木造より法定耐用年数低い軽量でかつ不良施工なのに これ他のサブリース会社にも飛び火したら日本版サブプライム危機来そうだな。 >>354
あの紙怖いんだぜ、剥がしたら、公用文書等毀棄罪 不法行為は20年までは訴えれそうそうだから築２０年以内はいけるかもなレオパが潰れなければ これ大量移民政策で数年後はレオパレスのマンションは奴隷労働から逃げてきた外人の巣窟になりそう
近くにレオパレスある奴は注意した方が良いかもな こんな地雷物件表面利回り15%は最低でもないと厳しいわ 2億のアパートが10万棟焦げ付いたら10～20兆の不良債権になるな。 人が住むアパートとして問題があるなら
貸倉庫にでも転用した方が安上がりで需要があるんじゃね？ >>371
修繕しないで外人に違法民泊する奴が出てきそう >>374
オーナーが既に他の管理会社に
鞍替えしてるんだから
飛び火しない方が不自然でしょ。
元レオ物件なんて今のレオ物件の
２倍以上あると思うよ。 >>380
レオパレスが破綻したあとはそういう使い方ありじゃね？
倉庫に風呂とトイレありの >>4
事業主ローンだから他にも抵当押さえられるぞ
親親族が連帯保証人になれば借りられると思う。 土地だけの値段から解体費用引いた分の値段で出せば売れるんじゃね >>1
ガイアの夜明けの昨年11月に放送した第二段放送では専門家の見解で一棟二千万円くらいかかるかもしれないといっていた
下手したら立て替えた方が安くつくかもしれないから 素人は手が出せない。 現場の責任にしようとしてるけど，８割で問題が見つかってるって
組織ぐるみ以外の何物でもないだろ
問題が見つからなかった残り２割こそ，良心の呵責から現場の判断で
親会社に逆らってまともに施工した結果じゃねーの？ >>27
一人でやったとして、すべての修繕が終わるのに何年かかるんだよ。
その間は入居も出来ないし、築年数が上がって資産価値が低下するし固定資産税ばかりかかる。
自分自身の人件費だってタダじゃない。
不動産は早期に資金回収できる状態にしないと死ぬよ。一人でちんたら修繕なんて話にならない 不動産投資なんてリスクだらけだな
書面関係も煩わしいし
利回りも際立って良いわけではないし
絶対やらんわ >>352
売主が宅建業者じゃないから
瑕疵担保責任の免責と建築基準法に適合していない可能性がある事
これを承知の上で買受け一切の費用や修繕要求をしない旨を記載しときゃ問題ないだろ >>92
なんか、摘発されたねずみ講やマルチのメンバーが又別のマルチやりだすみたいな >>394
認定取るなら消防法に適合させる必要がある >>123
100人乗っても大丈夫だもんな、強度だけはオーバースペックなんかね？ 建築基準は建てるときの基準だから売るときは関係なくね
古いビルなんかは阪神大震災以前の基準だけど普通に売れるし >>397
古いビルは改正前の基準に合っていれば問題ないでしょ
合っていなくても売買は出来ると思うが
最近はコンプライアンスとかで、厳しくなっているらしいね。 >>309
それだよな
レオパレスは中身プレハブだろ？
違法ってのはそういうことだよなあ…… まともな物件でも粗利回りが１０％は欲しいから、レオパレスの物件なら最低でも１５％はないと話にならないよ >>397
建てた時の基準に合ってれば既存不適格といって存続権利はある
界壁は昭和45年建設省告示1827号で遮音目的、同時に防火性能の要求も満たされるとして制定。
だからどう足掻いても基準法違反、昨今は違反物件への融資は金融機関が難色を示して
なかなか融資実行は厳しい。 プレハブ数個くっ付けて、トイレと風呂付いたのがレオパのイメージだよな？
滅茶苦茶儲かるな
だって、激安だろ？
それで年間70万ぐらいとるのかあ？
元をとったら客からカネを搾取し続けるようなもんだな >>404
なるほど建てたときの基準に合わせて修正はしなきゃだめなんだな
冷静に考えれば建てたもん勝ちになるからそりゃそうか 株はマネーゲームが始まってるな
結構高い所でやるんだな。 >>3
治せる治せないで語ってる奴は馬鹿アホ以下
法的強制執行で住めない状態になるその他の債務を
負う事になるのに治せたら大丈夫ですよとはいかない
契約時からの施工不良での慰謝料請求なんかも十分ありえるんだよ？ >>352
個人ならわかる範囲でいえばokでしょ。
しかも業者に売れば業者は保護されないし 買い取って、自分で住めばOK
安い買い物かも。
壁なんか簡単に扉になりそうだし >>100
【薄壁四天王 】
・レオパレス
・大東建託
・シノケン
・東建㌞ >>92
かぼちゃの馬鹿オーナー「金を貸した銀行が悪いから借金帳消しにしろ」
レオパレスオーナー「欠陥建築物建てた悪徳不動産会社を倒産させないために国が支援しろ」
見苦しいねぇ。 レオパレスオーナー酷いな
問題ある物件を嘘ついて売り出しするとは・・・
加害者の一面あるのに被害者意識高い系かと思っていたが
これでは、加害者側ですわ 土地以外ほとんど価値ないよ
アパートなんだから建て直してもいいレベル 売れずに空き家のまま放置になってレオパレス物件周辺の地価が下がりそう
ガイアに出てたレオパ銀座なんて見た目からして不気味だし 地震で倒壊してないアパートなら立派なほうじゃん
床下換気扇が設置されてたら買いたいなぁ まともに建てられたレオパレスオーナーの物件にも風評被害が出そうだ ダブるベット設置して時間貸しの部屋に出来たら買いたい レオパでRC物件あるけどね
まーでもその手のは大抵は管理物件扱いで借上げかけてない奴がほとんどだけどね
施工も地域やコネのある建築業者に案件丸投げが多いしね
ただプレハブパッケージレオパレスに比べたら100倍マシ >>419
対象になってる棟数考えるとほぼ間違いなくレオパレス本体の指示で
手抜きで利益稼ぐってのが常態化してたっぽからRCの物件も怪しいと思うけどね >>419
レオパレス物件なら優良でも風評被害とは言わない
ちゃんとした物件なら堂々と優良物件として公表すれば良いだけ
でもたぶん出来ないんだよ、多数のグレー物件を完全不良物件化したくないからね 補足しとくと風評被害とは「無関係」でないといけない
レオパレス物件そのものだから関係大あり >>415
これに尽きる。
まったく同情できない。 >>422
>>423
オーナーの中でも手抜きしてないか俺が選んだ設計士を入れろ！！とか
言って強引にねじ込んだまともなオーナーもいると思うｗ
まぁ、そこまでするオーナーならレオパレスに騙されてないと思うがｗ 違法建築物を売るの？
土地のみの値段でも建物取り壊し金額考えると
地価１００万でも上物取り壊し費用２００万なら
そんな物件買えないでしょ
違法建築物て消防法違反のものなら
賃貸しには不適で貸すこと自体できない これは世間からの風向き変わりそうな出来事だね
レオパレで大変なオーナーさんから
同じねて感じになるな 悪事が顔に出てる
あの社長の悪人顔
どうにか ならんか >>93
土地が2億有るんじゃね 300坪として坪70万だろ >>431
これじゃオーナーも反社会的組織を助けておったと言われても仕方がないな
地域のテロリストみたいや 不動産業界におるワイの見解
レオパレスの物件買うとしても最大で土地の相場価格マイナス建物の除却費用まで
建物に投資価値があると思わんほうがええで
思わんかw 結局使い物にならないから
建物を取り壊すか、改修するしかないでしょ
不動産建物としての価値が、評価できるモノなのだろうか？ >>436
ここまで来ると基礎の下もどんな手抜きしてあるか分からん >>436
壁が薄いならリフォームして実需で住めばいいじゃん。 核廃棄物処理場として提供すれば？
どうせ無価値なことに変わりは無いんだから レオパレスの施工不良 暴力団がらみのやっかいな問題も浮上
http://news.livedoor.com/article/detail/16041321/
レオパレス21の施工不良問題で、暴力団がらみのやっかいな疑惑が浮上した
暴排条例で住居などを借りにくい暴力団員が、同社の物件に流れていたという
実際に暴力団関係者が入居していれば、立ち退き問題が発生することは必至だ 豊田商事の元社員が悪質商法の会社を作って、
同じことやってたという。やだな。 名前のイメージが近いからライオンズマンションの系列だと思っていた。 建物無価値だからなあ。土地価格から取り壊し価格引いたくらいが適正違うの？でも借家人いると勝手に取り壊しもできんなあ よくよく考えたら、30年以上前の 、東武伊勢崎線の蒲生駅から歩いて20分はかかる蒲生南町3丁目のレオパレスを新築バリバリとはいえ、
月４万で、 ６月は、田んぼのカエルゲコゲコがうるさくて、夏のお盆辺りになるとヤバイ夕立夜２時まで眠れない あれは 不覚過ぎるな 人生最大の不覚 レオパレス物件は氷山の一角
三流の工務店が不良物件作って夜逃げ かぼちゃの馬鹿オーナーどもと同じで ざまぁ ぷはははははは としか思えない 欲ボケの馬鹿どもはうんこ漏らしながら泣いてろｗｗｗｗｗ ばーか けけけけけ レオパレスって、オーナーの所有だったのか。
知らんかった。 東京じゃあレオパレス入居者は外国人だらけだよ
入り口の掲示板に何カ国語で注意書きが貼ってある
東京じゃあまともな物件は外国人お断りが多いからね >>431
普通にデリヘルの事務所兼待機場所もあったで 戦中レジームからの脱却をやってるよな
無能安倍ちゃんと違って てかスルガ爆上げワロタw
300円台で買ったやつは笑いが止まらないだろ。 >>452
暴力団排除条例は事務所であったり組が借り上げた社宅として使っているのであれば対象だろうけど、住んでいるのが組員というだけでは追い出すのは無理じゃないか？ 築10年くらいなら上物価値と解体費用相殺して、更地代くらいの値段なら売れるんじゃね >>3
新築もリフォームも予算なんか変わらん
新しいアパートたてたほうが早い 売りに出すのは良いけど重要事項説明の時にどういう説明するのか気になる 一昨年すでにレオパレスの自己所有アバートを
４００棟以上投げ売りしてる。
施工不良の自社物件は処理済み。
オーナーの２万５０００棟が未検査らしいが、まだまだでるだろ。
暴力団事務所もいっぱい入っているんじゃないか？
オディ・アセットマネジメントはレオパレスの株を１１％持っている
らしいから涙目だろ。 投げ売りしたアパートを自分で住めばなんら問題ないから。壁ぶち抜けばでかい家になるな 何処のサイトで投げ売りしてるか教えてくれ。楽街でレオパレスで検索すると約50件出てくるが、投売りというほど安くない。
上記の50件の中で23区内の物件が一つだけあるが、土地が286㎡、築29年の建物264㎡（18戸）で2億強の価格提示。
一方、この辺りの路線価は50万/㎡程度なので土地の価値は1.5億程度で建物は築年数から殆ど残存価値はないと推定される。
恐らく収益性（表面利回り6%）を加味した価格設定だと想われるが、正直言って築30年近い物件だと10%以上の利回りが見込めないと投資する気にはならなき。 不動産屋としてはまだ投げ売りの初期段階なので、強気な値を出してきていてもおかしくない。 まだ本社が調査中だから違法認定される前に売りつける気？
さっすがわ、伝説の神話を次々生んできたレオパレスのオーナー タワマンとかもあと何十年後とかには廃墟みたいになるんじゃないの取り壊しにも数億とかかかるからね。 レオパレスは調査をほぼ終えてるんだから問題ありアパートのリストを公表すべきだよな。
とりあえず1/4くらいは違反なんだろ？ アパートオーナー
コンビニオーナー
なんで騙される馬鹿がこんなに多いんだ？ 築10年の違法木造アパートが割高家賃の入居率100%で利回り6%とかホンマに売れるんかな >>417
幽霊屋敷みたいになるよな
治安悪化する >>474
ムサシコやトヨスとか土地代がタダみたいな場所に
収容所なみの容積率で建てて、鳴り物入りで売り出してた商売だったからな レオパは誠実に発注したけど欲に目が眩んだ工務店が不正したって事だよね？ >>481
誠実に発注って言えるのかな
異様な値引き圧力とかなかったのか？ これで投げ売りのつもりなのか？！
どんだけ強欲なんだよ 受注した工務店が不正に手抜き施工を行ったとしても
設計監理はレオパレス自身なんだから手抜きを見過ごした責任は免れないし
特にオーナーに対しては建築請負者であるからレオパレスは絶対に責任をとらなければならない
まあほとんどの工事で不良が見つかっているってことは
確認のための設計図面と実際の施工図面が異なっていて
工務店はレオパレスの指示通りやったに過ぎないってことなんだろうけど どう違法建築か調べられないなら闇鍋みたいなもんだなｗ 千葉神奈川埼玉なら中古のRCマンションですら一千万円以下で投げ売りされてるのに
６戸で５０００万円じゃちっとも安くないわ。
何だこのバカ記事 >>486
5000万円/6=830万円/1戸じゃないの？ >>488
だからRCマンションが同じ程度の値段で買えるのに
違法建築の欠陥木造アパートなんて買うわけ無いだろという
事を言ってんだが、それすら読み取れない馬鹿なのお前？ ちなみにレオパレスと同じ木造アパートの場合、インチキ施工しないでまともに作っても
一戸５００万円で建てられる。都内や首都圏の駅チカならともかく
違法建築欠陥アパート築十年で６戸で五千数百万は全然安くなってねえんだわ。 一戸あたり５００万円を切れば、ナマポ受給者をそこにぶっこんで
月五万円の家賃収入で年利廻り10％というビジネスができるんだが
一戸あたり1000万弱では正直お話にならない 横浜市のナマポの家賃補助は五万円ちょい
一戸500万円のアパートにナマポ押し込んで
んで、ナマポ受給者は民度低いから修繕費は多めに見積もって家賃収入の二割
それでも余裕で10％の利回りになるんだよな。
だから欠陥住宅だろうがいくらボロかろうが
一戸500万以下なら買い手がつく。それ以上は建物がちゃんとしてないと
手が出せない。 >>469
それは良いアイデアだね。
例えば
「築年数１０年程度の２階建て、部屋数６の物件」
これなんか、一階で一部屋、二階で一部屋なら、かなりの豪邸ｗ >>496
俺が1階はぶち抜いて倉庫、2階事務所で買う予定なんだから邪魔すんなよ >>498
そう、最近流行の広々ワンフロア。
>>496さんのアイデアｗ
壁ぶち抜けば良いだけ、簡単だよな。 × >>496さんのアイデアｗ
○ >>469さんのアイデアｗ 界壁は、まぁなんとかなるな。
問題は外壁だ。
あれ全部やり直したら、どれだけかかるやら >>500
それは大したもんだ。
早く買ってやれｗ 負債と犯罪にしかならないものを金払って買うやついるわけなくね？ >>508
だから都内や首都圏の駅チカならともかくって言ってんだろカス
それ以外のところの土地代なんてたいしたことないだろ この台風大国でよく今まで倒壊しなかったな
骨組みとか外壁や屋根はさすがに手をぬけなかったのかな 貸し倉庫の体で貸すしかないな
駅近ければ緊急時の泊まり先としても使えるとか 買っても建築基準法とかで引っ掛かったら営業できないんじゃないの 投資マンション・アパートはこんなのばかりだな
金あるところに詐欺まがいの
奴らが群がってるんだろうな
資産運用ｗとかで騙して >>18
だいたいレオパレスに絡んでいるのはレオパレス自体も含め建築は素人だぞ
土地持ってるだけの無能と手抜き工事業者と詐欺師の集団だ
そんな集団のやってたことなど、まじめな内装工事業者１人で軽く超越できるわｗ >>233
いまどきの大工とか
１週間の見習いでなれるわｗ じゃあ引っ越さなくて済んだってこと？
そのままの物件に格安で住めばいいじゃん これが儲かる物件名ならファンドがとっくに買い取ってるだろ >>514
人口減少社会という視点を忘れちゃいかんよ 投げ売りって金額じゃねーし、そもそもレオパレスは土地持ちの地主が持ってるのでそう簡単に手放すわけがない 一棟あたり2000万ぐらいの利益ぐらい？
こんだけ荒稼ぎして2000億しか現金ないの？ 利回りとか言っても現状で追加の修理金なしに入居率100％で計算したものだろ
そんなの絵に描いたモチそのものだ
合法建築にするための費用を計算に入れてみろ
格安どころか買ったらその時点から大赤字って詐欺物件だわｗ
待ってりゃ半値になるｗ なんや、阿波おどり振興協会は
暴力団山口組弘道会のケツモチ集金仇だったんやな
1980年代なら皆んな暴力団がまつり仕切るのが当たり前やったから
2012年暴対法違反を隠すからレオパレス２１・ＮＯＶＡ２１・孫正義が育毛手配しないリーブ２１が山口組幹部になってしもうて
踊る阿呆は政治権力に屈しない
とか金の品質管理が冷戦時代の東欧と韓国北朝鮮の猿真似になるやな→阿呆やから作業工程をカイゼンせんから暴露る >>521
阿波おどり振興協会より、踊る阿呆は政治権力に屈しない 日本一、気楽なショーバイ それが阿波おどり・野盗おどり！
民主党、税金で巨額蓄財か 218億円の一部を選挙資金に 同党広報「問題ない
10年（収入255億円、支出167億円、翌年への繰越87億円）
11年（収入289億円、支出105億円、翌年への繰越183億円）
10～12年は、ほぼ民主党政権時代にかぶる。この時期に民主党は、
なぜこんなにも多額の繰越金を発生させることができたのか。
民主党の収入の大半は、政党交付金が占めている。
まるで国民の税金で蓄財しているような状況だ
＞阿波おどり振興協会の収入の大半は、市観光協会補填金が占めている。
＞まるで徳島市の税金で蓄財しているような状況だ。 トリビューンとくしまが入手した公文書コピーが
徳島県庁に照会したら、紛失・消去しました
http://www.planning21.ne.jp/tribune/pict/1367/1367_1.pdf
徳島県知事【無断転載禁止】その３ ･、
579 名前:名無しさん :2019/01/24(木) 22:14:28.72 ID:X9GrDii8
今県庁で秘かに進む進む記念オケ資料の粉砕処理？
庁内で知事選の噂が囁かれだしたとたん危機管理能力に長けた
担当管理職が命じてシュレッダー行き。
知事交替の可能性が囁かれ拍車がかかった模様。
でも、必ずコピーがあるよｗ
もうひとつの危機管理だね。国も県も役人は同じだね
共産党が持ってるのかな？それと○○さんの手にあるのかな？
カモン今度は痩せた位じゃすまなくなるよ、健康に気をつけてね。
それと、コノスレに専門のスレ壊しを入れてまで邪魔してるの
ばれてるよ！ 不出来で不良な物権
日本人は穢れを嫌うからね、
心理的に臭くて汚いってイメージは拭えんよね 工作自体はできるかも知れんが、なかなか役所を通せないだろうな 投げ売りされてるリゾートマンション
投げ売りされてるレオパレス
もし買うならどっちがいい？ この糞物件でも、家賃3万台の木造アパートとして貸し出せば客来るんじゃね。 >>531
いままでそれで通ってるんだから買い叩いても役所に欠陥届けなければいいだけ
レオパレスの看板外して建物の名前も変えてしまえば誰も気にしなくなる 瑕疵を隠して売ったら詐欺罪だけどオーナーさん大丈夫ですか？ 中古になっても、トラップにしかみえないわな。
サクラつけるみたいなことやってるかんじだし。
不動産業界は、ぼったくってようやく企業にも利益がでるみたいなかんじがするし。
根本的に問題があるような気がする。 仮に修繕終わったとしても基礎やら配管やら見えないところで何やってるかわからなくて怖いわ。 基本目標1 「オープンとくしま」の実現
意味不明な文言
基本目標2 「経済再生とくしま」の実現
財政破綻目前の県財政
基本目標3 「環境首都とくしま」の実現
下水道整備率全国ワースト1
基本目標4 「安全・安心とくしま」の実現
防災対策進まず、県民の生命.財産の聴き放置
基本目標5 「いやしの国とくしま」の実現
意味不明、具体案見えず
基本目標6 「ユニバーサルとくしま」の実現
意味不明、具体案見えず
基本目標7 「にぎわいとくしま」の実現
観光客宿泊数、全国ワースト1 >>535
徳島特捜部が、トリビューンとくしま記者入手した公文書コピーを
徳島県庁に開示照会したら、紛失・消去して存在しません？
http://www.planning21.ne.jp/tribune/pict/1367/1367_1.pdf
徳島県知事【無断転載禁止】その３ ･
579 名前:名無しさん :2019/01/24(木) 22:14:28.72 ID:X9GrDii8
今県庁で秘かに進む進む記念オケ資料の粉砕処理？
庁内で知事選の噂が囁かれだしたとたん危機管理能力に長けた
担当管理職が命じてシュレッダー行き。
知事交替の可能性が囁かれ拍車がかかった模様。
でも、必ずコピーがあるよｗ
もうひとつの危機管理だね。国も県も役人は同じだね
共産党が持ってるのかな？それと○○さんの手にあるのかな？
カモン今度は痩せた位じゃすまなくなるよ、健康に気をつけてね。
それと、コノスレに専門のスレ壊しを入れてまで邪魔してるの
ばれてるよ！ 調子乗ってるよな
12%はないと
まあ指値で半額からスタートだわ レオパレスを担当した工務店はレオパレス以外の物件でもレオパレス仕様で施工
その工務店は自己破産
これがアベノミクス ヤクザ「おんどれ！しまいにゃレオパに住まわすぞ！」 >>496
自宅にするなら別に１階を一部屋にまとめる必要はないぞ
多少改造して１つは玄関と物いれ、ひとつはキッチン、ひとつはベッドルーム、２つあわせてリビングとかでいい 格安で買って，瑕疵を理由に売主に直させるとか
考える人は居そう 生活保護者と懲役後の一時生活所として格安で市町村が買ってやれ >>549
多分、契約書を読めない間抜けが一定数いるからね
難解な内容の契約書にするだろうから ＞入居率１００％と想定し、物件購入価格から年間収入を割った利回りは、６％台となっている。
建物の減価償却までは考慮されていないように読めるので実際の利回りは半分にもならないだろうね
おそらく２部屋空いてしまったら赤字か
年利３％程度の不動産投資だったら好きな時に売れるＲＥＩＴ買ったほうがよっぽどマシ 表面利回りたった６-7％で格安とは笑わせる
レオパレスならその3倍はなきゃ買い手はつかんわ 利回りより一刻も早い損切りをすべき局面。
銀行だって１円でも多く回収したいから、今なら抵当権は外してくれると思うよ。 >>214
建築関係では頭良いんだろうが、それ以外はバカなんだね。働いてたら当然知識つくしな。建築関係で働いてる地点でお察し たとえ格安だったとしても買ってはいけない。
理由は運気が下がるから。
これが一番怖い。人が逃げていくからね。 おネコ様OK物件が少ないらしいので、おネコ様と一緒なアパートにしちゃえばいいんじゃね？
どうせ安普請だから爪研ぎだろうが、プシュっだろうがやられても困らんだろう
壁におネコ様専用ドアを開けるのも楽勝ｗ >560に追加
屋根裏はおネコ様専用フィールドアスレチックに使える 迷惑施設並の扱いで良いと思う。DQNしかいないんだもん。 訳あり物件はお得なケースもあるけど
違法建築物は買い手が付かないぞ レオパばかり言われてるけど、大東建託やシノケンもたいがいな造りだよ >>1
中古アパートなら利回り10%以上じゃなきゃｗ
元レオパ物件なんて質が悪すぎて入居率６，７割あればいい方だろ
レオパレスの気まぐれで契約解除された上に入居者全移動したりするしな >>560
けど、自分とこのお猫様は良いが
隣のお猫様やお犬様は
イライラするんだろ。 頭のいい人教えて。
一階の一室を潰してキッチン&食堂にする。
問題のある部屋はキッチン(もともとオモチャみたいなもので簡単に撤去できる)を撤去。
寮として企業に一棟貸し。
これでいけないの？もともと寮としての一棟貸しが多いと思うけど。 レオパレス訴えてるオーナーがそれやったら詐欺じゃないの？ >>123
みんな勘違いしてるけどある程度サイズの物置小屋(ペラペラ鉄板構造？)を台風なりに対抗させようとしたら結果として100人乗っても大丈夫になっだけ。
住宅でもユニットハウス(トヨタ、セキスイ)は工場からトラックで現場までガタガタ揺すられても持つように作ったら異常に地震に強くなっただけ。
売り方が賢いよね。 >>567
（‘人’）
外国人看護士や介護士の寮にしたいのなら早い者勝ちだよ(笑)
知人が近くの大病院のイωドネシア人看護士の寮にしたいとレオパの営業から打診されたんだけど牛牛詰めの図面を見せられて絶句したのか断ったそうだよ(笑) >>567
自己レスすまない。
コンロだけ撤去して電子レンジ置けば共同キッチンもいらない？ こういう物件のオーナーさんはうちのあたりみたいなど田舎だとホント無駄遣いなんかせずに高齢になっても毎日畑仕事しているようなじいちゃんばあちゃんが多かったよ......
十把一絡げで強欲とかいうのはやめて欲しいな 中小企業規模なら物件近辺に会社の本社を移して社員寮にすればなかなか有望な投資になる こういうところに、生パーを一ヶ所に集めたら管理もしやすいだろうね。 >>478
いづれ移民様が住み着いて、スラム化。
近くみに立派なモスクが出来ましたとさ。 >>572
子や孫は農業はやる気ない
家賃収入が残せるなら彼らも助かるだろう
相続税も安くなるらしい
子孫に迷惑をかけたくないということで話に乗ったお年寄りもいるんだろうね
レオパレスの売り方がうまかったんだな >>579
自分はアパートとかじゃなく戸建なんだけど、銀行とか家建てる時はローン組んで当たり前の様に言ってくるよね
いざという時は複数の意味に取れる様なややこしい説明の仕方しかしないんだよね
なんでお金借りた方が借りないのより特になるんだろう
その浮いたお金で運用して稼げますよってそんなにうまくいく未来あるのなら俺に貸さずに直接自分で運用すればいいのに
成績のいい人は簡単な言葉を使わないな 利回り７％なんて全然格安じゃ無いんだけど
ステマか・・ >>573
多少ぼったとしても20年以上は毎月オリンピック開催しないといけないなwww >>560
ネコハウスか犬ハウスにして欲しいなwww
保護センター委託受けた管理人が近くに住んでいて監視や相談役していて、はじめから部屋毎に猫か犬かが生活していてその部屋に下宿する形で同居兼いきものががり物件いいなwww 逆に入居してる人にとってはラッキーだよね。
引っ越し費用全額負担で、いろいろ色もつけてもらえるだろうしね。 >>566
ネコカフェとかドッグカフェ風のアパートにすれば良い
地域猫じゃなくレオパレス管理人ネコで飼い猫いないけどネコ好きな人が住むの やっぱりオーナーもクズでした
レオと関係ないオーナーが被害被る
幾ら事故物件といえ飽和状態になれば相場が急落する
あと、実質子会社のMDIも投げ売りか？
被害が倍近く広がる可能性出てきたな 住居として使用しなければいいんじゃないの？
↓
「住んでません、長時間いるだけです」とか >>593
でもそれって、
普通に住人とみなされるとか言うオチでは？ 建物はいらんけど土地を売ってると思えば結構なビジネスチャンスじゃね？ 地方に行けば粗利で10パーセント以上は普通にあるよ。満室になればね。 >>598
スクラップ専門のブローカーがいます
狙い始めてますね いずれにしても火事の時に燃えやすいから問題になってるだろうから人がいるとダメなんだろうな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
