【施工不良】レオパレス物件、不動産投資サイトで「格安物件」として続々…オーナーが投げ売りか
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大規模な施工不良問題が尾を引く賃貸アパート大手のレオパレス２１で、同社ブランドの物件が、不動産投資サイトで、「格安物件」として次々と売りに出されていることが分かった。専門家は「オーナーが投げ売りしているのではないか」と指摘する。
不動産投資物件検索サイトで、「レオパレス」とフリーワード検索すると５０件以上の関連物件がヒットする。うち１０件以上は、同社が１３２４棟の物件で壁や天井などに施工不良が見つかったと記者会見した今月７日以降、新たに掲載された物件だ。
築年数１０年程度の２階建て、部屋数６の物件には、販売価格が５０００万円台半ば。入居率１００％と想定し、物件購入価格から年間収入を割った利回りは、６％台となっている。
築１２年程度の２階建て、部屋数１６の物件は、販売価格１億円弱で、利回りは７％台。築年数３０年程度の２階建て、部屋数２０の物件には２億円弱の値が付けられている。利回りは２％台だ。
利回りにばらつきはあるが、総じて７％程度のものが多いようだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏は「レオパレスの基本的なビジネスモデルは、土地所有者の使っていない土地にアパートやマンションの建設を勧めるというもの。そのため物件が都市部から離れた場所にあることも多い」と解説。「サイトに掲載されている『利回り』とは表面利回りのことを指すことが多く、うち２％くらいは経費で差し引かれる。普通の物件であれば６％くらいは欲しいところだ。今のレオパレスなら１０％はないと買い手はつきにくいだろう」と話す。
レオパレスをめぐっては、１７年に「３０年一括借り上げ保証」などとうたうサブリース契約で損失が出たとしてオーナーが集団訴訟を起こし、係争中だ。昨年５月には賃貸アパート２０６棟で、住戸間を仕切る屋根裏に施工不備があったと発表、そして今回、施工不良問題が拡大した。
前出の榊氏は「次にどのような問題が出てくるか分からないため、不動産売却のタイミングとしは最悪だが、それでも売りに出すということは、オーナーがこれ以上は所有したくないと投げ売りしている状態なのだろう」と推測する。
買い手はつくのか。
2019.2.19 夕刊フジ
https://www.zakzak.co.jp/soc/news/190219/soc1902190004-n1.html
https://www.zakzak.co.jp/images/news/190219/soc1902190004-p1.jpg 全然投げ売りじゃない
ゴミの癖に高く売り逃げしようとすんな
どこまでも強欲だな >>1
７%なら投げ売りでは無いな
最低でも10%じゃないと(´・ω・`) 正確な調査をしたら建て替え必至になる可能性すらある物件なんか誰が買うかよ 買ったとして直して貸家にするまでに労力かかる
立地も不便なとこ多いし >>3
考えてみろｗ
「オーナーは自分の資産が大ピンチなのに修繕を放棄して投げ売りしてる」
って状況だぞ 素人にどうにかできるとは思えない >>15
それには最適だな 壁も薄いし使ってる材料は安価だし
天井は繋がってるしよく燃えそうｗ 借りてた駐車場がレオパレスにするからって追い出されたよ
あそこどうなるのかな？ 今朝の産経、竹島領海に侵入した韓国船＜TRAMGU 21＞ｗ 建てるにあたって地盤調査もまともにやられてない、基礎工事も手抜きしてる可能性が高く、ただの地雷物件リスクも高いので
マジでオススメはしないよ。 2年前に部屋探しでレオパのサイト頻繁に見てたけど空室凄かったな
田舎だったせいもあるけど半数空き部屋の物件とかザラにあった
オーナー悲惨だろうって思ったら立て続けに施工不良でこのありさま >>18
DIY自体が特殊能力の利用な訳で、そういう能力がある人にとってはその能力の提供による付加価値の付与の結果として利益を得ることになる。
一人親方なんかはまさしくこういう物件を買って自ら手を入れるのはお得だよ。
お前みたいなパンピーなんかそもそもアウトオブガンチューだからw >>18
価格的に全く投げ売りではないぞ
素人にどうにかできないのはその通りだが 不動産は交渉が効くとはいえ、売主もバカが釣れるのを待つ銭ゲバ詐欺師か。 この築年数で、この表面利回りなら、いまの相場なら投げ売りじゃないよ
普通の売買
しかし、5,000万円で表面利回り6％で6部屋だと、一部屋の家賃は5万円
立地も良くないだろうから、この利回りでは買えないな 不動産で年間利回り6%では低い
入居率が減少や築年数による家賃低下によるボラリティを織り込んでも8〜10%は要る >>26
田舎だったら入居が低いのも計算済みだろうし
税金対策でやってたぐらいかもね
悲惨なのは収益と返済の大車輪していた人だね 倉庫にもならんし厄介な物件だな…
建築基準に沿う様に直すしかないのかな？ 心理的に投げ売りはしている
単に銭ゲバ価格にしてるだけ よっぽどの馬鹿じゃないともうレオパレスなんか住まないだろ。資産価値なんかないよ。 これ不適合住宅でしょう？
知らなかったでは済まされないよ。 施行不良物件は取り壊し費用まで貰わないと。
大損だよ。 修繕するといっても法律をクリアする程度に直すだけで壁が薄いから隣の音が聞こえるのは直らないんだろ >>3
完全に解体しなきゃいけないのに、自分でどころか無理 するが銀行のシェアハウスのときと同じ加害者のくせに被害者面するんだよね 借金してまで相続税減らすとかアホですよ
子孫に借金残してどうすんだ
自業自得 人は記憶型と思考型に大別できる
投売りなら利回り20％
10％を超えないと論外 >>44
今回は大抵土地持ちなので、オーナー資産からの融資の資料の改ざんがあった可能性は低いと思うが ほとんど建て直しみたいなもんだろ。
格安でもいらねーよ。土地代タダなら考えるレベル。 人の褌で相撲を取る
三大ブラック
レオパレス、大東、東建 やっぱ中国人に売り付けるしかないな
日本中がチャイナタウンになるんだな ローン通らない物件は現金用意出来る人以外買えないじゃん >>55
ゴジラさんですか？
「あれ、ぐしゃっと踏み潰してみたかった」的な 買っても全面改装しないと人が住めない。ゴミ物件だ。 レオパレスを買って新たなオーナーになるくらいなら、レオパレスの補修をする大工になったほうがまだマシなんじゃないか 東建とか大東の営業マンが毎週必死にセールス来てたけど、
いつの間にか来なくなったなあ
レオパレスと同じ商売してるだけに、掘ったらいっぱい出てくるんじゃないの 中古アパートは表面利回り12％は最低必要。
その土地が欲しいとかじゃない限り。 うーん、ゴミをこの値段で買うのはバカだろ
下手したら解体費用からかかるのに(笑) というか、そもそも出て行かない人が出てきて
工事までに難航するに決まってる >>3
建物が耐火水準を満たしてない、遮音基準値に達してないとか
個人で直すなんて無理じゃないか？
こんなの建物を一度取り壊さずに直せるものか？ 損切りができるやつは行動早いな…
できないと塩漬け続けてしまうんだろう 7%台でも高いだろｗｗｗｗｗｗｗｗ
10％以上ないと売れないだろうけどリスク考えたら12％くらいが妥当
でも自分なら買わない20％なら買う レオパレスも酷いけど、シノケンも同じようなもん。どこも同じだよ、大東建託も ちょっといいかな、位の利回りで火中の栗を拾うやつはいないだろうな ＤＩＹで家建てれるくらい特殊能力ある人なら買ってもいいんじゃないの
ワンチャンあるかもしれん ババ抜き物件か
違法建築レオパレスという名前だけで建物の価値が下がるからなw 株は無配当だけど優待がすごいんだな。意外と今が買いかもしれん。 >>73
これ土地建物込みで利回り7％で出してるが
もともと土地が自分の物なんだよね
普通土地が自己所有で上物が安普請の鉄骨造だったら利回りで20％近くほしいが
新築建築時で7％くらいの提案なんでしょ？
元々の建築費がぼったくりすぎなんだよな 瑕疵があったら10年ぐらいリスクは残るんじゃなかったっけ
知らんけど >>3
耐火基準満たしてない違法建築物だから取り壊し必須じゃね？
ただの不良債権 あのさぁそもそも売っていいの？ これ
違法建築物件だろ >そのため物件が都市部から離れた場所にあることも多い
駅の近くに住んでるが、レオパレス見た事ない
嫁の実家は田舎にあるが、そっちに行くとあちこちに見る >>24
かぼちゃの馬車も、元レオパレスの人の会社だったよね。
社員がバラバラになって同じような会社が次々出来そう。 ＞築年数３０年程度の２階建て、部屋数２０の物件には２億円弱の値が付けられている。利回りは２％台だ。
築30年の事故物件が利回り２％とか、舐めてるとしか言いようがない こいつらなんでも人任せかよ天井裏上って石膏ボードはりゃいいんだろ？なんなら２０マンでやってやるが レオパレスのオーナーなんて、世間知らずで計算もできないのに金銭欲は強い連中だから、これでも本人たちは投げ売りの捨て値のつもり。 表面利回り７％の違法建築物件とかまったくお得でもなんでもない >>90
違法建築物件なんて世の中に山ほどあるが普通に売買されてる
コンプラの問題で融資がつきにくいってだけ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
