0001はな ★2023/05/28(日) 18:27:40.38ID:IZsXGTsg9
東京都内の一戸建て住宅価格急上昇 2010年比でプラス32.6％＜深掘りこの数字＞
2023年5月28日 06時00分 東京新聞
https://www.tokyo-np.co.jp/article/252574
日銀の大規模金融緩和が始まった2013年以来、都内のマンション価格は上昇の一途をたどってきた。一戸建て住宅価格はほぼ横ばいだったが、ここ2年ほどで上昇に転じ2010年に比べ32.6％のプラスとなっている。アベノミクスでも動かなかった一戸建て価格が上がり始めた背景には、円安や原材料高に加えて消費者の見方の変化がありそうだ。
国土交通省の不動産物価指数によると、マンション価格に比べ大きく上がっていなかった一戸建て住宅価格は、コロナ前と後で2割以上も上昇した。
これまで一戸建て価格の動きが鈍かった理由について、ニッセイ基礎研究所の佐久間誠主任研究員は「金利の低下は全ての不動産にとって追い風だったが、一戸建ては需要面の追い風がなかった」と解説する。共働き世帯の増加とともに駅に近く利便性が高い物件の人気が高まったマンションに対し、一戸建てはそうした需要が少なく伸び悩んだという。
しかし、コロナ禍による行動制限で在宅勤務が一気に普及。国交省の調査によると、勤務先にテレワークなどの制度がある就業者の割合は22年度に37.6％と、コロナ前の約2倍となった。出社を前提としない働き方が浸透し、駅から遠くても比較的広い一戸建てに追い風が吹いた。
※全文はリンク先で
★1: 2023/05/28(日) 12:21:10.15
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1685244070/ 都心3区でも昔は100万円で買った土地とかあったからな
貨幣価値が違うにしろ、今の相場とは違った
つまり都心の一等地の戸建てと言えども、上物が老朽化したら建て替えるべきという事だな
やっぱり建て替えすらままならない集合住宅に資産価値はないな
集合住宅は建て替えなくても持つから問題無い
だから保険も戸建に比べて安い
団地スレでも見てみれば？住居としては使えても貧困の象徴みたいな扱いだけどw
0439ウィズコロナの名無しさん2023/05/30(火) 15:12:41.91ID:e/czYg9w0
建て替えに関しては先祖代々繋がりをもつ
工務店とか作るしかないよ
ハウスメーカーなんて絶対ダメだし
国土交通省は公明党だから土建屋はアレばっかり
姉歯とかな
0440ウィズコロナの名無しさん2023/05/30(火) 15:13:37.68ID:YPk5dAGH0
工務店とか信用できんな
0441ウィズコロナの名無しさん2023/05/30(火) 15:22:04.51ID:t5PpqodI0
固定資産税の税率を２倍にしたらすぐに価格下がるよ。
>>415,>>432
・土地面積が広そうに見えても、60平米くらいしかないから、アパートを建てても1フロアで1Rの部屋2つのような建物になるから儲けにならない
・接道を満たしてなくて、再建築不可
の可能性もあるんじゃない？ 0443ウィズコロナの名無しさん2023/05/30(火) 18:49:15.93ID:YF4cZTZO0
>>402
埼玉南部の駅近に家買いませんか？って金融機関が案内持って来たわ
90坪弱で、一億少々だった
埼玉の東京よりなら、今でも豪邸建てられまっせｗ
港区の高級住宅街ってググってみたけどさ
元麻布とか南麻布とかって紹介されてて
麻布で豪邸って金丸信の家でしょ？、豪邸だったけど
地上げの虫食いの土地に、一軒だけ街中華が残ってたのが印象的だった90年代 0444ウィズコロナの名無しさん2023/05/30(火) 19:06:09.79ID:Ae4j2Be50
0445ウィズコロナの名無しさん2023/05/30(火) 19:16:55.92ID:YF4cZTZO0
>>444
地方都市の高級住宅街なんて、外国の高級住宅街と同じで
実感ないからなあ
植草アナの家ってその近辺にあるの？ 100年持つ立派な家を建てても、需要がないエリアに建てたらなんの意味がない
インフラ整備されず、人口激減、税収激減、商業施設激減で、誰も住まないエリアにぽつんと大豪邸
病院、スーパーに行くにも一苦労
不動産の価値は立地が全て
0447ウィズコロナの名無しさん2023/05/30(火) 19:20:38.42ID:1A6ssMkh0
今日は頑張ってゴミ三袋、終わるまで先が長い。
0448ウィズコロナの名無しさん2023/05/30(火) 19:30:14.36ID:YF4cZTZO0
>>446
ビルゲイツは空港から、ヘリで移動して
それらの問題をクリアしているわけで、インフラも自前だろうしなあ
一番近いレストランが、ジョブチューンで下手こいて
閉店したのは痛かったかも知れないが 0449ウィズコロナの名無しさん2023/05/30(火) 19:56:15.56ID:0foSzCym0
>>392
東京都心の戸建てやマンションと比較すること自体おかしいだろ
東京都心を比較するならニューヨークやロンドンな 0450ウィズコロナの名無しさん2023/05/30(火) 20:08:15.29ID:u3YoKaUU0
夫婦が同い年で共に公務員
25歳で結婚
27歳で第一子
29歳で自宅購入
31歳で第二子
このくらいが理想かな
0452ウィズコロナの名無しさん2023/05/30(火) 21:36:39.82ID:e/czYg9w0
他人が家取得することが嫉妬を生み出すのは昭和の時代から変わってないよね。
買えない奴が買った奴に破綻しろと呪いの言葉を吐くのも昭和から同じ
0455ウィズコロナの名無しさん2023/05/31(水) 07:41:37.04ID:uDoeQk3p0
ペンシルハウスに住むくらいならマンションの方が良くない？
>>4
一極集中がなくなるのか貧困に喘いでも東京に居座るのか
馬鹿げてると思うけど日本人なら後者じゃね
一部以外は路線が下がってるか下がるから固定資産税は上げて良いんだけどね 0457ウィズコロナの名無しさん2023/05/31(水) 09:41:48.66ID:2S8x3Sq/0
六本木の7億円のマンションに引っ越す。楽しみ。
>>455
マンションはエレベーターが面倒
車降りて玄関まで遠い（雨の日大変）
隣の部屋の騒音が気になる 0460ウィズコロナの名無しさん2023/05/31(水) 10:01:29.96ID:SGGAq2HY0
都内の空き家を無くせば、半分くらいに下がるよ。
空き家に税金をたんまりかけろよ
0464ウィズコロナの名無しさん2023/05/31(水) 11:24:19.67ID:NT4QVUHo0
近所の今販売してる建売３LDKくらいなのに８０００万越えだからなぁ
>>451
地価上がってるよ、近所の売地の坪単価1.8倍くらいに感じる
地価が上がってないなら土地買って自分で注文住宅建てる方が高騰してる建売り買うより安く上がるよねw 都内じゃないけど大宮も上がってるよ
4000万で買えたのが今は5000万
0468ウィズコロナの名無しさん2023/05/31(水) 13:01:05.63ID:jwKy2yny0
ワイが買った中古マンションも値上がり凄いわ。
リフォーム代もすげえ高騰してるし、動くの一年遅かったら手が届かなくなってたわ。
台湾の平均年収は345万円(現在の為替レートで算出)
台北の場合、平均新築マンション販売価格は3LDK 2億1600万円、小さな2LDKでも1億2600万円(因みに中国の北京、上海や韓国ソウルはもっと高い)
なんだかんだいってもまだ日本の方が夢と希望がもてる
>>464
マンションでは地下駐車場が一番理想だが戸建ての玄関開けたら目の前に車がある便利さには敵わない
特に一回で運べない荷物があるときはマンションは面倒だと思う
ましてタワーパーキングなんて考えるだけで萎える >>458
いくつか大手デベが駅近戸建ての建売りやってるよ
超都心ではなく、区内だけど 0472ウィズコロナの名無しさん2023/05/31(水) 15:44:00.63ID:bsvkXv2B0
0473ウィズコロナの名無しさん2023/05/31(水) 19:12:21.62ID:gAEbaj6+0
>>471
デベが売り出してるのは、微妙なんだよ
狙い目は、お寺さんだな
兄妹二人とも、寺の敷地の戸建て販売で 割り安で都内戸建て購入した
高級住宅街ってググったら、そのリストに入ってて笑った 0474ウィズコロナの名無しさん2023/05/31(水) 19:21:19.62ID:N3F3AcYk0
住所に金を払う意味が分からん
0475ウィズコロナの名無しさん2023/05/31(水) 20:50:20.21ID:U3RB73i50
アホみたいに人が東京にのみ一極集中で皆、このさき地方で生きるのが
それそのものがリスクって思ってるんだよね。
完全に五大都市圏以外は死ぬ。
四国は論外
借地の物件は安いけど、毎年毎年借地代払わないといけないから、、
名義変えたり更新の時も大きな支払いが発生する
0478ウィズコロナの名無しさん2023/06/01(木) 06:22:11.59ID:pN/bYaGN0
地方ど田舎も電気、ガス、水道、道路、ネットこれが有ればほとんどの生活はできる
家はほとんど無料
0479ウィズコロナの名無しさん2023/06/01(木) 06:34:14.30ID:WM57ge1X0
住宅価格に関して政府の規制が必要なんじゃね？
シリコンバレーのように、年収一千万円のホームレスが発生しそうだ
民主党政権が終わった後、マンションは年々モリモリあがってたけど
戸建と土地は微増だった
しかしここ１～２年でマンションに追いつく勢いであがってる
駅１０分徒歩圏の値上がりがやばい
>>458
土地買って自分で建てればいくらでもあるぞ
うちは駅徒歩2分のコインパーキング買ってそこに家建てたわ 熊本ではTSMCのせいで土地が値上がりして地元の人間が家を建てられなくなってるそうだな
国がそれを後押ししてるんだからアホかと
>>480
マンションが駅近に供給されてたからじゃない
戸建ては駅から離れたエリアに供給されてたし