東京都内の一戸建て住宅価格急上昇 2010年比でプラス32.6％ ★2 [はな★]
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東京都内の一戸建て住宅価格急上昇 2010年比でプラス32.6％＜深掘りこの数字＞
2023年5月28日 06時00分 東京新聞
https://www.tokyo-np.co.jp/article/252574
日銀の大規模金融緩和が始まった2013年以来、都内のマンション価格は上昇の一途をたどってきた。一戸建て住宅価格はほぼ横ばいだったが、ここ2年ほどで上昇に転じ2010年に比べ32.6％のプラスとなっている。アベノミクスでも動かなかった一戸建て価格が上がり始めた背景には、円安や原材料高に加えて消費者の見方の変化がありそうだ。
国土交通省の不動産物価指数によると、マンション価格に比べ大きく上がっていなかった一戸建て住宅価格は、コロナ前と後で2割以上も上昇した。
これまで一戸建て価格の動きが鈍かった理由について、ニッセイ基礎研究所の佐久間誠主任研究員は「金利の低下は全ての不動産にとって追い風だったが、一戸建ては需要面の追い風がなかった」と解説する。共働き世帯の増加とともに駅に近く利便性が高い物件の人気が高まったマンションに対し、一戸建てはそうした需要が少なく伸び悩んだという。
しかし、コロナ禍による行動制限で在宅勤務が一気に普及。国交省の調査によると、勤務先にテレワークなどの制度がある就業者の割合は22年度に37.6％と、コロナ前の約2倍となった。出社を前提としない働き方が浸透し、駅から遠くても比較的広い一戸建てに追い風が吹いた。
※全文はリンク先で
★1: 2023/05/28(日) 12:21:10.15
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1685244070/ いやいや戸建て価格も上がってたよ、どこの世界線の話？ 材料費は確かに高騰してるけど見方なんて変わったか？
何か実感ないなあ
ステマ臭い 地獄の自公政権で所得は下がって上がるのは税金と物価だけ 人は記憶型と思考型に大別できる
土地を買って小さい小さい家を建てるんだ
平屋ね あるところには金があるね
都内に走ってるレクサスや高級外車 駅近が無理だから駅遠戸建てを買っただけ。
同じ駅遠マンションはその戸建てを買えない層が買ってるだけ この中古マンション物件興味あるんだよね
子育て目的で横浜の海の見える高台に
大手ハウスメーカーで注文住宅建てたけど
子供達も全員大学生になって家を出たから
老後に住もうかと検討中
新築売り出し時に8,000万円台だったけど
高くなったよなあ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_71789550/ 庶民は住宅費が上がっては困る
この際、都内の一軒家を全部潰してタワマンに建て替えたら？
住宅の供給を増やせば価格は下がる 高くても買うから値段が上がる、
買わなければ下がる、 うちの近所の新築マンションは最低でも1億2千万から。
戸建てなんて白金辺りに行かないとない。 俺は2010年に千葉で注文住宅建てたけど
今売っても買った値段と同じで売れる 田舎から出てきて、ウサギ小屋賃貸に家賃を献上し続けるだけで貯金が一向に増えない人って、何でそこまで苦しい人生にしがみついてるんだろ？ ファミリー層向けマンションが供給不足ですから
当然戸建も価格上がりますね
需要と供給のバランスだよ
単身向けワンルームマンションは投資物件向けで
供給過多だから価格上がらないけどね うちの近所の新築マンションは最低でも1億2千万から。
戸建てなんて白金辺りに行かないとない。 むしろコロナが直撃してた間だけは横ばいだった、って視線が正しい気がするがなあ 23区内の一軒家は全て取り壊してタワマンを建てるのが良いと思うが、
その方法として一軒家に年間150万円の一軒家税をかけるといい
タワマンへの建て替えを促すと同時に、その税収で子育て世帯や貧しい人が住めるタワマン型の公営住宅を建てるとよい テレワークできるなら人口5万程度の田舎町に移住した方が良い
買い物に不自由しないし、水はうまいし空気はきれいだし
農地を借りて野菜作ったり楽しいと思う >>4
見てみたいって、普通に見な困るだけだろ。
賃貸の奴もオーナーが家賃上げる羽目になるし >>3
トンキンは自分で凄い凄いって言い続けないと廃れてしまうから
心の病気とかじゃなくてそうやって不動産価格も吊り上げてきたし
田舎から生娘を集めてきた 23区内は全て商業地域にしてマンションを建てられるようにしれ
一戸建ての隣の敷地も遠慮なくマンション建てていいよ >>23
いや、基本的に23区内のJR駅近は商業地で戸建ては離れた所だ。
タワマン建てるには条令による改正でその商業地の再開発をしなきゃならん。
んで、デベロッパーも数千億円かけてやるからには商業住居混在した施設にしないと利益にならん。
将来的な収益とか街の発展とか考えてやるのよ。
それに合致した場所だとどのみち価格は1億円とかになる。 >>29
公営住宅に住む賃貸暮らしの人間がそんなもの払う必要ないだろ 東京都の人口は21世紀になって200万人増えた
1.東京都
2022年 14,016,946人
2000年 12,064,101人
2.神奈川県
2022年 9,234,172人
2000年 8,489,974人
3.大阪府
2022年 8,784,113人
2000年 8,805,081人
4.愛知県
2022年 7,497,028人
2000年 7,043,300人
5.埼玉県
2022年 7,335,221人
2000年 6,938,006人
6.千葉県
2022年 6,274,322人
2000年 5,926,285人
7.兵庫県
2022年 5,409,642人
2000年 5,550,574人
8.北海道
2022年 5,162,145人
2000年 5,683,062人
9.福岡県
2022年 5,112,399人
2000年 5,015,699人
10.静岡県
2022年 3,587,320人
2000年 3,767,393人 都内の一部 外周区の大手不動産の駅近中古物件は3LDKで億を突破しているが
プレハブ戸建ては駅10分新築で9,000万台とか、人気ないよね >>31
西側の私鉄（特に東急）沿線だと駅近の住宅地があるよ
駅徒歩2分で二階建てまでしか建てられない一種低層住専ってとこもある >>34
テレ朝の調査によるとタワマン購入者の9割は日本人で6割が30代。
中国人は5%以下
今は30代の年収が結構上がっているそうだ >>29
タワマンが高いだけ
大手物件の我が家は16年目で両込み18,000円台だよ 嫁が都内北区で駅近34坪3階建ての実家持ちで、両親他界してそこに住むことになったが、
嫁との性格相性的には離婚したい。
でもこの戸建を手放すのはさすがに勿体無いよな？
有識者の見解求む >>31
駅近以外も23区内の土地は全て商業地域に指定するべきだよ
現状駅近にしかタワマンが建ってないが、駅からはなれた戸建てが建つエリアにもタワマンを建てるべきだ
タワマンが無理なら5階建てのマンションとかでも良いが、とにかく戸建ては駄目だよ
東京の貴重な土地を戸建てなんかに使ったらダメだよ 平均的な所得の奴が何故マンションなど買うのか凄く不思議
戸建ての方を選ぶだろ、普通は とりあえずオリンピック後に暴落って言ってた奴らは
軽く焼き土下座してみようか 都道府県別住宅延べ床面積
44位 神奈川県 76.62㎡
45位 沖縄県 76.28㎡
46位 大阪府 76.22㎡
47位 東京都 64.48㎡ ← ゴミに億出すトンキン哀れｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ｗ >>41
格安木造2階建のボロアパートだらけになるぞwww >>37
最新の2年は下がったみたいよ
労基法改正で月100や200出来た残業が今や上限45h
20時間超えたら安全衛生法で会社の嘱託医と面談だもの
上司も管理能力と固定費計算能力を疑われるから残業やらせないしな
うちは上場だが組合との折衝で36協定0時間になったわ 新宿まで1時間で行ける立地で中古戸建500万円で買えてよかったわ >>43
東京都内は一軒家に住む人間も居るしウサギ小屋に住む人間も居る
この歪な構造は直さないいけない >>40
あのー
・中古マンション
・新築プレハブ戸建て
の話ですが >>46
2階建では土地を有効活用できてない
最低でも5階建くらいは欲しいな
駅から離れた閑静な住宅街も全てマンションになると良い >>45
> 都道府県別住宅延べ床面積
>
> 44位 神奈川県 76.62㎡
> 45位 沖縄県 76.28㎡
> 46位 大阪府 76.22㎡
>
>
> 47位 東京都 64.48㎡ ← ゴミに億出すトンキン哀れｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
> ｗ
大手物件で68平米以下の3LDKなんてあんの？
街工務店築の安RCマンション基準かい？
なら安いから賃貸乞食でも買えるねw >>50
それより地方で生まれた人間を地方に戻せば良いだけ >>50
> >>43
> 東京都内は一軒家に住む人間も居るしウサギ小屋に住む人間も居る
> この歪な構造は直さないいけない
その揶揄った米国もNYは今やウサギ小屋が標準ですけどw >>54
いや、病院や買物や交通インフラもあるから集中させた方が良いよ 豊洲とか湾岸地区の埋立て地なら都が格安で土地を払い下げて
デベロッパーもその分安い価格で提供できたが、既存の土地じゃ
それは無理ってもんだよ。 >>52
東京は土地の所有が細分化して、元々100坪あった一軒家が取り壊されるとそこに6棟の建売が作られる。
そんな所に5階建てなんて不可能だわwww >>52
> 駅から離れた閑静な住宅街も全てマンションになると良い
都内でも駅遠15分は安いし買物場所ないから売れない
中古は半額じゃね？格差負けマンションつーか 東京も駅から離れた所は戸建てが立ち並ぶからな
これを全部潰してマンションにしないと人が住む所が足りなくなる >>56
地方の駅前に集まれば良い。
コンパクトシティだ 20代カップルにこの金額は出せない
この辺をなんとかするのが少子化対策なんだが >>58
確かに
ペンシルプレハブ戸建になるわなw >>10
住宅バブル真っ只中の今検討しても仕方ない
老後ってのが何年先か知らんが10年もしない内にバブルは弾けるだろ
そもそもタワマンの5階なんていう住民内ヒエラルキーが低くエレベーターは使い難く階段で登るにはしんどい階よく検討する気になるな
どうせ低層階狙うなら2階か3階あたりにしとけよ >>61
まあ無理
今週台風が来たら、また計画運休とか格差笑いのネタにされるよ
都内、地下鉄沿線、駅10分、大型スーパー近隣、壁厚大手デベロッパー物件が基本だよ 四方が外界に接して防犯レベルが低い戸建てに住む理由が分からん。
娘がいる家庭だし戸建てなんか論外
怖すぎる
セキュリティがしっかりしたマンション一択 >>58
ペンシル型のマンションを作ればよくね？
それぞれの階に部屋が一部屋なんてマンションもあるし
あとは高さ制限、容積率、斜線制限、日陰規制の緩和だな
それから商業地域への変更は絶対 >>60
戸建てどころか農地があるんだぞ？昔からの地主のために税制優遇までして無駄な農作物作ってる >>51
駅近と駅徒歩10分比較してるんだから当然、馬鹿丸出し 相続で1億円くらい入ったから、都内で家を買おうと思ったら、まともなところは全く届かない状態でわろた。
そこそこ便利なところは土地だけで1億を余裕で超える。 >>67
今は強盗祭りだからな
盗まれるような物なくても戸建ては嫌だねえ 一軒家には毎年150万円の一軒家税
まずはこれをやってみろよ >>69
地方の人間が東京に出てこなければ安くなるよ。 一戸建ての建物は中古になるとぐんぐん価値が下がって30年後にはゼロ、マンションは50年後でもまだ残存価値がある >>71
都内は駅8分までを駅近と言います
余り近いとマンションの場合、玄関前にUber乞食や学生がタムロするので駅4分以内は逆に好まれません
特にコンビニ近いと賃貸乞食の巣となります >>73
当たり前だろw
なぜマンションが人気か理解しろよ
中流層がまともな住環境を得ようと思ったら戸建はコスパ悪すぎてだからな >>78
戸建は22年経過すると建物は一律10%の査定になり、建物の価値はほとんど無くなるが土地が残るので結果的に買った時と同じくらいで売れる（都内や都市部限定）
1番悲惨なのは土地が安いところに贅沢な戸建を建てた場合だな 戸建てなんて取り上げてマンションに住ませて道路整備したほうがいい >>80
確かに
プレハブ戸建てしか買えんしな
堅牢コンクリ4階建だと3億からだし
そもそも固定資産税が毎年40万とか、このスレ住人じゃ無理でしょ
ちょうど今週 東京都は今年の固定資産税が郵送で来るから
お父さんお母さんに聞いてみなw
今まで幾ら掛かるかなんて知らなかったろ？ >>79
馬鹿のくだらない定義づけに興味ない
集合住宅住まいの貧乏人がプライド保つのに必死な風にしか見えなくて哀れだわ >>76
今、都内だと40から50万だから
もう十分堪えてるよ >>84
ん？
賃貸乞食には言われたく無いんだけどw 国が衰退すれば東京一極集中が加速し、国の景気が良い時は地方の方が住みやすい
困ったもんだな 基本、輸出国家だからな
トヨタやパナソニックみたいなグローバル製造業は恩恵に預かってるし
いい大学に入って、いい会社に就職しなさい
そうすれば将来安泰だから
だったんだがな
結果は賃貸乞食が決定と・・・
住宅ローンを組む前の頭金すら無理な世の中になったみたいね
残念w >>73
土地がメインで
家はおまけみたいな価格バランス >>86
23区内の築古で固定資産税40万って相当立地がいいだろ
恐らく土地の資産価値だけで5億は超えると思うぞ >>73
東京23区 環七の外側で今は14坪建売で7000万
これぐらいを基礎知識として考えてくれ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
