【社会】なぜ日本のミレニアル世代は家を欲しがらない？ 米英中印と比較（調査結果） [無断転載禁止]©2ch.net
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「日本のミレニアル世代が抱く“マイホーム“を手にしたいと思う意欲は、アメリカやイギリス、中国やインドの若者たちに比べはるかに弱い」 - 。不動産の総合サービスをグローバルに提供するCBREが行った意識調査の結果だ。国内の20代や30代の住宅に対する購買意欲を削ぐものとは何か？ CBREジャパンのリサーチ部門に聞いた。
CBREが世界12カ国で22～29歳の1万3000人を対象に実施した調査によると、「親元から離れて住むとしたら？ 」との質問に対して、「すぐ／将来的に住宅を購入する」と答えた日本のミレニアルは34％で、アメリカの71%やイギリスの73%に比べて割合は少なかった。中国の同世代では80%以上で、インドは72%。「分からない」と答えた割合は、日本が28％で最も多く、英米では15％以下だった。
欧州、北米、日本の経済は低成長時代に突入し、ミレニアル世代の消費動向は大きく変化している。同様の変化が起こるなか、住宅に対する意識が日本と欧米で大きく異なるのは、国内の若者世代が経験した過去20年の経済変化と、その変化がもたらした新たなライフスタイル・価値が理由としてあげられる。
生まれた瞬間にバブル崩壊
日本のミレニアル世代は、「生まれた瞬間にバブル経済が崩壊していて、就職しようと思っていたらリーマンショックが起きた。資産を買ったらその価値が上がるという感覚が希薄なのでは」と話すのは、CBRE（ジャパン）リサーチ・エグゼクティブディレクターの大久保寛氏。「調査の結果を見ると、日本人に一番多いのは『分からない』の答え。先々の不透明感がこの回答につながっているのではないか」と大久保氏は、BUSINESS INSIDER JAPANとのインタビューで語った。
調査では、「親元から離れるとしたら？ 」という質問に対して、「分からない」と答えた日本のミレニアルは4割以上で、やはりイギリスやアメリカ、中国、インドに比べて一番多い。一方、アメリカ人回答者の6割近くは「2年以内」と答えているが、日本はわずか2割弱だ。
同じくCBRE（ジャパン）リサーチ部門でアソシエイトディレクターの貝畑奈央子氏は、日本の終身雇用制度が崩壊し、生涯賃金の予想が困難になる中、より保守的な購買心理が働いていると説明する。
「昔は（不動産を購入すれば）資産価値が上がる、プラス終身雇用で給料も増えていくという未来がある程度見えていたので、住宅を買おうという気持ちが生まれやすかった。ただ、今は資産価値が上がる状況もイメージしづらく、未来に対する不安の方が大きくなっているのではないか」と指摘。
「（住宅の購入といった）大きな消費は、結婚や出産といったライフステージが変わるタイミングでないと、発生しづらい状況が今後も続くのではないか。ただ、消費そのものはなくならない。物を買うよりもサービスに費やす割合は増えていくだろうが、ミレニアル含め独身の人や子どもを持たない人たちがどのようなライフスタイルを送るかによって、消費行動も変わってくるだろう」と語った。
続きはソースで
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170425-00010004-binsider-int >>274
外壁は50年、屋根が瓦なら60年ほど持ちます。
手入れは1，2回ほど必要な場合もあるみたいだが
基本フリーメンテナンス。 >>275
>双方ともいずれ施設に入ることになる
施設に入ることを考える間に、病院や自宅で死ぬケースのほうが多いぞ 名古屋だと郊外一戸建てを選ぶ人が多い
＜平均的な一戸建て＞
名古屋中心部まで片道30分以内
地上3階建て
建物面積150～250平米
駐車場2～3台分（子供が大きくなったら人数分が必要）
庭付き（庭は年取ったら潰して家庭菜園か駐車場にする）
土地付き販売価格4000～5000万円
長久手市、日進市など
こんなのが売れ筋
長久手市だけでも2019年までに1351戸（480戸＋691戸＋180戸）建てる もうね、働く場所が都会じゃないとダメだってのみんなわかってきてる
本来インターネットで遠隔で似たような仕事出来るはずが理想の時代なんだけど、ランサーズとかあの手のクラウド求人は他に働きいけない弱みの人が仕事受けちゃうから単価下がりまくってしまった
選択肢求めるなら都会が一番ってなってしまった >>280
事実上、人に貸すと返ってこないんじゃね？
一生大家の覚悟ならいいけど 都会は賃貸住まいが多い
独身の実家暮らしとかは一見休みが多いが 賃貸物件で更新料があるのは首都圏だけ
地方では更新料なしが一般的 >>269
本当に日本だけ？ロンドンの一極集中化って知らない？ >>220の見積りは妥当な線だよな
うちもそんな感じだったから
給湯器は長くて5年保障くらいだよね
20年目くらいからちょろちょろ出てくるマジで
うちも屋根直さないと雨漏りしたらもう住めなくなるって思って屋根の修繕したもん
給湯器もそう
水道のポンプ交換も10万くらいかかったし。
ローンが終わる頃修繕で毎年、半年事に最低でも50-100万は用意してないと
その先普通に生活するのが厳しい 農地の税金が安すぎて、農家が土地を手放さないから。 金が無い、親も金が無い、結婚しない、子供要らない、なんて世代なら当然家なんて必要なくなるわな。
こんなの当たり前の理屈。
ただ、何らかのキッカケで結婚して子供が出来ると考え始めるんだよ。
俺は親父に洗脳されて賃貸派だったけど、子供が出来たら戸建て欲しくなったもの。
案外、見栄とか夢とかよりも現実的に子供の為に建てようとする人が多いんじゃないかな。 >>283
URは利便性高いところは家賃高いぞー
アパート＜UR＜分譲賃貸
て感じのメリットでやっぱ高い >>264
更地にするとセットバックで使える土地減ったりするからね
思い入れの有無よりそういうのの影響が大きいと思うよ
外構だけ残すって手もあるけどね >>261
給湯器は電気なら５０万。外装は２０年だと塗替え当然。
あと昔の建物と今の建物では光熱費にも差が出てくる。
屋根修理しないと雨漏りと起こって当然。日本は台風・積雪・豪雨の国。
シロアリ被害も恐ろしい。
賃貸だとそういうリスクゼロ。
近隣トラブルも引っ越せば回避できる。
地域にもよるが、今は賃貸住宅過剰の時代だから、
ローン組むより賃貸が得。 まずミレニアルってなに？
少しでも和訳しようとしないで当然のように紛れ込ませるからむかつく
横文字で煙に巻こうとしてるだろ >>1
メンテナンスの手間が欧米よりも掛かるから。 建築士や施工業者が、「日本の戸建て住宅は立て替え需要のために２０年寿命にしている」と告発したり問題提起しても、
業界団体全体が無視だもんな
耐震基準や台風対策など国が決めたり分かりやすい部分はは立派でも、全体として腐るように作られている 東京で住むならUR賃貸住宅がオススメだ
東京都でも＜市部なら3～4万円台＞からある
地方都市はもっと安いぞ >>281
将来の年収に沿って住宅を変えることができるのが賃貸の強み。
いつまでも働いていた時期と同じ賃貸に住み続けるのはバカの所業。
将来設計を考えれば、生涯お独り様が決定した時点で最低限度の広さと安さ
の賃貸に移り住み、老後に向かって金をためるのが正しい選択。 固定資産税高いな
道路整備に引っかかって面積と建物の数が2/3になったのに
固定資産税が1.5倍になったわ
数百万で建て直した人も住めない小屋が母屋より税金高いとか・・・ >>283
地方だからかURとか無いわ
公営も外人が増えてる 団塊が死んだら土地が余りまくるのは目に見えている
団塊の穴を移民が埋めたなら国民総低収入時代は目に見えているのだから
長期ローンはあり得ない >>298
山の上だからUR月2万で分譲してたりする
まぁ確かに家賃6万払うよりはお得やな
別に高いところ選ばなきゃいいだけやろ 自分の好みでもなんでもない親の家どうにかしなきゃならんし 単身あるいは2人用の平屋戸建がもっと普及しないかな
総二階に比べて単価が高くなるのは知ってるが、無駄に広い家など不要よ >>281
持ち家も災害でローンだけ残ってダメになる可能性だってあるし
近所にとんでもない厄介者が住み始めたら住み続けるのも引っ越すのも地獄
賃貸と持ち家どちらが得かは運命次第 俺は持ち家を買ったら生活が楽になったな
精神的に1番落ち着ける場所が人間には必要だと思う 日本の家は相当金持ちじゃないと狭くて小さい庭もない 地方でも共働きで年収1千万もいかない家庭が殆どなのに家建てて子供育てられるかよ >>303
こういう奴がいるからますます家を建てなくなるな
家を建てられないからって賃貸を建てさせた建築会社がこのあとどうするのか気になる バカじゃないの？
非正規ばっかだから車より大きな（高額な）買い物は現実的にできないだけ
給料安い上に５年後には切られてるかもしれないのに３０年ローンが組めるかっての あれ
ミレニアルとミレニアムって
どう違うんだっけ
使い方とか 建てるとなったら注文住宅じゃないとな
建て売りはバカバカしい 買いたくても買えない層が多いんじゃないの
このご時世、数千万の住宅ローンの審査を通るのは
働き盛りの労働者のうち二～三割くらいじゃないかね ミレニアルと言えば「コンピュータの反乱」
１９９９年１２月３１日には会社の幹部が会社で朝まで過ごした
経理のコンピュータからレーザー光線で攻撃されると思ってたらしい 賃貸にもよるだろうけど
町内会とか近所付き合いのなさは居心地いい なぜ？って聞く方がおかしい
30年ローンとか狂気の沙汰だわ
社宅でいいわ ゆとりが差別用語認定されたんだっけかｗ
ミレニアル（）ｗ 一戸建てや分譲マンションのデメリット
・固定資産税
・修繕積立金（とくに２回目以降の大規模修繕が高い。タワマンは当初見積もりの平均８倍）
・住宅ローン（フラット35を利用するくらいなら親に借りろ）
・駐車場代
・駐輪場代
・相続税
・自然災害（大規模な地震とか保険が一部しか降りない…東日本大震災で証明）
・恐怖のWローン（地震火災や偽装建築とかでも基本的に自腹…ローンは残る）
住宅は最初の購入費用だけじゃないんだよ・・・ずーっと搾取され続ける
タワマンも高齢団地化して住民減って修繕費が集まらなければ修繕もままならない（資産価値も下落）
一方で賃貸は、家賃と共益費、（更新料…無い物件も多い）だけ
地震でぶっ壊れてもすべて大家が負担するし、固定資産税や修繕費や相続税もゼロだ もし家買うなら田舎は無理だなって思う
そこなら手が出るって層も多いんだろうけど
老人になる事考えたらとんでもないぞ
病院が近くにあってスーパーが近くにないと
足弱ったら歩けたって100mで息切れすんだからな老人てのは。
今現在できる事の1/5くらいの体力しかないわけだから
たとえ元気でも相当大変だぞ車がないと生活できないような所では >>309
なんで家が欲しいかっていうと
子育てのためだと思うんだよな
子供が2人も3人もいたら、賃貸はキツイし
子供のために定住したい
でも子供が育ったら二人になるわけだしもういらねーよな
そうなると住み替えたいが、土地だけしか価値なしってな
住み替え前提なら駅近で資産価値ありマンションのが幾らかマシなんじゃないか 日本の住宅事情で、お得なのは次の順
①公務員宿舎・社宅
②現金で中古住宅購入
③賃貸
④現金で新築住宅購入
⑤ローンで新築住宅購入（情弱） マンションはイヤだ、エレベーターで屁も出来ない、家でも壁が薄くて屁も出来ない 生駒商事はこんな調査もしてるのか
ちゃんと仕事しろよ 日本じゃ何世代にも渡って資産として残らないし、諸行無常だからだろｗ
住宅ローンを支払う為に生きてる様な日本人ｗ 立て替えるだけの金は溜まったけどもう住めないとなるまで住み続ける 人口減少で不動産価値が下がるからだろ
20年後の地方なんて相当下がるんじゃ無いか？ >>313
リタイア組とかそのあたりに職ある人はいいけどなあ
東京とかURでも20万とか30万の家賃になるしな
俺埼玉なのに家賃13万のURに6年住んでた
基本的に民間を圧迫しないっていう条件の元で家賃設定やってる以上、凄いお得には絶対ならない
周囲の家賃に応じての家賃設定
でも更新料ないからならすと1万くらいは周辺より住居費安いかな程度 >>303
そういうリスクは、すべて家賃という形で入居者が負担しているのだけどｗ UR借りたい人へのアドバイス！！！！！！！！！！
敷金・礼金・更新料・保証人不要です
保証人がいなくても＜家賃の100ヶ月分の預金通帳＞があれば高齢者でも借りられます
清掃活動とかやるURも多いので孤独死は避けられる あと生活の多様化で、都市部と地方のメンタルの違いは決定的に真反対だからな
どっちが上とはかは無いけど、「自分たちのライフスタイルが当然」という馬鹿が多い >>150 俺も独りの時はワンルームだったよ。
今3LDKだけど掃除が大変、エアコンも部屋の数だけ掃除しないといけないから
大変、
業者にぼったくられてからは全部自分でやってるわ。 住宅ローンって言葉が悪いんだよ
ただの借金だってことに気づけ >>342
生駒商事ｗｗ
そのあと生駒CBリチャードエリスになったんだっけ >>176
自分はその一つ下だけど、全く同意ですな。
何回経済が崩壊してるんだよってw
就職氷河期でも何とか会社に入ったら団塊とバブル世代で上がつっかえまくってるし、いいことないですわ。
話がそれたけど、そんな中両親から家を買えっていつもうるさく言われても独身の自分にとって要らんものは要らん。 マンションは何年もつの？
戸建は40年くらいだっけ 賃貸についても書いておく！！！！！！！！！！！！
＜原状回復費用の減価償却まとめ（国土交通省のガイドライン）＞
フローリング …全面張り替えは建物の耐用年数で残存価値1円。部分補修は経過年数は考慮しない
建具・柱 …建物の耐用年数で残存価値1円
畳表 …消耗品
畳床 …6年で残存価値1円
カーペット …6年で残存価値1円
クッションフロア …6年で残存価値1円
壁紙（クロス） …6年で残存価値1円
襖紙・障子紙 …消耗品
流し台 …5年で残存価値1円
ガスレンジ …6年で残存価値1円
便器、洗面台 …15年で残存価値1円
ユニットバス …建物の耐用年数で残存価値1円
エアコン …6年で残存価値1円
たんす・戸棚 …8年で残存価値1円
鍵の紛失 …経過年数は考慮しない
ハウスクリーニング …経過年数は考慮しない。通常の清掃分のみ 北欧は田舎の持ち家より
都心の高級賃貸で暮らすのが夢らしい
日本と逆 >>348
ド田舎で競争が無ければその通りなんだけどな
現在は供給過剰なのよ
住宅が 金が無いのは論外として、どこの会社もグローバル化だ多能工化だといって数年単位で転勤するので、まず持ち家の優先度が下がる
おまけに上の結果いつまでたっても社宅補助が切れないのでローン負担抱えるのは損になる
ほんで気がつけばフラット35が厳しい歳になる、と。 >>2 のいうとおりだし、地震津波で買う意欲が削がれるというのもある。 >>333
但し築年数たってくると人気がなくなってくるし
今は空き部屋が多いからオーナーがあせって家賃下げたり
審査を緩くしておかしな奴も入ってくるから怖い 持ち家のデメリットが多くなったから
賃貸オーナー自身が『持ち家は無駄、住む家があるなら人に貸す』なんて言って他から借りてる時代 アホか？4.5年も貯金すれば家が持てる国と比較するなよ。 この先どうなるかわからんのに30年ローンなんて組めないだろ >>362
賃貸はおかしな奴きたら引っ越せる
持ち家はその点が怖い 地震や津波や洪水のニュースを見たら買う気を無くすだろ・・・
リーマン時代は賃貸で定年後に月の住処を一括で買う予定 >>347
ちなみに川崎市の話
URでも人気のところは高いよな >>356
他人の資産を借りてる分際でずうずうしいなあ
もっと高く貸せばいいんだよ >>309
> 最低限度の広さと安さ
そんなレベルの住居に住んでいる奴が、ＱＯＬも考えずに絶対金額だけ
比較して、「賃貸のほうが安い」と言っているだけ。
しかもトータルコストだと、その最低限度の賃貸でも普通の持ち家に
負けることすら多いという。
なにせ持ち家は「売ることができる」からな。 買った後、どうやってそれを売りますか？
売りたくても売れないものを買いますか？
今後買い手は増えますか？ 賃貸は年とって収入激減しても家賃を払い続けなければならんってのがきつい。 国交省の新ガイドライン
・6年住めば修繕費はほとんどタダです
・15年住めばフローリング、建具、柱、ユニットバス、鍵、クリーニング費用のみ査定対象です
・20～47年住めば修繕費ゼロです
（建物の耐用年数は鉄骨や鉄筋なら47年で残存価値1円、木造なら20年で残存価値1円）
これがいまの賃貸物件の新常識
不動産屋や大家に言われるままに払ったら大損だよ
不当請求されたらガイドラインの話してください
聞かなければ弁護士を頼んで民事裁判へ（略式１日…７０～８０％が店子勝訴）
店子(借り主)が民事で負けるときは、賃貸料を払ってないか滞納してるケースだけ
ちゃんと毎月家賃払ってて支払い遅れたりしなければ確実に修繕費を下げることができる
不動産屋「契約書では払うと書いてあるから」って脅迫されても払わなくてよし
そういう悪質な大家や不動産屋に対してもうけられた国のガイドラインです
耐用年数の過ぎたものまで店子に原状回復しろっていう悪質な不動産屋が多かったんで国交省の指導が入った GPIFや公共投資で不動産に金を突っ込みまくった結果
住居価格高騰してるから >>363
それな
ただし老人、無職、統失とかだと引っ越し先がなくなる… 全員キャンピングカーに住めばいいと半ば本気で思ってる リスク高すぎるからだよ サブプライムローンならいいんだけどな 家買っても国から借りてるようなもんだぞ
固定資産税払ってね。賃貸と変わらんよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
