【マンション】｢マンション管理人｣の人手不足がヤバすぎる [無断転載禁止]©2ch.net
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http://toyokeizai.net/articles/-/173594
知られざる実態､時給3割増でも集まらない
筑紫 祐二 :東洋経済 記者 2017年05月29日
東京都内の大規模マンション群。管理人不足はひとごとではない（記事内容とは直接関係ありません）（写真：共同通信）
東京都江東区にある約160戸のマンション。管理人の佐藤さん（仮名）が4月に72歳の誕生日を迎え、定年となった。と同時に、管理会社との契約で3人と定められた管理人が1人欠員となった。
このマンションを管理する会社は、佐藤さんが定年を迎える1年以上前から人員を募集していた。だが、この日まで応募はなかった。
「このような事態は都心部のあちこちのマンションで起きている」。複数の管理会社の幹部はこう口をそろえる。
管理人がつねに15％程度不足
他のサービス業と同様、人手不足に直面しているが、その実情はほとんど知られていないのが、マンション管理業界だ。
たとえば東京の城西地区を軸に展開する大手管理会社は、物件に必要な管理人がつねに15％程度不足しているという。
マンションでは、管理組合が実際の清掃やフロント業務を専門の管理会社に委任する。管理会社は、マンション1棟だけを管理する会社から、42万戸を管理する大京アステージや独立系の日本ハウズイングなどの大手まで、2185社（国土交通省調べ）がひしめく。
そのうちの1社の幹部は言う。「われわれは新規受注獲得、業容拡大が使命。管理人さんがいないのでこれ以上引き受けられない、できませんとは言えない」。
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管理会社は、管理人の急な休みに対応するため代勤の要員を抱えている。3年ほど前までは受注を先行させても、代勤要員をやり繰りして何とか帳尻を合わせてきた。だが、担い手の高齢化が進み、それもいよいよ難しくなってきた。
少し前までマンションは二つの“老い問題”を抱えているといわれた。マンションの老朽化と住民の高齢化。そこに管理人の高齢化が加わった。「この三つ目の老いが意外と知られていない」と言うのは、日本ハウズイングの小佐野台（うてな）社長だ。
応募者自体が減っている
管理人への応募者自体が減っているという声もある。マンションの管理人は、60代、企業の管理職経験者というのが相場だった。それがここ数年、企業の定年延長、再雇用の動きが顕著となり、応募者が雇用市場に登場しにくくなっている。
実際、2012?2013年ごろから60歳以上の就業率が急上昇している。大和ハウス工業やサントリーホールディングスなど、大企業が相次いで「65歳定年」を打ち出した年でもある。
「都心5区の管理人の時給は今や1200?1300円。しかも交通費は別。数年前は1000円以下だったのに」と別の管理会社も嘆息する。しかもこれだけ賃上げしても、人はなかなか集まらないのが現状だ。
管理会社も手をこまぬいていたわけではない。3年ほど前から定年延長や時短勤務など、考えられる手は打ってきた。
たとえば、ある大手管理会社では、採用開始年齢の上限を60歳から67歳にする一方、定年も65歳から70歳に引き上げた。70歳以降は体調が良好で管理組合からの要請があれば、72歳まで働けるようにした。
別の管理会社は9時?5時の時間指定ではなく、1日3時間という拘束時間でも働けるよう、管理組合と交渉し契約内容を変更した。
ただ、「定年延長はしょせんカンフル剤にすぎない。カンフル剤を打てる間に何とかしなければならないのだが……」と、野村不動産パートナーズの黒川勇治社長は思案投げ首の体だ。
は思案投げ首の体だ。
→次ページ抜本策が見当たらない
（続きはソースで） 俺は結構マジメなんだが管理人したい
クレーン業務で飯食えればそれでいいんだがね マンションの中古価格の維持率は、そのまま管理会社の成績である。
管理費はそのへんを基準に毎年更新されるべき。 都内在住の大手企業管理職経験者がいったいどれだけ居るというのか
そんな人間なら老後の資金は溜め込んでるだろうし時給1200円では集まらんだろ >>1
７０歳代に入る団塊世代はドンドン第二人生現役から遠ざかる・・・その後は少子化と同じく急減してるんだよ うちのマンションの初代の人はあれ?ちょっと最近急に年取ったなあと思ったらに三ヶ月後に別の人に変わって、それからしばらくしたらお亡くなりになったと聞いた。
老人って突然急速に老いて死ぬんだな。 老後の手慰みにやるならともかく
若いうちにやる仕事じゃねーだろw >>556 あいたた。
それは地域的に、もう姫路文化ではないのか？ >>562
フロントマンにマン管持ってるやつ少ないよ
俺は宅建マン管管業持ってるけど >>495
そういう社名なんだよ
それより社長の名前つっこんだれや そりゃ、企業の管理職を定年退職した人限定で募集してたら不足するわなｗ
それでも信用できないから若いやつとか定職つけないやつは雇いたくないんだろう >>568
そういう下心もった人間だと困るから
管理職やってた程度に常識がある爺さんが最適なんだろうなｗ >>569
全くもってそういうこと
この程度の条件でヤバすぎるとか言ってたらしょうもねーわ 160戸を3人で管理して時給多くても1300円
しかも数年前は自給1000円未満
よくここまで搾取しようと思うな 管理職経験者なんて初めて聞いた
管理人職の間違いでは？ 稼げねえ仕事なんて消えてもらった方が社会のためだろ 管理人さんを雇うより、住人の当番制が安上がりで効率が良い >>1
マンションの管理なんざ中国人でも雇っとけ。 管理人って実働1〜2時間程度でしょ？
あとは茶でも飲んでりゃいいだけで
コンビニバイトや介護なんかするより遥かにマシな仕事だと思うけど、
それでも人集まらないのか 給料安いくせに採用してくれない
それで人手不足とか相当わけわからんのだよな >>579
普通に応募して普通に弾かれる
とにかく落としまくって人手不足って喚き続ける >>579 だから３時間労働システムも提示してるのだが
それでも集まらないと記事にあるわけで。
３時間契約の場合は、その時間給しか貰えないので、それはそれで
誰も応募しないという条件になってしまってそうだね。
業界大手でも給料滅茶苦茶安いからな
結局はジジイババアの再就職先だよ >>543
見ず知らずの人間を捕まえていきなりキチガイ呼ばわりする糞が人間の言葉を使わないでほしいわ 大変だしね
ブルーシーターとか段ボーラーとかにやってもらったらいいよ
昼から酒飲んでいいよって契約でさ うちの管理人凄い実務派だよ。ゴミ集積所に不法投棄された粗大ゴミも丸ノコやチェーンソウやハンマーで解体して分別して出しなおしたりｗ
ちょっとした外壁や土木の修繕までやっちゃう。年齢聞いたら６７だって言うから驚いたｗあんまり良くやってくれるから盆暮れの付届けと
旅行のお見上げ、忙しくて立ち会えない工事その他の代打のお礼は欠かさない。美味しいもの好きなので見つけると持って行ってる。
仲良くなったおかげで家の玄関前の掃除がすんごい丁寧になったｗｗ >>5
くっそﾜﾛﾀ
そんな薄給だから人手不足なんだよwww 低賃金ブラックを人手不足にすり替える手口は
もう、すっかり世間にバレてしまってるので無駄ですよ >>1
だって一人勤務で面倒ごとはあれこれ全て押し付けられて夜勤ありでも
最低賃金だもの。その上休みは週休2日もなかったり 70戸程度のマンションで理事長やってるけど年寄りのクレーマーがいて管理人さんが苦労してる。
被害妄想の統合失調状態かと思うくらいにクレーム入れてくるよ。 >>589
それ
不動産業界でどんだけ毎年定年退職者居るか考えれば容易に想像つく話
昔から千三つの業界だから >>36
そうそう
一人集めて儲ける会社大杉
てめーら自ら汗流して現場で働け カンヌかどこかで賞をとった映画で
言葉も分からない移民を管理人にする話があった
ニートが動き出さないと日本もそうなるぞ
映画ではその移民が元軍人で,ヤクザな住民達と揉めるヴァイオレンスな
展開になって面白かったけど >>130
田舎でそんな金出すようだと相当クソ物件だわｗ 大阪でも時給800円代で募集してるの見るけど、
クレーマー住民いたら絶対割りに合わない
店なんかのクレーマーと違って、日常的にそこにいるわけだから、
常にクレーマーのターゲットだよ 管理人ってパチンコの住み込みバイトみたいな日雇いみたいな感じの人がすると思っていたら大企業管理職を定年退職したような人がする仕事なのか
ま、若過ぎてもしにくい仕事だし、高齢者でも人当たりが良くないと務まらないと仕事だから大企業定年退職したような人がする仕事なのは納得でもある >>130
住人次第だけど悪くないんじゃね？
つうかこういう仕事って資格必要じゃなかった？ これニートにぴったりな仕事では？
自宅警備みたいなもんだろ ウチのマンションの管理人見てると掃除がメインだよね 子供の頃住んでた大規模マンションには管理人室があって親が出かけてる時はそこに行って漫画読んで待ってた 飲み物とかお菓子出してくれてうれしかったなー
子供会も活発で海に行ったり芋堀りや納涼大会とかほんと楽しかった
親には思いっきり虐待されて地獄だったけどね >>600
そうだよ 住友のマンションのコンシェルジュやってたけどおっさんらが定年組でプライド高くてさぁ Aさんの苦情に応対してBさんにお願いをしたら、
Bさんが苦情を本部に言われて、本部から叱られる
八方塞がりな仕事なんだな 特に免許や技能はいらないが人手不足=ブラック労働条件 うちのマンション住人より管理人のババァのほうがえらそうなんだがｗ >>2
ユダヤにはめ込まれた国の末路
そのタゲをユダヤの下僕が日本に紹介
海外出羽守 >>605
あ、よく考えたらタワマンみたいな高級マンションが大企業を定年退職したような人当たりの良さげなオジサマを雇うだけで、普通のマンションなら、そんな人材は来ないかもな
個人的にはマンションは自由がメリットの１つと思うので、管理人が半日や24時間常駐しているようなのは何だか監視されてる感があるし独身なら女やデリヘルも呼びにくいからパス 管理職経験者ってハードルが馬鹿
未経験を育てりゃいいだけだろ >>616
そうやって低コスト化して利益を生み出してきた成れの果て
もうおいしい汁は吸えない時代に 老人雇用助成金で老人を使い人件費
抑えて利益を上げる旨みを知ってるから
今更時給上げられないしねw とことん時給を抑えてるからね。
少し痛い目みたほうがいいんでないの？
管理会社は。
これからもっと人材不足が進むから
人なんて集まらないよ。 >>547
働き盛りだといろんなバイト落ちるよ。
人手不足のくせに選り好みすんな思うわ。
だいたい世の中にどんだけメンヘラが居ると思ってんだよ？
鬱だけで200〜300万人は居るよ。
ナマポ叩くならそういう奴でも雇う社会にしろよ。
ナマポみたいのは雇わないくせに叩くなよ。 >>231
アキバのとあるマンション（30世帯くらい）に住んでるけど、条件が良ければ興味はあるな
自分の住んでる所なら通勤ないし >>602
自宅警備とは全然ちゃうわアホ。
人んちやん。 次から次へとマンソンぼんぼん建てるから仕方ないといえば仕方ない うちのマンション見てても年配者のクレームハンパないから
そんなこと言ったら管理会社に次の契約辞退されるぞってハラハラするわ 俺のマンションは管理組合費だけ月3万弱もぼったくって管理人室はいつもスッカラカン、常駐とは名ばかり。 時給５０００円ならやってもいいぞ
電気工事士の資格と危険物くらいならあるぜ 年寄りの方が安心できるから年寄り不足かな
いちいち挨拶するような作りだと、やりたがらないだろうね 人手不足は「割りに合わない低賃金」と相場が決まってる マンションの管理人シリーズ増やして
FA映像、頑張れ 郵便配達やってた頃
日本ハウズイングが入ってるマンションは古くても綺麗で味がある感じで入居者も多かったな
やっぱり古いマンションは老人が多いけれども >われわれは新規受注獲得、業容拡大が使命
ブラック全開だな キチガイorキチガイクレーマーのどっちかが居たら地獄だろうからなぁ
キチガイをピシャリとやっていい社会にならんとやる気せんわ >>645
安いマンションだと、チンピラみたいなガラの悪いのが居そうだしな 暇を持て余してる住人が何でもやってくれると勘違いして無理難題押しつけてくるんだってさ 管理人は、コミュ力必要だからな
管理組合と年中会議して信頼関係築かなきゃいけないし >>626
住み込みならプライベート無いでしょ
「駆け込み寺」になっちゃうからな
ただ住民と関係良好の場合、住み込みで、定年後にそのマンションの一室を買い取って住人になっちゃったケースを知ってる
ライオンズマンションだけど >>610
そっちのほうがいいよ
「嫌われ役」がいないと秩序は保てない 俺にやらせろ
年４００万くれるなら大喜びでやってやる 管理職経験者か。人手不足っていってるところって待遇と条件のバランスが悪いからだと思う。
条件下げないと人集まらないの当たり前だから人手不足って言わないで欲しい。
きちんと研修すれば良いので、求人倍率うんたら言うが新卒以外は経験求め過ぎ。
行き遅れの中年女性が高収入イケメンを求めて、何で結婚出来ないんだろうか？って言ってるのと似てる。 このスレざっと見ると田舎の村社会に放り込まれるような感じか
金に困ってなければ逃げ出すわな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
