【マンション】｢マンション管理人｣の人手不足がヤバすぎる [無断転載禁止]©2ch.net
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http://toyokeizai.net/articles/-/173594
知られざる実態､時給3割増でも集まらない
筑紫 祐二 :東洋経済 記者 2017年05月29日
東京都内の大規模マンション群。管理人不足はひとごとではない（記事内容とは直接関係ありません）（写真：共同通信）
東京都江東区にある約160戸のマンション。管理人の佐藤さん（仮名）が4月に72歳の誕生日を迎え、定年となった。と同時に、管理会社との契約で3人と定められた管理人が1人欠員となった。
このマンションを管理する会社は、佐藤さんが定年を迎える1年以上前から人員を募集していた。だが、この日まで応募はなかった。
「このような事態は都心部のあちこちのマンションで起きている」。複数の管理会社の幹部はこう口をそろえる。
管理人がつねに15％程度不足
他のサービス業と同様、人手不足に直面しているが、その実情はほとんど知られていないのが、マンション管理業界だ。
たとえば東京の城西地区を軸に展開する大手管理会社は、物件に必要な管理人がつねに15％程度不足しているという。
マンションでは、管理組合が実際の清掃やフロント業務を専門の管理会社に委任する。管理会社は、マンション1棟だけを管理する会社から、42万戸を管理する大京アステージや独立系の日本ハウズイングなどの大手まで、2185社（国土交通省調べ）がひしめく。
そのうちの1社の幹部は言う。「われわれは新規受注獲得、業容拡大が使命。管理人さんがいないのでこれ以上引き受けられない、できませんとは言えない」。
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管理会社は、管理人の急な休みに対応するため代勤の要員を抱えている。3年ほど前までは受注を先行させても、代勤要員をやり繰りして何とか帳尻を合わせてきた。だが、担い手の高齢化が進み、それもいよいよ難しくなってきた。
少し前までマンションは二つの“老い問題”を抱えているといわれた。マンションの老朽化と住民の高齢化。そこに管理人の高齢化が加わった。「この三つ目の老いが意外と知られていない」と言うのは、日本ハウズイングの小佐野台（うてな）社長だ。
応募者自体が減っている
管理人への応募者自体が減っているという声もある。マンションの管理人は、60代、企業の管理職経験者というのが相場だった。それがここ数年、企業の定年延長、再雇用の動きが顕著となり、応募者が雇用市場に登場しにくくなっている。
実際、2012?2013年ごろから60歳以上の就業率が急上昇している。大和ハウス工業やサントリーホールディングスなど、大企業が相次いで「65歳定年」を打ち出した年でもある。
「都心5区の管理人の時給は今や1200?1300円。しかも交通費は別。数年前は1000円以下だったのに」と別の管理会社も嘆息する。しかもこれだけ賃上げしても、人はなかなか集まらないのが現状だ。
管理会社も手をこまぬいていたわけではない。3年ほど前から定年延長や時短勤務など、考えられる手は打ってきた。
たとえば、ある大手管理会社では、採用開始年齢の上限を60歳から67歳にする一方、定年も65歳から70歳に引き上げた。70歳以降は体調が良好で管理組合からの要請があれば、72歳まで働けるようにした。
別の管理会社は9時?5時の時間指定ではなく、1日3時間という拘束時間でも働けるよう、管理組合と交渉し契約内容を変更した。
ただ、「定年延長はしょせんカンフル剤にすぎない。カンフル剤を打てる間に何とかしなければならないのだが……」と、野村不動産パートナーズの黒川勇治社長は思案投げ首の体だ。
は思案投げ首の体だ。
→次ページ抜本策が見当たらない
（続きはソースで） 日本ハウズイングな。
ここもブラックで有名なんだよ。 >>902
マンションだと結局管理費と駐車場代が上乗せになるから
同じ地域だと戸建てとそこまで変わらなくね マンション管理人は作る書類もやたら多いし
業者の手配、監督で
見てて大変そうだけどな 何から何まで人任せ
こんなん自分のケツは自分で拭けばいいだけなのに
意思統一もままならない 管理人ってさ、出入り業者には偉そうにしてるジジィが多いんだよね。
ただボケーっと座ってるだけな癖して。 賃貸だがマンションでなくアパート（といっても部屋数20くらいある）なら
大家が管理してくれているところが安心だな
ほぼ毎日、共有部清掃してくれるし
退去後のハウスクリーニングまでやってくれる
だから退去後、備品壊していない限り敷金ほぼ満額返ってくる
入居時も無駄な害虫駆除やらないし（あれ効果ないから）良心的。
ほぼ毎日見るから気軽に話せていい >>5
安いって意見が多いけど田舎者から見たらなかなかの高時給に見えてしまう悲しさ >>916
まあ、あんたが行くマンションの管理人が参考になるとは思えないが。
どこ系グループよ？ >>909
かなり変わるわ。
俺が住んでいる地域(都内)で、俺がマンションを買った価格では戸建は逆立ちしても買えないわ。
6500万円のマンションを買ったんだけど、近所の延べ床面積20坪弱の狭小戸建でも、9000万円以上する。
延べ床面積20坪弱というのは、うちの部屋よりちょっと狭いのに。
あんな細長い戸建にすむくらいならマンションの方がいいわ。
差額の2500万円を50年(600ヶ月)で割ると、41,666円/月になる。
管理費と駐車場代よりちょっと高いかな。
まー、我が家は自動車は所有していないけどね。
あと、管理費に相当するコストは戸建でも発生するんじゃね？ >>921
管理費の管理や明細ガバガバだとエレベーターや水道管の更新できなかったりするから気を付けてね >>919
トヨタの期間工みたいに田舎で募集すればいいのに。 氷河期の3、40代にやらせる訳にはいかんのか？
枯れたジジイより、がぜんヤル気も体力もあるし。 週末休めない管理フロントより時給高いんじゃないか？w >>923
建築後3年目くらいの管理組合総会で、無駄な管理費目の圧縮をしたよ。
管理費の徴収額はそのままだから、管理費はかなり黒字で余剰金は修繕積立金に回している。
エントランスに池や滝があったり、毎月交換する観葉植物が無駄に多かったり、
利用者の少ないショボいジムがあったり、そういうのを全部廃止した。
池とかすぐ水苔がついて掃除が大変だし、ジムのためにトレーナーを雇ってたり。
池は潰してソファーを置いた。ジムは撤去して管理組合の会議室にした。
そういう工事をしても、清掃員を1人削減して、ジムトレーナーを削減したことで
浮くコストで、2年半で元が取れた。
そういうマンション販売時に豪華さを演出するために作った設備等を全部廃止した結果、
管理費の支出が30%くらい削減できた。あと、共有部の証明を全部LEDにしたら、
共有部の電気代が20%以上削減できた。
とりあえず、今のところ管理組合も理事会も機能しているな。 >>877
いや実際そうなんだよね。
なんでもしてくれると勘違いして
怒る老人もいるらしい(ガス器具の件でとか)
でも、契約通りの仕事をしない
管理会社(この場合管理人だけど)
もあるのも確か。我がマンション
前回の総会で、管理人業務の委託
契約内容見て、これもこれもこれも
行われてないじゃないか！って怒った
住民がいた。つまりしない会社もあるんだよ。文句言わないと余計舐めららるしね。みんなも委託契約よく見直してみたら、これは委託外か内かわかるよ >>906
出稼ぎかは知らないけど外国人の管理人はいるぞ？
俺の知ってるマンションではフィリピン人のおばさんが管理人だぜw マンション住人に対して通名でいいのならやりたい
トラブルが起こって実名で家族まで危害が及んだらたまったもんじゃない >>929
後は機械式駐車場があるところはもし利用してる人が少なければ出来るなら早めに解体した方がいい。
あれも金食い虫だから
そして出来た空地を有料駐車場にすれば空き地利用出来るで
ただ資産価値は下がる可能性があるけどなw >>924
オートロックがあり、警備会社が入っているマンションはそうでもないんじゃね。
オートロックが開いたと同時に後ろから入る奴がいるかもしれないが、部屋の鍵さえしっかり施錠すれば侵入されない。
古いタイプのマンションはダメだわな。
監視カメラにしても今はかなりよく映るから泥棒も新型マンションは狙い難いだろな。 宅建とマンション管理士の資格を持ってるが、仕事がブラックなのでマンション管理はお断りｗ >>932
そんな逃げ腰で仕事している管理人なんて、まともなマンションじゃ拒否されるよ。
そういうのを雇ってくれるのは、管理人がなかなか集まらないヤバいマンションだけ。
ヤバいマンションの管理なんて通名でもイヤだろ。 不動産屋にはDQNが多いが、マンションの住民も意外とDQNが多い。 >>935
最近はオートロックが2重になっているところもあるしね
ただ最近の泥棒は大胆だから扉ごとぶっ壊して侵入する輩が多くなってきているからな
まあ警備会社つきなら大丈夫だと思うけど
ただ気をつけて欲しいのは身内の侵入は警備会社でも中々防げないから注意な
特に離婚した相手方の人が勝手に警備員とか呼んで解錠して入られたということもあるからね 管理人枠が埋まるまで給料あげ続ければいい。
へたに欠員だすと、残った人の負担が急増して更に逃げるぞ 仕事のない若い人、非正規雇用の人が結構いるけど、マンション管理会社のフロント受けてみればいいのに。
会社によって働きやすさずいぶん違うみたいだけど、資格なしでもまだ使ってくれるようだし(働きながら資格取る人も多いらしい)、年収500とか珍しくない
みたいだし、この時代に隠れ正職員案件だよ。高卒でもとってくれるみたいだし
もち、大卒フリーターとか受けてみなよっていつも思ってる。ただし、会社によるみたいだけどね！働きやすさや大変さは！ >>941
オートロックまででしょ。
警備員も部屋の鍵はもってないよ。
そういう契約をしていれば別だが。 >>943
若いやつがやる仕事じゃないし
俺も何社か書類応募したけど
面接までいかんし
選んでるだけだよ >>1
これおかしいよな？
うちの管理組合では
一人当たり時給3千円は出てるはず。
どんだけぼってんだよ。 マンションに住んでるニートだけどやりたい
どうすればいいの それにさ、あのミスだらけのあの社員
をみてたら、これで給料もらえる？と
非常におどろいたから。つまり働きやすいのではないかと。
50代でヒラ社員だった人もいたし(多分高卒だと思う)大卒で就職浪人してる
感じのいい若者、ぜひ受けてみてよ。
レベルアップしたフロントきぼんぬ！
(うちの管理会社だけがレベル何なのかもしらんがw) 喧嘩の仲裁ができないと無理な仕事か
トラブルメーカの俺には無理だな >>944
持っているところもあるからそういう所が問題なんですよ。 しかし管理人になるのは管理職経験者の60歳以上が多いわけか。
どんなに人手不足でも氷河期ニートが応募したって相手にされないんだろうな。
憐れ。。ｗ 世の中には、そんな職あるの？って
あまり一般に周知されてない職があるが
マンション管理会社のフロントもそうだよ！フロントといえばホテルのカウンターにいるフロント業務と勘違いするが
マンション管理会社のフロントは全く違うよ！
ぜひ、職に困ってる有能な若今時の者に
なってほしい。 >>945
>俺も何社か書類応募したけど
>
>面接までいかんし
ああ、やっぱりね。
こういう記事って、あたかも人手不足みたいに書いてあるけど、
それは嘘。 法律を改正して、
「不動産を所有する者は、その使用形態にかかわらず、年間300日以上その不動産に常駐して自らその不動産を管理する義務がある。」
とすればよい。さらに、そうすれば、事実上複数の賃貸用不動産を所有することは
できなくなり、再分配につながる。 >>951
それな
揉め事の仲裁役だから
ニートなんて無理に決まってる
元教師とか多いよ 暇なセレブな人妻をあてがってくれたら給料安くてもいいけど 近所のうすら馬鹿婆が犬を連れてウンコをテラスにさせて知らんふり去っていったり、近くのセコい会社がゴミの山にそっとゴミを置いていったり、
宅配屋が小便を我慢できずマンションの裏手でしたり、関係ない奴が自転車置き場を利用したりと、色々あるけど、それに対して毅然とした態度で注意しないとならんこともあるわな。 >>934
そう。うちのマンションも駐車場は悩みの種だな。
25%以上空いている。
長期修繕計画は80%以上埋まってる場合の駐車場収入を前提にして立てられているから、
ちょっと計画に対して下回ってる。
での、駐車場の数は東京都の条例で設置が義務付けられていて、今はその数ギリギリだから、
減らすことはできないらしい。
外部の人に貸すことは可能らしいけど、これ以上減るようなら考えないと。 ニートもいろいろパターンがあるからな
実務経験あるニートとないニート
管理室に寝袋持参でニート脱出だ ハロワで求人出てるけど、月給13万だったぞ
フルタイムでそれじゃ人集まるわけがない
「定年後の暇を持て余してる爺さんの小遣い稼ぎ」みたいな募集なんだろ >>954
賃貸住宅や賃貸オフィスが無くなるってことか？
個人も企業もすべて持ち家や自社所有のオフィスでしか住んだり仕事したらができなくなるな。 >>962
時間が６時間ぐらいだからだろ。
ダブルワークしている人が結構いるよ。 >>962
それで応募すると、「間に合ってます」だわな。
人手不足は全くの嘘。 >>951
学校や公園のの警備員
うちの自治体だとシルバー人材センターのおじいちゃんがやってて楽そうだけど
ああいうのもたまにクレーマー来るんだろうし身元のしっかりした人じゃないと雇わないんだろうな 賃貸マンションの管理人は足りないがビジネスビルの管理人は足りまくり
まあ8時にビルの表シャッター開ける18時シャッター閉めて帰れる
18時移行は残業社員は裏口から帰ってね >>857
マンションコンシェルジュは福山の自宅入り放題だったけど、
管理人とは違うのか？ >>966
たぶん年齢や職歴をみて受けたり断ったりしている。
会社によるけどな。 賃貸マンションの管理人は住込もあるから大変
24時間だからな
働く時間は少ないがトラブルとか処理も大変 田舎で時給1200円なんて会館借り切って3日がかりで面接するぐらいで求人者殺到するわ >関係ない奴が自転車置き場を利用したりと
これはあるだろうな
うちの隣のマンションでも、絶対住人じゃない人たちが
使ってるもん 頑張ってマンション管理士とったけど、仕事は時給1000しかなかった。
とっても意味なかったな 都心部で1200円かあ
通勤に1時間かかるとしたら家の近くで1時間長く働けばもらう額も大して変わらない
そう考えるとそんなに美味しい時給でもないかも 自宅警備員いっぱいいるけど
彼らにはできない仕事なの？ >>969
福山雅治のマンションは全戸賃貸のマンションじゃなかったか？
全戸賃貸マンションはマンションといっても、ホテルのようなもの。
賃貸の場合は、所有者(あるいは所有者の代理人)も鍵を持ってる。
分譲マンションの場合は、管理人は住戸の鍵は持っていないのが普通。 70歳前後で、若い住人にくだらんことで怒られるの嫌だろ。
ゴミ捨て場が汚いとか廊下の蛍光灯が切れてるとか。 >>974
発見したら警告書を貼り付け改善しなければ処分しても文句は言われないからどんどんやればいい。
マンションにより専用ステッカー（許可証）で判別していると思うが。
マンション管理をやると図々しい奴が世の中に多いのがよくわかるわｗ >>965
いやフルタイム
6時間くらいのは8万円
>>966
最初からとる気がないんだろうな 繁華街で自転車を監視してる無駄な人材が余ってるだろ
自転車置き場なんて無料のを作って放置しとけ 何でもかんでも安く非正規にやらせようとするな
そんなに管理したけりゃボンクラ社員にやらせろボケが(# ゜Д゜) >>978
賃貸マンションも管理室に部屋の鍵はないな。
不動産会社がスペアを持っているのが基本じゃね。 汚い仕事と管理会社と基地外から締め上げられる仕事。
時給安いと務まらんよ。 >>58
夢のような仕事だな。事が起こらない限り責任がほぼなくて対人関係で悩まされることもない。 単身の若者可、ニート、引きこもり歓迎で
キャッチコピーは
「ボクにも出来る仕事がある」で募集しろ、すぐに集まる >>63
住み込みだと24時間３６５日仕事のようなもんだからな。よほど条件良くないと。 >>985
超高級賃貸マンションの中にはホテルと同じように、部屋の掃除とか、ベッドメイクとか、飲料水サーバーの充填とかまで、
やってくれる物件もあるみたいだから、そういう物件なら、ホテル同様にスタッフも部屋の開け閉めができるフロント >>985
超高級賃貸マンションの中にはホテルと同じように、部屋の掃除とか、ベッドメイクとか、飲料水サーバーの充填とかまで、
やってくれる物件もあるみたいだから、そういう物件なら、ホテル同様にスタッフも部屋の開け閉めができる鍵を持ってる。 >>989
そういうのには務まらないし、管理会社と管理組合がパスするよ 偉そうな爺さん雇おうとするからだろ
善良な高学歴高齢ニートを雇えよ
40過ぎのがごろごろいるだろ >>996
だからニートには無理な仕事だと何度も。 ニートはやれよ管理人
ＰＣとかスマホとかいくらでもやれるぞ まだ実際の仕事内容や採用条件までは調べてないけど、
待機型で楽そうなのないかなあと思って、候補に考えてる。 このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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