【経済】バブル去り… マンション住民の高齢化に悩むリゾート地 新潟県湯沢町©2ch.net
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バブル期に乱立したリゾートマンションは、全国に約８万室あるとされるが、
新潟県湯沢町には世帯数の約４倍の約１万５千室が集中している。
１９８５年に上越新幹線が上野駅に乗り入れ、関越自動車道も全線開通し、スキーブームに火がついたためだ。
しかし、所有者の高齢化やスキー人口の減少で、県の地価調査によると、
ＪＲ越後湯沢駅近くの地価は、ピークだったバブル期の１０分の１以下に落ち込んでいる。
https://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170811002889_comm.jpg
リゾートマンションでは管理費の滞納が慢性化しており、裁判所で物件を処分する「競売」が急増している。
裁判所の評価は多くの場合「１万円」だが、マンションの場合、次に買った人に、
以前の所有者の滞納分の支払い義務が生じるため、買い手が現れることは珍しい。
このため、管理組合自身が落札して負債を消し、そのうえで賃貸に回したり、格安で売却したりすることが多い。
こうした部屋には、町の内外から定住目的で移り住む人が多く、
同町によると、町に住民票がある約８１００人のうち千人以上がリゾートマンションに住んでいる。
住民の高齢化率は１６年９月時点で４３％と、町全体より８ポイント高く、孤独死や相続放棄が問題になっている。
以下ソース：朝日新聞 2017年8月13日07時04分
http://www.asahi.com/articles/ASK896VDKK89UUPI00H.html ニセコ白馬は外国人移住率１９０％町は大ハッテン
一方越後湯沢は新幹線で日帰りのみ大にぎわい リゾートマンションの近隣になる古家の方が定住する価値あるわな
ランニングコストにしろ近所付き合い的にも >>14
地方都市が湯沢と同じになるより都心が寂れる方が全然確立低いから同じ買うなら都心がいいよ
リゾートマンションと構図は同じだろ ２−３棟ならともかく、湯沢って数十棟あるんじゃねｗ 湯沢のリゾートマンションはずーっと昔からだよな。
定期的にこんな記事が出るよな。
年金暮らしの一人もんが格安リゾートマンションってのはありなんかなあ。
温泉大浴場付きで管理費も安けりゃ一考の価値はあるだろうか。
でも、湯沢は嫌だけど。 >>130
これなんだよなぁ 20年前と今を思うと、今と20年後がどれだけ変わってるか…
でも地方都市に一軒家買って農業しながらリタイア生活送りたい >>28
> テリー伊藤
> ソープランドでソープ嬢に説教。
オレもコレは必ずやる そうすると嬢はキツ目に攻めてくれる >>254
地方で暮らすのも悪くはないよ
ただ金だけは持ってていざとなれば引っ越せる余裕があれば 『ほう、そんなに安くなったんじゃひとつ買ってみるか』
…という需要を掘り起こしたいがため定期的に記事を発注するんだろう >>256
価格も固定資産税もカスなの買って20年くらい住んで…ってのを繰り返せばいいかもなぁ どんな感じか分からなかったので画像を検索したら凄い環境だな
山の稜線と田園と雪景色と完全にミスマッチ
なまじ高級感のあるミラーガラスが更に無機質な不気味さを掻き立てる
でもタダなら住みたい >>254
目的があるなら人がなんと言おうと良い場所なんじゃないかな。
ダメなのは「この辺なら予算的に買えるから・・・」と
妥協することだよねえ。 価格をマイナスにしないと売れない
資産じゃなくて負債だから （中国）国民ファースト
（韓国）国民ファースト
だったのになｗｗｗ >>262
>駅前に安いスーパーが必要
そうだね、駅前に安いスーパーがあれば
要介護になるまで住んでもいいかな・・ 熱海は大丈夫だな
よりいっそうの集客のために、熱海のビーチにオーストラリアみたくプールを作って
夜も営業すればいい
そうすれば海辺の解放感に加えて、べたべたしない、日に焼けない、見た目が幻想的、
というのをすべて網羅できるのに
最近流行りのナイトプールなら日帰りだけじゃなくて宿泊客も確保出来んじゃね？
熱海なら温泉使って温水プールにすれば、長い期間ナイトプールを楽しめるから
マジ実現可能なんじゃん？ 俺って天才ｗ >>175
その手の問題ジョートーでバックレられる層が買っているんじゃね？
共益費〜払えません。
修繕積立〜払える訳ないでしょう。
裁判ですか、どうぞご自由に（資産無いけど、どこから取りますのん笑。争っている間にお迎え来るかもよ？）。
みたいな。
言わば、無敵の人の、なれの果てが集まり住んでいるとしたら、将来が非常に懸念されるなあ、と。 刑務所にしては豪華すぎるしなあ
チョンを集めて住まわせるとか 豊島区に家があるから
湯沢に住んで豊島区の家を中国人に貸して
家賃収入で暮らそうと思います 〇〇ネクストが職場に営業電話かけてきてうざい
本当にいいものだったら、そんな営業電話してこないからな・・・ 不動産は持ってるだけでランニングコストがかかる建物であれば経年劣化というすぐには見えないコストも発生する
素人が不動産で儲けようというのはまず無理金銭価値でなくその人なりの利用価値を判断して欲しければ買えばいい >>251
ネットで調べると西武なんとかが何棟もあるな >>271
家賃滞納と勝手に民泊始めて家ボロボロにされそうな予感 >>275
今は低層日本人より中国人の方が金持ってるで >>28
20年くらい前だがたけしと軍団とソープランドの待ち合わせ室でかち合ったことがあったな
そのまんま東が月に一度のご褒美なんですと言っていたら
たけしがバカヤロー給料から天引きしてんだよと言っていた 阪神淡路の震災前の物件は耐震がどうこうって昔聞いたが、あのころってもうバブルは
はじけた後だったよな。 関越道から見えるビルみたいなマンションだよね
２５年前に見た時既に空き家だったもんな
怖っ >>63
飛び降り自殺されて大島てるに載せられて資産価値暴落 豪雪地帯だから
雪の積もらない地域で過ごしてきた人間が年間通じて住むのはムリ これちょっと前に特集してたけど、貧乏な独身者（でもそこは買えるレベルだが）が
定住先としてけっこう住んでるみたい
ただ、買い物は厳しいみたいだけど 壁は鉄筋コンクリートで15センチ無ければ騙されたも同然
残念だったなｗ 高齢化なんて日本中の過疎地の悩みだよ。ここだけじゃない。 タダ同然で買えて、管理費も安アパート並み、温泉もついててタダではいれる。
それでもやっぱり湯沢ってのがなあ。
これでもう少し生活便利で暖かいところならなあ。
まあ、そういうところならここまでひどいことにはならないんだろうけど。 67歳スキー上級者、新幹線がないころ東京に帰るため3時間くらい
越後湯沢で並んだことがある。日帰り、一泊は東京駅タクシー5分の住民の
自分でもきつかった。雪質が悪いのが最大の欠点だった。ニセコは50年前から
粉雪で外人が好むのは分かる。湯沢とニセコなぜここまで差が出たか いっそ議員宿舎にしちゃえばいいんじゃない？
新幹線も通ってるし、あの人達は交通費も国から出てるんでしょ >>266
熱海の海沿いは大正の大震災で津波来て大破してるからちょっと嫌。 >>288
リゾートはたいてい不便だからね
二律背反ってやつだ 白馬村は賢いな。
マンションを建てなかったおかげで
今、白人が不動産を買っている。 海鮮食べれる海のリゾートなら
一年ぐらい賃貸してもよい＾＾ 苗場、新幹線開業がマンション乱立を招いた
ゆっくり現地で楽しみたいし、都会の生活スタイルを売りにしたから 仲間内で金出し合って買ったようなのは、後々大変だなｗ疎遠や失踪もあるし。。 >>295
私をスキーに連れてってとユーミンのせいだな スキー目的のセレブと
訳あり貧困老人が同じマンションに住んでるとはなあ 湯沢はリゾートマンションの乱立でスキー民宿が廃業に追いやられ、
その後は仕上げでリゾートマンション廃墟化か。 老後の孤独死物件にいいかな？
家族いなけりゃゴミを相続させられる心配もないし 越後湯沢から池袋まで、高速バスで3時間（川越までなら2時間）、運賃は日程と時間で2500〜4900円と幅があるが、概ね3500円ってとこか。
1時間に1本、1日15往復も走っているんだな。
まあ、たまに東京に出たくなったら、出られなくもない距離だな。 管理費と修繕積立金という負債を背負わせ
田舎の不便も背負わせる地獄の物件 ガーラ湯沢！今でもあるでしょJR東が直営スキー場のために新幹線駅まで作ったんだから
これによって湯沢は日帰りスキーのイメージになりリゾマンの意味がなくなった面もある
バブル崩壊はここから始まったといえる時期（1990/12）に開業 シーズンオフはジェイソンが出そうなくらいのゴーストタウン。
実際、合宿中の高校生みたいなのしか外を歩いていない。
でもこれからのジジババ世代にはバブル期の残骸としてノスタルジーな気分に浸れるかもね。
ステレオタイプなバブル期が真空パックされてるような町だよ。
特にVICTORIAってドヤ顔で書いてあるホテルとかマジ笑える。
「私をスキーに連れてって」を永遠に毎日上映してろよ。 リゾートマンションか。
修繕積立とか管理費とか一切なしで100万円以内なら買ってもいいかな。 >>239
高速が通ってるから山奥っていう印象はあまりないが
群馬新潟間のクソ長いトンネルを抜けると突然古臭い高層ビル群が飛び込んでくる感じ。 関東圏からちょい外くらいならガス電気水道が来てりゃ自給自足と買い出しで住めなくもないかな
って思う退職世代 >>284
でも住まないことによる劣化があるから
管理人雇わないと傷むの早いんだろ？ 湯沢を秋田県と答える人は東京に長く暮らしている人間では少数派
新幹線使う場合、苗場への入口だし、温泉もある 湯沢なんていわれて分かるわけねーよなってドヤ顔で言われても、関東なら逆にバカじゃねーのとしか思われない。
出身が関東甲信越以外の人なら、まあ分からなくても仕方ないのかなって感じだが。 つか湯沢ってあれでしょ？
トンネル抜けると…の
一般教養そんなんで受かる会社ってどんな職場なの？ 近所のスキー好きの家族がゲレンデの近くに購入してた
最近驚くような低価格で地元の不動産屋に委託販売してもらってるそうだ
将来年金貰いながら1人ぼっちで暮らしたいなら購入したほうがいい
釣りして釣った魚を食べれるような綺麗な川はあるし山菜もあるし最高だと思うよ
雨や風をしのげるせいかベランダに野鳥が巣を作ったりして
鳥には貢献してるみたいだねw マンションは買わないがゲレンデが空いてスキーが楽しくなったよ 前に湯沢のスキー場のすぐそばのマンションを一室持っていたが、管理費と積立金で月に八万円を超えていたなあ。
すごく便利だったが使わなくなったので7年くらい持ってから買値より1割アップで売ったが、売れてラッキーだったんだろうなあ。 お盆前に１７号で通りがかったが、なんとも人気のない寂しい雰囲気だったな。
豪雪地帯に住居を持つなんてマゾ的なことはしないほうが良い。 越後湯沢は新幹線も来てれば高速も近いっていう面があるとは思うけど
もうちょっと安くなればいいのにねえ セカンドハウスが多いんだから以前の所有者から回収しろよ >>1
なんかテレビで見たことあるな
ゴーストタウンみたいになってるバブル時の高級マンション郡があるんだろ
買いたいなぁと思ったけど使い道が無かったw
金使うなら車に使いたいし 岩原スキー場に一室持ってるけどさ、
スーパーがノグチと隣接のコメリしかないし、コンビニはセブンイレブンとセーブオンしかないし、不便だぞ
東京からは湯沢インター降りてすぐだから便利だけど、車無いと生きていけん もし空き室だらけのリゾートマンション買っても夜泊まるの怖えな...
なんか出そうだw 逆に格安で民泊できるなら行ってみたい
3000円ぐらいで泊まれないかな これぞ自己責任の典型だな
見通しが甘かっただけの話 個人的には上越国境の群馬側の水上温泉のマンションが安くなってくれないかと思っている 上越国境（水上〜越後湯沢）のJRがせめて2時間に1本あればな
1日4〜5往復しかない 固定資産税とかあんま掛からないんなら家賃安く住める場所として捉えられなくもないんだけど
人口8100人か？ちょっと無いわな
かなり特殊な職業の人じゃないと住む意味がない
だいたい仕事ないだろうし 『リゾートマンション』じゃなくてもいいなら高崎市前橋市辺りでもワンルーム150万、２DK300万位からある
あと5年もしたらそれぞれ50万は安くなるだろう なんかこの遊んでる居住空間・環境を利用して面白いこと出来ないかな
人が増えると加速度的に環境が良くなるんだが
ま、その切っ掛けから本人が離れた後でもなお、街に定住する余地がないと駄目だわな >>23
都内なら普通は知ってると思うわ
寧ろ知らない人に驚く >>338
ヤクザな人間が集まってくることもあるからね
人数だけでなく質も重要 安さに惹かれて引っ越す人ばかりだから、質は悪いだろうな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
