【経済】不動産取引、路線価の２．６倍に 「新バブル」懸念も [無断転載禁止]©2ch.net
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http://www.asahi.com/articles/ASK8R0BR7K8QULFA01P.html
投資家からお金を集めて不動産を買い、賃料収益などを分配する上場不動産投資信託（Ｊ―ＲＥＩＴ〈リート〉）で、最近取得された物件の価格水準が、相続税などの基準となる路線価の平均２・６倍となっていることがわかった。目安とされる１・５倍程度より高く、一部では１０倍超の物件もあった。日本銀行の金融緩和であふれたお金が不動産市場に流入し、東京の２０１７年分の最高路線価はバブル期を超えている。取引価格も高めになっており、「新バブル」の懸念も出ている。
リートは証券を発行したり銀行からお金を借りたりして資金を集め、不動産を買う。毎年の新規不動産取得額は１・５兆円超で、国内最大の買い手とされる。
朝日新聞は、日本不動産鑑定士…
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http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170825004221_comm.jpg 一方コアコアCPIはデフレのまま。
資産インフレは一般の物価と無関係。
マネーゲームを幾らやったところで、消費にはほとんど全く関係無いわけな。
資産インフレという言葉を覚えよう。
これがそれ。
これでまだ金融緩和を続けて消費税を増税しようとしてるんだぜ。
いかに安倍が絶望的な馬鹿か分かるだろ。 １０倍で売買いうのはリート運営会社がリートに負債押し付けてるだけだろｗ
つーか税務署や証取委は不正売買で介入して訴追したら仕舞いだろ。
完全に税金逃れじゃねーか 東京都はな、賃貸契約に消費税を独自に導入すればいい。
なら、こういう馬鹿な不動産投機は一瞬で沈静化する。
で、その資金で保育所つくるなりオリンピックやるなり豊洲の
移転問題対策費に充てればいい。 リートは、利率いいからついつい手が伸びるんだよな。 US-REITゼウスを銀行の営業マンに勧められて買ったけど基準価格が2000円近く下がってるわ
銀行員に死んでほしい いや、上がってるところと下がってるところと2極化してるぞ
人口減少してる地域は上がるどころか暴落してる 東京の路線価標準での地価総額は２００兆円、実売が２倍とすれば４００兆円
うち１/２がレンタルに出されていると少なめに評価しても２００兆円、１５年回収と
いう常識的な相場でいえば年間レンタルが１３兆円、これに１０％の消費税課せば
年間１．３兆円の都税の増収。さらに増税をほのめかせば東京都内への居住が
忌避されるので地価などあっという間に下がる。 自転車操業のリートかｗ
次から次へ物件を取得してイカンと
配当できんからな
投信ならタコ配当で原資から配当していけばいいけどｗ リアルで物件持ってても
リートの配当並みを出せる物件って
少ないのに、、
ビジネス街のオフィスだと満室物件でさえ実質１％も回ってない筈 日銀が金回せなくなったら日本経済は盛大に破たんするだろうな
地方は完全に地獄になる。 リートによる架空評価で大暴落したリートバブル事件を知らない若者ばかりかな
平成２年前後だから無理もない
要するに
1)リート株は新規物件取得で高騰する傾向がある
（注;アメリカのリート株と当時は読んでいた）
２)その新規取得物件が高額であるほどリート株が高騰する傾向がある
3)そもそもリート株を買う一般人にはリートが新規購入した不動産の実態は形式通りの公表でしか分からずまたあまり興味もない、彼らはリートの公表する甘過ぎる収益見通しを容易に信じる
4)リート自体の切り売りや一部M&Aにより上記手口による不当評価が「実現」したように見える
つまり膨れ上がったリート同士が互いを購入して評価益を実現してしまうから更に一般人には実態が見えない
ちなみにリートバブル当時は寂れた郊外のアパートが高値でリートに購入されしかも看板だけをケバケバしいリートのブランドに付け替えて空室だらけのまま放置されるのがごく普通であった
リート株を高騰させてリートまるごとを別のリートに高値で売却するのが目的だからこのような詐欺まがいの不動産経営が横行したのである リートの最大の問題は内部不正に走らせる動機がいくらでもあって、それを阻止できる体制が
まったく用意できないことなんだよね。社長が別会社で先に土地を取得して、それを運営会社に
高値で転売する、さらにその土地を運営会社リートに押し付ければ、リート買ってる馬鹿を
無限にカモにできる基本構造がある。で、税務署は課税さえできればその基本構造に口出し
できる権限がない。 そういうことですな
なかなか複雑だからわかりにくいが
要するに
1)基盤となる個々の不動産の取得に関する不正不当評価
2)リート株じたいの高値釣り上げ
3)リート同士の合併等による不当評価益の実現
という三段階の不正不当の構造があり歯止めがほぼない
アメリカリートバブル崩壊直前には大体だが基盤となる個々の不動産評価は一般価格の1.5倍以上、
リート本体に至っては基盤となる個々の不動産の一般価格合計金額の２倍以上が当り前で中には2.2倍なんてリートもあり
しかも一般投資家には乖離率が高いほど将来の高い収益を約束する有能リートとして人気を呼んだのである
リアルな不動産を架空バブルに転化するリートの基本構造こそ最大の基本的な悪だと言えよう うちの土地、基準地価も路線価も横這いにしかなってないけどな・・・
人口減少の大波に大抵の場所は逆らえないから局所的なプチバブルで終わるでしょ >>18
それで支払った消費税のいくらかを所得税から還付出来るようにする。
無所得には増税になり、周辺自治体へ追い出せる。
ナマポなんかを排除出来て好都合。 ／⌒Ｙ⌒＼
／／⌒⌒＼ ＼
/ / ヽ ヽ
/ / ヽ ヽ
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| |⊆・⊇ ⊆・⊇ | | ほれハイパーインフレだ
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| | ノ(＿_)ヽ | |
| | ／￣￣＼ | ﾉ
)ノヽ＿＿＿＿＿_ノ|／
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| ＞|ー|＜ |
| ＼| |／ | バブルって良いことなのに、マスゴミって本当に馬鹿だよな。 >>32
ただ札刷ってバラ撒くだけでバブルなんてすぐに起こせるんだよバカちゃんｗ >>32
バブルは実体経済よりも大きく膨らんで見えるだけだから、良くは無い
ただ今の不動産価格の高騰は、東京五輪開催も近いこともあって、ちゃんと実体経済に基づいた上がり方をしている
だから厳密にはバブルじゃなく、ただの需要高に過ぎない 黒ちゃんが「そろそろ金利上げようかな〜」って言えば下がるよ シナは住めもしない住宅を建ててバブっているけど、トンキンは価値のない不動産をサブプライムローンみたく証券化していたのかw やっぱりトンキンは特亜だなw リートを日銀が買っているのだから、
完全なフェイク相場 二年前に大阪心斎橋商店街の土地買おうとしたら坪2000万でも買えなかった
（事業用ね） 資本家の金儲けは、今は移民しかない。
欧米の好景気は、大量の移民導入のせい。
日本経済は移民が少ないので、好景気にはならない、とみている。
南米の麻薬ギャング団と中東のＩＳＩＳの活動により、移民を作りだしている。
両方に、移民政策を演出してる黒幕がいる。
かって、欧州ユダヤ人を中東に移民させようと、移住したくないユダヤ人を、
追い出すため、ナチスを暴れさせた。 この度は地価の二極化が進んで居るんで前回の何でもアゲアゲバブルとは様相が異なる
勿論三番手四番手クラスの地価上昇物件が実力に比して加熱気味になって居るのは事実だろう
自分が住むなり店開くなり事業主体に為る気が無く貸したり転売したりで他人の財布から収益を揚げる目的で投資するのならそろそろ買い控えかも程度 リートは収益還元で物件買うから
バブルではないよ。
投機はしない。 グチャグチャイミフなことをほざいたからと言ってバブルであるという現実が消えてくれるわけでは無いのであった。
残念。 朝日新聞は、銀座の国有地を格安で手に入れたって本当か？ 産業構造も経済構造も昔と変わったからな。
東京の土地、これでも世界主要都市に比べたら安いんだろ？ そんな場所はごく一部。
ほとんどの場所はそんなに上がってないし、下手すりゃ路線価以下の取引もある。 そういうのは無意味だねぇ。
為替で幾らでも変化する話し。 でも外人が言うには東京は世界の大都市と比べるとかなり安いらしい
まだリーマンショック前くらいでしょ 地主は、座してメシを喰う権利を永遠に相続する。
日本は、借地人が不利すぎる。
不動産鑑定士とか、不当な地上げの合法化だろ。
この低金利の時代、田舎でも割高感を感じる。 新聞屋はただ騒ぎたいだけだからな
すげーあほな記事だよ
この記事のいう路線価1.5倍が目安ってそんなの特別な不景気の状態でなければ
そんな金額で不動産買えない アベノバブルと名付けよう
日銀の金融緩和が原因だな
バブル崩壊で日本終了、財政破綻でリセットだ 建築費が高すぎるからREIT利回り確保するために物件代が高くなるんだよ
不動産バブルではなく建築費バブル 不動産バブルが起きてるのはもう1年前くらいから警告されてるよ 前回マスゴミに乗せられて約30年苦しめられてるからな 日本会議の人からの脅迫電話（全編録音バージョン）
https://www.youtube.com/watch?v=8bk7DbHpg0g
改憲の理由は「韓国の売春婦」だという日本会議のおじさん
https://www.youtube.com/watch?v=Efs2UPY8HM8
日本会議名誉会長・元最高裁判所長官・三好達による「天皇陛下万歳」（2016年2月11日）
https://www.youtube.com/watch?v=i-MU0csFcWE
街宣を取材をされてなぜか困惑する日本会議の人【2016年1月24日 渋谷ハチ公前】
https://www.youtube.com/watch?v=GI0WKEMOHGM
レイシストヘノナカユビノタテカタ
https://www.youtube.com/watch?v=gEkfBYo4k3Q
池田香代子の「１００人に会いたい」28人目 菅野完さん 日本会議を知る
https://www.youtube.com/watch?v=lAEydphHAX4
.
Tamotsu Sugano: "What is Nippon Kaigi ?" 「日本会議の研究」の著者 菅野完氏 日本外国特派員協会(2016年7月20日)
https://www.youtube.com/watch?v=SdZNCzZcQck
.
Yasunori Kagoike: Moritomo Gakuen President 森友学園理事長 籠池泰典氏 日本外国特派員協会(2017年3月23日)
https://www.youtube.com/watch?v=kDLbkRxfjRg
.
松井一郎大阪府知事 @gogoichiro からの内容証明郵便 noiehoie
https://www.youtube.com/watch?v=35K_mFoJg_E
.
モーニングショーから謝罪の入電
https://www.youtube.com/watch?v=umPH4F_BCbE
.
「加計学園」の文科省書類を公開
https://www.youtube.com/watch?v=17hdN95xCmw
.
(全録)加計学園問題 前川前文科次官が会見1 2017/05/25
https://www.youtube.com/watch?v=wx-P0MC4rp8
(全録)前川氏、FNNのインタビューに応じる 2017/06/02
https://www.youtube.com/watch?v=CBv58ok0Nvo
Shigeaki Koga, Former METI Bureaucrat: Speaking Truth to Power 元経産省官僚 古賀茂明氏 日本外国特派員協会(2017年6月5日)
https://www.youtube.com/watch?v=rxujkHouWbQ
中川郁子 “路チュー”不倫相手と再デート！ 本誌記者にも「チューしましょう か？」【デート現場動画を公開】デイリー新潮 2015/07/08
https://www.youtube.com/watch?v=ZrGnvcR8ncE
死体遺棄役の独占インタビュー動画公開 警視庁が“永田町の黒幕”の遺体捜索に着手 デイリー新潮 2016/07/05
https://www.youtube.com/watch?v=3bOEDoSbtfw
【週刊新潮】凶暴代議士「豊田真由子」による秘書への“絶叫暴言＆暴行傷害”音声 デイリー新潮 2017/06/21
https://www.youtube.com/watch?v=Bc6UEvT9H_o
【第2弾】「豊田真由子」代議士の“ミュージカル調”イジメ音声 デイリー新潮 2017/06/26
https://www.youtube.com/watch?v=PtD1mNickNY
【第3弾】〈物事にはねえ！裏と表があんの!!〉 さらなる絶叫暴力「豊田真由子」代議士 デイリー新潮 2017/06/28
https://www.youtube.com/watch?v=wd-daKi0yBs
【第4弾】〈チョギ！〉そして罵倒… 「豊田真由子」代議士の絶叫暴行 デイリー新潮 2017/07/05
https://www.youtube.com/watch?v=coFWcHDxSL4
.
【ノーカット】前川喜平前文部科学事務次官 記者会見 日本記者クラブ（2017年6月23日）
https://www.youtube.com/watch?v=LB_hBw-2MCE
都議選前日ようやく表に姿を現した安倍総理を待っていたのは「やめろ!」「帰れ!」の嵐！怒れる聴衆の中には森友・籠池氏の姿も！安倍総理は市民を指差し「こんな人たちに負けない」逆上！ 17.7.1
https://www.youtube.com/watch?v=-C17J5XK6Jg
【週刊新潮】元SPEED「今井絵理子」の“略奪不倫”現場 デイリー新潮 2017/07/26
https://www.youtube.com/watch?v=GPxku_SMpds
【週刊新潮】今井絵理子「不倫市議」との手つなぎ動画 デイリー新潮 2017/08/01
https://www.youtube.com/watch?v=31BOCYrY_kk リートは，オリジネーターとアセットマネージャーやらがつるんで，甘い汁を吸いつくした
出がらしを一般投資家につかませるスキームだからなあ。 >>44
いやいや。
自分の金じゃないから，高額投資もやりたい放題。
甘い汁吸うのはオリジネーター，一般投資家はら金でババをつかまされる。
自分の金なら絶対買わない価格で，他人の金だからって高値掴み。
高値はオリジネーターへ。
投資家は，基本，投資法人をどうにもできないし。
比較的まともなリートもあるけど，ひどいとこはひどい。
今は不動産市況がいいからそんな悪くないけど，悪化したらひどいことになるで。 後，リート自体が高値評価を鑑定士に要求してた事件も過去にはあった。
不動産バブルの中でも，リートは他人の金だから，普通の取引ではない。
鑑定評価もまともに機能しないことが多い。指値，価格内示，当たり前の世界。 バブルかなぁ。
都心3区以外は下げて来てるぞ。
千葉、埼玉、神奈川は落ち込んで来てる所も多いのに。
取材して無い憶測で書いたな。 >>20
オフィスビルはBMPMが糞みたいにかかるからねえ
表面利回り5%でもNETだと1%代なんて珍しくない
借入起こして程利回り物件買うのはアホだよ バブルっても、住宅サププライムローンじゃないからなあ。はじけたところで大して他の指標に波及しないんじゃない。 局地的バブルとしか思えないが・・・・
だったら、その１０倍とかいうエリアがどれほどの面積か示して欲しいね。
全国レベルでは、課税基準とは逆ザヤになってるというのすら、珍しくはない。
どこがバブルなのやら。 >>80 そんな局地で、バブルと煽っても、何の効果も出ないと思うけどね。
バブル煽り記事だとしても、関与者数が少なすぎて、無意味。
先に富裕者名簿などから営業かけた方が早いだろう。
タイアップ報道の意味も少なく、しかも報道としては間違いとされやすい。
大概は駐車場だらけになってるエリアはある種のシグナルを発してるからね。
そういうエリアはババ抜き状態になってる。商売もマンション購入も一切関わるな。
経済新聞なんて洗脳喧伝新聞だね。トランプ流のフェイクとまでは言わないがね。
中小企業のお偉いさんと知り合いになればいい大概はまともだから。 >>83
80年代とは全然違うのにね。
東京の不動産の一部が値上がりしてるだけで、弾けたところでたかが知れてる >>79
去年、家を建てるために土地を買ったが、相続税路線価の2倍くらいだったぞ。
横浜郊外でもこんな感じだ。
都心に近いエリアは路線価の2.6倍ってのは納得できるわ。 観光客が増えると地価が上がるから迷惑なんだよな
無駄に家賃だけがインフレ化するんだよ売上は大して上がらないのに
地上げ屋死ね 国策としてバブルにしてるんだからどうしようもない。 京都もやばいほどあがってる。
坪800万とかもでてる。 あと京都
今まで部落地域として売れなかった京都駅南が、中国人が高く買いまくり。
だって駅近なんだもんw
日本人やられたね。 バブルがくるなら、弾けんように
バブルを育てたらええねん トンキンバブル崩壊の序曲
https://c.bookwalker.jp/5853362/t_x400.jpg
中国人「タワマン爆売り」で不動産大暴落が始まる
湾岸エリアはすでに大異変！いますぐ逃げろ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
