【経済】首都圏の新築マンションの平均価格 ２６年ぶりの高値水準に 共働き世帯が需要支える [無断転載禁止]©2ch.net
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首都圏で、新築マンションの平均価格が、２６年ぶりの高値の水準に上昇しています。夫婦で共働きしている世帯などを中心に今のところ売れ行きは好調ですが、価格の高止まりで購入を諦めるファミリー層も増えているため、今後、値下げの動きが出てくる可能性があると指摘する専門家もいます。
民間の調査会社、不動産経済研究所の調査によりますと、首都圏の新築マンション１戸当たりの平均価格は、４年前から上昇傾向が続いています。おととしには５５１８万円まで上昇し、平均価格は、バブル景気のあとの平成４年以降で見ると最も高くなりました。ことしに入っても新築マンションの価格は高止まりが続き、６月までの半年間の平均価格は５８８４万円と、上半期として平成３年以来、２６年ぶりの高値となっています。
不動産各社は、東京オリンピック・パラリンピック関連の工事が増え、人件費や建設資材などのコストが上がっていることや、マンション建設に適したまとまった用地は、マンションやホテルの業者間で取り合いになっていることなどを価格上昇の理由に挙げています。
共働き世帯が需要支える
価格が高止まりする中でも、販売は今のところ堅調で、不動産大手各社によりますと、通勤などに便利な立地の物件を探す夫婦で共働きする世帯が需要を支えていると話しています。
野村不動産が江東区で建築中のマンションのモデルルームには、この週末も多くの見学者が訪れていました。このマンションは１５階建てで、分譲数３００戸余りの大規模マンションで、都心のオフィス街に近く、敷地の中に認可保育所を併設したのが特徴です。周辺には７０００万円から８０００万円の価格帯のマンションが販売されていますが、ここでは広さ７０平方メートル余りの３ＬＤＫの平均的なタイプを１戸当たり６０００万円台で販売する予定で、共働き世帯を中心にすでに購入の希望が相次いでいるということです。
モデルルームを訪れた夫婦で働く３０代の男性は「子どもが生まれたばかりですが、今住んでいる地域では保育園が不足していて、妻の職場復帰に向けて子育てしやすい地域へ引っ越そうとマンション購入を検討しています。都内のマンションは高いですが、共働きなのでなんとかしたいと思います」と話していました。
不動産会社側は、今後のマンション販売はこうした共働き世帯などのニーズにどれだけ応えられるかで売れ行きが左右されると見ています。野村不動産住宅事業本部の鈴木雅幸課長は「共働き世帯を中心に需要はおう盛です。今後は立地などマンションの利便性によって価格が二極化していくのではないか」と話していました。
価格はピークをすぎたか
一方、ここ数年で新築マンションが値上がりしすぎて、とても手が届かないとして購入を諦めるファミリー層が増え、需要が郊外の戸建てや中古マンションなどに流れる動きも出ています。専門家は、今後、売れ行きが鈍り新築マンションの価格が徐々に下がっていく可能性があると指摘しています。
東京カンテイの井出武上席主任研究員は「２０２０年の東京オリンピックまでを見ると価格はピークを過ぎたと見ている。ことし後半から値下げの動きも顕著になってくるのではないか。一方、価格が高くマンションを購入できなかった客がマグマのようにたまっていて、価格調整が進めば再び販売が伸びる可能性がある」と話しています。
8月28日 6時36分 日本の人口が激減していってるのに、唯一増えまくりなのが東京の湾岸エリア。自然増ではなく社会増で。 >>81
これ、高層じゃなく、普通のマンションの価格だよ？w 都会の専業主婦の家って異常なほどピカピカ。どんだけ時間が余ってるのか。
もしかして精神障害なのかもしれん。 >>83
多少さがる可能性あるけど、
そんなに下がらんと思うよ？
よっぽどお金に困ってないなら、下がるのに売る人いないからね。 庶民が家庭を持てる時代は終わった、たとえ持てても維持できない >>88
そこまで書きたくなる精神状態がかわいそうになる。
自分でやりたいことを冷静に考えたほうがいい。 共働き世帯か需要を支えるって
共働き世帯向けの保育園がたてられない都内に？
矛盾だらけなんだよ、東京は 現実の世界での人口推移っていう確実な予測があるのによく買えるな。 >>80
マンションの諸経費をローン完済までの間計算するともう一戸買っている
金額になるね。 >>90
都心にこだわる必要ないじゃん。
都心や人気駅にこだわらなきゃ、
手が届くところ多いよ？ 両方の親から1000万円ずつ援助してもらえば6000万円の物件がちょうど良く感じる罠 >>13
日本のファミリー層が買ってるとデータになってるよ わざわざ人口密集地域にマンション買ってるんだから保育園に入れないだの文句いうのはなしで 共稼ぎだと一日の半分は無人の家じゃね？
夜～早朝の間だけ過ごす空間にお金かけて、あくせく働いて2馬力ローンがやっとな生活って･･･なんだか惨めですね
手入れの行き届かない家でゲームやりながら留守番して、夜ご飯はお惣菜･･･子供が可哀相だわ マンションは買った瞬間から中古になる
バブルの頃は新築の値段より中古の方が高くなるという異常事態もあったが
今の日本、特に首都圏ではそういうことはもうない
なんとか売り払って地方都市に行く層がこれから増える
残るのはナマポと外国人だけのネオ東京 >>91
おまい専業主婦だろ？ 自分は色々やって充実してます、とか
言いたいのだろｗ そこまでして東京にすみたいのかねぇ。
ほとんど女の見栄でしかないと思うんだよなー。
つか、恥ずかしくないのかね？ いくら売れないからって、不動産屋さんもこんなパブリとかするんだね。大変だ。 永住だなんて概念は捨てて、何年か住んだら売却して買ったときとの差額がその間の使用料、
みたいな感覚に徹さないと今どきのマンションなんて買えないのかな。 >>102
いや地方なんてもっと最悪だよ、首都圏以外は切り捨てられる >>101
ヒルはオフィスとして貸し出すんだよ。常識だよ。 >>103
退職金は、年金の足りない分を補うお金。場合によっては年金受け取る
までの生活日。再雇用になって給料が下がった分を補うお金。 >>104
専業主婦は隔離されてるから常識無いよね。怖い怖い。 >>109
中国人同士のネットワークってすごいよ。 人は不動産と子供のために奴隷化するよな
最近気付いた アホだなあ。
高層マンションや一軒家で
念願のマイホームを手に入れたと
喜べるのも、つかの間だよ。
これから給料が下がってく局面だからねw
ま、親の援助を受けて買った人は
何とかなるかも知れないが
自力の人は地獄になるかもかwww 物件の価格だけ見てギリギリでローン組むなよ
管理費修繕積立金、駐輪駐車場代など別にかかるぞ 激安賃貸の自分には関係ない話
大きな買い物する人は悩みも増えて大変だねw >>119
最近は大規模修繕のための不足分一時拠出金がでかくなってきてるもんね。 >>105
共働きだから便利なところじゃないと通勤&子育てが難しい 35年でローン組むとか狂ってる
35年間自分の勤めている会社が存続し自分も元気に仕事が続けられて
マンションもいかなる災害にも耐えて残っている保証なんて無いのに >>122
首都圏郊外に住むのは専業主婦ができた豊かな時代だから成り立ってたんだよな。 中古価格の推移を見て判断すると良いよ。
遠からず新築も下がる。 >>123
住宅ローン減税考えるなら、35年で組んで、25年で完済計画がちょうど良い 日本だと、新築を購入した瞬間に、2割だっけ？の価値減少が発生
普通の国は、購入した物件は上昇するのが当たり前なんだけどなｗ
異常だと思う
どんだけボッタクり価格で販売してるんだよって思うｗ 円安が維持されて、中国人マネーが止まらなかったら下がらないかもな >>66
お前の勝手な思い込みで線引きして悦に浸るとか、無能きわまりないな
しかも速攻でツッコミされてるし ＞夫婦で働く３０代の男性は・・
仮に 85 歳まで生きるとすると、建て替え話や、少なくとも
大規模修理の話が持ち上がって来るだろう。
そんな時期まで持っていたら悲惨だせ。中古マンション価格の動向を
普段から調べておいて、頃合いを見て売り払ったほうが得策だろう。 後になってビットコインと不動産の値動きが深く繋がってたとか言い出すんじゃないの 住宅過剰なのは郊外の話
首都圏では常に供給不足
空けば、即うまる状態
そりゃあたりまえ
誰だって遠距離通勤なんか嫌だからな >>127
一次下請け二次下請けそれぞれが儲けているからね。元請けなんて
ほとんど何もせずネームバリューだけで儲けだしているだろｗ
値段設定の積み上げ方式の宿命かｗ オリンピック前やからな
買うなら終わってからにしろよ ヒマな専業主婦（笑）はこうやって分かる形で世間に貢献しろよ寄生虫が（笑） 中国人が住んだ後なんて恐ろしすぎて
絶対買いたくないね >>69
うちの嫁が言っていたけど、
「皇居前広場に行けば一番手厚く保護されるから
自身があったら、ここ集合ね」 築20年弱の中古リノベーションマンションを買った同僚の話を聞くと一番正解だと思うわ 共働きが主流だろ今は
東京じゃ買えないけど地方なら世帯年収７５０万のウチでも
普通の戸建は余裕もって買える >>102
ところが、新築時の買値を相当上回っている築２０年のマンションもある。
ま、リノベーションマンションだけど。 タワマンなら100年持つんじゃね？
西新宿の高層ビルはすでに築50年だから新築買えば修繕費だけで大丈夫そう
しかし共稼ぎじゃないとマンションも買えないんだよね
うちの親は専業主婦だから都内の賃貸マンションだよ共稼ぎは年収1000万近くあるのかね
いいねぇ >>123
３５年でローンを組むのが普通。
繰り上げ返済で、実際には１０年～２０年で完済する。 >>130
言いたいことは分かるけど、
売ったら、同等のマンションに住めなくなる。
同等のマンションは売値の倍額するから。 本当に３５年かかって返さないとダメな家庭は破綻するだろうな
組むのは３５年だけど返すのはいつにしよっかなって考えてる家庭じゃないと今の時代ムリ
ウチは子育て終わったら返す予定 ２０年くらいは借りておこうかな 金利やすいし 今は築浅ならマンションも県営団地もそんなに中身変わらんのだろ？
そういうところ入りたいなあ >>142
古いマンションだと、排水管交換とか修繕がしにくい構造になってるんじゃないか？
大規模修繕のときに金がかかって泣くのな。
１０年落ちぐらいがベストだと言われてたような 郊外に中古の戸建て買ったわ
今まで駅近マンションだったけど結局通勤もレジャーも車移動で利便性は感じられなかった
東京の値段は凄いな
こっちなら土地から買って豪邸が新築できる >>141
みんなあつまってパニックになるたけだろ..
そもそも破綻していて、政府の方針が、震災のときは、各自で最低5日間籠城してから
避難所で食糧とりにきてね
だから、都内から少しでも離れないと 中古リノベーションは見た目だけは新築っぽいから若い夫婦にはいいかもね 共稼ぎでやっとこさ1000万ウロウロしてるような甲斐性無し世帯がウサギ小屋みたいな家にローン地獄とか哀れすぎる
夫婦揃ってどんだけ給料安い会社勤めてんだよ タワーマンションに住むなら低層階がいい
3階ぐらいが理想 不動産は数千万で買ったらそれで終わりじゃないからなあ
ローン開始と同時にメンテの費用のための貯金もしないと
うちはローンはないけどボロい一戸建てだから
毎年１ＤＫのアパートだのマンション借りてるぐらいはなんやかんやかかるよ >>146 人それぞれとはいえ、20年ならわかるが、10年は無理しすぎと思う。
家族旅行とか外食とか、楽しむことも大切。 >>153
天皇陛下がご自身の蓄えを庶民に分けてくれるとでも思ってるんだろうｗ 繰上げ返済の金は溜まってるけどあえて返さない
ってのが今の主流だもんな
１０年で返してもいいけど貯金が極端に減る家庭は無理して繰上げない方がいいな サラリーマンが借金しているということは貧乏なだけ。
事業者が借金して事業をやっているのとは意味合いが全然違う。 >>158
そうなんだよな
一度の人生、現役時代もある程度は楽しまないとな 家賃も借金だからなー
貧乏人ほど家は買った方がいいと思うわ
当然、身の丈にあった物件が前提だけど コンパクトシティ化は加速する一方だから便利なエリアの今時の新築マンションは、高確率で30年後も6～7割の値段で売れる。
要は換金性とその率が戸建より圧倒的に有利。
子供が独立する時期に売って大金を得るも良いし、
売らずに一族で100年使い続けるも良い。
ただタワマンは後々の修繕費のリスクが高いから、2回目の大規模修繕前後で売り逃げ用かな。 １０年で返し終える自信があるなら１０年間待った方がいいよ。
よりいいマンションが１０年後建ってるだ。 >>163
貧乏人んちの配管だの色々が一気にダメになったときは地獄やでえ
今うちがまさに 駒込でも60㎡～70㎡が6000万～8000万の時代だもんなあ
2000年ごろは3000～4000万で買えたのに
野村のプラウドシリーズだと80～90㎡で1億くらい
全く狂ってるよ >>157
戸建てはそれやんなくても住めるよｗ どうしても必要なら自分でやれば楽しいよ。
どんどん上手くなるし。 >>30
通常手付金2割は入れなきゃ買えないから500万じゃムリ 2馬力の予算で無理して買うよりも、１馬力の予算で買える家のほうが余裕ができる。 >>166
きちんと見積もり何社からかとった方がいいって。高いパイプは
長持ちしますとか言われて真に受けたらだめ。 >>163
ある程度は想定してるけど想定外の出費があると痛いね－
数十年後が怖いわ 利口な人は大規模修繕で積立金が厳しくなっても街場の業者で安く修繕できるような新築低層マンションを買う。
駅徒歩10分以内は厳守だけどね。
高層になるほど大規模修繕できる業者が
限られてくる。
特にタワマンは大手ゼネコンすら断ってくるケースも多く、
元々建てた所の言い値で修繕せざるを得なくなり、すぐに積立金は底をついて
追加の借り入れ地獄が待っている。 >>69
会社から歩いて帰れるから便利だよ
むしろ郊外に住む人の帰宅難民がどれだけ大変か 貧乏人は安い公営アパートに住んで金貯めて貧乏から抜け出すのが
先進国の常識なんだけど。 賃貸でいいじゃんカンタンに引越しできるし
買っても売っても税務署だの手続きめんどいよ 俺なら6000万買えるローン組めるなら
4000万の所買ってその後にそなえるわ それが身の丈だと思ってる
もしかしたら８０００万の所買えるけど６０００万に落としたのかもしれんが 2000年初期がマンション底値だったね。2003年に祖師谷で75m2の3LDkを買って
7年後に離婚して売ったけど値崩れどころか高く売れた
今は4500～6000くらいするんだよね つか今は空き家も増えてるし少し郊外行けば安く売ってるだろ >>177
売った時に儲けで無ければ申告いらないだろ。２ちゃんで言われている
ような儲かる奴なんていないしｗ 買うときときは変な名義（収入がない奴）
になければいいだけ。まぁ税務署からのおたずねぐらいはあるかもしれんけど。 東京勤務で「少し郊外」ってどこまでいきゃいんだ？ドアツードアで通勤1時間かかっちまうよ 東京の夫婦は見栄を良くしないと周囲とやってけない所だから、衣食住の見てくれは良いが実生活はカッツカツで節約地獄
地方はそういうのがあまりないから、ボロボロのシャツ着てファミレスで飯食ってるようなのにも隠れ大金持ちがいたりする、ただ総じて車には金をかけてる
どっちが良いかって話だわな 徒歩10分以内とか言う奴は育児やったことない奴な
幼児と一緒に歩くとその倍はかかるから
マンションなら３分以内、戸建で６分以内だよ そんなに駅近がいいかね～
チャリで１０分以内で十分だわ ジジババなったら電車のる機会もすくないし
買い物病院が近けりゃいい ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
