【経済】首都圏の新築マンションの平均価格 ２６年ぶりの高値水準に 共働き世帯が需要支える [無断転載禁止]©2ch.net
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首都圏で、新築マンションの平均価格が、２６年ぶりの高値の水準に上昇しています。夫婦で共働きしている世帯などを中心に今のところ売れ行きは好調ですが、価格の高止まりで購入を諦めるファミリー層も増えているため、今後、値下げの動きが出てくる可能性があると指摘する専門家もいます。
民間の調査会社、不動産経済研究所の調査によりますと、首都圏の新築マンション１戸当たりの平均価格は、４年前から上昇傾向が続いています。おととしには５５１８万円まで上昇し、平均価格は、バブル景気のあとの平成４年以降で見ると最も高くなりました。ことしに入っても新築マンションの価格は高止まりが続き、６月までの半年間の平均価格は５８８４万円と、上半期として平成３年以来、２６年ぶりの高値となっています。
不動産各社は、東京オリンピック・パラリンピック関連の工事が増え、人件費や建設資材などのコストが上がっていることや、マンション建設に適したまとまった用地は、マンションやホテルの業者間で取り合いになっていることなどを価格上昇の理由に挙げています。
共働き世帯が需要支える
価格が高止まりする中でも、販売は今のところ堅調で、不動産大手各社によりますと、通勤などに便利な立地の物件を探す夫婦で共働きする世帯が需要を支えていると話しています。
野村不動産が江東区で建築中のマンションのモデルルームには、この週末も多くの見学者が訪れていました。このマンションは１５階建てで、分譲数３００戸余りの大規模マンションで、都心のオフィス街に近く、敷地の中に認可保育所を併設したのが特徴です。周辺には７０００万円から８０００万円の価格帯のマンションが販売されていますが、ここでは広さ７０平方メートル余りの３ＬＤＫの平均的なタイプを１戸当たり６０００万円台で販売する予定で、共働き世帯を中心にすでに購入の希望が相次いでいるということです。
モデルルームを訪れた夫婦で働く３０代の男性は「子どもが生まれたばかりですが、今住んでいる地域では保育園が不足していて、妻の職場復帰に向けて子育てしやすい地域へ引っ越そうとマンション購入を検討しています。都内のマンションは高いですが、共働きなのでなんとかしたいと思います」と話していました。
不動産会社側は、今後のマンション販売はこうした共働き世帯などのニーズにどれだけ応えられるかで売れ行きが左右されると見ています。野村不動産住宅事業本部の鈴木雅幸課長は「共働き世帯を中心に需要はおう盛です。今後は立地などマンションの利便性によって価格が二極化していくのではないか」と話していました。
価格はピークをすぎたか
一方、ここ数年で新築マンションが値上がりしすぎて、とても手が届かないとして購入を諦めるファミリー層が増え、需要が郊外の戸建てや中古マンションなどに流れる動きも出ています。専門家は、今後、売れ行きが鈍り新築マンションの価格が徐々に下がっていく可能性があると指摘しています。
東京カンテイの井出武上席主任研究員は「２０２０年の東京オリンピックまでを見ると価格はピークを過ぎたと見ている。ことし後半から値下げの動きも顕著になってくるのではないか。一方、価格が高くマンションを購入できなかった客がマグマのようにたまっていて、価格調整が進めば再び販売が伸びる可能性がある」と話しています。
8月28日 6時36分 >>184
地方にはいい服うっているところがないし、他の人もいい服着てないから
ボロボロの服でもいいやということになる。近場に大したレストランもないし。 >>184
それわかるわ
カツカツと言いながらファーストフードを子供とガンガン食べてる主婦を知ってる
いや、君ら隣のマンションに住んでるんだから帰って作れよ 共働きで子供を保育園に預けてると
通勤時間30分以内じゃないと生活できない
だから会社の近くの駅近マンションを買うことになる
郊外に住めるのは、嫁が専業主婦かパート勤務
マンション買うのも、夫が定年になる前や妻の産休開けなど期限がある
今団塊の世代が郊外の戸建を売って都心のマンションに移住してるように
老人になったら庭の管理も大変だし、車がなくても生活が便利な都心駅近マンションのほうが人気がある >>178
都内じゃそんな感じだよ。
多少落としてこの値段。
お互いが上場企業で頭金あれば問題ないよ。
マンションに保育園あるなんて羨ましい。
時は金なりで何でも利便性が一番だと思う。節約の為にわざわざ通勤時間かかるところに住むってのは理解できない。
戸建の庭管理とかゴミ出しの日を気にするとかもね。
使用人がやってくれるぐらいお金持ちならいいんだけどね。 ／::::::::ソ::::::::: :゛'ヽ、
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｀ｰ､,_ノ http://dl1.getuploader.com/g/aosi77/137/abeyon-konomichi.png
エネルギー消費量とガソリン店舗推移 http://sky.geocities.jp/aoshi0707/energy.png
日本の人口 推移 http://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/image/n1010020.gif 70平米って小さいぞ
二人ならともかく、子供作って育てるなら そんなのは駅に近いほど良いだろうが、
徒歩10分が3分になれば価格は4割増しだけどな。
その分のお金とコスパと不動産評価を考慮して許容できる限界が10分ということ。 こういうマンション買う共働きって世帯収入2000万円超えてたり
親が頭金1000万円以上足してくれたりするからな
みんなが自分と同じ境遇だと思っちゃダメだよ >>186
雨の日、雪の日、台風の日になったら思いしるよ
子供の送迎でチャリなんて乗ってられないからさ
車を運転しないジジババこそ駅近がいいと思うけどな >>141
あの、関東大震災 火災旋風でぐぐってみよか？ >>178
4000万だと八潮の駅近の築年数新しめの中古ってところか
6000万新築っても江東区だろ
まあ、月島とかその辺だろうが >>199
の結論抜けてたが、自分は江東区新築よりか八潮中古の方がよい選択だと思う。 不便な戸建てを売って
利便性の良い賃貸に移動する高齢者が増えているのはマンションが高過ぎだからか 駅近はいいよ
都内の例えば世田谷区の駅遠よりは、
郊外でも駅近の方が通勤が楽だ 満員電車でぎゅうぎゅう押され、やっと解放されたら、駅でバスに乗り換えとか
正気の沙汰で無い。雨の日にぎゅうぎゅう詰めのバスに乗るのいやぁぁ チャリ通勤なんで電車乗るのは月１，２回
徒歩１０分物件だけど駅前よりは静かで快適 >都心のオフィス街に近く、敷地の中に認可保育所を併設したのが特徴です。
>周辺には７０００万円から８０００万円の価格帯のマンションが販売されていますが、
>ここでは広さ７０平方メートル余りの３ＬＤＫの平均的なタイプを１戸当たり６０００万円台で販売
>>1をよく読んでみるとすごくお得な物件だろ
会社に近くて、マンションの敷地内に保育園があり、周辺のマンションより2000万円近く安い
これは共働きで乳幼児がいる人には人気が出るわ 23区内に6000万円台のマンション買う層は、世帯年収1200万〜1500万程度の共働き層が多いが総数としてそんなに多くいない。
多くいる世帯年収1000万の夫婦だと安全に買えるのは5000万まで。
もっと多くいる世帯年収900万だと4500万まで。
そんなイメージ。
これより無理しすぎは良くない。 高齢者ほど駅近のマンションというのは理に敵ってはいるが、孫目線で考えるとやっぱり爺ちゃん婆ちゃんちは、郊外のゆったりとした庭があって縁側のあるような雰囲気のある戸建ての方がいいよな
爺ちゃん婆ちゃんち狭いから夕食は地下のレストランよ、お泊まりは隣のビジネスホテルよ〜みたいなの醒めるわぁ >>135
え？女と密着できるとか、あいつら楽しんでるんじゃないの？ >>187
まあ生活の事だけ考えれば金かからない分地方のが良いんだよね
東京に出てる人は華やかさとか流行を求めてたり、仕事ではもはや国内でなく海外見てる感じで、地方の人間からすると向上心やら考えに差がありすぎて同じ国籍同じ人種とは思えないくらいではある
シンガポールの華僑とミャンマー人が同じ国に住んでる感じ
>>188
便利でどこにでも店あるからついつい無駄遣いしちゃうってのはあるだろうな >>206
認可に誰でも入れると思ってる小梨はお花畑の田舎者 >>141
塀の中は手厚く保護だが、外は知ったこっちゃない、だろ。 共働きの妻って絶対いい大学でてるよな。
結局けんかして離婚するんじゃね？
夫よりいい大学いい会社にいるなら世帯主は妻だろうし。 いいぞ！日本をもっとバブルにしよう！
日本の内需を拡大だ！
日本はもっと、日本の金融を緩和し、日本で公共事業を増やし、日本で減税し、日本の内需を拡大し、日本をバブル経済にし、日経平均を5万円にしろ。
その結果円の供給量が増え円安ドル高になる。
日本は貿易赤字および経常収支赤字を持つ債務国になれ。
そうすれば円安はもっと進む。1ドルは500円にしろ。
日本の自動車産業をつぶし、日本は金融およびサービス業で食べてく国になれ。
日本にゴルフ場も足りない。
アメリカは内需を縮小しドル高にし軍事費を減らし、アメリカ国内で小型自動車を作り世界へ輸出する。
日本にもっと外国人労働者を受け入れ、日本で外国人労働者を完全自由化しろ。
アメリカは内需を縮小しなくてはならないから外国人労働者は不要。
アメリカはそもそもピューリタンが作った国であり住民自治なので外国人労働者は不要。 >>159
菊マーク入りの紅白饅頭くらいならくれるかもよ >>214
その前にだな、、
積極消費する無鉄砲な若者がいないから。。 相場より安いなら安いなりの理由がある
それを踏まえてＯＫならアリなんじゃないの
駅近いけど小学校までかなり遠いとかよくある話 >>207
オリンピック後はこの６掛けか、、
ガマンガマン。。 >>141
安政の大地震のとき、丸の内にあった老中クラスの大名屋敷は軒並み潰れた。
あの辺は江戸時代の埋め立て地。 >>208
でも、それが現実なんだよね
駅近の１LDK２LDKを買うのはそういう層
郊外の駅遠戸建を処分して住み替えてる人が多い
だから今、郊外徒歩10分ぐらいで築30年超の広い庭付き戸建が結構出てきてる マンション売れてるのか売れてないのかハッキリしろよな >>1
最近は共働き前提で、世帯収入800マンクラスで
東京市部あたりの5000万の家が良く売れるんだけど、
一生共働きするつもりなのかな？
奥さんが60歳まで働いてるのって
パート以外では、公務員、看護士、介護くらいしか見ないわ。
まだまだ旦那さんが、加齢とともに収入が増える前提で考えてるよなー。 >>217
いや、歩いて帰れる程度の災害ならどこでも問題ないんだ。 >>226
大手企業から零細の事務職までゴロゴロいますやん >>225
これタワーマンションだから
むしろ安全まである >>219
で、江東区の公立校はかなりレベル低い
学力も素行も >>208
理にかなってるとは思わないな。
そういう所じゃないと住めないような仕様になっちゃっただけで。
老人ホームに住むしかないのと同じで、早々に弱ってるってことだ。
だから田舎のお年寄りのほうが元気なんだよ。
ド田舎のお年寄りみたいな生活したくもないから都会の雇われ生活を
してたわけだけどねｗ >>209
確率的には女に密着できる率は低い。若い女はもっと低い。
それでも嬉々として満員電車に乗るのは、男と密着するのが
うれしくてしょうがないからだよ。 そもそもマンションが嫌
あんなもん買うより借りるもんだろ
毎朝、エレベーターで一緒、駅まで一緒とか憂鬱すぎる
と個人的意見 大震災来たら山手線より東側は
高震度と液状化と場合よっては津波でヤバい。
仮に自分のマンションだけ免震でも
道路やインフラが壊滅する。
玄人は山手線中心より西側に買う。 >>234
やっぱり！？みんなふれあいたいんだぬ！ いかにねらーは結婚できずに想像で語ってる人間が多いか分かる 外資金融に勤めてる知り合いがいうには
今の都心のマンション価格はバブルを作ってるだけだから
そのうち崩壊するらしい >>228
それは東日本大地震の時の都心の状況を知らなかった奴のセリフ
>>231
今はちょいリッチ層が転入しまくって新設の小学校なんて全国模試の小学校別でトップ張ってる
お前の知識出鱈目しかないな・・ マンションの室内の廊下が狭くていや。窓のない部屋なんて部屋じゃないだろ。
リビングを勝手に区切んなよ。 >>236
そもそも新宿はもとは浄水場だけあってかなり高台なんだよ。地盤もしっかりしている。 物件の値は絶対理由があってその値になってる訳だから
それを理解してから買わないとだな
目先の額面だけでははかれない事項っていうのは住まないと気づかない事もある あとはやっぱり地方人のマンションに対するステレオタイプがヒドイなｗ 戸建ての４．５畳＝マンションの６畳
やっすい１００ｍ２ない４ＬＤＫってなんだよ。 >>244
今時のマンションは壁ぶち抜きオプション選択出来るだろ・・・ >>141
いらん事をレス暇ありゃ子を作れ
マンション購入より子を作れ >>243
それ、汚染エリアの豊洲のごく一部でしょ？ 別にかっこつけたセリフなんてないのに癪に障った模様ｗ >>175
帰れたところで物流が死んでるから食べ物すら手に入らないわけだが
狭いマンションなんで、備蓄もたかがしれてるし >>251
マンションよりリスキーだから、それは無いわー >>252
新設のとこって基本的に金持ってる奴しか転入してこれないからその子供も平均より上なんだわ
わかるよね？ >>212
そう 日頃から毎年 お伊勢参りしてる輩がいっくように 家族がいない人間には分からんだろうが
非常時こそ家族の顔が見たくて何時間歩いてでも帰るもんだ >>256
今朝、湯島で中古1LDK 2800万っての見かけたなあ・・・ 地方都市だけど一般庶民の売れ筋は2000万円台だね、
隣の県の人口200万大都市から移住する人が増えてる、同じ値段で広さが1.5倍くらいになるって、
ダンナの通勤時間が30分増えるだけで1.5倍広いところに住めるのよ、とか言ってる、
しかし東京だけは別世界みたいに繁栄してるねえ。 >>259
ああ、それハリウッド映画でよくあるパターン >>260
マンションの土地の持ち分、何万分の１あれば、何万分の１の霊がつくということか 下がるといってもバブル崩壊やリーマンショックのようなことがなければ大きくは下がらないだろ
安倍黒田がさらに通貨価値を毀損していけばむしろ円建の価格はまだまだ上がるかも知れない こんな高値掴みでよく買うわ
落ちるんだからそれまで賃貸にすればいいのに
東京西側でも俺を含め知り合いのオーナーみんな売却中
大田 世田谷 目黒でも売りが多いんだから >>260
いや霊とか信じてないからいいんだけど
やっぱ高い買い物だしお古は嫌じゃん車も中古は買わない主義だわｗ >>264
そもそも、江東区て、東京大空襲で甚大な、、いや、なんでもない。。 完全な高掴みだろ。日本経済は完全に右肩下がり。
スカスカの国になるから当然不動産も上がりようがない むしろ心配すべきはハイパーインフレ。
今ですらスタグフレーション気味。
持家あると生きられる。
低金利固定ローンも帳消し同然になる。
賃貸派は賃料もハイパーインフレになって詰む。 いつ買うかは個人個人のスタイルで違うだろうけど、
いい物件出るまで待ってたらいざ買う時、物件価格の半分くらいの頭金出せた
金利も安い時期だったし本当にほしい物件ならいつ買ってもいいと思う >>276
いざとなったら田舎の実家（畑付き）あるし 住宅の予算によるランク分け
家賃５万円以下の賃貸 →貧困家庭
２千万円台 →低所得家庭
3千万〜4千万台 →中の下
5千万〜6千万円台 →中流家庭
7千万〜８千万円台 →中の上
９千万〜1億円台 →プチ富裕層
以下省略 勘違いしてる奴がいるが、東京のGDP成長は落ちてる
一人あたり購買力でもシンガポール、香港より貧乏。 >>280
ビンボー学生でも家賃６万以上取られるトンキン 子育てするのなら買った方がいいわ
子供の成長は待ってくれないからな
いい環境で育ていい思い出を残したいのなら買った方がいい
子育てをしないのならしばらくは分譲賃貸で渡り鳥をすればいいんじゃないかな 変動金利の方も気をつけてね
世界的に金利上がってる
日銀もいつまでも耐えられない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
