【企業】レオパレス21に集団訴訟相次ぐ 銀行と不動産業者が結託、裏で手数料も
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レオパレス21のサブリース契約をめぐって昨年11月以降、数十人〜129人規模の集団訴訟が相次いで起こされている。
「損しないビジネス」「相続税対策」といった甘い言葉に乗ったものの、家賃の減額を半ば強制されるなど、トラブルになっているのだ。その裏には業者だけでなく銀行との結託も見えてきた。
今年2月には、愛知県の男性がレオパレス21を相手取り、訴訟を起こした。
訴状によると、05年にレオパレス21とサブリース契約を結んだ際、30年間は賃料が減少しないとの説明があったのに
リーマンショックによる経営悪化を理由に、10年未満で家賃を減額されたというのだ。
同じように10年未満で減額されたオーナー約50人が代理人弁護士を通じて、レオパレス側に9月上旬、家賃増額を請求する内容証明郵便を発送。
うち2人は9月7日に提訴、残りも返還請求訴訟に踏み切る予定という。
レオパレス21の一部オーナーによって14年に設立された「LPオーナー会」の前田和彦代表はこう言う。
「11年以降、レオパレス側に減額されたオーナーは全国で推定1万人以上います。これから集団訴訟が次々と全国で起こる可能性があります」
国民生活センターには、業者とサブリース契約を結んでアパート経営を始め、首が回らなくなった家主からの相談が相次いでいる。
山陽地方に住む70代の女性Cさんは00年に不動産管理会社からしつこい営業をかけられ、アパート経営を始めた。
銀行から借金をして購入したアパートは徐々に空室が目立つようになり、入居者は8部屋中3部屋まで減った。
当初の契約は30年間の家賃保証があったが、契約更新の際、担当者から一方的に賃料を下げると言われた。
さらに10年後のリフォームにかかる費用負担の説明が一切なかった。最終的に銀行への返済金が家賃収入を上回り赤字になった。
国民生活センターには、▽しつこい勧誘▽リスクを明示する重要事項の説明がない▽相続税など節税対策と思って契約したが、契約更新の際、不利な条件がつきつけられた──という相談が並ぶ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170920-00000013-sasahi-soci
10/3(火) 7:00配信
http://www.shonanhomes.net/leopalace21/leo_top.jpg そもそもサブリース契約の時点で終わってる合法詐欺そのものだし 地元の工務店にでも頼めば半分で建つんじゃね？wwww アパート経営って、わざと赤字にして税金対策にするものと思ってた俺驚き。
基本的に税金が高すぎて困ってる資産家のビジネスだよ。
儲けなんかでないぞ。 レオパレスと大東は土地と金余らせてる老人食い物にしてるにしか見えん
大和ハウスはやりっぱにはしてないイメージ うちの親もとある有名ハウスメーカーに引っかかって
老後資金が目減りしたわ
絶対に後でかかる費用割合に触れないし
管理お任せを利用して修繕費や管理費はあっちの言い値だもん
役所とも結託しているのか？ってくらい
5年目くらいから修繕命令連発して出るし(値段の割に安普請だったかも)
銀行も取りっぱぐれ無い土地だとホイホイ貸すけど最も信用できない
とにかく毎年6〜7桁の金が掛かるし利回り悪いので手放した よくあるのが町内会費も家賃と一緒に引き落としておいて、その会費を町内会に納めないってパターン
会費は義務じゃないから問題にはならないから、表面化することが少ない 未だにシノケンとかこの手のCMやってるけど大丈夫なのかね 図式はバブル期の地上げと全く一緒
銀行だけは絶対に損をしないシステムなってるし
業者はその内計画倒産だからな
まあ欲に目が眩んだ奴等も自業自得か うちもしつこく勧誘されたな、何度も会社に呼ばれてだんだん偉い人が出てきて契約迫られたけど
調べたらやくざな商売とわかって断ったけど今月中に契約してって毎日電話かかってきたっけ 随分前からスレタイに見え隠れしてたけど、ついにここまで大きくなったか >>90
大東建託の朝礼のコピペを見に来たのになかった 騙される方が悪い
運が悪かったねあの世で恨んでくれ >>46
中国人同士の怒鳴りあうような日常会話
ブラの週末ごとのどんちゃん騒ぎ
大家連中でも知ってる人は知ってるから、一律「外国人お断り」にしてるケースも多いぞ
長期間の空室で苦しんで、藁にも掴む思いで外国人を受け入れて、
さらに「ババ」を掴むのが、情弱大家のパターン。 しかし大東は勝訴しまくってるというが
逆に言えば改善なしにオーナーハメコミマニュアルあります
といってるようなものでそれはそれで
信用なくしてるような トヨタ社員はトヨタ系列のスーパーで買い物義務なの知ってる？カード持たされてまるわかり。これやで。給料払って取り戻す。まさに鬼。 個人情報保護法違反だろうな。
ただな、サブリースがどんだけくそかをまとめたブログ記事を
全部印刷して見せても馬鹿には理解不能。
決裁権をバカから奪うぐらいしないと家族にはどうにもできないってのが根本的問題。 だから言ってるだろう銀行と保険屋とトヨタは
ヤクザと一緒だって デフレ脱却してインフレになったら賃料上げてくれんのけ？ うちレオパなんだよなあ、あと10年したら破滅しちゃうのか(´・ω・｀) 銀行名と支店名が出ないのはなぜよ？
ちゃんと報道しろよ
そんな糞銀行からは預金を全額引き出さないといけないんだからな ここって昔から悪評高いな、何処かの企業舎弟なのかな？ レオパレスはもう悪いイメージしかないだろ
倒産しそう 賃下げで利益ゼロ、解体で大赤字、土地を手放して負債を埋めるまでワンセット。 >>8
本当に１００％儲かるなら業者が土地買ってそして自前で建てて利益は独り占めするよ。
実際、バブルの頃に開発したいという業者が札束持って来て「ぜひ私たちに売ってください」と来たもんだよ。
土地を手放すのは嫌だからせめて権利交換方式にしてくれるなら売ると言ったんだけど
「それは無理だ」と拒絶されて、結局最終的に２割増しで売ったけど、今から思えばラッキーだった
なお、売った土地に建てたマンションは今は空き家だらけ ★大東●託の朝礼（日常的出来事）
社員A 「○月○日○曜日、朝の朝礼を始めます！！昨日の結果はアポ○件、契約○件、○○さんと○○さんです！おめでとうございます！！！！！」
ﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁ!!!（全員拍手）
（拍手やめの合図）ｻｯ・・・ﾋﾟﾀｯ（全員瞬時に拍手やめる）･･･ｼｰﾝ･･･
平社員A 「えー、スピーチっすが、最近テレアポとって営業あげる確率が下がってるので、自分の努力が足りないと思いました。
最近ずっと終電までに上がれてるのに、情けないと思いました。これからはテレアポも一日200件はガンガンいって、
最低でも週3は契約あげたいと思いまっっすっっ！！自分からは以上です！！！」
課長 「おいA！てめー自分で言ったからには絶対ェー今日はあげんだろうなぁ〜！？」
平社員A 「はいっす！絶対あげるっす！！」
課長 「てめー、毎日毎日あげるあげるって口だけじゃね〜かよ、あぁ！！？？ざけてんじゃね〜ぞコルァ！」
平社員A 「すみませんっす！あげるまで泊り込みでがんばります！！！」
課長 「てめー今日は徹夜でテレアポさせっかんなァ〜！ざけんじゃねーぞ！！！」
（ボカッ！）←精神注入の音
平社員A 「すいませんでしたっ！！！」
部長 「おい！おめーら笑顔が足りねぇ〜んだよ、笑顔が！暗ぇツラしてっからアポも営業もあがらねぇ〜んだろ！？！？」
課長 「おい！聞いてんのかよ！笑えっつってんだろオメーら！！」
（全員必死の笑顔）
部長 「いつも営業を楽しめっつってんだろ〜がよぉ〜！俺の言うとおりやらねえから数字が上がんねぇ〜んだよボケがぁ！」
（ボカッ！ボカッ！ボカッ！ボカッ！ボカッ！ボカッ！ボカッ！ボカッ！）←←精神注入の音 そもそもベランダに屋根も付けないアパートなんて家賃を法外に抑えないと借り手なんて見つかりゃしないよ
アパート経営で大事なのは一に駅前二にベランダの屋根
この条件をクリアする物件を建てられないならアパートの個人経営なんて失敗するに決まってる >>127
官とのパイプがあるから、根回し万全なんだろ。
サブリースの上下関係を大家有利に変えないと問題解決はしないだろな。 でも普通に敗訴確定したら
前もって新会社作って資金移してレオパを倒産させたら経営陣全く痛みがないんじゃないか？ 裁判負けたら倒産して逃げるんだろうけど入居者はどうなるんだろうな >>99
それはそれとしていいけどね、都心のアホみたいに狭い住宅に住む方がアホだし 不動産投資のテレアポで執拗に掛けてくる特定の番号のやつとか、異常すぎて戦慄が走るわ まあインディアンを騙して土地を合法的に取るのと同じだね テレアポやら訪販やらはすべて断ってよし
話すら聞く価値ない > 「損しないビジネス」「相続税対策」といった甘い言葉
相続税対策って甘い言葉だったのかｗ ＞「損しないビジネス」「相続税対策」といった甘い言葉に乗ったものの、家賃の減額を半ば強制されるなど、トラブルになっているのだ。
こんなんネット調べりゃすぐわかるやろ。
情弱欲張りジジババが引っかかるんだよな >>153
田舎の絶対売れないような土地のオーナーに建てさせるんだよ ＞「銀行が不動産管理業者にアパート建設の顧客を紹介した場合、業者から紹介手数料を受け取る契約を結んでいる」
＞一般的に業者が銀行に支払う手数料は建築価格の3％以内とされ、
＞銀行関係者は「銀行が銀行窓口で生命保険を販売する見返りに受け取る販売手数料と同じようなもの」と話す。
カモる前提じゃん レオパレス21
リーブ21
フォーエバー21
21の読み方はトンイル
統一の読み方もトンイル レオパレス21ってこの「21」ってつくのは統一教会なんだっけ？ 世間知らずのオーナーだから騙されてるんだろ？
子供のころから地主で親から引き継いで楽して生きてきてんだから騙されたのは自分の学の無さを恨めよ >>155
最終的に家賃下げて契約更新するかどうかはオーナーの自由。
だが正直な話をすると、借り主は築浅主義がほとんどだから、同じ家賃では借り手はどんどん減る。
だから家賃下げない結局ジリ貧。
そのままも地獄、家賃下げるも地獄ってね♪ 敷金礼金なしって言う割には保証金2〜3ヶ月分くらい取られるんだよなぁ
出るときは修繕費別途取られるし
TVいらないのにはずせないって言われていやいやながらNHK支払ってる 俺のところにも大東建託来たけど、契約の段になって不動産に詳しい知り合いの司法書士同席させるって言ったらいろいろ理由つけて契約延期を繰り返してそのうちに音信不通になった。
所詮こんなもん。 欲の皮つっぱった爺さん婆さんがマヌケなだけだろ
うちにも勧誘に来たが、そんなうまい話あるわけねえだろって一喝して追っ払ったわ
銀行と不動産屋と弁護士は信用してはダメ >>128
この大嘘つき。
私は元トヨタ社員だし旦那は現役トヨタ社員だけど、メグリアなんて使わないよ
近所の地元スーパー使ってるよ！ >>160
証券会社にはあまり騙されなくなってきてるからな しつこい勧誘って誰か人質にでも取られて無理やりハンコを押されたのか
自分で選択したのに、人のせいにするな！！ マンションを建てられる土地なら普通に土地を売ったほうが
固定資産税も安くなって課税対象が減って相続税対策にもなるぞ
借金したらオシマイ >>26
住んだ事ないからこんなセリフ言えんだよな 修繕費や管理費などの請求書を送りつけて
オーナーを破産させ安く買い叩くまでが仕様w >>156
消費税上げて、福祉に使う、老後のため、子供のため。
法人税下げ、公務員給与上げ、無駄な大学と、税金投入留学生増やして、
みんな騙されるわけだけれどなw 地銀なんてやってること酷いよ。
成績のため行員に一時的に借金させたり親兄弟親戚にカードローンや保険何個も契約させたり。
何の意味があるの？ってｗ 昔からここは怪しいのはわかってると思うがね
大事な財産を守りたいならもっと自分で勉強しないといつまで経ってもいいカモだよ >>143
そうでもない。
資産を保有したい人したくない人、建築さえできればいい人、
仲介だけしたい人、管理戸数がほしい人、いろいろいるからな。
まあ、この場合では、大家が養分なのは間違いないが。 て言うか、戸建ての資産家だけじゃなく最近は、ガスの自由化で電力会社と結託したプロパン屋まで内装費用無料で年金暮らしの老人にアパート建てさせる仕事始めてるよね
あれ、かなりヤバイんじゃないの？
ねえ、レモンガスさん、あんたら何を思い付いたの？ねえ、言ってみこら 騙す前提のビジネスモデル 約款きちんと読まない奴が悪い
そういう精神でやってんだろうな 不動産屋が銀行と手を組んでるのは普通の住宅ローンでもありえるだろ
営業マンが言ってた 社名に「21」が付いてる企業はあれほど注意しろと何度言えば 確実に儲かる儲け話がそう簡単にあるかよ
リーマンショックみたいなリスクも当然あるわな >>182
そんなに安全で儲かるなら土地貸してあげるから自分達でやりなよって言ってみ
速攻で帰るから 金だけは溜め込んでるのにまだ欲の皮が突っ張りまくったボケジジババの金を無理矢理吐き出させて
社会に循環させてるんだからむしろいい事じゃね？
オレオレ詐欺で中国人においしく持っていかれるよりマシだろ >>188
まあ住宅ローンも同じだね、夢のマイホームとかいって借金させる
これを普通とおもうのはおかしい レオパレスに限らずアパート経営の営業ﾏﾝなんて鬼みたいなもんだろう。お年寄りを騙していい気になっている人間のクズなんだからさwwww ちなみにきちんと契約時のやり取りを録画録音しておけば銀行の担当者もろとも詐欺で立件できるくらいの酷い説明。
ここまでやる契約者が今までいなかっただけなんだろうな。みんな契約時は金に目が眩んでるだろうし。 自分で経営すればいいじゃん
で、好きな家賃設定でやればいい >>29
カード会社に信用情報調査させて
滞納履歴とかあったらクレカは作れないから入居審査不通過 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
