【企業】レオパレス21に集団訴訟相次ぐ 銀行と不動産業者が結託、裏で手数料も
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レオパレス21のサブリース契約をめぐって昨年11月以降、数十人〜129人規模の集団訴訟が相次いで起こされている。
「損しないビジネス」「相続税対策」といった甘い言葉に乗ったものの、家賃の減額を半ば強制されるなど、トラブルになっているのだ。その裏には業者だけでなく銀行との結託も見えてきた。
今年2月には、愛知県の男性がレオパレス21を相手取り、訴訟を起こした。
訴状によると、05年にレオパレス21とサブリース契約を結んだ際、30年間は賃料が減少しないとの説明があったのに
リーマンショックによる経営悪化を理由に、10年未満で家賃を減額されたというのだ。
同じように10年未満で減額されたオーナー約50人が代理人弁護士を通じて、レオパレス側に9月上旬、家賃増額を請求する内容証明郵便を発送。
うち2人は9月7日に提訴、残りも返還請求訴訟に踏み切る予定という。
レオパレス21の一部オーナーによって14年に設立された「LPオーナー会」の前田和彦代表はこう言う。
「11年以降、レオパレス側に減額されたオーナーは全国で推定1万人以上います。これから集団訴訟が次々と全国で起こる可能性があります」
国民生活センターには、業者とサブリース契約を結んでアパート経営を始め、首が回らなくなった家主からの相談が相次いでいる。
山陽地方に住む70代の女性Cさんは00年に不動産管理会社からしつこい営業をかけられ、アパート経営を始めた。
銀行から借金をして購入したアパートは徐々に空室が目立つようになり、入居者は8部屋中3部屋まで減った。
当初の契約は30年間の家賃保証があったが、契約更新の際、担当者から一方的に賃料を下げると言われた。
さらに10年後のリフォームにかかる費用負担の説明が一切なかった。最終的に銀行への返済金が家賃収入を上回り赤字になった。
国民生活センターには、▽しつこい勧誘▽リスクを明示する重要事項の説明がない▽相続税など節税対策と思って契約したが、契約更新の際、不利な条件がつきつけられた──という相談が並ぶ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170920-00000013-sasahi-soci
10/3(火) 7:00配信
http://www.shonanhomes.net/leopalace21/leo_top.jpg 不動産屋が銀行と手を組んでるのは普通の住宅ローンでもありえるだろ
営業マンが言ってた 社名に「21」が付いてる企業はあれほど注意しろと何度言えば 確実に儲かる儲け話がそう簡単にあるかよ
リーマンショックみたいなリスクも当然あるわな >>182
そんなに安全で儲かるなら土地貸してあげるから自分達でやりなよって言ってみ
速攻で帰るから 金だけは溜め込んでるのにまだ欲の皮が突っ張りまくったボケジジババの金を無理矢理吐き出させて
社会に循環させてるんだからむしろいい事じゃね？
オレオレ詐欺で中国人においしく持っていかれるよりマシだろ >>188
まあ住宅ローンも同じだね、夢のマイホームとかいって借金させる
これを普通とおもうのはおかしい レオパレスに限らずアパート経営の営業ﾏﾝなんて鬼みたいなもんだろう。お年寄りを騙していい気になっている人間のクズなんだからさwwww ちなみにきちんと契約時のやり取りを録画録音しておけば銀行の担当者もろとも詐欺で立件できるくらいの酷い説明。
ここまでやる契約者が今までいなかっただけなんだろうな。みんな契約時は金に目が眩んでるだろうし。 自分で経営すればいいじゃん
で、好きな家賃設定でやればいい >>29
カード会社に信用情報調査させて
滞納履歴とかあったらクレカは作れないから入居審査不通過 銀行「アパート融資ならこげついても土地取り上げれば…」
→アパートへの入居者すらいないような土地ただの負債でした
だろうなあ
バカっぽ 問題化になるの遅すぎるわ。大東建託といい
20年前から表に出てなきゃいかん話なのに
てか銀行もクソ過ぎて草 >>148
つーか家賃保証や管理は関連子会社にやらせてるんじゃね？倒産させて終わりだろ >>200
金は吐き出させてないよ
土地を金に変えてるだけ 儲かるんなら自分と銀行でやるだろ
なんで偉そうな素人爺を儲けさせるOR仲間に引き入れなきゃならんのよ
ちょっと考えれば分かるだろ、リスク分担させられてるってのを 賃貸は公務員に貸すか、大企業の借り上げ社宅にしてもらうのが一番安全 後輩の家が、ここ数年で大東のアパートを三棟ほど建てたな。
大丈夫なんだろか・・・・・。 10年契約で借金払い終わる計算だけど、いざ10年経ってみると老朽化で入居者もいなくなり建て替えの話が来る
銀行とレオパレスだけが得する方式、銀行とも繋がってて金利低くできるとか言って贔屓の銀行紹介しようとする
オーナーやってるやつはこの程度の図式も読み取れず契約してるならただのアホ、どっちにしろ誰かに騙されてる >>1
> 当初の契約は30年間の家賃保証があったが、契約更新の際
何で途中で、契約更新が発生してんだ？？ 値上げなんてしたら入居者居なくなるぞレオパレスなんぞ(笑) 収入なんてないと思ったほうがいい
ローンと税金払って多少黒字でも固定資産税で赤字になるから >>20
お前が契約してる間はあの女見ずに済んでたかと思うと悔しい 全国のジジババオーナーは鵜飼の鵜みたいなもんよ
飲み込んだ魚は消化するんじゃねえ吐き出せ >>29
それ今のスタンダードになりつつあるよ
クレカも作れない、クレカレベルで滞納あるなら
入居後も何かあったら家賃滞納する可能性高いし
金銭的にだらしない奴は、
何かしらのトラブル起こすし
そういう奴は、入居させないのが基本だよ 新築アパート屋に言える事は、そんなに儲かるなら自己資本でやる
以上 アホな大家たちだな
返済金が払えなくなったら銀行にリスケジュールをお願いすればいいだけなのに
今は金利が安いんだから返済期限が少し伸びてもたいした問題じゃないぞ 住んでるやつも貸してるやつも不幸になるとかすげえ会社だなおい レオパレスってたいした賃貸じゃないのに相場より高いんだよな...
それでも保証人つけられない変な奴が借りやすいから人気なんだな >>216
20年も経てば駅近でマメにリフォームして小ぎれいにしててやっとこさになるのに… そもそも立てさせただけで大黒字
安請け合いの物件を関連会社を通して高く買わせる
大家の購入価格と、丸投げ先の下請け金額に大きな差がありそこで儲かる 判断力の落ちた高齢者しか狙わないからなぁ
俺の爺ちゃんもやられたわ
裁判の結果に期待 うちもアパート経営どうですか営業がすごかった、レオパレスと東建の同時攻撃
うちの近所の家と田んぼが交わりのどかな風景が一変してアパートだらけに
建ったばかりなのに空き部屋だらけｗ でも営業してくる両社、６年程嫌がらせアパート経営どうでしょうか攻撃受けた
あれから１０年今はまたのどかに過ごしてますが、最近ブルーボックスという企業からの着信が、着信拒否してるから繋がらないのに何度も、アホか レオパレス借りるのに高すぎ
狩りるのに３０万円以上いる
こんな壁薄いプレハブなら普通のマンション借りるわ 田舎の田んぼだらけの道を車で走るとこういうアパートがいっぱいある レオパレスは消えた方がいい
住む側としてもC級物件だし >>231
駐車場にして貸しとけよ
もしくは人やら企業やら公共団体やらに貸せ
公共団体とか病院に貸せば糞ほど儲かる >>237
千回しゃべる事に真実は3回しかないという大ウソつきって意味 コンビニとアパート経営はもう今からやっても旨味なんて無いのにな・ >>156
相続税が安くなるんだから甘い言葉だな
それ以上の出費があるわけだが >>227
返すあてがなければジリ貧だしそもそもリスケに応じてくれねーよ 定期借地で貸すから、自分達でやってと言えば良いのか。
期間後は更地で返してもらえれば、孫の代でも活用できる。 >>220
30年の家賃保証がある10年契約なんだよ 空き地にアパート立ちまくっとるからなぁ。
人が入るのか怪しいとは思っていたけど。 田舎の需要の無さそうなへんぴな場所にアパート建ってるのは地方銀行に騙された地主だったのか こういうのってwinwinは絶対あり得ないって覚えとけよｗ 入居者は8部屋中3部屋まで減った。
おばあちゃん、借金してまで初めてこれだよ
みーんな変なコピペ流行らせたオマエラのせいだ！
償いのために入居しろよ
ちんこしごく音が端まで聞こえるけどな >>225
クレカ払いだからといって家賃滞納は防げないどころか、どういう訳か現金振り込みより入金確認が遅れて管理会社が
大家に言われて半年も滞納してる契約者が判明、取り立てに行ったら自己破産していたなんてケースが増えている 堀北真希以来ＣＭ見てないが撤退したかね？
いやな商売だよな 自己の無知にすら気が付かない田舎の爺婆が
アパート経営して黒字を目論んてること自体
異様。 >>256
広瀬すずがやってるよ。
恋するレオパレスって 悪どい事してると数年前から問題になってたもんな
ギッチリ締め上げるべき 駐車場
田んぼだらけのクソ田舎に駐車場なんか誰が借りるんだ >>249
俺ならその時点で追い返すわw
30年保証しますが
契約は10年でその時に見直します
録音されていたら確実にアウトな営業トークしてる会社なんか怪しすぎて論外 街が大東建託とかレオパレスのスカスカ量産アパートだらけだぜ
見た目は新しくてキレイなんだけど木造や軽量鉄骨だらけで音が筒抜け
なかにはRC造もあるけど150mmだぜ
URで築40年部屋借りたほうが絶対いいぜ・・URのRC造は分譲クラスの200mm
レオパレスとかが流行るのか理解できない まあ、フランチャイズ契約とか代理店契約とか
こういうアパート経営に噛ませるとかは
カネや土地持ってる奴から巻き上げる算段だよな
なかにはウマイ話もあるんだろうけどさ お前らCM出てたタレント攻撃しなくなったな、少しは成長したか馬鹿でも 本当に金持ってる人達はけっしてレオパレスや大東建託には引っかからないよ 借り手保護の昨今じゃ、家賃上げたらすぐ訴訟起こされるから皺寄せは大家に行くんだよね この手の業者は建築で儲ける。
30年保証や賃貸部門は付録みたいなもの。
地方は車社会なので、街はずれの駐車場２台付きの新築物件はそこそこ入っていた。
これからは増えすぎて大変そうだが。 なんにしても、こんなのは家主の自業自得。
相続税を減らしたいからアパートを立てただけ。
いまさら何を文句言ってるんだ？ 不動産屋と銀行員どちらも相談してはいけない相手
地主との利益に反するから >>262
それでもバカ高い仮設住宅よりはマシなんだよね
国のヤクザっぷりからすると企業の黒さなんてたいしたことはない 千葉で背中押した地銀てKY銀行とかか？
C銀やCK銀とかよりもなんかガツガツしてるイメージあるんだが >>249
どんな契約になってるのかよー判らんが
10年経った時点で、一方的に減額迫られたりしたら、
その場で契約解除して、残り20年分取りたてるだけじゃねーの？ タレントは言われるがままに演じてギャラもらう芸人ですから
責任はないのです うまく行けば俺のもの
失敗すればレオパ
そりゃあ、おかしいだろ >>262
若者は見た目が新しくて綺麗なのが一番だからね
中古車と同じ 個人どころかそれなりに健全な経営してる会社も潰しにくるし 会社が長期出張者・単身赴任者向けに契約するのはなぜかレオパレスが多かったりする
法人営業が上手いのかな？ 音が筒抜けっていつの時代のはなししてんだか
普通に防音設計なっとるぞ レオパルスがつぶれるとオーナーも損をすると思うが
まあ悪徳業者がつぶれるのは当然 >>3
スーパーの袋のガサガサ音は勿論、クシャミとか丸聞こえらしいからな >>278
朝鮮系の団体に入っていたら、差別だって言っとけば税務調査入られないらしいからな。 >>282
アパートの壁の厚み、規制できないの？
上海香港でアパートなんか見たことない
日本のほうが発展途上国みたい アパート経営で老後も安泰
立地によるってなぜわからないのか小金持ちのジジババは >>272
レオパレスが取り立てる側だけどねw
相続に絡める場合は借入を起こすのがキモなんだよ >>282
隣の部屋のアラームで目が覚めるのはマジだった ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
