【企業】レオパレス21に集団訴訟相次ぐ 銀行と不動産業者が結託、裏で手数料も
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
レオパレス21のサブリース契約をめぐって昨年11月以降、数十人〜129人規模の集団訴訟が相次いで起こされている。
「損しないビジネス」「相続税対策」といった甘い言葉に乗ったものの、家賃の減額を半ば強制されるなど、トラブルになっているのだ。その裏には業者だけでなく銀行との結託も見えてきた。
今年2月には、愛知県の男性がレオパレス21を相手取り、訴訟を起こした。
訴状によると、05年にレオパレス21とサブリース契約を結んだ際、30年間は賃料が減少しないとの説明があったのに
リーマンショックによる経営悪化を理由に、10年未満で家賃を減額されたというのだ。
同じように10年未満で減額されたオーナー約50人が代理人弁護士を通じて、レオパレス側に9月上旬、家賃増額を請求する内容証明郵便を発送。
うち2人は9月7日に提訴、残りも返還請求訴訟に踏み切る予定という。
レオパレス21の一部オーナーによって14年に設立された「LPオーナー会」の前田和彦代表はこう言う。
「11年以降、レオパレス側に減額されたオーナーは全国で推定1万人以上います。これから集団訴訟が次々と全国で起こる可能性があります」
国民生活センターには、業者とサブリース契約を結んでアパート経営を始め、首が回らなくなった家主からの相談が相次いでいる。
山陽地方に住む70代の女性Cさんは00年に不動産管理会社からしつこい営業をかけられ、アパート経営を始めた。
銀行から借金をして購入したアパートは徐々に空室が目立つようになり、入居者は8部屋中3部屋まで減った。
当初の契約は30年間の家賃保証があったが、契約更新の際、担当者から一方的に賃料を下げると言われた。
さらに10年後のリフォームにかかる費用負担の説明が一切なかった。最終的に銀行への返済金が家賃収入を上回り赤字になった。
国民生活センターには、▽しつこい勧誘▽リスクを明示する重要事項の説明がない▽相続税など節税対策と思って契約したが、契約更新の際、不利な条件がつきつけられた──という相談が並ぶ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170920-00000013-sasahi-soci
10/3(火) 7:00配信
http://www.shonanhomes.net/leopalace21/leo_top.jpg まあ、フランチャイズ契約とか代理店契約とか
こういうアパート経営に噛ませるとかは
カネや土地持ってる奴から巻き上げる算段だよな
なかにはウマイ話もあるんだろうけどさ お前らCM出てたタレント攻撃しなくなったな、少しは成長したか馬鹿でも 本当に金持ってる人達はけっしてレオパレスや大東建託には引っかからないよ 借り手保護の昨今じゃ、家賃上げたらすぐ訴訟起こされるから皺寄せは大家に行くんだよね この手の業者は建築で儲ける。
30年保証や賃貸部門は付録みたいなもの。
地方は車社会なので、街はずれの駐車場２台付きの新築物件はそこそこ入っていた。
これからは増えすぎて大変そうだが。 なんにしても、こんなのは家主の自業自得。
相続税を減らしたいからアパートを立てただけ。
いまさら何を文句言ってるんだ？ 不動産屋と銀行員どちらも相談してはいけない相手
地主との利益に反するから >>262
それでもバカ高い仮設住宅よりはマシなんだよね
国のヤクザっぷりからすると企業の黒さなんてたいしたことはない 千葉で背中押した地銀てKY銀行とかか？
C銀やCK銀とかよりもなんかガツガツしてるイメージあるんだが >>249
どんな契約になってるのかよー判らんが
10年経った時点で、一方的に減額迫られたりしたら、
その場で契約解除して、残り20年分取りたてるだけじゃねーの？ タレントは言われるがままに演じてギャラもらう芸人ですから
責任はないのです うまく行けば俺のもの
失敗すればレオパ
そりゃあ、おかしいだろ >>262
若者は見た目が新しくて綺麗なのが一番だからね
中古車と同じ 個人どころかそれなりに健全な経営してる会社も潰しにくるし 会社が長期出張者・単身赴任者向けに契約するのはなぜかレオパレスが多かったりする
法人営業が上手いのかな？ 音が筒抜けっていつの時代のはなししてんだか
普通に防音設計なっとるぞ レオパルスがつぶれるとオーナーも損をすると思うが
まあ悪徳業者がつぶれるのは当然 >>3
スーパーの袋のガサガサ音は勿論、クシャミとか丸聞こえらしいからな >>278
朝鮮系の団体に入っていたら、差別だって言っとけば税務調査入られないらしいからな。 >>282
アパートの壁の厚み、規制できないの？
上海香港でアパートなんか見たことない
日本のほうが発展途上国みたい アパート経営で老後も安泰
立地によるってなぜわからないのか小金持ちのジジババは >>272
レオパレスが取り立てる側だけどねw
相続に絡める場合は借入を起こすのがキモなんだよ >>282
隣の部屋のアラームで目が覚めるのはマジだった オーナー側ｊから見れば、自分の物件が終わったらライバル物件建てる敵になるわけで
そんな相手を信用するってお人好しとしか >>280
古い建物も改築した？
そんなわけないよな >>104
断ったら別の営業員、来なくなったと思ったら大東建託が営業員次々投入、不正に入手した個人情報リストでも共有してるんかね。
自分の生活のために誰かを騙してまで大金巻き上げていいという奴って、みじめな人生送ってきた怒りと劣等感で、他人の人生メチャクチャにすることが喜びになってて、底辺の妬みみたいなのが増えたな、日本も不況で貧困や羅生門みたいな考えの奴増えたからな。 >>287
ん？サブリースなんだから、オーナーから借りてるのは
レオパレスじゃねーのか？？ >>286
小金も持ってないジジババに借金させてやらせるからもっとタチが悪い >>288
クシャミしたら隣室から「風邪ですか？」って気遣われるみたいだし 今年二回引っ越したが物件探しで近隣検索
まあ、あるなw似たような造りで看板見たら「だよね」っての
建築部門のパッケージなんだろな
グレードが一定水準なんで立地や仕様で選べばいい
没個性は逆に探し易いとも言える 実態はアパート経営じゃなくて、地主や資産家をたぶらかして金を毟る焼畑農業だからな 部屋探すときは最初に、壁ドンない部屋とはっきり言わないと
大人しそうなやつは隣に入れられるぞ >>216
立地次第だな
うまくいってる人もいるし レオパとか大東とかとつながってるとこってどこの銀行？まさかメガバンクじゃないよね？ >>292
借金するのは家主。
建物名義も家主。
借金額 ＞ 建物評価額
レオは家主と賃貸借契約を結ぶ。 >>272
経営難で倒産する可能性あるから減額してくれ
業績回復したら増額するといわれ
増額なんか一切せず放置したから集団訴訟されたらしい こういうのは詐欺だろ。
支払い能力のある企業にはどんどん裁判起こせばいいと思うわ。 >>301
普通にアパートローン組むだけだから、どこでも同じ。
収益性の判断には少し違いがあるが、担保には土地があるから普通の融資。 レオパレスも大東建託も銀行も死ぬほどクズだけど、結局のとこ話に乗っかるジジババにも責任あんだよな
全く儲ける気がなかったってんなら話は別だけど >>302
ちょｗ
いまだにそんな大昔の手口にやられるんかｗ この会社前から評判良くないけどどんな奴が社長やってんの？ >>260
トラック対応にして運送屋に専属で貸せばいいよ ネット社会じゃ無けりゃ >>15みたいなコピペも目にせず
ずっと騙し続けられたんだろうけどな。 言ってることとやってることが違うなら、
それは詐欺でしょ。 >>307
素人が相続税を逃れるための基本。
欲をかきすぎるから損もする。 >>298
建築業は建ててもらうのが仕事だからね。
サブリースなので、大家はよく見れない。正にやりたい放題だよなw 安アパート増えると街が荒れる
ゴミ出しルール守らない入居者
アパートの分のゴミ集積場掃除を拒否する大家
貧乏人の引っ越しの時は、近所のマンションのごみ捨て場所に
粗大からリサイクル券必要な家電から全放置で夜逃げ
最近は、監視カメラ等ついてない一般戸建ての前に捨てていくのがトレンド
ホントやめて欲しいわ さっさと示談に応じて全国のジジババにお金返してあげなよぉ 田舎の爺さん婆さんはTVのCMに出る企業＝信頼できる一流会社と思ってるからな
騙すの簡単だよ ある意味、管理の杜撰な安アパート経営って民泊以上に迷惑かも >>315
そもそも、減額する時になんて言ったか
契約前の説明で何て言ってたか録音されてると反論できないレベルで大人しくなるよ 家賃減額って借り手からすればお得やん？
そんな物件あるの？ >>311
レオパレスは昔から口コミとネット以外の風評だけでかなり知られてたぞ
それでも住む(住まざるをえない事情を抱えた)奴が多かったってだけの話だ
社員寮にしてるとこも多いしな 満室前提プランなんかは破綻するのが当たり前。
３０年保証といっても、この手の会社は３０年後はないのが普通。
相続税変更以来アパート増えすぎて、空き室だらけみたいだな。 こういうのって契約書に小さく書いてあるもんなんだよね
口頭の説明だけ鵜呑みにして捺印して金払っちゃうとか何処のゆとり世代だよ >>322
当時の担当はもういないから本人の声か確認できない
ってのがデフォじゃね？
録画ならたぶんいけるけど サブリースっていうと何かスマートな契約と勘違いするけど又貸しだからな
しかもレオパレスが借地借家法で保護されて地主より強い立場になる >>48
なんだよそれ凄いメシウマ
生きてる間に見てみたい レオパレス21ってMDIだろ？
20:00過ぎでも営業電話してくるよな アパート一戸建てれば、何のかんのと税金も結構かかるから、
国も丸儲け。 うちの親もアパート2棟1億5000万ローン組んで建てたけど、築30年近いし
家賃下げないと入居する人いない。家賃の安さだけ魅力になってる。もうローンはほとんど完済したから
死ぬことないけど、大して儲かってないような気もする。平成バブルのピーク後だったから変動金利も糞高かったけど
あっという間に急落で金利負担が減ったのはおいしいくらいかな レオパレスに限らず、どこも自分たちでやらずにオーナーに借金させて長期賃貸ローンのリスクを負わせようとしてるんだからわかるだろ レオパレス、もしくは元レオパレスって考えようによっちゃ地味に狙い目だったりするんだよな
3部屋くらいしか入居してなかったりするからそれだと壁の薄さがチャラになる
それでもやはり空き室だらけなんだけどw
住んでるやつは脛に傷持ってるのしかいない >>325
プレハブみたいな軽鉄物件で30年回収とかマジかよ 至極簡単な話
相続の優遇を無くしてしまえば良いだけ。オーナーの持株とかなら兎も角
小金持ちの数億、なんておとなしく納税するか隠した方がましだろ >>335
ノーリスク、ハイリターン。
コンビニ本部との契約みたいなもの雑魚の財布がどうなろうが売った方はボロ儲け 初心者向けの不動産投資の薄い本を見ても家賃保証はインチキなんて書いてあるのに
その程度の勉強もしないであとから訴訟とか、バカは騙されればいいと思うよ 鉄筋で造りは粗末なのに、かなりボッタくられてるから儲かったかもよくわからん
資産運用としては、旨みないんだよなアパートって
先祖の土地担保にしてアパート建ててる人も固定資産税とか相続税の事考えて仕方なしに選択してるんだし >>340
ギリセールストークだ。
そもそも10年たった物件が最初と同じ料金とか違法性高いわ、、、 >>338
10年以上前から問題にはなってたけど、あまり表には出てきてなかったかな >>322
契約書に家賃の見直しがあるのは普通だからね。
常識の範囲だから、口頭説明で言わなかった程度で詐欺かどうかは微妙。
家主になる連中は、金があるんだから、弁護士に契約書読んでもらえばいいんだよ。
意外と安くて、１０万も出せばやってくれる。 ヤッたもん勝ちでしょ、家主は消費者じゃないし
法律は弱いモンの味方や無い、知ってるモンの味方や
銀行が責任取ると思うか？ どんだけ与党に献金してるとおもう？
オレオレ詐欺と一緒、騙されたら終わり 駅近で立地良ければ旨味はある
駅から離れた先祖代々の土地に建てて儲けようという発想が舐めてるんだよ
地主がお金かけて建てた駅近の中古ならいいと思う 今の相続税だと都市部の一戸建て住まいの家庭は、大体相続税が発生する。
相続税変更は年寄りに金を使わせるのが目的だったが、
逆に借金を背負わされて、アパート建築業者が儲かる事になってしまった。 アパート経営だと事業主になるから、消費者庁も手を出せない。 >>346
>>351
本気で捜査されて、内部資料やマニュアル出てきたらわからんけどな
1000%組織的にやってるから
騙してでも契約とれって言ってるだろうし >>352
以前、パソコンかなにかを事業者として購入しようとしたら、アパート経営は除くって書いてあったｗ この裁判って勝てそうなの？記事だけ読めば家賃30年保証は口約束だけで
正式な契約書かわしてなさそうなんだけど もっと言えば契約に反して見直される事は当然司法も判断する可能性が高い 余談だけど引っ越し業者紹介サイト
一回目の引っ越しは「サムライ」
業者に番号丸投げ、ピラニア営業ばんばん
それを指摘されたか今回はメールのワンクッション
対して今回新たに「タツジン」なるところも登録
こっちは旧態依然の番号丸投げピラニア営業
加えて浄水器屋やらネットプロバイダ営業の電話もしつこい
参考までに >>353
いまどき上場企業でそんなマニュアルがあるかどうか・・・
それが見つかったら、間違いなく倒産だが。 >>29
見栄を張るな。カードの審査が通らなかっただけだろ。 昔から問題になっていたが、テレビCMのスポンサーなので、
社会的大問題になるまではテレビでは取り上げない。
むしろCMであおっている。 >>353
そうだとしても、だよ。
10年経過した物件が最初と同じ賃料なわけない、んだからｗ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
