【企業】レオパレス21に集団訴訟相次ぐ 銀行と不動産業者が結託、裏で手数料も
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レオパレス21のサブリース契約をめぐって昨年11月以降、数十人〜129人規模の集団訴訟が相次いで起こされている。
「損しないビジネス」「相続税対策」といった甘い言葉に乗ったものの、家賃の減額を半ば強制されるなど、トラブルになっているのだ。その裏には業者だけでなく銀行との結託も見えてきた。
今年2月には、愛知県の男性がレオパレス21を相手取り、訴訟を起こした。
訴状によると、05年にレオパレス21とサブリース契約を結んだ際、30年間は賃料が減少しないとの説明があったのに
リーマンショックによる経営悪化を理由に、10年未満で家賃を減額されたというのだ。
同じように10年未満で減額されたオーナー約50人が代理人弁護士を通じて、レオパレス側に9月上旬、家賃増額を請求する内容証明郵便を発送。
うち2人は9月7日に提訴、残りも返還請求訴訟に踏み切る予定という。
レオパレス21の一部オーナーによって14年に設立された「LPオーナー会」の前田和彦代表はこう言う。
「11年以降、レオパレス側に減額されたオーナーは全国で推定1万人以上います。これから集団訴訟が次々と全国で起こる可能性があります」
国民生活センターには、業者とサブリース契約を結んでアパート経営を始め、首が回らなくなった家主からの相談が相次いでいる。
山陽地方に住む70代の女性Cさんは00年に不動産管理会社からしつこい営業をかけられ、アパート経営を始めた。
銀行から借金をして購入したアパートは徐々に空室が目立つようになり、入居者は8部屋中3部屋まで減った。
当初の契約は30年間の家賃保証があったが、契約更新の際、担当者から一方的に賃料を下げると言われた。
さらに10年後のリフォームにかかる費用負担の説明が一切なかった。最終的に銀行への返済金が家賃収入を上回り赤字になった。
国民生活センターには、▽しつこい勧誘▽リスクを明示する重要事項の説明がない▽相続税など節税対策と思って契約したが、契約更新の際、不利な条件がつきつけられた──という相談が並ぶ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170920-00000013-sasahi-soci
10/3(火) 7:00配信
http://www.shonanhomes.net/leopalace21/leo_top.jpg この会社前から評判良くないけどどんな奴が社長やってんの？ >>260
トラック対応にして運送屋に専属で貸せばいいよ ネット社会じゃ無けりゃ >>15みたいなコピペも目にせず
ずっと騙し続けられたんだろうけどな。 言ってることとやってることが違うなら、
それは詐欺でしょ。 >>307
素人が相続税を逃れるための基本。
欲をかきすぎるから損もする。 >>298
建築業は建ててもらうのが仕事だからね。
サブリースなので、大家はよく見れない。正にやりたい放題だよなw 安アパート増えると街が荒れる
ゴミ出しルール守らない入居者
アパートの分のゴミ集積場掃除を拒否する大家
貧乏人の引っ越しの時は、近所のマンションのごみ捨て場所に
粗大からリサイクル券必要な家電から全放置で夜逃げ
最近は、監視カメラ等ついてない一般戸建ての前に捨てていくのがトレンド
ホントやめて欲しいわ さっさと示談に応じて全国のジジババにお金返してあげなよぉ 田舎の爺さん婆さんはTVのCMに出る企業＝信頼できる一流会社と思ってるからな
騙すの簡単だよ ある意味、管理の杜撰な安アパート経営って民泊以上に迷惑かも >>315
そもそも、減額する時になんて言ったか
契約前の説明で何て言ってたか録音されてると反論できないレベルで大人しくなるよ 家賃減額って借り手からすればお得やん？
そんな物件あるの？ >>311
レオパレスは昔から口コミとネット以外の風評だけでかなり知られてたぞ
それでも住む(住まざるをえない事情を抱えた)奴が多かったってだけの話だ
社員寮にしてるとこも多いしな 満室前提プランなんかは破綻するのが当たり前。
３０年保証といっても、この手の会社は３０年後はないのが普通。
相続税変更以来アパート増えすぎて、空き室だらけみたいだな。 こういうのって契約書に小さく書いてあるもんなんだよね
口頭の説明だけ鵜呑みにして捺印して金払っちゃうとか何処のゆとり世代だよ >>322
当時の担当はもういないから本人の声か確認できない
ってのがデフォじゃね？
録画ならたぶんいけるけど サブリースっていうと何かスマートな契約と勘違いするけど又貸しだからな
しかもレオパレスが借地借家法で保護されて地主より強い立場になる >>48
なんだよそれ凄いメシウマ
生きてる間に見てみたい レオパレス21ってMDIだろ？
20:00過ぎでも営業電話してくるよな アパート一戸建てれば、何のかんのと税金も結構かかるから、
国も丸儲け。 うちの親もアパート2棟1億5000万ローン組んで建てたけど、築30年近いし
家賃下げないと入居する人いない。家賃の安さだけ魅力になってる。もうローンはほとんど完済したから
死ぬことないけど、大して儲かってないような気もする。平成バブルのピーク後だったから変動金利も糞高かったけど
あっという間に急落で金利負担が減ったのはおいしいくらいかな レオパレスに限らず、どこも自分たちでやらずにオーナーに借金させて長期賃貸ローンのリスクを負わせようとしてるんだからわかるだろ レオパレス、もしくは元レオパレスって考えようによっちゃ地味に狙い目だったりするんだよな
3部屋くらいしか入居してなかったりするからそれだと壁の薄さがチャラになる
それでもやはり空き室だらけなんだけどw
住んでるやつは脛に傷持ってるのしかいない >>325
プレハブみたいな軽鉄物件で30年回収とかマジかよ 至極簡単な話
相続の優遇を無くしてしまえば良いだけ。オーナーの持株とかなら兎も角
小金持ちの数億、なんておとなしく納税するか隠した方がましだろ >>335
ノーリスク、ハイリターン。
コンビニ本部との契約みたいなもの雑魚の財布がどうなろうが売った方はボロ儲け 初心者向けの不動産投資の薄い本を見ても家賃保証はインチキなんて書いてあるのに
その程度の勉強もしないであとから訴訟とか、バカは騙されればいいと思うよ 鉄筋で造りは粗末なのに、かなりボッタくられてるから儲かったかもよくわからん
資産運用としては、旨みないんだよなアパートって
先祖の土地担保にしてアパート建ててる人も固定資産税とか相続税の事考えて仕方なしに選択してるんだし >>340
ギリセールストークだ。
そもそも10年たった物件が最初と同じ料金とか違法性高いわ、、、 >>338
10年以上前から問題にはなってたけど、あまり表には出てきてなかったかな >>322
契約書に家賃の見直しがあるのは普通だからね。
常識の範囲だから、口頭説明で言わなかった程度で詐欺かどうかは微妙。
家主になる連中は、金があるんだから、弁護士に契約書読んでもらえばいいんだよ。
意外と安くて、１０万も出せばやってくれる。 ヤッたもん勝ちでしょ、家主は消費者じゃないし
法律は弱いモンの味方や無い、知ってるモンの味方や
銀行が責任取ると思うか？ どんだけ与党に献金してるとおもう？
オレオレ詐欺と一緒、騙されたら終わり 駅近で立地良ければ旨味はある
駅から離れた先祖代々の土地に建てて儲けようという発想が舐めてるんだよ
地主がお金かけて建てた駅近の中古ならいいと思う 今の相続税だと都市部の一戸建て住まいの家庭は、大体相続税が発生する。
相続税変更は年寄りに金を使わせるのが目的だったが、
逆に借金を背負わされて、アパート建築業者が儲かる事になってしまった。 アパート経営だと事業主になるから、消費者庁も手を出せない。 >>346
>>351
本気で捜査されて、内部資料やマニュアル出てきたらわからんけどな
1000%組織的にやってるから
騙してでも契約とれって言ってるだろうし >>352
以前、パソコンかなにかを事業者として購入しようとしたら、アパート経営は除くって書いてあったｗ この裁判って勝てそうなの？記事だけ読めば家賃30年保証は口約束だけで
正式な契約書かわしてなさそうなんだけど もっと言えば契約に反して見直される事は当然司法も判断する可能性が高い 余談だけど引っ越し業者紹介サイト
一回目の引っ越しは「サムライ」
業者に番号丸投げ、ピラニア営業ばんばん
それを指摘されたか今回はメールのワンクッション
対して今回新たに「タツジン」なるところも登録
こっちは旧態依然の番号丸投げピラニア営業
加えて浄水器屋やらネットプロバイダ営業の電話もしつこい
参考までに >>353
いまどき上場企業でそんなマニュアルがあるかどうか・・・
それが見つかったら、間違いなく倒産だが。 >>29
見栄を張るな。カードの審査が通らなかっただけだろ。 昔から問題になっていたが、テレビCMのスポンサーなので、
社会的大問題になるまではテレビでは取り上げない。
むしろCMであおっている。 >>353
そうだとしても、だよ。
10年経過した物件が最初と同じ賃料なわけない、んだからｗ >>355
契約書には、一定年数ごとの家賃を見直しが書いてあるのが普通。 ドトールコーヒーは悪の結社、創価学会の
一員だ
集団ストーカーを行なってる
エクセルシオールカフェ、星乃珈琲はドトールグループだ
エクセルシオールカフェ赤羽東口店(現在ドトールグループ サンメリー赤羽店)閉店は証拠隠滅
ドトールも創価も法的措置を取らないのは
事実だからです
当時のドトールコーヒー社長 17年4月左遷サンメリー社長へ
とうきょうときたくあかばねは
そうかのまち
こうめいとうは、かるとしゅうきょう
そうかがっかい
わたしはあなたのために、信仰が無くならないように祈った。
(新約聖書 『ルカによる福音書』22章32節から)
転載可っhっっjhっゆうyじゅううう 大東とかレオパレスは何か信頼できないな
大手じゃないと小金持ち公務員とかに都内の物件紹介していざ買ったら10坪も無い物件でローンだけ払うってのもあるみたいだな…
ただ、現場確認しないのか？って疑問はあったが上手く誤魔化されてるのかねぇ？ >>353
騙してでも、何て書いたら法務部が手直しするでしょ。
大きな組織だから何処からでも漏れるでしょ >>346
今は約款に関して煩いからイチイチ説明するはずなんだけどな 入居保障がダメなんだしょ。
でもそもそもがアパート持ちたいけど責任丸投げしたいケチで銭ゲバな層を取り込む商法だものな。
建設コストダウンは必須。よって入居者が来ない。 >>365
それが建託商売。
駐車場管理とは訳が違う 相続する側も嫌だろうな〜レオパレス問題引き継ぐなんてｗ >>367
アパート借りるだけで１時間ぐらい説明されるもんな。 >>361
サラ金、人材派遣もそうだったな。テレビＣＭは問題企業の口止め料みたいなものか。 会社自体人の出入りが激しいから、アパート建てた時の担当営業なんてほとんど残ってないだろうし、
レオパレス側は辞めた営業が勝手に言ったことにして逃げそう。
それは通用しないだろうが。 レオパレスの訴訟って３０年保証や家賃の減額ではなく、
定期的補修を契約通りやっていない部分を訴えているはず。
普通は家賃の減額、保証料の減額の部分で地主が勝つは難しい。 >>355
他の似たような会社だと、建設後の管理は子飼いの管理会社にさせてそこと契約って形だッタと思う
裁判負けても管理会社倒産させて補体はノーダメというね >>3
そのうち、隣の部屋が透けて見えるようになるかもよ 不動産営業は屑にならんと出来ん。
銀行もな。
給料が良い事だけが救い。 問題は遥か昔から言われてるのに未だに決着ついてないのが不思議
裁判所も怪しい これは物件の当たり外れ次第でもある。
っても今時10年も賃料維持出来たなら
それは悪くないけどなあ。
自分で直接賃貸経営すること考えてみろよ。
築10年で新築時と同じ賃料取れるわけないだろ。
契約時にはおそらく2年更新てあるはずだよ。
空室率が高いのに家賃保証を良いことに、
リフォームや入居率向上の対策を怠ってるから
サブリース料を下げられるんだよ。
自分の物件である意識が希薄過ぎるんだ。
任せっきりにして、ろくに物件見回りもしてないんだろ？
騙す騙される以前の問題だよ。 >>366
>>362
>>359
国からは1度
ちゃんと説明しろやコラと勧告されてるから
問題はあると思われてるけどな >>369
自分も大手の人から聞いた話なんだが、怖いわって思った 商売は上手くいかなかったら損をするのは当たり前
損を企業が被ってくれるはずもなく利益保証なんか有り得ない >>1
なぜ大東建託が話題にならない、あっちは建築費絡めてくるからローン地獄にしかならん >>1
レオパレスみたいな詐欺チョン企業と契約結ぶ方が悪い 30年も家賃が下がらないわけ無いだろ
古くなっても価値が同じだと錯覚してるお年寄りは多いな うちの近所もアパート増えてるけど、10部屋あるうちの8部屋募集してるところあった。
家賃やその他の条件は他のアパートと似たようなもの。
他のアパートも空きはあるけどそこまで空いてるところはない。
気になってアパートの近くの知り合いに聞いたら、そこのことかどうかわからないけど
いくつかあるアパートの一つに幽霊アパートって噂のところがあって入居してもすぐ出て行くと言ってた。
ちなみに大島てるには載ってない。 >>373
本当に面倒
まぁ、それだけ問題起こす人が増えてるんだろうね >>385
ちゃんと、説明したら廃業するしかないやん。。。
1億も借りて、相手の言う説明だけを聞いて契約する事業主なんて保護する妥当性があるなら胡散臭い商売は片っ端から規制されとるで。 >>388
それが相続税対策だろｗ
ローンの返済を家賃で賄う。
いくらなんでもローン分の家賃がとれない場所なら、アパート計画する方がバカ。 >>390
それをちゃんと説明して明記しろって、国から怒られたのがレオパレスなんだけどな 判っちゃいるけど止められない。
甘い言葉に詰め寄る罠。 うちの田舎でもバカみたいに賃貸アパートが立ちまくってるよ。
人口減少して増える将来性もない所なのにどうすんだろうね。
田舎なのに家賃は都市部並みだし。 私生活でも仕事でも一切アパート経営の営業マンは信用しない
心掛けようwww >>395
アパートの場合は、原状回復の問題が中心になるね。
東京ではモデル約款ができたから、ほとんどそれに準じてる。 売れない、貸せない土地は
所詮売れない、貸せない土地だと言うだけの話。
>>398
収益性が高い場所だけじゃお腹一杯にならない。 在チョンレオパレス21の法則だなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
関わっただけでババ引いてたんだよ、自ら火に飛び込んでて呆れてしまうｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ ３０年賃料が下がらないを信じるよりも
３０年レオパレス21が存続していると
当たり前に信じてるところが凄いなｗ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
