【企業】レオパレス21に集団訴訟相次ぐ 銀行と不動産業者が結託、裏で手数料も
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レオパレス21のサブリース契約をめぐって昨年11月以降、数十人〜129人規模の集団訴訟が相次いで起こされている。
「損しないビジネス」「相続税対策」といった甘い言葉に乗ったものの、家賃の減額を半ば強制されるなど、トラブルになっているのだ。その裏には業者だけでなく銀行との結託も見えてきた。
今年2月には、愛知県の男性がレオパレス21を相手取り、訴訟を起こした。
訴状によると、05年にレオパレス21とサブリース契約を結んだ際、30年間は賃料が減少しないとの説明があったのに
リーマンショックによる経営悪化を理由に、10年未満で家賃を減額されたというのだ。
同じように10年未満で減額されたオーナー約50人が代理人弁護士を通じて、レオパレス側に9月上旬、家賃増額を請求する内容証明郵便を発送。
うち2人は9月7日に提訴、残りも返還請求訴訟に踏み切る予定という。
レオパレス21の一部オーナーによって14年に設立された「LPオーナー会」の前田和彦代表はこう言う。
「11年以降、レオパレス側に減額されたオーナーは全国で推定1万人以上います。これから集団訴訟が次々と全国で起こる可能性があります」
国民生活センターには、業者とサブリース契約を結んでアパート経営を始め、首が回らなくなった家主からの相談が相次いでいる。
山陽地方に住む70代の女性Cさんは00年に不動産管理会社からしつこい営業をかけられ、アパート経営を始めた。
銀行から借金をして購入したアパートは徐々に空室が目立つようになり、入居者は8部屋中3部屋まで減った。
当初の契約は30年間の家賃保証があったが、契約更新の際、担当者から一方的に賃料を下げると言われた。
さらに10年後のリフォームにかかる費用負担の説明が一切なかった。最終的に銀行への返済金が家賃収入を上回り赤字になった。
国民生活センターには、▽しつこい勧誘▽リスクを明示する重要事項の説明がない▽相続税など節税対策と思って契約したが、契約更新の際、不利な条件がつきつけられた──という相談が並ぶ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170920-00000013-sasahi-soci
10/3(火) 7:00配信
http://www.shonanhomes.net/leopalace21/leo_top.jpg >>361
サラ金、人材派遣もそうだったな。テレビＣＭは問題企業の口止め料みたいなものか。 会社自体人の出入りが激しいから、アパート建てた時の担当営業なんてほとんど残ってないだろうし、
レオパレス側は辞めた営業が勝手に言ったことにして逃げそう。
それは通用しないだろうが。 レオパレスの訴訟って３０年保証や家賃の減額ではなく、
定期的補修を契約通りやっていない部分を訴えているはず。
普通は家賃の減額、保証料の減額の部分で地主が勝つは難しい。 >>355
他の似たような会社だと、建設後の管理は子飼いの管理会社にさせてそこと契約って形だッタと思う
裁判負けても管理会社倒産させて補体はノーダメというね >>3
そのうち、隣の部屋が透けて見えるようになるかもよ 不動産営業は屑にならんと出来ん。
銀行もな。
給料が良い事だけが救い。 問題は遥か昔から言われてるのに未だに決着ついてないのが不思議
裁判所も怪しい これは物件の当たり外れ次第でもある。
っても今時10年も賃料維持出来たなら
それは悪くないけどなあ。
自分で直接賃貸経営すること考えてみろよ。
築10年で新築時と同じ賃料取れるわけないだろ。
契約時にはおそらく2年更新てあるはずだよ。
空室率が高いのに家賃保証を良いことに、
リフォームや入居率向上の対策を怠ってるから
サブリース料を下げられるんだよ。
自分の物件である意識が希薄過ぎるんだ。
任せっきりにして、ろくに物件見回りもしてないんだろ？
騙す騙される以前の問題だよ。 >>366
>>362
>>359
国からは1度
ちゃんと説明しろやコラと勧告されてるから
問題はあると思われてるけどな >>369
自分も大手の人から聞いた話なんだが、怖いわって思った 商売は上手くいかなかったら損をするのは当たり前
損を企業が被ってくれるはずもなく利益保証なんか有り得ない >>1
なぜ大東建託が話題にならない、あっちは建築費絡めてくるからローン地獄にしかならん >>1
レオパレスみたいな詐欺チョン企業と契約結ぶ方が悪い 30年も家賃が下がらないわけ無いだろ
古くなっても価値が同じだと錯覚してるお年寄りは多いな うちの近所もアパート増えてるけど、10部屋あるうちの8部屋募集してるところあった。
家賃やその他の条件は他のアパートと似たようなもの。
他のアパートも空きはあるけどそこまで空いてるところはない。
気になってアパートの近くの知り合いに聞いたら、そこのことかどうかわからないけど
いくつかあるアパートの一つに幽霊アパートって噂のところがあって入居してもすぐ出て行くと言ってた。
ちなみに大島てるには載ってない。 >>373
本当に面倒
まぁ、それだけ問題起こす人が増えてるんだろうね >>385
ちゃんと、説明したら廃業するしかないやん。。。
1億も借りて、相手の言う説明だけを聞いて契約する事業主なんて保護する妥当性があるなら胡散臭い商売は片っ端から規制されとるで。 >>388
それが相続税対策だろｗ
ローンの返済を家賃で賄う。
いくらなんでもローン分の家賃がとれない場所なら、アパート計画する方がバカ。 >>390
それをちゃんと説明して明記しろって、国から怒られたのがレオパレスなんだけどな 判っちゃいるけど止められない。
甘い言葉に詰め寄る罠。 うちの田舎でもバカみたいに賃貸アパートが立ちまくってるよ。
人口減少して増える将来性もない所なのにどうすんだろうね。
田舎なのに家賃は都市部並みだし。 私生活でも仕事でも一切アパート経営の営業マンは信用しない
心掛けようwww >>395
アパートの場合は、原状回復の問題が中心になるね。
東京ではモデル約款ができたから、ほとんどそれに準じてる。 売れない、貸せない土地は
所詮売れない、貸せない土地だと言うだけの話。
>>398
収益性が高い場所だけじゃお腹一杯にならない。 在チョンレオパレス21の法則だなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
関わっただけでババ引いてたんだよ、自ら火に飛び込んでて呆れてしまうｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ ３０年賃料が下がらないを信じるよりも
３０年レオパレス21が存続していると
当たり前に信じてるところが凄いなｗ >>403
一定の基準は必要なんだよね
後はそれがしっかり改訂されてくれれば問題ないんだけど… そもそも相続対策であって資産投資じゃない。
仮に賃貸経営が想定通り推移しても
その事業単体では儲けるというロジックではなく
そのことによる相続税評価額圧縮の方が
節税効果が高いような超富裕層以外意味無いんだよ。
言ったら、賃貸経営自体は最終的にマイナス収支でも構わない。
そんな人がやる相続税対策。
そもそも底地から買って儲かるような物件を
銀行や不動産業者が紹介するわけないだろ。 売るのは勿論貸すのも難しいのに、あなたがオーナーですよ！とやるとサインしてくれるやつがいる。
ゴチ^^
もう箱建てたら商売の大部分は完了している >>407
レオパレスは、もう３０年ぐらいはやってるんじゃないか？
強欲地主を手玉に取って大儲けした、という感じもしなくはないがｗ マンスリーとかわるくないとは思ったけどね。
なんか審査してるのか更新の時期にかわされたのが自分の中に疑念が生まれた
金はこちらは別にあったが割に合わない客だったのかも >>409
いやそんな顧客は殆どおらん。
超富裕層、が建託契約する事自体
金以上に名誉が傷付くわ 一回入居したことがあるけど
隣の部屋で机に鍵を置く音とか聞こえるんだぜ
オナニとかもできねぇよあれじゃ 楽天がものすごく熱心にレオパレスのダイレクトメール送ってくるんだが、
三木谷もグルって理解でＯＫ？ >>412
南朝鮮も絡んでるよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
あの両バカチョンの悲願、半島統一って意味があるんだよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
同音異義語で、21ってのはトンイルって読み、統一ってのもトンイルって読むんだよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>414
大東やレオパレスでは無いけど
メガバンクメインにしてて相続税対策に迫られてる
超富裕層の高齢顧客はそんなんばっかだよ。 >>409
>>414
どっちも一理ある
マンション経営は相続税対策で
マンション経営自体、赤字上等の富裕層くらいしかやっちゃダメだろうな
プチ富裕層がマンション経営で黒字出して小遣いを稼ごうとするから
ドツボに嵌るんだろうけどな >>16
どうヤバいの？
こういうヤバい話きくのだいすき 大手業者は、たいてい銀行と結託してるからね。
支店レベルで融資が下りなくても、
業者→銀行上部→支店って感じで融資が決まる。 こういうので積水ハウスとかダイワハウスってやり玉に上がらないような気がするんだが、業界にしてはまともなのかね？ ガチで教えてもらった話
「21」が付く会社は激ヤバイから近づくなと >>380
もう空き地のまんまでいいやん
「ここにアパートがあるとします
賃貸契約結んでください」 >>424
やってることは同じなんだが建築物ありきの会社か、サブリースありきの会社かって違い。
レオパレスや大東は上物が独自規格でごみだから、解約すると建物のメンテもできない。
ハウスメーカのは一応建物として成立してる。 >>65
儲かるのはアパート建設契約した営業マンだよ
大東なんて数千万稼ぐのがいるからな >>418
>21ってのはトンイルって読み
読まねーよ 「名古屋駅近くのアパートどうですか？」って勧誘来たんで、
南海トラフ地震とか津波来たらどうすんのよ？って聞いたら、
「耐震しっかりしてるし２階以上なら津波も平気ですwww」と返ってきた 欲に目がくらんだ自己責任もあるから損害折半の痛み分けで良くね？ 借り上げる賃料がそもそも高過ぎ
建築費が高過ぎるから歪みがでる あいつら不動産会社じゃなくて建築屋だもん。入居者募集なんてほとんどやらない 評価額２億の土地に対して、２億のアパートを建てて全額ローンを組む。
アパートの建物としての評価額が１億だとすれば、遺産の評価額は１億になる。
でも、２億円のローンは、２％の利子だけで、３０年なら６千万以上、１５年なら３千万以上になる。 駐車場とかにしていても、レオパや大東がやたらやって来るからな
知り合いの方があまりのしつこさにブチギレしていたわw
それぐらいやらないと、しつこい電話と勧誘が止まないと言っていた >>317
それやられた
何処の奴か知らないが会議用テーブルやら箪笥やら
深夜に家の前に捨てて行きやがった 今の日本の銀行はどこも護送船団方式ぴったりのサラ金やで
銀行潰すにはアメリカ議会の対日圧力しかないんや >>434
名古屋駅近くは店子が途絶えないみたいだな
マンション・アパート経営するには最高らしいわ >>443
それが本当なら、とっくに消滅してるだろｗ >>428
とりあえず、上物がまともだから場所がよければ成り立つって事か…
へんぴな場所にアパート建てるとか、そもそも経営する気無いんだろうけど(´･ω･｀) >>401
相続税対策。
っていうか、それ負動産よ (ﾟ∀ﾟ) 最終目的はコレを国、自治体が取り上げて
移民用住宅にするんだろ？ >>438
NHKからも、収入得る。TVだけ要らないと言っても、押し付け契約。 一般人に不動産が広まったのって島田紳助のせいだと思ってる
あいつが事あるごとに番組で不動産進めてたもん
TVしか情報源がないジジババはあんなのみたら儲かるって思うに決まってる 下手な相続税対策するよりも素直に相続税を払った方が安いケースがほとんどなのに 法律は大家さんを守らない
これを理解しないで大家さんになるやつ多すぎ
契約書に家賃は下げませんって書かれてても家賃は下げられるんだよ 民進党「アベは右翼！安保反対！共謀罪反対！日本死ね！」
↓
小池「憲法改正や、安保法制、共謀罪法など反対のリベラル派は排除します」
↓
民進党の７割「希望の党に入れてください。自分は右翼です。安保にも共謀罪にも実は賛成でした」
前原誠司「希望の党とは理念や基本的政策の方向性については一致をしています」
篠原孝 「選別なんて聞いてない。希望の党に入れてもらいたい」
菅直人 「希望の党におおいに協力したい」
福山哲郎「自分は安保の実績がある。リベラルと呼ばれるのは迷惑」
枝野幸男「民主党こそ保守本流」
辻元清美「小池さんにはシンパシーを感じる 私は保守系議員と仲が良い」
細野豪志「安保撤回を言い続ける人は希望の党に入る資格はない」
蓮舫 「小池都知事に共鳴している。今後は選挙協力したい」
柚木道義「プラカード持って安保反対してましたけど、日米同盟を深化すべきと考えが変わりました」
阿部知子「小池氏とぜひ一緒にやりたい」
鎌田さゆり「今日から改憲や安保には反対しません」
安住淳 「自分は前から憲法改正に賛成でしたよ」
一條芳弘「別に憲法を絶対変えちゃいけないとは思わない」
坂東毅彦「改憲に反対という立場なわけではない」
岡本章子「意見が変わりました。集団的自衛権のすべてには反対しません」
これが民進党
これも北朝鮮企業じゃなかったっけ？
口座凍結または差し押さえも時間の問題？ ん、銀行は、このご時世、金利5%とか取ってるんだよな
全室フルに埋まっても赤字じゃねーの？ >>457
名前に21が入ってるのは朝鮮系と聞くよね 不動産関係の制度は銀行に有利な制度になっとる問題点は、かねがね指摘を受けていた >>456
借地借家法第32条
将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。
ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、
その定めに従う。
増額は契約でダメっていえるけど減額は契約でダメって言えない 被害者と称する人たちは余剰不動産を所有して、
余った土地でも手放したくない、土地を使って金儲けしたい、金儲けできて相続税対策になれば一石二鳥、
などと欲の皮の突っ張った人たちばかりなので、
何も同情も共感もしません。 今の若い人たちに昔の壁ドンはこうだったのだと知らしめるためにも、これらの物件はひつよう
失われつつある貴重な文化の守り人として、
オーナーの皆様方はこれにめげずに頑張って頂きたい 自民党代議士の仕事は悪い奴らから裏金もらって逮捕させないように手を回す事
この収入はもちろん税務申告しません このやり方はコンビニオーナービジネスと似ているわ。だまくらかして会社だけおいしいところを持っていく。(ﾟ∀ﾟ) >>454
まあ、銀行で借り換えして管理会社を変えて自分で経営すればいいだけだから
投資なんだから損しないようにするのは投資家の義務 最近の物件でも壁薄で騒音地獄だもんな、
住人の質悪いし車は、キズつけられるし散々だったわ、 知り合いが建築業してるが、作業場にアパート建てませんか！？
と大手アパートメーカーの飛び込み来たと言ってたな
何言ってるかわかってる？と聞いたら
はい！建築業してるの知ってます！だって
まともな営業マン育成しろや 結局、素直に相続税を払っていたほうがマシだったかもな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
