【企業】レオパレス21に集団訴訟相次ぐ 銀行と不動産業者が結託、裏で手数料も
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レオパレス21のサブリース契約をめぐって昨年11月以降、数十人〜129人規模の集団訴訟が相次いで起こされている。
「損しないビジネス」「相続税対策」といった甘い言葉に乗ったものの、家賃の減額を半ば強制されるなど、トラブルになっているのだ。その裏には業者だけでなく銀行との結託も見えてきた。
今年2月には、愛知県の男性がレオパレス21を相手取り、訴訟を起こした。
訴状によると、05年にレオパレス21とサブリース契約を結んだ際、30年間は賃料が減少しないとの説明があったのに
リーマンショックによる経営悪化を理由に、10年未満で家賃を減額されたというのだ。
同じように10年未満で減額されたオーナー約50人が代理人弁護士を通じて、レオパレス側に9月上旬、家賃増額を請求する内容証明郵便を発送。
うち2人は9月7日に提訴、残りも返還請求訴訟に踏み切る予定という。
レオパレス21の一部オーナーによって14年に設立された「LPオーナー会」の前田和彦代表はこう言う。
「11年以降、レオパレス側に減額されたオーナーは全国で推定1万人以上います。これから集団訴訟が次々と全国で起こる可能性があります」
国民生活センターには、業者とサブリース契約を結んでアパート経営を始め、首が回らなくなった家主からの相談が相次いでいる。
山陽地方に住む70代の女性Cさんは00年に不動産管理会社からしつこい営業をかけられ、アパート経営を始めた。
銀行から借金をして購入したアパートは徐々に空室が目立つようになり、入居者は8部屋中3部屋まで減った。
当初の契約は30年間の家賃保証があったが、契約更新の際、担当者から一方的に賃料を下げると言われた。
さらに10年後のリフォームにかかる費用負担の説明が一切なかった。最終的に銀行への返済金が家賃収入を上回り赤字になった。
国民生活センターには、▽しつこい勧誘▽リスクを明示する重要事項の説明がない▽相続税など節税対策と思って契約したが、契約更新の際、不利な条件がつきつけられた──という相談が並ぶ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170920-00000013-sasahi-soci
10/3(火) 7:00配信
http://www.shonanhomes.net/leopalace21/leo_top.jpg >>532
壁の向こうでかわいい女がちちくりあってると興奮するよね、最初だけ。 これ、レオパレスだけじゃなくていろんな業者でも起こってることだからなあ
うちの田舎も若い世代の人口減ってってんのに賃貸アパートがぱかすか建ってるわ
相続対策とかで地主がだまくらかされてんだろうなと思う >>1
まぁ、どっちもどっち
他力本願で甘い汁を吸おうとした地主も馬鹿 >>577
業者乙
当初、調子のいいことばっかり言って後で契約を変えるのは十分詐欺だろ 562 名無しさん＠１周年 ▼ New! 2017/10/03(火) 12:04:30.31 ID:uz3MJUGf0
>>556
オーナーも事業主なんだから
契約書のドラフトを弁護士と相談するべきだよね
ビジネスなんてどこの世界も騙し合いなんだから
オーナーがアホとしか思えん
577 名無しさん＠１周年 ▼ New! 2017/10/03(火) 12:13:53.92 ID:uz3MJUGf0
>>573
詐欺になるかよw
日本はビジネスを理解出来ない馬鹿と仕事したら詐欺になるのか？ サブリースというのが誰を食い物にするビジネスか考えれば
誰がカモかわかりそうなものだが？ これアパートだけじゃなくて戸建ても関わってるだろ？ >>29
オーナーサイドの話のニュースなのに
貧乏人の話なんてどうでもいいわ >>591
調子のいいことばかりいうのが営業の仕事。
そもそも営業手法としてしつこさ、が大事な商品を扱う人は全てそれだからねｗｗｗ 日本の賃貸環境がそこまでよくないのは、在日、帰化人らが不動産に数多くかかわってるからだよ
あとプロパンガス業者も
ぼったくり賃貸だらけ 大東とかレオパレスとか、消費者金融の過払い金が一段落したあとに弁護士やら司法書士やらの
恰好の飯のタネになりそうだなww
まあ自業自得なわけだが これ、家賃保証を謳っていても民法の規定で家賃の減額が可能なんだってさ。
だから業者側はリスクを負わなくていいわけ。
当然、営業マンはそんなこと教えてくれるわけでもなく、
結局家主側が損を被るわけ >>15
さすがにネタよね。
笑えるから良いけど。 異次元の金融緩和とかぶちあげていくら金余りにしても
結局不動産に流れて行っちゃうのはバブルの頃と変わらないんだな >>1
東京出張したときにレオパレスだったけど、あそこは酷かった
ゴキブリはいるわ、横の部屋のいびきは聞こえるわ、上の階の洗濯機で揺れるわで、もう二度と借りたくないわ まだ、残業代20時間分しか払ってないの？タイムカードは出勤時だけ押させる会社。 責任取って藤原紀香に溜池ゴローかマドンナに出演してもらおうか。 今はどうだか、近所の某都市銀行の支店長さんの親も
サブリースやってたりとかしたけど全然そういうの知らなかったみたい
そういうのに関与するのはやっぱ地方銀行が主体なのかなあ >>587
泳ぎ続けないと死んでしまう回遊魚みたいすねw
やってる本人たちも止められんのでしょう(￣〜￣) 欲深オーナーが騙された話？
契約書くらいよく読め
自業自得の自己責任 コンビニ経営、KQや軽貨急配系、アパート経営等を募集する職種
誘うときだけ言葉巧みに、いいことだけ言って金を巻き上げる
用が済んだらゴミ扱い、果ては害悪扱い、詐欺師と大差ない
変な絵や置物無理矢理買わせるよりも余程タチが悪い
悪意満々のくせに、それをおくびにも出さない、見せない
真性のクズしかやりきれない仕事
パチョンコ屋の次くらいにくっさい、卑しい職業 レオパレスの裏技として、つっかえ棒ポールを部屋の中央に設置しておくと
隣の奴が壁ドンしてきた時、その衝撃と音が全て逆側の部屋に流れる。
メリットとしては特に何も無いが、
デメリットとして自分が壁ドンしたと思われる事と、
部屋のど真ん中に邪魔なポールがある事と、
あまり強くつっかえさせると壁を突き破ってしまう事くらい。
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／ (∩∩) ワ テ 藤 井 恒 次は大阪駅置石事件や飛び込ませて3人殺しやったでえ
1977年12月24日生39歳だで
服 部 直 史は歯にチップ（思考盗聴器）を埋め込む変態精神障害者
で路上で チ ン ポ を出す露出狂の元歯医者で吉川友梨ちゃん
を誘拐殺人やって十三放火庄内放火門真放火したでえ
森 伸 介は神戸バイオ教育センターで女講師に女装してなりすます変
態オカマでペットに盗聴用チップを埋め込む変態獣医で飼い主の盗聴をしてゆすりや
肉体関係を強要してくるでえ ９８年に伊藤明子さんをストーカーの挙句フラれて殺し
たでえ 1976年6月14日生41歳だで
酪農大時代の同級生より この書き込みが不当ならばなぜ訴えない❕❕ 市民に
そっぽを向けながら治療だけするというのか？服部直史と森伸介！！
犯罪と治療は別物というのか？そんな犯罪を犯した元歯
医者と元獣医の治療は信用できない！歯医者と獣医を辞めて引退してください！！
5チャンネルの言論の自由を認める柔軟な 対 応 に 感謝します！この書き込みは真実なのです！
こいつら犯罪者を野放しにできません！！ 書くことによるローンウルフサイレントテ
ロによる二次被害防止抑止の狙いと市民の安全の確保です！！！これからも書かせてください！お願いします！！ ジジババだって先祖から相続した土地でリスクなしで儲けようとしてるんだから銭ゲバだよね。何もしないでサラリーマンの給料分貰おうとするのが間違い。 これに限らず営業なんてのは、その月のノルマをどうしようって考えてるだけ
アパートなんぞ作るぐらいなら、事業用店舗がマシ >>602
そこは人間なんで｡やっぱり現物は強いですよ。 年寄りを食い物にするリフォーム詐欺やオレオレ詐欺と何にも変わらん >>15
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
このネタ好きだわ
何回見ても笑ってしまう 嵌め込まれたアホオーナーが騒いでるだけだろ
世間からしたらどうでも良い話 部屋が埋らない一番の原因が立地条件なのは子どもでもわかるのに >>145
最近は36協定でそんな残業出来ないし、暴力はもとより、パワハラでも
内部通報されてすぐに異動、降格、解雇されるよ
つーか、長過ぎる朝礼もやめろと上からのお達しで今は本当に短い
以前やってた大東十則（電通鬼の十訓のパクリ）は電通事件の後廃止されたよ
と言うか、このコピペは賃貸営業を想定してるのかな？
建築営業で週3件契約なんて無理だよw
3ヶ月に1件契約出来ればかなり優秀
9割の人は1年やっても契約取れずに辞めていくよ >>48
さすがに銀行の取引先は不動産だけじゃないだろ…
連鎖はないと思うよ 以前は軽貨物宅配詐欺っていうのもあったな
軽トラを200万で売り付けて貨物の斡旋は赤字になるものばかり 人口集中してる東京ならいざ知らず、地方なんて戸建てすら空き家が目立つのに、今アパートマンション建てても埋まるわけ無いよね >>422
退去時のキーシリンダー・壁紙等の交換ハウスクリーニングは敷金から出すことを承諾するって契約書にサインと判子押さないと入居できない
(サインして判子押しても敷金から出さなくても良い、判例もいくつかあり)
んで俺が出るときは
「諸々込みで敷金オーバーしますが色々サービスして数千円残りましたよよかったですねー」
とかほざいたから粘ったが個人だと暖簾に腕押しで結局俺が折れた
司法書士を同席させると態度をコロッと変えるらしい レオパって腐るほどあるし完全に需要を上回ってるから最近は月３万ぐらいで貸してる所が多いよな >>619
そうでもないですよ｡固定資産税高いし｡何より逃げられない｡ 21のつく企業等はチョン率ほぼ100%なので関わらないこと！ 近所のレオパレス
他の管理会社に運営代わったけど
>>1のような背景でもあったのかしら？ >>628
司法書士は書類を代行作製・提出するだけだよ…それは弁護士の案件だぬ｡
ただ弁護士費用は高いから余程じゃないと雇わない｡
泣き寝入りするのが一番安上がり､となりますぬ(´ー｀)ノ >>479
そういうカラクリがあったのか
レオパ独自仕様にしてたら部品交換とか困難やな 本当に儲かるなら出資者いらないよね、銀行から金を借りればいいだけ 実際壁薄いし建物全体に音は響くし
騙される学生しか住まわないだろ
オーナーも分かってて激安で建ててるから
家賃収入目当てのオーナーは自業自得
人が住めるような住まいを作りなさい >>641
建設の中抜きで儲けて後は仲介料とメンテで儲けるというビジネスモデルだから 地方でも大手ハウスメーカーが家賃相場より2万円くらい高いアパートバンバン建てているからな
地元民の給料や手当では借りられないくらい家賃高いから新築は空室ばかり
3月の新築は来年3月まで満室にならない
最近新築自粛しているレオパレスはマシなほう まずは建築で大儲けできる構図がある、家賃保証契約はそれを引き寄せる為の単なる餌に過ぎない
●●建託や●建コーポ●●●●●やレ●●●スなんかに頼むと、まず上手く経営は出来ない
色んな部分で搾取されてしまうから・・ 不動産経営してるけど大東建託のオーナーの訪問が異常に多い
高齢者はネット使えない割合高いから、ネット上で情報落ちてても拾えないから軒並み狙われてる印象 銀行員、証券マン、不動産屋、保険屋の言うことは信用したらあかんで しかしこーゆーの見てるとまるで(アウトレイジ)みたいじゃないか｡
国が北村総一郎さんでさ｡まるでレオと被害者を争わせているみたい｡
レオのバックには銀行会がいてさw
規正の網を掛けたり外したり､その度に誰かが得したり損をするんだよな。 10年目の契約見直しでいまこういうことが噴出してきたのなら、
これから10年目のものがどんどん出てくるから訴訟が加速度的に増えるだろうな
保証してる家賃を払うために新しい物件建築の利益を当てていくようになったら
まさしく自転車操業だし、もう先が長くないよね >>631
業界ではレオパと1、2位を争う悪どさだとか 不思議なのは山ほど物件を建てるのに全部単身者向けワンルームにしちゃったことだよな
そんなにワンルームばっかり需要ないし うちに大東建託のセールスマンがよく来るよ
マンション建てたいから土地を貸してくれって >>637
敷金関係はたいてい140万以下だから、
たいていの場合、司法書士だよ。 基本建て太り
業者指定で、上物建てる時こっちが指定出来ない
その業者から建託にバックマージンがある訳 >>655
えっ､そうなん( ; ゜Д゜)
でも司法書士もお高いんでそ？ >>653
レオパレスなんて入るのは独身者か単身赴任者とかだろうからね
同じ設計パターンを使いまわせばそれだけ安上がりにもなるし 今は司法書士も１３０万円くらいだかの債権は裁判の代理とかできるんでしょ？
研修と試験がいると思ったが ここってフランチャイズみたいな経営で支社は直接経営じゃないんじゃない？ 転職サイトに登録すると大東からのスカウトメールが半端ない。
定着率どんだけ低いんだよ、と恐ろしくなる。 >>653
大都市通勤圏とか工場のそばならワンルームの需要あるよ。
それ以外はそもそも住宅への需要が無いけどな。 >>663
地元の大東なんか四半世紀ぐらい前から
いつも求人広告だしてるwww ちゃんと資産持ってる奴狙ってるだろうし、関係ないな。早めに消費してくれて有り難いわ。 建物や土地は家主負担で建設し自分たちは管理料という名のお布施を頂くおいしい商売です
古くなったりそもそも立地が悪かったりしてその物件の収益が悪くなると
家賃を下げるなど契約を改変し自分たちの不利益が最小限になるように仕組まれているおいしい商売です
土地や建物のローンは不動産屋が負担してるわけではないのでよほどのことがない限り損はしません
コンビニ大手のフランチャイズ契約みたいなもんですね >>262
レオパは知らんけど、建託のはスカスカじゃあないな。
たてた時期にもよるのかもしれんが。 大東とかレオパレスとかこれからヤバくなるよ。
最高裁判決しだいではグレーゾーン返金みたいに消えていく。
留保金隠しと資産処分はじめるよ。
早いとこ判決貰って仮差しないた回収不可 DT建託なんかもっと強引にやってきたからな。
家賃減額の10年目のピークがあと3年ぐらいでくる。
新聞の１面になるくらいの大騒ぎになるとおもうよ。
豊田商事みたいなもんだ。 過払い金の時効10年がもうすぐ切れるので
弁護士が手ぐすね引い出ます さあどうなんでしょうね。
法律では借り手保護の色合いが強いから
必ずしもサラ金みたいにはなるとは限らないのでは？
貸し手側からの訴えだから レオパレス誘われた時、旅行費会食費全てレオパレス持ちで福岡の本社まで義両親が行ってたなあ。契約する気は全くなかったけど、旅行と思って来てくださいって。お土産まで貰って帰ってきた。
勿論契約はしていない。 いままで相手が大手だからって泣き寝入りしてきたオーナーも多いだろうな
ここで過払い金返還請求みたいにパターン化して賠償請求できるような状態になったら、
もう弁護士やら司法書士やらの入れ食い状態になるな >>144
21がつくのは半島系だね
あいつらは、盗むだけでwin-winの概念はない
関わるだけ損 >>670
そして日本国はどんどん放棄されていき、最後は無人島になるんだろ。 >>667
資産を遺すの､難しいねw
バブル先輩たちも皆税金でイカれてる｡ 浦安でマンスリーに１か月済んだことあるけど
外見は立派なマンションだったがあの壁の薄さ
にはビックリした
電話のコール音とか話し声とかテレビの音とか筒抜けやったね ●２ちゃんねる(５ちゃんねる)とニコニコ動画の正体●
２ちゃんねる管理人や既得権益を批判する書き込みをすると２ちゃんねる管理人からハッキングされます。
場合によってはストーカーされます。
実際２ちゃんねる管理人が書き込みをしてる所にやってきます(ストーカー)。
２ちゃんねる管理人からマークされた人は２ちゃんねるを見てるだけで今見てるなとバレてます(書き込んでなくても)。
リアルタイムで２ちゃんのどのスレを見てるか分かるようになってます。
２ちゃんから転載されてるブログ（アルファルファモザイクなど） を荒らすと、その情報はニコニコ管理人と２ちゃんねる管理人で共有されます。
場合によってはハッキングされたりストーカーされます。
31 ：可愛い奥様＠転載は禁止：2014/12/25(木) 08:13:17.30 ID:gDmdUXyO0
きょう発売の宝島に２ちゃんの運営者ジム・ワトキンスのインタビューがある
どうもジム・ワトキンスはciaか米軍の工作員の可能性が高い
だから２ちゃんにアジア分断工作のスレがたくさんあるんだろうね(アジア分断工作をしてるのはアメリカ)
２ちゃんねる＝ひろゆき＝ジム・ワトキンス(米軍人、cia）
ニコニコ動画＝２ちゃんねる＝自民党
ニコニコ動画＝ひろゆき
ニコニコ動画＝２ちゃんから転載されてるブログ（アルファルファモザイクなど）
NAVERまとめ＝ひろゆき
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2013.09.17
２ちゃんねる元管理人・西村ひろゆきの申告漏れは悪質過ぎる！
http://straydog.way-nifty.com/yamaokashunsuke/2013/09/post-91ee.html
●この記事が出るまで２ちゃん管理人の"ひろゆき"は「自分は２ちゃん管理人ではない」と嘘をついていましたｗ
↓
2012年6月29日
２ちゃん運営会社は「ペーパー会社」 登記上の役員証言
http://i.imgur.com/R1oWjxN.jpg
ひろゆき(２ちゃん管理人）は数々の民事訴訟を抱えている。
請求されている賠償金は１０億円。
ひろゆきは賠償金を１円も払っていない。
2012年6月
http://hello.2ch.net/test/read.cgi/ms/1431191456/677
●２ちゃんの広告主、無修正エロ動画カリビアンコム
↓
カリビアンコム…有限会社ピエロ（本社：東京都練馬区、代表取締役：陳美娟）
http://www.peeep.u●s/3ee0ef64
↑
覚醒剤SEX動画カリビアンコムは２ちゃんの大広告主でした
昔、２ちゃんにはカリビアンコムの広告がたくさんあったんです
覚醒剤SEX動画カリビアンコムを大きくしたのは２ちゃんねる管理人ひろゆき、です
２ちゃん管理人はハッキングとストーカーをしています(ハッキングは普通にしています)
２ちゃんは匿名の掲示板ではないです
ーーー >>676
まあ、なる訳ねーよ。
この記事には契約書については何も触れられてないんだわな。
レオパレスのような大手の家賃の減額請求なんか契約書に書いてあるに決まってるにも関わらずだ。
つまり、原告はそこに触れられたくないだけ。
法律論で原告が勝つことは99％ないだろうな。
裁判官が福井地裁の原島麻由なら残りの１％が起こるだろうけど。 お前らレオパレスを笑ってるけど
密集した団地も同じだろｗｗ
隣の家のくしゃみが余裕で聞こえるだろｗ >>682
契約書に書いてありますから、じゃあ通用しないってことだろ でも倒産したら 一番困るのは大家さんなんでしょ？ (´・ω・｀)
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