【賃貸】アパートバブル終息？ 着工３カ月連続減、無料貸しも
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アパートバブル終息？ 着工３カ月連続減、無料貸しも
日経 2017/10/21付日本経済新聞 朝刊
https://www.nikkei.com/article/DGXKZO22504910Q7A021C1EA4000/
アパートバブルに終息の兆しが強まっている。相続税対策と低金利を背景に貸家の新設着工は２年近く高い伸びが続いたが、このところ３カ月連続で減少。地方では空室が埋まらず、一定期間の無料貸しを売り物にする物件さえある。貸出先に困っている地銀はアパート融資に奔走してきたが、金融庁の監視強化で流れが変わりつつある。
入居者様募集――。ＪＲ栃木駅から徒歩30分。空き地や山々に囲まれたある地域には、アパートの入…
［有料会員限定］ この記事は会員限定です。電子版に登録すると続きをお読みいただけます。 神戸製鋼ショックかあｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ そー言えば俺が書き込み休んでる最中に2ちゃんあらしが特定されたとか騒ぎになってたけどそれも警察の工作な
俺を脅すためのw
それと
はい、残念だったな
人殺し警察の仕込みストーカー
https://i.imgur.com/DPZgYUZ.jpg
https://i.imgur.com/9K5CSwk.jpg
こいつら俺の目の前でずーっとわざとらしくいちゃついてたくせに撮影したとたん他人みたいにそっけなくそっこうで別れていったw 仕込みストーカーの証拠
誰一人としてこいつらの知り合いが2chを見てないなんてないだろ
誰か教えてやれよ 晒されてるよって
警察ちゃーん見ってるー？お前らが俺の書き込み取り締まらないせいで一般市民がまたまた犠牲になったな
お前らは国民にぶっ殺されるな
その日が楽しみです←共謀罪にもひっかかるのにそれでも取り締まらない警察
マスコミの北朝鮮報道は巨大な情報操作
毎日のようにやってる北朝鮮ニュースだけど、北が過去にこれだけの殺戮と誘拐と挑発行為を行ってきたことに気づいてる？
ラングーン事件(死者21) 大韓航空機爆破(死者269) 日本人拉致(数十人)韓国人拉致(400人以上) 哨戒艇沈没(死者46) 延坪島砲撃(死者4) 外国人拘束(数え切れない) 核実験(3回) 水爆実験 ミサイル発射(数え切れない) 弾道ミサイル発射(数回) 正男暗殺 ICBM発射 潜水艦航行 核攻撃発言 また弾道ミサイル発射 弾道ミサイル発射計画←今ここ
他にも暗殺計画やスパイ事件など数えきれないほどの犯罪を犯していることになっている
中には覚えている事件もたくさんあるはずなのにこうやって見るまでは忘れていたはず
しかしここでおかしなことに気づく
本当にこれだけの事件を起こしてたらとっくに戦争が起きてるはずだが、未だに「北の挑発行為」で済まされている
それだけじゃないテロと拉致と暗殺と挑発を繰り返している卑劣極まりない国がこともあろうに平和の祭典オリンピックに普通に参加していること
しかも大韓航空機事件はソウルオリンピック妨害のテロとされているのに
あり得ない
他にもワールドカップなど世界の国が参加する大会には当たり前のように参加している
話がおかしいことに気づいたでしょ
しかしなぜこの事実に今まで気付かなかったのか
それはマスコミのインチキ報道のせい
マスコミは北朝鮮が何か新しい事件を起こす度にあれだけ大騒ぎするくせに、なぜかその時決して過去の事件には触れない
普通これだけの犯罪を繰り返してたら「北朝鮮はこれまでにもこれだけの事件を・・・」っていう報道になるはずだが、一切それをしない。だから視聴者は不自然な状況に全く気付かない
また北朝鮮はヨーロッパをはじめ多くの国々と国交もあり、世界で北朝鮮を悪として叩いているのは日米韓だけ
っていう告発してたら、ここにきてEUの北朝鮮制裁案提出
こんな案数十年前に出てなきゃおかしい
これもまた逆にヤラセの証拠
下のサイトを読めば北朝鮮ニュースは拉致事件も含めインチキで塗りかためられてることが簡単にわかるぞ
↓
URLがNGワードにされたから
「世界の脅威の真実」で検索 サイトの中の「北朝鮮の真実」と「拉致事件の真実」読んでみ
s 内部留保に課税するとか言い出すやつ現れたらだれも買わんわ >>4
【気をつけて 立民党は 元民主】 。
在日朝鮮人からの政治献金問題を放置する朝鮮民主党（民進党）
日本を破壊し続ける超絶反日の害悪集団・朝鮮民主党（民進党） と、在日朝鮮人だらけの変態新聞（＝TBS）
民主党 (民進党) さえいなければ、地震対応の初動の遅れによる原発事故なんて起こらなかった。
民主党 (民進党) さえいなければ、実直に生きていた福島の人たちがこんなに苦しむことはなかった。
民主党 (民進党) さえいなければ、尖閣国有化という戦後最悪の愚策により日本が戦火にさらされることはなかった。
朝鮮民主党 (民進党)とグルになってディスカウントジャパンを繰り返す変態新聞（＝TBS）さえいなければ、
【震災のドサクサにまぎれて献金１０４万円を返金】
http://yarakashita0311.wiki.fc2.com/wiki/%E8%8F%85%E7%9B%B4%E4%BA%BA%E3%80%80%E5%A4%96%E5%9B%BD%E4%BA%BA%E7%8C%AE%E9%87%91
. 田んぼの真ん中にアパートが建ってるの、誰が住むの？ 不動産会社の格好の的だった”リース契約”に騙されるジジババが少なくなっただけだろ
ビビットやモーニングバードでも警鐘鳴らす特集組むほど酷い契約だからな >>1
栃木駅から徒歩30分!?
誰が借りるんだそんなとこ
また栃木短大なんか人いないぞ リーマンがマンション建てて経営するとかいうCM、ほとんど詐欺だろwww アパートの一括借り上げなんて破綻するよ
○建さんww >>16
バブル期からあるけど、ある一定数の馬鹿はいるんだなあと 確かに、栃木県に山は多いが、
>>ＪＲ栃木駅から徒歩30分。空き地や山々に・・・
30分じゃ、山に囲まれた地区には行けないぞ。 >>20
JR栃木駅ってのどかだぞ 県庁所在地じゃないし 【国民一人当たりGDPランキング】
. 30-27-26-25-24-23-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10--9--8--7--6 --5--4--3--2--1
1994年------+--------------+--------------+--------------+--------------+-----● 3位 （村山）
1995年------+--------------+--------------+--------------+--------------+-----● 3位 （村山）
1996年------+--------------+--------------+--------------+--------------+-----● 3位 （橋本）
1997年------+--------------+--------------+--------------+--------------+--● 4位 （橋本）
1998年------+--------------+--------------+--------------+-----------● 6位 （橋本）
1999年------+--------------+--------------+--------------+--------------+--● 4位 （小渕）
2000年------+--------------+--------------+--------------+--------------+-----● 3位 （森）
2001年------+--------------+--------------+--------------+--------------● 5位 （小泉）
2002年------+--------------+--------------+--------------+--------● 7位 （小泉）
2003年------+--------------+--------------+--------------+--● 9位 （小泉）
2004年------+--------------+--------------+-----------● 11位 （小泉）
2005年------+--------------+--------------● 15位 （小泉）
2006年------+--------------+-----● 18位 （小泉）
2007年------+-------● 22位 （安倍）
2008年------+----● 23位 （麻生）
2009年------+--------------+-----------● 16位 （鳩山）
2010年------+--------------+--------------+---● 14位 （菅）
2011年------+--------------+--------------+---● 14位 （菅／野田）
2012年------+--------------+--------------+-------------● 10位 （野田）
2013年------+--------● 24位 （安倍）
2014年----------● 26位 （安倍）
2015年-------● 27位 （安倍）
2016年●30位 （安倍）
一人当たりGDP 日本30位 http://ecodb.net/ranking/old/imf_ngdpdpc_2014.html
https://twitter.com/i/web/status/912446977819815936
>20年前に比べて世帯年収の中央値122万円も下がったのかddddddddddddddddd まだ騙されて建ててるバカがいたのか
自分の足で近所歩いてみりゃどれだけ空き室があるかわかるだろうに
新築すら埋まってないで10年20年と節目ごとにどんどん空いてく
相続税も安くなるけどそれ以上に資産減らして必要ない借金増やして利息のために働くだけ 田舎が多いだんよね新築アパート。
人口減りまくってんのにｗ 建託詐欺って逮捕されないんだよな
まさか安倍友か?w 金持ってる都市部の高齢農家は
金融屋には絶好のカモだよな コンビニもそうだけど、
大企業が個人の事業主から金を吸い上げるビジネスモデルが
最近、顕著に目に付くようになったね。 >>22
うちの爺もかもにされかけたが、6～7人で毎日とっかえひっかえ売り込みに来るんだよな みんなの未来が、生命・財産が、企業に奪い取られるの図。^^ ↓
企業の負担を軽くすれば、みんなのお財布も軽くな～る。^^
(・∀・) ﾌﾞﾗｯｸ企業
「みんな！俺達は潰れないけど、お前らは死んでくれ！」
(*´∀`*) 悪どいせいじか
「皆さんが豪遊したﾂｹは、国民に払わせます。」
(´；ω；｀) 数年後の俺くん
「あ、あのとき、投票に行っていれば・・・ｶｸｯ。」
( 実はこの選挙、俺くんと日本国民にとって、
もっとも重要な選挙だったのだ 。
あまりに急な話で、ぜんぜん実感わかなかったけどね。)
ｶﾝﾃﾚの派遣法の動画はとてもわかり易いですね。↓
https://www.youtube.com/watch?v=ysXy6MT3tmg&;feature=youtu.be&t=192
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Yahoo!BB恐喝事件、NTTdocomo通話記録窃盗事件、派遣法や大店法、消費税の年表はこちら。↓
http://pastport.jp/user/sheltem2
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創価学会入らぬなら 昇給差別
朝礼で聖教新聞読み合わせ ４０人突然解雇の内装会社
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik07/2007-08-23/2007082315_01_0.html
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公明候補の支援者集めろ 創価学会が東急建設に依頼
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik2/2003-10-24/15_01.html
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創価学会がぐるみ選挙 取引企業に名簿提出要請
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik3/2004-06-24/14_02.html
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当然、中国側のブローカーは支払うことができません。
そこで、「仲介料」や「保証金」などの名目で、
法外な金額にも拘わらず、
全て「技能実習生」の負担になりました。
事情を理解できていない技能実習生は、
最低賃金ギリギリで働いた給料では返済不可能な金額を、
家族、親類縁者から借金し、入国してきたのです。
http://www.data-max.co.jp/290908_knk_01/
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【ミャンマー】技能実習生が逃亡の際、ミャンマーの家族にも
罰金を課す条項を盛り込むよう要求へ
http://myanmarjapon.com/newsdigest/2017/09/21-001630.php
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移民を受け入れまくった群馬県大泉町、生活保護受給者の25%が外国人に
http://netgeek.biz/archives/104583#comment-440122
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映画「ｱﾒｲｼﾞﾝｸﾞｸﾞﾚｲｽ」予告編
https://www.youtube.com/watch?v=YLLbx8QcIDo
sedfw 自民党が「右傾化」した理由としては、その前史として、
自社さ政権というものがあったと思う。
この当時、実質的に政権を運営していたのは、
河野洋平、加藤紘一、橋本龍太郎、野中広務といったﾊﾄ派の有力議員だった。
そして、小沢一郎はといえば、自民党に社会党と新党さきがけを取られて、
閣外に出てしまった、つまり、新生党や日本新党は、ここで野党になった。
そこで、公明党だとかとくっついて、新進党を作った。
でこのときに、自民党は、この新進党と対立をして、
今では信じられないが、創価学会への批判なんかもやっていた。
で、自社さがﾀﾞﾒになると、今度はこの、
新進党にいた連中と、連立を組むようになる。
これが小渕内閣からのことで、自自公なんかも含めると、
もう20年近くになるんじゃなかろうか。
いわゆる「失われた20年」とはややｽﾞﾚるんだけど、
細川内閣、羽田内閣といった非自民政権の頃、もっと前からかな、
小沢や海部がやってたことを考えると、同じことだろうな。
小渕さんの時は、景気も良くなかったし、ﾊﾞﾌﾞﾙの後処理もあった。
それで、「景気対策」とか言って、ﾊﾃﾞにｶﾈを使うんだけど、
森さんのあたりになると、年金の問題だとか、
財政的なところが問題になってきた。
そこで槍玉に上がったのが、肥大化する社会保障費だ。
これのﾑﾀﾞを無くすこと、具体的には、ﾅﾏﾎﾟの不正受給を無くすことだとか、
それから同建協だとか、(特措法は小泉内閣で廃止)
この他にも、こないだ終了した対中ODAと国内空洞化の話だとかが出てきた。
まあ、外交問題でいえば、北朝鮮の核開発なんかもあったとは思うけどね。
この開発費の中には、野中さんが口添えしたとかいう例の朝銀組救済の金が
含まれているんじゃないかという話もあったな。
とにかくこのあたりの予算配分を巡って、争っているということが、
「社会の分断」であるということなんだけどね。^^
財政の話はその後、ﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ、それから、東北大震災とあった中で、
うやむやになってしまった。
民主党政権では、社会保障の拡充のために財源が必要だとかいうことで、
事業仕分けをやったんだけど、必要とされる金額には及ばなかったために、
菅内閣の時に、消費税を上げるといい出して、選挙で総ｽｶﾝを食らった。
そこにもってきて、今度は、東北大震災だ。
震災の復興にかかる経費が上乗せされたことで、
国の一般会計は、一気に２倍以上に膨らんでしまった。
そんな中で、消費税を大幅に引き上げるだとか、(これは野田政権の頃に合意)
年金の受給開始年齢を引き上げることになった。
wefwswfv 小渕政権のときに、男女共同参画事業を支援する法律が成立して、
国や自治体が支援することが義務付けられてしまった。
この事業は、国や県が複合施設を建設し、メンテナンスし、
そこにNPO法人を住まわせ、補助金、委託金を与えることで運営されている。
もちろん他の社会福祉法人のような、人権ヤクザの巣窟と化しているようなところも
たくさんあるだろうが、それはともかく、ハコモノが別会計というのがすごい。
新進党にいた小沢一郎(自由党)、海部俊樹(保守党)、創価学会(公明党)、
この連中と、自民党とが連立を組み始めた小渕政権は、
赤字国債の上限を取り払って、「景気対策」と称して
はでに財政出動をしたことで有名だ。
日本の借金の大部分は、小渕時代にできたものだ。
そもそも「日米構造協議」というのは、海部と小沢の時に決めたものだ。
続、２３億円の債務超過 「アウガ」経営の三セク「青森駅前再開発ビル」
http://n-seikei.jp/2016/06/post-38269.html
sdcsw しんぶん赤旗で報じられた清水建設の記事
清水建設 コンサル会社と結託
ダム工事資料 事前入手
農水省が調査開始 入札不正の疑い
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik4/2005-05-09/01_01_0.html
---------------------------
「お宅がとった胆沢ダムは小沢ダムだ。そのことを忘れるな」
大久保被告にこういわれたのは西松建設東北支店長。
「なんだと。急に手のひらを返すのか」と怒鳴りつけられたのは、
清水建設の東北副支店長です。
献金の減額を打診した席でのことでした。
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik09/2010-01-30/2010013007_01_0.html
---------------------------
同判決は、胆沢ダム建設工事にからむ水谷建設の１億円ウラ献金や
西松建設のダミー（隠れみの）政治団体による献金も認定しましたが、
小沢被告をめぐっては、これまでも、清水建設のヤミ献金リストの
Ａランク（盆暮れに各５００万円）になっていたこと、
鹿島からのヤミ献金５００万円などが指摘されてきました。
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik11/2011-10-07/2011100715_01_1.html
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東京都築地市場（中央区）の移転予定地、東京ガス工場跡地（江東区豊洲）の
土壌汚染対策工事を受注した建設会社１５社中、１３社に
都ＯＢが天下りしていたことが２６日、本紙の取材で明らかになりました。
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik11/2012-02-27/2012022715_01_1.html
---------------------------
東京都ＯＢ３３人天下り
失敗した土地信託のビル管理会社に
社長に副知事・出納長・局長… 幹部がズラリ
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik11/2012-03-19/2012031913_01_1.html
---------------------------
臨海副都心 埋め立て工事
８割が落札率９７％超
９９％台の契約も
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik4/2006-02-25/2006022515_01_0.html ;
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こないだの「横領」と「自殺」についてはこちら。↓
http://56285.blog.jp/archives/50714743.html
小沢一郎と仲のいい関西創価のﾄﾞﾝが死去、後任は池田の長男。(三田会つながり)
http://www.news-postseven.com/archives/20150325_311422.html
検察と共に戦った「小沢無罪！」の皆さんと三色旗。
http://ozawa-risen.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2011/09/23/allinnocent.jpg
※地検の予算も、都議会が議決権を持っています。^^
arfa 💀立憲民主党 革マル派 ピースボード
しばき隊
辻元清美 帰化人 爆弾テロ
拉致 テポドン
北朝鮮 山岳ベース事件 極左 立憲民主党 浅間山荘
枝野幸男 朝鮮労働党 近藤昭一 朝日新聞 共謀罪
あべともこ シンガンス 菅直人 金正恩 警官殺害
陳哲郎(福山哲郎） 陳哲郎 枝野
団塊老人パヨク
外国人献金 工作員 赤松 立憲民主党 朝鮮総連 革マル派 阿部知子
北朝鮮 TBS 在日 背乗 過激派 長妻. チュチェ思想
立憲民主党 北朝鮮 立憲民主党 辻元清美 金正恩. 連合赤軍 火炎瓶 北朝鮮 拉致
反日 立憲民主 外国人参政権 枝野工作員 核ミサイル
朝鮮進駐軍 立憲民主党（りっけんみんしゅとう） 覚醒剤 辻元 枝野
💀 立憲民主党 陳哲郎（福山哲郎） 金正恩 殺人極左 反天連 サリン 北朝鮮 混ぜるな危険 排除
北朝鮮 立憲民主党 核ミサイル スパイ 挺対協 菅直人 東京新聞 混ぜるな立憲
9条の会 反日 朝鮮進駐軍 オルグ 反天皇制
キャミソール荒井
革マル 立憲民主党 テロ朝 連合赤軍 北朝鮮 オウム 枝野幸男 💀朝鮮総連
極左 江田憲司（アデランス）.. 立憲民主党 北朝鮮 りっけんみんしゅとう
立憲民主党 極左 菅直人 金正恩 辻元清美 危険 排除 混ぜるな立憲 💀
【話題】李信恵が立憲民主党を応援 @rinda0818 qy
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1507680608/-100 沖縄もジャンジャン建ててるけど、まだ時間差で今は大丈夫だろ。
2025年頃からやっと減少に転じるそうだから。 こんなの当たり前だろ
中国の鬼城を笑ってた馬鹿が同じルートをたどるとか… 何とか建託の、何十年一括借り上げで家賃収入も安心。
ってやつに結構騙されてるみたいだね。
私が借りてるアパートを管理してる不動産屋から色々と聞いたけど、
あれ始めちゃうと一生その建設会社から離れられなくなるんだとさ。 築10年位の物件でも近所に同クラスの新築アパートができると、新築が埋まるまでは客が付かない。
今は新築以外は、いちど退去すると空いたままになっているみたいだ。
過剰供給されているのは間違いないと思う。
これから大変になりそう。 新聞広告にやたら「賃貸経営を始めませんか」とか増えてるもんな
おいしい話ならその道のプロがやってるよ 頭金が無くてもできました とかＴＶで垂れてるけど 全員破産させられるんだろうな 都内の家賃は下がらないんだろうけど
空き家増えても大家と持ち主が損するだけか >>12
車あれば、部屋は田舎の方が住みやすいぞ。
静かだし、自然が多いし。 建設業者のサブリース商法ずっと放置するとかおかしいよね 日本版サブプライム問題になるのかな？
埋まらないと大家が損するの？
それともなんとか建託が潰れるだけ？ >>62
ただ、日本は車の維持費が高すぎだわ…。
購入時に自動車取得税
車検の度に重量税
毎年自動車税
ガソリンにはガソリン税(しかも消費税の二重課税)
自動車保険も自賠責と任意保険
税金だけでこれだけあるんだもんな…。 建築会社より融資してる銀行のほうが儲けてる。黒幕は銀行。 政令指定都市の文句なく都市部の住宅街で、最寄りの私鉄駅まで 250m。
500m 歩く気になれば、別会社・路線の私鉄駅もある。
そんな好立地だと思う隣のアパート棟は、３／６ 部屋しか入居者がいないようだ。
聞いたことがあるような名前の不動産会社の所有・管理下にあるにもかかわらず。
（看板が出ています） そういえば大東建託の説明会みたいなの見掛けなくなったわ！
気のせいか社員みたいなのも減った気がする。他の地域に回されたのかな？ 近未来通信の時もそうだったけど、こういう会社のCMを引き受けている芸能人も同罪。 個人は鴨！儲かるなら不動産屋がガンガン建てるわなww 中国と一緒で供給過多なんだよ
新築だからそこそこの値段するしな >>67
だから必要に駆られた足としての車だから軽四なんだよ
2000年完成のマンション、稼働率九割を維持してる立地はターミナルから急行一駅で徒歩五分、賃借物件は立地が問題だと思う 無料って確実に出るところでしょ？
前の住人もその前の住人もそれで出ていったところでしょ？ うちも6月に退去した一部屋埋まらないは、こんなに開いたの初めて これだと大東建設だったっけ？土地にアパートを建てて、土地所有者に
家賃をはらう契約を土地所有者とするところは。
土地所有者が大変だな ＞地方では空室が埋まらず、一定期間の無料貸しを売り物
一定期間ってどのくらいだろう？さすがに2年はないか？ 近所の三ヶ月以上工事ストップしてるアパートが
部材と一緒に簡易トイレまで放置でバイオハザード中
何があったのやら >>87
そして払えなくなったら、子会社が買い取りに来るって奴だろ？
ソンナコト聞いたんだが >>13
本当は、もっと早くに問題視するべきだった。 アパートバブルは10年ぐらい前に終わったと思ってた。
知人が相続の関係で都内の住宅地のアパート建てたが・・・
惨状は聞いてるぞ。 そういえば最近ダイワハウスと大東建託からテレアポ来なくなったなｗ 中国人が不動産から金引き上げたって１ヶ月か２ヶ月くらい前の報道で知った
アパートで絶好調なのは五輪関係で公金が入る東京辺りだ グラフはみてないが、5年連続で貸家増加、前年比10%増
増えすぎだよ うちの近所もレオパラッシュがあったけど、最近はぱったり無くなったわ >>51に先を越されたｗｗｗ
ネトウヨが中国をdisりまくってたけど、
まあネトウヨどもの口癖借りればブーメランだよねｗｗｗ
もう明らかに人口局面の我が国であんだけつくってどうすんだってね
まあ供給増えれば価格は下がるからこれは結構なことだし、
家賃生活者だの地代生活者だのの
不労生活者どもはいつの時代も労働者の敵だから
ああいった奴ばらがダメージ食うのは二重に好ましいことだねｗｗｗ 実弾があったかは不明だけど、
選挙までは絶対に株価を避けさせないはずって
思惑で連騰した株価
来週が心配 田舎どころか都心部でさえ空きアパートが増えているというのにw >>102訂正
× 人口局面
〇 人口減少局面
◎ セルフ経済制裁の国民窮乏化政策による少子高齢化でジャップ国滅亡局面
あと>>102追加
家賃が下がり、地主階級にダメージがあり、
建設業界が潤ったので、これは三重にいいことだねｗ >>16
土地がなくても始められるアパート経営 とかなw 自分が大家になってなんでもやる覚悟なら良いんだわ。
うまく行くよ。
けど管理も何もかも管理業者に任せっぱなしでは
そらダメよね。 まーた、いい年して実家暮らし云々て叩き記事が増えそうだなあｗ 売れるはず無いのに数字良くしたくて建てすぎ。
バカの典型 ウチはトヨタのお膝元だからアパートどころかマンション、一軒家建ちまくりでまだまだ建ちます(´・ω・`) なぜ政府は大東とかの詐欺的なアパート建築を黙認していたか？ 田舎にたくさん立ててくれ、20年位したら格安で売りに出されるから
半分住居に改築して2～4室貸し出して住むは アパートのオーナーとかやって汗水垂らして働かない奴の末路なんて悲惨だよ。 場所悪すぎ
栃木駅から徒歩30分とかド田舎に建てたってどうしようもないに決まっているだろう 周囲が畑ばかりのところに建ってるアパートが
新幹線から見えて、どういう人が借りるのかと考える >>115
六本木ヒルズの一部の土地持ってる奴をちょっと知ってるけど、超景気よさそうだよ。 >>119
新幹線から見える「727」の看板も気になる…。 アパート打っておいて良かったわ
マンション部屋貸しのがリスク少ないしな 店舗か事務所倉庫が最強だぞ
企業や商売人が借りるから基本的に変なことしないし 不動産を経営するとか意味がわからない
不動産に価値があるの？ないと思うな この国の面積を一人当たりで割るとどのくらいになるの？二束三文でしょ
ほとんどが農地の日本で不動産価値とか意味わからん
少子化してる中で過疎化が進み荒廃した姿した見えない ウチのクソ田舎でも周りが田んぼの所にアパートがぽつんと建ってんの
でも住んでるヤツはいるんだな
アパートの家賃払うくらいならローン組んで
一戸建てに住んだほうがいんじゃね？ 腐れ省庁は無い方がマシな事の方が多いな
なにせやらない方が良い施策が殆どなんだから うちの近所の新築アパートは大東建託だらけなんだよ
ご丁寧に大東建託！ご連絡ください！って書いてあるからな
怖い怖い
気味が悪い >>126
不動産に価値がなくなったら国家は崩壊する
だから先進国ほど都心に高層ビル建てて価値を吊り上げている
国家が存在する限り不動産の価値がなくなることはない
人類が国家から開放される日が来る可能性はゼロではないけどね >>ＪＲ栃木駅から徒歩30分
いやそれは新築でも無理だろ >>120
六本木ヒルズの土地はすべて森ビルの所有だろw
お前、友人に騙されている馬鹿だろw >>135
登記簿確認したわけでもないし、そいつが俺を騙す理由が全く分からんから普通に信じたが、
土地は複数所有者だと聞いたよ。 >>133
駅徒歩が重要なのは特定の都会だけだよ。
そもそも電車乗らないから関係ない。 ヤメ検爺さん「いま何時？ うそ やばっ！ ゴメ-ンまたかけなおす！」
（エンジン始動 アクセルオン）
○原さ○み「アクセル踏んだ瞬間に
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ですよ試してＰＨＶ！」
（路線バスにゴツン！）
バス運転手「また
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嘘だろ？」
（バス接触後吉祥寺通りを直進して赤信号を無視、横断中の歩行人達を弾きまわす）
吉祥寺通行人達「うを！
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また
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息をして無い子供もいるんですよっ！」
（自動ブレーキが着いてるのに通行人を弾きまくった後ノーブレーキでしばらく走行するのでヤメ検爺さんハンドル左に切りガードパイプにプリウスブチ当てる。もちろんノーブレーキ）
ナレーション「あわてると、人はミスをしやすくなる」←遠回りに人のせいにしてますｗ
ヤメ検爺さん「あれ？トヨタの自動ブレーキって効かないの？」
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技術と人で、ノーブレーキ大量殺人をサポート
吉祥寺案件からテレビ局にいっぱい金を払って
大村彩子バージョンＣＭを黒歴史にしますたｗ >>136
>そいつが俺を騙す理由が全く分からんから
景気が良さそうに振る舞うやつは、他人にお金を借りて逃げるやつだ
「来月1億入るんだけど、ちょっと58万足りない。キリの良い所で100万貸してくれ。来月に200万にして返すから」
たいていこう言う事言い出す。 相続税の節税効果で優遇してもらえる、とかを狙った計画ではダメですね。
何も優遇がなくても、とそれ自体がちゃんと事業として成り立つものでないと。
不動産事業は、結局、最後は立地で決まる。
立地の悪い土地は、何をやってもダメ。
人が集まってこなければ、土地はお金を産まない。
ダメな土地は、なにも建てずに更地にして売却、現金化。
現金にして、株でも投資信託でも、自由に運用できるようにした方が良い。
今でも、配当利回り4％超える銘柄とか、いっぱいある。
そういうのを2億円も買っておけば、贅沢をしなければ、標準世帯が充分に
配当で食べていける。
相続税対策や遺産分割も、現金や金融資産で持っている方が容易です。 ヒルズの土地の謄本持ってるけど、信託したり錯誤抹消したりで何やってんの？という感じ
敷地権って知ってる？ 空き家だらけなのにバブルあったのかよ、日本中空き家だらけなのに今でも山切り開いて住宅地にしてるんだよな
どうなってるの >>140
とりあえず知り合ってから10年近くなると思うが、
一度も金に困ってる的な話されたことはないな。
今から騙すとしたら気の長い計画だなｗ 本当のお金持ちは、他人にお金を持っていることを知られないようにしている。
他人に、金持ちと知られて良いことなど一つもない。
だから、自ら金持ちという人間は、100%詐欺師 >>144
アドバイスできることは、知人だからと言って、絶対に金を貸すな
投資の話にも乗るな
特に自称金持ち相手には レ◯パレス博多は営業課長中野弦己事件の余波で苦しそう
器物損壊を放置してネット工作や盗難や個人情報書類投棄まで暴かれたなんて
全国に広まったらどうなるんだろうｗ >>146
うまい話ならじゃんじゃん乗るよ。
これでも一応不動産経営で生計立ててるから、そんな話はそう簡単にないことは知ってるつもりだけど、
それでも騙されたら授業料だと思っておくよｗ 地方のうちの近所だが、チラシに例の会社の新築アパート？家賃が78000円とか馬鹿みたいな家賃設定してやがる。
そんな金額で誰が借りるかと呆れたわ。
新築の建売りが2000万円ぐらいで買える地域なのにw 狭小ワンルームが乱立。
しかも駅から遠い。
こんなので空室埋まる訳ないだろう。
建託も銀行も、もう最初に儲けてるので、いつアパマンオーナーが潰れても問題ない。
銀行は抵当権付けてるし。
駅から１５分以上の、賃貸収益物件中古の出物の値段みれば、激安でもう駄目なんだなと分かりそうなものを。
新築のアドバンテージがあるとか、また家賃保証だとかに、騙されてるんだろうね。 >>136
嘘を言うから突っ込まれるんだよw
六本木ヒルズなんて、嘘だとすぐ分かる ナマポを集団生活させて
就活しない時間は周辺の田畑塚って農業指導
衣食住の内、食住をカバー出きる
健康管理、就活相談、カウンセリング、
全て効率よく出来て入居者にもいい仕組み。 きれいで立地条件が良かったら
空き部屋は安くすると借りてつくんじゃないの？ >>107
シノケンなｗ
日本最高視聴率の経済番組、ＷＢＳでＣＭ見たわｗ
https://www.shinoken.com/lphiketsu/
なんでも土地だけでなく頭金も不要らしいぞ。
だったら誰でも出来るじゃん。
お前ら社員がやれよ！！！って感じだわ 不動産投資バブルはババ抜きだからな
バクチ大好きな中国なんか日本の比じゃない
あちこちにタワマン建てまくって
ことごとくゴースト化させてるのは圧倒されるわｗ 卒婚別居がブームなのにいつになったら自立できるのかね恥ずかしい ＪＲ栃木駅って県名はついているものの実際は田舎駅なんだろ
その駅から徒歩30分ってそりゃ借りる人おらんだろ
何でそんなところに建てた？ これからはナマポと民泊で大儲けだよ
今がチャンス！
これでいいですか？ 東京だって駅から30分なんて借り手つかないよ
どんな営業に騙されたんだか >>62
車あるなら何もマンション狙わなくてもソコソコ広い庭付きを安く買えるだろ >>157
おれもあの番組は欠かさず見るが、ＣＭは胡散臭いのも紛れてるよねえ
いつかはゆかし のＣＭもばんばん流してたし >>8
3ヶ月連続って書いてあるの見てないか？
それも2週間くらい前に言ったことが経済指標に現れるわけ無いだろ >>27
それお前だな
栃木なんて行ったこともないがそれくらい知ってるぞ >>1
栃木駅から徒歩30分？？？
そんな場所で悲観記事出されてもなあ(´・ω・｀) >>21
それは誰でも知っている
栃木駅は水運が発達していた蔵の町を売りにしている
つまりはマッ平らな土地
山なんてそうとう離れている 一定期間無料貸出って、、ｗ
フリーレントのことだろ
新築は家賃下げるよりフリーレントで引っ張ったほうが何かとメリットが大きい そもそもアパートバブルなんてあったのか
タワー以外は売れないしマンション空き部屋目立ったけど 他にどうしようもなくて仕方なく建てている感じだな。
やはり土地は余っているか >>58
こないよ、一番埋められる層は年限を区切ってしか無理だからそういう人は特別に用意されたところだったりするから
一般人を対象にしたアパートとは別だし
他の国はどんどん発展していくのに日本は発展しないままだから日本の魅力はどんどん落ちてくるから日本に来たいって人も減ることになるよ >>77
平成電電のCMを体張ってアピールしてた高橋克典も同罪だよな >>1
一方じゃ消費しろ
一方じゃこれみたく消費するな
馬鹿じゃないの????? 俺が住んでるアパートも数年前に管理会社が大手から零細企業に変わったけど
おそらくサブリース契約見直しされたんだろうな >>1
賃貸経営で夢の不労所得生活を送っている者には朗報だなｗ >>185
みたいね
俺も建設会社の売り込みがしつこいって相談された事がある
いつももにょもにょの俺にしては勘が働いて「バブルだから絶対やめた方がいい」て珍しくはっきり言ったわ 老人に対する医療負担増額、年金減額など様々な言い訳をでっち上げて、安定の♪
アパート経営。もし、店子がいなくても家賃保証などと煽ってアパートを建てさせてる
だけだからな。
普通のサラリーマンやってきて、不動産等のノウハウがない、あるいはちょっと本読ん
で分かっているようなジジィばかりだからな。 年寄りが死んで相続税払えないから安値で土地売り飛ばしてるからな
そこにマンションやら建売やら作ってるけど
あんまり売れてねぇな 栃木は一人1台の車社会だから駅から離れても安い家賃のほうが人気あったりする。田舎の駅周辺なら三千円で月極駐車場も借りられるから遠くても問題なしだよ。 2018 18歳人口が激減
2020 女性の半分が50歳以上
2023 団塊ジュニア世代が50代となり、企業の人件費はピークを迎える
2024 団塊世代がすべて75歳以上となり、社会保障費が大きく膨らみ始める
2033 全国の住宅の3戸に1戸が空き家になる
2040 全国の自治体の半数近くが「消滅」の危機に晒される
上記の通りだと、2033年には住宅の3戸に1戸が空き家になるみたいだからね。不動産とか大変そう 家の近所の大東やら東建、レオ等、ここ１０年から２０年の
アパート多いから空家だらけ。
屋根の修理、壁塗装ばかりやっているが、これで業者と儲けているのかな。
大家は馬鹿だよな。
家は土地はあるけど駐車場にしているので、大東のセールスがしつこい。 栃木ってのは、駅前よりは30分離れたバイパス沿いにスーパーや飲食店がある街
駅前は15年前まではコンビニも無かった いま住んでいる地方都市の物件
5X5階建てRCオール電化住宅 エレベーター付き
築12年で電気温水器、IHクッキングヒーター、エアコンが次々と壊れ始めて修理は大家さん持ち
さらにキチガイがいるために現在2部屋が空き部屋 大家さん可哀想 知り合いで100戸以上の賃貸マンション所持してる奴がいるが
自分で壁紙貼ったり修繕して何だかケチ臭いし必死すぎ
外観塗装に金かけても室内が小汚ないから空室だらけ 豊島区でさえ賃貸は飽和状態というからな
地方なんかどうにもならんだろう 栃木とか例えが極端すぎるだろ。
そんな田舎じゃ借りる人はもともと少なかろうに。 アパート融資とか綺麗事かいてるけど
建てさせるだけ建てさせてる
例の業界のことだからな
訴訟も起きてるし 人口が減って行くのにアパート増やしてどうすんだｗ
そういえば最近アパート建てろって営業電話が来なくなったな、レオパレスと大東建託がしつこかったわ 駅から歩いて３０分の場所にアパートなんて作るなこのボケが！！
池沼！クズ！人が入るわけないだろ馬鹿！ 栃木で駅徒歩30分を悪条件と見てる奴はそりゃ不動産なんてやらん方がいいなw
最寄駅は必ず書くけど、地方は電車なんて乗らないから駅関係ねーよ。
立地条件はもっと別のコトだ。 賃貸経営は資本を用意した上でスターツなど建設会社に発注するところから始めよう こんな田舎に巨大レオパレス
裏にももう一棟ある
もとは養鶏場があった
徒歩圏内にコンビニもないのにすごいなと思う
https://goo.gl/maps/e7er7tvbVT32 ●オーストラリア居住民とその祖先に起因する、放棄・放浪猫の200万匹ホロコースト政策に強い決意で言論により厳重に抗議する
●その内容がナチスのガス室と質的に差異がない、日本の動物窒息または薬殺焼却処刑施設の保護施設への転用を言論により強く求める
●熊本県動物管理センターでの委託管理会社による秘密裏の３件の殺処分に、決して暴力に訴えず厳重に抗議する
●非人道的な犬猫ガス室ホロコースト・白骨量産施設【日本の公営犬猫ナチス・アウシュヴィッツ施設】は即時全廃
●【奄美大島猫ナチス政策】に断固として反対する立場を貫く！
急に、かねてより、数年ごとに新築アパートを渡り歩く、贅沢な住環境で充たされた人生を送ってきた、２ちゃんねるやってる変質者の低級国民で、挑戦的な【中古は絶対お断り！】名無しの数が気になって仕方がないタイプの俺も気になるニュースだぜ
●【奄美大島猫ナチス政策】に断固として反対する立場を貫く！
●非人道的な犬猫ガス室ホロコースト・白骨量産施設【日本の公営犬猫ナチス・アウシュヴィッツ施設】は即時全廃
【ネコは言っている】
【ここで死ぬ】
【定めではないと】 >>175
> そもそもアパートバブルなんてあったのか
相続税対策と称して、借金させてアパートを建てさせまくった
ことを指して、バブルと言っている。
一番の相続税対策は、売却して現金化なんだけどね。
不動産の形で固定化してしまったら、資産は動かしようがなくなる。
流動性を失った資産は、死んだも同然。
現金にしておけば、生命保険を使った控除とか、毎年の一定額の生前贈与、
子や孫への住宅取得援助のための贈与、教育費の1500万円までの非課税
贈与など、使える制度がゴロゴロある。
富裕層優遇の安倍政権の下で、この分野は大いに充実したからね。
どんな優遇策があるかの詳細は、銀行や証券会社で聞いてみてくれw
万が一の時の遺産分割や納税資金の準備も極めて容易。 日本の人口そのものが減り出しているんだから、よっぽど
条件の良いところ以外は、価値が下がるよな。 一人っ子も多いだろうしわざわざ家出るメリットないしな
家貸しに金くれてやる必要はないわ 早く中国人を大勢呼び込まないと
移民政策推進で銀行を助けよう これから本格的に人口激減してくのに家賃保証なんて釣り餌で
8桁の負債背負って賃貸経営しようなんて無謀にも程があるわ 取引先の社長がアパート経営始めたけど、入居者居なくて埋まってないらしい
まあ、立地条件は素人目に見ても良いとは言えないけどな ウチの近所にもボコボコ建ったが、3分の1は空室。
街の中心部でも空きがあるのに、こんなキツネやシカがウロウロしてるような郊外で
そうそう住みたい人いないだろ。
田舎暮らしやアウトドアが好きな人は、普通に「購入」しちゃうし。 >>218
同意。オレも自宅はしょうがないとしても、他は金融資産にしてる。マンソンなんて、建てようとおもわん。
首都圏近郊の農家地主が、マンソン、ビル建てて、テナント埋まらず、軒並み失敗してるのをみてるからね。15年前くらいから、こういうのはあった。相続に関してやってたんだろうけど。 珍しく本気で書きませてもらうと俺はこれ結構気にしてるんだよね
業者どもがアベノミクスに便乗して売り抜けたとしか思えない仕掛けに感じるわ
やれ相続対策だのでね
この流れは明らかに首都圏も来ている
都心だけは大丈夫とか言うがやっぱ少子化の影響は重い
特に東京ですら人口は増えても世帯数が減少に転じるターンに入りつつある
やっぱ日本の地価は危険だよ >>60
＞大家と持ち主が損する
大家＝持ち主だが？（ｗ
都内は木造(W造)・鉄骨造(S造)のアパート自体は儲からないが、鉄筋(RC造)・鉄筋鉄骨(SRC造)の賃貸マンションが人気で、
W・Sだから客が付きにくいからといって値下げすると、近隣の賃貸相場を崩す→近隣一帯の地盤沈下を起こすって事で、賃貸管理してる不動産屋から
「あまり値を下げないでくれ、もうちょっとするとオリンピックで引く手あまたになるから」って言われて、大胆な値引きがさせてもらえない
あまり同業者間のネットワークを持って無さそうな、古ぼけた不動産屋で値下げ交渉すれば、相当安くなるよ多分
なんたって物品販売と違って、ひと月の一部屋から上がる売上の上限は決まってる
入居決まらなきゃその月の売り上げは￥０、それを他の部屋値上げで取り返すとか出来ないんだから
「大幅に値引いても￥０よりマシでしょ？」って交渉すれば、大家は不動産屋に押し切られちゃう
そのかわり、築年数浅い物件はアキラメロン マイナス金利で運用に困った金融機関のアパートローンの売り込みが凄いらしいね
3大都市圏の需要が一定以上ある所以外はこれからはババ抜きだし保証会社のビジネスモデルも破綻だわなあ 都心近郊はやたら１０F建てくらいのマンション建ちまくってて、しかもすぐ埋まってるわ
もうみんな都心ばっかに人住みすぎ。そりゃ通勤も買い物も便利だけど 地方の空地アパートだらけになってますがな
採算とれるんかいな やっぱそうなるよな。アパート経営しませんか？って煩かったからな。
金も土地もねえって言ったら、貧乏人はアパート経営しかないって営業マンが力説してたからな。
それじゃあんた経営してんの？って聞いたら、いや、、その検討中です。って自分がやりたくも無いもんを人に勧めんなよwww
あと、賃貸ワンルームの経営とか女が色仕掛けで勧めてきたことあったな。あれ、なんか営業マンは儲かるカラクリあるの？
勘違いすんなよ、手を出して無いからな。
それで、実際のところアパート経営してるやつどうよ？ >>237
その買い物通勤に便利なことがとてつもないアドバンテージなんだよね
時間的、空間的にとても効率がいいので
結局使う金が少なくなるし どう見ても地銀から借りまくって地主を食いもんにする業者の仕掛けだろ？
で、後は知らん振り うちの実家も田圃あるから売り込みが凄いらしい。
でも借金して何で他人の家の世話せんとアカンねん？と断わってる。
50年前にアパートはやってて、築古になるとどうしようもないこと分かってるからw
駐車場と美容師に物件貸してるが、固定資産税分が賄えたらいいくらい。 中には立てた建設業者が満室にするために
最初、住むという裏技もあると聞くよ
更に消費税増税でまだ騙される奴もいる >>240
営業は売れたらコミッションが入るからw >>245
大東建託は最初だけは社員入れるんだよw >>6 >>8 >>23 >>26
マスゴミは一般会計予算９７兆の内容しか報道しないが、
特別会計、地方会計 いれた２７０兆円が本当の日本の国家予算。
公務員・みなし公務員（公益法人など）人件費９０兆 民間企業補助金６０兆 公共事業費５０兆
天下り特殊法人だけで毎年12兆円
五輪と私大利権で、東京に若者と仕送りの金を奪われ、田舎には子供の姿もない
■雇用改善のウソ
・第二次アへ政権から団塊大量退職 年250万人 新卒は少子化で100万人 たんなる少子化による人手不足
・就業者ふえたのは介護産業しかも非正規 製造業就業 →民主以下に縮小
■円安誘導で円の価値を下げて円建てGDPが減ってないように細工
→アベノミクス円安 → 技術産業は中国に買収され壊滅 中小製造業は原料値上げで経営難
IMF統計 日本の個GDP 安倍政権で30％減少
https://i.imgur.com/uBpoD32.jpg
■GDP総額 ドルベースでは大幅縮小
2012年 6,203
2013年 5,155
2014年 4,848
2015年 4,382
2016年 4,938
2017年 4,841
■製造業を破壊したアベの新基幹産業
観光 →闇民泊と中国資本ホテル拡大 →地方旅館も中国が買収 → 日本人解雇
ゼネコン →末端作業員は外人 バブルで総人口より多い空き家と空きマンション建設 → 移民スラムに
金融 →不動産業への融資額はバブル期超え 回収不能でバブル崩壊・地価暴落へ
不動産 →中国に土地爆売り
介護 →延命医療の診療報酬上げで植物老人量産、胃ろうだけで56万人 毎年10万人胃ろう造設
私立学校 →バカ大学量産 ６割がFラン 消費税10％で創価高校の授業料負担 私大600校の45％が定員割れ 無償奨学金の外人留学生で定員うめ
コンビニ →GPIFで年金投入されつつ外人雇用・食品大量ロス・過剰出店で地場スーパー倒産
■移民スラムをつくる不動産バブル
アベノミクス円安・マイナス金利 → 円がだぶつき 銀行が不動産ローン乱脈融資
→ 不動産バブル 日本の総人口より多い空き家・空きマンション → 華僑系銀行が永住権ない外人に不動産ローン貸付
→ 回収不能で税金投入・バブル崩壊・地価暴落・サブプライム化へ
【金融】永住権のない外国人に向けて住宅ローン提供開始★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1505292686/ >>4
❌→神戸製鋼所
⭕→地方銀行
カードローンも国債売買も駄目になったから、安倍晋三が辞める前後に地方銀行の大規模破綻ラッシュが来るかもな 親戚が8000万くらい借金してアパート建てたみたいだわ
お礼に旅行とか連れてってもらって気分いいみたい
あーあ… 自民党が甘やかす田舎の百姓から金吸い上げるには、オレオレとアパートだねｗ >>10
自民党ネトサポは何を恐れてるんだw
核関連施設の事故は自民党でもおきただろがw >>247
やっぱそういうのがあるんやろな
騙される奴が悪い無知に付け込むのが金になるというが
俺はこれは危険すぎると思うわぁ 最近のアパートって鉄骨がボルト止めなのな
階段までボルトで驚いたわ 大阪郊外だがほんま近所の空き地やら駐車場やら
軒並みマンションになっとるわ
あんなマンションばっかり作って借りる奴見つかるのか？
他人ごとながら心配 相続税対策とか言われて建てる奴は先祖代々の土地だから売りたくないって言う奴が大半だからな
個人的感情を優先してる時点で資産運用に向いてない 古くなって修繕費はかさみ入居者は入らず固定資産税は取られる、そして余計な仕事も増える・・・
一等地以外の物件は相続税対策どころか孫には負債にしかならんわな 今後20年間で高齢者以外の人口が増えるエリアならOK、減るエリアなら家賃値下げ競争で壊滅
こんな当たり前のことさえ理解できないバカ 都会だったらアパート経営で儲かると思うが
地方、とくに田舎は採算とるのが難しいだろうな
交通の便がいいとかあれば別だけど
「戸建ての空き家が増えてるのに、またアパート建つのかよ」って思う
アパート建っても、都会の条件良いところは埋まるだろうけど
地方だと、最初は営業のノルマで人を入れるが
次はなかなか埋まらないよ >>260
人口減っているんだよ
これからは家が余るだよ 言われてたことだよな。マンション関係はまた倒産か？ >>77
俺、１千万円払って中継局？やろうかとマジに思ったもんなｗ アパートがダメなんじゃなくて「金持ちにアパート経営斡旋するビジネス」が崩壊してんだよ
空き家、古家を改装して賃貸するビジネスは普通に需要がある 無料貸ししても相続税対策になるって相当な資産が無いと無理だな
たぶん団塊の退職金と相続してある６０坪ぐらいの小さい土地に
引退後のリバースモゲージとか言われて騙されて建てたののがほとんどだろうな 最初はよくてもみんな新しくて綺麗な部屋を選ぶから古くなるとそれなりに
値下げしないと少子化だから競争に負けるんだよな うちは人気都市だがそれでも明らかに陰りが見え始めている
それでも尚、建設ラッシュだからね
誰が住むの？って思えるほどに・・・
車・・・いや自転車でも30分ぐらい行くとかなりやばくなる >>260
つ生活保護・ホームレス
公費使って、押し込み先にするにはうってつけの物件だな >>260
大阪は空きがあれば中国人韓国人が住むよ
経営投資ビザで合法的に住めるからね 福岡も空室ばかりなのに家賃高すぎで誰も住まないんだよなw 金融緩和時に毎度のようにやってる愚行、不動産過剰供給と関連過剰融資。 >>281
借金返済や固定資産税が待ってるからなｗ 「ユーミーマンション建てませんか」って建設会社の人が頻繁に来るけど
俺を嵌めようとしていると思うと恐ろしいな。 余分な土地持ってる奴が土地で金儲けしようとしたのが行き詰まってるだけだから、
強欲爺が困ってるだけなんだから、
ざまぁみろと思って読んでたらいいんだよ。 これって昔から結構問題になっているが、
テレビは広告であおっている方だから、共犯だと思う。 昔からあったけど明らかにここ数年が明らかに異常な最終仕上げに入ってる
実態は業界人じゃないからわからんし数字上だけの憶測だけどね ♪もったいない！もったいない！あなたの空き地がもったいない！
生かしましょ！生かしましょ！〇〇ホームで生かしましょ！
最長３５年保証！
ってCM、俺の住んでる地域でバンバン流れているけど、洗脳されそう >>289
テレビは公平だよ
【悲劇】私は全ての投資用ワンルームマンションを売却しても借金６００万円が残りました
https://www.youtube.com/watch?v=1q3wraGsl0w 地主にアパート立てさせる営業はハローワークの常連だったけど、そういや最近見ない
人足りてるのか、ノルマ達成出来なくてみんな半年以内に辞めちゃうから募集出来なくなったのかは知らんがw そんなに儲かるなら土地を貸すから上物建てて勝手にやって >>289
まあCM枠買ってくれるお客様だし
あからさまな犯罪に加担してない限り
CM流してるな >>296
某コンビニがうちにコンビニ用地として
土地貸してくれときて書類みたら
うちが今の建物壊してコンビニの為に
建設してやらないとだめだったｗ >>203
実質利回りなんてたいしたことねえもん。ｗ
相続税対策で仕方なくつくるからね もともと持ってる土地＋借金１億弱で始めて
サブリース屋が保証してくれる１０年で借り入れ額の６０％くらいの家賃が入ってくる
そこから金利約３０％、元金返済約１０％、税金約１０％、約１０％が手元に残る感じ
で、１０年後に保証が切れてサブリース契約解除されたら築１０年の中古アパートと借金８０００万くらいが残る >>296
本当に儲かるなら定期借地権物件がたいはんになってるはず
実態は農家の年寄りや世間知らずの医者や製薬会社のリーマン騙して
土地を買わせてまでアパート建てさせるのが実態
資本主義経済での最弱者は情報弱者なの 銀行からみると
１億弱貸して
サブリース屋が保証する１０年で
元利あわせて４０００万くらい回収する
その後もすぐには破綻しない（大家が蓄えの持ち出しで返済するから）ので
まあ悪くても元利あわせて６０００万以上は回収できる
残りは抵当に入ってるアパート、大家の自宅をとって売却
それでも足りない分は連帯保証人の子供の給料から返済させる >>303
10年後に8000万の借金が残る借入１億弱って
何年ローン組んでるの？
ぜんぜん減ってないんだけど
嘘つきさん？ サブリース屋からみると
家賃保証をエサに超割高なアパートを建てさせる
１億円のアパート建てさせたら４０００万くらいが粗利
１０年保証で６０００万くらい支払うが入居者から家賃も５０００万～７０００万くらい入ってくる
だから入居者に貸して若干損しても差し引き大儲けだ >>304
都会はコインパーキングだもんな。
税制上の優遇はなくとも借金せんでいいからいざとなったら更地にして物納。 >>307
３０年ローンだろ。
住宅ローンと違ってアパートローンの金利は３％台だから最初の１０年はほとんど金利なんだよ。 >>1
> 入居者様募集――。ＪＲ栃木駅から徒歩30分。空き地や山々に囲まれたある地域には、アパートの入…
栃木でもないしここまでじゃないけど農家が膨大な土地所有してる地域の家賃は安いわ。
従兄弟が半年ぐらい部屋探しして今月決めたけど、家建てる奴はアホと思った。
金利は時代によって変わるからあれだけど、建てた者負けだよ、目先。 賃貸に適しない1億の土地があり、1億借りて不動産投資するなら
土地って税引き後のキャッシュ5000万円を元手に東京近郊の土地買って1億借りて賃貸物件つくる。 >>310
それがマイナス金利になってからアパートにするとこが多くなった
建設作業員が通う為の駐車場なくて大変だって言ってた おれは物置として借りているからいいけど住むとなったらアレだな。
どこぞのウィークリーマンションのコピペ並みの音にビビッたわ。 >>314
築１０年までのサブリース物件は家賃安くないよ。
いろんな名目でぼったくられるしガスは都市ガス地域でもサブリース屋の関連会社の超割高プロパンガスだし。
ただ競争力のない築古非サブリース物件の家賃が崩壊してるから
築古アパートがめっちゃ割安に借りられる。 >>310
コインパーキングはとりあえず土地を塩漬けしてるだけだぞ >>311
まさかの元利均等？
だったらバカ丸出しでしょ？
建物の価値は年月とともに減っていくのに
返済額を均等にするとか常軌を逸してる
元金均等で儲かってる最初に多額の返済するのが当然でしょ？
不動産投資家って本当は事業出来ないアホなんじゃないの？
あ、サラリーマンだから当然よね、あははは 元不動産屋だけど、結論から言うと、土地は残せないんじゃ
相続時には土地を売って税金払うしかないの
敗戦後、そういうシステムになったの
これ基本で全て
アパート経営しながら死んじゃって、子孫はどう思う？
メチャクチャ面倒くさいし 人は減る、収入も減る、物価だけは上がり続ける、消費税も高いから
マンションも売れなくなってるし(日本人に)、新しいアパート建った所で
入居者はそんなにいないだろうな
近所の高層マンションも立って２年になるけど、ガラガラのまま >>320
元利均等で返済額を安く見せかけないと契約とれないでしょ。
サブリース屋と銀行はグルなんだよ。 10年後には築30年超マンションが4割に
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00047/
2013年 11月29日 09時53分
そろそろ、全マンションの40％が築30超になる時期が迫ってるからねー
築40年ともなると、誰も買わないし、激安家賃じゃないと入居者いないからねー 中古住宅の広告とかイッパイ入ってきて値段みる。
住宅でも新しく建てるより中古をさがすべきじゃないかと思ってる。
自分で建てた家でもどのみち高額なリフォームの時期が来るんだもん。
ハウスメーカーはウハウハでもこっちは >>321
昔大阪で自宅兼用の貸しアパート内で餓死した高齢姉妹いたよね。
父親がどこぞの銀行の頭取でお嬢さんだったみたいだけど。 最近できたマンションも売れ残ってるし近く潰れたセブンイレブンの店舗も数ヶ月空き状態やばくなってきてる アパートとか直す側の人なんだが二、三年前くらいから顕著になってきたな。
今年は特にハッキリ顕在化して大家さん達が口に出すようになったし、前の
居住者が出た後にクロス等を全て綺麗に直さなくなったよ。
経費を抑えたいのは分かるけど継接ぎだらけの部屋と綺麗に直して有る部屋と
同じ条件ならどちらに入りたいかを自分の側では無く入居者側に立って見なければ
いけないんだがそう言う余裕さえ無いのかもしれない。
空き部屋どおしの客の取り合いなんだからね。特に移動の多い時期を逃すと
半年や一年平気で空いたままになるのでその間の入らない家賃を計算すると
どうなんだろうな？ >>326
高齢者が介護用リフォームを施して引っ越してきたりするな＞中古住宅
まあその中古住宅も持ち主の独居老人が死んじゃって空いた物件だったりするんだけど。 相続時に満室じゃないと控除が減るとか色々リスクがあるんだがわかってない奴が多いね 知り合いのドケチさん
築30年近くのRC造マンションを競売で落としたが外観汚く空室埋まらず
さっそく防水シートと全塗装と一部内装リフォームに大出費
あれから半年
30戸の大半空室わろた >>326
中古だと消費税かからないしね
これから消費税１０％になるから、消費税のあるなしはかなり大きいと思う
それに、最近は中古物件が山ほど出てるから、立地などの土地を考えると
中古の方が安くて良い土地を探しやすい >>331
ウチの地域は昔からのボロアパートに日本人の年寄り達が住んでて
やや古いマンションがブラジル人一家とかベトナム、中国の若い独居研修生。 >>331
外人が大人数でシェアして住むアパートが増えそうだなと思う >>303
ほとんどこんな内容で母親がアパート建ててしまった
散々反対して、母は「アパート建てるのはやめた」と話していたのに、実際は諦めてなかった
遠く離れて暮らしていて全く気付かず、別件でその土地の登記簿取って初めて分かった
相続放棄するしかないな >>1
>>ＪＲ栃木駅から徒歩30分
誰も欲しがらない物件だろ
いい加減な需要予測したツケを払うんだな 年寄が亡くなってどんどん空き家が増えてるのにアパートでもなかろ >>67
税負担は高いけど通勤利用毎日乗るならさほど高いものでもない。
サンドラとかシングルや子無し介護者なしなら正直要らん しかし中国人減ってベトナム人が増えたよな。
あいつらがいないともっと空き部屋増えるわ。 駅近くだと駐車場も駄目なのか大型だとマンション建てたりしてるし
アパートも駅から少し離れて老朽化してきたの数個の一戸建てで売り出したりしてる狭そうだけど
最近は信号機が錆びついてたり舗装もボロボロのあったりでつまらない町並みというか寂しい感じがした ウォーキング始めて気が付いたのは、この手のアパートはウチの近所に結構多いこと
その中で常時満室の表示してるのは1箇所だけかな
駅やスーパーに近いのはどこも共通だけど何でだろうな
車の出し入れはしやすいし、主要幹線道路が目の前というのが良いのか
ただ、車の騒音それなりだと思う 30年一括借り上げのアパート・マンションの新築費用、改修費用は、
相場に比べて、かなり高く、まず地主（大家）は損をする。
家賃は2年毎に見直しがある。家賃は、2年毎に下がるだろう。
おまけに50年後には、人口が約4,000万人も減り、約8,000万人になる。 東京近郊都立家政の3LDK １８戸築26年のマンション相続したけど
残債は6700万円で今は5000万円までになったけど
家賃は38000円＋共益費4000円だものね
これでやっと満室になるのが現状よ
お隣の6万円くらいで突っ張ってる2DKはガラガラ
悪いなりに安定するのが一番 平成に入った時のバブル崩壊の時も相続税対策で借金してアパート経営に走った連中、
担保の土地価格が下がって、銀行に土地盗られて相続税対策なんかにならなかったのに、
津波と同じで過去の経験に学ばないのかね。 >>249
■大量移民による人口侵略推進 グローバリズム売国奴アベ
07/04月 教育再生会議「留学生１００万人計画」提言 (議長・安倍晋三)
08/05月 政府、「グローバル30」 主要30大学で 留学生数2割以上、特定学部で外国人教員3割採用の方針決定
08/06月 自民党 外国人材交流推進議員連盟 「今後50年で人口の10％を移民に・毎年20万人移民受け入れ」方針決定
08/12月 夫婦関係にない外国人の子を日本人が認知すれば子が日本国籍取得する国籍法改正法案成立
12/11月 自民党、政権公約で留学生30万人計画
13/07月 自民党、東南アジア5カ国へのビザ発給要件緩和
14/01月 安倍内閣、永住権資格 在留5年→3年にする入管難民法改正案 提出
14/03月 安倍内閣、3年間滞在した外国人に無期限在留資格を与える入管法改正案を閣議決定
14/03月 政府、毎年20万人の移民受け入れを本格的に検討開始
14/03月 自民党、企業の外国人比率を10％にする提言案
14/03月 政府、外国人技能実習制度 在留期間 8年まで延長の方針
14/04月 安倍、「たかじんのそこまで言って委員会」で移民受け入れ反対と嘘をつく
14/05月 3年滞在の外国人に特別永住権を与える入管法改正案、可決
14/10月 風俗店従業員名簿の国籍記載義務をなくす内閣府令
...
16/03月 訪日外国人「2030年に6000万人」目標 「観光ビジョン構想会議」（議長・安倍晋三）
16/06月 安倍内閣、2020年までに外国人留学生の就職率を30％から50％にする「日本再興戦略2016」を閣議決定
17/06月 安倍内閣、研究施設での外国人比率を30％にする「科学技術イノベーション総合戦略2017」を閣議決定
17/06月 政府、服飾アニメ観光飲食などの「クールジャパン外国人」高度人材に在留１年で永住権付与の方針
■アニメなどで活躍する外国人、最短１年在留で永住権 2017/6/21
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS21H5R_R20C17A6PP8000/
2008 自民党 外国人材交流推進議員連盟 (中川秀直会長)
http://www.kouenkai.org/ist/pdff/iminseisaku080612.pdf
・移民庁 移民1000万人受入
・50年内に総人口の10％を移民に (毎年20万人移民受入)
・日本人父親が認知してない外国人の子への国籍付与と入国を人道的見地から弾力的に認める
・永住者の子として日本で出生した者に、日本国籍付与
・2025までに留学生100万人に
・2025までに外国人の介護士看護師を30万人に
・留学生の国内就職率を七割に
・少子化で定数に余剰が生じる短大・大学・大学院を活用し、専門知識や先端技術を修得する外国人材を育成・支援
■移民スラムをつくる不動産バブル
アベノミクス円安・マイナス金利 → 円がだぶつき 銀行が不動産ローン乱脈融資
→ 不動産バブル 日本の総人口より多い空き家・空きマンション → 華僑系銀行が永住権ない外人に不動産ローン貸付
→ 回収不能で税金投入・バブル崩壊・地価暴落・サブプライム化へ
【金融】永住権のない外国人に向けて住宅ローン提供開始★2 >>351
◆国保タダ乗り中国人
来日中国人が 500万円かかる肝炎・ガンの高額医療を たった数万円でうけて帰る「医療観光・爆病ツアー」
医療ビザで 医療費全額負担すべきを
ペーパーカンパニー経営ビザで入国、国保加入、１～３割の自己負担で治療をうける
ブローカーがいて、組織的にやってる
※中国はB型肝炎患者9300万人 C型肝炎4000万人
ひとりの中国人患者で数百万円の負債を日本に残す
日本人は中国人の分まで、一生保険料を払わなければいけない
https://blogs.yahoo.co.jp/deliciousicecoffee/49577387.html
ハーボニーは肝炎医療費助成制度の対象で、国保・社保加入者は、所得により自己負担限度額が月額1万～2万円に制限。
つまり薬価ベースで465万円かかる投与が、最低3万円で受けれる
診察料・各種検査費用も、国保「3割負担」のみ
薬価と負担額の差額は、日本人が一生負担
Wさんは「保険料はきっちり払っている」と強調するが、前年に日本で所得のない彼女の保険料は、最低額の月4000円程度
◆医療費踏み倒し中国人 日本で1000万円手術 帰国後支払い拒否
www.recordchina.co.jp/b191301-s0-c30.html >>339
>ほとんどこんな内容で母親がアパート建ててしまった
サブリース屋と銀行はグルだから最後の決め手は銀行員連れてくるんだよ。
銀行が融資すると言えば高齢者は「銀行が言うのなら」と信用してしまうんだよ。 >>347
場合によっては公営住宅より安くなってるね。ご苦労様です。 老人は貸さない
となると働いてる人に限る
そんな人がしょっちゅう借り換えなんてしない
普通に考えればわかるたろ やっぱ一極集中ってだめだな
都会の大家が客である住人に対してすごく横柄なのは一極集中のせいだな
あいつらなんであんな態度でかいんだよ >>356
老人やナマポのほうが定期収入ある分押さえられるのにな >>353
テレビや新聞を信用するのと一緒。
よく飼いならされた家畜なんだよ >>358
死んだら後処理するんやで
事故物件になるし このスレ見てアパート借りたいやつへ
プロパンガスだけはやめとけ！
この業界は、単価を都市ガスの2倍などにし、
とりっぱぐれしないように開栓時に保証金15000円とか、好き放題やり放題している
携帯電話ですら保証金なんてないのに、プロパンガスのアパートは酷過ぎる リーマン不動産投資家の会合にいくと「最近、融資きつくなった」が話の種
というかここ5年くらいがすごくユルユルだっただけで、本来これくらいが普通なんだよな プロパンで保証金なんて取られんかったぞ
高えのは間違いないけど >>360
事故物件とか言うけどさ、死亡の後、１人住んだら事故物件じゃなくなると聞いたが
本当なのか
だとしたらザルすぎる この手の需要先食いは後世にじわじわくるんだよね波を作ると沈んだときがより悲惨になる
よく効果が薄れると言うけれどなるべくしてなってるだけで当然の結果で歪む 築50年ぐらいの建物の真ん中に共用廊下のあるボロい木造アパートを広い土地付きで買って
家族だけで住んでる人がいるけどなんか羨ましい >>365
アパート造った奴はご愁傷様だけど、家賃が下がるから悪い事ばかりでもない >>365
サブリース屋は焼き畑式だから将来のことは知らんという連中だろ
銀行も低金利で背に腹はかえられないというところ
都市部はアパート建てたアホな地主が損するだけで済むだろうが
地方都市は崩壊を早める結果になるだろうね >>366
中野にあったサキガケ荘みたいなのが良いな 空室&滞納されてローンと固定資産税が払えなくなって終わり >>361
プロパン高いよね 激しく高い
今住んでいるところが集合プロパン地帯で、すぐ近くまで都市ガス整備されているのに
個人だけでは都市ガスが引けないようになってる
IHをあまり使いたくないので、料理用だけにガス使ってるけど、料理だけにしか使ってないのに
激しく高いなといつも思う 地方の賃貸住宅住まいは大勝利？
つってもファミリーむけ物件でそれなりに交通の便がいい物件はほとんど増えてないよね サブリースが糞なだけじゃんな
金融庁も今更かよ
すでに死屍累々だろうに 敷金・礼金ゼロ！ アピールに騙されるな！
↓
敷金は「クリーニング代」と名前を変えました
しかも表には出さず、契約時にいきなり記載してあり強制徴収、敷金と違い返却金はゼロ
つまりクリーニングしなくても全額徴収され、汚損して足りなければ追加費用を支払わされる
礼金は、借りて金払ってやってるのに何が礼金だと
金を大量に払ってお礼を言うという謎のシステム 業者に騙されて地方でワンルーム立てたとこなんて空き家だらけで悲惨なことになってるな
２Ｋ～２ＬＤＫのとこはヤドカリ生活で荷物の多い単身世帯の需要もあって家賃適正価格なら
まだマシな感じ
ただでさえ若者が都会に出ていってるのに近所に大学とか工場とかもないのに若者単身向
けのワンルーム立てる時点でもうねバカかアホか状態なわけでｗ >>363
ガス屋によっては
保障金をとっているところもある
多分、少数だろうけど >>316
田舎だけど住宅地に月極駐車場やってて、空きがあるので建築屋が工事中短期で何台か分借りてくれる。
今は路上に停められないからね。
あと、盆正月に帰省してくる子のために、近所の人が短期で借りる。
名義人のオカンの臨時小遣いw >>375
地方のワンルーム、１Ｋ、１ＤＫは悲惨だね。
１ＬＤＫ以上なら家賃下げればなんとか埋まる。
新築ワンルームと築２０年の１ＬＤＫなら
家賃が同じなら１ＬＤＫが良い人もいるからね >>374
礼金はまだ賃貸の少なかったころに「住まわせていただきありがとうございます」の意味を込めて作られたシステムだったはず
今ではもう時代遅れというかなんというかいらないシステムである
不動産屋にも抜かれるし >>361
>>371
家主にキックバックあるから そこらの芸人使って「アパート・マンションで巨大な富」とか宣伝させた結果がこのザマ >>380
入居者が賃貸入る時に不動産屋に手数料支払うのと同じで
大家も不動産屋に客付け手数料を支払ってる
その手数料が礼金で賄われる
礼金がない物件は大家の持ち出しになってる >>347
あと10年弱で完済かな
そのあとはどうする予定？ >>382
実際に、れおぱだいとうとけんはボロ儲けしただろｗ >>381
大東建託、東建、レオパレスは都市ガス地域でもガスは関連会社の割高プロパン強制だよ
大家に入るんじゃなくてサブリース屋が儲かるんだよ
大家には１円も入らない >>379
地方のワンルームマンションだと、長く住むつもりなら中古を買った方がいいかも
中心部でも３００～４００万でよく売りに出されている＠岡山市
ただ、積立金や管理費、車があれば駐車料金などで、月３～４万ほどいるけど >>346
以前聞いた、地域の不動産屋の話だと…。
◯年一括借り上げでスタート
↓
◯年後、会社がアパートを下見
↓
補修箇所を色々と突いてくる
↓
その補修を当社でやれば、また◯年一括借り上げやります
↓
大家それに従う
↓
◯年一括借り上げで再スタート
↓
以降、繰り返し
補修の所で会社に従わないと、その時点で付き合いは終了。
以降、メンテナンスから管理、集客は大家がやる事になる。 >>383
不動産やが取るのは仲介手数料だけだよ。
あとは月々の賃貸管理費 >>381
持ち家なんだけど、町内会長にキックバックがありそうな気がしてる
田舎はそういうシステムになっているところが多そう >>387
それができるのは蓄えが多いのに質素に暮らす倹約家だけ
築古投資用マンション購入にはローン組めないから一括で払うしかない。
購入費用合わせるとなんやかんやで５００万程度の現金がないと買えない。
５００万貯金がある人なら３０００万～４０００万の新築マンションがローンで余裕で買える。
普通の人ならそっちの方に行ってしまう。 >>389
名目は賃貸管理手数料、広告費とかさまざまだが
礼金が大家には１円も入ってこないのは間違いない >>378
地方でも建設ラッシュなんだな
駐車場が無いから建設会社が駐車場探しを外部委託してるよ 俺の経験談
都市ガス・・・ガスコンロ、お風呂をガンガン使って毎月2000円
プロパンガス・・・ほとんど使わないのに基本料2000円＋使用料3000円＝毎月5000円～
引っ越し時の立会いで「法にそって検査します」で火力全開、その月の料金9000円だった死ね
プロパンガスは保証金＝預り金という独自の制度があり、開栓時に10000円（無法）～15000円（悪質）支払う
なぜ無法かというと、法にそんなものがないのに勝手に徴収している上、預かったという証書を失くすと返さない業者もいるとのこと
預かる理由は「支払われない人がいるため」と説明するのが主
しかし金を預かる以上、「支払われない人はいない」→つまり説明が破綻している >>388
>補修の所で会社に従わないと、その時点で付き合いは終了。
それりゃーそうでしょ。サブリースとはいえ日本の法律では借り手の権利は強く保護されてる。
日本の法律はサブリース屋の味方。裁判しても勝てない。 >>386
>>396
サブリースだとこういう旨味も全部吸い取られるんだよなあ >>394
まぁ、家族持ちとか結婚する予定がある人はワンルームマンションを
買うことはないだろうなぁと思う >>1
余裕資金で借入なしで建てるならリスク低いけどな
知り合いが駅前にほぼ銀行融資で14室のアパート建てるも全く埋まらず
逢う度に顔が土気色になっててワロえる
自己資金をリートのETFにでもしとかばいいのに >>384
10年後には築30年超マンションが4割に
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00047/
2013年 11月29日 09時53分
あと数年で、マンションの4割が築30年超だからね
築40年とか、腐るほどあるだろうから、空き室だらけになるのは目に見えてるかとｗ
解体できないマンションだらけになると予想してます >>400
礼金が入ってこないのはサブリースじゃなくても同じ それでも、老人になると部屋が借りられない
自殺・殺人ならともかく、老人の病死等は重説義務からなくさなくちゃな
国は抜本的に法を見直さないと、空き室問題は広がる一方、部屋難民も増える一方だぞ！ 小池百合子氏、都知事の公務を次々キャンセルし選挙活動…都民ファ内で密室独裁政治が蔓延
https://news.nifty.com/article/item/neta/12111-38193/
【希望の党】『候補者が次々造反する』ありえない情勢に。選挙中にもかかわらず馬脚を現した模様。
https://www.youtube.com/watch?v=caTh8GYU8D0
小池百合子の希望の党完全に失速！！本当の意味で希望が無くなった！！ 富坂聰 【三浦瑠麗チャン】
https://www.youtube.com/watch?v=IjlzMytzqpk
「都政に専念しろ」小池マジックからさめる都民 夏の熱狂一転
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171014-00000058-san-pol
小池百合子、学歴詐称疑惑まで出てきた
↓
http://news.livedoor.com/article/detail/13738096/
小池百合子の“カイロ大首席”は嘘？ イスラーム学者・中田考が語る「彼女は中東人」
【政治愛好家】上西小百合「選挙が終われば、希望の党は間違いなく分裂」
http://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1507688669/
↑
希望の党は上西小百合にすら選挙後に分裂するのがバレているwwwwwwwwww
だれがこんな政党に投票するんだよwwwwwww
だいたい民進党右派＝希望の党なんて最終的には自民に行きたい奴らばっかりなんだから、選挙後は草刈り場になるだけ
立憲民主党に行く奴もいるだろうし、選挙後に間違いなくめちゃくちゃになる
衆院選後に民進党「再結集」なんて話も出てきてるしwwww
↓
衆院選後に民進党「再結集」を模索
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20171013-00000284-fnn-pol
希望の党、さらに失速し大惨敗の情勢 最大でも54議席（現有57）しか確保できず 比例票は立憲民主党以下
http://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/news/1508076143/
>>希望の党は、小選挙区、比例代表で計２３５人を擁立し、選挙後の衆院で一定の勢力を築くことを目指した。
>>しかし、小選挙区では最大でも２３議席程度しか見込めず、１０議席台の可能性がある。
>>比例代表と合わせても、公示前勢力（５７議席）に届かない見通しだ。
54642 >>401
中国は不動産持ってない男は結婚してもらえないらしいけど
日本の場合は正反対で不動産すでに購入してる男は嫌がられる
旦那にローン組ませて自分好みの住宅を買うのが日本女性の夢 大家さんも大変よね
うちも通信費大家持ちで無料Wi-Fi設置工事するから立ち会ってくれ
言われて立ち会って無料ネット接続環境になったけど
残念！スマホ持ってないし転勤族でメルアドそのたび変えるの面倒な
んで放置プレイｗただスマホ持ちには有難いサービスなんだろうね
前に住んだとこではケーブルＴＶ見放題サービスなんてとこもあったな
ただこういうサービス物件って不動産屋把握して無いしアピールもしない
んだよな… 徹底検証「森友・加計事件」――朝日新聞による戦後最大級の報道犯罪 小川榮太郎(著)
https://goo.gl/QVecbi
偏向報道にうんざり！マスコミの安倍総理批判に国民から大ブーイング
http://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1499593879/
http://b.hatena.ne.jp/entry/twitter.com/aritayoshifu/status/881045139640143872
有田芳生さんのツイート: "「聖地」が「墓標」に変わる画期的な街頭演説会がはじまります。"
↑
民進党の有田芳生の事前のツイートとかみると民進党と共闘している共産党としばき隊と左翼マスコミが結託して最初から安倍さんの選挙演説をヤジで妨害する計画をたてていたんだろうね
安倍さんの演説妨害した、しばき隊一派はマスコミだけが入るの許されていた一等席に朝から陣取っていた
これって犯罪だよ、明らかに。この件は売国サヨク側にとって致命的な問題に発展する可能性がある
安倍さんの演説妨害していたのはしばき隊だと大量に証拠が残っているのに、
自然発生した批判であるかのようにデッチ上げ、安倍総理の「こんな人たち」発言を失言であるかのように報道する売国サヨクマスコミの程度の低さに驚く
日本のマスコミは在日の暴力集団のしばき隊と連携して捏造報道するまで落ちているのだ
CatNA
https://twitter.com/CatNewsAgency/status/881872300726829056
報ステ。しばき隊の意図的な演説妨害を自然発生した批判であるかのようにデッチ上げ、
安倍総理の「こんな人たち」発言を失言であるかのように殊更に問題視。
仕上げはイソ子の嫌がらせ質問。我々は詐欺報道の時代に生きている。
元都知事の猪瀬さんもこう言ってる
↓
猪瀬直樹
https://twitter.com/inosenaoki/status/881370560105660416
テレビで見たけれど、あの「安倍辞めろ」コールはプラカードなどから、共産党の組織的な行動ですね。
ところがふつうの視聴者には、「辞めろ」はあたかも都民の声と聞こえてしまう。
百田尚樹氏が外国特派員協会で会見 都議選・安倍総理「こんな人たち」騒動の真実をバラしてしまうｗｗ [無断転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/news/1499184980/
安倍総理を取り囲む360度の周辺は、ほとんどが安倍総理の話を聞きたい、あるいは安倍総理を応援したいという人で埋まっていました。
ところが一角だけ、わずか30メートル四方の一角だけ反対派が陣取っていました。ところが日本のテレビ局は、その一角の周辺にだけに集まっていました。
そして決して全体を写さずに、その一角をクローズアップしてテレビで放送していました。非常に汚い報道のやり方です。
http://netgeek.biz/archives/99004
安倍やめろの巨大横断幕、しばき隊が2015年につくったものと一致。集団の正体が明らかに
500円
https://twitter.com/_500yen/status/882396914074779648
【計画的選挙妨害】大阪市民の籠池夫妻は都議選の選挙権がないのに上京して、TBS記者と横川圭季がタクシーに同乗。
秋葉原演説会場では、籠池泰典を謎のメガネ男が、籠池諄子を青木まり子が、しばき隊の野間易通たちが陣取る場所まで案内してる。
籠池泰典の掌には、事前にセリフまで書かれている
500円
https://twitter.com/_500yen/status/882401676233015296
【公務執行妨害動画】秋葉原演説会場でしばき隊が横断幕を掲げていた下では、
暴れるしばき隊を取り押さえる警察官の耳元に大声で罵声を浴びせるしばき隊メンバーと、
警察官の肩に腕をまわして警官の制服を掴む野間易通の姿が写ってる。
民主党政権で官邸に出入りしてた平野太一らしき人物も確認できる
CatNA
https://twitter.com/CatNewsAgency/status/881834647646126080
秋葉原騒動に参加したしばき隊の中で、画像から確認できる中心メンバー：野間易通、日下部将之、無量光（韓国系？）、井手実。
その他、籠池夫婦を連れて来たと思われる横川圭希と青木まり子。
CatNA
https://twitter.com/CatNewsAgency/status/882414630915653634
のりこえねっとで野間が秋葉原での選挙妨害を弁解。
「在特会が先にやった」という論理。妨害された共産党候補は「卑劣な集団には負けない」と、安倍総理と同じようなことを演説している。
自民は在特会と共闘してないが、しばき隊と共産党は共闘関係。+63503+34 >>406
介護保険のお世話になるようなヨボヨボにはそれ専用のグループホームとかがあるよ
これからは団塊がそっちの世代になだれ込んでいくから、今から経営するなら老人介護をからめてやるといい 左翼マスゴミに好き勝手にやらせたら民主党政権時代の円高デフレ政策の二の舞になって日本の輸出産業は壊滅状態になって韓国の輸出産業が絶好調になるわけだが
神戸製鋼や日産のスキャンダルも仕掛けたのは左翼マスコミに巣食う在日チョン。彼らは日本の産業を叩き潰して韓国が利する展開にしたいんだよ
売国サヨクマスコミから一番被害受けるはずの企業が左翼マスコミに金を流し続けるのが悪い。もうテレビや新聞に広告出すのやめろよ！
企業がテレビや新聞に広告出し続けるのならそれはもう売国であり反日だよ！
ひたすらに倒閣運動にいそしむメディアの自殺行為
http://www.sankei.com/politics/news/170724/plt1707240004-n1.html
憲法改正を恐れ、ひるみ、印象操作か メディアは「言論の自由」と「風説の流布」をはき違えるな
http://www.sankei.com/premium/news/170728/prm1707280007-n1.html
最低最悪の左翼偏向番組のTBS『ひるおび』スポンサーのP&G製品を不買しよう！P&Gはアメ豚企業だから倒産しても日本人としては全く心が痛まないしねｗ
容赦なく不買していきましょう！このP&Gって反日アメ豚企業、前々から反日姿勢が強くて気になっていました
P&Gって反日アメ豚企業は反日左翼番組の大半のスポンサーになってる。悪質すぎる
http://damedia1.blog.jp/archives/2758750.html
TBS『ひるおび』提供スポンサー「P＆G」のクレーム対応がテンプレ丸出しで視聴者の怒りを買う
安倍政権の恩恵を受けていながら、安倍政権を倒そうとしている売国サヨクマスコミに金を垂れ流している売国企業を叩き潰そう！
中韓や在日利権の尖兵と化している売国サヨクマスコミを叩き潰す事は国として急務！
広告宣伝費が多い＝売国サヨクマスコミに金を垂れ流している売国企業のトップ15です
これらの企業の商品は絶対に買わないでください。これらの売国企業の商品について常に悪い噂を流し続けましょう
安倍さんより下の年代はもっと右なわけで、そういうこれからの日本を引っ張っていく層を企業は敵に回す気か？
↓
広告宣伝費が多い＝売国サヨクマスコミに金を垂れ流している売国企業トップ15
1位トヨタ
2位ソニー
3位日産自動車
4イオン
5セブン&アイ・ホールディングス
6ブリヂストン
7マツダ
8武田製薬工業
9パナソニック
10リクルートホールディングス
11NTT
12花王
13三菱自動車
14富士重工業
15キャノン
一部メディアのすさまじい偏向の狙いは「倒閣」にある！ 安倍首相は本気で対抗策を打ち出してはどうか？
http://www.sankei.com/politics/news/170714/plt1707140017-n1.html
共同通信が北朝鮮制裁の「抜け穴」!? ――平壌支局運営費として多額の送金
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170616-00010000-sentaku-soci
安倍首相もハマった、マスコミが疑惑だけで罪人を作る3つの方法
http://diamond.jp/articles/-/136478
加計問題、一部メディア「大本営発表」の正体 嘘も１００回繰り返されれば真実となる
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170729/soc1707290001-n2.html
.加計問題で「悪魔の証明」求めるメディア 筋違いの首相会食批判も懲りずに「１月２０日問題」追及
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170729/soc1707290002-n2.html
加計学園問題の偏向報道に北村弁護士がド正論！「日本のマスコミは終わっている！加戸さんを報道しないのはありえない！両方の論拠を出し国民に判断させるのが本来の報道！」
https://www.youtube.com/watch?v=1wcEQNvH8B8
「安倍総理は無罪って分かってるけど視聴率がとれるからやめられない」夏野剛がテレビ局ディレクターに聞いた話を暴露
http://netgeek.biz/archives/100699
.加計問題は「朝日新聞のフェイク（ニュース）」 夏野剛氏が指摘したメディアの「マインド」
https://www.j-cast.com/2017/08/07305336.html?p=all
前川氏答弁が加戸氏発言の２５倍超だった！加計問題でテレビ報道に異議アリ 民間団体がＢＰＯへ告発検討
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170821/soc1708210002-n1.html
.64624 逆に考えるんだ。
不人気な立地なんて、工場も倉庫でも儲からないからアパート建てたんでしょ？
だったら「賃料なんてゼロでもいい・・・」と、考えるんだ。
アパート分のローンは家族全員で働いて払う。そうすれば気楽だ。 そんなに相続税払いたくないのかよ
現金無かったら売却しろよ 相続税対策と言いながら、ジジババ喜んで、子孫を借金で首つらせるのがサブリースなんだよ…義父がすげー借金で建てたアパート持ってて、空室30%で赤字。
相続した後、○託から大幅家賃減額交渉…死ぬわ～ >>414
ローン返済があるので、あまり家賃は下がらない
返済が滞れば、ほどなくして銀行が土地と建物をゲットしますのでｗｗｗ
ありえるパターンは、廃墟アパートやマンションだと思います >>416
高齢者に夢を売る商売なんだよ。
良い夢見ながら死んでっただろ？ 栃木市は日立製作所創業者の出身地
岩下の新生姜ミュージアムもあるよ 賃貸アパートマンションはレオ、MID、パナホーム辺りが積極的にやっていたけど
上手いこと言って、最初の10年はオーナーが苦労する契約になるからね
しかも、同じ地区に同じ業者がほとんど同じの物件作るから、地域で価格競争になり疲弊
近所も1年前に建ったけど、最初は8.5万で募集していたが周りが下がって7万に
しかも、この地域は古い物件で良ければ一軒家が8万そこそこで借りられる所
この情報が区単位で広がるし、中には俺みたいにネットに情報出すのも出るだろうし
ローン地獄覚悟で物件建てる奴は、そういないだろ >>416
まさに鉄板パターンだよね
相続税対策で、地方の田んぼにアパート建設
借金して店子が埋まらない赤字経営で、子供に相続
田舎で赤字のアパートなんて、売れない！！売れない！！誰も見向きもしない！！
借金が残り、毎月赤字で、子供は自己資金の持ち出しの日々！！日々！！ 某ド田舎県だと、空港近くなのに2万円の2LDK、一万円代の1K、1LDKがごろごろしている。 >>418
おまえらが一生苦労しなくて良いようにと言い残してたわ…アホだぜ！ 駅から10分以内の立地に無いと厳しいよ。家賃保証をアテにしないと不安になるような立地は
避けた方が良い。家賃保証と言いつつ、どんどん減額されて赤字になる未来しか見えないよ。 相続税対策のアパートというビジネスモデルを考えた人は天才だけど
永続するものでもないよな
今の時代に合った何かを考えてくれる天才はいないのか >>403
わろた
契約するまではいっぱしの賃貸オーナー気取りで舞い上がってたんだろうな
ETFの方が損切りすればおしまいでよっぽど気楽なのに >>423
なんで相続放棄しなかったの？
大東建託の保証は１０年だから１０年経ったら保証家賃減額されるのはわかってるのに。
よほど土地の価値が高いところなのか？ 相続税対策ほど愚かな物はないな
少子高齢化のなかでローンと固定資産税を数十年間も払い続けるとか無謀すぎる
さっさと更地のまま売った方が賢いわ >>428
30年刈り上げの場合15年ごとに大規模リニューアルする前提で
10年くらいしか持たない材料で作ってるらしい >>426
わしの知り合いだと、地方のローカル線の駅近に、フルローン借金1億2000万円程？らしいで建設
年間継続して100％満室で、手元に残る資金が、年間約80、90万円って話だったな
投資資金回収に150年かかるじゃんとは口が裂けても言えなかったｗｗｗ 遺産相続で、騙されて建てたものの
埋まらず困っている地主が親戚にいる
駐車場だと固定資産税がと欲を出したのが運の尽き >>427
嫁が共同事業者になってたんだよ…知らないうちに。連帯保証人だから放棄出来ないんだわ。死ぬわ～
○託・銀行ぐるでジジババ騙して、連帯にさせてんだよねー >>371
プロパンは7倍くらいしたわ。
当時暖房が灯油だったけど冬場3万超える。
都市ガスだと5千円しないもんね。 >>431
利益はあっても元本返済でキャッシュは全く残らないパターンだな
稼働率が落ちたら借金返せなくなるんじゃね >>433
本当に知らない間に連帯保証人になってたのなら裁判すれば良いと思う。
知ってて連帯保証人になったのなら嫁に自己破産させるのが良いのでは？ 自宅は都市ガスだけど、同じ敷地に建ってるアパートはプロパン。プロパンだと給湯器とか設置するのが
無料になるんだよね…。すまん…。 >>433
まあ、本当に知らない間に連帯保証人になってたとしても
一回でも返済してしまったらもう裁判しても無駄だけどね。
やはり嫁に自己破産させるのが良いと思うな。 こういうクソアパートて、壁は薄いわ騒音はひどいわ住民は最悪だわ、のくせに家賃の他修繕費とか色々取りやがるんだよな アパートの庭に毎年実をつける夏ミカンが植えてある。実は自由に食べて良いよと伝えてるので
喜んで貰えると思ったんだけど、日当たりが悪いって苦情が来たよ… >>347
都立家政で駅10～15分圏ならまだまだ需要あるでしょ？
築25年超えだと和室あったりするからリフォームすればまだまだいけると思う
今のトレンドは流動性が低いファミリーより単身者向け
全室フローリング、寝室4畳以下で12畳以上のLDK＋広めの収納（ウォークインクローゼット）
それプラス対面キッチン、浴室乾燥あれば7～8万で即埋まるって２DKのお隣さんにアドバイスしてあげろｗ
３LDKとなると変に広いから
リフォームじゃなくてリノベーションになっちゃうからコスト掛かっちゃうからなぁ・・・ そんなに相続税回避したいなら、
金地金買って子孫に手渡せばよくね >>442
それだけ立地が良いならなんとでもなるよね。
３LDKなら自分達で住むこともできるし。 >>444
譲渡税の方が高いと思われ。申告しないとお縄になる >>444
それ悪質な脱税だぞ。バレたら大変なことになる。 >>388
甘いよ
一括借上期間30年なら定期補修も強制だよ
それを条件に保証している
しかも家賃保証は減額されるんよ
結局入ってきた収入は全部管理補修費で消える
一円も儲からない 金塊はどうみても脱税。
ヤフオクで古いオモチャを大量に落札して残すのはどうだろうか？ >>447
毎年１００万までなら非課税じゃなかったか？ >>437
アパート相続して、離婚して嫁破産じゃ笑えない…そうならないことを見越して、銀行の奴らオラの資産や年収確認してたよ…オラは連帯保証じゃないけど～ >>450
毎年継続的に渡すのはダメ。
あと死ぬ５年前まで遡って課税されると思う。
それに５００万やそこらでも少なすぎる。 >>399
私もそう思うよ。
ただ、将来そういう無限ループがあるって知ってか知らずか
簡単にアパート経営を始めるのはどうかな…って思う。 >>451
よう知らんけど離婚しなくても破産させられるんじゃね？
もし離婚しないと夫に資産があると免責にならないのなら
一度離婚して破産させたあとで再婚すれば良い。
銀行ももともとグルなんだから損させてやれ。 集団訴訟起こされてるよな？
家賃保証を一方的に減額とかで
説明がなかったとかさ アパート少なくしてアパートを鉄筋構造にすればいんだよ
騒音が嫌だからみんなアパートなんか入らないはず 賃貸が勝ち組だよ
人口減るから借り手市場になっていく 贈与に関しては110万/年まで無税
毎年贈与契約書を交わしてれば税務署もいちゃもんつけてこない
5年に1回くらい120万くらい贈与して10万分の税金（2万）を納税してれば問題ない >>372
低金利で増えたのは、広さ30m2以下の単身向けで
それ以上の広さの物件の供給量は、金融緩和前後で変わってない
建てる側からすると、ある土地があった場合に、
そこに単身向け8世帯アパートを立てる方が
ファミリー向け4世帯を立てるよりも収入が増えるんだわ 大学の少ない田舎でアパートっても空室祭りになって当たり前
金浮かすために新婚のときすらアパートじゃなく実家で親と同居してたり若者の金銭感覚が意外としっかりしてる >>461
銀行屋をナメんなよ？
自宅まで担保に入れてるから言う程痛くもないｗ
家主が自宅諸ともサヨウナラなだけ >>431
＞年間80万円
ボロ戸建て購入+リフォームして月5～6万円で貸した方がマシだな
300～500万円の現金を用意できれば、借入無しの分はリスクが低い どうせ車がなければどうしようもないのだから
徒歩30分はたいして関係ない >>456
鉄筋コンクリートは、維持コストがかかるのよ
都心くらい家賃を頂けるのならいいが
地方では収支を合わせる難易度が上がる >>359
平成電電や近未来通信も
「日本経済新聞に広告出してるから大丈夫だろう」で
被害が広がったんだよね
新聞社は全員アカ! TV局はみんなチョンの手先!
と2chで騒いでる連中の方が実はまともなのかも >>347
腐っても東京都23区内なのにそれが現実だからな
地方では推して知るべし 東京の山手線外でもすでに起こってるのにバブル収束ってｗ
もう世田谷でも賃料下落始まってるぞ
遅い記事だな オリンピック施設に作業員採られてるだけで
完成したらみんな作業員も地元へ帰る
一気に工賃も下がる
今が天井 >>442
>>445
東京の西側は家賃崩壊始まっててヤバいぞ
オフィスが多い山手線東側の方が埋まるから
クソワンルームでも6万とか取れるけど
世田谷杉並とかあの辺は過剰供給になってる >>456
軽鉄骨とRCだと全然違うな。
アパートは軽鉄骨のS造がデフォになっとる
壁や床はポコポコでチープだよ。
外観だけはモノ2トーンのボードでお洒落。 >>456
安いマンションだと躯体が鉄筋コンクリートで間仕切りは木造やモルタルなんてものもあるぞ
それだと防音性はレオパレスと同程度になる
そういう物件でも構造種別は「RC造」になるので騙されないように >>446
100gずつ小分けで保有して、
毎年1コずつ生前贈与してきたことにすればOK >>475
品川ナンバー地域でも既に家賃下落は始まってまーす
空室だらけのボロアパートがいっぱいあります
@大田区西六郷 >>480
なるほどなあ。賃貸慣れしてない子持ちが引っ越してきてうるさくて、隣の人が3か月せずに引っ越してたな サッシ屋今アパートばっかだったのにそれも終わったら終わりやんか >>433
いい先生に会えなかったんだな
相続放棄して、債務を一カ所に集めて自己破産とかすればよかったのに
一時的に離婚するとか >>483
ひょっとして漁業権放棄で入ったお金で建てたアパートかな？ >>477
インバウンドを無視してるな
代わりに外国人観光客の民泊が多くなるよ
特に中国人観光客はこれから本格的に伸びる 田舎ののびのびした敷地だと、間取りに無理が無い。風呂に窓なしは地方都市レベルから見かけるけど
あんなの良く借りるなｗ >>469
RCは地方では赤字だな
よっぽど立地が良く無ければ駄目だわ うちの近所も(首都圏)ここ最近になってアホみたいなペースで極小ワンルームアパート建てまくってる。元一軒家の土地を2とか3分割して、そんな狭い土地にバカスカ建てる。もちろん日当たりとか隣接の建物との距離とか見ててゲンナリする建築物。
すでに周りに建ってる築浅のワンルームも空室だらけで入居者が埋まらないのは目に見えてるのに、一体何を見込んで誰が建ててるのか不思議でならない。その土地も見たことないような人ばかりなんかね。
静かで広々とした家が多い住宅地だったが、景観がどんどん貧相になってく。 某社は10年経過時に指定された業者の割高なリフォームを強制して
それを断ると家賃保証はしないと脅される模様 サブリースとかいう奴の絡みとかで
アパートの需要とかではなかったんかな >>488
大田区は1980年頃に国際線が成田に移管した時に
区の人口が数万人単位でゴッソリ減った
糀谷や南蒲田のマンション街はそれで一気に寂れた
バブル前から既に賃貸住宅は供給過剰だったんよ
そして今、国内製造業の衰退で南六郷や西六郷の町工場がバタバタ倒れ
跡地にマンションがニョキニョキ建ってる
どうするんだろうね 大手メーカーがアパート建てませんか？って見積もり持ってきたけど
指摘する気も起らないくらい超強気見積もりだったわ。
収益見通しもめちゃくちゃで、あれに乗っかってアパート建てちゃう人は絶対に返済滞るはず。 アパート経営詐欺もカモ連中に一回りしたということか... >>490
旅行規制は一時的に終わると思うよ
日本旅行は安くて近いし、人気だからねー
１３億人市場を舐めたらあかんよー >>499
サブリース屋と銀行は持ちつ持たれつだからな
今後の付き合いのために無理してでもローン通す >>497
大田区品川区の京急線の各駅しか止まらない駅の
アクセスの悪さと社会から見捨てられた感は異様ｗ 日本の人口が減ってるのに、アパート、マンション経営とか正気の沙汰じゃないだろ >>501
それも円相場次第なんだよね
円高になったらインバウンド需要なんて一瞬で消し飛ぶし
円安になるか円高になるかは日本人の力ではどうにもならない
全てアメリカさんの匙加減次第
っていうのがね >>397
田圃がドンドン宅地化されてるし、昔からの町内も屋敷が相続等きっかけに売られて、新しく建て直されてる。 >>33
サブリースってのは
コンビニのフランチャイズと同じだからな
オーナーは儲からないという… 担保価値だろうね。土地は金さえあれば簡単に手に入るが活かすのは難しい。マンション建てとけば
銀行は金貸してくれるでしょ >>504
小田原急行電鉄(小田急)とか京浜急行電鉄(京急)とか東京急行電鉄(東急)とか
社名に「急行」がつく鉄道の急行通過駅は使い物にならない
と覚えておきましょう >>500
カモと言うか違反ギリギリ(本来違反)の契約していたからね
うちの界隈は判断力のないボケ老人狙って契約していたよ >>357
わかる。
態度も横柄かつ、早く決めなきゃ明日にも別の入居者決まるぞとばかりに急かす。
クリーニング代を前入居者から請求している癖に、クリーニングしないできったねえ部屋平気で貸そうとしてくる。
指摘すれば、東京ではこれが普通です！と大嘘こいて、それなら辞退してくださいとばかりに屁理屈こねてくる。
都内は部屋もクソだか不動産屋もクソばかりだった。築50年でも礼金要求とか、ドケチ業突く張りが多くて呆れた。クレイジー。 >>505
人口は減ってても、世帯数は増え続けている事実
離婚、独身が多くなってる
おまけに今の若者は３５年ローンを組んで一戸建てを買う力が無い
自然と賃貸需要が多くなるだろう >>429
うちのオヤジは仕事止めてから暇だから財産と相続の計画ばっかり練ってるけど、結論は死んだらここ売って相続税払え。だったわwww 政府「 空室問題をなんとかせねば」→「移民を増やして住んでもらおう」
黒幕とされる銀行をさらに後ろで糸を引いてたのは政府では？ >>515
もうじき世帯数も減少に転じるよ。
どうみても賃貸アパート過剰だろ。 >>510
担保ねえ…そもそも金貸す銀行側の土地と建てる建物の担保価値評価が低く、人的保証＝連帯保証人を求めて来るからな… >>515
でも、もう少し先ですが、世帯数も減少になりますよね？
独身世帯も減少に局面になりますよね 日本全体に言えることだけど
本来なら、駅前とかは、商業施設やオフィスビルが建設されなければいけないけど
マンションがガンガン建設されているんだよね これからは破産で格安売却
って物件増えるからもっと賃料下がるだろ 入居者が急性骨髄性白血病になり田舎に帰って親の世話になると言う話で
退去するから内装の見積書出してくれと言われて出したけど実は直さずに
入居者から敷引きする為だけだったと解って「大家のジジイ死ね」って思った。
余り汚れていなかったから？と思ったんだが
「大変だ、可哀想になぁ」ってジジイ思ってねーだろ！
だったらそのまま貸すなら金取るなよ！
>>517
政治家さんは金持ちで大家さん多いからね。ずーっと自分達だけに都合いいように
社会をコントロールしてきたのさ。そろそろボロが出てもおかしくないよ。 観光地だと民泊にくら替えしてる
元からの住民に金払って出て行ってもらったところもあるくらいだ 移住して借りたいけどな
でも審査があるの
住所が先か仕事が先かなんだよ >>340
以前、バスを乗り継ぐバラエティ番組で栃木市辺りを通っていたが、本当に公共交通がショボいクソ田舎だよな。買い物先もない、マイカーと働き口を自分で確保しないとダメっぽい感じ。こんな選択肢のない街で生きて行くのは苦行でしかないと思う。 >>514
今住むところ探してるんだけど
不動産屋は畳み掛けるのに必死だよな
部屋の空きを聞いただけなのに
なにも決まってもないのに押さえておくとかいって
急かす急かす
萎えるわ >>522
モータリゼーション前から存在する駅前商店街は「クルマが停められない」という問題がある。
駅に近いから駐車場なくてもいいでしょ、電車で来れる客だけ来てくれれば結構、でやっていけるのは東京都心部だけ。
田舎では電車やバスに乗るのにすらマイカーが必要なんてところも普通にあるし。
みんなクルマで10km先のイオンモールに行ってしまう。そして駅前商店街はシャッター通りになる。
これは地方の駅前商店街全てが抱えている問題。 終わりの始まりだな
日銀に窘められてたくらいだし作りすぎなんだよ >>527
そんなあなたにUR賃貸
家賃1年分を前納すれば
審査も保証人も無しで入居できます ペラッペラの薄い壁に狭い部屋
こんな糞規格のアパートを大量に作って学生、貧乏人が住まざるをえなくした罪は重い
潰れろ >>389
不動産屋って、意外と従業員の既婚率が高いよな。結構儲かってそう。
そう考えると、収入源がそれだけとは思えない罠w >>534
同意
今住んでるアパートが隣室に子供＋雨漏りで転居先を探してるんだけど
マジにどれも似たり寄ったり
それじゃとマンション戸建ての購入を考えたけど一般的な物件は間取りがクソ
あんなもんに数千万出してオマケに管理費税金取られるってよ
なんかもうどこにも住みたくないわ アパート経営を会社でやってるが、まあお勧めはできんな。 一定期間無料貸しとはおいしいな。こちとら、べらぼうに高い敷金礼金払って
今の賃貸マンションに住んでるぜ。 しかし、1の記事おかしいな、バブルか？
一部企業が詐欺紛いのやり方で儲けていただけ
まぁ騙したあぶく銭だし、バブルちゃーバブルって言って良いのか 地方都市の郊外だと、家・駐車・畑も付いて月１万円からある
修繕費がかかる
ってのが穴w レオパ博多の中野弦己事件から公的な圧力が強まり現在に至る
更に広まったらサブリース屋関係者から殺られるんじゃないか彼はｗｗ >>535
不動産屋だがうちの場合
1. 本人または家族・親族が何らかの物件の地主・家主
2. 本人または家族・親族が関連業種(内装屋・リフォーム屋・建材店・工務店・設計事務所など)を経営
3. 本人または家族・親族が自営業や農林水産業
4. 銀行員(監査役として)
ほとんどの社員がいずれかに該当してる
不動産屋の給料だけで暮らしている人はほとんどいない
ちなみに俺は1に該当
社長は1と2に該当 不動産は真面目にやっていたら儲からないからね
手数料だけじゃしれているから近所の評判良い所は次々店じまい
しかもトラブル多いから怖いしね >>545
賃貸の仲介だけ(ア○マンショップとか)じゃ食えないね
単価が安いし､一年の特定の時期(2月3月)だけ捌き切れないほどの客が殺到してそれ以外の時期はﾋﾏｰになるし
だから自社の管理(専任)物件を増やさなきゃならんが
どこの馬の骨とも知れないポッと出の不動産屋にカネ払って物件を預けるような大家もいない
だからリフォーム屋とか建材屋とかでそこそこの実績を上げて信用を得てからお願いしに行くわけだ 狭くてもいいんだけど間取りとか設備を見てると
いやーな間取りとか無駄な設備も多い
今は風呂トイレ別にしないとダメ
キッチンと部屋を別けないとダメ
クローゼットなしもしくは狭いからダメ
間取りが考えられてないと集客はできない
風呂も追い焚きとか無駄な機能とかはいらないのにつけてるからアホとしか >ＪＲ栃木駅から徒歩30分
タダでも無理
通勤できない >>544
それなのに不動産業続けるのは何でなの？
よっぽど拘束時間が短いとか？ >>532
割高だし新築もないしリフォームすらされてるところもない
糞みたいな会社ｗ >>483
空港にアクセスいいところにひと部屋借りたいんだけど、どの辺がいいのかな
別に川崎側でもいい
とはいっても2Kだと10万ぐらいでしょ？ >>548 狭小ワンルームにするのが、回転率も収益率も最高になるんだって。
ただし、机上の計算では・・・ということなんだけど。
そしてその「机上の計算」最上プランで、アパマン建設勧誘をやってるので、
その最高収益モデルをそのまま飲んで、結局行き詰ることになる。
最初の数年は、新築物件効果と家賃保証が、まともに実行されるので、なかなか気づけないんだよね。大失敗プランだって事に。 >>535
不動産業者の中には
出入り業者を選別して、
自分に有利なところに 賃貸物件は中古で売るのが至難
中古投資物件を買うのは不動産投資家だけ
不動産投資家はめっちゃ安い値段でしか買わない
それでも割が合うかどうかは微妙
本来それがその物件の価値だ
賃貸にするなら最低でも建売分譲戸建てくらいのグレードで
中古で自己使用する人に売れる戸建ての方が良い 練馬ナンバー地域では新築アパートに外国人が住み始めてるよ
いくらなんでも建て過ぎ、この２～３年で街の雰囲気が一変した 自分が有利なところに変えるように動くところもある
内装の改装は、○○店に任せたら、おたくより安いんだよねえ
○○店は、うちが世話してる物件を任せたら、謝礼金くれるんだけどなあ～
こういうのは、一部の不動産屋だけ(？) 結局は既存のアパート住民の奪い合いなんだろうな
俺が住んでる築３０年のアパートは入居者どんどん減って今じゃ部屋半分しか埋まってない 古いサブリースから客剥がして新しいアパートに移す。古いアパートの家賃下げさせる・・・・
こんな図式だろう。 >>561
築30年だとなぁ
新規の優良顧客は、節目の築年数で、検索にヒットしなくなるから
築30年だと、おそらく検討するアパートの対象外になるんだと思うよ
だから、既存の店子が転居すると、新規が入ってこないからガラガラになっていく
どこも同じだけど、人口減少が本格化する今後は、もっと顕著になっていくと思うよね >>562
サブリース屋は賃貸で儲けてるわけじゃない
超割高な建築で儲けてるんだよ
だから保証期間の１０年を過ぎたら保証家賃を大幅減額して大家に解約させたいんだよ。 >>563
30年前に一等地だったとこは
今でも一等地だからね
場所だよ場所 今時畳の部屋なんて誰も借りないよ
ダニがうよるんだから 築20年、大学から徒歩20分の物件持ってるけど
今まで空き部屋が出たことないわ。
大学近くにデカい新築が何件も建ってるのに、依然として客つけに問題はない。
入った子に「なんでうちを選んでくれたの？」って聞くと
「近いアパートは友達のたまり場にされるし、家賃が高いですから」だって
こういう需要もあるんだな >>567
相模原みたいに大学移転リスクはあるからね…キャンパス都心回帰なので >>568
そうだね。うちの物件も満室の内に売っちゃう予定です。
幸いローンはもう終わっているので。 新築建てて4月にアパートから出たけど、そこの部屋まだ空いてるもんな。8部屋あって内3部屋が募集してるわ。 山形や岐阜のタワマンって空室率高いらしいな
これからやっていけるのか？ 賃貸収益物件で中古で、かなり安いの出てきているのだが、そんなのをつかんだらお終いなんだろうね。 よくわからないけど有料会員になればアパート代がただになるのかな 少子高齢化でアパートつくりまくったんだろ
さっさと賃貸下げろよ 相続税払わなくて済む。という甘いエサがあったんだよ。
だからどんどん引っかかった。実際には、相続税対策以上に、損害が出るだろうね。ほとんどの例で。 相続税対策で先祖伝来に土地を守れます
↓
相続する不動産がなくなりました 株も競馬も投資も
儲けてるやつの数倍、吊ってるやつがいる アパートの家賃払うくらいならローン組んで
一戸建てに住んだほうがいんじゃね？ 中古の一軒屋にでも住んだほうがいいけどな。
金が無いかすぐ引っ越すかのどっちかだろ。
新築はあっというまに値下がりするからそれはそれで金が掛かる。 >>1
JR栃木駅から徒歩30分？？？
は？？？
バブル終息となんか関係あんの？？ アパートにするより、医療ビルのほうが安定収入になるよ。
8億で建てて、だいたい10パーセントの利回り。
飲食店はすぐ撤退するから、空き家の期間が長くなりがち。 >>567
「近いアパートは溜まり場になるから、遠いほうがいい」
ってのは、20年前に不動産で働いていたときのマニュアルにあったわ。
近い物件が紹介できないときに使う言葉。 >>592
学生によるでしょ。少なくとも家賃の取りはぐれはない。
他にも一般人向けのアパート持ってて
土木作業員や中国人、ブラジル人、フィリピン人にも貸したことがあるけど
学生の方が100万倍まともだよ。 >>593
徒歩5分より自転車5分の方が煩くなくて良い、って人間は多いと思うが。
近すぎたらたまり場になるよそりゃ。 一棟買いで、一人住まいも可能になるだろうなｗ住宅ローンは組めない可能性が高いけど
安いだろうから、ぽんと払って所得してしまえ。。 近所の評判の悪い地主の婆ぁは、息子の事業失敗のせいで、借金の方に自宅を銀行に奪い取られて、今は、昔自分で建てた借家に息子と一緒に住んでる。
近所の笑い物になっいて面白い。 土地は自分で住む土地以外は税金が高すぎて駄目だよ
地主は住んでる人に土地を買い取ってもらいたいはず
土地を貸しても全く儲からんのよ >>598
昔の武家公家とか大物政治家や財閥系の家系だと税金高すぎて手放すしか無いってのは
たまに聞く話だね
公園として寄付する手も有るけど、そうすっと管理費は自治体持ちだから
価値や予算が無ければ大手建設業者に買い取ってもらって分譲住宅かマンションにでもするしか無い
そうでなければどっかの歌詞みたいに「どこもかしこも駐車場」だなｗ >>115
それは負け組の発想かな
資本主義の勝ち組てのは
むしろ働かなくても
株の配当や賃貸収入で死ぬまで豊かな気がする 大規模災害の直後にほぼ無傷で残っていればまあなんとかなるさ 東京オリンピックが終わったと同時に
日本はヤバイんかな？ うちの近所もマンションと建て売り作りすぎて完全に飽和状態。ずっと販売中の看板出っぱなしｗ >>603
もう既にやばいよ。場所によってタイムラグがあるだけ。 >>581
家賃と住民の質は比例する
その辺の市営住宅とか見てみればわかるよ
ズボラとDQNしかいないから 多摩川の中洲に住んでた人が台風でおうちが流されたので引越したそうです >>589
JR栃木駅から徒歩３分に住んでみろ
JR栃木駅から徒歩30分のスーパーまで買い物に行くはめになる JR栃木駅から徒歩３分のアパートに住んたら
JR栃木駅から徒歩30分のスーパーまでクルマで買い物に行くはめになる
わかんねーだろな（笑） アパート作るお金があるなら山買え
僻地の山でもいいから安い山を買え >>590
テナント料で毎年8000万も入ってくるの？
月700万か。
テナントは何軒あるの？
1つのビルで医療テナント10軒あるの？ >>590
それって土地代別で8億？土地代込みで利回り10%なら素晴らしいね。 >>611
負の遺産にしかならんだろ
買い手がつかないから自爆 山に勝手に他人が産業廃棄物棄てても、現実回復義務は所有者だからなw
数億掛かるで、二束三文の価値の山にwww
山の価値は土砂にしかないのよ。で千葉も神戸もヤクザの利権w >>607
地域で家賃高めのところに住んでるけど騒音家族と道路族ばっかりだわ >>610
栃木駅の周りにはスーパーがないのか？
ネット通販と地元スーパーでいいじゃん >>612
都内最近その形態増えてるけど
オフィス街の側とかだったらいいかな
住宅街とかだったらキツイかも
一階は薬局チェーンかスーパー
歯医者入れたらダメ もう増えすぎ 大東けんた君に騙されちゃう土地持ちジジババの典型だね
田舎地域ほど借りてが減ってきているのに30年も安泰なビジネスのわけない >>622
家賃を30年下げずに入居率が維持でき大規模修繕も何故か必要ない奇跡が起きれば余裕で儲かるプランを健太くんは提案してくれるからね。 新築だと世間の需要に合った家賃までさげられないしなあ 地方だと築10年以内の2LDKが5万で借りれる。
ありがたいです。 田舎の土地持ちジジババがけんた君に騙される→相場が崩れて家賃が下がる→国は地主の負担で都営住宅などの団地を減らせるって側面もあるけど 銀行はアパート以外にも地主の自宅を共同担保に取ってるか損しない
地主が失敗して無一文になるだけ 田舎だから割と土地がある
農業で儲からないけれど土地を売りたくないから
不動産屋やハウスメーカーが「このあたりで物件を求める声が大きいんです」
なんて言うから
アパート建てたりするが
最初は新築という強みと不動産屋のノルマで入居率高いが
すぐに限界くるよなあ 不動産屋も
「うちに任せてもらえたら、入居率激増するから管理会社変えましょう！」
なんて言って営業してたりするんだけどな >>590
医者を呼ぶのにエライ金掛かるぞ。
ウチの近所にもメディカルなんたらって出来たけど、しばらく歯医者と皮膚科しか入ってなかった。
その後ちょっと離れたところに２つ似たようなが出来たけどフロアは埋まらずドラッグストアで誤魔化してたけど、
先日通りかかったらマッサージ屋が入ってたわ。医療の範囲広げすぎだろとｗ >>113
大量の仕事と融資を生み出してるからだよ坊や。
大東が修繕まで含めた利回りが一番高いから大東が売れる。
2ちゃんにいては真の経済の流れは掴めんよ。
積水や大和なんて修繕負担しないから実際は、大東より悪評高い。 不動産扱ってるプロ(土地転がしもやってる)
が 大東とかには騙されるなと言ってた。
>>636 みたいなことは言ってなかった >>636
ご冗談を
大家じゃなくて「大東の」利益率がバカ高いからデベロッパーまで暗黒面に落ちただけでしょう？ イ〇ンやユ〇クロが売れないからってバブル終息とは言わないだろうがｗｗｗ
カローラが売れなくなってフェラーリが売れるとバブル終息なのかよｗｗｗ うちの近所にもスゲー建ててるわｗｗｗ
数年後ここに全部外人が入ってるかと思うと宗篤 お前らのその腐った腰抜け根性が原因だろｗｗｗｗ
鳥取や青森やらの若いお嬢ちゃんをだまして、おしゃれを演出している東京につれてくるのが東京の商売。当然バブルが必要。
これは認めるよな？ｗｗｗ
ところで、外国の人もそう言うところに集まる。
お前たちは「日本の映画が認められないのは差別だ」とか言うけど。
ジジババだらけで、社用で、暗くて、将来も無い国の映画なんて見ないのは当たり前だろうがｗｗｗ
バブル・移民・映画売れる・芸能界
はセットで来るの。
じゃあ逆に、黒澤明とか小津安二郎の映画を今作るか？見るか？売るか？
ダサいって否定しているのはお前らだろうにｗｗｗ
オマエラ日本人はわがままでクズなんだよ。
じゃあな。バイバイ 噂レベルかもしれないが
賃貸物件作りすぎだから
賃貸物件作るための貸付審査をきつくしようか(？)
なんて言い出してる銀行もあるみたいだな >>645
お前らのその腐った腰抜け根性が原因だろｗｗｗｗ
鳥取や青森やらの若いお嬢ちゃんをだまして、おしゃれを演出している東京につれてくるのが東京の商売。当然バブルが必要。
これは認めるよな？ｗｗｗ
ところで、外国の人も移民も外国人労働者さんもそういうところに集まる。
お前たちは「日本の映画が認められないのは差別だ」とか言うけど。
ジジババだらけで、斜陽で、暗くて、将来も無い国の映画なんて見ないのは当たり前だろうがｗｗｗ
(「移民を日本にもっと受け入れよう」といったら、お前らが「日本はジジババだらけで、斜陽で、暗くて、将来も無いんだ」とか言い出したんだぞ)
バブル・移民・映画売れる・芸能界
はセットで来るの。
じゃあ逆に、黒澤明とか小津安二郎の映画を今作るか？見るか？売るか？
ダサいって否定しているのはお前らだろうにｗｗｗ
オマエラ日本人はわがままでクズなんだよ。
じゃあな。 バイバイ
アメリカ人になりたい。 >>645 >>649追記
日本は、ださいのか、おしゃれなのか、どっちだよｗｗ
はっきりしろｗ >>287
意識戦い系のラーメン店の若造が夜逃げした
原状復帰に500万かかった >>362
ジャブジャブで物件が高い時にかったリーマン大家
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