【銀行】アパートローンが急減速 需要縮小と金融庁監視で
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金融機関が貸家業向けに個人に融資する「アパートローン」が急減速している。平成２９年７〜９月期の新規融資額は前年同期比で２割以上も減り、３四半期連続で前年割れ。過剰な融資を懸念した金融庁が監視を強化したことに加え、相続税対策としての需要が一巡したため、融資が減ったとみられる。とはいえ、貸出残高は地方銀行を中心に高止まりしており、金融庁は引き続き警戒している。
日銀によると、２９年７〜９月期のアパートローンの新規融資額は２０．５％減の８５９１億円。同年１〜３月期は０．９％減、翌４〜６月期は１４．４％減で、マイナス幅が拡大している。
アパートローンの減少は貸家の新設着工戸数にも影響。２９年１１月の貸家着工は前年同月比２．９％減の３万７５０８戸と、６カ月連続で前年同月を下回った。
アパートローンの新規融資額は２７年１〜３月期に７．９％増となったのを皮切りに、８四半期連続で前年超え。中でも、２８年４〜６月期には、２６．１％もの伸びを記録した。
２７年の税制改正で相続税が増税となったが、アパート建設で節税できるとして借り入れる人が増加。低金利が続く中、高い金利が見込めるとして地銀を中心に融資を増やす動きも加速した。
だが、急増するアパートローンを金融庁が問題視。「空室発生や賃料低下のリスクを借り手が十分理解していない状況がある」などと指摘し、２９年に入って新規融資額は減少に転じた。
土地を資産に持つ個人の相続税対策としての需要が一巡したことも新規融資減につながったようだ。全国地方銀行協会の佐久間英利会長（千葉銀行頭取）は２９年１１月の記者会見で「地価が上がって採算のとれるアパートが少なくなった」と述べ、需要が頭打ちとなっている可能性を示唆した。
それでも、アパートローンの貸出残高は地銀を中心として高止まりしている。全国銀行協会によると、全国１１６行の２９年１０月末の残高は２２兆６０９３億円に上った。このうち、地銀１０５行は１４兆４６９３億円と、６割超を占めている。
金融庁は２９年７月〜３０年６月の重点施策をまとめた「金融行政方針」で、「不動産市況や地域金融機関の融資動向を注視する」と強調。「将来的な賃貸物件の需要見込みや金利上昇などを借り手に説明できているかなどについて、引き続き対話を行う」としている。（中村智隆）
2018.1.11 22:30
産経ニュース
http://www.sankei.com/economy/news/180111/ecn1801110045-n1.html 近所では新築のアパートが埋まらなくなってきてるのに、
今もアパートの建設が続いてる。 マンションバブルも末期だな
マンション建設目的で土地を取得したものの
頓挫するケースが増え始めた うちの近所だと、どうせ億単位の相続税出るんだからって地主さんがやってるから、あの人たちはええのかなと。 クソ田舎なのにうちの周りにも数件建ってるぞ
周りでは冷めた目でみているがｗ 大東建託が農家だまして作ってるからな
家賃相場一万くらい下ったけど空きまくりだ アパマンの需要があるのは都内と新幹線がとまる地方中核都市だけ
埼玉の田舎は戸建ての賃貸が流行ってる
賃料変わらないのに庭付き戸建て借りられるからな 住宅建築による景気浮揚を目的として減税してるからね。
アパート建てれば、土地の固定資産税は1/6になるし、
現金に比べると不動産の形で相続した方が、相続税が安くなる。
ただ、空室続出でアパートローンがたたかれ始めたから、ひらりと方針転換。 これからは皆ゆっくり人間らしく生きて行くんだよ
公務員を食わす為に無理矢理経済成長する必要はない 大東とか東建とか、レオパレスとか大和とか、
こういういい加減な連中の時代が終わるわけだ 不動産の営業に持ち上げられて、田舎の地銀で4.5%の金利で融資付してもらって、微妙な古物件買っちゃった馬鹿が相当数いるからな
誰も買わないからお前に営業してる。
不動産は縁だからってな 近所のレオパ、無人じゃないかと思うほど空き部屋だらけ。
ブラジル派遣の最盛期に無秩序に建てられた安普請物件だもんな 実際にどうなの？
本当に節税になるの？
それとも大半は赤字かトントンくらいなの？ こういうやつの10年落ち位を安く買ってきて簡易リホームして相場で貸すほうが儲かりそう 東建とか大東とかに騙される奴はアホ
土地貸すからお前らが建てろって言うと速攻で逃げ出す メガ大家は勝？もう、アパート経営はやめたほうがいいか./ 貴方も不動産オーナーに。不労収入で優々生活♪利回りx%で資産運用♪ｗ
夢散って、多くの屍を作ってきたんだろうね。。 ５年毎に屋根直せ、壁直せって言ってきて、数百万円飛んでくよぉ〜www。 >>30
そんな事は無いでしょ？殆ど埋まっていて、募集掛ければ
短期で埋まる物件だって有るはず。。
会社の寮や、大学生向けアパートなんか、調整区域にすら建てられる
特典付きがあったり、店子から見てどうなのか？よく考えれば良いかと？ 馬鹿がだまされて一括刈り上げや家賃保証にだまされて建ててる印象 少子高齢化なら外国から入居者を連れてこようってのがレオパレスの作戦 ホントに儲かる話なら他人に教えないだろw。
コッソリ自分一人でやるだろwww。 本当に儲かる話なら、営業なんかいなくても口コミで広がるんだよ レオパレスとか糞だからな
金むしりとることだけ、建築費なんか二重価格
素人は騙せても、建築詳しい人からみれば杜撰な内容はすぐばれる 東洋経済が真っ先に警鐘鳴らしてたわな
土地は中国が入ってきて、全部所有権なくなるよ >>34
属性が低いから、将来のために、まず、１０００万程度の中古アパート一棟を考えています。
それから、2棟は増やせればと。天災、事故、火災など、保険を掛ければ大丈夫か考えています。 空き部屋ばっかなのに建ててもしょうがないじゃん
当たり前の流れだわ 全財産が数千万なら投資信託にカネ入れとく方が
増えそうだけどどんな感じなんじゃろうかね
アパート経営も資産の分散先としては悪くないのかな 大手は客付けそこそこ頑張ってるじゃん
現状の話だけならレオパレスもゴミみたいな立地の物件以外は入居率いいよ 貧乏人以外は築年数の新しい物件に行くからな
残るは老朽化した無人のアパートとローン
よっぽど利便性の良い立地か特徴のある物件じゃないと無理だな 人口減少は予測されているし、建てるなら、大都市か、県庁所在地の便利なとこか。 >>25
元銀行員のオレが教えてやる
なるわけない
そんな一等地を自分で持ってるなら売れ
貸す側からすりゃでかい数字になるから詭弁論説こねくり回して絶対借りさせるがな アパートローンとか振り込め詐欺より悪質や
老人囲んで意識が飛んでハンコ押すまで帰らへんとかな
地方で貸家着工4万とか狂っとる。 転進とか出口戦略という日本語を発明した人はすごい。
AIには真似できない。 不動産を取得するのに相応な報酬の仕事が無いのに、準備だけ沢山してもね。 >>50
東京は知らんが、土地買いたいって人も少ないんだよな…。 問題はそういう東京の悪習を大手の不動産屋が全国に広めてることだろ アパートがだめなら一軒家を建てればいいじゃない(´・ω・｀) ガイアの夜明けでもやってたけど訴訟も増えてるらしいな。噂でしかないけど日本版サブプライムになるかもしれんって言う奴もチラホラいるし 土建屋は儲かるし
家賃は下がるし
いいことだらけだろ
金持ちから貧乏人への富の移転だ
金融庁は邪魔するな アパート建てても空き室部分は、相続税減免なしやで
相続税減免は、借地権に対してだから >>57
地方都市だと、転勤族向けの一戸建貸家をやってる人もいる。
儲かってるのかどーかわからんが…。 これはATM手数料が上がるだろうな
銀行の国債買いも減るから日銀緩和が立ち行かなくなり出口だな 去年の4月から、新規で不動産投資やろうというサラリーマンには銀行は融資しなくなってるよ すでに口座管理手数料検討されてるじゃん。
マイナス金利でプロパー融資の収益が散々だからな。
今頃融資ノルマ倍増してるだろうから、
ちと決算内容悪くても楽に借金できるな >>13
子どもが小さい時はそれ、いいよね
大学や社会人になったら、埼玉から通うのは辛い
そうなったら都内に住めばいいんだから >>16
大学受験の時に京都の賃貸業者が広告配ってたが
敷金礼金それぞれ家賃2ヶ月分プラス2年ごとに更新料2ヶ月分。
これインチキだろ？まだ更新料は家賃に上乗せしてる方がフェアと思った。 >>3
不動産屋が年寄り騙して建てさせてるからな
建ってしまえば後は知らんで終わりだから >>68
ところが不動産経営の実績のある人とか、富裕層には今まで以上に融資してる
そもそも資産のないサラリーマンに1億円ポンと貸すような時代が異常だっただけのこと サブプライムローンとは違うだろう
あれは乞食に借金させて家買わせてたけど
これは金持ちを騙して家を建ててるから別にどうってことはない
グリコの娘みたいな案件だろう
野村證券のせいで20億が16億円になっちゃったーーーって感じで >>74
そういう人達に地方の土地も買っていただきたいwww。 >>72
関西は敷金礼金が高い
昔東京で敷金礼金が２ヶ月づつの時、関西は３ヶ月づつだったよ >>75
金持ちじゃなくて、ただの土地持ち
だから建築費２億とか貸し付けちゃう、だから問題
金持ちは借金しないで建てるよ 大東建託の社員が刺される事件が多発するわこれからｗｗｗ 借金しないでウワモン建てたんじゃ、相続税対策にならんだろwww。 不動産営業は殺されても文句言えん(´･ω･｀)
銀行の渉外もな(´･ω･｀) 都内だが、20年ほど前に建てられた
二階建てコーポ二棟が解体、更地に
なったなあ。
まだ見た目もきれいだったし
治安の良いとこで。
けど近くに新しいマンション建ちまくりで
借りる人いなくなったんだろうな。
だからといってワンルーム6万とかにも
できんのだろう。 >>79
いや大東建託社員にはハンマー攻撃という必殺技がある！ >>3
少子化、核家族なのにマイホーム建てる流れ
実家は将来潰すのか？ >>85
二棟分だから更地になったら
かなり広い土地なんだよ。驚いた。
先代がコーポ建てちゃって
三代目が継いだとかなのかねえ。
住宅地で高い建物はダメ。 金利、減価償却、固定資産税、修繕費etc...
２０年とかで金借りてアパート建てて、借金払い終わる頃に残るのはボロアパートと固定資産税の支払いと・・・ >>85>>88
壊す前提なら、解体費用も計算に入れておかなきゃおかしいだろ
って、唆されてる親に釘さしたら
『全室埋まってる前提で、一年分の家賃で解体出来ますよ』
大和ハウスの営業からの回答、 >>90
＞全室埋まってる前提で、
ありえんなwww！ 昔は見た目の資産が圧縮されて相続税が安くなったが
今は殆どの場合実際の資産が減って相続税が安くなる
強欲地主地獄行きｗ >>90
普通は７割ぐらいの入居率で試算するね(´･ω･｀)
ま、口八丁手八丁で客なんかいくらでも丸め込める >>87
スルガのローン審査委託先ってエポスカードらしいね
滞納するとあのMRI債権回収送りになって丸井のサービサーが… 銀行に家賃収入を勧められて借金してビルを立てたら土地もビルも銀行にとられという被害は昔からある >>88
でも宅地じゃなくなったら固定資産税爆上がるよ(´･ω･｀)
大丈夫かな(´･ω･｀) >>94
サービサーって楽しそうだね(´･ω･｀)
底辺から債権回収するお仕事でしょ？(´･ω･｀) 銀行に家賃収入を勧められて借金してビルを立てたら土地もビルも銀行にとられたという被害は昔からある
今はサブリースをあいだにはさんでいるだけ >>98
破産するような土地とビルを取ったところで
銀行は何をしたいんだ？ >>96
更地なら売れる。中古ボロアパートは売れない…。 レオパレスみたいな木造ワンルームアパートめっちゃ建ってるけど
昭和の1DKの木造アパートより居住性劣化してるからな
日本没落の象徴だわ >>100
何もしたくない
銀行は刹那的な融資ボリュームを求めてるだけだから
担保がないんじゃ客が飛んだら丸損。そんな融資はできん
だから土地建物を担保にしてるだけ
土地建物があれば名目上被害額は少なくなる
不動産業者は建築で儲かってwin
銀行は融資獲得でwin
客は破産して死ぬことで汚れた現世から抜け出せてwin
三者一両得とはまさにこのこと 賃貸用の安い作りのタワマン
田んぼの中に建
観光客よべ 空き家潰してアパート建てるのはまだ理解できるけど
田んぼ潰してまでアパート建ててるのはどうかと思う 要するに相続税節税対策だから、もともと経済合理性はないんだよ
1千万赤字でも1100万節税できればペイしてんだよ
さらにいえばこのでたらめな制度のおかげで
インフレで地価や建築費上がっても家賃だけ上がらない
CPIの計算基礎の持ち家の帰属家賃も家賃から推計するから上がらない
これで物価が上がらないとかいって超金融緩和してんだから笑える
都内の地価がどれだけバブってんだよw >>91>>93
やり方見とこうと思って
大和ハウスの物件に入居してるけど
管理は大和リビング
入居者じゃなくて、オーナーが客と認識してるっぽい
全オーナーに保険に加入させてます、ってうちの親に説明してるけど
自分の入居してる物件のオーナーは保険に無加入
色々あるんです、って大和リビングが言ってた
家賃に使えないJACCSカード作らないと入居させないと、入居時に大和リビングが啖呵切るから
JACCSカードが個人情報流出させた時に
『カード作るのを強制しといて、情報流出したら、会社違うから知らんぷりって会社方針ですか？』
って、本部に苦情メール入れたら、営業が飛んで来たわ
まあ、地方だから好き勝手にやってて、本部にバレたらヤバイ話だと
こんなのが一部上場企業ですわ…… >>91
築30年の時点の話だぜ
丸め込まれる親父も、親父もだとおもつわ コンビニ商法は万引きグループを送り込む、直営店を近くに建てて土地を奪う手口
アパート経営は借家人を入れない、家賃を払わない借家人を入れる、近くにアパートを立てて土地を奪う手口 諸々の理由でマンションの立て替えはできないそうでほとんど行われてないってな
アパートも建てたら溜まる一方 >>102
競売にかけたところで
貸した金分が返ってくるわけじゃなかろ。
なんのために、金を貸して損をしようとしてんだ？ >>105
自殺が減らんわけだｗｗｗｗ
保険会社も大変だな 農協とか
「実績作るために借りた事にしてください」
って、農家騙して、架空だと信じこませた契約書作って
「契約書あるんだから、借りたことになってる金返せ」
ってやっちゃうキチガイだからな
契約書をきちんと読まない馬鹿が悪いんだと
それと手を組む大和ハウスもお里がしれる、ってか、詐欺師だわな
契約書に罠しか書いてないもの 広島の中小企業が結構あった本川町というのがあるが、最近はコインパーキング
だらけになってる。
まあ正解だろうね。 >>114
銀行は損してない。確実に元が取れる文しか融資しないし。 サブリースに騙される方が悪いのよ
最後は抵当権で土地が銀行に取られる >>114
だから最前線の兵隊はそんなことまで考えてないよ
特に地方じゃ顕著だろうね
そこらの零細企業に融資しても数百万から１千万を５年1%や2%で融資
住宅ローンは0.5%３千万３５年とか
そんな中、アホが６千万3%20年のアパートローン組みたいってやってきたらどれだけ強烈な飛び道具かわかるだろ
カモネギもいいとこ 銀行が大東建託みたいな輩に顧客を紹介してバックマージンを得るらしいからな。
世も末だな・・・・ >>61
や、銀行員は回収するまでが仕事だからそれこそ何十年の付き合いな訳よ。途中途中で返済きつくなれば条件変更だってするし、そもそも審査を厳しくしてるから貸さないってことも多々ある。それは貸さない優しさな訳で。
それよりも建てて売って終わりのハウスメーカー、デベロッパーの方がヤバい。あいつら平気で家賃保証やサブリースの契約反故にするからな。 うちの義理の父も旭化成にだまされかけた
（最近30年保証の広告見ないな）
電話した翌日ぐらいにきれいなパース持ってきて
アパートオーナーになって悠々自適という気持ちにさせるんだよ
その日にネットでネガティブ情報かき集めて必死で説得して
どうにかおさまった >>120
本来は倉庫建てる会社だもの
防音とか、断熱とか、ノウハウない会社だもの……
大東建託選ぶ奴が自業自得 >>125
自社の子会社、下請けを使わないリホーム、メンテナンスはサブリース打ち切るからな
馬鹿高いメンテの見積書平気で持ってくるわ
オーナー様と言いつつ、鴨だとしか思ってない >>125
典型的な「他人を利用して金を借りさせてうらみつらみが自分に来ないようにする」銀行員だなｗ
サラ金に融資してるようなもんだ >>121
>>123
意見が分かれてるな。
どっちが正解なんだ？ アパート契約は契約書を後で書き換えて潰す手口
コンビ二契約も契約書を後で書き換えられたときいたことある >>132
民間企業で赤伝票なんか切れるわけないだろーwww。 >>129
ほんとこれ。
そもそも銀行融資も考えによっては一種の投資だからね。デット、シニアローンて。んで、もっとハイリスクハイリターンなのが証券会社やリートのやるエクイティと。
だから究極的には投資対象＝不動産オーナーが儲からないことには意味がない。
根本的にデベとは立場が違う。彼らは搾取するだけ。 >>132
誤解してるかもしれんが、最終的に銀行は損する事は少ない
まず担保評価で融資限度額はある程度決まる。担当者の技量でそれが上がったり下がったりはあるがな
少なくとも貸して数年で破綻ってことはまずない。
よって期間の半分も過ぎれば利息と元金、土地の評価額で元は取れるのが銀行側
建物は減価償却で価値は下がるが、土地は基本的に一定だからね。ただし直ぐに売却が決まらずラグが出る場合は多々あるが、個人でやってる小規模事業でなし、そんなものは問題にならん だいたいな、
儲かるなら他人に紹介しないで借金してでもテメーでこっそりやるからなｗ
勧めてくる時点でお察し。 >>134
良く考えてみ。
不良債権って言葉があるだろ。
銀行が資金を回収できずに、金の持ち出しだよ。
そのために銀行は貸し倒れ引当金を積み増ししてるわけだし。
>>138
銀行がビルの建設に金を貸すとするだろ。
土地は借主の所有だとして、土地と建物が銀行の抵当に入る。
で、思ったような収益が出ず、返済が滞る。
そうなればいずれ銀行は抵当権を実施するわな。
土地と建物の評価額が残債を上回っていたとしても、
評価額は、あくまで評価額。
相応の収入が得られなければ、ただの金食い虫だよ。
相応の収入が入らないから、誰も買おうとしない。結果銀行も売却できない。
そうなれば、固定資産税を払い続けて銀行は大損だよ。 >>141
単体で損をするケースはあっても、全体で利益がでるラインを設定してる。その為の審査
担当者ベースの力業でリスク高い融資通すケースも多々あるがな >>141
数十年固定資産税未納の競売物件とかあるぞwww。 サブリース問題は家賃減額を迫られて応じなければ解約するといわれたとか、
一方的に解約されたとか滅茶苦茶
日本は契約書を後で書き換えても詐欺にならない国 サブリース問題は家賃減額を迫られて応じなければ解約するといわれたとか、
一方的に解約されたとか滅茶苦茶
日本は契約書を守らなくても後で書き換えても詐欺にならない国 中古アパート買ったら前の大家のいやがらせ
犬のうんこやごみの投棄 サブリース問題はアパートを建てたあとで契約を一方的に解除したり、
契約を交わしたあとで契約書を書き換えたり、
馬鹿でも詐欺とわかるけど日本は北朝鮮並みかそれ以上のキチガイ国家 大東はしつこく田舎に建てまくってるけどレオパレスはそこそこの規模の街にしか建てなくなってるよ 多分レオパレスよりは大東の方が将来的にはヤバそうな気がする サブリース問題点は
個人側が貸主側として企業側に裁判で負けちゃうことだね 勘違いしている人が多い。
まず、共担せずに単独フル保全のアパート融資など存在しない。大体土地取得プラス建築価格の6から7掛け。
任意売却にせよ競売にせよ、手放すことになる程の悪条件の中古アパートなんてよほどじゃない限り買わないでしょ？つまりは実勢処分価格は更に下回る。
建物は減価償却されるから価値が目減りするし、土地の価格は上物があると減価される。
しかもリスケして少しずつでも払う意思がある債務者には金融円滑化法の後継ガイドラインのお陰で抵当権行使ができない。
そうなったら金利分なんて人件費経費ですぐに逆転する。
銀行は担保とってても債務者が実質破綻状態に陥られると損するんだよ。 東京都心しか将来はアパート需要増えないの分かってるのに サブリース問題は断ってもストーカーみたいにしつこく電話してきたり、
押しかけて来たり、
契約するまでやられたという被害報告もある 今はレオパレスは首都圏ばっかだよ
他にも主要都市には一応建ててるけど
それでもホント中心地に限定していってるし建ててる件数もわずか 😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪
★ 日本経済には60年の長期周期がある ★
http://image.slidesharecdn.com/08124-120123045008-phpapp01/95/08124-46-728.jpg
http://kakashi490123.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/02/28/20100227.png
昭和の約60年は前半が経済周期の下側、後半が上側だった。
平成の約30年は下側だった。次の30年は上側の明るい時代。
😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) >>108
正解
アパート建てて相続税対策って「醤油をイッキ飲みして徴兵逃れ」とおんなじなんだよな。自損行為なんだよ。 日本は断ってもしつこく勧誘されて契約させられても客の責任にされる国
恫喝まがいのことをされて契約させられたという被害報告もある >>155
派遣クビになってずっと引きこもってるお前にわかるわけない
色々語ってるけどお前の想像だろ
社会語りたいならまず社会出ろ 無職のYouTuber aiueo700岩間好一 >>153
だったら破綻がわかってるサブリースなんか融資するはずないじゃんｗ
なんでバカバカ貸して金融庁からにらまれるまでになってるの？ >>46
老朽化した物件は家賃が安いので埋まってるし空き部屋が出てもすぐ決まることが多い
一方、新しい物件は家賃が高いので場所が良くても満室になりにくいとこが多いような印象
借金してアパート建てたけど入居者が少なくてローン払うと赤字になるってトラブルになることが多いらしい >>145
どちらかに有利な条件になってる場合はあっても
解約の条項がない契約書なんてないだろ
ハンコ押した時点で負けなんだよ サブリース問題は断ってもしつこく電話してきたり、押しかけたり、恫喝まがいのことをしたり、
アパートを建てたあとに契約を一方的に解除したり、
契約を交わしたあとで契約書を書き換えたり、
滅茶苦茶
日本は北朝鮮かそれ以上のペテン国家 目先だけおってるけど
なんかあったら、東芝みたいに
前の社長もつるし上げられるようになる。 >>163
まさかサブリースはメーカーが編み出した嘘つきシステムで実際は破綻するから貸しませんとか銀行が言えるわけなかろうて。。。
一応曲がりなりにも大手のメーカーが作った収支予想は信頼感あるソースとして資料を見ざるを得ないよ。ただし、そこに銀行独自にストレスは別途かけるけども。
それでもボーダー上にいる先に融資する場合は、地主や資産家で他の金融資産に余力があるから、万一融資対象不動産で収支が回らなくなっても総体で返せるとか判断するわけ。この部分が勘違いされるのかもしれない。
でもここまでして借りたい人って>>108の言うように経済合理性の外に理由があったりするから、そこはもう貸す側借りる側ある程度納得しているパターンが多い。
これを部外者が見ると無茶な融資と呼ぶ要因だと思う。 小規模宅地の特例とかいうのの縛りで俺は自分の住む家を建てられないと知った昨年末
人に貸すためのアパートなら買ってもいいよと親に言われ混乱中 やっとニュースになったかww
銀行の締めつけは去年の夏から始まっていたよ。
後は高金利の融資しかないのでババ抜き状態。 途中で投稿しちゃった..
もしこの縛りがあっても相続前に自分の住む家を買ったり建てる方法があれば教えて下さい 銀行の持ってくる話をまるまる信用しちゃうヤツってまだいるんだな このビジネスは、とっくに崩壊してる
企業側がほぼノーリスクだからなー
金出すのはほとんど大家側だし いよいよきたねぇ。株も全部ひきあげといて良かった。 地方都市の地主が相続税対策するなら手持ちの土地はそのままにしておいてローンで東京都心のマンション買うのが一番なのにね 大東、東建に比べたら、積水、大和、パナ、旭は良心的と言われたが、
本当なのかな？
皆、一緒と思ってたが。 一流大学がこいつらみたな馬鹿だらけなのも問題
このまえ２ちゃんねるで世論誘導するＤＹＭの工作員の一流大学なことにおどろいた
ほとんど他人のコメントのコピーだし、
全然一流大学出た文章じゃない
こいつら在日枠がなかったらただの馬鹿のくせに何しに大学に行くのかと思ったら、
大学で酒飲んだり、テニスやって宗教の勧誘やっとるわ 人口自体が減ってるからなぁ
都会やその周辺ならまだそれなりに需要もあるかもしれないが
田舎じゃ無理だろう 大東は無茶な営業で田舎にも建てまくってる気がするんだが今のところ確かに入居率はいいみたい
入居者というか部屋を借りる側からのイメージはいいんじゃないかと思う >>171
１．サブリースはメーカーが編み出した嘘つきシステムで実際は破綻する。
２．サブリース対象の土地建物だけでは借金が返せないので他の土地や家屋敷も取られる。
でいいんだな？ 超都心ハブ駅徒歩5分賃貸の俺は入居6年で家賃が1割上がって涙目ｗｗｗ ３．銀行は１、２を知っているのにあえて融資している。
も加えておこう。 >>184
1.サブリースは危険。おすすめしない。
35年保証とか謳っているとこなど、信用しない方がいいと思う。なんでそんな先々のことまでわかるのかと。
つまり論理やシステムが破綻している。サブリース契約書とかよく読むと但し書きで条件を変える場合がありますと書かれていたりするからね。あと破綻と破産を混同していない？
2.よく読んで欲しい。単体収支で返せる人には貸す。ボーダー上の申し込み人には総体で返せる人に貸すと書いた。返せないことがあらかじめわかっている場合には基本的に貸さない貸せない。
あと>>153に書いた通り、借り手の方が消費者保護の観点から守られているので、それでも万一当初の予定通りに返済でない場合はリスケして元金据え置きなどの手段がとれるし、その場合は抵当権は行使できない。 >返せないことがあらかじめわかっている場合には基本的に貸さない貸せない。
それはウソだろ 基本の例外がありすぎるｗ
泥は全部サブリース会社にかぶせて単体の共同担保でバンバン貸してたじゃん
リスケしたら抵当権行使できるはずないじゃんｗ
でも支払い滞ったら期限の利益喪失で抵当権一発行使だろ
あと破綻と破産を間違えるはずなかろうｗ
ああ、子供を銀行員みたいな嘘つきにしなくて良かった
ウソはついてないか 例外を原則みたいに誇張して言うだけかｗ >>188
何度でも言おう、返せないことがあらかじめわかっている場合は貸せないし貸さない。
仮に意図的にこれに反する判断を下す銀行員がいるならば、その銀行員は貴殿の言うとおり嘘つきであり、また銀行本体に対しても損害を与えることになるので利益相反行為をしていることになるはず。
見つけたら即刻本部のコンプライアンスを統括する部署にでも通告した方がいい。
期限の利益の喪失事由を理解していないものと思われる。返済の遅滞は請求事由であり当然事由ではないので、いきなり抵当権が行使されることはない。
仮にリスケの申し込み中に返済日が到来しても変更返済の意思を表明し行動すれば期限の利益を喪失することにはならないだろう。
それでも期失を主張する銀行員がいたならば、即刻銀行本部に相談することをおすすめする。
まさか憶測や第三者からの伝聞で言っているわけではないと思うので、
貴殿が取引していた銀行員がそう思わせているなら、その銀行員は質が悪かったと言えよう。
担当を変えてもらう方が得策。 抵当権の行使なんてしない。相続人を連帯保証人にさせ、それが娘ならその配偶者まで巻き込んで返済させる仕組みを作り上げる。そもそもアパートだけでは担保価値に及ばず、人的担保なくては成立していない。 >>12
外見はキレイだけど、いまどき木造でガスはプロパン
誰が住むんだよと思ってたら、保証人不要で結構需要あるらしい
田舎で保証人不要とか、怪しすぎて近寄れん
大東建託はまじでクソ また露骨に個人向けカードローンのCMが増えてきた。
アレみるだけで不愉快。 洒落た新築のアパートって、都会でもプロパンガス使ってるけど、あれなんで？ 駅前に住んでるけど新しく建つのは貧弱な木造ばかり
それなら建物が古くても中はリフォームして家賃は安めのマンションに住むわ 大東建託とレオパレスが詐欺だってバレちゃったからね >>189
銀行がそんなぬるいやり方なら貸しはがしで丸裸にされる人なんかいねーよ 農地が市街化区域になり
土地評価が1億以上になった
相続税は3千から5千万程度になる
裏通りの土地の場合、資産維持するならアパマンしか相続税対策がない
田舎の資産家はこんなのばかりでしょ >>199
206 名無しさん＠１周年 sage 2017/12/29(金) 14:17:52.27 ID:p/JwjmCJ0
「テレ東がまた攻めてる」と話題に 「ガイアの夜明け」集団訴訟が相次ぐレオパレス21の社長に直撃取材
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14093907/ 相続税の為に
アパート建設する大家って相続税いくら
なんだろ 家賃30年保証って言ってて実は減額出来ることが契約書に書いてあって沢山問題になった
オーナーは事業主とみなされるから消費者保護の法律は適用されない
ちゃんと契約書を読まないお前が悪いで終わってしまう
流石に官庁がちゃんと減額出来ることをオーナーに説明しろっておふれを出したから今は説明してると思うけど
昔は詐欺みたいなことを平気でやってた業界だよ それからアパート経営で問題なのは設備が業者独自の規格で作られてるから業者の用意した割高なメンテナンス会社を使わなきゃならないこと
オーナーが自分で経費を押さえようとして安い別の業者を使おうとしても出来ない 破産して手放された物件を
壁ぶん抜いて
ファミリー向けにリフォーム&防音化したい >>136
本当に儲かるなら、バブルの頃みたいに、地面買い占めて自社でやるからな…… >>208
どうなのって、土地も一緒に購入するだけじゃないのか(困惑) >>206
競売も今高いよ、利益どうやって出すの？ｗ自己住居目的なら
納得の価格ではあるのだが･･･
>>208
ローンに地代が上乗せされるだけじゃない？舞い上がってしまい
採算等の客観性を失うような人が、契約しそうな気はする。。 >>201
そういう畑五反くらいあるの減歩されて三反、一反売って、一反イオンの駐車場、一反建てとけくらいの人がやってる分には好きなの建てとけばって感じで。
農家というより地主だから、その区画整理以外にも既に倉庫や駐車場持ってたりとか、そういう人はありだわ。 >>1
相続税脱税の温床として何十年も放置されてきたからなｗｗｗｗｗｗｗ
売国奴自民党によってｗｗｗ >>44
投資目的なら普通に投資信託を買っといたほうが遥かにローリスクハイリターンで良いよな。
相続税対策は知らんけど。 >>132
ここにいる人はど素人しかいない。
この記事になってるのは、新築だが銀行は事業試算に独自のストレスをかけて、シュミレーションする。
その結果、追加担保取ったり自己資金増やしてもらう等の対応しているし、抵当に取るから銀行は損しないよ。
地主はほとんどの場合が相続税対策で、土地を売却したくなかったり多筆持ってると急に現金化できなかったりするから、
仕方なく相続税対策でアパート経営に乗り出す。
騙されてるみたいに言うやつ多いけど、地主は99%税理士や司法書士と付き合いがあって、きちんとした根拠の上にやってるよ。 ま、儲かったのは金貸しと建築屋くらいのもんだな
オーナーは後からツケを払うハメになるくらい分かってんだろうけど 23区でも中心地は全く問題ないけど、地方に
アパートはやばいでしょ… よっぽと辺鄙なトコ以外はそうひどい状況でもないと思うけどな
騙されたと言えば同情される雰囲気が幾分あるから
思ったよりは儲けになってないって程度のオーナーまで
ぶつくさ言ってるだけなんだと思う >>1
一番は地価が
想定以上に上がってる
一般人の賃金が伸びないと
採算が合わない
政府が責任もって
非正規雇用を失くすとか
賃金上げる政策しないと
せっかくカンフル打ってるにに
本当に勿体無い >>218
平均賃金が
落ちてるのが問題
これに政府が手を打てば
絶対にもっと好循環になる 株買うから、って言って銀行が何億か貸してくれたらなあ >>74
立地に対する費用対効果が計算できる紳助みたいな奴だろ 関東 名古屋 大阪
以外は
平均賃金が伸びてない
これじゃ好循環に拍車かからないよ
土木にぶち込むとかじゃなくて
もっとやれる事あるでしょ
時限立法で非正規雇用禁止とか
最低賃金１５００円２０００円とか
非正規雇用に必ずボーナスと退職金つけるとか
派遣のピンハネ１５パーセント以内にするとか もう少しして暴落したら自分で直せる俺が勝ち組になれるのかな？
さーてカンナでも研ぐかな。 5,000万円相続税で取られちゃうなら、5,000万円借金してアパート建てて、あわよくば家賃収入を、だからな。
節税目的なら入居関係ないんだわな。 >地主はほとんどの場合が相続税対策で
虎の子の土地に相続税節税をうたいつつ
家賃収入保証して豊かな暮らし、って言ってだまして金借りさせてるのも多いぞ
何年か経てば路頭に迷うのに
銀行の皆さんはよくご存知だろうが>>215のように知らないふりをしてるｗ
http://www.mynewsjapan.com/reports/2179 >>230
そうなんだけどね
インフラも増える訳だし
何に使われるかわからない税金で消えるよりは
民間で消費されるから
社会的にはいいんだけどねぇ >>230
5000万の相続税なら、相続税０にするならもっと借りなきゃ。 小金持ちの年寄りおだてて建てさせて、あっという間に大島てる物件ｗ 築１５年１６世帯
静岡県の海から１．５ｋｍ
入居率６５％
借入金残り１億
オワタ？ マンション購入しに行って話聞いてきたけど、
結局、管理費やら修繕費やら、積立金やらで、普通の家賃と変わらないって聞いてやめた
アホらしい、買った後にも毎月金払うなら買わねーよ >>77
関西はアパート入居するのに10カ月分の金が要るからね これで地方は本当に死ぬかもな
バブルと違ってこれは本当にタダでも売れない完全な不良債権だし モーサテ見てるとシノケンのCMがウザくて。
土地が無くても自己資金が無くてもアパート経営はできる！
絶対、出来ませんから！！ 設備もプロパンも自前でボロ儲けらしいな
コンビニも真似して情弱オーナーを借金漬けにしてて糞 最近、このパターンの太陽光発電版があるんだよねｗ あるいはワンルームマンション投資バージョン。
地方の耕作放棄地に太陽光発電を設置した「建売」みたいな物件を「投資家」に「2000万円ぐらい」のローンを組ませて買わせる。
電気の買い取りは電力会社が「保証」ってのがウリ文句。でも2000万でローンなんて投資家とは言えねえわｗ
原野商法とアパート経営と太陽光発電の胡散臭さ満点なんだけど、流石に銀行融資が厳しくなってきたみたい。
これやってるの上場企業なんだぜ・・・しかし、、、次々とよく考えるもんだわ(´・ω・｀) >>238
おまえの資産額は知らんが、海風で劣化が速いし入居率も凡だし残り１億はくっそキツい >>244
数年前は銀行とソーラーパネル屋が組んで
営業してたなw 大東建託はこの10年で時価総額が3倍になったからなぁ 義理の兄さんの家にアパート投資話来て、見積もりもらったら
2億円（ローン）って書いてあって、側断わったそうだ。
俺んちには別の業者が来たが、もう来ないで欲しい。
来ないかな。 地方の土地持ちのアパート営業自慢話ほどウザいもんはないわ モトレオパレス、当時MDI建築営業でトップセールスマンだったわしに何か聞きたいか？ >>18
それ言う奴って大抵金持ちの「あがり」な奴で貧乏人は野垂れ死にすればいい式だからな 銀行もアパートローンと個人へのカードローンで食いつないできたがもう限界みたいだな
そろそろ口座管理料などの手数料上げが本格的に始まるだろうな 深夜まで拘束されるからね。歩く時間は極力短くしたい。 元MDIの人に聞きたい。MDIに行けば、都内駅近の物件を紹介してくれて、お客の立場に立った助言してくれるの？
なぜ、MDIやめたの?
>>260
レオパレスとか関係なく１０年スパンで修繕は要るに決まってんだろ >>247
何人の客と従業員が破滅したんだろうなw
従業員も数字出なけりゃ解雇だろ 20ｰ25で建て替えろ攻撃だわな…
それ自己否定なのにｗ 個人が貸すのに新しく建てたり新築買うのはバカじゃないかと思うんだが… >>260
座間の連続殺人の単身向けアパート、木造築年数29年なんだが、ロフトや外観から元レオパレスで今自己管理なんじゃなかろうかてな話。
家賃19000円で一年前くらいから土地代のみくらいの値段で土地・建物が売りにだしてたみたい。
オーナーがペンキ屋らしく、内装や外観はかなり状態よさげだったわ。 >>248
最初は4〜5千万ぐらいの話をしてたはずなのに、
見積の段階になったら、億の話になってんだよな
うちの親もやられたから、俺が断った 俺氏兼業大家だが、お世話になってる不動産会社と話したとき、たしかに去年終わりくらいから融資厳しくなってきてるって言ってたな アパートでもマンションでも融雪装置ぐらつけろやドアホ >>205
できなくはないが、業者が脅迫に近い電話で脅してくるよ
うちは別の業者から見積りとり、突きつけたわ 三栄建築設計あたりのアパートもメチャクチャな家賃設定で被害者物凄い多そう これの煽りでちゃんと利益の出るような投資をしてる人にも
融資が降りにくくなった
中古で需要の大きい地域のアパートなんかサラリーマンの
副業にはぴったりなんだが金持ち以外は参入しにくくなったな
>>265
あのアパート、事件後問い合わせが増えたらしいぞ
オカルトマニアなのか、19000円でこんな部屋に住めるのかと
思った人がいたのかは分からん >>272
不動産投資は知識と勘さえあれば借金でレバレッジをかけながら
比較的低リスクに投資できるのが魅力なのだが
それで成功している人もいるしな・・自分でいろいろ情報収集したり
時々は物件を見に行くとか多少の手間はかかるが
5ちゃん見てるような層ならネットでの情報収集も出来るだろ 座間のアパートオーナーは、井上尚弥選手の父だしねー
年末、あの親子テレビ📺出てたね〜 あまりにも有名になってあの物件は白石容疑者の部屋自体は
わからんがそれ以外の部屋はオカルトマニアと底辺層に需要
ありそうだな
狭くて三点ユニットバスとはいえ外観がきれいなのは好印象
とはいえオーナーとしては複雑な気分だろうな・・ 儲かってる人もいるよ
保証会社使って追い出しては入れる人
劣悪な修繕で法外な退去料請求しての繰り返し 保証会社使ってとかそれ使えるの家賃滞納者だろ・・
俺が持ってる物件では使ったことないが
まあﾏﾀｰﾘやってるからなぁ >>230
いやいやお前それじゃ5000万損してるじゃんｗ
そもそも相続税対策ってのがおかしいんだよ
たしかに5000万借りてすぐに死ねば相続する資産は減るけどじゃあ相続対策してすぐ死ぬんか？つう問題がある事に触れない
5000万借りて返し終わった後に死んだら相続税対策にならんし長生きすればするほど意味のないものになる
つまり5000万借りて建物たてていい感じのところで死ぬ事が前提の相続税対策
それだけじゃなく遺された方はそれらの管理（管理会社が管理すると言ってもなんらかの意思決定は都度求められる）や最終的な処分をしなきゃならない
借金して相続税は減っても負の遺産を残すことになりかねない
そんな事するんだったら土地売って相続税払えるだけの金残す方がなんぼかマシ 将来は、大東建託や、レオパレス２１の
株価が武富士やアイフルみたいになるのかね 解約強要疑惑のレオパレス21、所有者が集団訴訟…1億超返還要求、一括借り上げの罠
2018.01.13
http://biz-journal.jp/2018/01/post_21979.html １０年ぐらい前に田畑潰してレオパレス経てたとか言う地主に自慢されたことあったけど、、こいつ本物やなって思ったことある。 騙されとる自覚ないのだよ >>172
どうしてもその特例を使いたいなら
都心の一等地等自分の住みたい所に親と同居の住宅を建てる 年末かな？ガイアの夜明け見たよ(^｡^)
ど田舎に、レオパレス銀座なるものが出来てたよ´д` ;
おったまげ〜 金融庁はなぜブレーキをかけるのか？過剰な融資って、それを決めるのは市場じゃないの？ >>287
相続税対策のために仕方なくアパート建てるというのが現状なのにね >>287
市場に任せると日本の土地バブルやリーマンショックみたいなことになるというのが歴史の教訓
日本の土地バブルのハチャメチャなエピソードなんてみんな知ってるし
リーマンショックの時のサブプライムローンなんて犬の名義で金が借りませんかなんて手紙が来たとかいう狂気だからな >>287
金融庁がカードローンとアパマンローンを規制しようとしてるのは、
地銀の経営統合を促進させたいんだろう。
公取委が非協力的だけど。 >>201
国が金をぶんどるために無理に評価額を上げる政策をしてるようにしか見えんな
死ぬ気で金を作るか、土地取られるかの2択みたいな
共産国家でも樹立したいのか？ >>271
最新来たけど退去者なしと新しい情報は無いね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180113-00536043-shincho-soci
家賃１割引きにしてもらった人いるみたいだけど、元々安くてオーナー気の毒だからそのままでええやんとも。 >>86
直すより立てた方が安いからね。
年寄りは引っ越すのも直すのも基本嫌がるし。
ほんとジジババはめんどくさいからほっとくのが一番。
自由にして自由に死んでくれ。 >>295
100年住宅って販売してて、実際は50年くらいしか住まないって
無駄な世の中だよな >>293
金融庁はなぜ地銀つぶしたいの？
根本的なところがよくわからん
で元財務次官の公取委員長が抵抗してるわけでしょ
本当によくわからん >>297
単純にまとまった方が経営体力つくじゃん
でも銀行いっぱいあった方が天下り先増えるじゃん >>298
つぶれそうな地銀もないのに？
つぶれるところだけ吸収合併したらいいと思うんだが >>299
収益面がヤバい地銀なんて沢山あるんだが
一部は合併進むと思うぞ ↑そういや去年、三重県で地銀だか信金の合弁話あったわ。
アベノミクス終わった時に、レオパレス銀座が貸し倒れて不良債権にならないと良いが。 そもそもアパート経営が儲かるのなら、大東建託が
借り上げどころか土地ごと買ってくれるはずじゃね？ >>301
レオパレスは築10年で契約解除らしいから大丈夫じゃね？ >>278
実際対策でやってるやつだらけだからしかたないだろ
まあこういうのを虚業というんだろうな
新しい産業潰して失われた20年の日本を象徴してる
ただ仮想通貨分野は日本が先行できるかもしれんが >>300
九州なんか既に大変なことになってるわな
それで首都圏も周辺都市の地銀が都内に進出必死と >>304
なんでやねん
誰が作ったと思ってんだ仮想通貨 >>247
でもさ、大東の創業者は既に持ち株を売り払ってるんでそ？
持続性不可能な焼き畑ビジネスだと知ってるから >>299
新潟は第四銀行が潰れそうで、北越銀行と合併予定 >>307
あそこは土地活用会社だからアパートに固執していない 無茶な融資してたから規制もしょうがないね
アパートいくら作ったって埋まらんだろ >>299
金融庁の試算だと地銀の4割が本業赤字とか このご時世、二件となりの夫婦が自宅潰して
ダイワハウスのアパートに建て替えてるんだよな。
一応23区内だけど、駅徒歩20分w
日産リーフ買っちゃったり、騙されちゃいやすいタイプだった。 レオと大東の悪評が広まって、今度はダイワとセキスイの賃貸建築が多くなってきたぞ ガイアが手柄上げたか
やはり世論の盛り上がりは必要
あとはセシルマクビーの時給400円問題か ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
