【銀行】アパートローンが急減速 需要縮小と金融庁監視で
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金融機関が貸家業向けに個人に融資する「アパートローン」が急減速している。平成２９年７〜９月期の新規融資額は前年同期比で２割以上も減り、３四半期連続で前年割れ。過剰な融資を懸念した金融庁が監視を強化したことに加え、相続税対策としての需要が一巡したため、融資が減ったとみられる。とはいえ、貸出残高は地方銀行を中心に高止まりしており、金融庁は引き続き警戒している。
日銀によると、２９年７〜９月期のアパートローンの新規融資額は２０．５％減の８５９１億円。同年１〜３月期は０．９％減、翌４〜６月期は１４．４％減で、マイナス幅が拡大している。
アパートローンの減少は貸家の新設着工戸数にも影響。２９年１１月の貸家着工は前年同月比２．９％減の３万７５０８戸と、６カ月連続で前年同月を下回った。
アパートローンの新規融資額は２７年１〜３月期に７．９％増となったのを皮切りに、８四半期連続で前年超え。中でも、２８年４〜６月期には、２６．１％もの伸びを記録した。
２７年の税制改正で相続税が増税となったが、アパート建設で節税できるとして借り入れる人が増加。低金利が続く中、高い金利が見込めるとして地銀を中心に融資を増やす動きも加速した。
だが、急増するアパートローンを金融庁が問題視。「空室発生や賃料低下のリスクを借り手が十分理解していない状況がある」などと指摘し、２９年に入って新規融資額は減少に転じた。
土地を資産に持つ個人の相続税対策としての需要が一巡したことも新規融資減につながったようだ。全国地方銀行協会の佐久間英利会長（千葉銀行頭取）は２９年１１月の記者会見で「地価が上がって採算のとれるアパートが少なくなった」と述べ、需要が頭打ちとなっている可能性を示唆した。
それでも、アパートローンの貸出残高は地銀を中心として高止まりしている。全国銀行協会によると、全国１１６行の２９年１０月末の残高は２２兆６０９３億円に上った。このうち、地銀１０５行は１４兆４６９３億円と、６割超を占めている。
金融庁は２９年７月〜３０年６月の重点施策をまとめた「金融行政方針」で、「不動産市況や地域金融機関の融資動向を注視する」と強調。「将来的な賃貸物件の需要見込みや金利上昇などを借り手に説明できているかなどについて、引き続き対話を行う」としている。（中村智隆）
2018.1.11 22:30
産経ニュース
http://www.sankei.com/economy/news/180111/ecn1801110045-n1.html 将来は、大東建託や、レオパレス２１の
株価が武富士やアイフルみたいになるのかね 解約強要疑惑のレオパレス21、所有者が集団訴訟…1億超返還要求、一括借り上げの罠
2018.01.13
http://biz-journal.jp/2018/01/post_21979.html １０年ぐらい前に田畑潰してレオパレス経てたとか言う地主に自慢されたことあったけど、、こいつ本物やなって思ったことある。 騙されとる自覚ないのだよ >>172
どうしてもその特例を使いたいなら
都心の一等地等自分の住みたい所に親と同居の住宅を建てる 年末かな？ガイアの夜明け見たよ(^｡^)
ど田舎に、レオパレス銀座なるものが出来てたよ´д` ;
おったまげ〜 金融庁はなぜブレーキをかけるのか？過剰な融資って、それを決めるのは市場じゃないの？ >>287
相続税対策のために仕方なくアパート建てるというのが現状なのにね >>287
市場に任せると日本の土地バブルやリーマンショックみたいなことになるというのが歴史の教訓
日本の土地バブルのハチャメチャなエピソードなんてみんな知ってるし
リーマンショックの時のサブプライムローンなんて犬の名義で金が借りませんかなんて手紙が来たとかいう狂気だからな >>287
金融庁がカードローンとアパマンローンを規制しようとしてるのは、
地銀の経営統合を促進させたいんだろう。
公取委が非協力的だけど。 >>201
国が金をぶんどるために無理に評価額を上げる政策をしてるようにしか見えんな
死ぬ気で金を作るか、土地取られるかの2択みたいな
共産国家でも樹立したいのか？ >>271
最新来たけど退去者なしと新しい情報は無いね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180113-00536043-shincho-soci
家賃１割引きにしてもらった人いるみたいだけど、元々安くてオーナー気の毒だからそのままでええやんとも。 >>86
直すより立てた方が安いからね。
年寄りは引っ越すのも直すのも基本嫌がるし。
ほんとジジババはめんどくさいからほっとくのが一番。
自由にして自由に死んでくれ。 >>295
100年住宅って販売してて、実際は50年くらいしか住まないって
無駄な世の中だよな >>293
金融庁はなぜ地銀つぶしたいの？
根本的なところがよくわからん
で元財務次官の公取委員長が抵抗してるわけでしょ
本当によくわからん >>297
単純にまとまった方が経営体力つくじゃん
でも銀行いっぱいあった方が天下り先増えるじゃん >>298
つぶれそうな地銀もないのに？
つぶれるところだけ吸収合併したらいいと思うんだが >>299
収益面がヤバい地銀なんて沢山あるんだが
一部は合併進むと思うぞ ↑そういや去年、三重県で地銀だか信金の合弁話あったわ。
アベノミクス終わった時に、レオパレス銀座が貸し倒れて不良債権にならないと良いが。 そもそもアパート経営が儲かるのなら、大東建託が
借り上げどころか土地ごと買ってくれるはずじゃね？ >>301
レオパレスは築10年で契約解除らしいから大丈夫じゃね？ >>278
実際対策でやってるやつだらけだからしかたないだろ
まあこういうのを虚業というんだろうな
新しい産業潰して失われた20年の日本を象徴してる
ただ仮想通貨分野は日本が先行できるかもしれんが >>300
九州なんか既に大変なことになってるわな
それで首都圏も周辺都市の地銀が都内に進出必死と >>304
なんでやねん
誰が作ったと思ってんだ仮想通貨 >>247
でもさ、大東の創業者は既に持ち株を売り払ってるんでそ？
持続性不可能な焼き畑ビジネスだと知ってるから >>299
新潟は第四銀行が潰れそうで、北越銀行と合併予定 >>307
あそこは土地活用会社だからアパートに固執していない 無茶な融資してたから規制もしょうがないね
アパートいくら作ったって埋まらんだろ >>299
金融庁の試算だと地銀の4割が本業赤字とか このご時世、二件となりの夫婦が自宅潰して
ダイワハウスのアパートに建て替えてるんだよな。
一応23区内だけど、駅徒歩20分w
日産リーフ買っちゃったり、騙されちゃいやすいタイプだった。 レオと大東の悪評が広まって、今度はダイワとセキスイの賃貸建築が多くなってきたぞ ガイアが手柄上げたか
やはり世論の盛り上がりは必要
あとはセシルマクビーの時給400円問題か ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
