【銀行】アパートローンが急減速 需要縮小と金融庁監視で
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金融機関が貸家業向けに個人に融資する「アパートローン」が急減速している。平成２９年７〜９月期の新規融資額は前年同期比で２割以上も減り、３四半期連続で前年割れ。過剰な融資を懸念した金融庁が監視を強化したことに加え、相続税対策としての需要が一巡したため、融資が減ったとみられる。とはいえ、貸出残高は地方銀行を中心に高止まりしており、金融庁は引き続き警戒している。
日銀によると、２９年７〜９月期のアパートローンの新規融資額は２０．５％減の８５９１億円。同年１〜３月期は０．９％減、翌４〜６月期は１４．４％減で、マイナス幅が拡大している。
アパートローンの減少は貸家の新設着工戸数にも影響。２９年１１月の貸家着工は前年同月比２．９％減の３万７５０８戸と、６カ月連続で前年同月を下回った。
アパートローンの新規融資額は２７年１〜３月期に７．９％増となったのを皮切りに、８四半期連続で前年超え。中でも、２８年４〜６月期には、２６．１％もの伸びを記録した。
２７年の税制改正で相続税が増税となったが、アパート建設で節税できるとして借り入れる人が増加。低金利が続く中、高い金利が見込めるとして地銀を中心に融資を増やす動きも加速した。
だが、急増するアパートローンを金融庁が問題視。「空室発生や賃料低下のリスクを借り手が十分理解していない状況がある」などと指摘し、２９年に入って新規融資額は減少に転じた。
土地を資産に持つ個人の相続税対策としての需要が一巡したことも新規融資減につながったようだ。全国地方銀行協会の佐久間英利会長（千葉銀行頭取）は２９年１１月の記者会見で「地価が上がって採算のとれるアパートが少なくなった」と述べ、需要が頭打ちとなっている可能性を示唆した。
それでも、アパートローンの貸出残高は地銀を中心として高止まりしている。全国銀行協会によると、全国１１６行の２９年１０月末の残高は２２兆６０９３億円に上った。このうち、地銀１０５行は１４兆４６９３億円と、６割超を占めている。
金融庁は２９年７月〜３０年６月の重点施策をまとめた「金融行政方針」で、「不動産市況や地域金融機関の融資動向を注視する」と強調。「将来的な賃貸物件の需要見込みや金利上昇などを借り手に説明できているかなどについて、引き続き対話を行う」としている。（中村智隆）
2018.1.11 22:30
産経ニュース
http://www.sankei.com/economy/news/180111/ecn1801110045-n1.html マンションバブルも末期だな
マンション建設目的で土地を取得したものの
頓挫するケースが増え始めた うちの近所だと、どうせ億単位の相続税出るんだからって地主さんがやってるから、あの人たちはええのかなと。 クソ田舎なのにうちの周りにも数件建ってるぞ
周りでは冷めた目でみているがｗ 大東建託が農家だまして作ってるからな
家賃相場一万くらい下ったけど空きまくりだ アパマンの需要があるのは都内と新幹線がとまる地方中核都市だけ
埼玉の田舎は戸建ての賃貸が流行ってる
賃料変わらないのに庭付き戸建て借りられるからな 住宅建築による景気浮揚を目的として減税してるからね。
アパート建てれば、土地の固定資産税は1/6になるし、
現金に比べると不動産の形で相続した方が、相続税が安くなる。
ただ、空室続出でアパートローンがたたかれ始めたから、ひらりと方針転換。 これからは皆ゆっくり人間らしく生きて行くんだよ
公務員を食わす為に無理矢理経済成長する必要はない 大東とか東建とか、レオパレスとか大和とか、
こういういい加減な連中の時代が終わるわけだ 不動産の営業に持ち上げられて、田舎の地銀で4.5%の金利で融資付してもらって、微妙な古物件買っちゃった馬鹿が相当数いるからな
誰も買わないからお前に営業してる。
不動産は縁だからってな 近所のレオパ、無人じゃないかと思うほど空き部屋だらけ。
ブラジル派遣の最盛期に無秩序に建てられた安普請物件だもんな 実際にどうなの？
本当に節税になるの？
それとも大半は赤字かトントンくらいなの？ こういうやつの10年落ち位を安く買ってきて簡易リホームして相場で貸すほうが儲かりそう 東建とか大東とかに騙される奴はアホ
土地貸すからお前らが建てろって言うと速攻で逃げ出す メガ大家は勝？もう、アパート経営はやめたほうがいいか./ 貴方も不動産オーナーに。不労収入で優々生活♪利回りx%で資産運用♪ｗ
夢散って、多くの屍を作ってきたんだろうね。。 ５年毎に屋根直せ、壁直せって言ってきて、数百万円飛んでくよぉ〜www。 >>30
そんな事は無いでしょ？殆ど埋まっていて、募集掛ければ
短期で埋まる物件だって有るはず。。
会社の寮や、大学生向けアパートなんか、調整区域にすら建てられる
特典付きがあったり、店子から見てどうなのか？よく考えれば良いかと？ 馬鹿がだまされて一括刈り上げや家賃保証にだまされて建ててる印象 少子高齢化なら外国から入居者を連れてこようってのがレオパレスの作戦 ホントに儲かる話なら他人に教えないだろw。
コッソリ自分一人でやるだろwww。 本当に儲かる話なら、営業なんかいなくても口コミで広がるんだよ レオパレスとか糞だからな
金むしりとることだけ、建築費なんか二重価格
素人は騙せても、建築詳しい人からみれば杜撰な内容はすぐばれる 東洋経済が真っ先に警鐘鳴らしてたわな
土地は中国が入ってきて、全部所有権なくなるよ >>34
属性が低いから、将来のために、まず、１０００万程度の中古アパート一棟を考えています。
それから、2棟は増やせればと。天災、事故、火災など、保険を掛ければ大丈夫か考えています。 空き部屋ばっかなのに建ててもしょうがないじゃん
当たり前の流れだわ 全財産が数千万なら投資信託にカネ入れとく方が
増えそうだけどどんな感じなんじゃろうかね
アパート経営も資産の分散先としては悪くないのかな 大手は客付けそこそこ頑張ってるじゃん
現状の話だけならレオパレスもゴミみたいな立地の物件以外は入居率いいよ 貧乏人以外は築年数の新しい物件に行くからな
残るは老朽化した無人のアパートとローン
よっぽど利便性の良い立地か特徴のある物件じゃないと無理だな 人口減少は予測されているし、建てるなら、大都市か、県庁所在地の便利なとこか。 >>25
元銀行員のオレが教えてやる
なるわけない
そんな一等地を自分で持ってるなら売れ
貸す側からすりゃでかい数字になるから詭弁論説こねくり回して絶対借りさせるがな アパートローンとか振り込め詐欺より悪質や
老人囲んで意識が飛んでハンコ押すまで帰らへんとかな
地方で貸家着工4万とか狂っとる。 転進とか出口戦略という日本語を発明した人はすごい。
AIには真似できない。 不動産を取得するのに相応な報酬の仕事が無いのに、準備だけ沢山してもね。 >>50
東京は知らんが、土地買いたいって人も少ないんだよな…。 問題はそういう東京の悪習を大手の不動産屋が全国に広めてることだろ アパートがだめなら一軒家を建てればいいじゃない(´・ω・｀) ガイアの夜明けでもやってたけど訴訟も増えてるらしいな。噂でしかないけど日本版サブプライムになるかもしれんって言う奴もチラホラいるし 土建屋は儲かるし
家賃は下がるし
いいことだらけだろ
金持ちから貧乏人への富の移転だ
金融庁は邪魔するな アパート建てても空き室部分は、相続税減免なしやで
相続税減免は、借地権に対してだから >>57
地方都市だと、転勤族向けの一戸建貸家をやってる人もいる。
儲かってるのかどーかわからんが…。 これはATM手数料が上がるだろうな
銀行の国債買いも減るから日銀緩和が立ち行かなくなり出口だな 去年の4月から、新規で不動産投資やろうというサラリーマンには銀行は融資しなくなってるよ すでに口座管理手数料検討されてるじゃん。
マイナス金利でプロパー融資の収益が散々だからな。
今頃融資ノルマ倍増してるだろうから、
ちと決算内容悪くても楽に借金できるな >>13
子どもが小さい時はそれ、いいよね
大学や社会人になったら、埼玉から通うのは辛い
そうなったら都内に住めばいいんだから >>16
大学受験の時に京都の賃貸業者が広告配ってたが
敷金礼金それぞれ家賃2ヶ月分プラス2年ごとに更新料2ヶ月分。
これインチキだろ？まだ更新料は家賃に上乗せしてる方がフェアと思った。 >>3
不動産屋が年寄り騙して建てさせてるからな
建ってしまえば後は知らんで終わりだから >>68
ところが不動産経営の実績のある人とか、富裕層には今まで以上に融資してる
そもそも資産のないサラリーマンに1億円ポンと貸すような時代が異常だっただけのこと サブプライムローンとは違うだろう
あれは乞食に借金させて家買わせてたけど
これは金持ちを騙して家を建ててるから別にどうってことはない
グリコの娘みたいな案件だろう
野村證券のせいで20億が16億円になっちゃったーーーって感じで >>74
そういう人達に地方の土地も買っていただきたいwww。 >>72
関西は敷金礼金が高い
昔東京で敷金礼金が２ヶ月づつの時、関西は３ヶ月づつだったよ >>75
金持ちじゃなくて、ただの土地持ち
だから建築費２億とか貸し付けちゃう、だから問題
金持ちは借金しないで建てるよ 大東建託の社員が刺される事件が多発するわこれからｗｗｗ 借金しないでウワモン建てたんじゃ、相続税対策にならんだろwww。 不動産営業は殺されても文句言えん(´･ω･｀)
銀行の渉外もな(´･ω･｀) 都内だが、20年ほど前に建てられた
二階建てコーポ二棟が解体、更地に
なったなあ。
まだ見た目もきれいだったし
治安の良いとこで。
けど近くに新しいマンション建ちまくりで
借りる人いなくなったんだろうな。
だからといってワンルーム6万とかにも
できんのだろう。 >>79
いや大東建託社員にはハンマー攻撃という必殺技がある！ >>3
少子化、核家族なのにマイホーム建てる流れ
実家は将来潰すのか？ >>85
二棟分だから更地になったら
かなり広い土地なんだよ。驚いた。
先代がコーポ建てちゃって
三代目が継いだとかなのかねえ。
住宅地で高い建物はダメ。 金利、減価償却、固定資産税、修繕費etc...
２０年とかで金借りてアパート建てて、借金払い終わる頃に残るのはボロアパートと固定資産税の支払いと・・・ >>85>>88
壊す前提なら、解体費用も計算に入れておかなきゃおかしいだろ
って、唆されてる親に釘さしたら
『全室埋まってる前提で、一年分の家賃で解体出来ますよ』
大和ハウスの営業からの回答、 >>90
＞全室埋まってる前提で、
ありえんなwww！ 昔は見た目の資産が圧縮されて相続税が安くなったが
今は殆どの場合実際の資産が減って相続税が安くなる
強欲地主地獄行きｗ >>90
普通は７割ぐらいの入居率で試算するね(´･ω･｀)
ま、口八丁手八丁で客なんかいくらでも丸め込める >>87
スルガのローン審査委託先ってエポスカードらしいね
滞納するとあのMRI債権回収送りになって丸井のサービサーが… 銀行に家賃収入を勧められて借金してビルを立てたら土地もビルも銀行にとられという被害は昔からある >>88
でも宅地じゃなくなったら固定資産税爆上がるよ(´･ω･｀)
大丈夫かな(´･ω･｀) >>94
サービサーって楽しそうだね(´･ω･｀)
底辺から債権回収するお仕事でしょ？(´･ω･｀) 銀行に家賃収入を勧められて借金してビルを立てたら土地もビルも銀行にとられたという被害は昔からある
今はサブリースをあいだにはさんでいるだけ >>98
破産するような土地とビルを取ったところで
銀行は何をしたいんだ？ >>96
更地なら売れる。中古ボロアパートは売れない…。 レオパレスみたいな木造ワンルームアパートめっちゃ建ってるけど
昭和の1DKの木造アパートより居住性劣化してるからな
日本没落の象徴だわ >>100
何もしたくない
銀行は刹那的な融資ボリュームを求めてるだけだから
担保がないんじゃ客が飛んだら丸損。そんな融資はできん
だから土地建物を担保にしてるだけ
土地建物があれば名目上被害額は少なくなる
不動産業者は建築で儲かってwin
銀行は融資獲得でwin
客は破産して死ぬことで汚れた現世から抜け出せてwin
三者一両得とはまさにこのこと 賃貸用の安い作りのタワマン
田んぼの中に建
観光客よべ 空き家潰してアパート建てるのはまだ理解できるけど
田んぼ潰してまでアパート建ててるのはどうかと思う ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
