【社会】解約強要疑惑の「レオパレス２１」、所有者が集団訴訟…１億超返還要求、一括借り上げの罠
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Business Journal 2018.01.13
http://biz-journal.jp/2018/01/post_21979.html
レオパレス２１本社（「wikipedia」より）
http://biz-journal.jp/images/post_21979_1.jpg
昨年12月26日放送のテレビ番組『ガイアの夜明け』（テレビ東京）で取り上げられ、大きな話題となったレオパレス21の「一括借り上げ契約」解除問題。
「30年一括借り上げ保証」といった長期安定経営を謳うアパート業者の提案には甘い見通しのものも多く、提案を受け入れて投資した結果、人生設計が狂ってしまった不動産オーナーも多い。特に、長期一括借り上げ保証のアパート経営を謳う企業は、入居者募集などの手間がかからず老後の資金手当てや相続対策にもなるという魅力的な言葉を並べて、もともと土地を所有するいわゆる“地主”をターゲットにしている。
「一括借り上げ」契約とは、事業者（または個人）が、アパートを所有するオーナーから転貸借（又貸し）を承諾してもらう条件で、かつ相場家賃よりも安い金額でアパート一棟を一括して借り、入居者へは相場の家賃で貸す（転貸する）ことで、事業者がその家賃の差額を収入として得る仕組みとなっている。ただし、オーナーから借りた事業者は入居者の有無にかかわらず、オーナーに家賃を支払うことになる。また、想定以上に入居率が悪いと借り上げた事業者の収支はマイナスになるという仕組みでもある。借り上げ契約は「サブリース契約」とも呼ばれている。すなわち、オーナーと事業者の契約がマスターリース、事業者と入居者の契約がサブリースということになる。
今回、『ガイアの夜明け』で取り上げられたレオパレス21は、完成したアパートを30年間同社が借り上げることによって、オーナーは入居者の有無にかかわらず安定した家賃収入が得られるという契約に対して、早いもので10年も満たないうちに約束した家賃を減額または借り上げ契約を解除するようオーナーに半ば強制的に迫っていたことが明るみにでたものだ。
家賃の減額や借り上げ契約の解除によって収入が減れば、アパートローンなどの負債を抱えたオーナーはその支払いが困難になり、最悪、破たんしてしまう可能性がある。今から12年ほど前になるが、筆者が不動産仲介業をしていた頃、一時、中古アパート市場でレオパレス名の物件が多数売りに出ていた記憶がある。その中のひとつの物件で、先祖から代々続く土地を守るために建てたアパートが、かえって土地を手放す原因になったという話を売主側の仲介業者から聞いて、切ない気分になった。
続きは>>2-4 でもここてレオパから普通の賃貸に越すとき金とられると聞いたぞ アパート経営なんてうまくいくわけないだろ。がっつくから騙されるんだ。
さっさと土地を売って現金化しておけばよかったのに。 業者都合で途中で契約変更可能は契約書に書いてあると思うけど
契約は死んでも守るのが日本人やで だから大東建託と契約したらよかったのに大東建託なら信頼できる >>9
あんた、30年どころか10年後に生きてるかどうかもわからんじゃろ。 当たるんだけど、確かにとっかかりからシナリオがあるような対応で
でどのようなご用件で、でじゃねえよみたいな 上手く行くわけがない。
馬券予想家と同レベル。
そんなに儲かるんだったら自分でやるわ。 これでも地方の不動産屋に比べたら相当マシなもん
地方の不動産屋は欠陥アパート＋メンテ代でさらに奪う 大東建託もブラック企業。
不動産業界の健全化は急務だな。ｗ
ほぅ、済州島虐殺事件は、独立運動と覚醒剤利権をめぐる戦いでもあった訳だ。( ´Д`)y━･~~
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http://honyakuka.jugem.jp/?eid=55
http://kokusai.kir.jp/politics/?lang= 昔、勝手に見積もりを持ってきたことがあり、一部屋あたり500万以上していた
曖昧な返事をしたお婆さんに頼まれたと言っていたが怒って追い返したことがある。
その後も大東や東建が担当者が入れ替わり立代わりくる。もう話も聞かず追い返す >>1
これ、もう20年以上前から噂で聞いてたけどなー 土地のオーナーはうまい話に乗せられて、
①建築費で搾取され、
②修繕費を支払ってもまともなサービスを受けられず、
③少し古くなると入居者が入らなくなるので家賃の減額をのまざるを得なくなり、
④最後には借り上げ契約を解約されるということになる。
以上4つに注意してくださいね。
と警告したのに、14年前に某Panasonicと契約した知人がいるのだが、
今頃大変だろうなあ(笑) まとめると
レオパレス21は糞
契約しているのに脅して解除させようとする893企業
レオパレスと関わったらいかん 大手住宅メーカーの家は、北陸。東北・北海道には不向きなのでは？
そんなものを高値で平気で売りに来るからなぁ。ｗ
もう少し、その地域の気候に配慮した設計にしないと・・・。ｗ 三重県津市でアパート経営が
安易に成り立つわけ無いだろ
都市部でさえ苦労してるのに 契約書にも中途解約時の補償や違約金は
うまく誤魔化せるように書いてあるんだろうな
或いは説明時にその辺り口八丁手八丁なのかもしれないし 絶対に儲かる旨い話があったら、他人には教えず自分でやるだろ
って死んだばぁちゃんが言ってた。 田舎の田んぼの中に四棟ぐらい建ってるアパートがあるが、車は結構止まってる
レオパレスより新しめのメゾネットで、間取りも五〇平米ぐらいあるが、とにかく家賃をやすくして店子をよんでるみたい
レオパレスはこの期に及んでも築浅は強気に高いままだが、さすがに悪評ばかりできつくなってるだろうな >>2
そもそも5年先、10年先が分からないのに「30年一括借り上げ」って言葉自体に無理があるよな
サブリース会社が倒産したらおしまいじゃん
それに体育会系の会社は、経営の占める割合にオーナーの手腕が大きく影響するから、オーナーの急死(事故死、事件死、病死とか)があれば業績も激変するし。
その面からも「30年一括借り上げ」には無理がある。
教科書に載ってないかも知れないが、誰でも考えれば分かることの気がするが そもそも顧問弁護士もいない情弱個人が、
土地の運用やアパート経営を上手くこなせる訳がない。
情弱をカモにするビジネスの筆頭なのに(笑) 近所のレオパレスアパート
管理会社が他社に替わったが、つまり>>1そういう事なんだな 21はトーいつという意味。
朝鮮人がよくつけるから
21は朝鮮人と思ってね。 "レオパレスの裏技として、つっかえ棒ポールを部屋の中央に設置しておくと
隣の奴が壁ドンしてきた時、その衝撃と音が全て逆側の部屋に流れる。
メリットとしては特に何も無いが、
デメリットとして自分が壁ドンしたと思われる事と、
部屋のど真ん中に邪魔なポールがある事と、
あまり強くつっかえさせると壁を突き破ってしまう事くらい。
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／ (∩∩) 見たけど、大笑いしたな。
田舎の広大な田んぼ地帯を潰してレオパレスが何十棟って乱立してんの。
元田んぼだったとこにワンルームマンションをそんなに建てて、誰が住むのｗ
砂漠の真ん中でコンビニ経営をするようなもん。
訴えていいのは最初に建てた数人だけで、乱立した後に更に建てたようなおバカさんは訴える資格もない。
俺が裁判官なら、そういう判決にする。 バブルの時もそうだったけど、銀行とか税理士もグルなんだよね
今も銀行、デベロッパー、税理士がグルになって、相続税対策と銘打って、将来余る賃貸物件や老人介護施設を作らせて、間抜けで世間知らずの地主達を食い物にしてる。 旨い投資の話は詐欺と思ってて丁度いい。
30年無リスクで儲かる話とかないよ レオパだけじゃなく他のハウスメーカーの集合住宅は割高なんだよ
RC価格で軽鉄、木造なんだから
初期投資がかさむのは駄目だよね
品質も高くない
そしてマンションレベルになると丸投げだから意味がない おなら出たぁ～ オナ〇ー
岸本先輩は真性包茎やねん
・・この件は、どうなりましたか？？ 最近もやたら
投資について
講演会がよく行われている。
いくのはかもさんだけ。
銀行 証券会社 税理士 あとコンサルとか >>44
都会から移住者集めて村中で陰湿にいびり倒す
都会から移住者集めて村会費でキャバクラで遊ぶ
ために建てた？ 強制的に解約させるって、何かヤクザな犯罪になるんじゃないの？ 見ず知らずの飛び込み営業
「アパートたてませんか。３０年一括契約で、
貴方は、面倒な経営は不要です。」
カルト宗教でっか？ うちは祖父の代から賃貸経営してるけど、昔は建てれば儲かるような商売だった。
けど、今はほんと、難しいんだよ。
立地は当然、利回り、空き部屋になった時の対策とかも考えてやらなきゃ。
ノウハウが非常に大事な商売。 こういう農地が関係するのは地方のJAが間に入ってるんだよな
やはりTPPは必要だった >>54
そういう契約なんだろ
後から文句言うってチョンなの？ 安普請のアパートが30年持つ訳ないしな
コンビニフランチャイズなんかもそうだけど、持ってる奴から取り上げる算段だわな
悪い事を考える奴は本当に際限が無いな >>56
blogでもオーナー自ら修繕工事してる物件もあるよね
利益を挙げるにはそんな苦労が必要なんだろな アパートだけじゃない。そこに寄生するプロパンガス屋がこれまた超悪徳。
建託は子会社にガス屋もってるし、たぶんレオパも持ってるな >>60
悪いのは騒いでるチョンだよ
契約書にサインしたんだからどんな内容でも合意の上 解約
その他、当社の判断で解約を、条件なく提案する事があります。
みたいな。 お隣からクリックの音がうるさいと苦情が出た賃貸住宅だな 今後の展開はレオパ以外のメーカーがレオパを引き合いに出して営業するスタイルだよね
どこも同じなのに 野暮用で某国の物件見せて貰ったけどたっかいたっかい物件だったぞ
やっぱ商慣行だから我が振りも直すべきだろう >>62
家賃が1-2000円安くても余裕で回収できるからね >>15
センチュリー、リーブ、レオパレス・・・ほんまやなぁ 設計施工は知り合いの業者に頼むから借り上げ保障だけ頼むわ >>58
レオパレスには在日半島人のオーナーもいるかも知れないけど
もしかして彼らはきちんと契約が継続されてたりして・・・ >>61
そういう大家もよくあるし、やる気と工夫が溢れ出てて成功するのも納得いくよな。
でも、本当に大事なのは20年後を見据える目だよ。 よく知らんのだけど家賃減額や契約解除に応じなかったらどうなるの？ >>70
レオパ「それは契約違反になります。借り上げ保障は、レオパ建設とセットの商品ですので」
お客「それって、東電のエコキュートとかと同じ商法？」
レオパ「必死で考えたので、似てるかもしれません」 >>62
借りる立場からは1万安くても遠慮したいけどね 藤原紀香みたいなアレもんのアレを使って頑張る君を語る企業はアレなんだろうな マンションやアパートの
壁紙業者も
なんだかうさんくさいんですけど
やはり朝鮮人の
業者じゃないかと思うのだが
だれかおしえて 詐欺屋が好きな言葉
センチュリー、クリスタル、マイナスイオン、平成、２１、光、東京、 建設時の利益はどこか第三者機関に供託しておいて、
３０年一括借り上げができなくなって途中で契約解除する場合は
供託金をオーナーに全額返還するようにすればいいんじゃね >>82
レオパ「そんなβακα..._φ(ﾟ∀ﾟ )な事はやりませんｗ 完全にガス契約囲い込みしてんのにぼったくりなの違法にしてくれ 大家さん稼業を目指すなら一度、その土地で賃貸営業を経験したらいいんだよ。
そうすると入居者はなにを求めてるか、よーくわかるから。
たとえば日当たりがいい所ばかりが人気あるわけじゃなくて、
夜勤の仕事の人は日当たりのいい部屋を嫌ったりする。
駅前だけがいいわけじゃなくて、治安の悪さを嫌ったりする。
すると物件を見ただけで、人気があるかないか、見てわかるようになる。
大家はそういう目を持ってから始める商売だよ。 そもそも本当に儲かるんだったら自前でやるよね。
今の時代確実に儲かるなら銀行だって貸してくれるだろ。 >>49
「やっぱ仕事中にオナニーはいかんと思うねん」でいい娘だと思った 家賃保障会社なんか
うさんくさくて
まるでかすラックのようだが
ちゃんとした会社なんですか？ オーナー「そんな儲かるなら、土地ごとお宅らでこうて、やりまっか？
よかったら、うったるで？」 法律事務所はこう言った美味しい案件は逃さないだろうな。
グレーゾーン金利廃止の時ぐらい訴訟すれば勝てる 鬼畜、東京都北区赤羽住民、創価学会集団ストーカーに加担する
ド ト ー ル コ ー ヒ ー は 創価学会だ (2015年時点)
ド ト ー ル グループ エ ク セ ル シ オ ー ル カ フ ェ 、星 乃 珈琲
赤羽警察署は偽証申告した住民の犯罪を
もみ消しにかかってる
っっgっっっっjっhっっじゅ まぁ、貸主になるって事はある意味メーカーになる事だからね。企画・製造・販売・回収を全部アウトソーシングしたメーカーなんだけど、自分がお客様だと思ってる内はケツの毛まで毟られてしまうわけで。 レオパが負けるとウチの家賃に上乗せされるから訴訟はやめてくれ… いい年して、21と名前に付いてたら関わらない位の常識は備えておかないと。
こっから安倍総理肝いりの人づくり移民政策が民意を得たからさらに特亜流入加速だぞ 古い物件は確かに隣の音がきつかったが、最近は良くなってるの？ 家賃保証なんて最悪で、営業はとにかく入居させたいから、審査もしやしない。
パッと見て不味いかな・・
とわかる人でも入れてしまう。
と、その人が原因で他の入居者が出てしまう例もあり、保証を下げられる。
なら、頭きたから解約だ！
と家賃保証を解約したら、とんでもない入居者ばかりで、そいつらが居座る。
もう、どうにもならない。
こういう事も想像してから、やるもんだ。
バカばかりが甘言に騙される。 当然だな
これでレオバレスが敗北しないと不動産が死ぬ 藤原紀香関係でアカン奴
レオパレス、水素水、陣内。
まだあるかな？ ここ、朝鮮系の企業だよ。
年末には計画倒産してバックレる計画 これ内部文書でサブリース契約は
「オーナーではなく、会社側が借りている扱いだから借り手有利でオーナー相手に減額を飲まなければ裁判を起こす」
というものを知ったときは戦慄が走ったわ。
営業が老人にメリットだけ言って契約させて騙す気マンマンだわな。 事業者トラブルは消費者庁とは何ら関係ありません。
判例みてね、これで一件落着 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
