【社会】解約強要疑惑の「レオパレス２１」、所有者が集団訴訟…１億超返還要求、一括借り上げの罠
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Business Journal 2018.01.13
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レオパレス２１本社（「wikipedia」より）
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昨年12月26日放送のテレビ番組『ガイアの夜明け』（テレビ東京）で取り上げられ、大きな話題となったレオパレス21の「一括借り上げ契約」解除問題。
「30年一括借り上げ保証」といった長期安定経営を謳うアパート業者の提案には甘い見通しのものも多く、提案を受け入れて投資した結果、人生設計が狂ってしまった不動産オーナーも多い。特に、長期一括借り上げ保証のアパート経営を謳う企業は、入居者募集などの手間がかからず老後の資金手当てや相続対策にもなるという魅力的な言葉を並べて、もともと土地を所有するいわゆる“地主”をターゲットにしている。
「一括借り上げ」契約とは、事業者（または個人）が、アパートを所有するオーナーから転貸借（又貸し）を承諾してもらう条件で、かつ相場家賃よりも安い金額でアパート一棟を一括して借り、入居者へは相場の家賃で貸す（転貸する）ことで、事業者がその家賃の差額を収入として得る仕組みとなっている。ただし、オーナーから借りた事業者は入居者の有無にかかわらず、オーナーに家賃を支払うことになる。また、想定以上に入居率が悪いと借り上げた事業者の収支はマイナスになるという仕組みでもある。借り上げ契約は「サブリース契約」とも呼ばれている。すなわち、オーナーと事業者の契約がマスターリース、事業者と入居者の契約がサブリースということになる。
今回、『ガイアの夜明け』で取り上げられたレオパレス21は、完成したアパートを30年間同社が借り上げることによって、オーナーは入居者の有無にかかわらず安定した家賃収入が得られるという契約に対して、早いもので10年も満たないうちに約束した家賃を減額または借り上げ契約を解除するようオーナーに半ば強制的に迫っていたことが明るみにでたものだ。
家賃の減額や借り上げ契約の解除によって収入が減れば、アパートローンなどの負債を抱えたオーナーはその支払いが困難になり、最悪、破たんしてしまう可能性がある。今から12年ほど前になるが、筆者が不動産仲介業をしていた頃、一時、中古アパート市場でレオパレス名の物件が多数売りに出ていた記憶がある。その中のひとつの物件で、先祖から代々続く土地を守るために建てたアパートが、かえって土地を手放す原因になったという話を売主側の仲介業者から聞いて、切ない気分になった。
続きは>>2-4 目的は地主にアパートを建築させることかも。
共通して言えるのはここのアパートは入居者が少ない。
そこに疑問を感じれば上記のような答えが出る。
しかもアパートは壁薄の粗悪品。
「類は友を呼ぶ」と言う感じがする。
儲ける為に住民無視したアパート建設は地主にも責任がある。 県庁所在地ではあるけど田舎の自分の近所ですら
雨後の筍のようにレオパか大東のアパート建ちまくってる
最終的には倒産装って上層部だけ逃げる気かな？ この手のセールスマンって、しつこくて出禁食らわせても面子変えて訪問してくる
って、嘆いてた地主のレスが過去あったな。 >儲ける為に住民無視したアパート建設は地主にも責任がある。
なにその「詐欺はだまされる方が悪い」の論理ｗ
>>274
一番狙われるのがそういう中心部の小さい土地持ちだと思う
職のない子供に賃貸収入を残したい親心をついてくる ＞今から12年ほど前になるが、筆者が不動産仲介業をしていた頃、一時、中古アパート市場で・・・・・
私は不動産業界とは全く関係ない人間だけど同じこと思った。
一つ考えられることはアパートの老朽化により
修繕にお金が大量にかかる時期に来たから、と考えるべきかも。
作りが頑丈じゃないアパートなのかもね。 ＞なにその「詐欺はだまされる方が悪い」の論理ｗ
違うよ。
共謀罪かと思ったら実は裏切られてた。
と言うことだ。 >>278
俺は知り合いがきれいなパース（タイトルには○○ハイツ、って名前が入ってる）や
長期の借金返済と儲けが増えていく表（現実にはそんなことはありえない）を見せられて
だまされかけた
とにかく「素晴らしい土地をお持ちですね。ここは間違いなく儲かります」としか言わない
ほんとにあれは詐欺だよ どこに建ててるんだろ？
駅近なら入居者あるし面倒な管理を借り上げで頼んじゃえばwin-winだろ？ レオパレスに限らず、大東建託・東建・シノケン(エンクレスト)・ダイワ等もビジネスモデルは似たようなものだ。 >>279
ちなみにレオパレスの話じゃないよ、参考までに >>281
結局土地建物を取り上げられて借金だけ残る地主だけがloser 何棟も連続してDTのアパートが並んでる地区があるよ
昔田んぼだったところ
同じ会社がライバルを次々隣に建てるってどうなんだよ？ >>285
たぶん１棟建ったら「あそこに建ちましたよ」
２棟建ったら「みんな建ててますよ」「ニーズがありますよ」っていうんだろう
賃貸経営をやったことのある人なら絶対引っかからないんだが >>28
外で話そう→喫茶店へ
俺「コイツが払うからな？」と店員に言う。営業も同意。
注文した品が届く
俺、注文した品に唾を吐く
俺「下げていいよ」
話がはじまると再び注文
同じ事をやる
俺「お前が話せば話すほど経費かかるぞ」
３回同じ事やったら来なくなった 一括借り上げは、利便性に富んだ
人気物件で無い限り、こんなもんだろw
嫌なら、空き家期間のロス、家賃回収、清掃、トラブル応対 など
全て自分でやりゃいいやんw >>61
オーナーが自分でやるのが好きな人なら
まだ良いがなあ。
うちの実家の向かいもアパートになって
管理会社に丸投げだもんで、
ゴミ捨てとかで問題になってる。
オーナー昔からの知り合いなだけに。 >>286
隣が相続税対策でこんなんして、
収入もこんな感じなんですよ〜、
と言われると、自分が損してるような
気持ちになるんだろうな、
そこに付け込まれる。 ＞オーナーは入居者の有無にかかわらず安定した家賃収入が得られる
こんなん一発で嘘と分かりそうなもんじゃろ >>295
たださ、大手企業が30年間保証ということで契約してるんだぜ 先祖代々ってそこを耕してたかも知らんがほぼ小作人やから地権はなかろうに。
戦後の農地改革で只同然で貰ったくせに烏滸がましいぞ！ >>288
俺なら出来そうだな・・・。
代行でもやろうかな 敷金礼金ナシ！
そのカラクリは！？
実は、退去者から修繕費をぼったくってるんですね。
カベに染みが、傷がとかいって・・・・ だった気がするが・・・？ >>272
業者集めて、入札させりゃいいんじゃないか >>285
コンビニと一緒で、地主から土地を巻き上げる為のビジネスだろ
隣だろうが何だろうが関係無い
コンビニも同じだろ >>13
そうそう
レオパレスもムカつくけど、地主が損するのも別にって思ってしまう
土地持ってる金持ちは、自分でたくわえるだけじゃなくて社会に金を回せや >>307
土地を運用するのは社会に金を回すことにならないのか？
このケースの場合は土地担保にローン組んでるから、建築業者やら銀行やらに金が回りまくってるんだが >>308
ジジババをだまして金を回していいの、って話
単なる相続税節税なら他にいくらでも方法がある 土地や建物の売買や、それに伴うローン
で一番儲かるのは銀行だろ
マンションや戸建てが売れてる、買い得、消費税上がる前に
購入しろってキャンペーンはつまり銀行さんから早く金かりて
一生銀行の奴隷になれっていうこと サブリースなんて馬鹿のやること
投資マンション探してると、なんでこれがこの値段？と思うとだいたいサブリース
そしてサブリース物件は全然売れないw
テナントビルやレジ物のマンション、
シェアハウスと賃貸経営してるが、
実質利回りで２０％位。
中古物件を幾つ観て検討したか分からない位。
色々なパラメーターで、利回りシミュレートする、
エクセルのプログラムまで自作したぞ。
自主管理で簡単なリフォームは、自分で
DIYしてるが、工具沢山揃ったぞ。ｗ >>310
銀行は安部政権の低金利政策で株価下げている。
儲かってないよ。
貸しても金利安いし、貸したくても倒産リスクや債務者の破綻リスクあるからな。
銀行は金を回収出来ない相手に貸すこと出来ない。
しかし、金利が安いから消費者は、金を借りやすい。
最近は、サラリーマンが金を預けても意味ないから銀行から沢山金を借りて不動産を投資したりするらしいのだ。
ちょっとした不動産バブルになっていると聞いている。 >>314
日本の銀行って、所詮金貸しの類いなんだよね。ｗ
バンカーなんて殆ど居ない。
渋沢栄一が、泉下で泣いてると思うわ。 レオパレスなんて20年前から評判悪いのになんで契約するんだよ うちも借りる人いるのかと思うほど過疎な田舎だが
近所にレオパレスが建設工事中だ
進行がやけに遅いのは、途中でオーナーとモメたんだろうか >>315
渋沢栄一で思い出したのが、みずぽの金融機関番号が１番だってこと。おお、国立第一銀行に振られた番号がそのまま生きてるんだなと思った。 >>317
ジジババが勝手に話を進めて親族に反対されるというのはよくある
もしかしたら単なる業者の人手不足かもしらん レオパレスも大東も東建もCM見なくなったなー
既にビジネスとしては、このやり方はもう無理なんだろうな >>318
若い番号を求めてるんかね
合併情報見ると若い番号に寄せている気がする >>320
サラリーマンでも、頭金がなくても、建てられる！？のしのけん
アプリで建てるTATERU
のCMが異常なほどに垂れ流されている レオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・隣の住人がTVやエアコンのリモコン操作をしたらこっちの部屋も切り替わる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も
これ有名なコピペだけど半分位は当たってんの？ >>320
見なくなった？
中村雅俊の変な歌（ナスカの絵描きも〜）が毎日ガンガン流れて
いい加減にしてほしいと思ってるのに 似たような会社の口車に乗って、アパートを建てちゃった知り合いがいるんだが、今のところ儲けが出ているものの、儲けが溜まってくると、内装工事や、家電製品の取り替えを強制されて、儲けをほとんど吐き出させられるのだそうだ。
内装工事は安っぽい材料を使っているのに、相場よりも高く、家電製品は韓国製の安物なのに、日本メーカー品より高いそうだ。
地元の工務店に内装工事をやらせようとしたら、それはできない契約になっているそうだ。
家賃保証システムは、家賃の値下げにばかり焦点が当たっているが、本質は割高な工事をやって利益を吸い上げる悪徳土建屋のようだね。 >>31
土地とか金とか持ってても、それを運用する正しい知識やノウハウないと悪いやつに騙されるだけなんだな >>321
そりゃそうでしょ。歴史のある方が価値があるから。 日本はもう会社が青田買いしてわけわからんようなってるもんな
アパマンなんかそれ盾でいいように転がしてるわあれは >>295
洗脳されたとしか思えんな 30年一括借り上げとか普通に考えたらありえんわ ねらっていくんだよ行政の内部資料で
広報で集団でいいようにやるという 正直、政令指定都市でもなければ賃貸住宅って空き家が増えてくるぞ。 働かず家賃収入で生きてる人やぜいたくしてる人って結構多いからなあ
どうしてもあこがれてしまうよなあ さすがに地主のジジイも人口減少でアパート経営が下火になると気づいただろう 文＝小林絋士
へタ
本人は一生気付かないだろうが
悪癖がいくつかあるから読んでいて苦痛
ゆっくり何度か読めば意味は分かるよ日本人なら
しかしゆっくり何度か読まねばならない 「一括借り上げ契約」とは、アパートの所有者であるオーナーから、アパート全室を一括で安く借り上げる契約だ。借り上げた業者は、入居者から金額を上乗せした家賃を取る事で、その差額を儲けとする。
よって満室であれば当然儲けは出るが、入居率によっては、家賃収入がオーナーに支払う借り上げ金額を下回る、つまり赤字になるケースもある。
ぐらいでいいかと 噂話を聞いていると
レオパレスにとっては賃貸収益はメインじゃなくオマケだな
本気で家賃収益で儲けるつもりがない
地主を騙す餌。
本気で家賃収益で儲けるつもりならば、需要を考えて提案して、尚且つ借り手側が借りたくなる部屋を作るハズだ。
外観ばかりが新しく、安っぽい作りでは、借り手側の要求を満たせないだろう。
建設費用をケチり、地主から建設費用ボッタクリ、一括借り上げ解約がワンセット。
建設費用で儲けている。 いい部屋ネットって大東建託だろ
しょっちゅうCMやってる >>183
２１エモンは実際主人公が香ばしいじゃねーかw レオパレスって遊泳地を有効活用出来るWin-Winシステムだと思ってたけど
上の箱が地主持ちって話なら裁判勝てるんじゃないの？
中間業者にマージンとられてもリスク減るのがメリットの筈なのに
デメリットしかない契約になってるのな 銀行に家賃収入を勧められて借金してビルを立てたら土地もビルも銀行にとられたという被害は昔からある
今はサブリースをあいだにはさんでいるだけ
サブリース問題は勧誘を断ってもしつこく電話してきたり、押しかけたり、恫喝まがいのことをしたり、
アパートを建てたあとに契約を一方的に解除したり、
契約を交わしたあとで契約書を書き換えたり、
滅茶苦茶
日本は北朝鮮かそれ以上のペテン国家 >>338
それはガセ。レオパレスは今や大半が賃貸収入だし、アパート建設も都市部に絞っている。逆に大東は請負で食ってるが。 つぶれない本屋、つぶれないコンビニ、つぶれないアパートは創価学会員の店
普通の人が店をやると創価に万引きグループを送り込まれる
コンビニオーナーの人２人が客がみんな万引きに見えるゆうとった
ほかのコンビニでも店ができた最初は笑顔だったのに次に行ったら万引き
を見るような目で見られたことが２回あったからなんだろうって思ってた
アパートを潰す手口は入居者を入れないとか家賃を払わない入居者を送り込むとか家賃減額を迫って応じなければ契約を解除するという手口なんだろう アパート経営なんてやるもんじゃないだろ。
土地を売る→売った金を株式などの投資に回す。
金にしてどんどん回転させた方が良いだろ。 朝鮮カルト窃盗団を送り込んで店を潰す手口はコンビニだけじゃない
スーパーも同じ手口でたくさん潰された
これだけは確か
昔からある街の本屋は創価学会員
普通の人の本屋はすぐ集団万引きを送り込まれて潰される
ブックオフは盗品買取所 普通の人が飲食店をやると業者にはじめから腐ったのを納品されたり、
光熱費を高額請求されたり、
水道ににがかったりヌルヌルする水を流されたり、
創価に3人組の嫌がらせ客を送り込まれたりされて潰される コンビニにもオーナー店と直営店があるし、
オーナーにも創価と普通の人の店がある
集団万引きを送り込まれて潰されるのは普通の人の店だから注意が必要
もちろん警察もグル
万引きは擁護できんけど、
直営店こそあびる優みたいな朝鮮カルト窃盗団を送り込んで店を乗っ取った奴ら
本部は防犯カメラがあるか、どこを撮っているかちゃんとわかっていてあびる優みたいな朝鮮カルト窃盗団をいくつも送り込んでくる 実家が田舎にあるやつは
お前らの親が引っかかる可能性もあるから要注意だぞ ガイアの夜明けが取材に来るってんでノリノリで取材受けた社長の顔がどんどん青ざめていったのが痛快だった
やり手の社長とかで取り上げられると思ったんだろうなあ みやまのやろう、よくTV出れたな。
あいつの顔みたかい？醜悪で品性下劣な顔してたでしょ？
まあ大東建託も東建コーポレーションも同じだけどね。何人も自殺や変死しとるしね。 >>104
水素の研究は医療機関が今でもやってる
水素水は水素が入っていれば簡単に水素を体内に取り入れる方法で
医療効果は実証されてるぞ
証明されても医療への利用は薬品業界が黙ってないと思うけど サラ金、パチンコ、地上げ、詐欺、性産業で稼いだ金や朝鮮学校の補助金は朝鮮総連を経由して北朝鮮に送られる
朝鮮総連が朝鮮学校を管理している
カルト宗教が支持母体なのは公明党、共産党、幸福実現党だけじゃない
自民党の支持母体の統一教会は人身売買組織
維新の会はセックスカルト教団
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コマ送り画像
http://blog-imgs-74.fc2.com/p/o/c/pocop0c0/201506051950417cc.gif こんなん、「ウチが土地貸すからお前が建てろや」で一発やで
知り合いの銀行屋呼んで営業マンをいじめてやれ
「ウソやないならお前トクするばっかりやん、はよハンコつけや」て密室監禁w 別に業者は騙してる訳ではなく爺婆共に理解能力が無く勝手に勘違いしてる事が多いんだよな。
うちも親と離れて住んでるから同じ業者の人から同じアパート建設一括借り上げ計画について別々に説明を受け
後で親と話したが親は全然理解しておらず全く異なる地主にとって都合のよい内容として勝手に解釈していたのでぞっとした。
専業主婦婆とか常識も理解能力も無いからな。 >>362
で、業者を非難すると怒り出すんだよな。
そうなるとどうしようもない >>361
レオパ「３０年保障付で、ノーリスクで、土地を維持できます！！」
地主「じゃあ、この土地を、１年ごとの契約更新で、かしたるわい。
じゃから、ワシが貸したその土地を、お前さんが自由に運用したったらええ。
土地代は、かかるが、それを差し引いた収益があれば、おまえさんの儲けじゃ。
そうした方が儲かるじゃろうが。お前さんの話では」 この手のスレで頭ごなしに批判レスは多数あるのに、よくある自慢レスが何もないのはちょっと不思議 関東圏のJR主要路線で駅から徒歩数分なら大丈夫。
それ以外なら、運 土地は貸してやるからおまえが金を出せ
こういえばどこの業者もやりたがらない これは詐欺の刑事事件だよな
現場の営業マンでも逮捕されされるのかな >>342
>>274
築浅なら騙されて入居するけど
10年経つと破綻するシステムだと思う。田舎なんか大東は大東同士で顧客の食い合いしてるだろうしな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
