【社会】解約強要疑惑の「レオパレス２１」、所有者が集団訴訟…１億超返還要求、一括借り上げの罠
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Business Journal 2018.01.13
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レオパレス２１本社（「wikipedia」より）
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昨年12月26日放送のテレビ番組『ガイアの夜明け』（テレビ東京）で取り上げられ、大きな話題となったレオパレス21の「一括借り上げ契約」解除問題。
「30年一括借り上げ保証」といった長期安定経営を謳うアパート業者の提案には甘い見通しのものも多く、提案を受け入れて投資した結果、人生設計が狂ってしまった不動産オーナーも多い。特に、長期一括借り上げ保証のアパート経営を謳う企業は、入居者募集などの手間がかからず老後の資金手当てや相続対策にもなるという魅力的な言葉を並べて、もともと土地を所有するいわゆる“地主”をターゲットにしている。
「一括借り上げ」契約とは、事業者（または個人）が、アパートを所有するオーナーから転貸借（又貸し）を承諾してもらう条件で、かつ相場家賃よりも安い金額でアパート一棟を一括して借り、入居者へは相場の家賃で貸す（転貸する）ことで、事業者がその家賃の差額を収入として得る仕組みとなっている。ただし、オーナーから借りた事業者は入居者の有無にかかわらず、オーナーに家賃を支払うことになる。また、想定以上に入居率が悪いと借り上げた事業者の収支はマイナスになるという仕組みでもある。借り上げ契約は「サブリース契約」とも呼ばれている。すなわち、オーナーと事業者の契約がマスターリース、事業者と入居者の契約がサブリースということになる。
今回、『ガイアの夜明け』で取り上げられたレオパレス21は、完成したアパートを30年間同社が借り上げることによって、オーナーは入居者の有無にかかわらず安定した家賃収入が得られるという契約に対して、早いもので10年も満たないうちに約束した家賃を減額または借り上げ契約を解除するようオーナーに半ば強制的に迫っていたことが明るみにでたものだ。
家賃の減額や借り上げ契約の解除によって収入が減れば、アパートローンなどの負債を抱えたオーナーはその支払いが困難になり、最悪、破たんしてしまう可能性がある。今から12年ほど前になるが、筆者が不動産仲介業をしていた頃、一時、中古アパート市場でレオパレス名の物件が多数売りに出ていた記憶がある。その中のひとつの物件で、先祖から代々続く土地を守るために建てたアパートが、かえって土地を手放す原因になったという話を売主側の仲介業者から聞いて、切ない気分になった。
続きは>>2-4 >>60
悪いのは騒いでるチョンだよ
契約書にサインしたんだからどんな内容でも合意の上 解約
その他、当社の判断で解約を、条件なく提案する事があります。
みたいな。 お隣からクリックの音がうるさいと苦情が出た賃貸住宅だな 今後の展開はレオパ以外のメーカーがレオパを引き合いに出して営業するスタイルだよね
どこも同じなのに 野暮用で某国の物件見せて貰ったけどたっかいたっかい物件だったぞ
やっぱ商慣行だから我が振りも直すべきだろう >>62
家賃が1-2000円安くても余裕で回収できるからね >>15
センチュリー、リーブ、レオパレス・・・ほんまやなぁ 設計施工は知り合いの業者に頼むから借り上げ保障だけ頼むわ >>58
レオパレスには在日半島人のオーナーもいるかも知れないけど
もしかして彼らはきちんと契約が継続されてたりして・・・ >>61
そういう大家もよくあるし、やる気と工夫が溢れ出てて成功するのも納得いくよな。
でも、本当に大事なのは20年後を見据える目だよ。 よく知らんのだけど家賃減額や契約解除に応じなかったらどうなるの？ >>70
レオパ「それは契約違反になります。借り上げ保障は、レオパ建設とセットの商品ですので」
お客「それって、東電のエコキュートとかと同じ商法？」
レオパ「必死で考えたので、似てるかもしれません」 >>62
借りる立場からは1万安くても遠慮したいけどね 藤原紀香みたいなアレもんのアレを使って頑張る君を語る企業はアレなんだろうな マンションやアパートの
壁紙業者も
なんだかうさんくさいんですけど
やはり朝鮮人の
業者じゃないかと思うのだが
だれかおしえて 詐欺屋が好きな言葉
センチュリー、クリスタル、マイナスイオン、平成、２１、光、東京、 建設時の利益はどこか第三者機関に供託しておいて、
３０年一括借り上げができなくなって途中で契約解除する場合は
供託金をオーナーに全額返還するようにすればいいんじゃね >>82
レオパ「そんなβακα..._φ(ﾟ∀ﾟ )な事はやりませんｗ 完全にガス契約囲い込みしてんのにぼったくりなの違法にしてくれ 大家さん稼業を目指すなら一度、その土地で賃貸営業を経験したらいいんだよ。
そうすると入居者はなにを求めてるか、よーくわかるから。
たとえば日当たりがいい所ばかりが人気あるわけじゃなくて、
夜勤の仕事の人は日当たりのいい部屋を嫌ったりする。
駅前だけがいいわけじゃなくて、治安の悪さを嫌ったりする。
すると物件を見ただけで、人気があるかないか、見てわかるようになる。
大家はそういう目を持ってから始める商売だよ。 そもそも本当に儲かるんだったら自前でやるよね。
今の時代確実に儲かるなら銀行だって貸してくれるだろ。 >>49
「やっぱ仕事中にオナニーはいかんと思うねん」でいい娘だと思った 家賃保障会社なんか
うさんくさくて
まるでかすラックのようだが
ちゃんとした会社なんですか？ オーナー「そんな儲かるなら、土地ごとお宅らでこうて、やりまっか？
よかったら、うったるで？」 法律事務所はこう言った美味しい案件は逃さないだろうな。
グレーゾーン金利廃止の時ぐらい訴訟すれば勝てる 鬼畜、東京都北区赤羽住民、創価学会集団ストーカーに加担する
ド ト ー ル コ ー ヒ ー は 創価学会だ (2015年時点)
ド ト ー ル グループ エ ク セ ル シ オ ー ル カ フ ェ 、星 乃 珈琲
赤羽警察署は偽証申告した住民の犯罪を
もみ消しにかかってる
っっgっっっっjっhっっじゅ まぁ、貸主になるって事はある意味メーカーになる事だからね。企画・製造・販売・回収を全部アウトソーシングしたメーカーなんだけど、自分がお客様だと思ってる内はケツの毛まで毟られてしまうわけで。 レオパが負けるとウチの家賃に上乗せされるから訴訟はやめてくれ… いい年して、21と名前に付いてたら関わらない位の常識は備えておかないと。
こっから安倍総理肝いりの人づくり移民政策が民意を得たからさらに特亜流入加速だぞ 古い物件は確かに隣の音がきつかったが、最近は良くなってるの？ 家賃保証なんて最悪で、営業はとにかく入居させたいから、審査もしやしない。
パッと見て不味いかな・・
とわかる人でも入れてしまう。
と、その人が原因で他の入居者が出てしまう例もあり、保証を下げられる。
なら、頭きたから解約だ！
と家賃保証を解約したら、とんでもない入居者ばかりで、そいつらが居座る。
もう、どうにもならない。
こういう事も想像してから、やるもんだ。
バカばかりが甘言に騙される。 当然だな
これでレオバレスが敗北しないと不動産が死ぬ 藤原紀香関係でアカン奴
レオパレス、水素水、陣内。
まだあるかな？ ここ、朝鮮系の企業だよ。
年末には計画倒産してバックレる計画 これ内部文書でサブリース契約は
「オーナーではなく、会社側が借りている扱いだから借り手有利でオーナー相手に減額を飲まなければ裁判を起こす」
というものを知ったときは戦慄が走ったわ。
営業が老人にメリットだけ言って契約させて騙す気マンマンだわな。 事業者トラブルは消費者庁とは何ら関係ありません。
判例みてね、これで一件落着 一棟建てて、ローンを払って、残るのがパート収入くらいしかないのはレオの常識。
なぜなら、退去ごとに修繕費が高額で何度もやられるから。
地主なら噂になって誰でも知ってる事で、レオが建つと、バカが騙されたんだなと思うだけ。 >>79
掘っ立て小屋は独立してるしそれ以下だわ
一軒家として貸したら１０万ほどの敷地に８部屋ぐらい詰め込んでるし暴利貪ってるよ
もうすぐ出る予定だけど管理を委託してる業者も質が低くて補修が小学校の図画工作レベルで
酷いもんだわ 自社の物件なら絶対やらない加減な管理しとる >>90
そうそう
そういうのが正解だろうな
相手のことを鵜呑みにしてはいけないのさ
むしろ、そういう提案をされてるんだから
地主側が、ビジネスプランを提案するのが賢いわな
こいつらは、こいつらの儲けることしか考えてないし
嘘八百だからな
取り壊し費用を先にもらい
そういうビジネスで一括で借りるってのなら
その契約を地主ってなるんだよな
本当に儲かるのなら、そういう契約でも問題がないやろ？？ってなるからね
儲からない可能性が高いから、１みたいなことなんだよな
失敗しても地主
施工や、アパートのそれで良いところだけ企業が儲かるみたいなところだからな
アパートの契約書とは別に
金を貸した契約にしてもらえばいいだけなんだよな
一括借り上げで、それを払うってのと同じやろ？？ってね
借金のローンの返済なら、減額やそっちは無理だからな ガイアの夜明けで証拠のメールを見せられた時の
レオパレス社長の目と顔が面白かった。 >>24
最初から客嵌める気なんだから予想屋より悪質だろ。 >>15
これ
「統一」って意味だったっけ？
朝鮮系まる出し、そんな企業だから推して知るべし 安倍ちゃんが役人に空き家を調査をさせからというもの、
腐れた不動産屋が活発に動いてんのな。 今それでもなんとか利益出せてるオーナーすら地獄に送り込むクソ偏向報道だわな
ハッキリとやりすぎ >>115
どんなのだったんだろう
見たくなってきたなｗ 自分で裏とり相ミツすればすぐおかしいとわかるのにそれすらしない鴨だからな >>1
そもそも田舎にレオパレス建てて、どうやって安定的に入居すると思ったのか、ツッコミどころが満載すぎる 夢中でがんばる君へ〜エールを 〜♪
それぞれの夢の数は違うけれど ♬
戻れない日々をさあ始めよう ♬ なんかコンビニのシステムと似ているな。
売り上げやコストなんかは企業に総て把握されてギリギリまで毟り取られる。
嫌と言えば撤収される。 >>56
結局コンビニと同じなんだよ
オーナー同士で客の喰い合いさせて、潰れた方を買い叩く キチンと検討して一応の目的はたせてるオーナーもわんさかいるんだよ
こうやってレオパレスだけ集中的に叩いてりゃそういうオーナーも悲鳴あげてるわ なんか知らんけど、普通に最初の契約で家賃5万円なら30年ずっと5万円、減額無しって
契約すればいいんじゃないのか？
修繕費用もすべてレオパがやるって契約で
なんであとからもめるのか分からない
曖昧な契約やるからじゃないの？ >>121
規模にも拠るけど寄せ集めの業者だとそんなもんだよ。
あまりいい工事はしていないけどね。
後から問題が出てくる。 まったくこの業界は変わらないっていうか
もういやになるね 建てた段階で抜いてんのか、客は入居者じゃなくて地主か酷いな レオパレスも大東建託も信用したらダメってことやね
将来を見通すノウハウがありながら、地主を騙していると思われる
つまり、地主にリスクの高さを隠して自社の利益最優先
アパート建設だけでもレオパレスは一時的に利益が上がる、だからアパート建設だけでも地主に勧める
その後の賃貸リスクは全て地主に負わせて契約解除
すごい悪質としか言いようがない。 まあ酷いは酷いけどさあ、一番悪いのは欲出した地主だよね >>132
そこが業者の巧妙な所って話だろ
アパート建てさせて借り上げるとかまどろっこしい事やってる時点で胡散臭いけどなw 普通に人が入る立地なら自分で立てて不動産屋に客つけてもらえばいいわけで
サブリースでやる意味ないもんな 馬鹿が無駄な借金を背負うということは、社会に金が出回ることだから、
日本国全体にとっては良い事なんだよ。 レオパ倒産しそうやね
いるかはわからんけど集団訴訟前に訴えた人が勝ち組かな >>132 釣られてみるけど
そんな契約 レオパレスはしませんわな。 問題になっているのにまだ建てるアホがいるからな。
情弱バカから金を巻き上げる商売は儲かるからなくならないわな。 大東建託、生和不動産、高松建設 あとどこがある？
俺も営業においしいこと言われて銀行ローンが詰まってサラ金で不動産ローン組み替えて
夜の仕事してローン支払ってるオーナー知ってるわ
まあ、コレ系の提案営業って人として最低だと思う >>133
そうなんだ
親が建てたアパートが老朽化してて不安だったんだ
ありがとう、3000万ぐらい見ておくよ レオパレスは倒産しないと思うがもしこんなことで入居率が下がったら現状で収益出せてるオーナーは怒り心頭だぞ
偏向報道にも程があるわ 大変だねぇ
わいは300万の借金返すのに必死やけども。 騙してなんぼのビジネススキームが横行するのは良くないね。 またレオパレスのＣＭを広瀬すずがやっているってところがツボってしまうんだがｗｗｗ 入居率は下がらんだろ
安くなったら 死体があった部屋でも借りる人いる なるほど。
最初にカネをがめて、配当方式で返金するのか。
な〜んか、やばいんじゃない？ >>146
いや、お金の問題じゃ無いって。
信用できる業者をその業界の人に聞いて慎重に決めるべきですよ。
地元で長年やっている業者の方がいい。 ピンポーン
101号室：「は〜い」
102号室：「は〜い」
103号室：「は〜い」
104号室：「は〜い」
105号室：「は〜い」
101号室がクシャミ
105号室：「隣の部屋の奴がクシャミしてやんの」
103号室の住民がオナラ
101号室105号室：「隣の部屋の奴がオナラしてやんの」
101号室：「プルルルル・・プルルルル・・」
105号室：「誰だよ、こんな時間に電話なんて、あれ？確かに俺の部屋で電話が鳴ったのに」 今から30年後て2048年だろ
日本国家が滅んでるかもしれないくらいの状況なのに
自分とこのアパートだけはずっと満室で何も事件や事故もなくサブリース会社も健全ですなんてことありえんのか >>121
2000万円←隣の部屋の会話が丸聞こえの部屋ばかり ○○建託の事務員から聞いた話なんだけど、課長待遇とかで入った営業マンとかも数字上がらなかったらインセンティブの契約で
額面10万あるとかないとかみたいな金額に減らされて、課長だったらかっこつけてくださいよとツメられて
知り合いを騙すような営業をやらかすのだとか 人脈換金させられて、最後は全部失ってポイですわな サブリースが破綻するのはいつかな。すげえ楽しみだわ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
