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【大阪】大阪のオフィス空室率低下続く 12月、5カ月連続
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0001孤高の旅人 ★
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2018/01/14(日) 13:27:45.50ID:CAP_USER9
大阪のオフィス空室率低下続く 12月、5カ月連続
2018/1/11 16:30
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO25561460R10C18A1LKA000/

 オフィス仲介の三鬼商事(東京・中央)が11日発表した大阪ビジネス地区の2017年12月のオフィス空室率は前月比0.06ポイント低下の3.68%だった。5カ月連続で低下した。周辺部からの移転もあり、梅田地区や新大阪地区、淀屋橋・本町地区などでオフィス不足が加速している。
 梅田地区は0.04ポイント低下の2.16%、新大阪地区は0.35ポイント低下の3.79%だった。新築ビルのみの空室率も0.55%と低水準。全体の募集賃料は1坪(3.3平方メートル)当たり1万1267円と前月から38円上昇した。「競争率が高まり、より条件のいいところに貸す流れになっている」(同社の小畑大太氏)
 18年秋にはなんば地区で貸室面積約3万5000平方メートルの「なんばスカイオ」(新南海会館ビル)が開業するが、19年に新築が予定される大型ビルはゼロだ。
 東京都心部ではオフィス空室率が2カ月連続で上昇したが、大阪では新規の供給が限られるなか、低下傾向に変化は見られない。
0585名無しさん@1周年
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2018/01/15(月) 00:39:48.98ID:yO0QM6Ub0
>>583
いくら大阪叩きが東京流出を願っても残念ながら
東京がアジアで衰退しまくりw
成長しまくる中国人も東京より大阪に観光客や企業を向け始める
そして大阪もアジアを見始めて大阪が中華文化圏に成り
東京がアジアの僻地として見放されていく
首都圏は人口増えても経済衰退w
すなわち大阪の底辺しか来ないと言うことw
0586名無しさん@1周年
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2018/01/15(月) 00:41:41.22ID:yO0QM6Ub0
>>584
大阪をいじめ抜いた東京を
大阪は中国韓国と連携してアジア経済圏として組めば良い
日本は中国韓国に負ける成長率
関西と沖縄が日本のツートップの成長率

中国韓国が大阪と組むことで東京と日本をアジアで没落に追い込める
大阪中国韓国のダッグは両者に大きなプラスになる
0588名無しさん@1周年
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2018/01/15(月) 00:45:37.29ID:jpP61gjD0
新しくビル建てたら?
0589名無しさん@1周年
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2018/01/15(月) 00:51:42.67ID:yO0QM6Ub0
248名無しさん@1周年2018/01/15(月) 00:50:42.71ID:xLCSX1As0
https://www.constnews.com/?p=23727
東京、名古屋に比べて際立つ大阪の賃料上昇/


https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1510132962/l50
繁華街の路面店賃料 1坪あたり

東京   40万 ← 地価は3倍も4倍もするのに商用の賃料はたった1.3倍w
大阪   30万
名古屋  13万


これ見ると東京の地価が無駄に高いのがよく分かる

利益が大阪の1.3倍しか出ないのに
地価は3倍も4倍もするから
そりゃ商業的な再開発は進まないし
再開発が進まないから街がくすむよどむ

地価の高さが東京の足を引っ張ってるのは間違いない
銀座がいつまでも古いままなのも当然

土地ごと買ったら商業的には採算合わないからな
増えるのは採算度外視できる企業のオフィスビルだけ
0591名無しさん@1周年
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2018/01/15(月) 00:55:48.27ID:xLCSX1As0
お笑いトンキンwww

東京に企業と人を集めるだけ集めた結果

|  東京都、3年連続マイナス成長

|  都民所得は −4.5%(全 国 平 均 −2.2%)

|  1人当たり都民所得は −13.1%(全 国 平 均 −2.5%)

|  東 京 で 成 長 し て い る の は 唯 一 人 口 だ け
↓  https://news.yahoo.co.jp/byline/samutahikaru/20171202-00078828/

東京がもっとも衰退してましたw

人口は増えてるのに衰退するというミラクル都市w

超 絶 無 能 首 都www

1
0592名無しさん@1周年
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2018/01/15(月) 00:56:46.76ID:xLCSX1As0
 
610
>●サービス業、年間売上高
>東京 80兆2690億円 >>>>> 大阪 13兆1557億円
http://patmap.jp/CITY/RANK_FULL/00/42/FULL_pay_all.html

幾らなんでもこんな開きがあるわけが無いだろ。
何倍に盛ってんだよ猿w
リンク開いても関係ないページだしw


611
>>610
ちゃんと見れるが? ─
現実見なきゃ駄目だぞ


624
>>611
どこにあるんだよ猿w


626
>>611
普通に考えて東京「都」と大阪「府」を比べたって話だろ?
んで、お前ら東朝鮮がなんと言おうとサービス業でそんな差が出るわけが無いだろ。

でなきゃ、
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1512655219/609 で書いたみたいに
サービス業の全国企業の本社のあるところで計算とか、
またそういう東朝鮮マジック使ってるだけだろw  

1
0593名無しさん@1周年
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2018/01/15(月) 00:57:37.06ID:xLCSX1As0
生活保護受給者の割合(平成25年度分、厚生労働省)
http://www.sankei.com/west/photos/151210/wst1512100011-p1.html

福岡県 2.54%
北海道 2.48%
東京都 2.20% ← 大阪より多いトンキンwww
大阪府 2.17% ←
青森県 2.06%
沖縄県 2.05%
高知県 2.01%
徳島県 1.91%
長崎県 1.80%
大分県 1.66%  

1
0594名無しさん@1周年
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2018/01/15(月) 00:58:30.14ID:xLCSX1As0
訪問率だだ下がりで外国人にも見放される東京www


インバウンド統計リポート(日経新聞)
https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/inbound-report/

都道府県別訪問率
順位 都道府県   訪問率(17年7〜9月期)   伸び率(前年同期比)

1 大阪府        46.8                  - 2.1
2 東京都        40.8                  -12.3 ← だだ下がりwww
3 千葉県        32.3                  -10.6
4 京都府        31.4                  -11
0595名無しさん@1周年
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2018/01/15(月) 00:59:43.61ID:epOgRkf10
アベノミクス様のおかげで日本は景気いいはずなんだけど、外国は大変なんだな
0596名無しさん@1周年
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2018/01/15(月) 00:59:44.43ID:xLCSX1As0
2016年度空港利用者ランキング

1 羽田空港  8147万人 ← 3倍以上なのに利益で関空に負ける超絶無能空港www
2 成田空港  3725万人  
3 関西空港  2561万人 ← 営業利益日本一
4 福岡空港  2232万人
5 新千歳空港 2154万人
6 那覇空港  2003万人
7 大阪空港  1510万人
8 中部空港  1094万人
9 鹿児島空港 546万人
10 仙台空港  316万人
https://mile-points.com/2016-airport-nend/
http://www.sankei.com/west/news/160524/wst1605240096-n1.html

1
0597名無しさん@1周年
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2018/01/15(月) 01:00:45.48ID:xLCSX1As0
東京に住むということは地獄に住むということ
特に子供たちは本当にかわいそう


[PDF] 平成 27 年中における自殺の状況 - 警察庁
https://www.npa.go.jp/safetylife/.../H27_jisatunojoukyou_01.pdf
10ページ 表9 都道府県別、男女別、年齢階級別自殺者数

全年齢自殺者数
東京都 2483人 ← 人口は1.5倍程度なのに自殺者数は2倍近い
大阪府 1295人

二十歳未満
東京都 63人 ← 人口は1.5倍程度なのに自殺者数は6倍近い!!!
大阪府 11人

1
0598名無しさん@1周年
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2018/01/15(月) 01:07:33.50ID:RrIZyqiy0
>>19
>日本のごく一部にコンプ剥き出しの地方がある

まじかよ福岡最低だな
0599名無しさん@1周年
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2018/01/15(月) 01:18:34.34ID:kmDyaqfu0
不動産屋だが客に中国人がビビるほど増えてきた
数組に一組と言えるレベルで
皆日本語も達者
0602名無しさん@1周年
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2018/01/15(月) 04:01:13.08ID:sGQAbqT80
>>1
またアベノミクスのせいでこんなことになってるのか・・
日本人はいつになったら目が覚めるの?何で自民党に入れるんだよ
0603名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/15(月) 05:21:37.62ID:fvzM4xoC0
 


                     


江戸時代、 日本全国 津々浦々 どこでも、 商工業者は 被差別民だった。

       ↓       ↓       ↓       ↓

江戸時代、 商工業の中心地であった水の都 大阪は、 被差別部落であった。


この事実は、『 日本全国被差別部落地区名鑑 』という書籍を見ても、よくわかることだ。


もちろん現在に至るも 大阪の教育水準は、都市部であるにもかかわらず 日本最低に低い。


 


 
0604名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/15(月) 06:20:39.26ID:XI647+Qs0
日本は中国韓国に教育リテラシーでボロ負け

その日本より優秀な中国韓国人が大好きな日本の地が大阪


大阪が人情もあり、人の繋がりがあると言う人間らしい日本人より格上の国の学生の好み


よって大阪はアジアの中で教育に対して競争力があると言うことが証明された
0605名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/15(月) 11:39:26.39ID:RdwB4wNH0
102: 名無しさん@1周年 [] 2018/01/14(日) 09:31:15.01 ID:xgxKnt7z0
本日のビッグニュース

*1厚生労働省は大麻を所持や使用出来るように大麻の法律を*1書き換えていた
大麻取締法(二十二条の三参照)
https://www.ron.gr.jp/law/law/taima.htm
*1厚生労働大臣は、この法律の規定にかかわらず、大麻に関する犯罪鑑識の用 に供する大麻を*2輸入し、又は譲り受けることが*2できる。

*日本でも*2CBDオイルは*2個人輸入でき、Yahoo!や楽天などのウェブサイトで*2正式販売されている

*2日本で試してから海外にいく人もいる(日本は事実上医療大麻は合法(幸福追及権にも適用されている))
0606名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/15(月) 12:09:54.50ID:ZDA3Mz7e0
いかに日本は霞ヶ関永田町東京キー局で情報操作されてるかが世界の人が明るみにしてくれた
0607名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/15(月) 12:14:59.16ID:9qHepGE50
〉〉601
事実に背けてるのがわかるわ
0608名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/15(月) 13:59:56.01ID:vj6tZsD20
▼人口10万人あたり在日韓国・朝鮮人ランキング
1位 大阪府 1,530.54人
2位 京都府 1,290.85人
3位 兵庫県 0,978.73 人
http://todo-ran.com/t/kiji/11618

▼刑法犯件数ランキング
1位 大阪府 199,441件 226.61件 79.05
2位 愛知県 144,001件 194.12件 70.30
3位 京都府 48,989件 186.84件 68.34
http://todo-ran.com/t/kiji/13944

▼殺人事件被害者数
1位 大阪府 69.7人 0.791人 74.70
2位 沖縄県 10.5人 0.771人 73.00
3位 香川県 7.5人 0.741人 70.32
http://todo-ran.com/t/kiji/10567

▼生活保護受給世帯ランキング
1位 大阪府 215,289世帯 5.47世帯 80.38
2位 高知県 15,279世帯 4.36世帯 69.47
3位 北海道 115,877世帯 4.34世帯 69.23
http://todo-ran.com/t/kiji/11767

▼被差別部落の人口
(原田伴彦『被差別部落の歴史』より)
近畿50%
九州12%、中国12%、四国12%
関東05%、中部05%
其他04%


0609名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/15(月) 14:01:12.29ID:vj6tZsD20
平均年収ランキング2014

1位 神奈川 481万円
2位 東京都 467万円
3位 長野県 458万円
4位 茨城県 452万円
5位 千葉県 452万円
6位 群馬県 444万円
7位 滋賀県 438万円
8位 埼玉県 438万円
9位 栃木県 438万円
10位 山梨県 438万円

22位 大阪府 411万円 ←貧乏人wwwwwwwwwwwww

https://doda.jp/guide/heikin/2014/area/data.html




都道府県別1世帯あたり家計資産

1位 東京都5909万円
2位 神奈川4943万円
3位 愛知県4423万円
4位 栃木県4001万円
5位 香川県3880万円
6位 奈良県3779万円
7位 千葉県3764万円
8位 滋賀県3759万円
9位 静岡県3757万円
10位 埼玉県3749万円

  
   兵庫県3487万円www
   京都府3371万円www
   大阪府3099万円www


http://www.stat.go.jp/data/zensho/2009/shisan/pdf/gaiyo3.pdf


0610名無しさん@1周年
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2018/01/15(月) 15:25:58.36ID:5LBuxrIE0
中国様、助けてー
0611名無しさん@1周年
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2018/01/15(月) 15:35:56.40ID:pvYEwWb70
😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♬
               
> 日本経済には60年の長期周期がある
http://image.slidesharecdn.com/08124-120123045008-phpapp01/95/08124-46-728.jpg
http://kakashi490123.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/02/28/20100227.png

昭和の約60年は前半が経済周期の下側、後半が上側だった。
平成の約30年は下側だった。次の30年は上側の明るい時代。

😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♬ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)
0612名無しさん@1周年
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2018/01/15(月) 15:52:45.50ID:bZ4rwszI0
>>20
チャスカは、地下へのエスカレータが無いのは設計上の失敗だと思う
1階入り口ドアの背丈が高過ぎて、開く度に大量の冷気が屋内に入るので特に1階が寒い
安藤忠雄らしい実用性を無視した建築だわ
0613名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/15(月) 17:52:39.24ID:boYlncy90
● GDP    
東京都 94兆円 >>>>>> 大阪府 36兆円
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2013/11/60nbs300.htm   
http://www.pref.osaka.lg.jp/toukei/gdp/
●支払われた年間給与合計  
関東 92兆7201億円 >>>>> 関西 31兆6067億円
http://www.nta.go.jp/kohyo/tokei/kokuzeicho/minkan2013/pdf/k06.pdf
●実収入÷1世帯あたり人数
東京都 30万6000円 >>>>> 大阪府 19万3300円
http://www.pref.tottori.lg.jp/secure/105984/00000420052059.pdf
http://grading.jpn.org/y0220003.html
●全上場企業  
東京本社 1754社 >>>>> 大阪本社 450社
http://www.rs-kumamoto.com/JK/area_menu.htm
●人口
関東 4315万人 >>>>> 関西 2068万人
http://uub.jp/rnk/p_k.html
●人口増減数
関東 8万4039人「増加」>>>>> 関西 8万4060人「減少」
http://uub.jp/rnk/p_k.html
●100M以上のビルの数
東京535 >>> 大阪137   
http://www.blue-style.com/area/tokyo/   
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/builoosaka.htm
●卸売業者 小売業者向け売上高
東京都 115兆円 >>>>> 大阪府 28兆円
http://www.meti.go.jp/statistics/tyo/syokozi/result-2/h2c6koaj.html
●空港乗降者数 
羽田 68,738,099人、成田 32,474,447人 >>>>> 関空 17,629,498人
http://airport.tokyu-agc.co.jp/airport_1_1.html
●大学生の数 
東京 73万2543人 >>>>> 大阪 22万7928人  
http://www.stat.go.jp/naruhodo/c1data/19_01_stt.htm
●東京ディズニー入場者3137万人 >>>>> 大阪民国USJ入場者1270万人
http://mdpr.jp/disney/detail/1478308
●地価総額(10億円)  東京圏 285,158  >>>> 大阪圏 82,530
http://www.e.u-tokyo.ac.jp/~kanemoto/Tokyo2.pdf
●主な繁華街の小売市場規模
東京3兆7239億円 >>>大阪1兆2110億円
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%B9%81%E8%8F%AF%E8%A1%97
●小売業、年間商品販売額
東京 11兆2502億円 >>>>> 大阪 3兆7071億円
http://patmap.jp/CITY/RANK_FULL/00/04/FULL_PAY.html
●サービス業、年間売上高
東京 80兆2690億円 >>>>> 大阪 13兆1557億円
http://patmap.jp/CITY/RANK_FULL/00/42/FULL_pay_all.html

0614名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/16(火) 00:16:47.85ID:pCSEoErS0
大阪スレ恒例のコピペ爆撃がはかどってるな
0615名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/16(火) 00:20:12.41ID:bzzG+LuMO
かつて中国の広東にあるテレビ塔の高さを抜かすためにスカイツリーを建てた東京が今度はアベノハルカスの高さを抜かすために高層ビルを建てるらしいな
全然進歩しねえな
0616名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/16(火) 06:46:38.89ID:6XR/VqIz0
中国に勝てないくせに見栄張りすぎw
0617名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/16(火) 07:09:44.19ID:OOLsGX7C0
中国連呼が謎過ぎる
0618名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/16(火) 07:21:49.17ID:CL18/hvF0
トンキン大震災が起きたら一気に満室やね
0619名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/16(火) 07:24:35.54ID:iTAo9uHM0
大阪に何か産業あったっけ?
0620名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/16(火) 13:05:29.97ID:Qo8KAztw0
2割はオレオレ詐偽の事務所
0621名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/16(火) 13:08:07.77ID:hh8C255s0
>>613

逆にあれだけ東京に吸い取られて
まだそんだけあるんかというのが驚きなんだけどな。
0622名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/16(火) 13:33:03.82ID:i1MLfg410
>>617
大阪は真のリベラルシティだからな
ネトウヨとチョンモメン両方とも敵
0623名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/16(火) 17:31:24.04ID:rN5kSVJNO
民泊って大盛況なのか?大盛況とは聞くがそれ以上に民泊物件が多くて大家側がダブついてると聞いたが
0625名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/16(火) 23:28:38.39ID:cgIpTBMU0
東京でバブルをあおってバカに買わせてその間に大阪に逃げるってことかな、大震災も近いんだし・・・
0626名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/17(水) 06:36:33.29ID:eJnGYXHi0
やっぱり日本は兵庫県を潰しにかかってることが判明
国は兵庫県を震災で一切助けもせず衰退を煽るが
東北はじゃぶじゃぶ金をつぎ込んでいる
如何に日本がクズが多いのか分かるわ

重い地元負担…復興借金、いまだ4386億円 東日本被災地は地元負担ゼロ「不公平」の声も
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6268680

>「不公平だ。阪神・淡路が先に起きたからなのか」。県議会からはこんな声も上がる。背景にあるのは、11年3月の東日本大震災。
>国は11〜15年度を東日本の集中復興期間と位置付け、復旧・復興事業の地元負担を実質ゼロにした。
>被災自治体の財政が逼迫(ひっぱく)した阪神・淡路の教訓が生きたともいえるが、震災の借金に対する措置を今も求める兵庫県に、国が応える様子はない。

神戸はこの通り国は冷たいが、東北は意地でも金をつぎ込む
本当に日本というのは不公平な国です
兵庫県に必要なのは、大阪と協力してアジアから人を呼び込み
日本から独立することでしょう

東北を復興するな!
https://0dt.org/000994.html
>東北を阪神大震災後の神戸のように復興させるのは難しいだろう。
>神戸は元々発展していたけど、東北は元々衰退していた。被害規模も桁違いだしね。
>東北を復興させるのは死にかけの老人に延命治療を施すようなもんです。そんな事しても国家のプラスにはならない。
>復興できる所は自然に復興するのだから国家が関与すべきではない。
>国が無理やり復興させると「復興利権」が生まれ、無駄金が使われるからヤクザや中国マフィアまでもが復興利権に群がってきている。
>東北は豪雪地帯だし住民の性格も陰湿極まりない、いわば呪われた土地。
>毎日雪かきしなきゃならない生活なんて嫌だぉ(´;ω;`)東北に生まれる子供は不幸だ。
>放射能で汚染されてしまった事だし、震災を機に東北を無人の荒野にするくらいの勢いで大規模な移住を行ってはどうか?
>東北人を集めてコンパクトシティを作ったりする方が良いと思う。
>田舎より都市住民の方が生活満足度が高いと言うデータもある。復興するより移住した方が東北人も幸せになれるはずだ。
>東北に必要なのは復興じゃない。トドメなんです(`・ω・´)

ほんとその通りだわ
0627名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/18(木) 07:05:55.56ID:SrnuDEDU0
またトンキンの嫉妬かwww
0628名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/18(木) 07:06:10.53ID:/QO6Zhu10
test
0629名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/18(木) 07:16:12.71ID:54y4cRex0
東京は地震か原発で廃棄するだろうし

先行投資なんだろう
0630名無しさん@1周年
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2018/01/18(木) 07:24:47.29ID:54y4cRex0
>>624
東京から中国に輸出してるぞ
捕まってるけどw

東京は犯罪自由だから新しい犯罪をどんどん作るんだけど
他所に行くと逮捕されてオシマイなんだよな
0631名無しさん@1周年
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2018/01/18(木) 07:30:24.74ID:RhRwjWIt0
〉〉629
中国人も大阪や福岡に投資が続く
今や大阪福岡にアジアの投資を東京からすいとる時代
0632名無しさん@1周年
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2018/01/18(木) 07:48:44.81ID:xhHMeenf0
こんだけ空室率低いのに何処もオフィスビル建てようとしない(笑)

大阪のオフィスなんてどうせすぐガラガラに戻るやろと不動産会社に見透かされてるわけだ
0635名無しさん@1周年
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2018/01/18(木) 07:58:16.73ID:77f/wlmu0
>>632
大阪コンプの発作か?
0636名無しさん@1周年
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2018/01/18(木) 08:00:08.17ID:xhHMeenf0
東京も大阪も空室率低いけど全然状況が違うからな

東京は次々とオフィスビルが立つのにそれに需要がちゃんと付いて言ってるから低い空室率を維持
大阪はオフィスビルが立たない、あるいはオフィスビル潰してホテルにしてるから低い空室率が維持されてるだけ
0637名無しさん@1周年
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2018/01/18(木) 08:02:29.67ID:QSh8VDHD0
なんで日本の経営者ってこうも極端なんだろうね
いっせいに同じ方向で同じことをする

そんな無能経営陣のせいで大阪は外資だらけになってしまった
0638名無しさん@1周年
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2018/01/18(木) 08:02:40.71ID:Oc0CB7WD0
インバウンド、インバウンドっとみんな外国人用の物販店に変えときゃいいじゃん
0640名無しさん@1周年
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2018/01/18(木) 08:03:32.71ID:HQVrl1uo0
新宿古着屋跡地には何が出来るんでしょうね
zozoの倉庫にさえ使えないような代物ですがダイバクショウ
0641名無しさん@1周年
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2018/01/18(木) 08:06:26.11ID:Wn7rADzz0
第1〜4ビルを作り替えるってポテンシャルはいつでも可能なんだから
心配する必要ないだろ。これ以上人増やしてもしゃぁないやん。
電車混むだけやし。
0642名無しさん@1周年
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2018/01/18(木) 08:06:42.72ID:ZdTmbUy10
>>636
プロの分析

東京のオフィスを直撃する「2018年問題」
http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/opinion/15/221102/051300224/
東京オフィス市況に大量供給の影 不動産投資ブーム冷やす懸念も
https://jp.reuters.com/article/japan-office-idJPKBN1500LF
オフィス供給過剰「2020年問題」浮上 再開発めじろ押し 東京五輪へ“浮かれ過ぎ懸念”
http://www.sankei.com/premium/news/150731/prm1507310001-n1.html
0643名無しさん@1周年
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2018/01/18(木) 08:07:27.62ID:xhHMeenf0
大阪人は低い空室率なのにオフィスビルが立たない理由説明してみろや
これが説明できない限り俺の言ってることが正しいだろ

大阪は需要以上に供給が縮小化してるから空室率が低い
それを見透かしてるから新規投資しない
これが現実だろ
0644名無しさん@1周年
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2018/01/18(木) 08:09:07.92ID:/7mPXiWw0
この「空室率」ってぜんぜん信用できねえよな。本町とか堺筋とか、ガラガラじゃん。
夜は街灯以外ぜんぜん電気ついてないし。淀屋橋北詰の旧三菱商事ビルもいま
大半が空室なんだろ?
0645名無しさん@1周年
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2018/01/18(木) 08:10:30.13ID:K99MxlXa0
日本の首都が京都から移る時、大阪じゃなくて東京に移ったのは大阪としては大きすぎる損失だよねぇ
大阪に移す構想もあったんだけどなぁ
0646名無しさん@1周年
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2018/01/18(木) 08:13:14.76ID:46v8TuEH0
>>643
プロの分析

>こういった状況の中、旺盛な需要により、移転元の二次空室も、早い段階で消化されるケースが増えている。
>また、立退移転では、そもそも二次空室が発生しないということもあり、市場の逼迫感を強める要因となっている。
https://www.cbre-propertysearch.jp/article/market_trend-q2-2017-osaka
0647名無しさん@1周年
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2018/01/18(木) 08:16:33.51ID:xhHMeenf0
>>646
空室と埋まるメカニズムが書いてるだけで新規に建設されない理由が書いてないやん
0648名無しさん@1周年
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2018/01/18(木) 08:18:08.70ID:/7mPXiWw0
架空の会社に入居させて家賃を支払わせて経費を計上させて、フロア貸の会社のほうに
利益つけかえてるだけってのが実態のような気するぜ。節税対策と利益の合法的な移し替え。
じっさい歩けば空室率が1ケタとかありえねえってすぐ分かる。
0649名無しさん@1周年
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2018/01/18(木) 08:18:24.33ID:H26loBoG0
>>643
これが現実だな

2017年12月1日

--総人口-----前年同月(率)----都市名---

2,714,710|+11097 ( +0.41% )|大阪市
1,532,391|-3276 ( -0.21% )|神戸市


神戸市、若者が逃げ観光客も集まらず衰退 
http://www.asahi.com/articles/ASKB53D3BKB5PIHB008.html
0651名無しさん@1周年
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2018/01/18(木) 08:20:37.45ID:/7mPXiWw0
神戸が酷いのは同意だが、大阪のオフィス需給がひっ迫してるは100%詐欺
統計でそう出てるなら、金融上でなんかおかしな手法が跋扈してるだけの話し。
現実にカーテンパネルすら撤去されたガランドウだらけなんだものw
0652名無しさん@1周年
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2018/01/18(木) 08:22:53.23ID:oUvCLk7O0
>>643
単純に企業が需要見込みを見誤ったということ
その証拠に最近竣工した大阪のオフィスビルはどこも満室稼働している
0653名無しさん@1周年
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2018/01/18(木) 08:22:54.75ID:/7mPXiWw0
あー、もしかしたらこういうことか?中国企業が日本に支店をだす。そのフロアは中国人
オーナーの所有だ。で、中国企業は家賃をはらう。受け取りは中国人オーナーだ。
ところが現実には中国企業はそこで営業なんかやってない。中国企業は経費をもって
オーナーの個人企業に利益移転。

これだわ
0654名無しさん@1周年
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2018/01/18(木) 08:24:17.86ID:xhHMeenf0
オフィス潰してホテルとかオフィス潰してタワマンとかやたら多いもんなぁ大阪市は

大阪は長期的には衰退確定なので、オフィスビル潰して投資の回収期間が短いものに流れる傾向にある
タワマンなんか竣工前に住民にローン契約組ませた時点でほとんど投資回収したも同然だもんな
0655名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/18(木) 08:25:29.56ID:6hhR70T00
高校生がワンおるねw
古いビルは建て替えるから、新規入居なんて募集してないぞ?
1年や2年で全部追い出すわけじゃない
社会人ならピンときそうなもんやけど( ^ω^)・・・
0656名無しさん@1周年
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2018/01/18(木) 08:25:47.29ID:4zXz0o9u0
>>651
三鬼商事、CBRE、三幸エステートすべてで大阪のオフィスはひっ迫という分析が出ています
0657名無しさん@1周年
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2018/01/18(木) 08:27:52.76ID:/7mPXiWw0
まともな不動産オーナーは貸しビルつぶしてコインパーキングかワンルーム建築だよ
オフィス実需なんか全然ねえよ。つか常識で考えればわかるだろwいまどきなんでオフィスが
必要なるんだよ。んなとこ勝ち組の大手しかねえだろ。んなとこはすでにオフィスもってんだし
自社ビルもってるっつの
0658名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/18(木) 08:28:32.58ID:H26loBoG0
>>654
これが現実なんだよ

2017年12月1日

--総人口-----前年同月(率)----都市名---

2,714,710|+11097 ( +0.41% )|大阪市
1,532,391|-3276 ( -0.21% )|神戸市


神戸市、若者が逃げ観光客も集まらず衰退 
http://www.asahi.com/articles/ASKB53D3BKB5PIHB008.html
0660名無しさん@1周年
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2018/01/18(木) 08:29:35.32ID:/7mPXiWw0
>>655
>古いビルは建て替えるから、新規入居なんて募集してないぞ

あー。なるる。これで過半は説明つくね。
0661名無しさん@1周年
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2018/01/18(木) 08:30:41.02ID:H26loBoG0
大阪で嫌われ過ぎて大阪企業に就職出来ない神戸は地元の低賃金企業で働きなさい
間違っても大阪に働きに来るなよ
クソうぜーから



平均年収「近畿トップ500社」ランキング
http://toyokeizai.net/articles/-/202829?page=2


1位 キーエンス (大阪府)
2位 朝日放送 (大阪府)
3位 伊藤忠商事 (大阪府)
4位 武田薬品工業  (大阪府)
5位 日本商業開発  (大阪府)
6位 ダイビル   (大阪府)
7位 積水化学工業  (大阪府)
8位 阪急阪神HD  (大阪府)
9位 ダイダン  (大阪府)
10位 任天堂  (京都府)
11位 塩野義製薬  (大阪府)
12位 田辺三菱製薬  (大阪府)
13位 小野薬品工業  (大阪府)
14位 SCREENHD  (京都府)
15位 H2OHD  (大阪府)
16位 長瀬産業  (大阪府)
17位 不二製油グループ  (大阪府)
18位 日本エスリード  (大阪府)
19位 大和ハウス工業  (大阪府)
20位 アンジェス  (大阪府)
21位 日本ハム  (大阪府)
22位 岩谷産業  (大阪府)
23位 プレサスコーポレーション  (大阪府)
24位 ヒロセ通商  (大阪府)
25位 大日本住友製薬  (大阪府)
26位 奥村組  (大阪府)
27位 OUGHD  (大阪府)
28位 京阪HD  (大阪府)
29位 京阪神ビルディング  (大阪府)
30位 シマノ  (大阪府)
31位 きんでん  (大阪府)
32位 中外炉工業  (大阪府)
33位 阪和興業  (大阪府)
33位 江崎グリコ  (大阪府)
33位 燦HD  (大阪府)
36位 積水ハウス (大阪府)
0662名無しさん@1周年
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2018/01/18(木) 08:30:55.51ID:xhHMeenf0
>>652
竣工が少ないのはその理屈で説明できなくもないが、新規着工もないからな
空室率が低い状態が数年つづいてる今ですら新規の着工がない
将来の需要の縮小を見透かされてるいうこと
0663名無しさん@1周年
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2018/01/18(木) 08:33:26.67ID:xhHMeenf0
大阪の新規オフィスの大型案件が難波スカイオと梅田1丁目の2件しかない
投資する価値なしと思われてるんだろう
0664名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/18(木) 08:37:45.64ID:6hhR70T00
大型案件が2件もあれば十分やろ
建材が高騰している今の時期に建てるメリットもない
0665名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/18(木) 08:37:50.67ID:H26loBoG0
>>663
そうだな
若者が離散し、少子高齢化と人口減少が酷い神戸市には成長の余地がないから投資する価値が全くないんだよな
リニアも来ないし北陸新幹線も四国新幹線も来ないからな


2017年12月1日

--総人口-----前年同月(率)----都市名---

2,714,710|+11097 ( +0.41% )|大阪市
1,532,391|-3276 ( -0.21% )|神戸市


神戸市、若者が逃げ観光客も集まらず衰退 
http://www.asahi.com/articles/ASKB53D3BKB5PIHB008.html
0666名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/18(木) 08:39:47.21ID:sxt9r40n0
大阪って景気悪いの?
求人倍率減少とかいうニュースもあったような
0667名無しさん@1周年
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2018/01/18(木) 08:40:51.46ID:xhHMeenf0
その二件も着工だいぶ前だし、実質新規着工ゼロよな

空室率を読み違えてたとしても、空室率が低いと分かったあとですらゼロ
0668名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/18(木) 08:43:21.07ID:6hhR70T00
>>667
まあ、いいんじゃないか?
どうせ人口減少するんだから、需要も減るやろ
無理してオフィスビル建てなくても、身の丈に合ってるやん
背伸びしても神戸みたいに借金まみれで住民が逃げ出すだけw
0669名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/18(木) 08:46:42.58ID:H26loBoG0
大阪企業に採用されない神戸人は地元の低賃金企業で働かざるを得ない
スラム化が進む
プライドの高さだけは天井知らず
井の中の蛙
0670名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/18(木) 08:54:36.90ID:7wkX9s5+0
東京一極集中は避けてほしいからね 後は福岡もガンガレ
0671名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/18(木) 08:58:29.97ID:5YOu92cT0
>>20
7階まで全て丸善ジュンク堂という威容
0672名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/18(木) 08:58:34.79ID:6hhR70T00
東京は完全に内需型で、経済縮小中だからない
ITサービスではアメリカに完敗だし
白物や自動車では隆盛アジア各国に追い抜かされた
単純に売る物がない

大阪も同じだが、観光業に上手くシフトして行ってる
地の利があってよかったわ
0673名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/18(木) 09:01:26.54ID:/7mPXiWw0
景気がいいってのを「努力に対して不当に儲かる・評価される」という基準でみれば
外国人観光は景気がいいんじゃね?製造業や金融業は焼け野原でしょ。
0674名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/18(木) 09:02:46.57ID:/7mPXiWw0
北浜とか、もうまともに証券業務やってる会社ないからね。銀行すら
下手すれば支店閉鎖する勢い
0675名無しさん@1周年
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2018/01/18(木) 09:05:28.76ID:6hhR70T00
証券業務なんて全部オンラインだろw
いつの時代の話してんの
0676名無しさん@1周年
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2018/01/18(木) 09:06:19.12ID:77f/wlmu0
ID:xhHMeenf0はなんで必死にレス乞食するの?
0677名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/18(木) 09:08:59.56ID:/7mPXiWw0
>>675 まあそうなんだけどさ。立地はいいだけに寂れっぷりがな。
そもそもオンライン証券はサーバーだけ兜町と北浜のそばにおいて
おけば管理はどこでやっても同じことだしな。
0678名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/18(木) 09:17:48.48ID:VV8/9Ikc0
バカな人がろくに字も読まずに不景気なニュースだと誤変換をしているw
0679名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/18(木) 09:19:40.68ID:RUkAYOrR0
御堂筋はUFJ大阪ビルとオービックビルが100m越えオフィスビル建設中だな
0680名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/18(木) 09:24:44.46ID:6hhR70T00
ルック・ウエストですね

日本の年間出生数98万人
中国の年間出生数1700万人

東京じゃなく中国と仲良くしなければ話ならない
0681名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/18(木) 09:42:35.79ID:6hhR70T00
>>679
今、着工じゃないと駄目らしいぞ
彼の中では建設中は、東京はいいけど大阪だとカウントしないという基準らしい
0682名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/18(木) 10:00:30.53ID:8blo4nlT0
いいことです。
0684名無しさん@1周年
垢版 |
2018/01/18(木) 10:14:41.10ID:bs9XBC+B0
数年後にリニアが名古屋まで開通
大阪の見せかけだけの繁栄は終了

リニアは名古屋止まりで凍結ですよ
大阪延伸は名古屋の財界が許さない
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