【社会】分譲マンション、所有者不明物件が急増…管理費等を徴収できず建物全体が劣化
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Business Journal 2018.01.12
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一般財団法人国土計画協会が主催する、増田寛也元総務相ら民間有識者をメンバーとした「所有者不明土地問題研究会」が昨年12月13日、最終報告を取りまとめた。同研究会では、所有者台帳(不動産登記簿等)により所有者がただちに判明しない、または判明しても所有者に連絡がつかない土地を「所有者不明土地」と定義。国土交通省の地籍調査をベースに、2016年時点の所有者不明土地を推計した結果、その面積は約410万ha(ヘクタール)に及び、九州全体の土地面積である約367万haを超えるという驚くべき試算結果が発表された。
具体的には、国土交通省が実施した2016年度の地籍調査では、563市区町村の62万2608筆で登記簿上の所有者の所在が不明な土地は20.1%だった。これを総人口、65歳以上死亡者数との相関関係を用いて拡大推計すると全国の所有者不明率は20.3%で、所有者不明土地面積は約410万haとなった。
さらに同報告書では以下の将来推計も行った。
(1)人口減少・少子高齢化が進み、40年には全国896の市区町村が「消滅可能性都市」に該当する
(2)13年現在、全国で820万戸の空き家が存在しており、今後、世帯数の減少等により、20年後の33年には、空き家が2150万戸まで急増
(3)土地の相続候補者へのアンケート調査の結果で、20〜40年に発生する土地相続のうち、約27〜29%が未登記になる可能性がある
(4)高齢化の影響も伴い、死亡者数は160万人を超える
以上より、20年から40年に発生する所有者不明土地面積は約310万haに相当すると試算している。これと16年時点の約410万haを合わせた約720万haというのは、北海道全体の土地面積である約780万haに匹敵する。かつてのバブル経済時代にあった「不動産神話」を記憶している世代には、これほど土地が無価値化するとは相当な衝撃だろう。
同研究会では、所有者不明土地が引き起こす経済損失に関する推計も行っており、16年の損失額は約1800億円、17〜40年の累積損失額は6兆円規模に及ぶとしている。
さらに、問題は所有者不明土地にとどまらない。都内の不動産デベロッパー関係者は、「所有者不明の物件は、分譲マンションでも増加している」という。土地の場合には、過疎地や農地、山林などの資産価値が低く、相続の煩雑さやコスト、相続後の管理を考えた場合、相続を放棄するケースが増加している。また、都市部の住宅でも、土地面積が狭く、活用が難しかったり再建築が不可能なケースでは、相続を放棄するケースが増えているという。
続きは>>2 定年退職頃に現金で一戸建て建てて家が朽ちる頃には自分も死んでるってのが理想だわ
これなら建て替えもいらんだろし マンション住人の意見が全員一致するとは絶対に言えない
20年30年と経過したマンションなんてゴミ当然
毎月の管理費+修繕費+高額な固定資産税の支払すらきつく日々の生活に覆いかぶさってくる
一戸建てへの引っ越しを進めますね。 マンションでも所有者不明とかあるのか
係累が少なく孤独死した場合とか? >>139
一戸建てはどんなに老朽化しようが、自分が死ぬまでもてば良い、と割り切って修繕しない自由があるのが精神的にラク >>40
固定資産税の請求もできない土地もあるみたいよ。
固定資産税は地方自治体の管轄だから、戸籍とか遡って請求できるケースが大半ではあるけど >>153
水回りとか屋根とかは修繕しないと住み続けられないぞ。 >>1
昔の一戸建てを無理して買ったジジババ共がこれからバッタバタ死ぬからなwww
中古や、更地にして建て売りがガンガン増える 固定資産税が払われない、所有者を見つけられない、管理費が滞納などの場合裁判を
起こして速やかに強制執行できるように法律を改正すればいい。 中古マンションで検索すると500万〜900万レベルの中古マンションがゴロゴロしている
マンションババ抜きに失敗した人が、損切りで売りに走っている姿とみるともうね タワマンの上層階購入してるの中国人なんでしょ
価値が下落して中国人バックレたら終わりなんじゃ... こんなの少し考えれば分かり切ったこと
マンションなんて終の棲家にはなりえない 差し押さえ競売なら、自治体は損しないんでは?
最悪、所有して公営住宅にしちゃっても良いし・・
今の体制だとできんのか? >>161
だから、場所とか戸数とか駅からの距離とかによるよ。 今の時点で立体駐車場がやばいらしいぞ
空きが増えてて >>1
バカが見栄張って一戸建てやマンション買ってバカを見るんだよなwww >>143
>中古なんて100万、200万がざらの時代はそう遠くない
田舎なんて既にそうなってる。
寧ろ古すぎると無料でもイラネとなってる。
解体費用の方が高いから。 >>152
疎遠な相続権利をもつ何十人もの親戚たちと意思統一を図るのが困難、または連絡先も知らない。
または1人でも相続の在り方に反対した人がいて、話が進まないのどれか 北陸新幹線の某駅前のマンションもバカ売れ
でも地元組は殆ど居ない、都心住まいの成金
老人と中国人が買ってるだけ
どっちも住む気は毛頭無い 平屋なら屋根も雨漏りぐらいなら自分で修理できそうだな
今の外壁は良いものが多いから50年は余裕だろう 都会暮らしに憧れる田舎者が騙されて買ってるんだろ。 管理会社に勤めてたことあるけどボロくても戸建てがいいと実感したわ 以前のタワマンは
オレオレ詐欺やらアウトロー企業役員や中華系の巣窟だったが >>168
わざと相続せずに放っておいてる土地もある 一人暮らしで孤独死する可能性がある場合は
遺書とか公式に登録?しとくほうがいいのかな?? 大規模マンションで、全員の顔と名前一致する人おるの?
絶対いないで・・・
人変わっても分からんから・・・
そもそも、身分証明書と戸籍の整合性の確かめようがないし・・・
妹と姉
双子の区別なんていったら、そもそも終わり
総務省は、内縁関係なんて全く把握していないし
内縁関係なんて、把握できたものじゃない
だからと言って、遺伝子検査したら、腹違いがいっぱい出てくるから
以下無限ループ( 一一) 土人!
少子高齢化は、むしろ人手不足が産業の合理化を促す。
人手不足はチャンスだ。
少子高齢化は問題ではない。AI人工知能の進歩で、
今後は人間の労働がどんどん必要でなくなっていく、
現在の少子化対策で産まれ育てた子どもが、成人
すると失業者となっていくということがすでに現実なのだ。
人手不足が問題なのではない、いつまでも旧来の方式に
こだわっている日本の産業界が問題なのである。
人手不足は、産業界のマインドを大きく変革させ
産業の機械化を押し進めるチャンスである。日本の
生産性は異常に低い。
コンピュータ、インターネット、ロボット、そしてAI、
諸外国と比較すると日本の産業界の合理化は
遅れに遅れている。だから、日本は経済成長しないのだ。
アメリカの経済学者シュンペーターもいってるように
人類の科学技術の進歩が資本主義経済に経済成長を
もたらす、このことだけが真実であり、これ以外には経済の
真実は無い。
一戸建ての解体費用は約150万円。
住めれば良いと割り切れれば555万円の一戸建てで再建築すれば、800万円でまた新築に住めるのが一戸建て マンションの場合は一戸建てよりマシだぞ
>>2に書いてあるけど、管理費を滞納したら競売で充当できる
記事だと予納金100万が大変だとか書いてあるけど、そんなの知るかw >>173
賃貸は老人になると契約すらしてもらえない
理由つけて追い出されたら終わり 70歳ぐらいになってマンション建て替えで300万円の拠出とか組合に求められても絶対に拒否するわ
自分が死んでからにしてくれってな >>10
都内上位3区の駅近なら大丈夫やろ
逆に言うと他はリスクが >>183
老人ホームが良い。
誰とも話さないと気が狂う。 40超えて独身なんで安い中古マンション買おうかなと思ったが
ローン払い終わっても月々2万ぐらい払い続ける必要あるんだなと
だったら家買った方が良さげか?で止まってる リゾートマンションはやめとけ、
古いリゾート分譲地は吟味すれば買い、小屋やトレーラーハウス持ってくればいいし、
死んだら廃棄しやすい 中古マンションを買うのはいいけど、一世代限りと割り切って子供達には相続放棄させる段取りを組んでおけ 駅まで1分の中古1ルームを200万で買って月5万で貸してるんだけど
早目に売り逃げたほうがいいのかな
でも建て替えなんかずっと先の話でしょ >>184
そしたら、管理組合が時価で買い取って追い出されて終わりだよ。 >>183
貯金があるならURへ、貯金もなければ各自治体の団地へどうぞ
結核とかを気にしないなら、西成のドヤも悪くないぞ >>115 コンクリにも寿命があってだな、最良の条件で50〜100年、大体40〜50年で建替えすることになる。
特に海沿いは寿命が短い。
あと最近は酸性雨で寿命が縮まる場合が多い。 >>165
空き地があったら土地活用とか
言ってタイムズが営業
かけまくってた
今はイチネンかな? >>194
そう言えば、西成で死んだ老人が1,000万円だか2,000万円を持ってたって報道があったな。
だったら、老人ホームに入れただろうに・・・ >>37
中国人は管理費,修繕費は払わないけどな。 >>184
300万で建て替えなら安いもんじゃないか? >>189
自分の死期が近づいたら、甥や姪に相続放棄するよう準備しておけ
自分の葬儀から納骨、遺品整理プラスアルファの費用は喪主になる甥に事前に渡しておけ
のこりの金融資産は自分が困らない程度に少額ずつ甥、姪に渡しておけ 家買うやつはほんと池沼。
これから不安定な時代が来るのに、なによりナマポ貰えねーじゃねーか
自分の首絞めてるドアホ >>189
結局月数万払うのな
しかも老朽化すれば年々上がる
分譲が自分のものってのは幻想
毎月金払う自分のものなどない >>14
1000万円でホテル500泊したほうがましだわ。
管理費、積立金考えたら、10年間毎週行けるぞ。うちは、ハワイに買うとか言ってたけど、やめて年間4・5回夫婦で海外旅行行ってるわ。 >>189
結婚の予定ないなら戸建は全く意味が無いんじゃね
一代限りで割り切るなら、駅近の中古マンション買ったほうが便利だと思う >>14
やめさせろ
将来相続したら物件が売れるまで(売れない)おまえが管理費や固定資産税を払い続けるんだぞ スキー場のマンションは凄いな
今ならほぼタダ同然
でも不便すぎて日常生活には使えないし
維持管理費考えるとシーズン中スキー場に住み込む勢いでもなけりゃ宿の方が安い
当時買ってた人は何考えてたんだろうか >>108
定住者いないと誰も本気でメンテしない
あなたも相続受けたとして、外壁ヤレて水漏れあるんで各戸100万くださいとか言われたらじゃあイラネってなるでしょ >>197
マンション新規に建てるにあたって世帯数によって駐車スペースを何台以上確保しないといけないらしいけど
今時車乗らない人が増えてて現在→将来にかけて無駄な設備になりやすいらしいな
ここらの規制は行政が頭切り替えていかないと無駄が増える >>209
昔はスキーがブームで道路が大渋滞だったからね >>209
バブル期という時代の流れが、そういう冷静な判断を狂わせた 団塊世代が、あの世に行ったら
都市の三分の一が
廃墟か、空家の
デトロイトみたいになるだろ
治安も悪くなって、昼間も外歩けなくなるかもな これだから共同住宅は怖い
憲法改正のときに、私権の制限についても定めたほうがいいのでは 熱海のマンションなんて買うなよ。別荘税も+されっから固定資産税がめちゃくちゃ高い。
現在は1000万なんちゅう中古はなく50万から売ってるけど
代わりに管理費・修理費が5万は下らない。
うちは売り抜けたけど、今は更に物件が動かない廃墟寸前の町だからな。 >>209
まずうちさあ、リゾマンあるんだけど滑ってかない?
で、嫁でも見つけられたらそれは充分ペイしたといえるさ >>178
後妻や内縁の妻がいたりすると揉めるから家庭裁判所に提出する遺言書を作成しておいた方がいい
兄弟、甥、姪だけなら最期は遺留分割だろうけど、分割できない不動産だけは放棄させるか、売却を前提とした
遺言にして諸費用を除いた売却額を分割するよう書いておけばいいのではないかと >>219
むしろ一人になったほうが好き勝手できて、管理費とかいらなくなりそうだがw 駅前以外住む価値買う価値ないだろな、車なんていずれ運転できなくなるし、歩けなくなったら施設行きだ 中国人が買い漁ってるって言い出したときから中国人が
管理費とか払うわけないとは思ってたけど
補修とか地震で修理する時なんかどうするんだろ?w >>92
一軒家ならそれでいいけど、集合住宅だとそうもいかないから厄介だよ 一軒家はほっといて朽ちれば良いけど、マンションはガチ迷惑だなw 【高級マンションの良いところ】
・エントランスにフロントが居て朝は「行ってらっしゃいませ」、帰りは「お帰りなさいませ」と声をかけてもらえる。
・フロントでクリーニング手配してもらえる
・フロントがコーヒーを作ってくれる
・マンションの廊下などはカーペットが敷いてあって24時間クラシック曲が静かに流れている
・マンション敷地内に噴水がある
・夜は警備員が巡回してくれる
・駐車場の入口はシャッターがついてたり大きなロータリーが完備されてたりする
・大型高級タイプのマンションでは定期的にソムリエ呼んでワイン講習とか陶芸家呼んで陶芸の集いとか定期的にイベントが満載
どう?良いでしょ? 頭悪め資産多めの友人が、俺こんど隣の部屋買って壁ブチ抜くんだ!ってキラッキラした目で語ってた
共用部って概念は教えても無駄そうだったので黙ってた
あいつんち今どうなってるんだろう >>216
でも確かに上がってる
今住んでるとこも
下の階の人が、5年前に買った時の値段より
1000ぐらい高くだしててさすがに驚く
ちなタワマンではない
戸数少なめ >>224
残った住民だけで修繕を負担とかになったら大変だな
日本人比率は確認しておいた方がいいのか >>221
1棟所有だと修繕積立しない自由、管理費をかけない自由、修繕しない自由が行使できるのかもな >>229 森永卓郎が来年から再来年にかけて、都心部のマンションの値段が下落するだろうとお告げを出しておるw 誰も管理費・修繕費払わないマンションっていうのは、エレベータも共用水道も止まり、
廊下や階段の電灯はつかず、共用部の掃除もない(住民がやるなら別)で、建物全体が
壊れていくに任せるってことだよ 管理費、修繕費を支払う義務があるマンション
管理費はかからず、修繕しない自由がある一戸建て 管理費も払えないような貧乏人はマンションなんかに手を出すなよ
マンションの価格は売値の倍だと思えばいいんだ
新築定価5千万なら、あと50年でもう5千万掛かるんだよ
それを分からん馬鹿が買って管理費高いと文句をつける
総会でゴネる爺さんいるけど、バカジャネ扱いされてるよ >>231
規約に引っ掛かってなければやれるでしょ。
ただ他の居住者さんと管理組合の許可が必要よ
ただああいうところの解体専門の業者はいい加減なところが多いから解体中に水道管破損させて漏水発生させたり天上の感知器ぶっ壊してマンションの火災ベル鳴動とかやらかすから注意ね >>221
一軒家程度の大きさなら補修とかもそこまで高くなくても、元集合住宅なら
結構でかいから痛んでしまってどうしても補修しないといけない時、結構な金額がかからない?
痛んだ部分によっては一カ所だけ手を付けたらいいというわけにはいかないだろうし。 >>206
どうだろ
ハワイは不動産上がってるって聞いたが >>231
階段最上階の2部屋買い占めて、直下階の階段入り口に勝手に柵と玄関作った馬鹿は見たことある >>237
しかしそのバカな爺さんが多くいれば修繕もままならんだろ 鬼畜、東京都北区赤羽住民、創価学会集団ストーカーに加担する
ド ト ー ル コ ー ヒ ー は 創価学会だ (2015年時点)
ド ト ー ル グループ エ ク セ ル シ オ ー ル カ フ ェ 、星 乃 珈琲
赤羽警察署は偽証申告した住民の犯罪を
もみ消しにかかってる
っhjんjんっっっっっじゅう >>227
そういう付加価値は全部いらないから管理費と修繕費を安く済ませたい人が大勢いる。 >>234
タワマンでスラム化したら40階ぐらいまで階段で上がるのか
もはや老後住める家ではないな 未納管理費は税務署に請求したらええやん。固定資産税も滞納してるだろから税務署
が差し押さえられるもんな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています