【社会】分譲マンション、所有者不明物件が急増…管理費等を徴収できず建物全体が劣化
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Business Journal 2018.01.12
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一般財団法人国土計画協会が主催する、増田寛也元総務相ら民間有識者をメンバーとした「所有者不明土地問題研究会」が昨年１２月１３日、最終報告を取りまとめた。同研究会では、所有者台帳（不動産登記簿等）により所有者がただちに判明しない、または判明しても所有者に連絡がつかない土地を「所有者不明土地」と定義。国土交通省の地籍調査をベースに、２０１６年時点の所有者不明土地を推計した結果、その面積は約４１０万ｈａ（ヘクタール）に及び、九州全体の土地面積である約３６７万ｈａを超えるという驚くべき試算結果が発表された。
具体的には、国土交通省が実施した２０１６年度の地籍調査では、５６３市区町村の６２万２６０８筆で登記簿上の所有者の所在が不明な土地は２０．１％だった。これを総人口、６５歳以上死亡者数との相関関係を用いて拡大推計すると全国の所有者不明率は２０．３％で、所有者不明土地面積は約４１０万ｈａとなった。
さらに同報告書では以下の将来推計も行った。
（１）人口減少・少子高齢化が進み、４０年には全国８９６の市区町村が「消滅可能性都市」に該当する
（２）１３年現在、全国で８２０万戸の空き家が存在しており、今後、世帯数の減少等により、２０年後の３３年には、空き家が２１５０万戸まで急増
（３）土地の相続候補者へのアンケート調査の結果で、２０〜４０年に発生する土地相続のうち、約２７〜２９％が未登記になる可能性がある
（４）高齢化の影響も伴い、死亡者数は１６０万人を超える
以上より、２０年から４０年に発生する所有者不明土地面積は約３１０万ｈａに相当すると試算している。これと１６年時点の約４１０万ｈａを合わせた約７２０万ｈａというのは、北海道全体の土地面積である約７８０万ｈａに匹敵する。かつてのバブル経済時代にあった「不動産神話」を記憶している世代には、これほど土地が無価値化するとは相当な衝撃だろう。
同研究会では、所有者不明土地が引き起こす経済損失に関する推計も行っており、１６年の損失額は約１８００億円、１７〜４０年の累積損失額は６兆円規模に及ぶとしている。
さらに、問題は所有者不明土地にとどまらない。都内の不動産デベロッパー関係者は、「所有者不明の物件は、分譲マンションでも増加している」という。土地の場合には、過疎地や農地、山林などの資産価値が低く、相続の煩雑さやコスト、相続後の管理を考えた場合、相続を放棄するケースが増加している。また、都市部の住宅でも、土地面積が狭く、活用が難しかったり再建築が不可能なケースでは、相続を放棄するケースが増えているという。
続きは>>2 人口に合わせて高さ規制しないと
資産維持は出来ないよ
よほどの一等地以外は
ちなみに昭和は3階建てがビルディングと呼ばれた時代があったんだから
また戻るよ 銀行金貸さないし (-_-；)y-~
いまだに、ご近所様いやがらせ回覧板やしな。
救いようがないがな。 >>14
海沿いの建物の劣化舐めんな(´･ω･`)
伊豆の物件、マジで見てから決めた方がいいからね。
駐車場がボロボロどころか、半分崩れてるようなところ多いし。
海から見えるけど、現地に行くまでの道路がとんでもなく急勾配で、道路も
壊れまくっててなんて「ざら」だから。
釣り目当てなら、民宿遣うのが一番いいよ。1000万円あったら、何回行けるさ。 管理費と積立金の滞納がやばいからな。
結局、差し押さえ競売するんだけど、
その分が差し引かれるわけで・・・
いざ買っても、上記の滞納分が他住居でもあるから不安だし・・・ 苗場の10万のマンションとか買わないほうがいいの？ >>48
それでもヤバいよ
新潟あたりのリゾートマンションの惨状は聞いたことあるだろ
今日の富裕層が明日の没落貴族ってのだってあるんだから 築３０年くらいの分譲マンションなんて老人ホームだよｗ マンションなんて支払い終わってからもクソ高い管理費や積立金払い続けて割に合わんよ
ジジババやDQNは積立金払わずだし改修も住民の投票が低けりゃ簡単には出来ないしいざ改修入るとなったらまたクソ高い金払う場合もある
マンション買うなら賃貸か中古戸建て買ったほうがいい 所有者が又貸ししてるから、回収できないって、話だろ。 >>44
∧＿∧
<丶｀∀´> 庶民用マンションは金のなる木 ﾆﾀﾞ〜♪w
/ 丶 >>53
あれは管理費が5万円とかで、賃貸契約出来ない人間向けの賃貸マンションみたいなもんだろ。 >>53
大規模修繕負担金とか、追加共益費とか色んなオマケがあるの覚悟でなら買ってもいいんじゃない？ おれも去年まったく知らない親戚の裏日本の土地家屋の
相続放棄をした
弁護士なら20万〜司法書士なら5万〜 少子高齢化で消え行く国で
マンション買うなんて
バカなのかな(笑) >>55
逆に、その老人ホームにしちゃえば良いのよ。
食事を全戸分作って、洗濯もやってあげて。
その分は金を貰うけど、
割安なら需要あるんじゃないか？ >>14
熱海は勾配がきついしベランダが鳩の糞や死骸で
処理に困ったわ
眺望は良かったので何とか売れたけど
釣り好きには良いかもね 昔、長岡で１Ｒマンションを売ってたけど、
長岡花火だけのために買ってた富裕層がいたな。 全部で１０室ぐらいの小さな分譲にいたけどみんなで居酒屋行ったり
バーベキューしたり楽しかったな
でも一人だけ嫌われ者がいて会議での提案にそいつが一人で全部反対してた
からまとまるものもまとまらないことがあった >>16
管理費、維持費は年金で余裕らしいけど
>>56
家族全員で賃貸マンションにするように説得するつもり 少子高齢化で人口は減るけど、
独身世帯が増えて一人当たりの居住面積が大きくなるだけのこと。
つまり、狭いアパートが淘汰されるのよ。 だから不動産の生前放棄、廃棄を認めて国有化しろと何度も言っているだろ マンション買うとそんなにヤバイんすね！
あ、ちなみに5年前あたりに買ったマンション、
だいたい1件/1000万程度の売却益で売れたっす。
都内全体のマンション坪単価の急上昇中っぷりは調べりゃわかると思うんすけど、みんなどこの過疎地のマンション買ってるんすかねww >>14
金が余ってしょうがないくらいならともかく1000万払っても元取れるくらい海釣りに行くとは思えん
毎度どこかで宿とった方がいいと思う >>69
やっぱりマンションて、みんなが同じ意見じゃないから難しいのね。 固定資産税はどうなってんの？払ってないなら没収出来る法律を作ればいい。 中国人が買ってそのまま放置になっている物件が大量にありそう。
外国人の不動産物件は本人による1年ごとの申請を義務づけ、
途切れたらすぐに国のものになる法律を作るべき。 >>77
だから、それが差し押さえの根拠になるわけで・・ >>44
既にそれだけで俺のアパートの家賃の半額並みでワロタw
何千万も叩いてプラス固定資産税もある上でそれじゃお得物件とは言えないなw >>73
国有化してどうすんの？
区分所有権なんて国が所有してもしょうがないじゃん
国の役人が管理組合の会合に出てくるの？ ( ｀ー´)ノ
管理費未納半年で ３ヶ月公告 ９ヶ月後競売 で１年以内に整理しろよ 管理費、修繕積立金、駐車場、固定資産税で月換算4万も取られていたら、マンション所有はありえない。
一戸建てなら修繕しない権利を行使できるから、最低固定資産税月額1万あれば最低限暮らせる。
マンション老朽化で建て替えするしないで、神経をすり減らすとか地獄
そんなマンションを相続させられるかわいそうな子供たち
マンションだけ相続放棄とかうまい話はない >>70
リゾートマンションは資産価値（仮にあったとして）よりも、保有することによって負う義務の方が大きいからね
ぶっちゃけ、只でも手を出すのは危険
保有資産とその利用による利益と負う義務を比較したら、完全にマイナス勘定 日本人に高層住居の管理ができるとは思えんよ。
外国の真似して同じ物を造ることはできても、日本社会には管理の経験がないからね。
原発と同じで、平常に稼働している間はいいが、事故や陳腐化に対応する意識も仕組みもない。
所有者が分からないなど有り得ないことだ。 所有者不明だともはや建て替えとかできないし、廃墟になるのも時間の問題
廃墟になっても国は固定資産税を搾取する 一戸建ても、自分でインパクトドライバーで解体できるくらいにすれば良いかもね。
基礎は仕方ないとしても、それ以外は組み立て方式で・・・ 江戸時代の長屋で済むんだよ、広いスペースは要らない
光熱費抑えるためにも居住スペースは狭いほうがいい 公への寄付は原則としてお断りします、 理由は
売却できる物件ならばご本人や相続人が売却するでしょうし、
売れないような物件を寄贈されましても、 維持管理費に莫大な税金が必要になります。
と、役所の中の人から言われました >>85
噂の現場だったか忘れたけど、
廃れた別荘を２００万円くらいで買って年金６万円くらいで暮らすって老人が増えてるらしい。
修繕なんてあまりしないで、死ぬまで細々と暮らすってやつ。 九州並みの不動産を中国人が安値で買い叩いて、数年後は日本は中国の一部だと主張しだすよ
でも政府は固定資産税の税収に固執しすぎて、この問題を放置しているからね
更地にする事を条件に不動産の廃棄を認めて国有化し、日本人で回していかないと外国から領有権を主張されかねない。 >>85
相続したら悲惨だよな
売れもしないで子供が管理費やら固定資産税払う羽目になる 人生は夢・まぼろし。
物欲に囚われなかれ！
大事なのは自分の中の心地よさ。
その不安不満の原因は全て自分にある。 司法書士のカネ儲けの為に相続を複雑にした政府の責任
相続放置された不動産は賃貸市場にも売買市場にも出てこない
空き家がどんなに増えようとも 結局、賃貸家賃並みの管理費払わされるところもある
何のために分譲マンションを買ったのかわからなくなる 区分所有権を国有化なんてすると、じゃあ今度は国が管理費修繕積立金払うのかって問題になるね
国自治体は価値のない不動産の寄付物納は絶対受けないよ 中国を笑いものにしていたら実は日本も同じ状況だったとはね
こいつはまいったね >>40
無職で引っ越しだけして住民票をそのままにしてると連絡がもう取れない トンネルを抜けた向こう側の雪国マンソンは、10万円でも買い手が付かない
買っても毎月2万円ぐらいの管理費とかがのしかかって
ババ抜き状態 熱海とかマンションが増えている感じがするけど、増えすぎると温泉資源の争奪戦みたいので問題が起きてくるんじゃないか？ マンションなんか高い金出して買う奴の気が知れない。
今の相場の10分の1くらいの価値しかない。 親の持ってる軽井沢のリゾマンもやばいのかな
今は子供連れてお盆の間とスキーで便利に使ってるんだけど… 管理不能みたいになれば、エレベーターも止まる。
そうしたら、上階で店舗を開いたりするかもね。
タワマンとか、階段で５０階も上り下りとかまずやれんだろうし・・・ 新築のマンション買ったけど買ってから内部事情が判って来るからなぁ、総会の報告で長期滞納者の家に強制的に入ったら中で腐乱死体になってたとかいきなりしてて恐かったわ。 >>102
時効取得が２０年だから、
そのまま居座れば自分の物にできるな。 >>110
気にするな。
人はいつか死ぬ。
死臭も、いずれなくなる。 >>90
不動産に価値がないのなら固定資産税は0円でいい
家の前のアスファルトとか、電線とか、水道管とかメンテは何もしなくていいから マンションの修繕費とか管理費って毎年上がっていくけど
上がっていくのなら
50年後とか100年後って相当な金額になるよね？
どういう仕組みなんだろ？ マンションはこういうのが怖いな
賃貸のほうがいいのかな >>110
新築で腐乱死体って、買ってすぐ死んだのか
独り身だろうし、相続とか揉めただろうな 価値がない不動産で寄贈受ける価値もないのなら、不動産価値はゼロで固定資産税もゼロになる >>1
所有者不明物件は、連絡がつくまで管理会社や組合がair-bnb等で貸出運用して、
運用益から管理費を捻出できるようにするとか。
締結済の契約に付加できるよう制度面で支援すれば、応用範囲も広くなると思われ。 >>116
賃貸は賃貸で、収入なくなっても家賃払い続けるってのはつらい マンションは人間が住まずに投機物件と貸しているから
確認がやりにくい マンションの孤独死腐乱死体は悲惨
一戸建ての腐乱死体は建物建て直してリセットすればOK 取り壊し150万、建物800万の
計1000万もあればリセットできるだろ > 分譲マンション、所有者不明物件が急増…管理費等を徴収できず建物全体が劣化
日本の人口は8000万人で良いとか、6000万人で良いとか言う奴らがいるけど
そこまで人口が減ったら、マンションや一戸建てで空き家とか所有者不明物件とかどんどん増える。
そして経済は落ち込み犯罪も増える．．． >>77
固定資産税滞納で不動産没収は最期
とりあえず現金化できる預金やら給与差し押さえからスタート
固定資産税滞納徴収のしくみを不動産没収最優先に変えるべき 年々値下がりするモノをウン千万の借金をしてまで買うとか何の罰ゲームだよ。
頭がバブル脳なのか？
不動産神話は1980年代までの話だぞ。
今は2018年だ。 俺の実家もローンが終わったら雨漏りがどうの壁がどうの風呂が壊れただの常に金かかってた 人は増えません
イノシシ、猿、熊、鹿などの害獣が
日本を支配するでしょう(笑) >>125
そうなると価格跳ね上がるしねえ
要するに一長一短なんだよね
個人的には、戸建てでもマンションでも家は買えるなら買っといたほうがいいと思う 今日本で買っていいマンションは山手線内の新築のみ
後はどこでも負債にしかならん >>132
買った瞬間に資産価値半減することを知らない人が多い >>134
一戸建ても、メンテに金がかかるからな。
だから、極力金のかからないように建てるべきで・・ 豊洲あたりのタワーマンションはエレベーター維持費だけでも高額
いずれ修繕費と管理費で月額5万レベルになり、修繕積立金が不足、
住民の意思統一もできずに廃墟と化す >>117
緊急連絡先の届けも意味がない位
親戚とか親しい人も居なかったみたい >>1
物件の価格なんてこれから大暴落するから焦って買う必要は無い
千葉県柏で柏の葉に近い国道16号から100mの3LDK新築が1980万円で買い手付かずに余ってるんだからな
50mでショッピングモールがある便利な場所で
中古なんて100万、200万がざらの時代はそう遠くない >>138
そりゃ、新築はいきなり中古になるからな。
新築の場合は、いろんな経費と利益を上乗せして売るわけで・・ ワンルームマンションの理事長だけど、管理費滞納者と連絡取れず簡易裁判（欠席裁判で勝訴）して、競売手続き中だわ。
簡易裁判は自分でやったが、競売はさすがに弁護士に頼んだ。 老朽化したマンションを所有している高齢の親は、子供達に相続放棄するように準備を進めて
金融資産は課税されない範囲で生前贈与していかないと、子孫が手放せない不動産で苦労する 新築一戸建ても柏近辺は安いぞ
隣の流山の江戸川台とかな
2000万円で4LDK駐車場２台分付きが普通 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
